Главная --> Публикации --> Уральские мегаполисы через 10 лет Ипотека возвращает утраченные позиции Кому престиж, кому комфорт Большинство новых бизнес-центров в санкт-петербурге вводятся за пределами центра города Подайте на миллиард

Вчера в алтайском Агентстве жилищного кредитования (АЖИК, региональный оператор АИЖК) сообщили о досрочном прекращении полномочий своего гендиректора Ларисы Останиной. Решение было принято на внеочередном собрании акционеров. Причины увольнения госпожи Останиной в алтайском агентстве не назвали. Как сообщал Ъ на прошлой неделе (см. Ъ от 16 мая), деятельность краевого АЖИК проверяла ревизионная комиссия местной администрации. Причиной проверки региональные власти называли рост невозвратов по ипотечным кредитам, достигший 6%, при том что уровень просроченной задолженности в среднем по банковской системе не превышает 1%. В результате федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прекратило выкуп кредитов у своего регионального партнера.

В рамках нацпроекта Доступное жилье начались кадровые перестановки, связанные с высоким уровнем невозвратов ипотечных кредитов в регионах. Вчера стало известно, что администрация Алтайского края инициировала отставку гендиректора регионального партнера Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Рост невозвратов, вызванный желанием регионов как можно быстрее увеличить объем выданных в развитие нацпроекта кредитов, в итоге может привести к удорожанию ипотеки.

В других регионах, где была зафиксирована высокая просрочка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК, с проблемой невозвратов пока борются менее радикальными мерами. В Волгоградском областном фонде жилья и ипотеки, которому АИЖК сократило на 30% выкуп закладных из-за роста просрочки до 7%, пытаются продать закладные коммерческим банкам.

Как сообщил Ъ представитель администрации Алтайского края (основной акционер АЖИК) Александр Мишустин, возглавляющий в краевой администрации комитет по строительству и архитектуре, в ходе ревизии были выявлены также финансовые и некоторые другие нарушения в работе агентства. От более подробных комментариев он отказался. Новым главой регионального оператора избрали Евгения Мозжилина. Сама Лариса Останина вчера была недоступна для комментариев: ее мобильный был отключен. В центральном аппарате Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ситуацию с невозвратами у своего регионального партнера комментировать не стали.

Приоритетный национальный проект Доступное и комфортное жилье гражданам России реализуется с начала 2006 года. Для повышения доступности ипотечных кредитов была создана специальная госструктура Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно обеспечивает ликвидность российских коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Для этого агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты. Банки получают возможность оперативно чистить баланс и получать средства для дальнейшего кредитования.

Однако, как сообщил Ъ гендиректор Александр Анипкин, цена, предлагаемая ими за закладные, хуже, чем у АИЖК. Если АИЖК выплачивает нам 1% от остатка ссуды, то остальные банки предлагают не более 0,5-0,7%, уточнил господин Анипкин, что приводит к снижению доходов компании. По словам первого вице-губернатора Волгоградской области Владимира Кабанова, в феврале, когда стало известно о возможном сокращении выкупа закладных, администрация края просила АИЖК найти индивидуальное решение для региона. Однако, как сообщил господин Кабанов, регионалы получили ответ, что ситуация характерна для большинства регионов.

В ближайший месяц департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы (департамент градостроительства) планируется реструктуризовать, рассказал Ъ источник в стройкомплексе. Появятся два департамента с рабочими названиями департамент городского строительства и департамент дорожно-транспортного и инженерного строительства (ДДТИС). Их возглавят первые заместители руководителя департамента градостроительства Александр Левченко и Александр Косован, пояснил собеседник Ъ. В пресс-службе стройкомплекса отказались от комментариев, отметив, что пока никаких официальных документов мэром Юрием Лужковым подписано не было.

Аналитики полагают, что в конечном итоге ситуация с массовыми невозвратами спровоцирует рост ставок по ипотечным кредитам и затормозит реализацию программы Доступное жилье, которую курировал Дмитрий Медведев до избрания президентом. АИЖК будет вынужденно предъявлять более жесткие требования к своим партнерам, а те, в свою очередь, к клиентам, полагает старший аналитик рейтингового агентства Русрейтинг Виктория Белозерова. В этом случае можно прогнозировать рост цен на ипотеку. Разумеется, это может снизить темпы развития нацпроекта Доступное жилье". Ухудшение ситуации с просрочкой по кредитам у партнеров АИЖК приведет к сокращению ими объемов ипотечного кредитования, прогнозирует начальник отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Высвободившийся спрос на ипотеку в регионах будет удовлетворять коммерческие банки, работающие по своим стандартам, что в итоге приведет к сокращению доли АИЖК.
Как стало известно Ъ, департамент градостроительства Москвы в скором времени будет преобразован в две отдельные структуры, отвечающие за жилое и инфраструктурное строительство. Их возглавят люди из команды действующего главы департамента, руководителя московского стройкомплекса Владимира Ресина его первые заместители Александр Левченко и Александр Косован. Реструктуризация позволит передать находившиеся до этого в ведении разрозненных структур транспортные проекты в одно ведомство.

