Главная --> Публикации --> В россии появится свой голливуд Участок оформить – не поле перейти Четыре «и» для строителей россии На ипотечный рынок сейчас влияет не столько рост цен, сколько стоимость привлеченного финансирования Конкуренции не будет

Ситуация на рынке недвижимости в Латвии, Эстонии и Литве во многом схожа. Примерно с 2001-2002 годов в прибалтийских странах начался настоящий бум, когда цены на жилье росли в среднем на 30-60% в год. После вступления в ЕС в 2004 году только ленивый не торговал здесь недвижимостью. Тогда прибалтийские страны именовали не иначе как маленькими тиграми из-за стремительно развивающейся экономики. Многие брали кредиты и скупали тут недвижимость.

Если раньше в прибалтийских странах цены на недвижимость росли на 30-60% в год, то после 2007 года они начали падать. Восстановление рынка эксперты прогнозируют лишь через 5 лет. Зато сейчас недвижимость в Прибалтике можно купить по дешевке, и, пока она не начала дорожать, использовать в качестве дальней дачи или сдавать в аренду.

Сложившаяся ситуация открывает сейчас прекрасные возможности для покупки квартиры в Прибалтике для наших сограждан. Рынок недвижимости Прибалтики дешевеет с каждым днем и это, возможно, хороший шанс приобрести недвижимость по очень низким ценам, но для продажи с хорошей прибылью придется подождать лет ЕС в конце концов сделает свою работу для стабилизации ситуации, - полагает директор отдела международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Поскольку ипотека была дешевой и доступной даже для безработного человека, то очень скоро бум перешел в спад. К 2007 году из-за высоких темпов роста экономики инфляция составила 15%-19% годовых при 30% дефицита бюджета. В начале 2007 года ЕС серьезно начал оказывать давление на правительства по поводу сложившейся ситуации. Весной прошлого года одно из главных международных рейтинговых агентств SP снизило рейтинг Прибалтики. Все три страны срочно начинают по-разному бороться с легкодоступной ипотекой и инфляцией. В результате сейчас люди не могут также просто, как раньше, получить кредиты в банках на покупку квартиры. Необоснованный спекулятивный рост цен прекратился и начался период стабилизации, констатируют эксперты.

Привлекательной для приобретения прибалтийскую недвижимость, которую можно использовать в качестве дальней дачи или второго дома, делает очень мягкий климат, лечебный, благотворный, не только для проживания, но и для лечения многих хронических заболеваний, - констатирует директор МИЭЛЬ Инвестиции в регионы холдинга МИЭЛЬ Алексей Пашкевич.

Прибалтика мой дом второй
Пока же квартира не начнет дорожать, ее можно сдавать в аренду или использовать в качестве дальней дачи. Рассчитывая получать прибыль от сдачи квартиры, стоит ориентироваться на следующие расценки: примерно за 300 евро можно арендовать однокомнатную квартиру в спальном районе Риги, за 500 евро - двухкомнатную квартиру в спальном районе столицы Латвии, за 1000 евро однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в довоенном доме в центре, - говорит консультант по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства недвижимости AVC Real Estate Ирина Кислицына.

Кроме того, наличие купленной квартиры дает основания для быстрого оформления визы, и иностранцам, владеющим, например, недвижимостью в Литве, не требуется специального приглашения, - поясняет Александр Филатенко, генеральный директор Century 21 Пространство Недвижимости.

К тому же здесь удобно не только отдыхать, но и работать. В Латвии и Литве, к примеру, большинство компаний принадлежит русским, по разным оценкам, до 80% всего бизнеса здесь составляет русский бизнес, - рассказывает Алексей Пашкевич. - Преимущества приобретения недвижимости и ведения бизнеса связаны с тем, что Литва, Латвия, Эстония входят в Евросоюз. Они включены в единое таможенное пространство, обладают хорошей транспортной доступностью, портовыми зонами.

