Главная --> Публикации --> Продать недвижимость без чиновников не возможно Стройсберкассы: альтернатива ипотеке для бедных? Мифы и легенды о дереве Дирижеры столичных новостроек В россии появится свой голливуд

Sheraton нашел место в Сочи
Пятизвездочную гостиницу под брендом Sheraton на 220 номеров (19 750 кв. м) построят в центре города на Курортном проспекте (300 м от моря), рассказал Константин Кузин, председатель совета директоров группы Мегаполис, одна из компаний которой получила лицензию на использование бренда Sheraton в России. В отеле будет два ресторана, конференц-зал, спа-центр. В строительство предполагается вложить более $70 млн, открытие гостиницы запланировано на 2011 г.

Гостиница Ленинград ведет свою историю с 1966 года. В июне 2002 г. после полной реконструкции она открылась под названием Рэдиссон САС лазурная парк отель. В мае 2007 г. владельцем ОАО Гостиница Ленинград стала Маринс групп, которая переименовала его в Маринс парк отель.

До конца года начнется полная реконструкция Маринс парк отель, рассказал гендиректор ОАО Гостиница Ленинград Александр Бенедик. Реконструировать интерьер, техническую часть, фасад планируется в течение трех лет. В четырехзвездочном Маринс парк отель 447 номеров, после реконструкции количество звезд не изменится, отметил Бенедик. Для финансирования работ в течение года будет проведена допэмиссия акций по закрытой подписке на сумму 300,9 млн руб. (размер уставного капитала на 1.01.2008 1,7 млн руб.). Назвать общую сумму инвестиций в реконструкцию Бенедик отказался. По мнению директора Hotel Consulting Development Group Александра Лесника, она может достигать $38 млн.

ОАО Гостиница Ленинград
Работает под маркой Маринс парк отель в Сочи
Выручка в 2007 г. 303,425 млн руб.
Чистая прибыль 40,121 млн руб. (данные компании).
Принадлежит ООО Маринс групп, которая также владеет гостиницей Свердловск (Екатеринбург), гостиничным комплексом Центральный (Нижний Новгород).
Оборот Маринс групп около 10 млрд руб. (2007 г., оценка Финама).

Маринс парк отель один из 13 сертифицированных четырехзвездочных отелей в Сочи, он расположен на первой береговой линии, поэтому всегда будет пользоваться спросом, отмечает Володько. Реконструкция скорее повлияет не на уровень загрузки, а на стоимость номера, полагает он. В высокий сезон цена номера от 6500 руб.
Петербургский холдинг Setl Group построит на берегу Иртыша в центре Омска многофункциональный комплекс (МФК) площадью 300 000-400 000 кв. м, включающий элитное жилье и объекты коммерческой недвижимости, сообщил Ведомостям вице-президент Setl Group Вячеслав Семененко. По его словам, проект будет реализован на земельном участке, арендованном омскими компаниями.

О планах масштабной реконструкции известно гендиректору Macon Realty Group Илье Володько. Он отмечает, что в распоряжении отеля есть участок земли около 0,5 га, где планируется возведение новых объектов, но каких еще не определено. По мнению старшего вице-президента Jones LaSalle Hotels Марины Смирновой, отелю не хватает конференц-площадей и фитнес-центра. Сейчас Маринс парк отель едва дотягивает до четырехзвездочного по мировым стандартам, собственники попытаются довести его до необходимого уровня к Олимпиаде, говорит Лесник. Но для этого потребуется расширить стандартные номера до 25 кв. м (сейчас 19 кв. м), полагает Володько.

ООО Сэтл групп
девелоперская компания
Головная компания девелоперского холдинга Setl Group (около 20 компаний).
Выручка холдинга 2,33 млрд руб. (2007 г., данные компании).
Чистая прибыль 432 млн руб.
Владельцы генеральный директор Сэтл групп Максим Шубарев (60%), члены совета директоров Сэтл групп Ян Изак и Вячеслав Семененко (по 20%).

Магазины Грефа
Евгению Грефу принадлежит сеть по торговле бытовой техникой Технософия (до конца прошлого года называлась Технопарк, основана в 1993 г.) из семи магазинов. По данным Регионального агентства системного анализа, в 2007 г. сеть занимала 3-е место на омском рынке бытовой техники с долей 12 15%.
В Омске известно, что Греф также является совладельцем сети магазинов Сибирь-керамика, торгового центра в формате cash carry Геомарт площадью 4200 кв. м, торгового комплекса Летур площадью около 3000 кв. м и нескольких мелких объектов недвижимости, рассказали Ведомостям омские бизнесмены. По данным ЕГРЮЛ, Греф входит в число учредителей 18 омских ООО.

