Главная --> Публикации --> Мифы и легенды о дереве Дирижеры столичных новостроек В россии появится свой голливуд Участок оформить – не поле перейти Четыре «и» для строителей россии

По утверждению самих девелоперов, загородная вторичка начинает появляться практически во всех только что отстроенных поселках. При этом на объектах бизнес-класса таких домов чуть больше, в элите и экономе меньше. Объясняется это тем, что в двух последних сегментах домовладения приобретают люди, которые намереваются использовать их для постоянного проживания или для воскресного отдыха. Первые при этом, как правило, уже имеют не только высокодоходный бизнес, но и комфортное жилье в городе. Вторые либо на протяжении нескольких лет специально копили деньги только на дачу, либо получили ипотечный кредит на ее строительство, либо, продав городскую квартиру, приняли решение переселиться за город.

По оценкам некоторых экспертов владельцы чуть ли не 20% домов в коттеджных поселках стараются продать свою загородную недвижимость в течение первого года после завершения строительства. Таким образом, новые дома, порой так и не меблированные, сразу поступают на вторичный рынок. По этому поводу существуют самые разные мнения.

А уже на вторичный рынок новые коттеджи чаще всего поступают, когда готова жилая часть поселка. По мнению Максима Сухарькова, генерального директора компании Ostogenka Real Estate, это и есть время продажи домов, в строительство которых деньги вкладывались в инвестиционных целях. Ведь стоимость будущего домовладения в период его закладки самая низкая. Зато после окончания работ новый коттедж, выставленный на вторичном рынке, имеет ряд существенных преимуществ перед первичным объектом. Такой дом отличает большая степень готовности, лучшее расположение, так как зачастую на начальной стадии инвестор имел возможность выбрать лучшее место на территории будущего поселка.

Построить и разбогатеть
Около 70% первоначальных вложений происходит на стадиях закладки поселка и в ходе его строительства. Объясняется факт довольно просто: застройщики, привлекая средства извне, предлагают довольно выгодные условия для приобретения загородной недвижимости, делится своими наблюдениями Жанна Щербакова, директор Департамента загородной недвижимости МИЭЛЬ-Брокеридж. Цена таких спецпредложений на 15 30% ниже, чем на готовое жилье. При быстром запуске и строительстве поселка подобные вклады позволяют инвесторам порой даже за полгода получать до 30% прироста в цене дома.

По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, наиболее доходным в плане инвестиций являются домовладения элит-класса. Хотя даже срок окупаемости таких вложений, не говоря уже о планируемой выгоде, достаточно продолжительный. Возведение дома класса de luxe процесс довольно длительный. Что касается инвестиций в жилье эконом- и бизнес-класса, то они имеют меньшую доходность, но в отличие от элитного сегмента срок окупаемости намного короче. Размещать частные инвестиции в диапазоне 100 300 тыс. долл. можно только в эконом-сегменте, комментирует Ж. Щербакова, от 500 тыс. до 1 млн долл. выгоднее в бизнес-классе. Чем крупнее вложение, тем на более высокий процент доходности можно рассчитывать. Правда, различных рисков тоже прибавляется.

Коттеджи чаще всего начинают появляться во вторичной продаже, когда первоначально заявленная цена возрастает на 30 40%, объясняет Евгений Иванов, генеральный директор компании Усадьба, это типичная ситуация для поселков, расположенных на самых престижных направлениях Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском шоссе, где дома обладают очень высокой ликвидностью.

Форс-мажор и хобби
Но причины продаж новых коттеджей могут быть связаны не только с инвестиционными целями. Они бывают самыми разными и, как показывает опыт, даже глубоко личными. После нескольких лет строительства поселка хозяева вдруг начинают понимать, что это не их дом, и, не прожив в нем ни дня, они готовы вложить средства в новый проект. В этом случае смена домовладения происходит в пользу более комфортабельного, большего по площади жилья. Еще одна причина несоответствие потребительским предпочтениям. Покупатель вдруг разочаровывается в качестве строительных или отделочных материалов, в каких-либо инфраструктурных характеристиках, в транспортной доступности, в конкретном местоположении дома или его особенностях. Например, выясняется, что рядом с участком проложили дорогу и транспорт создает сильный шумовой фон, либо из окон коттеджа открываются виды на высотные дома, корпуса птицефабрики, которая почему-то оказалась в тесном соседстве с поселком. Хотя бывает, что и новый коттедж продают по заниженной цене. Объяснение простое либо владельцу срочно понадобились деньги и нет времени даже для экспозиции его на рынке, либо дом возведен со значительными нарушениями, затраты на устранние которых целиком лягут на плечи новых хозяев. Хотя, как считают риелторы, неудовлетворительное качество строительства загородного дома чаще всего выступает дополнительным стимулом к продаже, но отнюдь не решающим.

