Главная --> Публикации --> Жилье в великобритании дешевеет все быстрее Гостиница "ленинградская": опять "пять" Заграница нам поможет Минобороны намерено самостоятельно распродавать излишки земли Где "элитка" живет?

Аналитики отмечают, что ставки аренды дифференцируются в зависимости от класса жилья, и этот тренд сохранится в будущем.

Рынок аренды московского жилья и съемных квартир в ближайшем Подмосковье подчиняется общим правилам, действующим на рынке жилой недвижимости ставки растут. Летом этот сегмент рынка, по оценкам риэлторов, активизируется. Это связано как со стремлением горожан приурочить переезд в новое жилье к отпуску, так и с наплывом иногородних абитуриентов, их родителей, студентов, наемных рабочих которые нуждаются в крыше над головой.

Екатерина Батынкова, Управляющий директор компании Усадьба отмечает, что за последние месяцы значимого изменения цен на рынке аренды жилья в Москве не произошло. По ее данным, рост составил порядка 3-5%.

Болезнь роста
Риэлторы сетуют на то, что времена безудержного роста арендных ставок на квартиры и загородные дома в столице и Подмосковье, прошли. Они с грустью вспоминают, что в 2006 2007 года аренда дорожала параллельным курсом вместе с ростом цен на жилье.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании МИЭЛЬ-Аренда, отмечает: По сравнению с июнем 2007 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 35,99%, двухкомнатных - на 50,2%, трехкомнатных на 29,05%.

Но при этом, по словам Е. Батынковой, минимальная ставка аренды по сравнению с 2007 годом увеличилась более чем вдвое. Так, в прошлом году она составляла $1000, а сегодня колеблется от $2000 до $3000.

Сезонная динамика
Курс на повышение ставок аренды был взят нынешней весной. Мария Жукова уточнила: По сравнению с апрелем 2008 года средняя стоимость найма квартир эконом - класса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 0,44%; двухкомнатные подорожали на 1,85%; трехкомнатные подешевели на 6,05%.

По ее данным, средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитки изменилась за год следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 29,39%; двухкомнатные на 32,03%; трехкомнатные на 26,87%; многокомнатные - на 23,74%.

В сегменте бизнес-класса и элитки майские цены по сравнению с апрелем 2008 года изменилась, по данным МИЭЛЬ-Аренда, следующим образом: однокомнатные квартиры подешевели на 0,52%; двухкомнатные подешевели на 0,5%; трехкомнатные подешевели на 6,09%; многокомнатные подорожали на 9,12%.

Средняя стоимость найма квартир эконом - класса в мае 2008 года составляла $903 в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную - $1104 и за трехкомнатную - $1195.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-Агентства недвижимости, не разделяет точку зрения по поводу роста арендных ставок. Средний уровень арендных ставок сократился в мае почти на 3,5% и составил $2329 в месяц. Снижение на 4,3% и 3,3% было зафиксировано в сегментах эконом и бизнес-класса. Стоимость найма квартир этих категорий в мае составила $1167 и $2503 в месяц, - подчеркивает эксперт.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных квартир в мае составила $1519 в месяц за однокомнатную квартиру, $2601- за двухкомнатную, $4504 - за трехкомнатную и $10233 - за многокомнатную квартиру.

На рост ставок в сегменте элитных квартир указывает и А. Кудрявцев: по его данным, ставки выросли на 0,9% и достигли в среднем $10 729.

Е. Батынкова отмечает, что начало летнего сезона пояснила, что спрос на аренду повысился на 30%, причем доля суперэлитного сегмента составила более 40%. Средняя арендная ставка на текущий момент составляет порядка $6000 в месяц, - сообщила она.

Срок найма элитной квартиры может быть как краткосрочным (около месяца), так и долгосрочным ( от года), а арендаторами элитных квартир, как правило, являются крупные предприятия, - говорит С. Лушкин.