Инвесторов и стоимость проекта, в котором Setl Group выступит только девелопером, Семененко не раскрывает. По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, строительство МФК обойдется не менее чем в $500 млн.

Setl Group ведет переговоры с омскими бизнесменами Евгением Грефом, Леваном Турманидзе и Александром Некипеловым, которые собирались строить микрорайон Старая роща на берегу Иртыша, знает директор омской консалтинговой компании Regional Real Estate Дмитрий Сапунов. Некипелов, владелец ООО Руслайн-2005, которому принадлежит участок около 8 га в зоне застройки микрорайона Старая роща, подтвердил переговоры с Setl Group.

Построить микрорайон Старая роща на участке в 32 га, ограниченном улицами Кулибина, Астрономической, Красный Путь и берегом Иртыша, в 2006 г. решил генеральный директор Летур-инвеста Леван Турманидзе, говорит главный архитектор Омскгражданпроекта Михаил Парфенов, разработавший концепцию микрорайона. Позднее около 8 га на этой площадке приобрела омская компания Руслайн-2005, остальная часть арендована Летур-инвестом, говорит он. Участие в проекте Летур-инвеста подтверждает Золотухина. С Турманидзе в пятницу связаться не удалось.

Руководитель пресс-службы Setl Group Инга Ярош и начальник отдела реализации генплана департамента архитектуры и градостроительства городской администрации Елена Золотухина сообщили, что 15 июля проект будет обсуждать градостроительный совет Омска.

В 2008-2009 гг. в Омске будет введено около 2,2 млн кв. м жилья, но проекты комплексной застройки элитного жилья пока не анонсировались, рассказывает генеральный директор консалтинговой компании Terra Direction Олег Здрадовский. Он уверен, что жилье такого класса в Омске будет востребовано: Регион показывает положительную динамику в социально-экономическом развитии: по итогам прошлого года прирост оборота розничной торговли составил 20%, зарплата выросла на 18%, реальные денежные доходы населения на 5-8%. По расчетам Сапунова, стоимость элитного жилья в Омске на берегу Иртыша составит 100 000-120 000 руб. за 1 кв. м на первичном рынке.

В состав учредителей ООО Летур-инвест, по данным ЕГРЮЛ, кроме Турманидзе, с долей 50% входит Евгений Греф, старший брат президента Сбербанка России Германа Грефа. Евгений Греф через секретаря передал, что будет готов обсуждать проект застройки Старой рощи на следующей неделе. Две недели назад в разговоре с Ведомостями Греф говорил: Бизнес у меня пока небольшой, чтобы о нем рассказывать.

Рынок торговой недвижимости Омска не насыщен: на начало 2008 г. обеспеченность торговыми площадями составляла 160 кв. м на 1000 жителей, по данным консалтинговой компании Terra Direction (в соседнем Новосибирске, по оценке Дьячкова, более 800 кв. м на 1000 жителей).

Среди заявленных крупных проектов в Омске 2,25 млн кв. м жилья на участке в 293 га строит группа ПИК. А ПИК-регион возводит два микрорайона общей площадью более 1 млн кв. м жилья. Жилой комплекс площадью 250 000 кв. м намерен построить СУИ холдинг. С лета 2007 г. Миэль-недвижимость ведет строительство микрорайона Новая Московка 2 площадью 450 000 кв. м.

Предвыборные обещания сбываются
Хаотичное развитие земельного рынка в России, похоже, полностью перестало устраивать государство. Последней каплей стали скандалы с аукционами по распродаже за бесценок прав аренды федеральных лесов в пользующихся наибольшим спросом районах Подмосковья. Такие аукционы систематически проводились в закрытом режиме, но лишь сейчас на них обратили внимание. Связано это в первую очередь со сменой власти: Дмитрий Медведев начал заново расставлять приоритеты в решении первоочередных задач. Поскольку раньше он курировал проблему доступного жилья, нацпроект лег в основу его предвыборных обещаний и стал первоочередным делом Дмитрия Медведева на новом посту.


Запретив операции с федеральными землями до 1 января 2009 года, правительство и администрация президента дали понять, что начался новый передел на земельном рынке в пользу государства. Постановление правительства фактически заблокировало сразу несколько госпрограмм, связанных с выводом промышленных предприятий и приватизацией земли под ними. В первую очередь это сказалось на Москве и городах-миллионниках.

