Главная --> Публикации --> Что даст москве и подмосковью объединение Население ходит по нашим переулкам... Жилье в великобритании дешевеет все быстрее Гостиница "ленинградская": опять "пять" Заграница нам поможет

Расставить приоритеты
Что больше всего интересует покупателей загородной недвижимости? И что они предпочтут при возникновении противоречий по линии удобства уединенность? Валерия Родионова, руководитель филиала Сивцев Вражек компании Новый город, говоря о целевом назначении, подразумевает под ним, правда, не юридический аспект, а мотивы покупателя. Существует два основных варианта, считает эксперт. В первом случае люди собираются жить в этом доме постоянно и каждый день ездить на работу. Здесь, конечно, они готовы к компромиссам: потерпят и город под боком. Главным для таких покупателей является все-таки возможность добираться до Москвы за какое-то разумное время. Плюс городской комфорт, цивилизация в каждодневном режиме. Имея такие потребности, ничего не поделаешь приходится поступиться и в вопросах экологии, и в живописности места, и прочих подобных материях. Второе назначение покупки более-менее продолжительный отдых, возможность самому выехать на две-три недели, а пожилых родителей с внуками вообще отправить на все лето. Тут приоритеты меняются с точностью до наоборот: человек ищет чистую природу и отсутствие под боком города. И готов ради этого пожертвовать и транспортной доступностью, и городскими удобствами, и инфраструктурой.

За последние десять-пятнадцать лет широкие массы наших состоятельных людей окончательно пришли к выводу, что правильнее жить за городом. Лучшая экология, возможность быть поближе к земле оказываются доводом, перевешивающим необходимость каждый день тратить на дорогу больше времени или недостаточный пока еще уровень развития инфраструктуры. Проблема, однако, в том, что и город идет следом. Чем больше жителей перебираются в Подмосковье, тем больше там появляется сугубо городских атрибутов: много народа и машин, шумы, запахи

Открытые блага цивилизации
Во многих статьях особенно рекламных проводится мысль о том, что инфраструктура в Подмосковье уже почти равноценна городской. Как всегда в подобных случаях, ключевым является слово почти при ближайшем рассмотрении оказывается, что много чего не хватает

Впрочем, другие эксперты не соглашаются со столь жестким водоразделом. На мой взгляд, удобства и уединенность вовсе не противоречат друг другу, говорит Савелий Орбант, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость. Жизнь в собственном загородном доме изначально предполагает некоторую изолированность от внешнего мира. С другой стороны, например, в организованных коттеджных поселках на Рублевке в распоряжении жителей все прелести инфраструктуры от образовательных учреждений до элитных ресторанов и закрытых клубов. Здесь все зависит от потребностей клиента и формата загородного комплекса. Если человеку необходимо уединение, то он выбирает клубный поселок на двадцать домов, где стоимость каждого коттеджа колеблется от трех до шести миллионов долларов.

Что касается других направлений, то там ситуация совершенно иная. По словам Валерии Родионовой, инфраструктура активно развивается на Калужском, Новорижском, Ярославском направлениях. Однако появляющиеся там объекты в основном ориентированы на бизнес-класс. С точки зрения очень состоятельного человека, уровень явно не дотягивает, и такому покупателю все равно приходится пользоваться московскими объектами.

Единственным исключением тут выглядит Рублево-Успенское шоссе. Дело не только в том, что инфраструктурных объектов там много, считает Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills, и есть всевозможные детские заведения от садов до школ, в том числе специальных, имеются целые сети торговых, спортивных, развлекательных объектов. Гораздо важнее, вероятно, тот факт, что инфраструктура на Рублевке открытая она расположена вне поселков. Это очень удобно жителям содержание не ложится на плечи владельцев коттеджей. Кроме того, наличие подобных объектов вне поселков говорит об определенной зрелости направления: девелоперы не боятся их строить. Не боятся, потому что уверены в солидности и покупательной способности здешней публики.

Не до быстрой езды
Автомобильные пробки настоящий кошмар современных городов. Вероятно, их можно назвать самой серьезной проблемой наших дней, по крайней мере, ни одна другая не отнимает у современного человека по 2 3 часа жизни в день. Пробки отнимают.