Сегмент между эконом- и бизнес-классами эксперты называют регулярным классом. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья порядка 1500-1800 евро. Именно регулярный сегмент будет пользоваться наибольшим спросом, когда экономика Латвии стабилизируется, - считает Алексей Пашкевич.

Неклассическая классовость
Требования к жилью элитного, бизнес-, эконом-класса в Прибалтике в чем-то похожи, а в чем-то отличаются от московских. Например, эконом-класс в Латвии составляют старые дома советской постройки аналоги хрущевок и брежневок, требующие капитального ремонта и реконструкции. Современные постройки эконом-класса это в основном панельные дома, которые своими потребительскими характеристиками принципиально не отличаются от жилья советского фонда, поэтому могут рассматриваться только как некий переходный этап. В Риге средняя цена такого жилья находится в пределах 1200-1300 евро за кв.м.

К элитному классу в Латвии относятся дома, находящиеся в исторической части города, 1930-40-х гг. постройки, отремонтированные в соответствии с современными требованиями, с отреставрированными фасадами. Как правило, это небольшие дома, 3-4-х этажные, с огороженной территорией и подземными паркингами. На этаже расположены две-три квартиры большой площади. Параметры элитного жилья в Латвии более четко выражены и приближены к общеевропейским, отмечают риэлторы. Стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет в Риге 4000 евро, в Юрмале, которая в целом считается элитным регионом, - 5000 -7000 евро.

Дома бизнес-класса это современные комплексы, квадратный метр в которых стоит 2500-3500 евро. Но это цены в Риге, в Юрмале же из-за близости моря стоимость квадратного метра бизнес-класса примерно на 1000 евро выше.

Цены на новостройки на морских курортах Литвы начинаются от 1400 и доходят до 2200 евро за квадратный метр. Цены на виллы, коттеджи и таунхаусы на побережье варьируются от 120 000 до 300 0000 евро в зависимости от местоположения и отделки. По прогнозам экспертов, цены на недвижимость здесь в ближайшее время будут расти максимум на 6-10% в год.

Прибалтика курортная
Самый большой и, конечно, самый популярный курорт в Литве это Паланга. Белоснежные пляжи, потрясающей красоты дюны и лиственничные леса всего этого не найти на остальном балтийском побережье. Но помимо Паланги, есть также маленький курорт Свентожи, бывшая рыболовецкая деревенька. Она расположена в 10 км от Паланги, - рассказывает Александр Филатенко. Другие популярные курорты в Литве - это Друскининкай и Бирстонас. Здесь очень много санаториев и домов отдыха, спа-комплексов.

Серые не пройдут
До того, как рынок перегрелся, ипотечный кредит можно было получить очень легко. Первый взнос составлял 0%-20% от стоимости недвижимости, а процентная ставка - 4%-5,5% в год при сроке кредита до 50 лет и с возможностью выплачивать только процентную ставку. Сегодня условия получение кредита на покупку квартиры остались примерно такими же, что и до кризиса, за тем исключением, что теперь банки жестко контролируются государством. Кредит может быть выдан на основе только легальных доходов, и их подтверждение должно сопровождаться легальными справками из финансовой инспекции, - говорит Игорь Индриксонс. -В случае если кредит запрашивает иностранный гражданин, банку трудно проверить легальность доходов и только немногие возьмутся выдать кредит. Процент кредита от стоимости жилья в лучшем случае будет составлять 50% под высокие проценты.

В Латвии риэлторы выделяют Юрмалу как наиболее интересное место для вложения средств. За последнее десятилетие курорт очень развился. Сегодня это уже не просто тихий городок двухэтажных деревянных домов, а место, где каждый год возводят десятки новых многоквартирных жилых домов и множество особняков, говорят риэлторы. Значительно улучшилась инфраструктура и качество обслуживания. Юрмала стала русскоговорящим курортом со стандартом Европейского союза, - констатирует Иван Стальной, старший брокер Century 21 BaltWest. - Тем, кто хочет здесь приобрести для себя недвижимость, следует это сделать этим летом и осенью, пока цена невелика. Так как уже весной следующего года ожидается остановка падения цен и начало роста, поскольку ежегодно, начиная с января 2009 года, в экономику Латвии будут вливаться инвестиции в размере 800 миллионов евро из структурных фондов ЕС. По его оценке, сейчас средняя цена за квадратный метр земельного участка составляет в Юрмале 350-450 евро. Если говорить об особняках, то сегодня их примерная цена - от 1 до 3 миллионов евро, цены квартир колеблются от 3000 евро до 9000 евро, - добавляет он.