За этой, казалось бы, традиционной чиновничьей формулировкой скрываются серьезные перемены, масштабы которых пока трудно оценить. До 1 января 2009 года запрещены любые операции с федеральной землей и тем, что на ней расположено. Постановление касается всех министерств и ведомств, федеральных государственных учреждений, ФГУПов, Российской академии наук, отраслевых академий наук. Запрет распространяется на земли, находящиеся в пределах городской черты либо в пределах 30 км от границ населенных пунктов с населением более 1 млн человек, 15 км от городов с населением от 100 тыс. до 1 млн человек и 5 км от городов с населением до 100 тыс. человек. Другими словами, правительство запретило проводить какие-либо операции с наиболее лакомыми кусками земли и взяло тайм-аут.

Первым серьезным шагом стало объявление на заседании президиума совета при президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике о создании Фонда содействия жилищному строительству. Задача фонда вовлечение в хозяйственный оборот для жилищного строительства большого массива государственных земель. Следствием этого явилось подписание Виктором Зубковым постановления N234 Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности.

Чего ждать
Чтобы в стране появилась возможность строить 1 млн индивидуальных домов в год, как того хочет Дмитрий Медведев, законодателям придется изрядно потрудиться. К 4 июня 2008 года Минрегион совместно с МЭРТом должны внести в правительство проекты поправок к Земельному кодексу и другие нормативные акты, где будут четко обозначены цели, в которых может использоваться федеральная земля, и порядок строительства на таких участках.

Как отмечает председатель комитета Государственной думы РФ по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, этот документ принят для того, чтобы решить вопрос о формировании земельных участков, которые будут переданы будущему Фонду содействия жилищному строительству. Для того чтобы это сделать, надо внести массу поправок в законодательные акты, а на это нужно время, говорит Мартин Шаккум.

Для обеспечения деятельности фонда потребуется внесение изменений прежде всего в земельное законодательство для формирования механизмов вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот по целому ряду направлений. В первую очередь, по словам депутата, необходимо урегулировать процедуру образования земельных участков (путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков) и установить особенности возникновения, перехода и прекращения прав на образуемые земельные участки. Кроме того, следует ожидать появления пункта, касающегося принудительного прекращения во внесудебном порядке прав на неиспользуемые федеральные земельные участки. Другими словами, собственникам и арендаторам федеральной земли будет чего бояться. Необходимо совершенствование порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Основания для изъятия земельных участков и компетенция соответствующих органов установлены Земельным кодексом. В то же время на данный момент отсутствует четкий порядок действий при принятии решений об изъятии как для органов власти, так и для заинтересованных лиц, утверждает Мартин Шаккум.

По словам Мартина Шаккума, активно участвующего в подготовке этих документов, в новых нормативных актах должны быть определены: порядок создания Фонда содействия жилищному строительству, порядок передачи неэффективно используемых федеральных земель и наделение фонда функциями продавца федеральных земель.

Итогом нововведений станет открытие фонда перераспределения земель, который будет аккумулировать в себе участки, пригодные для строительства. Предполагается, что через некоторое время после начала его работы цены на землю и недвижимость должны начать снижаться. Особенно в крупных городах.

Также, по его мнению, очень важно законодательно урегулировать вопросы создания новых населенных пунктов: Это особенно актуально в условиях развития малоэтажного жилищного строительства и комплексной застройки больших территорий. В дальнейшем, после разработки и утверждения документов о территориальном планировании и градостроительном планировании, необходимо рассмотреть вопрос об отмене деления земель на категории. В идеале строительство должно осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и правилами землепользования и застройки.

Первые результаты
Участники рынка сходятся во мнении, что намерение правительства и законодателей обеспечить граждан доступным жильем при условии что заданный темп будет поддерживаться, бесспорно, принесет положительные плоды. Но не в ближайшие несколько лет. На согласование и утверждение вносимых в законодательство изменений уйдет немало времени. Пока же, по мнению операторов земельного рынка, наложенный постановлением запрет заблокировал действие сразу нескольких программ и законов. Особенно это заметно в Московском регионе.

Если государство займется финансированием инфраструктуры, проведением коммуникаций, нарежет землю на небольшие куски и выведет эти участки на рынок, продав частным лицам под застройку, то цена, например, в Подмосковье может понизиться в десять раз. Себестоимость строительства не изменится, но такая значительная разница в стоимости земли приведет к уменьшению стоимости домовладения до двух раз, полагает Георгий Кузин, исполнительный директор компании ЗАО РДР-Холдинг".