Что касается традиционных ценовых аутсайдеров восточных и юго-восточных направлений, то их освоение современными коттеджными поселками, можно сказать, только начинается. Пока строятся лишь жилые дома: покупателям по умолчанию рекомендуется закупаться по дороге домой, например, в Ашане либо в Белой даче. Полная инфраструктурная самодостаточность, возможность жить, не отправляясь за каждой малостью в Москву, для здешних мест это наступит в далеком будущем.

Дорожные пробки подстерегают автолюбителей и за пределами столицы, в Подмосковье они могут быть даже еще более многокилометровыми, говорит Савелий Орбант. Это происходит из-за перекрытий Рублево-Успенского, Минского и Киевского шоссе, по которым довольно часто провозят высших руководителей нашего или других государств. А ведь загород не Москва, здесь водителю очень сложно найти альтернативный вариант проезда. Кроме того, движение затрудняют постоянные ремонтные работы и аварии. А уж если ДТП произошло на узком двухполосном шоссе (например, Пятницком), это и вовсе вызывает коллапс. Сегодня можно сказать, что проблемы есть практически на всех трассах. Проще перечислить те, где их меньше всего Новорижское и Киевское направления.

По злой иронии судьбы, убежать от автомобильных заторов невозможно. Во-первых, они сами идут за нами по мере освоения направления, строительства новых коттеджных поселков становится все больше машин. А во-вторых, в Подмосковье есть и свои собственные проблемы: на дорогах много грузового транспорта, все эти большегрузные фуры

Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации Рескор, среди недавно построенных транспортных сооружений выделяет Краснопресненский проспект это действительно важная для подмосквичей новинка, поскольку Новорижское шоссе приобрело, наконец, адекватный въезд в город. На очереди коренная реконструкция Ленинградского шоссе и проспекта, организация по ним бессветофорного движения. Но считать новые магистрали панацеями в борьбе с пробками вряд ли можно: практика показывает, что уже через несколько месяцев водители оценивают преимущества новопостроенных дорог, и к ним начинают стягиваться новые потоки машин. И количество пробок повсюду становится среднеарифметически московским

По мнению Валерии Родионовой, транспортная ситуация в Московской области в целом не такая критическая, как в Москве. Однако вряд ли это кого-то утешит: дело в том, что модель жизни современного преуспевающего человека предполагает, что он ежедневно ездит на работу в столицу. Бизнес-центры вдоль основных магистралей и реконструируемой ЦКАД все это существует пока только в проектах. Так что приходится водителям стоять в пробках при въезде в Москву и внутри города.

Опрошенные нами эксперты уверяют, что еще есть оазисы. Ближе 15 км вряд ли, но на этом удалении можно найти прекрасные стародачные места, где будет неплохо. Белочки и ежики сохранились, обнадеживает Валерия Родионова. Если же график жизни более свободный и в каждодневных поездках в Москву необходимости нет, можно поискать на расстоянии первого бетонного кольца (25 км от МКАД). Там достаточное количество привлекательных мест для жизни, природа практически еще не тронута.

Куда податься?
Сохранились ли в относительной близости от Москвы места, куда можно убежать от наступающего города? О девственно-чистой природе говорить не будем но хотя бы так, чтобы не вспоминать ежесекундно о находящемся неподалеку мегаполисе, не слышать его и не дышать соседним индустриальным гигантом. Или все это возможно только за 100 км от МКАД?

Интрига этого проекта заключалась в том, что клиент энергичный бизнесмен с твердым характером последовательно настаивал на концепции чистого хайтековского интерьера в строгой черно-белой гамме, в то время как автор при всем уважении к мнению заказчика не могла согласиться с такой позицией. Ксении непременно хотелось чем-нибудь смягчить жесткость хай-тека, привнести как в его стилистику, так и в колорит нечто более одушевленное. Первым шагом на пути к компромиссу оказался предложенный Ксенией стул в стиле ар деко из серебряного патинированного дерева с красным сиденьем. Когда заказчик впервые увидел его, то испытал шок. И все же, рискуя потерять клиента, Ксения стала ненавязчиво вводить красный цвет в черно-белый контекст интерьера. Профессионализм, опыт, чувство меры и неповторимый стиль все это, безусловно, необходимо, но недостаточно. Главное в нашей работе услышать и почувствовать заказчика, считает Ксения Турик. Следуя этому кредо, она постаралась найти для него такие ассоциации, которые оказались бы созвучными предлагаемым ею идеям. И чем дальше продвигалась работа над проектом, тем больше он удалялся от изначально заданной клиентом жесткости.