И аналитики рынка недвижимости подтверждают, что в инвестиционных целях приобретают, как правило, те дома, которые будут пользоваться повышенным потребительским спросом. И зависит это не только от ценового сегмента, но и от направления. Например, дом класса премиум, возведенный на Горьковском или Ярославском шоссе, довольно долго будет дожидаться своего покупателя, зато вмиг улетит на Рублево-Успенском. И, конечно же, дальновидные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коттеджные поселки, спроектированные в едином архитектурном стиле, с полным набором инфраструктуры и охраной. При вложении средств в загородную недвижимость весомым аргументом становятся начальная стадия строительства, подводит итог М. Сухарьков, перспективы улучшения транспортной доступности объекта, наличие лесных деревьев на участке, реки или озера по соседству, востребованная архитектура, удачная концепция и т. д.

Если условия инвестиционного договора и иных соглашений на начальном этапе определены нечетко, то потребитель может по собственной невнимательности и неосмотрительности получить продукт более низкого качества, чем ожидал.

Нередко человек, который впервые покупает дом за городом, не представляет себе всех особенностей жизни в нем, приводит еще один пример М. Сухарьков. Он изначально неправильно оценил свои потребности, не заложил в будущий коттедж каких-то важных опций. А когда переехал за город, то содержание дома показалось ему чересчур обременительным или условия стесненными. Бывает часто и так: покупая недвижимость, клиент верит, что для комфортной жизни ему хватит 400 кв. м, а вселившись, понимает и 700 квадратов мало. Например, не каждый столичный житель при закладке дома вспомнит о кладовом помещении. И только потом выяснится, что за городом нужно содержать большое количество техники снегоуборочную машину, газонокосилку, инвентарь для ухода за садом, снегоход, велосипед Вдобавок окажется, что запах бензина из встроенного гаража просачивается в жилые комнаты, и теперь хотелось бы иметь отдельный бокс для автомобиля.

И в самом деле, покупка домовладения процесс взвешенный и обоснованный. Большинство потребителей изначально закладывают в бюджет приобретаемого коттеджа стоимость его внутренней отделки, разведение коммуникаций (если необходимо), средства на ландшафтный дизайн участка, оформление внутреннего интерьера дома, на приобретение мебели, бытовой техники и т. д.

Иногда владельцы вынуждены расстаться с домом из-за нехватки средств на отделку или содержание особняка. Такая ситуация часто возникает у тех собственников, которые совершали сделку на нулевом цикле, а за время строительства их бизнес пришел в упадок. Обедневших или разорившихся лиц не так много, как может показаться, поясняет Ж. Щербакова, Не более 1,5%. Можно даже сказать, что это частные случаи. Ведь как рынок загородной недвижимости, так и рынок строительных материалов являются информационно открытыми и прогнозируемыми.

Самой частой причиной продажи нового дома являются семейные обстоятельства рождение или отселение детей, увы, обыденный развод, в ходе или после которого супруги делят совместно нажитое имущество.

Бывает и так, что кому-то могут срочно потребоваться большие деньги, продолжает перечислять жизненные ситуации Анастасия Кротова, ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard. Другие на длительный срок или навсегда переезжают за границу, третьим надоело жить в полной тишине, и они решили поменять дом в тихом клубном поселке на коттедж возле водного или горнолыжного курорта. Или наоборот.

Самая популярная вторичка
Два-три года, пока строится коттедж, долгий срок, за который могут измениться не только обстоятельства, но и сам человек. Например, когда семья решила переехать за город, денег хватало только на коттедж экономкласса, да еще в 50 60 км от МКАД. А когда настала пора переселяться, глава семьи достиг высокого положения, успехов в бизнесе, на работе изменилась социальная обстановка, поэтому класс эконом перестал его устраивать и по размерам, и по расстоянию. Периодически сталкиваемся с ситуацией, констатирует Ж. Щербакова, когда сразу после переезда владелец понимает, что данный объект не подходит ему по статусу, впрочем, как и сам коттеджный поселок.