Справедливости ради надо сказать, что рынок элитного жилья следует рассматривать отдельно от рынка типовых квартир. По словам Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ООО Квартал Эстейт, наем дорогостоящих элитных квартир с эксклюзивной отделкой имеет ряд особенностей.

По оценке собеседника ИФ-Недвижимость, в настоящий момент из-за высокого спроса на недвижимость оказались завышены цены на рынке аренды, поскольку уровень цен на нем в целом повторяет динамику изменения цен на рынке жилой недвижимости.

Этим объясняется и высокий уровень арендных ставок в погоне за удобствами крупные арендаторы не скупятся.

По данным, которые приводит М. Жукова, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью аренды от $1000 до $3000 в месяц (60,74% от общего спроса). Потенциальные арендаторы стремятся найти квартиру недалеко от станций метро, с хорошей мебелью и ремонтом, отмечает она и добавляет, что предложение таких квартир на рынке практически отсутствует.

Какое жилье пользуется спросом
Если в прежние времена непреложным правилом выбора жилья - как собственного, так и съемного было место, место и еще раз место, то сейчас выбор определяется ценой и качеством квартиры или дома.

Интересно, что арендодатели уже знают, как сезонность на рынке аренды вляиет на соотношение спроса и предложения, - отмечает М. Жукова, - и придерживают квартиры до лучших времен, тем самым искусственно завышая цены.

А наименьшим спросом в настоящий момент, по словам М. Жуковой, пользуются элитные квартиры, стоимостью найма от $6000 в месяц и больше (0,57%) .

Большинство арендаторов, желавших снять загородный коттедж на лето, заключили контракты в течение первого и начала второго квартала текущего года.

Е. Бытынкова утверждает, что наибольшим спросом сейчас пользуются городские квартиры, спрос на которые практически не подвержен сезонности.

Кто стремится жить в чужой квартире
Жилье в московском эконом-классе снимают в основном студенты ВУЗов, служащие, сотрудники различных коммерческих фирм и люди, приехавшие в Москву на заработки таковы наблюдения сотрудников МИЭЛЬ-Аренда.

Клиенты, планирующие переезд за город на длительный срок, обычно активизируют поиск ближе к осени, когда заканчивается период отпусков, - пояснила эксперт.

Она признается, что в целом, описать арендаторов довольно сложно - все зависит от финансовых возможностей людей и их требований к удобствам.

Квартиры бизнес-класс снимают иностранные фирмы для своих приглашенных сотрудников, деятели искусств, преуспевающие бизнесмены. Дешевые варианты обычно не интересны кинокомпаниям, которые арендуют квартиры на короткий срок для съемок, - поясняет М. Жукова.

У каждого арендатора свои причины именно для аренды квартир, и, если для иностранных граждан - это единственный логичный выход, то россияне достаточно часто предпочитают аренду покупке в связи экономической привлекательностью и с мобильностью процесса, - отмечают эксперты.

Е. Батынкова, составляя портрет потенциального арендатора, отметила основные типы квартиросъемщиков: это сотрудник иностранной или международной корпорации с семьей; cотрудник/ца иностранной компании без семьи; cемья россиян (как москвичей, так и из регионов) с детьми; hоссийский бизнесмен/ бизнесвумен, арендующий/ая квартиру близко к офису; cемья москвичей-бизнесменов арендует квартиру близко к офису и к развлекательным зонам города (при условии, что дети живут с няней или дедушкой-бабушкой в своей квартире); родители арендуют квартиры для детей.

Мы ожидаем рост цен в 10-15% до конца этого года. Сезонный рост цен начнется в середине лета и продлится до сентября месяца, - сообщила она ИФ-Недвижимость.

Прогноз ставок аренды жилья
Стоимость аренды в ближайшем будущем будет увеличиваться, уверена М. Жукова.

Аренда или ипотека
Недаром мы начали наш разговор с того, что рост арендных ставок в этом году не столь заметен, как в предыдущие годы. Некоторая стабилизация на рынке аренды столичного жилья позволяет рассуждать об экономической целесообразности аренды квартиры по сравнению с покупкой жилой недвижимости в кредит.