Сделка по шагам
Обычно сделка совершается по следующей схеме: после того, как недвижимость выбрана, заключается предварительный договор, затем покупатель вносит аванс - 10 % от стоимости недвижимости. В это время нотариус составляет основной договор и в течение 15 дней сообщает о сделке в Регистр зданий, куда поступают сведения о всех собственниках.

При этом клиентам из Шенгенской зоны будет легче получить кредит, так как банки больше доверяют их документам, отмечают эксперты.

На заметку инвестору

После заключения договора будущий владелец обращается в органы местного управления за разрешением на покупку. Для закрепления права собственности в Регистр (Земельную книгу) предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на объект недвижимости, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, квитанции об уплате пошлин.

· комиссия за оформление кредита начиная от 0,5% от суммы кредита;

Расходы, связанные с оформлением кредита и недвижимости в собственность:

· оценка недвижимости цена услуги зависит от месторасположения недвижимости, ее вида и т.д.;

· открытие и обслуживание счета сделки от 0,2% от суммы сделки;

· составление договора купли продажи, нотариальное его подтверждение - от 75 USD до 200 USD;

· услуги нотариуса, связанные с заключением договора купли-продажи при помощи ипотеки 150-450 USD, в зависимости от сложности работы.

* государственные пошлины: примерно 20 USD канцелярская пошлина, 2% от стоимости сделки - за переоформление владельца, 0.1% от суммы кредита - за оформления имущества в залог.

· ежегодные расходы, связанные со страхованием недвижимости, от 0,12% до 0,5% от стоимости объекта;

Идея редевелопмента впервые была реализована в США, где предприимчивые граждане стали ремонтировать ветхие строения и сдавать их в аренду под офисы или продавать. В Советской России реконструировали в основном устаревшие заводы и фабрики с целью модернизации производства. Американское ноу-хау нашло свое воплощение в нашей стране только в начале 1990-х годов. Сегодня понятие редевелопмент означает реконструкцию отдельных объектов недвижимости, групп зданий и даже промышленных зон целиком для более эффективного их использования.

В центре столицы практически не осталось земли для возведения новых объектов, констатируют власти и отправляют ветхие здания в небытие. Таким образом у девелоперов появляются новые площадки для строительства, а у города современный облик. Впрочем, кое-кто предпочитает не разрушать, а перестраивать.

В эпоху перемен некогда процветающие предприятия в большинстве своем обанкротились. Одни заводы превратились в убыточные, другие и вовсе закрылись. Но, как известно, свято место пусто не бывает, и все мало-мальски свободные помещения стали арендовать под офисы. Так начался передел, точнее, перепрофилирование индустриальных площадей.

Бизнес по-новому
На заре перестройки в России возникло новое трудовое направление под названием частный бизнес. Доходное занятие нашлось для многих, а помещений под офисы, увы, не хватило. Тогда деловые люди и поняли, что практически все престижные места в городе заняты производством.

Простор для идей
Многие специалисты едины во мнении, что старое индустриальное здание приспосабливать подо что-то иное достаточно сложно, поэтому проще его сразу снести. Так, Владимир Савинов, коммерческий директор компании Архитек Инжиниринг, считает, что переоборудование морально устаревших производств дорого, неэффективно, для него необходимы квалифицированный персонал, знание передовых технологий и серьезная поддержка со стороны государства.