Сейчас департаментом градостроительства руководит заместитель московского мэра Владимир Ресин. Также господин Ресин является главой всего комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, которому наравне с Москомархитектурой подчиняется департамент градостроительства. Вероятный глава будущего ДДТИС Александр Левченко курирует транспортные вопросы в стройкомплексе: в феврале на заседании правительства Москвы в число его задач добавили подготовку плана развития городских магистралей до 2015 года.

О грядущих изменениях знают депутаты Мосгордумы Александр Милявский и Иван Новицкий. Дороги и пробки главная болевая точка города, на это нужно бросать не меньше сил, чем на строительство жилья, поясняет господин Милявский. С ним соглашается господин Новицкий, отмечая, что еще одним отдельным направлением может стать подразделение, занимающееся капитальным ремонтом. Пресс-секретарь комплекса экономической политики и развития города Леонид Браткин напомнил Ъ, что в этом году расходы городского бюджета на строительство жилья и на строительство дорог практически одинаковы: согласно бюджету города на 2008 год, на все капитальные затраты будет выделено 512 млрд руб., из них 99,6 млрд руб. на дороги и 100 млрд руб. на жилье по горзаказу (2,6 млн кв. м). Он отмечает, что в прошлом году на дороги было выделено 70 млрд руб.

Участники строительного рынка также знают об изменениях, готовящихся в стройкомплексе. Они отмечают, что сейчас транспортной инфраструктурой в составе стройкомплекса занимается несколько разрозненных структур департамент городского заказа, комплекс городского хозяйства, департамент топливного хозяйства и другие подразделения, что часто создает проблемы с согласованиями. Председатель совета директоров ДСК-1 Андрей Паньковский надеется, что консолидация функций, связанных с инфраструктурой, в одном департаменте поможет эффективнее решать эти вопросы как городу, так и строителям. Строительство дорог и инфраструктуры в столице требует огромных вложений. Вполне оправданно, если у новой структуры будет отдельный бюджет, соглашается гендиректор компании Главстрой Артур Маркарян.

Александр Косован в последнее время занимался проблемами обманутых дольщиков, до 2003 года был заместителем министра обороны и начальником службы по строительству и расквартированию войск РФ. Александр Косован и Александр Левченко из команды Ресина и очень лояльны к нему. Передача им части своих полномочий может означать постепенный уход от оперативного управления для решения более важных задач, предположил высокопоставленный чиновник в стройкомплексе. Источник Ъ в госкорпорации Олимстрой напомнил, что до назначения на должность главы госкорпорации Виктора Колодяжного в числе претендентов на этот пост был Владимир Ресин, а также мэр Москвы Юрий Лужков.

Рослесхоз и Мослесхоз подали в Арбитражный суд Москвы иски к Олегу Митволю и ряду СМИ. Истцы считают, что ответчики дискредитировали их. Речь идет о скандале вокруг аукционов на аренду земли в районе Рублевки. При рыночной стоимости в десятки тысяч долларов стартовые цены на аукционе не превышали 1 тыс. рублей. Несмотря на то что МПР и ФАС обнаружили в проведении аукционов грубые нарушения, Рослесхоз отказался признать их правоту.

Косвенно эксперты связывают изменения в департаменте с усилением интереса к инфраструктурным проектам, особенно к строительству дорог, со стороны крупных инвесторов. В октябре 2007 года Базэл Олега Дерипаски стал владельцем 50% компании Трансстрой (см. Ъ от 31 октября 2007 года). В марте стало известно, что ЗАО Инфраструктура Романа Абрамовича начинает строительство самого большого в мире щита для проходки тоннелей (см. Ъ от 26 марта).

Стартовые цены составляли до 1 тыс. рублей за сотку при рыночной стоимости аренды лесного массива в сотни раз выше Адвокат уточнил, что ответчиками по иску являются замглавы Росприроднадзора Олег Митволь, руководитель Красногорского лесхоза Гаджи Алимусаев, газета Аргументы и факты и телеканал Россия.

Скандал вокруг аукционов на аренду лесных участков в районе подмосковной Рублевки продолжается. В понедельник Рослесхоз и Мослесхоз подали от своего имени в Арбитражный суд Москвы четыре иска. Об этом сообщил Руслан Коблев, представляющий интересы агентства.

Кроме того, по его словам, сейчас готовятся иски к телеканалу ТВ Центр и другим СМИ.

Поводом для судебного разбирательства послужила дискредитация в прессе итогов лесных аукционов. Агентство считает, что аукционы были проведены безупречно, отметил Коблев.