По прогнозам, однокомнатные квартиры эконом- класса поднимутся в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене не больше 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. Качественные характеристики таких квартир останутся прежними, однако цена аренды будет соответствовать бизнес-классу.

И все-таки попробуем. В этом году эхо кризиса американской ипотеки и последовавшего за этим мирового финансового кризиса докатилось и до российского ипотечного рынка. Банки стали сворачивать ипотечные кредитные программы, ужесточать правила отбора заемщиков и поднимать процентные ставки.

Естественно, в этих рассуждениях есть смысл при отсутствии психологического фактора (для некоторых проживание в съемной квартире просто неприемлемо, и они готовы идти на любые траты, чтобы приобрести собственное жилье).

На практике это означает, что в процессе погашения заемщиком кредита ставка может измениться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Так, например, на днях стало известно о готовности к сдаче последнего бастиона: Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с июля начинает заключать с банками форвардные контракты сроком на 3- 4 месяца по выкупу закладных по ипотечным кредитам. АИЖК берет на себя обязательства выкупать закладные у банка через этот период времени, если ставка по кредиту соответствует установленной АИЖК на момент выкупа. Пока еще АИЖК выкупает закладные со ставкой на момент выдачи кредита (от 10,75% годовых в рублях на срок до 10 лет, до 14% на длинные кредиты сроком до 30 лет).

Рассмотрим на конкретном примере: снять однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы сегодня можно в среднем за $900, тогда как на покупку аналогичного жилья (стоимость около $200 тыс) с помощью ипотеки понадобится внести первоначальный взнос (как минимум 10% от стоимости), а затем ежемесячно выплачивать банку около $2 000.

Таким образом, ипотека будет обходиться россиянам все дороже значит, многим придется копить на квартиру, проживая в съемном жилье.

Правда, эти расчеты не учитывают, что цены на недвижимость за накопительский период будут расти. Но зато есть надежда, что со временем последствия ипотечного кризиса будут преодолены, и банки вновь начнут бороться за клиентов, снижая процентные ставки.

Получается, что арендатор может ежемесячно экономить около тысячи долларов и при правильном размещении этой суммы получать среднегодовой доход порядка 10-12%, накапливая таким образом на приобретение жилья.

Из-за ограниченности земельных участков под застройку в центре, каждый новый дом здесь становится практически событием, говорит В. Барнинец. Конечно такие характеристики как вид из окна (наличие панорамного вида), близость исторических объектов, социальная однородность, высокое качество строительных и отделочных материалов, индивидуальный и зачастую уникальный проект каждого дома, также влияют на цену квадратного метра. Однако главное, что приобретает человек, покупая квартиру в элитном доме в историческом центре Москвы это некое подтверждение статуса, определенную философию, образ жизни и конечно кусочек истории, - рассказывает собеседник ИФ-Недвижимость. В качестве примера он привел клубную резиденцию в районе Чистых Прудов. В данном комплексе находятся всего 6 квартир, и каждая квартира занимает порядка 7 этаже. Площадь такой квартиры 1300 кв. метров, каждый этаж квартиры занимает только одна комната. Так, в подземном этаже расположен паркинг и инженерные системы, на первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная комната, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская комната, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет, на восьмом - зимний сад, а последний этаж занимает терраса с видом на Москву. Стоимость квартир в этом доме превышает несколько десятков миллионов евро. Причем, указывает эксперт, высокий уровень цен существует не только в пределах золотой мили. Сейчас информация более открыта, но и теперь нельзя с точностью до 100% сказать, что $22 млн. это предел. Так, уже на этой неделе появилась информация о продаже квартир, стоимость которых превышает $40 млн, - говорит он. Среди популярных адресов, по данным Агент 002, бесспорное лидерство занимают Зачатьевский переулок, Коробейников переулок, Чистый переулок, Бутиковский переулок, которые расположены в районе метро Кропоткинская (от $70 до $109 тыс. за кв. метр).