Поначалу речь шла только об аренде небольших контор на территории какого-либо предприятия. Позже возникли более серьезные проекты по реконструкции самих заводов. В настоящий момент идет реорганизация территорий промышленных зон. Постсоветская реконструкция внесла существенный вклад в формирование некачественного предложения офисных помещений, говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Сегодня это так называемые офисы класса С и D. Однако требования арендаторов к качеству бизнес-центров возросли. В результате редевелопмент стал еще одной возможностью обеспечить соответствие между предложением и спросом на рынке.

Партнер компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский видит несколько причин для реконструкции старых объектов: Часто это неизбежность. Например, когда речь идет о зданиях, которые представляют собой памятник истории и архитектуры, или необходимо сохранить единый стиль застройки. Немаловажный мотив прагматизм и целесообразность. Надежность старых зданий зачастую превосходит многие современные объекты по качеству кладки, толщине стен, звукоизоляции и прочим показателям. Наконец, редевелопмент еще и выгодный бизнес, так как основные элементы зданий сохраняют нетронутыми, значит, меньше средств уходит на очистку площадей и общестроительные работы.

Другие участники рынка склонны рассматривать редевелопмент как долговременное явление, аргументируя тем, что выгоднее перестроить уже имеющиеся площади, чем сносить их и возводить что-то другое. Мнение последних поддерживает и Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость. Он считает, что в этой сфере есть широкий простор для креативных идей. Бизнес-парк Дербеневский, например, занял территорию бывшей фабрики, говорит А. Галеев. Девелопер решил сначала реконструировать площади до уровня класса В, поскольку это менее затратно, а в будущем их снести и построить здания класса А. Таким образом, он выиграл время для того, чтобы арендаторы и рынок привыкли к офисам в данном месте. Конечно, каждый проект индивидуален, и участники рынка руководствуются разными мотивами.

Перестраивать бывшие научные институты, заводы и фабрики дело непростое. Их почтительный возраст (некоторые здания еще помнят наших прабабушек) оставил след не только на внешнем облике. Почти в каждом случае предстоит повышать нагрузки на телекоммуникационные сети, обозначать новые требования к внешнему виду и внутренней отделке. Инженерные коммуникации и инфраструктуру, как правило, надо полностью менять, говорит Виталий Можаровский. Негативное влияние может оказывать и общий имидж промышленного района, который обычно долго сохраняется в зоне локации реконструированного бизнес-центра, предупреждает Ольга Широкова. Вероятны сложности и с планировкой помещений, которые не всегда удобны, поскольку изначально здание спроектировано под производство, а не под офисный центр.

Сносить нельзя перестраивать
Индустриальные здания, как правило, имеют особенности, которые уже после реконструкции переходят в разряд весомых преимуществ: высокие потолки, большие окна, наличие электрических и тепловых мощностей, свободная планировка, подъездные пути, обширная территория для автостоянки. Но есть и свои минусы.

В центре дороже
На сегодняшний день в Москве насчитывают более 115 тыс. строений, из них 75 тыс. нежилых. И распределены они по городу не совсем равномерно. Внушительная часть таких объектов недвижимости занимает центр столицы (20%). Кроме того, здесь преобладает застройка низкой этажности. После реконструкции малыши значительно вырастают, в том числе и в цене. Девелоперы увеличивают количество этажей в таких домах и создают просторные офисные помещения. Однако не все застройщики готовы стать реставраторами.

И все же редевелопмент индустриальных помещений достаточно привлекателен для игроков рынка недвижимости. По подсчетам специалистов, подобная бизнес-затея не требует много времени на реализацию, относительно быстро окупается и имеет приличную доходность.

Все зависит от ситуации, философски рассуждает вице-президент ГК Ташир Виталий Ефимкин. Чаще всего мы строим с нуля. Реконструкция же более выгодна собственникам первой волны приватизации для того, чтобы повысить уровень доходности здания, превратив старые заводские площади в бизнес-парки. Например, научно-исследовательский институт класса С переходит в класс В, в связи с этим вырастают суммы арендных ставок.

