|
|
  |
Главная --> Публикации --> Ипотека возвращает утраченные позиции Кому престиж, кому комфорт Большинство новых бизнес-центров в санкт-петербурге вводятся за пределами центра города Подайте на миллиард Долой хрущевки, да здравствует комфорт Передний край Как всегда, оценки наблюдателей относительно ценовой динамики расходятся: цифры роста цен на городскую недвижимость варьируются от 2% до 6% в течение апреля. Но совершенно очевидна следующая тенденция: значительно опережающими темпами дорожает самое дешевое жилье типовое и экономкласса. В апреле московский рынок жилья продолжал удивлять наблюдателей парадоксами. Среди них рост цен при падении спроса на первичном рынке и уменьшение числа сделок на вторичном при возрастающем спросе. В целом же тенденция вполне определенная: рост в пределах 3-5% в среднем по рынку. То есть чуть меньше, чем в марте, но чуть больше, чем предполагали большинство экспертов еще полгода назад. Ведущий аналитик Бюро недвижимости Агент 002 Татьяна Макеева проводит вполне очевидную параллель между ростом цен и объемом предложения в различных сегментах недвижимости: В сегменте экономкласса до $0,5 млн средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,2%, составив $549 Количество предложений сократилось на 6,6%. В сегменте бизнес-класса от $0,5 млн до $1 млн особых изменений по стоимости метра не произошло: по сравнению с мартом она выросла всего на 0,5%, составив $853 Однако количество объектов увеличилось весьма существенно на 26,8%. В сегменте элит-класса свыше $1 млн в апреле средняя стоимость метра снизилась на 2%, до $15 63 Объем предложения при этом увеличился на 49%, практически достигнув рекордно больших майских значений прошлого года. Мировой финансовый кризис вызвал повышение ставок по ипотечным кредитам и тем самым активизировал отложенный спрос, в первую очередь на квартиры экономкласса, говорит руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерина Романовская. Разрыв между спросом и предложением в сегменте экономкласса продолжает увеличиваться, причем не только количественно, но и качественно. Цены растут даже на жилье самого низкого качества хрущевки и типовые панельные дома, построенные в советское время. Жилье в Москве уже стоит столько же, сколько в других ведущих мировых столицах, но по качеству серьезно уступает. В результате покупатель, потратив довольно крупную сумму, получает жилье, которое не соответствует ни его потребностям, ни его социальному статусу. Впрочем, если говорить о новостройках, то панельное жилье почти отсутствует в продаже, поскольку его строят преимущественно по городскому заказу, для решения социальных задач. А вот на вторичке продавцы, видимо, придерживают квартиры экономкласса, ожидая дальнейшего роста. Надо отметить, что с утверждением Татьяны Макеевой большинство наблюдателей не согласны (элитный сегмент вообще с большим трудом поддается объективной оценке). Цены по жилой элитной недвижимости за месяц прибавили 0,5%, в некоторых случаях 1%, считает, к примеру, Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties. Однако объем предложения действительно прямо пропорционален цене: относительно дешевого жилья на рынке все меньше, дорогого все больше. Москвичи избавляются от дорогого жилья, делает вывод Татьяна Макеева. Впрочем, участники рынка считают, что падение спроса не сезонный фактор, а тенденция. В апреле тенденция к снижению интереса к городским квартирам в Москве продолжилась: по сравнению с мартом спрос уменьшился еще почти на 20%, говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости. И если в предыдущем месяце эта тенденция была характерна только для рынка купли-продажи городского жилья, то в апреле она коснулась и рынка аренды, и рынка купли-продажи загородной недвижимости. В зависимости от сегмента снижение интереса к недвижимости московского региона составило от 12% до 20%. Векторы изменения объемов предложения в зависимости от сегмента имели разнонаправленную динамику: практически неизменный перечень адресов-новостроек, стабильный рост предложений на вторичном и загородном рынке, а также в сегменте аренды. Рост без спроса Спрос в апреле повышался, однако в первых числах мая, как и следовало ожидать, значительно упал. В точности повторяя закономерности прошлых лет, в первомайские праздники спрос просел. Как и годом раньше, сейчас его показатели снизились на треть относительно кануна праздников. Мы ожидаем, что, как и в прошлом году, уже первая неделя после праздников вернет объем спроса на исходные позиции, увеличив на треть, говорит руководитель