Пока же шар на стороне владельцев квартир и загородных домов, которые могут позволить себе сдавать квадратные метры в аренду. По оценкам аналитиков, доходность от сдачи жилья в аренду сегодня превышает доходность по банковским депозитам и ПИФам.
Сначала статистика, которая знает все. Аналитический консалтинговый центр холдинга МИЭЛЬ подвел итоги июня на вторичном рынке жилья Москвы и констатировал взятие нового рубежа: стоимость квадратного метра преодолела барьер в $700 Заметьте, речь идет о типовых квартирах в районах, в которых Кремль не виден. В июне на вторичном рынке жилья Москвы удорожание квартир отмечено во всех категориях, сегментах и округах, отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ. В дальнейшем следует ожидать стабилизации роста цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне. На днях о победе цены над разумом объявило Бюро недвижимости Агент 00 По данным агентства, стоимость квадратного метра в самых дорогих элитных квартирах в Москве превышает отметку $109 тыс. Валерий Барнинец, директор по продажам БН Агент 002 пояснил, что речь идет о самых дорогих квартирах в классе элитного жилья, на цену объекта влияет очень много факторов, но, пожалуй, главным является постоянно растущий спрос на жилье класса de luxe.

Среди округов, в которых обнаружены самые дорогие квартиры, значится ЮЗАО - $8,19 млн. и ЗАО - $7,42 млн. В ЮЗАО и СЗАО стоимость элитных квартир не превышает отметку $2,5 млн. Свежие новости по рынку московских квартир пришли и от корпорации Инком: так, за первую неделю июля средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время достигла планки в $8 тыс. Прирост в рублях составил 0,1%, - до уровня 187,2 тыс. руб. за кв. метр. Общий объем предложения в столице за указанную неделю заметно вырос (на 6,3% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 26,3 тыс. объектов, утверждают аналитики корпорации. Риэлторы констатируют, что некоторый прирост предложения и сохраняющийся уровень спроса показывают, что рынок находится в состоянии достаточно высокой для летнего сезона активности. Среднесрочные прогнозы сохраняются прежними до начала очередного высокого сезона (середина-конец августа) рынок будет находиться в нынешнем состоянии.

В районе Хилкова переулка (м. Парк Культуры), Казачьего переулка (м. Полянка), Трубниковского переулка (м. Арбатская), Б. Левшинского переулка (м. Смоленская) стоимость квадратного метра здесь варьируется от $40 тыс до $80 тыс.

Умные люди говорят, что мерилом уровня благосостояния граждан является соотношение стоимости квадратного метра жилья и размера ежемесячной зарплаты. Если взять за основу этот калькулятор, то большинству из нас во всяком случае проживающим в Москве придется признать, что жизнь не удалась. То ли не те книжки в детстве читали (вместо Трех мушкетеров, видимо, надо было больше про пиратов), то ли не ту профессию выбрали (надо было нефтянкой интересоваться, а мы кто филологией, кто музыкой, а кто и вовсе учителями и врачами всю сознательную жизнь). Ну, признайтесь, кто может себе позволить покупку квартиры в столице, заплатив за каждый квадратный метр по $109 тысяч? Или хотя бы $8 тыс. за квадрат в типовом панельном доме в спальном районе Москвы можете потянуть? Вот и я о том же. Получается, что даже те, кто причисляет себя к среднему классу и вполне доволен своими карьерными достижениями, при сегодняшних ценах на столичное жилье должен копить на самый дешевый квадратный метр как минимум 3 месяца, а на 100-метровую трешку без изысков 300 месяцев, то есть 25 лет. Четверть века! И это при раскладе, что вы получаете в месяц $5 тыс, откладываете на квартиру по $3 тыс, а $2300 тратите на текущие расходы (питание, одежда, коммунальные платежи, оплата телефона, бензин, отдых). Совершенно очевидно, что от многих радостей в таком случае придется отказаться. Надо ли говорить, что при меньшей зарплате придется отказаться либо от мечты о квартире, либо от привычного образа жизни.