Но есть и еще одна категория продавцов. К ним относятся довольно состоятельные люди, для которых строительство собственного дома является неким хобби. В свободное от работы время они не без удовольствия занимаются разработкой проекта, дизайном, контролируют все этапы строительства. Как выражаются опытные застройщики: Самый правильный и лучший дом это следующий! Поэтому многие владельцы продают свои предыдущие детища, пока наконец не построят жилище своей мечты идеальный дом во всех отношениях.

Однако было бы неправильным считать, что в Подмосковье определились направления, где жилье строят только с инвестиционными целями. Или существуют такие поселки, откуда после недолгого проживания сбегает самый непритязательный хозяин. Буквально на каждом шоссе есть как хорошие, так и непривлекательные объекты, считает А. Кротова, а значит, направление, Новорижское ли, Ярославское, вовсе ни при чем. В конце концов, перед тем как купить дом на вторичном рынке, клиент может провести независимую экспертизу фундамента, самого дома, проверить документы на юридическую чистоту, а то и выведать нужную информацию об объекте у соседей жителей поселка.

Но парадокс как раз в том, что сегодня одним из самых доходных видов загородной недвижимости стали, как ни странно, таунхаусы, расположенные на таких престижных направлениях, как Новорижское, Рублевское, Киевское шоссе. Объясняется такое поветрие довольно просто: жить близко от Москвы, рядом с объектами инфраструктуры хочется всем, а секция в таунхаусе в этом случае доступна большему числу покупателей. Например, Ж. Щербакова к самым популярным для вторичного рынка объектам относит дома в сегменте эконом, которые так же как и таунхаусы имеют высокую ликвидность. Количество потребителей, готовых заплатить за загородную недвижимость до 250 тыс. долл., составляет более 60% рынка. В то же время А. Кротова к эконому добавляет и коттеджи бизнес-класса: Эти дома приемлемы по ценам, обладают средними размерами, добротной планировкой. Но если инвесторы изначально вкладывают деньги в недорогую недвижимость с целью последующей перепродажи, то наиболее требовательные клиенты, купившие ее для себя, через какое-то время начинают замечать все недостатки и понимают, что ни размеры дома, ни отделка, ни техническое оснащение их уже не устраивают. И они избавляются от него, приобретая жизненный опыт, который в будущем позволит избежать ошибок при выборе нового коттеджа.



Минимум 70% всех сделок за городом заключается на вторичном рынке, что свидетельствует о его популярности (лишь на Новой Риге бал правит рынок первичный рынок). Здесь представлены все сегменты недвижимости элитная, бизнес, экономкласс. Есть даже стародачная, которая никогда не появится в разделе загородных новостроек. В то же время уже в готовых и заселенных поселках зачастую осуществляют точечную застройку. По вполне понятным причинам цены на такие дома ощутимо выше. Зато вторичка обладает рядом несравненных преимуществ: приобретая дом, покупатель сразу может в него переехать. Ему не придется ждать, когда, наконец, полностью закончится сооружение первой очереди, второй, третьей Кроме того договоры купли-продажи на вторичном рынке по сравнению с инвестдоговорами на первичке понятны и предсказуемы. Между прочим, очень актуальный фактор в наше непростое время.

Кому это надо?
Прежде чем говорить о наиболее распространенных видах страхования стоит отметить, что страхование недвижимости выгодно любому человеку, который заботится о его сохранности, естественно, в денежном эквиваленте. Например, недвижимое имущество можно застраховать от пожара, урагана и других форс-мажорных обстоятельств. Кроме того, возможно страхование гражданской ответственности перед третьими лицами (соседями). Также возможно страхование титула. Такое страхование выступает защитой от возможных юридических ошибок при совершении сделки купли-продажи. Еще одним из наиболее распространенных видов страхования является страхование ипотеки. В данном случае, банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, а также приобретаемое имущество от всех рисков утраты плюс дополнительно к этому еще и титульное страхование. Получается, что клиент одновременно приобретает целый комплекс страховых продуктов.


