Главная --> Публикации --> Конкуренции не будет Французская недвижимость: доходность и доступность. Дома, которые «дышат», находятся близко от москвы – миф или реальное будущее новостроек? Рынки недвижимости побережья континентальной испании Строителям предложили удвоиться

Итак, на сегодняшний день существуют четыре имущественных налога: налог на имущество организаций и физических лиц, земельный и, наконец, налог на наследование и дарение. В результате компромисса, который был достигнут между Минфином и Минэкономразвития, было решено, что максимальная ставка налога на имущество для физических лиц будет снижена с 2 до 0,1 процента, средства от этого налога будут поступать в местные бюджеты, прогнозируемый объем поступлений составит порядка 2,3 миллиарда рублей. А с 2006 года все имущественные налоги объединят в единый - налог на недвижимость.

На прошлой неделе кабинет министров вновь вернулся к имущественным налогам. Но, как выяснилось в ходе заседания, консенсус так и не был найден: на сей раз замечания, и довольно-таки серьезные, высказывались со стороны Министерства по антимонопольной политике, правда, не по всем налогам.

Что касается налога на имущество организаций, то этим вопросом занимается Госстрой. В настоящее время там разрабатывается проект методики инвентаризации имущества, которая, как предполагается, будет утверждена в третьем квартале текущего года. При этом Минфин предлагает поднять максимальную ставку налога на имущество предприятий с 0,6 до 2,6 процента. Средства от взимания этого налога должны поступать в региональные бюджеты. Минфин ожидает, что поступления от этого налога в 2004 году составят 183,6 миллиарда рублей, что на 25,6 миллиарда рублей больше, чем собирается сейчас.

Пожалуй, нельзя не отметить тот факт, что обещания снижения имущественных налогов выглядят несколько лукаво. В законопроектах, которые должны поступить в Государственную Думу, четко прописано, что новые ставки налога на имущество будут рассчитываться по рыночной стоимости. Что это означает на деле? Ни для кого не секрет, что сегодня имущественный налог уплачивается на основе справки бюро технической инвентаризации, которое оценивает стоимость квартиры на основе себестоимости, затраченной при строительстве жилья. Так, на сегодняшний день двухкомнатная квартира в Москве, в новом, только что сданном доме, площадью 52 квадратных метра оценивается в диапазоне от 400 до 500 тысяч рублей и налоговая ставка составляет от 400 до 500 рублей, 10-летняя квартира с подобной площадью стоит по БТИ уже 150-200 тысяч рублей, и соответственно заплатить за нее необходимо в размере от 150 до 200 рублей. Рыночная стоимость таких квартир на сегодня колеблется в пределах 900 тысяч - миллион с лишним рублей. Вывод напрашивается однозначный - налог на имущество для граждан станет выше.

Вполне вероятно, что в ходе двухнедельной доработки законопроекты претерпят и еще некоторые изменения. В частности, это касается льгот. Как сообщил первый заместитель министра финансов Сергей Шаталов, законопроекты предусматривают отмену большей части льгот на том основании, что все четыре налога будут не федеральными, а региональными или местными. Поэтому на федеральном уровне должно остаться минимальное число льгот, а местные и региональные власти должны получить возможность варьировать ставки налогов в пределах, установленных Правительством, а также предоставлять льготы.

Более серьезные и, пожалуй, казусные изменения коснулись налога на дарение и наследство. Министр по антимонопольной политике Илья Южанов задал вопрос: почему внуки должны платить при наследовании всего 7 процентов, в то время как бабушки - 10 процентов? Причем облагать налогом предполагается практически все - от квартир и ценных бумаг до мотосаней и гидроциклов. При таком раскладе логично предположить, что в скором времени налогообложению при наследовании подвергнутся и денежные накопления, которые сегодня освобождены от уплаты налога.


Через два часа после инаугурации Дмитрий Медведев подписал три указа об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны, о мерах по развитию жилищного строительства и о федеральных университетах. Он сразу же показал себя как рыночник, почитающий ветеранов и заботящийся об образовании, это очень правильный имидж, оценивает директор Центра политической конъюнктуры Михаил Виноградов.