На московскую трешку по сегодняшним ценам нужно копить четверть века

Пару лет назад вроде блеснул луч надежды в виде ипотечного кредитования, но тут Америка-разлучница со своим кризисом, и наши банки сдулись. Испугавшись дефолтов заемщиков, резко сократили свои программы, плюс к этому ужесточили условия выдачи кредитов. В распоряжении ИФ-Недвижимости имеется любопытный документ Динамика выдачи ведущими банками Москвы ипотечных жилищных кредитов в 2008 году. Понятно, что в таблице есть данные об объемах выдачи кредитов в предыдущие годы с 2005 по 200 Не будем утомлять читателей, ограничимся несколькими примерами: Банк ВТБ-24 в 2005 году выдал 883 кредита, в 2006 1237, в 2007 2237, в 2008 всего 714; Сбербанк, соответственно, - 705 кредитов, 1260, 1114, 599; ДельтаКредит 951, 1137, 1462, 575; Городской ипотечный банк 273, 745, 919, 26 Тенденция налицо: количество заемщиков сокращается. Причин как минимум две: поведение банков и слишком большие суммы кредитов, необходимые для покупки квартир, простите, по бешеным ценам.

Ипотека уходит и пока не обещает вернуться

Власти Москвы решили, как же избавиться от бесконечных заторов в городе: вместо громоздких колец в городе будут строить скоростные вылетные магистрали.

Что в остатке? В последнее время, наблюдая за размеренным, но стабильным ростом цен на квартиры в Москве, многие стали задаваться вопросом: стоит ли зацикливаться на столице, может быть есть смысл обратить внимание на Подмосковье, другие регионы или вообще инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Ведь по цене московской однушки от $120 до 200 тыс можно подыскать вариант и на курортах Италии, и на окраине Лондона. Как показывает практика продаж, квартиры в элитных комплексах находят своих покупателей, пусть даже и не сразу. Так, квартиры в новых домах продаются от одного до двух лет (например, ЖК Золотая миля, где в продаже осталось всего две квартиры, в комплексе на Чистых Прудах продано две квартиры и это на начальном этапе строительства), - говорит В. Барнинец. Среди покупателей пентхаусов большинство молодых бизнесменов, людей от 35 до 45 лет. Люди старшего возраста обычно выбирают клубные дома, для них дорогая квартира это составляющая жизни, а не статус. Как правило, эти люди уже давно имеют недвижимость в других странах, но свой нынешний этап связывают с Россией. Конечно, остается инвестиционная составляющая, но она не является главной при выборе. Татьяна Макеева, ведущий аналитик Бюро Недвижимости Агент 002 отмечает, что недвижимость класса de luxe - очень узкий сегмент и рассчитан он также на очень узкую группу людей. Возможно, что в ближайшее время могут подорожать элитные объекты и в других районах и возможно верхний сегмент бизнес-класса, но с учетом существующих цен и нынешнего уровня спроса на рынке в целом, резкого скачка не произойдет. Более того, в летний период мы ожидаем прекращения роста цен в эконом-классе и бизнес-классе и допускаем небольшую коррекцию в сторону снижения в пределах 3-5%, - успокаивает она потенциальных покупателей. Есть еще один вариант: при остром желании купить жилье раньше, чем нужно будет выходить на пенсию, можно подождать, когда девелоперы и застройщики реализуют президентские планы по строительству относительно дешевых коттеджей. Как сообщили Интерфакс-Недвижимости в НАМИКС (Национальная ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства) в регионах и в дальнем Подмосковье вполне возможно строить дома по 20-22 тыс. рублей за кв. метр. На брифинге в Доме правительства во вторник замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик сказал, что квадратный метр в коттеджах может стоить и 10-15 тыс. рублей, но оговорился, что это, во-первых, будет далеко от Москвы, а во-вторых, расходы на инфраструктуру в эту стоимость не входят. Так что как ни крути, в $600 за кв. метр уложиться не удастся. Но надежда все-таки остается. Я же смею предположить, что ценовой пузырь не сможет раздуваться до бесконечности. Как только продавцы, придерживающие сегодня метры в ожидании очередного витка цен, останутся наедине с этими метрами, потому что покупатели объявят забастовку, на рынке столичного жилья актуальным станет курс если не на снижение, то, как минимум, на замораживание цен.