Сегодня застраховать можно практически все, как саму недвижимость, так и сделки с ней. Итак, давайте попробуем разобраться в наиболее распространенных видах страхования жилой недвижимости.

•противоправные действия третьих лиц, кража, грабеж, разбой, умышленное или неосторожное уничтожение застрахованного имущества;
•посторонние воздействия (наезда транспортных средств, воздействия животных или птиц и иные);
•падения пилотируемых аппаратов и их обломков.

Квартира
Сегодня наиболее традиционным страхованием недвижимости является страхование квартир. Вы можете застраховать как конструктивные элементы квартиры, так и просто ее внешнюю или внутреннюю отделку. Кроме того, можно застраховать практически все предметы домашней обстановки, аудио-, видеоаппаратуру, электробытовую технику, а также произведения искусства, драгоценности, антиквариат. Так согласно базовому варианту страхования (классическому), который является наиболее распространенным, компания возместит вам ущерб, в случае: пожара; взрыва; удара молнии; повреждения водой (аварии водонесущих коммуникаций: водопровод, отопление, канализация; проникновения воды из соседних помещений); стихийных бедствий (землетрясение, буря, ураган, град, ливень, морозы и др.). В свою очередь расширенный вариант страхования предусматривает защиту от таких рисков как:

Для заключения договора необходимо пригласить представителя страховщика, который сделает оценку стоимости отделки. Он скажет, сколько будет стоить ее восстановление в случае пожара или залива квартиры водой. Но делать это не обязательно. Полис можно приобрести и без предварительной оценки, но в этом случае выплаты будут рассчитываться не из реальной стоимости, а из лимитов установленных страховщиком.

При желании можно прибегнуть к комплексному решению своих страхов застраховав все и сразу. Стоит сказать, что страховать жилье лучше по полному пакету рисков. А вот сэкономить можно, если включить в договор только отделку квартиры, движимое имущество или гражданскую ответственность (ответственность перед соседями), исключив конструктивные элементы.

Загородный дом
Процесс оценки загородной недвижимости, дело достаточно сложное и хлопотное. Требуется собрать огромное количество документов, учесть все особенности законодательства. Особое внимание следует обратить на то, что земля и дом являются различными объектами и страховать придется каждый в отдельности.

Например, если отделка квартиры эксклюзивная, а следовательно, дорогая, выплат может не хватить. Для того, чтобы сориентироваться сколько же сегодня стоит страхование стоит привести усредненный базовый тариф страхования городской квартиры, который составляет приблизительно 0,3-0,7% от установленной суммы ответственности, при этом минимальные сроки страхования начинаются от одного дня.

Одними из самых популярных видов страхования считаются классическое страхование и титульное. Первое, включает в себя страхование загородных строений от пожара, повреждения водой из отопительных, водопроводных, канализационных систем, стихийных бедствий, взрыва, в том числе взрыва бытового газа. Помимо этого сюда так же входит страхование от кражи, грабежа, разбоя, хулиганства. Считается, что наибольшую опасность для загородного дома представляют воры, бомжи и просто хулиганы. Кроме того, можно застраховать весь дом в целом, то есть несущие конструкции, отделку, имущество, или же частично например, только отделку, сантехнику и прочее.

Как правило, чаще всего страхуется дом в котором никто не живет, или же на тот период когда в доме хозяева не проживают например, сдают в аренду, живут только летом. Соответственно эти нюансы влияют и на страховочные тарифы, так как подобные моменты повышают вероятность порчи имущества. При длительном отсутствии хозяев никто не проводит капитальный ремонт, не проверяет исправности инженерных систем и пр.

Страхование титула или прав собственности
Заключать данный вид страхования необходимо при ипотечном страховании и добровольно - при покупке вторичного жилья. Это позволит избежать потери денег за приобретенную квартиру, при признании предыдущей или данной сделки недействительной, или появления наследников на купленную квартиру. Титульное страхование сегодня весьма актуально, так как из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве сегодня практически невозможно гарантировать покупателю чистоту сделки при покупке вторичной недвижимости.