Возникли сложности и у арендаторов. Поскольку речь идет о запрете на любые операции, то это касается и сделок сдачи в аренду земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости. Что имеет непосредственные негативные последствия для арендаторов: их договоры, по сути дела, становятся ничтожны, говорит Владимир Мехришвили, член совета директоров Имморосиндастри. По его словам, многие сделки оказались заморожены, процесс подготовки земельных участков для строительства жилищного фонда, гостиничного фонда, столь нужного городу, застопорился.

Так, ранее активно лоббировавшийся Владимиром Путиным закон О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю (вступил в силу в октябре прошлого года), который позволил предприятиям выкупать землю по сниженной ставке, фактически отменен инициированным Дмитрием Медведевым постановлением N23 То есть, по словам председателя Московской городской палаты адвокатов Ольги Новиковой (с ее помощью несколько владельцев предприятий в Москве смогли получить землю в собственность), если раньше у владельцев московских предприятий был мизерный шанс получить в собственность землю под своим предприятием, то сегодня это невозможно. Напомним, что в Москве землю в собственность приобрели менее 1% предприятий.

Сергей Беляков, руководитель комитета РСПП по налогам и бюджетной политике, считает, что сегодня одна из основных проблем состоит в том, что, предоставив формально право аренды и приобретения в собственность земельных участков, государство на разных уровнях продолжает блокировать этот процесс. Это позволяет государственным структурам и местным администрациям выступать единственными получателями земельной ренты. По сути, это недобросовестная конкуренция, а весь вопрос заключается только в том, кто получит доход от нее, отмечает Сергей Беляков.

По словам Григория Печерского, для псевдособственников (компаний, управляющих землей, которая числится на балансе министерства или ведомства) федеральных земель, подпадающих под постановление, это также негативное решение. Оно не лучшим образом может отразиться на их деятельности в том случае, если предполагалось поступление инвестиций, связанных с возможностью использования данных территорий. Поэтому, если закрыть глаза на многочисленные случаи неэффективного управления этим ресурсом, возможное недовольство на этот счет с их стороны можно считать вполне оправданным, подчеркивает Григорий Печерский.

В результате получилось так, что одним постановлением Дмитрий Медведев не только заблокировал сделки с федеральной землей, но и поставил в неопределенное положение арендаторов, приостановил реализацию федеральных и столичных программ.
Открывается дачный сезон - это означает, что почти половина жителей столицы на выходные и праздники разъедется по своим поместьям и освободит для урбанистов дороги, парковки, парки и рестораны. В преддверии дачной лихорадки социологи компаний РОМИР Мониторинг и Фонд Общественное мнение написали портрет явления.

Еще одна столичная программа вывода промышленных предприятий за пределы Москвы, которая и так выполнялась довольно медленно, также оказалась заблокирована. Другими словами, те договоренности о переводе производства за пределы города, которые были достигнуты, приостановлены неизвестно на какое время.

Среди москвичей, имеющих дачи, почти половина (47%) обзавелась ими еще при советской власти - свыше 20 лет назад. В среднем по России дачников с таким стажем 36%. Хуже всего с покупками дач у москвичей дела обстояли с середины 90-х до 2001 года. В этот период дачами обзавелись всего 12% столичных фазендейро. Дачники из других городов России набрали по этому пункту 21%.

По данным РОМИРа, 34% городских жителей России на майские праздники отправятся на дачи. Если верить данным ФОМа, в среднем по России в крупных городах насчитывается 39,5% дачевладельцев, в столице - 49%. Вот вам и пол-Москвы.

В этом есть и практический смысл. 33% москвичей-дачников сообщили социологам, что в последние годы им посчастливилось избежать такой распространенной угрозы, как визит дачных воров. С другой стороны, на вопрос о случаях краж в домах соседей не смогли ответить 12% москвичей - втрое больше среднероссийского показателя. Возможно, причина относительно высокой дачной безопасности москвичей не в дружеском соседском пригляде, а в качественной охране поселков или в добропорядочности подмосковных пейзан.

Опрос ФОМа выявил интересную закономерность. Вопреки распространенному мнению, жители многолюдных городов уезжают за город не в поисках уединения. Они и там продолжают активно общаться. 70% из них ходят друг к другу в гости. Среди дачников из городов поменьше этому удовольствию предаются 50%. Дачники из мегаполисов чаще обращаются друг к другу за помощью, энергичнее участвуют в делах своего летнего поселения.



Главная --> Публикации