По примеру строительства Звенигородского шоссе и реконструкции Большой Ленинградки мы построим еще девять вылетных магистралей с бессветофорным движением, которые будут обеспечивать высокий скоростной режим, - заявил мэр Москвы Юрий Лужков, выступая на научно-практической конференции, посвященной 20-летию создания системы управления Московским градостроительным комплексом.

Москва. 10 июня. INTERFAX.RU - Столичные власти, наконец, созрели в корень изменить принцип строительства дорог в городе. Вместо создания очередных громоздких колец, чиновники начнут развивать радиальные и хордовые направления. Начало новому этапу уже положено: в Москве заканчивается строительство Звенигородского проспекта и реконструкция Ленинградского шоссе. Главная особенность таких дорог - принцип безостановочного движения, для чего на протяжении всей трассы убирают светофоры. В перспективе, городские власти намерены избавить от светофоров все вылетные магистрали столицы, а параллельно ним построить дублеры.

Первые проекты, разработанные в контексте новых дорожных веяний, уже реализуются. Поимо упомянутых Звенигородского проспекта и реконструкции Ленинградки, власти объявили о строительстве в Москве двух рокад: Южной и Северной. Рокады будут состоять из тех самых хордовых дорог, соединяющих между собой крупные магистрали в отдалении от центра. Описывая дугу, каждая рокада позволит москвичам объезжать пробки на Третьем и Садовом кольцах, а также добираться из одного спального микрорайона в другой, минуя крупные перегруженные дороги. Большая часть новых хорд пройдет по уже существующим дорогам. Северную рокада проложат по улице Алабяна и Балтийской улице, а Южную по Балаклавскому проспекту и улице Обручева.

То, что кольцевой принцип дорожного строительства давно себя изжил, власти Москвы признали давно. Но изменить сложившуюся за десятилетие систему оказалось гораздо сложнее, чем ее создать. Сейчас лучшие умы проектных институтов и градостроительного комплекса Москвы во всю занимаются разработкой концепции развития транспортной системы города. Ее проект уже рассматривался на одном из заседаний столичного правительства в прошлом месяце. Главные аспекты новой программы, рассчитанной до 2015 года, предусматривают строительство новых вылетных магистралей и хорд, проектирование дорог и развязок до начала строительства жилья, а также строительство дорог-дублеров крупных столичных трасс.

Хотя на первый взгляд планы московских властей по реконструкции дорожной сети столицы и выглядят наполеоновскими, большинство экспертов схожи во мнении, что без комплексного подхода проблему пробок в Москве не решить. Создание 9 бессветофорных вылетных магистралей и строительство для каждой из них по одному дублеру может затянуться на годы. Только проект Большая Ленинградка идет уже второй год, а завершения его пока не видно. Между тем, замысел чиновников вполне реализуем. И уже к 2015-2020 гг. схема дорог в Москве, действительно, может полностью измениться.

Хордовые дороги никогда не заменят кольца. Такие магистрали позволяют объезжать центр города, а при необходимости сворачивать в его сторону. При этом хорды, в отличие от колец, интегрированы в общую дорожную сеть, то же 3-е транспортное кольцо после окончания его строительства живет собственной жизнью и существует ради самого себя. Когда-то в градостроительных планах Москвы было спроектировано строительство хордовых направлений. Но сейчас большинство этих земель уже застроено жильем, - заявил ведущий научный сотрудник ЦНИИП градостроительства Александр Стрельников.