На денежный барьер страхового тарифа, помимо условий перечисленных выше, влияет так же:
- тип домостроения
- проживание хозяев в доме
- охрана дома
- окружающая обстановка
Также можно застраховать земельные участки, зеленые насаждения, ландшафтные сооружения и верхний слой земли от вымывания или уничтожения огнем. В среднем тарифные ставки для загородной недвижимости колеблются от 0,2 2,4%.

Что нельзя застраховать?
К сожалению, застраховать можно далеко не все. Например, ветхие строения находящиеся в аварийном состоянии (при физическом износе 75%), страховке не подлежат. Сюда же попадают строения находящиеся в зоне, которой угрожают стихийные бедствия, а также дома подлежащие конфискации или аресту. Кроме того, нельзя застраховать строения, подлежащие уничтожению или повреждению по распоряжению военных или гражданских властей.

Комплексное страхование ипотеки
При получении ипотечного кредита помимо обязательного страхования залога на случай его повреждения или полного уничтожения заемщиков требуют заключать договора со страховщиками и на другие виды страхования. Как правило, под вышеупомянутыми видами подразумевается риск утраты жизни или трудоспособности, риск утраты права собственности на квартиру (титула), а также риск нанесения ущерба имуществу. Все эти меры и принято называть комплексным страхованием ипотеки. Стоит отметить, что комплексное страхование ипотеки является предметом интереса не только кредитора, но и самого заемщика. Например, если наступает страховой случай, то платежи по ипотеке будет выплачивать страховая компания. По договору комплексного ипотечного страхования, страховая сумма определяется размером выданной суммы. Обычно имущество страхуется на сумму займа, увеличенную на 10% которая в соответствии с графиком погашения - уменьшается. Размер страхового взноса зависит от следующих факторов - возраста и здоровья заемщика, сроков страхования, а так же от качества и местоположения квартиры или дома. В целом для получения ипотечного кредита, комплекс страхования обходится в 1,2-1,5% стоимости недвижимости.

Несколько лет назад стартовали приоритетные национальные проекты, в том числе Доступное и комфортное жилье гражданам России. В первом квартале текущего года на его реализацию было перечислено 3,1 млрд руб. Сумма внушительная, но вопрос в другом: будут ли эти средства израсходованы? В мае Счетная палата обнародовала результаты проверки проекта Доступное жилье, и оказалось, что многие семьи, которые хотели бы принять в нем участие, не смогли этого сделать. Около 30% средств, выделенных для жилищного субсидирования молодых семей, оказались невостребованными. Почему? Реализация программы шла в тесной зависимости от ипотечных кредитов. Многие надеялись, что с течением времени ставки по финансовым заимствованиям снизятся, но международный ипотечный кризис не позволил этим чаяниям осуществиться. К тому же цены на квартиры во всех регионах взлетели вверх и стали недосягаемыми для большинства желающих жить в отдельной квартире или доме. Мало кто из молодых рискнет сегодня связаться с ипотекой. И на повестке дня вновь возник вопрос: что делать?

Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубликовала данные по объемам жилищного строительства в регионах России за первые четыре месяца текущего года. По ее информации за это время в Центральном федеральном округе сдано в эксплуатацию 3,55 млн кв. м жилья, в Приволжском 2,59 млн кв. м, в Южном 2,35 млн кв. м. Несколько меньше в Северо-Западном (1,49 млн кв. м), Уральском (1,19 млн кв. м), Сибирском (1,62 млн кв. м) округах. Замыкает список Дальний Восток. Здесь за январь апрель сдали немногим более 325 тыс. кв. м жилья. Если суммировать приведенные выше данные, то окажется, что всего в стране за первые четыре месяца введено в эксплуатацию порядка 13,1 млн кв. м. Много это или мало? По сравнению с тем же периодом предыдущего года на 6% больше. Однако какова доля доступного жилья в общем объеме новостроек? Ответить на вопрос сложно. Во-первых, не определены критерии, во-вторых, цены на квартиры растут стремительно, и то, что вчера было доступно немногим, сегодня по карману лишь избранным.