По мнению С. Шаталова, освобождение от уплаты имущественных налогов для таких категорий, как Герои Советского Союза, Герои России, инвалиды, пенсионеры, и некоторых других "не совсем правильная конструкция", так как эти льготы позволяют оформлять имущество других граждан на лиц этих категорий. Минфин предлагает определить минимум, который не будет облагаться налогом. В качестве предварительной цифры называется 100 тысяч рублей по налогу на имущество физических лиц и 10 тысяч рублей по земельному налогу. Правда, местные власти получат возможность повышать не облагаемую налогом сумму по своему усмотрению. Расчет здесь прост - большинство льготников приватизируют имущество с целью передачи его в наследство, а раз так, то пусть наследники и платят за льготников. Казна от этого только выиграет.

Это неплохое начало и для формирования своего авторитета в обществе: Медведев показал, что будет двигаться в логике национальных проектов, говорит Борис Макаренко из Центра политтехнологий. Указ о жилье для ветеранов символичен: до 9 мая один день. Мера по развитию жилищного строительства объявляет борьбу чиновникам-коррупционерам ради цели, приоритетной для избирателей. Медведев явно не намерен находиться в тени Владимира Путина: новые инициативы амбициозны, считает Виноградов.

Ускорение
Президент Дмитрий Медведев указал до января 2009 г. принять технические регламенты по безопасности зданий, строений и сооружений. Это фантастика, недоумевают профильные чиновники: поменять ГОСТы и СНиПы, как ни пытались, не удалось за 15 лет. Теперь на это отводится полгода.

Эта инициатива объявлена Медведевым 2 апреля. Чтобы многочисленные ФГУПы и госучреждения не избавились от этих земель, на следующий же день правительство выпустило постановление, запрещающее продажу и аренду федеральной земли. Теперь сделки остановлены, все ждут, что будет дальше, говорит глава Росстроя Сергей Круглик.

Указ о создании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства жесткая мера: фонд отберет земли, не нужные ФГУПам, министерствам, Академии наук.

Указ вместо правительственных поручений на тему создания жилищного фонда подчеркивает политическую важность этой задачи, говорит один из профильных чиновников. Медведев показывает, что намерен преодолеть мощное сопротивление со стороны ведомств по передаче земель, добавляет он.

За месяц Медведев велел чиновникам внести в Госдуму законопроект о фонде, а к сентябрю правительство Путина внесет проект закона об изъятии лишней земли.

Фонд может быть создан в форме некоммерческой организации, вряд ли это будет госкорпорация, полагает Круглик.

Земли для федералов это лакомый кусок, он дороже денег, говорит Круглик. Сколько в федеральной собственности земель, используемых не по назначению, пока неизвестно, но Круглик полагает, что тысячи и тысячи гектаров, до миллиона. Сведений о количестве таких земель нет ни у Минэкономразвития, ни у Росимущества, ни у Регистрационной палаты. Больше всего неиспользуемых земель в Сельхозакадемии РАН и у унитарных предприятий, подведомственных МЧС, говорит профильный чиновник. У Минобороны тоже много такой земли, но оно выведено из-под действия этого указа.

На прошлой неделе стало известно, что в частную собственность перешел первый участок земли на территории Москвы. Права владеть землей добилась не крупная ФПГ, а 89-летняя москвичка Тамара Близинская, проживающая в деревянном доме на Большой Косинской улице. Рассмотрев ее обращение, Конституционный суд России принял решение, которое поможет сотням москвичей получить право собственности на земельные участки в городе.

К выявлению неиспользуемых федеральных земель подключены регионы, перечень изымаемых участков будет формироваться с учетом мнения губернаторов. В законопроекте об изъятии земли будет прописано, что такое ее нецелевое использование. Возможно, фонд получит право изымать землю у госучреждений без суда, говорит профильный чиновник: Закон будет жестким.

Территория, на которой находится одноэтажный деревянный дом Близинской,– это бывшая деревня Косино, которая в 1991 году вошла в черту города. Как только появился предлог для приватизации, бывшие сельские жители, живущие в деревянных одноэтажных домах, попытались оформить землю в собственность. Городские власти всячески им препятствовали, ссылаясь на отсутствие нормативных документов, позволяющих передать землю в собственность. Потом чиновники соглашались оформить в собственность шесть соток, а остальное сдать в аренду на 49 лет.

Участок в четверть гектара в Косине принадлежал предкам Тамары Близинской с 1824 года. После революции земля была национализирована и передана семье Близинских в постоянное пользование. Тамара Близинская унаследовала дом и право пользования земельным участком, на котором он стоит, в 1963 году.