аналитического центра Инком Дмитрий Таганов. Из-за проблемы конечного покупателя отмечается снижение активности на вторичном рынке, при довольно большом на первый взгляд предложении. На рынке вторичной жилой недвижимости при достаточном объеме предложения ощущается нехватка свободных квартир, говорит Сергей Куренков, руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании Домострой. Это создает условия для роста их стоимости. Например, свободная квартира может стоить на 10-15% дороже, чем аналогичная альтернативная. Альтернативные цепочки часто находились на грани срыва из-за недостатка свободных квартир, которые являются замыкающим звеном при составлении альтернативных сделок. Игорь Лебедев, начальник отдела анализа рынка компании Масштаб, считает одной из причин снижения спроса отсутствие активности частных инвесторов: На сегодняшний день рынок не способен выехать на инвесторах, потому что, во-первых, их не очень много, во-вторых, инвестиционные покупки редко совершаются на пике роста. Хотя апрель считается традиционно одним из самых активных месяцев, когда именно конечные потребители выходят на рынок, в этом году он ознаменовался падением спроса. Спрос упал, и не просто ниже того уровня, на котором он должен быть в этот период, но даже ниже мартовского. Если по итогам февраля и марта в большинстве новостроек продавалось по 10, 20, а то и по 30 квартир в месяц, в апреле удавалось реализовать всего по 1-2 квартиры. Дело в том, что те инвесторы, которые вывели свои деньги из фондового рынка и хотели вложить их в недвижимость, уже сделали это. Конечные же потребители не покупают квартиры из-за выросшей цены. Несмотря на упавший спрос, по результатам месяца зафиксировано повышение цены на первичку на 4-5%. Это уже не мартовские 9%, но все равно значительное повышение. На вторичном рынке рост цен составил 2-3%. Держат уровень Как долго продлится неестественный рост цен при падении спроса? Большинство наблюдателей прогнозируют замедление темпов роста, которому, кстати, поспособствует и традиционное летнее затишье. На рынке вторичного жилья большое число сделок просто не состоялось из-за гонки продавцов за ценами, соглашается Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании Трест-199 Более всего пострадали участники альтернативных сделок, где в цепочках фигурируют иногда до 5-7 квартир. Процент альтернативных сделок у нас по-прежнему очень высок, и развал именно таких сделок в большей мере повлиял на появление отрицательной динамики по заключенным сделкам. Кстати, большинство неоправданно завышавших цену продавцов так и не смогли впоследствии продать свое жилье, так как покупателей со свободными средствами не нашлось. Дмитрий Таганов (Инком) обращает внимание на то, что показатели этих двух майских недель в значительной мере повторяют динамику рынка, наблюдавшуюся в период новогодних праздников. Но если после новогодней спячки рынок выстрелил и три месяца продержал весьма высокие темпы (рост цен за прошедшие четыре месяца составил около 15% с учетом инфляции), то с приближением лета мы ожидаем его возврата на более умеренные траектории развития (с ежемесячным ростом цен, сопоставимым с инфляцией). В летние месяцы мы прогнозируем рост рынка на 1-2% в месяц, то есть с динамикой в 2-2,5 раза меньше, чем наблюдалась в последние три месяца. Алексей Кудрявцев (МИАН-агентство недвижимости) считает, что темпы снизятся, но застройщики при этом будут держать довольно высокий уровень цен: В ближайшие 2-3 месяца ожидается дальнейшее замедление темпов роста цен на городское жилье. При этом в Подмосковье тенденция опережающей динамики по сравнению с Москвой сохранится. Довольно высокие темпы роста цен на квартиры в Подмосковье частично будут обусловлены перетоком части потенциальных покупателей со столичного рынка недвижимости на областной. По нашим прогнозам, снижение предлагаемых к продаже квартир в новостройках продолжится как минимум до середины года. В июне ассортимент предлагаемых новостроек немного пополнится за счет вывода на рынок объектов со сроком сдачи госкомиссии во втором квартале. При этом полноценного выброса на рынок квартир в этих новостройках не произойдет. Застройщики будут выводить квартиры на рынок порционно, основной упор делая на период деловой активности августоктябрь. Стоимость метра к этому времени уже достигнет максимального уровня. Дальше и дороже На загородном рынке, наоборот, спрос растет, что вполне естественно в начале летнего сезона. В апреле мы наблюдали всплеск покупательской активности, утверждает руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких. По сравнению с предыдущими месяцами спрос на наши объекты увеличился на 80%. Если с января по март средние ежемесячные продажи составляли 25 домовладений в месяц, то в апреле произошло резкое увеличение до 45. Что касается городской элитки, то ситуация в этом секторе не вызывает опасений у участников рынка. На рынке элитного жилья в апреле продолжилось повышение цен, констатирует Наталья Москалева, начальник управления маркетинга инвестиционного департамента банка Российский кредит. Этому способствовали как внешние, так и внутренние факторы, прежде всего неуравновешенная ситуация на международном финансовом рынке и оживление спроса на московском рынке недвижимости. В среднем рост цен на рынке элитного жилья в апреле составил около 1,5-2,0%. Следует отметить, что рынок элитного жилья еще в прошлом году перешагнул черту $50 тыс. за квадратный метр. И как показывают экспертные данные ведущих риэлтерских агентств, это не предел. Например, максимальные цены предложения на суперэлитное жилье (пентхаусы в клубных домах на Остоженке) в апреле 2008 года достигли $70 тыс. за метр. Динамика роста ВВП России, млрд. долл. США Отмечается сокращение предложения в непосредственной близости от МКАД и увеличение спроса на дома в удаленных местах Подмосковья. Продолжается наметившаяся тенденция к сокращению числа поселков в ближайшей к Москве 5-10- километровой зоне, говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills. Это связано как с завершением продаж в некоторых приближенных к Москве поселках, так и с большей экологической ценностью проектов, удаленных от мегаполиса. Стоит отметить, что большинство крупных поселков, вышедших на рынок в этом году, находятся за 20-километровой отметкой. Что касается средней стоимости объектов в высшей ценовой категории, то почти в половине из них средневзвешенная цена покупки коттеджа (или участка с подрядом) составляет от $1 млн до $2 млн. Самые дорогостоящие проекты (со средним бюджетом более $3 млн) занимают уже 30% от общего количества поселков, что вдвое превышает аналогичные показатели 2007 года. ВВП и экономический рост. На протяжении более чем восьми лет российская экономика была одной из самых быстро растущих в мире. И хотя этот рост во многом поддерживался высокими ценами на нефть, экономическое развитие страны все же впечатляет. В 1999 году ВВП России был сравним с ВВП Дании. Сейчас же величина ВВП России превышает величину ВВП Дании, Финляндии и Швеции вместе взятых. По итогам 2007 года Россия по величине ВВП по паритету покупательной способности заняла седьмое место в мире. Быстрый экономический рост привел к значительному увеличению потребления. В результате Россия с ее населением в 143 млн человек, стабильной экономической ситуацией и снижающимися политическими рисками привлекла внимание инвесторов. Еще важнее то, что российская экономика обладает огромным потенциалом роста. Международное рейтинговое агентство Standard Poors 11 марта 2008 повысило прогноз суверенного кредитного рейтинга Российской Федерации по долгосрочным обязательствам в иностранной валюте со стабильного до позитивного. Доходы населения Устойчивый экономический рост создал предпосылки для увеличения покупательной способности населения России. С 2000 года среднегодовая величина номинального дохода в расчете на одного человека увеличилась с 940 до 5024 долларов США (оценка) рост на 434%. В то же время ВВП в расчете на одного жителя увеличился на 416% с 1790 до 9227 долларов США. По нашим прогнозам, номинальный доход в расчете на одного жителя достигнет 10300 долларов США в 2011 году, в то время как ВВП России в расчете на душу населения достигнет 15450 долларов США. Структура ВВП Впечатляющие темпы роста ВВП обусловлены отнюдь не краткосрочной конъюнктурой на сырьевых рынках. Это подтверждается изменением структуры ВВП России. В 2007 году доля добычи полезных ископаемых в структуре ВВП составила 9,7% по сравнению с 10,5% в 2006 и 11,2% в 2005 (и это не смотря на рекордный за последние годы рост цен на сырье). Одновременно наблюдается опережающий рост обрабатывающего, строительного и финансового секторов. Таким образом, зависимость динамики ВВП и, как следствие, динамики доходов населения от ситуации на сырьевых рынках постепенно снижается, что свидетельствует о снижении рисков российской экономики. Динамика оборота розничной торговли в России, млрд. долл. США Оборот розничной торговли Оборот розничной торговли в России в 2007 г. составил 448,24 млрд. долларов США, что на 15,2 % больше по сравнению с показателем 