Однако, как говорят в фильмах и анекдотах, есть плохая новость она состоит в том, что окрестности российской столицы активно застраиваются. Первыми, конечно, в поле зрения застройщиков попадают земли вокруг трасс, а некие неудобные с точки зрения транспортной доступности территории еще могут сохраниться. Но это временно. Неудобные места, конечно, еще сохранились и в Ближнем Подмосковье, но все они будут застроены, говорит Нина Резниченко. Жильем или нежильем это другой вопрос. Так что если человеку хочется жить совсем в стороне от города, не видеть и не слышать его, ему остается только сегмент дальних дач, который сейчас развивается и в котором сегодня можно выбрать как дорогое жилье, так и подешевле.
Стиль высоких технологий хай-тек поражает даже самое смелое воображение прежде всего в объемной архитектуре. Свидетельство тому шедевры Ричарда Роджерса, Нормана Фостера или Рафаэля Виньоли. Не менее убедителен и популярен этот стиль будущего в концептуальных пространствах современных общественных интерьеров офисах, гостиницах, ресторанах. Что же касается интерьеров частного жилища, то в них этот стиль у нас пока не столь востребован. Это объясняется тем, что выдержанный в чистом хай-теке жилой интерьер может легко обернуться скучной, безжизненной средой обитания. Сделать хай-тек с человеческим лицом задача нелегкая. С ней успешно справилась в своей недавней работе дизайнер Ксения Турик.

Общее настроение жилища максимально выражает кабинет, отделенный от основной общественной зоны с помощью раздвижных матово-серых стеклянных перегородок. Здесь можно поработать или уединиться от людей, находящихся в гостиной. В кабинете чудесным образом уживаются многие, казалось бы, не сочетаемые между собой предметы. Причем именно такой нетривиальный ход дизайнера дает ту самую рельефность, которая позволяет взгляду зацепиться за что-нибудь интересное. Уже знакомый нам красный стул в стиле ар деко оказался вполне под стать хайтековскому стеклянному столу и офисной тумбочке. Урбанистическая шарообразная настольная лампа, которая выглядит, как цитата из фильма Матрица, не вступает в конфликт с висящей над ней графикой в патинированной серебряной раме последнего наследника искусства Серебряного века Рустама Хамдамова. Меховая подушечка, красный шерстяной плед и римское патиту смягчают мужской характер кожаного дивана.

Тем не менее, в этом интерьере внятно прозвучало собственное Я заказчика. Поскольку квартира (площадь 108 кв.м) создавалась для одного человека, его стиль и образ жизни здесь легко прочитываются. Преобладание в интерьере простых геометрических линий и объемов, указывая на его связь с традициями конструктивизма, подчеркивает динамизм и целеустремленность хозяина. Все комнаты решены в единой стилистике, поэтому жилище воспринимается как гармоничное целое. В гостиной Ксении пришлось немного поиграть в декорацию. Учитывая, что окно здесь, как во многих московских новостройках, оказалось небольшим и невзрачным, она задекорировала всю стену. Широкие занавеси из белого шелка закрыло римское патиту из узорной серебристо-черной французской ткани, напоминающей о стилистике ар нуво. В таком виде гостиная особенно нарядно смотрится, когда ее заливает разнообразный свет, исходящий от витражей ручной работы в стиле модерн, изящной кольцеобразной люстры и хайтековского сгибающегося торшера. Освещение фокусируется на зоне мягкой мебели, где большой белый диван и черное кресло образуют композицию, в центре которой на коврике под зебру поблескивает черной лаковой поверхностью журнальный стол с хромированными ножками. Легкий налет богемности привносит в атмосферу гостиной изображающая танцующие женские фигурки черно-белая фотография в стиле Хельмута Ньютона, которая эффектно выделяется на фактурной серебристо-бежевой стене. Мягкий кубик-пуфик, разноцветные подушки и пледы оживляют все пространство гостиной, служа камертоном для других помещений квартиры.