Но решение вопроса о предоставлении площадки под строительство только часть проблемы. Лишь 15 20% от стоимости готового жилья приходится на землю. Практически столько же на обеспечение дома инженерными коммуникациями. Велики также накладные расходы, не говоря о том, что нужно еще закупать стройматериалы. Ну почему, когда речь идет о подорожании жилья, крайними оказываются строители? возмущается Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России. Про них говорят, что это жулики. Как же так! Посмотрите, компания Евроцемент в прошлом году допустила удорожание своей продукции на 140%. Такого прецедента мир не знает. Мы сегодня обогнали весь мир по цене на цемент.

Месяца два назад начали принимать меры по воплощению в жизнь намеченной программы Доступное жилье, говорит Елена Фроловская, магистр права, российский специалист по законодательству в области недвижимости. И первым нормативным актом стало Постановление Правительства РФ от 03.04.2008 года № 234 Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности. Оно фактически приостанавливает, замораживает предоставление федеральных земель в частное владение и распоряжение. Иными словами, они зарезервированы для воплощения проекта по доступному жилью.

В связи с реализацией программы возникает еще одна серьезная проблема, о которой вспоминают лишь периодически. Дешевое жилье не должно быть плохим в плане качества стройматериалов, местоположения дома и архитектурной составляющей. К сожалению, сегодня в России практически нет качественного недорогого жилья. Об этом заявляют не обычные потребители, а международные специалисты. Массовое российское жилье по качеству достаточно плохое, говорит голландский архитектор Барт Голдхорн. Но, что самое удивительное, здешние панельные дома продают по цене качественных европейских. Ситуация абсолютно неправильная. За границей есть масса примеров жилья, как принято называть здесь, экономкласса, но построено оно из совершенно других материалов дешевых и качественных. Однако самая большая беда в России это типовые здания. В результате застройка однообразная и неинтересная. Из панельных домов возвести хороший город не получится.

Ну и как же сделать жилье доступным для большинства населения? Вопрос риторический. Но есть возможность эффективно реализовывать программу Доступное жилье для малообеспеченных граждан и молодых семей. Для этого надо научиться договариваться, предлагает Н. Кошман. Причем всем тем, кто непосредственно участвует в возведении и реализации жилья: энергетикам, газовикам, металлистам, перевозчикам, местным властям, выдающим разрешение на строительство. При написании земельных и градостроительных кодексов забыли все. Разрешение на строительство должно быть выдано не позднее, чем за 35 месяцев до начала работ. Если чиновник меня задержал, то я подаю на него в суд. Материалы, которые идут на возведение доступного жилья (цемент, металл, санфаянс), следует объявить стратегическими. Это значит, что цену должно устанавливать государство. Также нужно ввести лимиты на потребление электроэнергии, полагает Н. Кошман.

И все же пока одни спорят, каким должно быть доступное жилье, сколько оно должно стоить и как этих показателей достичь, караван идет. Свой способ строительства качественного и доступного жилья предложили в Челябинской области. В рамках частно-государственного партнерства на основе взаимной ответственности и заинтересованности там будет реализован совместный проект государства и бизнеса Город-сад. Он подготовлен объединением работодателей Российского союза промышленников и предпринимателей и был представлен на выставке МИПИМ в Каннах. Под Челябинском на площади более 830 га намечено возвести город-спутник. Строительство рассчитано до 2025 года. Город-сад будет расположен рядом с городом-миллионником. В нем предполагают возвести более 3 млн кв. м жилья, рассчитанного на население порядка 100 тыс. человек. Здесь появится 14 компактно расположенных микрорайонов. Ядром архитектурного комплекса станут трех- шестиэтажные здания с прилегающими территориями. Помимо жилья в мини-городе возведут ретейл-центры и детские сады, университет, комбинат строительных материалов, логистические центры. Проект предусматривает сооружение безопасных экологически чистых предприятий, в результате чего город получит более 50 тыс. рабочих мест. К тому же появится возможность при желании ездить на работу в Челябинск. Создаваемая транспортная инфраструктура позволит делать это быстро и с комфортом. Проект оценивают в 300 млрд руб., градостроительная документация уже разработана. Ответственность за реализацию намеченного ложится на муниципалитет. В данный момент осуществляется межевание территории и строительство автодороги, а до конца года будет подведена и электроэнергия. Город-сад как проект частно-государственного партнерства предполагает привлечение игроков и девелоперов, которые смогли бы взять для освоения целый микрорайон.