2006 года. В январе-марте 2008 года прирост оборота розничной торговли ускорился. По сравнению с январем-мартом 2007 года прирост составил 16,7% (в январе-марте 2007 года 14,6 процента). Рост торговли в январе-марте поддерживался как ростом доходов населения, так и банковским потребительским кредитованием (при заметном ужесточении правил его получения населением). Структура потребления Увеличение доходов сопровождается изменениями в структуре потребления: население все больше увеличивает траты на промышленные товары, сокращая долю расходов на еду. В структуре потребления продуктов питания продукты низкого качества постепенно вытесняются продуктами с большей добавленной стоимостью и импортными продуктами. В обрабатывающей промышленности хорошие перспективы роста (в связи с повышением требований к качеству жизни) есть у производителей автомобилей, мебели, бытовой техники и строительных и отделочных материалов. Также повышение требований к качеству жизни вызовет увеличение спроса на строительные работы и недвижимость. Накопленная инфляция в России в 2007-2008гг., % Инфляция За I квартал 2008 года инфляция на потребительском рынке составила 4,8%, что на 1,4% выше показателя за аналогичный период 2007 года. Значительный вклад в инфляцию вносит повышение цен на продовольственные товары. При этом вклад в инфляцию роста цен на социально значимые товары снизился вдвое. Банк России, пытаясь оказать сдерживающее влияние на темпы роста цен в экономике, с 4 февраля 2008 г. повысил ставку рефинансирования на 0,25 п.п. до 10,25% годовых. До этого ставка рефинансирования последовательно снижалась в течение последних 10 лет. Общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2007 году достиг 759 миллиардов долларов, увеличившись по сравнению с 2006 годов на 8%. Инвестиции в коммерческую недвижимость России Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2007 году составили 15 млрд долл., или 18% от всех иностранных инвестиций в экономику РФ. Рост относительно объема инвестиций относительно 2006 года составил около 270 %. Распределение инвестиций в коммерческую недвижимость Уровень доверия к России продолжает неуклонно расти. Высокодоходный рынок недвижимости привлекает даже наиболее консервативных инвесторов, таких как западные пенсионные фонды. Они рассматривают возможности для инвестирования не только в Москве, но и за ее пределами. Одной из тенденций инвестиционных сделок в сфере коммерческой недвижимости является укрупнение проектов, если пять лет назад средний размер составлял около 10 тысяч квадратных метров, то сейчас интерес сместился в сторону более крупных объектов площадью от 30 000 тысяч квадратных метров. Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы Так канадская SITQ инвестирует около 200 млн. долларов в девелоперские проекты на территории России и СНГ. Группа ВТБ выступит партнером компании в России. Портфель недвижимости SITQ включает 114 объектов общей площадью 3,3 млн. кв. м в США, Франции, Великобритании, Германии. Стоимость активов под управлением компании составляет 10,3 млрд. канадских долларов. А также IMG Partners создает фонд инвестиций в недвижимость России и СНГ. Средства фонда в размере 450 млн. евро планируется направить в девелоперские проекты. Предположительно доля ЕБРР достигнет 75 млн. евро 20% от общего объема фонда. В первом полугодии 2008 года в эксплуатацию введены два торгово-развлекательных центра, один торговый центр и два многофункциональных комплекса общей площадью 226 300 кв.м.. Предложение Совокупный объем предложения торговых площадей Москвы в первом полугодии 2008 года составил 6,28 млн. кв. м. (GLA больше 3,5 млн. кв. м). При этом более 50% от общей площади составляют торговые центры общей площадью более 50 тыс. кв.м. В первом полугодии 2008 года заявлено о 15 проектах включающих в себя торговую составляющую. Особенностью заявленных проектов является то, что многие из них представляет собой многофункциональные комплексы, объединяющие в различных комбинациях торговые, офисные, выставочные, жилые и спортивные составляющие. До конца 2008 года заявлены к вводу еще 20 торговых центров общей площадью 1 452 тыс. кв.м., 9 из них площадью более 50 тыс. кв.