В спальне изголовьем к окну расположена кровать, чье основание обтянуто кожей крокодила, выкрашенной в глубокий красный цвет. Тот же колорит у лаковых прикроватных тумбочек с настольными лампами под черными абажурами. Переливающееся нежными оттенками покрывало кровати из серебристой металлизированной ткани акцентируют, как и в гостиной, разноцветные подушечки из разного текстиля под зебру, под бархат, с флористическим рисунком. Из близкого к покрывалу по колориту, но иного по фактуре материала выполнено патиту, которое, опускаясь за спинкой кровати, зашторивает занавешенное тюлем окно. Стойка из стекла на металлических тросах для аудио- и видеотехники дань традициям стиля высоких технологий. Белоснежную, бархатистую на ощупь стену, которая в зависимости от освещения меняет свои оттенки, держит фотоколлаж из той же серии кисти рук стопы ног, фланкированный хрустальными бра с темно-серыми абажурами. Светлый паркетный дуб с легким серым налетом делает спальню более теплой. Раздвижные перегородки из черного зеркала отделяют ее от зоны гардеробной. Каждая фактура (а они здесь очень разные лак, кожа, стекло, дерево, металлизированная ткань) несет собственную визуальную энергетику, создает свой эффект. Из спальни два выхода: один ведет в гардеробный отсек, другой в санузел. Стерильность белизны раковины и ванны, прозрачность стеклянной столешницы и блеск хромированной сантехники уравновешивают небольшие красные шкафы и витражи в стене, отделяющей ванную комнату от гостиной.

Выполненная из белого кориана по эскизам Ксении барная стойка с парой красных стульев с высокими спинками своей конфигурацией симметрично повторяет зонирующую бар-кухню-столовую полукруглую линию пола и потолка. Современные светильники над стойкой бара освещают ее рассеянным локальным светом. Кофеварочная машина и прочая кухонная техника, которые подобраны под черно-бело-серую гамму кухни, помещены в нишу. На сравнительно небольшой площади квартиры не нашлось подходящего места для обеденного стола. Поэтому было решено превратить балкон в эркер, пригодный для маленькой столовой, которая вместе с баром и кухней образовала единое перетекающее пространство. Красные и черные стулья из той же коллекции, что и стулья в баре, но с низкими спинками, попарно расположились по сторонам прямоугольного стола. Над ним оригинальный хайтековский светильник знаменитого Инго Маурера с канцелярскими прищепками на стальных тросиках, за которые можно подвешивать фотографии, записки и даже цветы. Телеэкран немного утоплен в фактурную серо-серебристого колорита стену столовой. Фоторабота из серии кисти рук стопы ног, взятых в таких оригинальных ракурсах, что не читаются как фрагменты человеческого тела, контрапунктом объединяет эту зону с другими помещениями квартиры.

Для разведенных мужчин, похоже, наступают исключительно трудные времена.

Интерьер у Ксении Турик получился объемный и нескучный. Точно найденные яркие цветовые акценты и оригинальные предметы обстановки не только не превратили интерьер в китч, но и привнесли в него разнообразие и домашний уют.

Всего несколько недель назад Госдума увеличила неустойку за просрочку при уплате алиментов с 0,1 процента в день до 0,5 процента, то есть в пять раз. Это серьезно увеличивает сумму долга, если не платить вовремя. Перед этим удорожанием было ограничение в выезде за границу для тех родителей, которые не платили детям по счетам.

Поправки, которые регулярно стали вноситься в отечественные законы, делают их жизнь на воле все сложнее, а обязательства перед прежней женой и детьми от предыдущего брака - все дороже и дороже.

Под жильем для бывшей половины депутаты понимают либо квартиру для совместного проживания, если родители живут вместе с детьми, либо это должно быть арендованное специально для детей жилье. Вот такие в прямом смысле дорогие сюрпризы депутаты предлагают внести в Семейный кодекс.

Но преграды на границе покажутся детским лепетом по сравнению с тратами, которые понесет родитель, если самые последние поправки в Семейный кодекс будут приняты. Речь идет о новой инициативе, по которой депутаты предлагают обязать родителей при разводе обеспечивать детей жильем.

В новом законопроекте есть всего одно ограничение - расходы родителя вместе с алиментами не могут быть больше половины его доходов. Впрочем, это касается любой выплаты по самым разным материальным обязательствам человека.

Жилье для бывшей жены с детьми должно отвечать, по сути, самым высоким требованием. Если это квартира, то она должна быть благоустроенной, площадью не ниже социальных норм. Напомним норму - 33 квадратных метра на одного человека, 42 метра на двух и по 18 на трех и более человек. Располагаться жилье должно там, где дети жили раньше. Вариант купить сыну-москвичу жилье в деревне Гадюкино в тысяче километров от столицы не получится.