Среди проблем, которые тормозят возведение доступного и качественного жилья, Б. Голдхорн называет особую организацию российской стройиндустрии, когда застройщик, производитель стройматериалов и продавец это одна компания. Она создает готовый продукт и в итоге не заинтересована делать его другим. В таком случае между застройщиками практически нет конкуренции, а у потенциального покупателя мало выбора между ценовыми предложениями.

Еще один способ решения жилищной программы появился после решения Конституционного суда, который признал право граждан регистрироваться в домах, построенных на садовых участках. Вполне возможно, что именно там и будут ставить новые сборные дома для постоянного проживания. Это еще одно направление реализации проекта по возведению доступного индивидуального жилья.

В ближайшее время на российском рынке недвижимости должны появиться и индивидуальные доступные дома. Скорее всего, их будут собирать из готовых конструкций, произведенных на заводе. Одно из таких предприятий уже функционирует под Санкт-Петербургом, где уже возводят поселок на несколько тысяч семей. Другое, расположенное в городе Семенове Нижегородской области, только что приступило к выпуску готовых конструкций для сборки индивидуальных домов. Как заявил во время его открытия заместитель председателя правительства России Александр Жуков, предприятие поможет решить жилищную проблему региона, потому что возведение сборных домов недорого, комфортно, а значит, привлекательно для малообеспеченных покупателей.

Панама государство, расположенное на Панамском перешейке, самом узком участке суши, соединяющем Северную Америку с Южной.
Площадь страны 7782 кв. км.
население 2,73 млн человек.
На востоке Панама граничит с Колумбией, на западе с Коста-Рикой, на юге омывается Тихим океаном, на севере Карибским морем.
Столица город Панама, население которого оценивается примерно в 413 тыс. человек, более половины (55 %) которого живет в городах. Крупнейшие из них (после столицы) Сан-Мигелито (242 тыс.), Давид (65 тыс.) и Колон (54 тыс.).
Официальный язык Панамы испанский.


Леса и горы, изумительной красоты пляжи, протянувшиеся на сотни километров, возможность за один день искупаться сразу в двух океанах Тихом и Атлантическом это далеко не все, что сегодня может предложить Панама нашим соотечественникам. Сейчас эта страна стала одним из наиболее динамичных рынков для инвестиций в недвижимость.

Для бизнесменов Панама интересна прежде всего тем, что в ней есть своя офшорная зона город Колон, второй по значимости после Гонконга. Она была создана еще в 50-х годах прошлого века. На данный момент здесь работают 100 офшорных банков. Для иностранных инвесторов созданы благоприятные условия: в частности, существуют жесткие законы по защите права частной собственности, а также всевозможные налоговые послабления, например освобождение от налога на собственность для иностранных приобретателей сроком на 10 20 лет. Таким образом, в стране выгодно не только вести бизнес, но и вкладывать деньги в недвижимость. Главная особенность панамского рынка недвижимости это то, что государству принадлежит 3000 островов и некоторые из них можно приобрести в собственность.

Панамский офшор
Сегодня Панама переживает настоящий экономический бум. Стремительными темпами здесь возводят современные торговые и бизнес-центры, появляются необычные с архитектурной точки зрения дома. Более 170 жилых комплексов находится сейчас на стадии строительства. А в целом реализуют около 300 различных проектов. В недвижимость страны вкладывают средства такие мировые знаменитости, как Дональд Трамп и Филипп Старк. И этому есть объяснение. С одной стороны, Панама государство с надежной законодательной системой, стабильной политической и финансовой обстановкой. С другой мало кого оставят равнодушным замечательный климат и потрясающая по красоте природа. К тому же не так давно принято решение о расширении Панамского канала. Инвестиции в его строительство составят порядка 10 млрд долл.

По мере развития рынка недвижимости квартиры здесь приобретали в основном граждане Колумбии, Венесуэлы, Испании и Бразилии, затем появились покупатели из Ирландии, Англии, Германии и Италии. В большинстве случаев панамская недвижимость для них второе, третье жилье. Хотя зачастую пенсионеры, например, из Канады или США перебираются сюда на постоянное место жительства. Их привлекают отличная экология и безопасность. Два года назад в Панаме появились представители России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Пока они не являются основными покупателями недвижимости в этой стране, но, по прогнозам специалистов, в ближайшие годы численность русскоговорящего населения в Панаме составит около 200 тыс. человек.