Обновление сооружений в центре города головная боль для девелоперов. Они должны не только сохранить, а зачастую восстановить прежний облик строения, но и оборудовать его дополнительными инженерными системами. В процессе такой реновации в здании из исходных элементов сохраняются лишь несущие конструкции стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно: половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации. И если после реконструкции снаружи здание еще можно узнать, то внутренние помещения обычно теряют свой первозданный вид. Кроме того, учитывая, что поблизости расположены и другие, в том числе и жилые, дома, редевелопмент можно назвать задачей повышенной сложности.

Перестройка в цене
Планируя реконструкцию зданий и промышленных зон, девелопер должен понимать всю сложность реализации идеи. Дело требует серьезного предварительного экономического анализа, ведь работы оцениваются в миллионы долларов. Одна из самых существенных проблем квалифицированное управление проектом. Необходимы специалисты, способные решать такие нестандартные задачи, как согласования, строительство, проектирование, экономический анализ, логистика и маркетинг, считает В. Савинов. При этом люди должны обладать управленческим талантом и перспективным видением. Наличие слаженной команды позволяет успешно решать любые задачи. Но главное цена вопроса.

Объект компании Ташир деловой центр класса А Napmen Club в районе Китай-города первоначально был подвергнут глубокой реконструкции: осуществлена замена перекрытий и всех инженерных коммуникаций, усилены несущие конструкции и т. д. Мы столкнулись с определенными трудностями, рассказывает В. Ефимкин, ведь это здание, из окон которого открывается вид на Кремль, является памятником архитектуры, поэтому нельзя было нарушать так называемые голубые и красные линии и постараться при этом сохранить облик старой Москвы. Но игра стоила свеч объект пользуется большим спросом у арендаторов благодаря своему престижному месту и высокому качеству.

Кстати, количество проектов постоянно увеличивается. Ведь с учетом запрета на возведение новых офисов в центре столицы, а также дефицита свободных участков под застройку реконструкция представляется одним из решений данной проблемы.

В случае приобретения объекта для дальнейшего редевелопмента затраты будут сопоставимы с расходами на реализацию нового проекта, полагает О. Широкова, и могут составить 80 100 % от строительства здания. Срок окупаемости в этом случае составит восемь десять лет в зависимости от рыночных параметров будущего объекта. В среднем по Москве, по данным компании МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость, стоимость реконструкции составляет 800 1500 долл. за 1 кв. м. В ГК Ташир уточняют, что затраты зависят от трудоемкости работ. Безусловно, учитывая всю сложность рассмотренных вопросов, редевелопмент на сегодняшний день рисковый бизнес, он требует от инвестора упорства, авантюризма и точных расчетов. А потому работают в этом сегменте пока чуть более десятка компаний. Среди них Forum Properties, АЛМ-Девелопмент, Ноrus Capital, Placon, ЭКО-офис и др. Из реализованных проектов можно отметить деловые центры Косинская Плаза, Дербеневская Плаза, Магистраль Плаза, Аврора бизнес-парк, Эрмитаж Плаза. В числе новых разработок Луч, Фабрика Станиславского, Кругозор.

Журнал продолжает обзор различных сегментов рынка недвижимости рассказом о домах бизнес-класса. Их особенность состоит в том, что это еще не элитное жилье, где зачастую балом правят вкусы заказчика, но уже и не экономкласс, в котором обычно отсутствует авторское проектирование. Такие объекты обычно играют роль градостроительных доминант, а в дальнейшем, по мере развития строительства высотных комплексов в срединной части города, будут еще и формировать, как сказано в актуализированном Генеральном плане развития Москвы, новый высотный силуэт столицы. В данной статье представлены отдельные примеры подобных зданий.



В отличие от динамичных главных фасадов на торцевых сторонах домов применен классический модернистский прием горизонтальные ленточные окна, чередующиеся с цветными вставками.

У станции метро Беговая, рядом с Третьим транспортным кольцом, построены два высотных здания. Стоящие рядом башни объединены общим стилобатом и образуют практически единый фронт застройки. Архитектура Дома на Беговой проста и лаконична. Фасады выполнены в виде плоскостей, различающихся между собой лишь сочетанием цветов белого и охры, и наличием небольших выступов, предназначенных для размещения кондиционеров. Украшением высоток служат расположенные вдоль этажей прерывистые полосы остекления, которые напоминают струящиеся капли дождя.