Москомнаследие вправе инициировать судебные разбирательства по защите объектов культурного наследия от самовольного строительства, - отметил собеседник ИФ-Недвижимость.

При организации бессветофорного движения на крупной магистрали, каждый светофорный объект необходимо разбирать отдельно. Строительство громоздких развязок далеко не всегда является оптимальным и самым дешевым решением. Иногда, поворот на перекрестке можно вообще убрать, а выезд на трассу проложить в другом месте. Строительство небольшой подъездной дороги в таком случае может обойтись значительно дешевле, - уверен транспортный эксперт Борис Некрасов.
Москва. 9 июля. Москомнаследие добилось возбуждения уголовного дела по факту незаконной перестройки дома Бориса Пастернака, расположенного в Оружейном переулке, дом 3, сообщили ИФ-Недвижимость в пресс-службе комитета по культурному наследию Москвы в среду.

По результатам проверки в порядке со статьей 144-145 Уголовно процессуального кодекса возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью первой статьи 243 Уголовного кодекса Российской Федерации, - рассказал сотрудник пресс-службы.

Он подчеркнул, что столичная прокуратура провела проверку по факту обращения Москомнаследия о нарушении законодательства при эксплуатации и ведении строительных работ на памятнике регионального значения доме Бориса Пастернака - Дом, в котором 10.02.1890 г. родился поэт Б. Л. Пастернак.

Затем владелец объекта культурного наследия узаконил проведенные строительные работы в Арбитражном суде Москвы.

Напомним, что в 2003 году собственник дома Пастернака - ЗАО Тирг осуществило незаконную надстройку здания мансардным этажом площадью 272, 7 кв. метров.

Через некоторое время инспекторы Москомнаследия провели проверку здания и установили, что в ходе проведенных работ практически уничтожены интерьеры, собственники кардинально изменили облик и объем памятника, а также его объемно-пространственное восприятие в рамках сложившихся ансамблей Триумфальной площади, Садово-Триумфальной улицы и Оружейного переулка.

Это типичная форма легализации судами нарушений в области охраны культурного наследия, считают в Москомнаследии. Сначала делается то, что запрещено законом, а потом легализуется на основе судебного решения.

В этой связи Москомнаследие обратилось в Высший арбитражный суд РФ с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Москвы, ссылаясь на 53 ст. ФЗ-73 и ст. 44 Конституции РФ. Комитет по историческому наследию Москвы требовал возвращения объекта недвижимости, являющегося памятником культуры, в исходное состояние.

Кроме того, с дома исчезла мемориальная доска.

По его словам, Высший арбитражный суд РФ, направил дело в арбитражный суд кассационной инстанции (Федеральный арбитражный суд Московского округа ИФ-Недвижимость).

Поскольку судебный акт столичного Арбитражного суда был принят без привлечения к делу Москомнаследия и повлек нарушение публичного конституционного права, а также способствовал легализации незаконных действий истца, комитет по культурному наследию Москвы обратилось в Высший арбитражный суд РФ с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Москвы, - пояснил собеседник ИФ-Недвижимость.

Следует напомнить, что Москомнаследием уже создан прецедент изъятия памятника у недобросовестного собственника 7 мая 2008 года Таганский районный суд Москвы удовлетворил иск комитета по культурному наследию Москвы об изъятии у собственника усадьбы Колесникова Саргиных Шапатиной, расположенной по адресу Таганская площадь, дом 88.

В случае принятия решения судебных органов в пользу Москомнаследия, возможно прекращение права собственности на ту часть памятника, которая была надстроена в обход закона об охране объектов культурного наследия, и недобросовестный собственник будет обязан разобрать мансарду и вернуть зданию первоначальный облик, - сообщил он.

Представитель пресс-службы заметил, что работа Москомнаследия по выявлению недобросовестных собственников продолжается.