м. В одном крупнейших торговых центров столицы ТРЦ Атриум будет проведена реконструкция, в результате которой торговая площадь объекта будет увеличена почти в два раза, а развлекательная составляющая будет сокращена и ограничится многозальным кинотеатром. По мнению экспертов, расширение торговой галереи Атриума может повысить стоимость объекта в случае его продажи. На сегодня из 100 тыс. кв. м общей площади комплекса торговая часть занимает около 38 тыс. кв. м. После перепланировки торговые галереи будут занимать более 70% площадей Атриума. Изначально в комплексе была большая развлекательная составляющая, но из-за высоких арендных ставок такие арендаторы, как боулинг-клуб и детский центр, покинули проект. После проведения реконструкции из развлекательных проектов останется только многозальный кинотеатр. Характерной тенденцией является задержка ввода в эксплуатацию объектов. Так ТЦ Тройка (Auchan Group) располагающийся на пересечении Верхней Красносельской улицы и ТТК переносит сроки открытия с ноября 2007 года на II квартал 2008 года. Причиной данной задержи ввода в эксплуатацию послужили трудности с Московской железной дорогой, на территории которой должны быть построены паркинг и подъездные пути к центру. Эта территория необходима для реконструкции ж/д полотна в ходе создания олимпийской скоростной магистрали Москва Сочи. Московская ГИБДД не может санкционировать открытие торгового комплекса, так как без требуемой дорожной сети транспортное движение в этом районе будет парализовано. •IKEA купила 50 Га рядом с подмосковными Мытищами, около деревни Челобитьево. На этом участке шведы построят около 400 500 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей. Запуск первой очереди комплекса запланирован на 2010 год. •Компания TriGranit Development Corporation намерена инвестировать строительство торгово-развлекательного центра Мозаика. Архитектурная концепция комплекса разработана американской компанией Altoon Porter (которая проектировала ТЦ Атриум). Партнером TriGranit в осуществлении девелопмента проекта, в том числе выполнение функций заказчика, выступает столичная компания ОСТ групп (дочерняя структура Мосинжстрой). •Central Market LLC (дочка RGI International) привлекло кредит Сбербанка России в размере $100 млн. Средства предназначены для реализацию проекта The Tsvetnoy Project строительство торгового центра на Цветном бульваре. Об этом сообщила пресс-служба RGI. Tsvetnoy Project будет состоять из одиннадцати уровней, включая четыре подземных. На первом подземном уровне планируется расположить торговые площади и паркинг на 400 машиномест. Общая площадь комплекса составит около 38 653 кв.м. В настоящий момент проект находится в стадии разработки. •Во втором квартале 2008 года начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра в Бутове. Девелопером и инвестором проекта выступит Perga Development, компания Александра Радунского. Соинвестором проекта значится Accent Real Estate Investment Managers. Общая площадь ТРЦ в районе Бутово составит более 35 000 кв.м. Комплекс расположится в 1 км от МКАД на улице Куликовская. Строительство будет вестись на участке площадью 3 га. Открытие кинотеатра запланировано на вторую фазу строительства комплекса. Проектом Perga Development интересуется сразу несколько крупных сетей в том числе Castorama, Ашан и Media Markt. •Одно из знаковых мест Нового Арбата, торговый дом Москвичка, в очередной раз сменило владельца. В начале 2008 года новым хозяином Москвички стал бизнесмен Яков Якубов, в копилке которого казино Корона и Golden Palace, ресторан Прага и гастроном Елисеевский в центре столицы. Хозяин Тверской и Арбата закрывает комплекс на реконструкцию, а на его месте планирует открыть торговую галерею в сегменте luxury. •В Южном административном округе на 19-м километре Московской кольцевой автодороги построят многофункциональный комплекс. Компания ASTERA разработала концепцию объекта и является эксклюзивным агентом по подбору арендаторов. Комплекс будет располагаться на внутренней стороне Московской кольцевой автодороги, в районе Бесединского моста. Девелопером проекта является ООО МТК-Диалэкс- Комплекс общей площадью 281 тысяча кв. м будет состоять из крупного торгово-развлекательного центра, 21-этажной гостинично-офисной части, аквапарка. Торгово-развлекательный центр площадью 90 тысяч кв. м расположится на четырех этажах (в том числе двух подземных). Площадь аквапарка составит 15,43 тысячи кв. м. Трехзвездочная гостиница будет занимать 36,45 тысячи кв. м, а офисы класса B 28 тысяч кв. м. Кроме того, предполагается наземная парковка на 3,7 тысячи машино-мест. Девелопер планирует начать строительство летом этого года, завершение проекта намечено на 2010 год. В первую очередь планируется возвести торгово-развлекательный центр, в котором основными якорями станут продуктовый гипермаркет и магазин DIY. Было отмечено увеличение спроса со стороны предприятий общественного