Новое жилое 35-этажное здание видно практически из любой точки района Ботанический сад ВДНХ. Оно возведено на границе территории расположения хрущевских пяти- и брежневских 12-этажек и является градостроительной доминантой.

Поблизости в настоящее время возводят еще несколько высотных объектов, которые в достаточной степени изменят архитектурный силуэт микрорайона.

Так, наиболее широкий из фасадов представляет собой светло-серую плоскость, которая словно поддерживает всю конструкцию. А под выступающим со стороны кровли козырьком прячутся две другие парадные стены. Они выполнены с использованием взаимопроникающих и по цвету, и по форме фактур. На фоновую серую облицовку стен с двух сторон здания как бы наложены красные прямоугольные выступы, разделяющие сооружение на две неравные части. Вдоль узкой стены расположены балконы, а на той, что пошире, установлено панорамное лифтовое остекление. Благодаря одинаковым, почти квадратным окнам фасады кажутся образцами чистой геометрии.

Главная особенность дома разнообразие фасадов, которого удалось добиться благодаря гармоничному сочетанию различных фактурных плоскостей. Они формируют внешний облик сооружения, отображают сложный, почти треугольный план здания.

Этот жилой комплекс возведен в районе Черемушки. Интересно цветовое решение фасадов. Башня будто усыпана разноцветными плитками, отчего приобрела яркий, праздничный вид. Фоном являются синие и зеленые плитки, идеально гармонирующие с небом и густыми насаждениями вокруг, а красные и желтые, словно цветы на поляне, становятся выразительными акцентами. Панели перемежаются с примерно такими же по высоте оконными блоками, образуя единую композицию фасада.

Крупный жилой комплекс Аэробус в районе Аэропорт современное многофункциональное здание бизнес-класса. Немалая высота Аэробуса в 35 этажей скрадывается за счет размещения двух Г-образных корпусов почти на полукилометровой территории. Фасады зданий расчерчены жесткой сеткой окон, поэтому издалека кажется, что жилой комплекс построен из типовых элементов. Однако в отличие от стандартного дома оконные проемы здесь имеют разный размер, панорамное остекление делает плоскость почти зеркальной, а строгая геометрия здания создает оригинальное визуальное пространство.


Расчет стоимости коммунальных услуг тема, которая интересует потребителей в любое время года. Но летом, в период отпусков и плановых отключений горячей воды, вопросов о ЖКУ у читателей журнала особенно много. На них отвечает юрист Алексей Абрамов.


В плане дом похож на овал, что придает ему особую магию: высотка кажется не просто яркой коробкой, а подвижной структурой. Как говорит сам архитектор, форма взялась не из воздуха, а скорректирована особенностями места. Дело в том, что небольшой участок, выделенный для строительства, расположен на пересечении улиц перед двумя другими жилыми комплексами. Поэтому нужно было, не нарушив архитектурного облика района, максимально выдержать расстояние между домами, чтобы избежать эффекта окно в окно и выйти на заданный объем метража. И задача была выполнена.

Если вы отсутствовали в квартире более пяти полных календарных дней, то вам положен перерасчет. Чтобы его получить, необходимо написать заявление и предоставить документы, подтверждающие ваше временное отсутствие и его продолжительность. Ими могут быть:

Летом планируем уехать всей семьей в отпуск. Слышала, что за время нашего отсутствия можно получить перерасчет за коммунальные услуги. Какие для этого нужно предоставить документы в Единый расчетный центр?

Перечень документов является открытым. Главное, чтобы они подтверждали срок вашего отсутствия.

* проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их копии;
* счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
* справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
* справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал.

В соответствии с Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца, 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали 24 часа. Допускается отключение горячей воды для профилактических работ, а также в случае ЧП.