Несмотря на решение КС, городские власти не спешили оформлять право собственности госпожи Близинской на земельный участок. И лишь неделю назад в рассылку поступило распоряжение и. о. московского мэра Валерия Шанцева, предписывающее провести оформление участка в собственность.

В 1992 году, изучив закон "О приватизации", госпожа Близинская попыталась оформить в свою собственность земельный участок, но ей было отказано. Это решение она оспорила в судебном порядке и прошла все инстанции, включая Конституционный суд РФ. В 2001 году высший судебный орган страны признал незаконными несколько положений действовавшего тогда закона города Москвы "Об основах платного землепользования и застройки" и постановил признать право собственности госпожи Близинской законным.

По словам источника Ъ в Комплексе имущественно-земельных отношений правительства Москвы, из всех жителей Косина только Тамара Близинская смогла получить свой участок целиком. Незадолго до передачи деревни Косино Москве она сумела достать в архивах документы, свидетельствующие о правах ее семьи на земельный участок. К тому же в 70-80-х годах она занимала высокие должности в московских структурах Госплана СССР и была знакома со многими из нынешних сотрудников мэрии.

Этим решением мэрия создала прецедент, позволяющий сотням московских домовладельцев требовать оформления права собственности на городскую землю в безусловном порядке. То есть распоряжение о передаче земли госпоже Близинской стало тем техническим документом, который позволяет добиваться этого на основании собственного решения городских властей.

Теперь для получения свидетельства о собственности на землю семье Близинской предстоит получить в Москомземе кадастровый план земельного участка. А затем подать заявление в Москомрегистрации, который и выдаст свидетельство о собственности на землю.
Москва. 8 июля. Интерфакс-Недвижимость - По итогам первого полугодия 2008 года в столице введено в эксплуатацию 53 311 машиномест в гаражах-стоянках, сообщил первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Константин Королевский Интерфакс-Недвижимость во вторник.

Корреспонденту Ъ Тамара Близинская рассказала, что в тяжбе с мэрией ей помогали только ее дети, которые "хорошо образованы". Нанятые на некоторые процессы адвокаты ее надежд не оправдали.

Так, по его словам, в ЮВАО введено 5 488 машиномест, в САО 8 тысяч машиномест, в СВАО 9 838 машиномест, в ВАО 5200 машиномест, в ЦАО 2 397 машиномест, в ЮАО 6 239, в ЮЗАО 3 694 машиноместа, в ЗАО - 7 443, в СЗАО 4 500, в Зеленоградском округе 500 машиномест.

По итогам первого полугодия введено в действие 53 тыс. 311 мест организованного хранения автомобилей, - сказал К.Королевский.

К.Королевский отметил, что по строительству гаражей-стоянок работа организована по шести основным направлениям.

Он напомнил, что всего в этом году в городе планируется ввод 125 тыс. машиномест.

Собеседник ИФ-Недвижимость также заметил, что разгрузить столичные транспортные потоки позволяет строительство перехватывающих гаражей-стоянок.

Он пояснил, что комплексную застройку микрорайонов можно выполнять за счет строительства муниципальных многоэтажных гаражей-стоянок. Так, в период с 2008 по 2010 годы в составе комплексной застройки будет введено 160 гаражных объектов общей вместимостью приблизительно 51 439 машиномест, - подчеркнул К.Королевский.

По словам К.Королевского, помочь освободить городские территории, занятые плоскостными гаражами, может строительство быстровозводимых гаражей, а также возведение стартовых гаражей.

С 2008 по 2010 годы в Москве планируется построить 8 перехватывающих гаражей-стоянок объемом 6 344 машиноместа. Это будут отдельно стоящие сооружения, не входящие в состав транспортных пересадочных узлов, - добавил он.

К.Королевский пояснил, что стартовые гаражи не идут на конкурс, поскольку зачастую они имеют обременения.

Он отметил, что в 2008 году в Москве планируется построить 51 быстровозводимый модульный гараж. Что касается стартовых гаражей, то в числе первоочередных мероприятий на 2008-2010 годы запланирован ввод 14 гаражных объектов объемом 13 895 машиномест.

В заключение К.Королевский сообщил, что с 2008 по 2010 годы в Москве будет построено 17 компенсационных гаражных объектов вместимостью 15 163 машиноместа.