Похоже, что такие поправки могут быть ответной реакцией на уже принятые положения закона, который встал на сторону собственника жилья и разрешил выписывать бывших, записав в таковые и детей, которые бывшими никак не могут быть. Это вызвало очень болезненную реакцию и очередные поправки.

В пояснительной записке авторы поправок четко назвали цель таких драконовских мер - защитить права детей после того, как брак родителей распадется.

В очень трудном, запутанном и законодательно плохо разработанном квартирном вопросе, который встает после большинства разводов, с этими поправками ситуация может запутаться окончательно.

Комментарии последних предложений о покупке жилья вызвали, как и следовало ожидать, самые разные. Часть граждан от таких инициатив в восторге, эти люди за, как говорится, руками и ногами. Другая часть, понятно, что это в основном те, кого поправки касаются, категорически против. Они говорят, что исполнить подобное требование не реально по причине немыслимой цены на жилье.

В Госдуме поправки многим нравятся. Там подчеркивают, что нередки ситуации, когда женщина с ребенком, даже будучи прописанной в квартире бывшего мужа, вынуждена снимать жилье. Для нее эти поправки - выход. В таком случае отца ребенка помимо алиментов обяжут возмещать половину квартплаты и коммунальных платежей. А если мужчина продаст квартиру, то половина от вырученного пойдет на покупку жилья для ребенка.

Сегодня суд, расторгая брак, если мужчина хозяин жилья, может обязать его разрешить бывшей жене с ребенком пожить в его квартире какое-то время. На практике, как совершенно справедливо говорят авторы поправок, это право реализовать невозможно.

Положительные отзывы в Госдуме - это серьезный сигнал, что новые поправки в Семейный кодекс могут стать реальностью еще до конца года. Во всяком случае пока принятие поправок прогнозируют на осень, а вступление в силу - со следующего года.

По новым поправкам изменится и порядок рассмотрения в судах дел, которые рассматривают споры о продажах квартир, когда не были учтены интересы детей. Сейчас такие сделки признают недействительными, и покупатель лишается квартиры. Предлагается переложить ответственность на продавца, с которого будут взыскивать долю ребенка в денежном выражении.

Как новации отразятся на этой грустной статистике, пока непонятно. Как и неясно, смогут ли эти поправки заработать и разрешить очень больной вопрос, или они останутся лишь украшением страниц кодекса под заголовком Хотели как лучше....
В ближайшие месяцы в Москве заработают новые правила застройки, запрещающие возводить высотные здания в исторических районах, - обрадовал москвичей замминистра регионального развития Сергей Круглик. Напомним, что неделю назад, выступая в Госдуме, министр культуры Александр Авдеев уже призвал жестко спрашивать с тех, кто искажает высотными зданиями ценные виды Москвы, в том числе панораму Красной площади. Впрочем, несмотря на гневные окрики сверху, Москва вряд ли сможет быстро остановить набор высоты.

По самым скромным подсчетам, сегодня в России 10 миллионов мужчин платят алименты бывшим женам. Кривая разводов пока никак не хочет идти вниз и распадается больше половины заключенных браков. В прошлом году ЗАГСами и судами было принято около 700 тысяч решений о расторжении брака.

Напомним, что градостроительное зонирование - это прописанный в Градкодексе новый подход к формированию будущих стройплощадок. Сегодняшняя ситуация в Москве парадоксальна. С одной стороны, застройщик вынужден обходить огромное число кабинетов, чтобы получить искомый участок и согласовать свой проект. С другой - несмотря на бюрократический частокол, он может построить все что угодно - примеров тьма. И хотя высота, масштаб, плотность застройки и т.д. и сегодня ограничены нормативами, в их эффективность поверит лишь тот, кто в Москве ни разу не строил. Какими аргументами инвесторы воздействуют на чиновников, догадаться легко - доказать трудно. К тому же застройщики взяли моду прямо по ходу строительства превышать предельные параметры и согласовывать лишние метры.

- Нужно завершить работу по правовому зонированию территории города Москвы, определить градостроительные регламенты, в которых будут утверждаться в том числе такие характеристики, как этажность. И сразу все прекратится, - уверен Сергей Круглик.