В доме периодически отключают горячую воду. Предусмотрены ли законом какие-то правила для коммунальщиков в подобных случаях?

Исполнитель в лице коммунальщиков несет ответственность в виде неустойки за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лиц, совместно проживающих с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В нашем доме с коммунальными услугами всегда были проблемы. То зимой отопление недостаточное, то горячей воды не бывает, то мусор несколько дней не вывозят. Какая ответственность предусмотрена для исполнителей?

Размер неустойки, установленный законом, равен 3% за каждый сверхнормативный час или день в зависимости от того, как исчисляют ту или иную услугу. Но общая сумма неустойки не может превышать 100% стоимости самой услуги. Так, если за воду вы платите 250 руб., то и размер неустойки не может быть выше этой суммы.

Потребитель, в частности, вправе потребовать неустойку: если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые нормы, если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают установленным требованиям, если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации и т. д.

Субсидия по оплате за ЖКУ полагается как нанимателям, так и собственникам жилья.

Расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги съедают существенную часть нашего семейного бюджета. Как оформить субсидию на коммунальные услуги? Полагается ли субсидия собственнику жилого помещения?

Для оформления субсидии необходимо обратиться в районный отдел Центра жилищных субсидий по месту жительства, предоставив при этом следующие документы:

Вопрос о праве на субсидию решают с учетом трех составляющих: региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также максимальной допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Все стандарты устанавливаются субъектом Российской Федерации.

У нас имеется задолженность по оплате за ЖКУ. Заплатить сразу всю сумму мы не сможем. Хотелось бы узнать, допускается ли погашение отдельными частями? Могут ли нам отключить воду за долги?

* паспорта членов семьи (для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении);
* документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма или акт о приватизации жилого помещения и др.);
* документы, подтверждающие принадлежность граждан к семье заявителя (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, судебный акт в отношении принадлежности гражданина к членам семьи заявителя и др.);
* документы, подтверждающие совместное проживание с заявителем членов его семьи (единый жилищный документ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета и др.);
* справки о доходах членов семьи (заработная плата, стипендия, пенсия, пособие по безработице и т. д.) за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения за субсидией;
* расчетные документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед обращением за субсидией месяц, а также сведения о наличии (отсутствии) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
* социальную карту москвича;
* реквизиты банковского счета (если субсидия по желанию гражданина будет перечисляться не на социальную карту москвича, а на иной банковский счет).

Отключить подачу воды вам могут. Но такая вынужденная мера допускается не ранее чем через месяц после письменного уведомления при неполной оплате потребителем коммунальных услуг (под неполной оплатой понимается наличие у потребителя задолженности, превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты).

Условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности) согласовывают с исполнителем (в лице коммунальщиков), то есть вопрос о погашении долга отдельными частями может быть решен по договоренности.

Как следует из Постановления Правительства РФ № 307, как горячая, так и холодная вода должна по составу и свойствам отвечать санитарным нормам и правилам. При выявлении несоответствия воды санитарным нормам должен осуществляться перерасчет. В этом случае не вносят плату за каждый день предоставления услуги ненадлежащего качества.

Можно ли потребовать перерасчет за ЖКУ, если в нашем доме вода периодически имеет цвет ржавчины?

Температура воздуха в жилом помещении должна быть не менее 18oC (в угловых комнатах 20oC). В ночное время (с 00:00 до 5:00 часов) допустимо небольшое снижение температуры не более чем на 3oC.

Живем в угловой квартире в торце дома. Зимой у нас холодно, температура воздуха едва дотягивает до 17 oC, и это несмотря на то что мы застеклили балкон, поменяли все радиаторы. Какая температура воздуха должна поддерживаться в жилом помещении?

В домах с автономной системой отопления сроки начала и окончания отопительного сезона собственники помещений определяют самостоятельно, на общем собрании.

В этом году отопление отключили рано, и в квартире было холодно. Когда по закону должен начинаться и заканчиваться отопительный сезон?



Главная --> Публикации