При выводе плоскостного сооружения мы строим стартовый гараж, выводим плоскостное сооружение, а освободившиеся территории оставляем на конкурс, - добавил он.

Б. Тульская, вл. 17 (ЮАО) наземный г-с на 412 м/м

Перехватывающие гаражи-стоянки: 8 объектов на 6344 м/м

Ясенево, (ЮЗАО), наземно-подземный г-с на 372 м/м

Трофимовский путепровод, подэстакадноепространство, (ЮАО), подэстакадный г-с на 300 м/м

Водный стадион, (САО), наземный г-с на 360 м/м

Полежаевская, (САО), наземный г-с на 65-0 м/м

Над тупиковой зоной проектируемой станции метро в районе Новокосино (пересечение ул. Городецкая и Носовихинского шоссе), (ВАО), наземно-подземный г-с на 1000 м/м

2-ой Иртышский проезд, (ВАО), наземно-подземный г-с на 2 250 м/м

Стартовые гаражи-стоянки: 14 объектов на 13 895 м/м

Перехват у пл. Косино, (ВАО), надземно-подземный г-с на 1000 м/м

ул. Кусковская, вл. 27, (ВАО) надземно-подземный г-с на 700 м/м

Красноярская ул., напротив вл. 1, (ВАО), надземно-подземный г-с на 1000 м/м

Район Новопеределкино, коммунальная зона Солнцева К -24, (ЗАО), наземно-подземный г-с на 1204 м/м

Можайский, кв.95, корпус 31, (ЗАО), наземно-подземный г-с на 528 м/м

Вагоноремонтная ул, вл. 17, корп. 1, (САО), наземно-подземный г-с на 360 м/м

Район Внуково, Боровское шоссе, промзона Внуково, (ЗАО), наземно-подземный г-с на 800 м/м

Дубнинская ул., вл. 85 (САО), наземно-подземный г-с 721 м/м

Смольная ул., вл. 54, (САО), наземно-подземный г-с на 500 м/м

1 Москворечье ул., вл. 4, (ЮАО), наземно-подземный г-с на 1550 м/м

Корнейчука ул, вл.16-32, (САО), наземно-подземный г-с на 2000 м/м

1 1-ый Вешняковский пр-д, вл.3, (ЮВАО), наземный г-с на 450 м/м

1 Полбина ул, вл. 43, участок 3, (ЮВАО), наземно-подземный г-с 492 м/м

1 Авиамоторная ул., вл. 30, (ЮВАО), наземный г-с на 450 м/м

1 Новохохловская ул, вл. 15, (ЮВАО), наземный г-с на 750 м/м

Пос. Некрасовка, мкр. 2, корп. 513 (ул. 2-ая Вольская, вл. 17), (ЮВАО), наземно-подземный г-с на 800 м/м

Компенсационные отдельностоящие гаражи-стоянки: 17 объектов на 15163 м/м

Выхино-Жулебино, мкр.2, корп.21, (ЮВАО), наземный г-с на 650 м/м

Выхино-Жулебино, мкр. 2, корп. 19, (ЮВАО), наземно-подземный г-с на 700 м/м

Генерала Тюленева ул., напр. Вл. 25-29, (ЮВАО), наземно-подземный г-с на 2100 м/м

Марьинский парк, мкр.12, (ЮВАО), наземный г-с на 500 м/м

Академика Волгина (между ул. Ак. Волгина и пр. пр. 4989 к. 450, (ЮЗАО), наземно-подземный г-с 495 м/м

Черемушки, кв. 32 А, корп. 22, (ЮЗАО), наземный г-с на 500 м/м

Кетчерская ул., вл. 3-5, (ВАО), наземный г-с на 110 м/м

Ак. Волгина (между ул. Ак. Волгина и пр. пр. 4989, корп. 46), (ЮЗАО), наземный г-с на 435 м/м

1 Вешняклвская ул., 22А, (ВАО), наземный г-с 70 м/м

1 Вешняковская ул., вл. 16, (ВАО), наземный г-с на 338 м/м

1 Востряковский пр. МКАД, участок 1, (ЮАО), наземно-подземный г-с на 665 м/м

1 ул. Старый Гай, вл. 8, корп. 1, (ВАО), подземный г-с на 60 м/м

1 Пересечение Ясеневой ул. и Елецкой ул., (ЮАО), наземный г-с на 300 м/м

1 Востряковский пр. МКАД, участок 2, (ЮАО), наземный г-с на 950 м/м

1 Лавочкина ул., вл. 15, (САО), наземный г-с на 2000 м\м

1 Пересечение Кантемировской ул и Каспийской ул, (ЮАО), наземный г-с на 3500 м/м

ул. С. Лазо, вл. 16 (ВАО)