Это должно укротить пыл недобросовестных пользователей памятников, которые не должны забывать, что на культурное наследие могут претендовать только те, кто, действительно, готов взяться за реставрацию и сохранение зданий истории и культуры, - заявили в Москомнаследии.

Собеседник ИФ-Недвижимость заметил, что за бесхозное содержание и причинение ущерба объекту культурного наследия на сегодняшний день предусмотрен штраф для юридических лиц до 1 млн рублей.

Усиление контроля над использованием памятников, очевидное сегодня в Москве серьезные штрафы, расторжение договоров аренды, прекращение права пользования памятником, - особенно важно в ситуации отмены моратория на приватизацию объектов культурного наследия, - заметил он.

Кроме того, вызывает озабоченность обращение федерального государственного учреждения культуры: Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры с 24 исками о признании недействительным права собственности города Москвы на объекты культурного наследия федерального значения. Учитывая, что вопрос разграничения собственности на объекты культурного наследия федерального значения в настоящее время решается во внесудебном порядке в соответствии с ФЗ 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ, то подобные иски дискредитируют данный процесс со стороны федеральных структур, а длительные судебные тяжбы не способствуют сохранению памятников в целом, - заключил сотрудник пресс-службы Москомнаследия.

В настоящий момент общее количество споров Москомнаследия в суде более 120.

Розалия Исидоровна просила ограничиться 4 комнатами: детской, родительской спальней и двумя комнатами, одна из которых должна была служить мастерской для мужа, а другая исполнять роль гостиной и одновременно быть комнатой для ее собственных музыкальных занятий. Она также хотела, чтобы рядом с домом находился хотя бы небольшой сквер для прогулок с ребенком.

Историческая справка
Леонид Осипович Пастернак и Розалия Исидоровна Кауфман, родители будущего великого поэта России Бориса Пастернака, поженились 14 февраля 1889 года. После возвращения из Одессы семья сначала поселилась в доме Веденеевых на углу Оружейного и 2-й Тверской-Ямской, жила в нем недолго и переехала в дом купца Лыжина.

На первом этаже дома размещались мастерские и мелкие лавочки. Второй этаж сдавался внаём жильцам. Со стороны двора вдоль трех стен дома тянулась широкая галерея, на которой жильцы хранили воду в огромных кадках и снедь в накрепко запираемых кладовках. Тут же, на галерее, располагались отхожие места. Всякого поднимающегося на галерею по скрипучим деревянным лестницам черного хода сшибала с ног смесь самых невероятных запахов. Черный ход вел на кухню, и уже из нее в квартиру, ничего не знавшую о задворках жизни. Потому что в противовес черному ходу имелись и парадные лестницы, их каменные ступени с чугунными перилами, минуя галерею, вели прямо в Оружейный переулок.

Четырехкомнатная квартира в доме Лыжина удовлетворяла практически всем пожеланиям семьи: двухэтажный дом купца Лыжина выходил торцом на Малую Угольную площадь. Его два крыла тянулись сразу вдоль двух улиц - Оружейного переулка и Садовой-Каретной, - образуя огороженный с трех сторон двор. Все комнаты пастернаковской квартиры выходили окнами в Оружейный переулок, и только самая дальняя комната, отданная под мастерскую Леонида Осиповича, находилась в торце здания и смотрела на Малую Угольную площадь. В мастерской было достаточно места и для работы художника и для школы рисования, которой он руководил. По соседству с мастерской, в гостиной, стоял рояль, там занималась и давала уроки музыки Розалия Исидоровна.

Историческая справка о доме, в котором родился Б. Пастернак, подготовлена по материалам книги Черновик биографии Бориса Пастернака Рахель Лихт.

Позже здание стало представлять собой трехэтажный каменный оштукатуренный дом с подвальными помещениями. А в 2003 году усилиями ЗАО Тирг здание приросло двухэтажной стеклянной мансардой, площадью 272, 7 кв. метра. Здесь размещаются кафе японской кухни, французская блинная.



Главная --> Публикации