Понятно, что московскому правительству, для которого строительная отрасль давно стала приоритетной, выгодно заложить максимальный люфт во все эти инструменты, предписанные Градкодексом. При этом ничего лучше общественного контроля за этим процессом законодатель не придумал. Граждане, интересующиеся судьбой квартала или участка, имеют право принять участие в слушаниях и даже выказать неодобрение проекту, а их представителей должны включить в согласительную комиссию по выработке компромиссного решения. Но это право общественники имеют по городским законам и сегодня. И что с того?

Новая система в теории кажется более прозрачной. Вся городская земля, за исключением стратегических участков, приватизируется. Затем делится на зоны: жилую, общественно-жилую, промышленную и т.д. После чего построить, скажем, бизнес-центр в жилой зоне будет уже нельзя. Для каждой зоны устанавливаются регламенты - как раз то, что больше всего волнует население: красные линии, максимально допустимая этажность, плотность (привет пресловутой точечной застройке). По окончании этой работы город должен издать Правила землепользования и застройки, из которой инвестор и любой горожанин сможет понять, где и что может быть построено, а где нет. Затем пригодные для застройки участки выставят на аукцион с уже сформированными предельными параметрами. Например: на данном участке можно построить только жилой дом или административное здание не выше 15 метров.

Есть и еще один нюанс: количество уже заключенных инвест-контрактов на застройку (в том числе высотную, в том числе в центре) так велико, что бесперебойной работы строительным кранам хватит на годы, если не на десятилетия вперед.

Тем не менее такой подход дает хоть какие-то шансы Москве сохранить подлинное лицо ее исторического центра. Но убедиться (или разочароваться) в этом нам предстоит еще не скоро. Хотя Сергей Круглик и заявил о том, что система правового зонирования появится уже в ближайшие месяцы, придется подождать подольше. В апреле 2008 года правительство Москвы подвело итоги реализации Генплана. Выяснилось, что на начало 2007 года планами градостроительного зонирования было обеспечено всего 26% территории Москвы. И лишь к 2011 году планируется увеличить эту цифру до 50%. Даже если федералы станут подгонять москвичей, радикально повысить скорость этой титанической работы не получится.

- Зачем вводить дополнительные ограничения на строительство высоток? Надо просто соблюдать существующие регламенты. Есть, в частности, генплан, который определяет максимально допустимую этажность новостроек в историческом центре.

Александр Кудрявцев, президент Российской академии архитектуры и строительных наук

Вы спросите, откуда тогда берутся неожиданные вертикали вроде палки гостиницы на Красных Холмах, которая вклинилась в панораму Красной площади? Это как раз последствия нарушения регламента, когда проекты проскакивают мимо определенных ступеней согласования. К сожалению, это пока еще происходит.

В Москве есть 8 исторических панорам, которые законом защищены от изменений и находятся под контролем, в том числе вид на Кремль, на Театральную площадь, на Большой театр, на гостиницу Метрополь, на Москву с Воробьевых гор. Но это не значит, что там вообще ничего нельзя трогать, просто все новые объекты, размещаемые в пространствах, так или иначе связанных с исторической панорамой, обязательно должны пройти визуально-ландшафтный анализ.

Геннадий Холманских,искусствовед
- Конечно, знаменитый фостеровский высотный огурец тоже изменил одну из самых известных лондонских панорам, втиснувшись в нее слева от Тауэра. Но вряд ли кто-нибудь даже подумать мог воткнуть что-либо подобное за крышей королевской резиденции - Букингемского дворца. Да никогда! И для парижан центр города - святое. Недавно здесь объявили подписку, чтобы собрать нужную сумму и избавить город по существу от единственного настоящего здешнего небоскреба (высотный район Дефанс не в счет, он расположен далеко от центра и в силуэте города практически не участвует) - 200-метровой Монпарнасской башни из стекла и бетона. И ведь соберут, выкупят уродующее парижские панорамы и мозолящее глаза здание у владельцев и снесут, исправив градостроительную ошибку 47-летней давности.

Хотя ситуация с небоскребами в Москве принципиально отличается от ситуации со строительством высоток в Санкт-Петербурге. Питер плоский, там всю жизнь сохранялась небесная линия, и ее взлом - это катастрофа. Москва же стоит на холмах - у нее всегда были вертикальные доминанты, поэтому она проще адаптирует все эти высотные скачки.

Никита Шангин, архитектор
- Город, естественно, должен развиваться, но не в ущерб художественности, которая в нем есть. Контрасты возможны, но гармонические, тщательно выверенные.