Быстровозводимые гаражи-стоянки модульного типа: 51 объект

ул. Ибрагимова, вл. 5а (ВАО)

Измайловское ш., вл. 17-19 (ВАО)

ул. Щербаковская, вл. 20 (ВАО)

ул. Кирпичная, вл. 11 (ВАО)

ул. Новокосинская, вл. 14-18 (ВАО)

ул. Щербаковская, вл. 32/7 (ВАО)

Открытое ш., вл. 27 (ВАО)

Открытое ш., вл. 19 (ВАО)

1 Колодезный пер., вл. 3

1 ул. Тагильская (ВАО)

1 Филевская М ул., напртив д. 6 и 8 (ЗАО)

1 ул. Аносова, вл. 9-15 (ВАО)

1 Терешково, вл. 40 (ЗАО)

1 Филевская М ул., вл. 3 (ЗАО)

1 пр. Вернадского, вл. 97 (ЗАО)

1 Рублевское ш., вл. 12 (ЗАО)

1 Дорогобужская ул., вл. 11 (ЗАО)

1 пр. Вернадского, вл. 119 (ЗАО)

2 Барвихинская ул, вл. 18/2 участок 1 (ЗАО)

2 Витебская ул., вл. 3А (ЗАО)

2 Зеленоград, корп. 1620-1621 (вдоль пр. 657) (ЗелАО)

2 Барвихинская ул, вл. 18/2 участок 2 (ЗАО)

2 Зеленоград, корпю 1559-1561 (между корпусами) (ЗелАО)

2 Зеленоград, корп. 1537-1542-1538 (вдоль пр. 649) (ЗелАО)

2 Полины Осипенко ул., вл. 22, к. 3 (САО)

2 С. Ковалевской ул., вл. 2 (САО)

2 Немчинова ул, д. 1/25 (САО)

2 Нижняя ул., д. 13/15

3 Пулковская ул., д. 4, к. 1-3 (САО)

3 Беломорская ул., вл. 1 (САО)

3 Рижский пр., вл. 8 (СВАО)

3 Ленинградский п-т, д. 52 (САО)

3 Бестужевых ул., вл. 15-17 (СВАО)

3 Звездный б-р, вл. 25 (СВАО)

3 Свободы ул., вл. 91 (СЗАО)

3 Исаковского, вл. 2, к. 1 (СЗАО)

3 ул. Авиационная, вл. 13 (СЗАО)

3 ул. Авиационная, вл. 74, к. 4(СЗАО)

4 ул. Расплетина, вл. 15 (СЗАО)

4 ул. Расплетина, вл. 7(СЗАО)

4 Толмаков пер., вл.23 (ЦАО)

4 Валовая ул., вл. 8/18 (ЦАО)

4 Коломенская наб., вл. 6 (ЮАО)

4 4-ый Верхнемихайловский пр-д, д. 7, корп. 1 (ЮАО)

4 ул. Юных ленинцев, вл. 73 (ЮВАО)

4 Гурьевский проезд, вл. 29, корп. 1 (ЮАО)

4 ул. Косыгина, вл. 9 (ЮЗАО)

4 ул. Гурьянова, вл. 75 (ЮВАО)

5 ул. Обручева, вл. 37, корп. 2 (ЮВАО)

5 ул. Вавилова, вл. 93 (ЮЗАО)

ВАО 25 объектов 4638 м/м

Отдельностоящие гаражи-стоянки в районах застройки жилья социального назначения: 160 объектов на 51 439 м/м

ЗелАО 12 объектов 2414 м/м

ЗАО 13 объектов 2414 м/м

СВАО 13 объектов 3840 м/м

САО 24 объекта 3702 м/м

ЦАО 11 объектов 2603 м/м

СЗАО 14 объектов 5633 м/м

ЮВАО 23 объекта 16 030 м/м

ЮАО 7 объектов 3048 м/м



ЮЗАО 18 объектов 7117 м/м



Главная --> Публикации