питания и операторов аксессуарного профиля торговли. Спрос В первом полугодии 2008 года уровень вакантных площадей по-прежнему оставался на низком уровне и не превышал 3%. Источник: база данных компании ASTERA Арендные ставки Уровень арендных ставок в торговых центрах, помимо формата торгового центра, напрямую зависит от месторасположения и арендуемой площади, а также значительно варьируется в зависимости от площади и профиля того или иного арендатора. •Крупнейшей в Великобритании оператор сети супермаркетов Tesco Plc анонсировал планы по строительству своих первых магазинов в России. На данный момент компания ведет переговоры по поиску конкретных помещений. •Второй по величине мировой ритейлер Carrefour планирует арендовать более 10 тыс. кв. м в ТЦ Ривер Молл на юге столицы. Открытие Ривер Молл площадью 250 тыс. кв. м намечено на третий квартал 2009 года. А до конца текущего года Carrefour планирует открыть в России не менее 15 гипермаркетов. •Сеть Азбука Вкуса открыла свой 24-й столичный супермаркет. Новый объект сети расположился на 1-м этаже торгового центра Неглинная ПЛАЗА по адресу Трубная площадь, Общая площадь нового магазина составляет 1300 кв. м. Ассортимент супермаркета насчитывает более 18 тысяч наименований. По словам пресс-секретаря компании Андрея Голубкова, в текущем году Азбука Вкуса намерена открыть еще четыре супермаркета в Москве. •Британская сеть универмагов Debenhams объявила о второй попытке выйти на российский рынок к осени она откроет новый магазин в Москве, но уже с другим партнером (первые лицензиаты RID Group и совладелец World Class Максим Игнатьев недавно закрыли универмаг на Красной Пресне). Известно, что переговоры о покупке франшизы Debenhams ведет Александр Смирнов владелец 585, одной из крупнейших ювелирных сетей в России. Как заявил международный директор Debenhams Фрэнсис Маколи, сеть ведет серьезные переговоры с потенциальным партнером в России и рассчитывает, что к осени они будут завершены, а в сентябре 2009 года будет открыт первый магазин. Потенциального франчайзи Debenhams не называет. •Шведская инвестиционная компания East Capital создает фонд для инвестиций в российскую торговую недвижимость. East Capital Russian Property Fund планирует аккумулировать порядка 200 млн евро для приобретения готовых объектов в регионах России, на Украине и в Казахстане. Эксперты финансового рынка прогнозируют доходность фонда на уровне 18% годовых, напоминая о том, что выбор качественных готовых торговых центров в регионах весьма ограничен. •Руководство Stockmann из-за конфликта с арендодателями приняло решение закрыть магазин в Смоленском пассаже, вывезти оставшиеся товары и уже успело подсчитать ущерб. Согласно заявлению компании, закрытие единственного магазина Stockmann в центре Москвы приведет к уменьшению дохода во втором квартале на 14 млн. евро. Эти деньги, а также прибыль, которую магазин мог бы получить до 2018 года, финны намерены взыскать со Смоленского пассажа в судебном порядке. •Австрийская компания по продаже мебели и товаров для дома kika объявила о выходе на российский рынок. Первый российский гипермаркет мебели и товаров для дома kika площадью 12 тысяч кв. м откроется в Москве в конце года. Особенностью формата гипермаркетов компании является единое торговое пространство с удобной навигацией. В гипермаркетах сети представлен ассортимент из более чем 30 тысяч наименований, предлагающий широкое разнообразие стилей и современные тенденции в дизайне. К концу 2012 года компания планирует открыть 20 магазинов площадью от 10 тысяч до 15 тысяч кв. м в городах с населением свыше 500 тысяч жителей. Размещать гипермаркеты планируется как в крупных торговых центрах, так и в отдельно стоящих зданиях. •Один из ведущих американских ритейлеров одежды Gap Inc. запустит в России сеть партнерских магазинов совместно с франчайзинговой компанией Fiba Holding A.S. В соответствии с заключенным между компаниями соглашением в России появятся торговые марки одежды Gap и Banana Republic. Fiba Holdings планирует в течение пяти лет открыть в России сеть магазинов одежды под брендами Gap и Banana Republic. Первые магазины под брендом Gap должны появиться в России летом 2008 года, первые магазины под брендом Banana Republic планируется открыть в 2009 года Gap Inc. оперирует более 3 тыс. магазинов по всему миру. Ведущие бренды компании - Gap, Banana Republic, Old Navy и Piperlime. Объем продаж Gap Inc. в 2007 году составил 15,8 млрд долл. •Российское отделение шведской компании IKEA и одна из крупнейших мировых одежных сетей HM Hennes Mauritz