Кроме того, государство обеспечивает полную банковскую закрытость. У Панамы нет ни одного подписанного соглашения об отсутствии двойного налогообложения ни с одной страной мира, поясняет Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга МИЭЛЬ. Из этого следует, что панамские банки не обязаны общаться ни с одной налоговой полицией в мире. Все сделки, которые заключены на территории Панамы, подпадают под ее налоговую юрисдикцию, но сделками граждан Панамы за границей налоговые органы не интересуются.

Один из новых интересных проектов недавно был предложен россиянам, интересующимся зарубежной недвижимостью. Это эксклюзивный жилой комплекс Vita Tower. Над его дизайном работают сотрудники знаменитого итальянского Дома моды Versace и известный архитектор Мендес, который во многом сформировал современный облик города: The Setai, Mystic Point, Sophia и Allure его главные работы в Панаме.

Дом от кутюр
Цены на недвижимость в Панаме, несмотря на то что они ежегодно увеличиваются на 25%, до сих пор остаются более чем привлекательными. Они во многом зависят от города, района и расположения дома. В среднем разброс следующий: жилье экономкласса стоит 1400 долл., бизнес-класса 1650 долл., элитное жилье 2500 5000 долл. за 1 кв. м. В Панаме представлена недвижимость на любой вкус и для людей с любыми финансовыми возможностями, начиная от скромных студий в Панама сити и заканчивая роскошными виллами в горах с видом на судоходный канал или Атлантический океан, с бассейнами и огромными участками, заросшими экзотическими растениями.

Стоимость 1 кв. м в элитном комплексе на данный момент составляет 4 4,5 тыс. долл. Соотечественники могут приобрести апартаменты в кредит. Первоначальный взнос не менее 40%, а для погашения недостающей суммы ипотека под 6% годовых на 25 лет.

Компания New World Realty российский филиал панамской компании Homes Real Estate совместно с Домом моды Versace представили этот проект в столице. Новая элитная высотка откроет свои двери в ноябре 2010 года. Она будет располагаться на Balboa Avenue, главной набережной Панама сити, на первой береговой линии, всего в 20 м от пляжа. Высота здания 56 этажей, на каждом по три квартиры. Жильцы смогут наслаждаться прекрасным видом на побережье. Проектом предусмотрены два уровня социальной зоны и два бассейна. Нижняя часть имеет геометрическую форму, которая напоминает о том, что это дом Versace. Апартаменты общей площадью 132, 155, 172 кв. м планируют сдавать с отделкой под ключ. Верхние этажи займут пентхаусы. Входные группы Vita Tower оформят в стиле итальянского Дома моды. За дополнительную плату собственникам предложат четыре мебельных пакета от Versace в стиле модерн и классическом.

Для начала необходимо открыть личный счет в банке Панамы на 230 тыс. долл. После этого предприниматель получает на пять лет паспорт, который дает право на безвизовый въезд во все страны шенгенского договора. При этом на вложенные средства ежегодно начисляют 4% от суммы. Если планы бизнесмена изменились, он может вернуть паспорт государству, снять деньги со счета вместе с процентами и вернуться на родину.

Вид на жительство
Приобретение недвижимости это инвестиции в страну, поэтому власти разработали специальные программы, которые помогают иностранцам получить вид на жительство. Например, одна из них предназначена для тех, кто приобретает недвижимость на сумму порядка 200 тыс. долл. В этом случае собственник уже через год имеет право подать документы на гражданство и получить его через пять лет. Другая разработана для бизнесменов.

В Панаме низкие цены на продукты и потребительские товары например, 100 штук апельсинов в сезон стоит 2 долл. Да и скучать здесь не придется, выбор развлечений велик: дайвинг, гольф, катание на лошадях, казино, виндсерфинг, параглайдинг, рафтинг и многое другое. А главное благоприятный инвестиционный климат.

Особыми льготами при получении гражданства пользуются пенсионеры. Они дополнительно получают скидки на медицинское обслуживание, авиаперелеты и т. д. Сегодня осуществляется два регулярных рейса из Москвы в Панаму. В следующем году появится еще один рейс немецкой авиакомпании.



Главная --> Публикации