Алексей Клименко,член президиума Экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города
- Если не спасти кремлевские панорамы, то хотя бы постараться принести им наименьший вред еще не поздно. Хотя власти ссылаются на то, что проект московского Сити давно утвержден, а многие мои коллеги вроде бы смирились с тем, что после драки кулаками не машут, лично я считаю, что в принципиальных для города ситуациях возвращаться к уже решенным вопросам можно и нужно в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Поэтому я категорический противник высотного строительства в историческом городе. Стройте высотные здания в Теплом Стане, Бутове, Медведкове, но только не в пределах Камер-Коллежского вала и не в тех секторах, где строительство этих объектов попадет в исторические панорамы Москвы.

Масштаб - одно из важнейших качеств в историческом городе, то есть то, что мы привносим в город, должно объемно сочетаться с присутствующим.

Уже сегодня вид, который открывается на Москву-Сити с площадки Воробьевых гор, потрясает воображение. И лет через 50 Москва будет гордиться деловым центром так же, как гордится сегодня семью сталинскими высотками. Кстати, будь во времена Сталина чуть больше либерализма, вряд ли бы мы имели сегодня эти семь башен.

Прогресс не остановишь?
Высотное строительство - один из показателей развития науки, техники, технологической мощи страны. А когда за дело берется талантливый архитектор, это еще и красиво, эффектно - например, как высотки Нью-Йорка.

Пожилые люди склонны ностальгировать по молодости. Но в их время и нынешние пятиэтажки казались гигантами по сравнению с хижинами и землянками. Они же не предпочли жить в землянках... А сегодня все еще стоящий на повестке дня квартирный вопрос просто вынуждает Москву наращивать этажи, снося те самые пятиэтажки, которые когда-то казались нашим бабушкам высотками.

Высотки - не самые человечные дома, аргументируют противники небоскребостроения. Но и Москва не самый человечный город для жизни - как, впрочем, и другие столицы мира с их бешеным ритмом. Хотите жить в провинциальном малоэтажном зеленом городке - ради бога, их в России немало, в том числе и под Москвой. Выбираете жизнь в мегаполисе, так миритесь с тем, что это постоянно растущий, в том числе и вверх, город. Город будущего, а не прошлого.

Безусловно, эффектным высоткам в Москве есть место. Но не в центре, где и так уже почти не осталось ничего от истории Москвы. Интерес инвесторов к строительству высотных зданий именно в центре понятен - на одном метре здесь можно наварить в разы больше, чем на таком же у МКАД. Но при чем здесь прогресс?

Символ технического прогресса - стальной каркас в полкилометра, облепленный бетоном? Мне-то думалось, что прогресс - это, к примеру, стеклопакеты, которые сохраняют 80% тепла (как у них, а не 35%, как у нас), надежное энергоснабжение, шустрый и чистый общественный транспорт, круглогодичная поставка горячей воды в квартиры жителей города будущего. Американцы почти 100 лет назад научились строить небоскребы. Надо ли понимать, что наши небоскребы - это символ технического регресса?

Не выше шляпы Уильяма Пенна
Законы хороши тогда, когда они пишутся в один абзац и этот абзац всем понятен. Как, к примеру, в Вашингтоне, где больше двух веков соблюдается закон: ни одно здание в городе не может быть выше Капитолия (55 метров). То есть 10 этажей - можно, а 20 - нельзя.

Город, вообще-то, это такая специальная территория, где живут люди. А не архитектурные концепции и политические амбиции. И если он нечеловечен, то это уже не город, а манифест. Или склад использованных идей. Те же, скажем, сталинские высотки. Как вспомнишь, во что нам обошелся дефицит либерализма, которому мы обязаны появлением этих семи надгробий - так и вправду захочется в провинцию у моря. Коль довелось в империи родиться... Не в землянку, конечно. И не в хрущевку. А в дом, построенный не во имя идей, а для жизни людей. (Уже не Бродский, но в рифму.)

В Петербурге до революции неукоснительно выполнялось требование: строить новые здания в центре не выше карниза Зимнего дворца (23,5 метра). Исключение делалось только для храмов Указом императора.

В Филадельфии новостройка не может быть выше шляпы Уильяма Пенна - фигура этого исторического персонажа венчает одноименную башню на главной площади.



Главная --> Публикации