AB подписали соглашение об открытии магазинов HM в торгово-развлекательных центрах Мега. •Немецкая сеть универмагов Karstadt в ближайшее время планирует снова выйти на российский рынок. Компания ищет помещения для открытия универмагов в Москве и Санкт-Петербурге. В среднем магазины Karstadt занимают от 20 тысяч до 40 тысяч кв. м (так, самый большой в Берлине более 60 тысяч кв. м). •Торгово-производственная компания Яшма-Золото (около 250 точек) создает новую сеть в премиум сегменте Art Diamond. Новые магазины планируется открывать в Москве и Московской области. Новые магазины будут открываться в торговых центрах премиум-класса. Первый бутик Art Diamond откроется уже летом на первом этаже торгового комплекса Атриум.
Выводы Постановление правительства Москвы № 420 Об утверждении градостроительного обоснования строительства многофункционального административного комплекса на Аминьевском шоссе подписано 20 мая. Этот документ предусматривает, что Интеко построит на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением Московской железной дороги офисно-гостиничный комплекс площадью около 234 000 кв. м. Это четвертый масштабный проект Интеко на западе Москвы. На сайте Интеко проект указан как Ньютон_парк: он будет состоять из нескольких офисных корпусов переменной этажности (125 400 кв. м) и 23-этажного здания гостиницы (18 150 кв. м). Концепция предусматривает создание городского парка на основе существующего на участке яблоневого сада. По словам вице-президента Интеко Олега Солощанского, компания приступит к строительству уже в июле 2008 г. Жилой комплекс Волынский на 48 га будет делиться на две части: высотный комплекс и малоэтажный, который, по словам Солощанского, станет уникальным продуктом на рынке. Сейчас территория занята линиями электропередачи (ЛЭП), Интеко завершила проектирование их выноса и разработала концепцию благоустройства территории. По предварительным оценкам, вынос ЛЭП обойдется в 6-7 млрд руб. Мы хотим максимально сохранить существующий рельеф, благоустроить реку, говорит Солощанский. Всего здесь будет построено около 300 000 кв. м жилья. Около 150 га земли вблизи реки Сетунь компания приобрела в 2002 г. у совхоза Матвеевское, говорит Солощанский. Связаться с руководством совхоза вчера не удалось. Интеко собирается построить на участке два жилых комплекса и два проекта в сегменте коммерческой недвижимости, их общая площадь около 2 млн кв. м. До 2013 г. на 24 га компания построит бизнес-центр Космо_парк (площадь 727 000 кв. м). В составе делового центра должна появиться гостиница уровня 4 звезды, апартаменты и торгово-развлекательный центр. По плотности застройки получается малоэтажная застройка с большими рекреационными зонами, говорит старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. По его оценкам, компании придется вложить в проекты около $2000 в 1 кв. м, т. е. объем инвестиций может достичь $3,7 млрд. Любой девелопер мечтает развивать здесь свои проекты, говорит Тимур Баткин, гендиректор DS Realty. Из того, что мы называем классом премиум, основные площадки сконцентрированы именно в этом районе. Четвертый проект жилой микрорайон на 60 га, к этому участку примыкает промзона. Здесь предполагается возведение примерно 600 000 кв. м. Не хотят платить Арендаторы с этим не согласны. Например, в ТК Лотте плаза (является частью одноименного МФК), открывшемся в сентябре прошлого года, в 2008 г. об отказе от площадей заявило несколько одежных ритейлеров, рассказал источник в Colliers International, осуществляющей техническое управление объектом. Как объяснил Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, концепция торгцентра, реализованная корейским девелопером Lotte Group, не соответствует требованиям московского рынка. По его мнению, начало Нового Арбата, где возведен МФК, прекрасно подходит для бизнес-центра, но не для объекта торговли. Подземный паркинг комплекса неудобен для подъезда, а пешеходный трафик в этом месте небольшой, объясняет Алексей Могила. К тому же московские покупатели не привыкли подниматься выше третьего этажа. Как следствие, торгцентру не хватает покупателей. В CW/SR, которая осуществляла брокеридж объекта, информацию не подтвердили, но и не опровергли. Мы объект сдали и о нем забыли, прокомментировал источник в компании. Появление такого количества недвижимости может негативно повлиять на транспортную ситуацию в районе, замечают участники рынка. Но компания может вводить проекты очередями, говорит Закревский, ведь среди столичных застройщиков у Интеко самый большой опыт в комплексной застройке и продаже больших площадей. Территория застройки огромная, и 2 млн кв. м небольшое количество для того, чтобы глобально ослабить транспортные потоки. Кроме того, здесь планируется строительство дублера Кутузовского проспекта, соглашается Баткин. По данным Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko (CW/SR), по итогам I квартала 2008 г. доля свободных площадей в качественных торгцентрах Москвы составила менее 1%. Казалось бы, их собственники могут быть спокойны по словам Татьяны Ключинской, директора департамента Colliers International, рынок готов поглотить практически любые площади в любом торговом центре. С аналогичной проблемой столкнулись арендаторы расположенного неподалеку на ул. Новый Арбат ТЦ Сфера (15 000 кв. м, Ника холдинг). В комплексе успешно работают рестораны, но в торговых залах покупателей мало, утверждает Алексей Могила. В администрации ТЦ Сфера говорят, что объект не полностью заполнен не по причине ухода арендаторов, а потому, что идет серьезный их отбор. Центр ориентирован на операторов дорогих торговых марок, найти их непросто, а решение принимается долго, объясняет представитель коммерческого отдела ТЦ Сфера. Ким Сун Кван, гендиректор Lotte Shopping Rus, заявил, что в центре происходит согласованная замена одних арендаторов другими, более подходящими его концепции. Для продвижения этой концепции Lotte Shopping Rus намерена провести массированную рекламную кампанию. Ким Сун Кван заверил, что, несмотря на пертурбации, свободных площадей в ТК нет. Концепция open space очень популярна в Европе, поэтому корейцы надеются, что она со временем будет принята и москвичами. Новый ввод За январь апрель 2008 г. в Москве открылось четыре крупных торговых объекта. По мнению опрошенных Ведомостями брокеров, с проблемой оттока арендаторов в ближайшем будущем может столкнуться и ТЦ Времена года, открытый в прошлом году на Кутузовском проспекте. Как объяснил Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium, в нем представлено много люксовых марок, спрос на которые нестабилен и не так высок, как на продукцию марок экономкласса. Могила добавляет, что покупатели, на которых рассчитан магазин, это жители Крылатского и Рублево-Успенского шоссе. Но у них есть магазины подобного уровня ближе к дому, поэтому вряд ли они будут останавливаться на загруженной трассе, чтобы сделать покупки, размышляет эксперт. Открывшийся на Варшавском шоссе Аэробус (35 362 кв. м, Риалтекс) аналитики называют скандальным проектом. Как рассказал Вячеслав Кацегоров, руководитель отдела исследований Магазина магазинов, его закончили строить 1,5 года назад, но не могли привлечь достаточно арендаторов, поэтому открытие переносилось. Объект вышел на рынок как центр по продаже товаров для детей. Группа компаний ТЭН ввела ТРЦ Облака (арендопригодная площадь 95 000 кв. м) на юге столицы. По мнению аналитиков компании Магазин магазинов, за счет большого размера, возможно, ему удастся удачно конкурировать с близлежащими торговыми центрами Галереей Водолей и Домодедовским. Больше и дороже Из всех торговых центров, намеченных к вводу в 2008 г., почти треть больше 50 000 кв. м, многие в составе многофункциональных комплексов, говорит Роман Соков, директор департамента консалтинга Becar Commercial Property Moscow. Например, ДС девелопмент (входит в ГК Дон-строй) анонсировала проекты трех объектов с торговой составляющей в Москве. Это торгцентр с продуктовым супермаркетом, отелем, фитнес-клубом премиум-класса и офисными помещениями общей площадью примерно 650 000 кв. м на МКАД в районе Строгино, МФК площадью более 400 000 кв. м на Третьем транспортном кольце (ТТК) и МФК (200 000 кв. м) с торгцентром в 9000 кв. м. В САО открылся Зиг-заг (28 400 кв. м, Центр на Лобненской), в ЦАО МФК Неглинная Plaza (общая площадь 75 000 кв. м, торговая около 15 000 кв. м, Стройвэкс). Авиапарк заявил о строительстве торгово-выставочного комплекса (310 000 кв. м) на 26,8 га Ходынского поля. ГК Метрополь планирует построить МФК Метрополия (1,5 млн кв. м офисной, гостиничной, торгово-развлекательной, спортивной и жилой недвижимости). По данным Метрополь девелопмент, торговые площади составят 80 000 кв. м. По мнению Татьяны Ключинской, ввод всех намеченных торговых объектов в границах ТТК приведет к оттоку покупателей из торговых комплексов на МКАД и снижению арендных ставок. Кузнецкий Мост девелопмент объявила о проекте Ривер молл (250 000 кв. м) на территории Завода им. Лихачева, AFI Development начала реализацию проекта Mall of Russia (179 000 кв. м) на территории Москва-Сити. Главная --> Публикации |