Заместитель главы Росприроднадзора Олег Митволь уверен, что Рослесхоз и Мослесхоз не смогут выиграть суд. Мне хотелось бы посмотреть на их иск, сказал он в телефонном интервью газете ВЗГЛЯД. Есть официальное заключение МПР, есть официальное заключение ФАС, в которых черным по белому написано, что аукционы прошли с грубыми нарушениями и есть основания для их отмены.

Многие СМИ распространяли заведомо ложную информацию о нарушениях при проведении лесных аукционов. Наши доверители считают, что клеветническая кампания в СМИ была организована с целью дискредитации лесхоза и была подготовлена заранее, сказал Коблев.

Как рассказал Олег Митволь, ему бы также хотелось знать, каким образом была нанята адвокатская фирма, представляющая интересы Рослесхоза и Мослесхоза в Арбитражном суде, и насколько целесообразно было тратить на это бюджетные средства, после того как ФАС возбудила дело против Мослесхоза. Другое дело, если бы иск в суд подали господа Сопкин и Рощупкин и сделали это на свои деньги, однако они на это не пойдут, резюмировал Олег Митволь.

Напомним, что в минувшую пятницу глава ФАС Игорь Артемьев подписал приказ о возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства против Мослесхоза.

Инициатором аукционов выступал Рослесхоз, а организатором Мослесхоз. Стартовые цены составляли до 1 тыс. рублей за сотку при рыночной стоимости аренды лесного массива в сотни раз выше.

Напомним, что скандальные аукционы на аренду леса в районе Рублевки прошли в конце прошлого года. Права аренды 69 лесных участков площадью 991 га были выставлены на аукцион 18 20 декабря. Большая часть из них расположена в Москворецком лесничестве, на западе от Москвы.

Еще до проведения декабрьских торгов в суд обратилось ФГУ Звенигородский лесхоз, чьи земли включили в лотовую документацию. Затем иски против Мослесхоза последовали и от лиц, не допущенных к аукционам.

Ко всему прочему подать заявку на участие в торгах смогли далеко не все желающие, к тому же прием заявок осуществлялся всего несколько часов.

Распродажа прав аренды на самые кассовые леса по низким ценам вызвала ажиотаж в СМИ. К ним присоединился и Росприроднадзор. По утверждению заместителя главы Росприроднадзора Олега Митволя, лоты были реализованы за копейки.

Проведение аукционов было приостановлено, но 14 марта состоялся очередной аукцион Мослесхоза.

Премьер Виктор Зубков тогда поручил министру природных ресурсов Юрию Трутневу разобраться в ситуации. В начале апреля завершилось служебное расследование, по итогам которого глава Мослесхоза Сергей Сопин был отправлен в отставку, а руководителю головного лесного ведомства Валерию Рощупкину объявлен выговор, отмечает РИА Новости.

Крупнейший лесной надел достался ООО Эко Вест Романа Абрамовича (397 га) по начальной цене 24 млн рублей, или 605 рублей (24 доллара) за сотку, при рыночной стоимости более 15 тыс. долларов за сотку.

В настоящее время Генеральная прокуратура Российской Федерации проводит проверку соблюдения законодательства при проведении аукционов, которая продлится в течение месяца. По ее результатам проведенные Мослесхозом аукционы могут быть обжалованы органами прокуратуры в судебном порядке.

Как ранее сообщала пресс-служба МПР России, нарушения в ходе декабрьских лесных аукционов были признаны Арбитражным судом Москвы.

Действительно, структура рынка существенным образом изменилась. Если раньше (в марте 2006 года) доля поселков таунхаусов, расположенных внутри МКАД, хоть и была небольшой, то к марту 2008 года она вовсе обнулилась. При этом наиболее вероятным кандидатом на роль заместителя московских поселков таунхаусов традиционно считается ближайший к МКАД район Подмосковья. Однако доля рынка, сегмента поселков, расположенных не далее 5 км от МКАД, по данным Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008, проведенного Индикаторами рынка недвижимости в марте этого года, можно сказать не изменилась. 2 года назад она составляла 13%, а теперь 13,5%.

В марте 2008 года Мослесхозу удалось выиграть первые суды. Однако за кем в результате останется последнее слово, в настоящее время сказать нельзя.
В одной из недавних статей о рынке таунхаусов (Таунхаусы покидают Москву) аналитический центр ирн.ru обратил внимание на тот факт, что таунхаусы постепенно все более плотно осваивают западный сегмент рынка. Естественно предположить, что вместе с уходом части поселков таунхаусов из Москвы изменилось и распределение поселков по удаленности от МКАД. При этом также естественно предположить, что перераспределение произойдет в пользу ближайших к Москве районов. Однако детальный анализ показывает другую динамику.

В итоге, главными бенефициарами того, что внутри МКАД исчезли поселки таунхаусов, оказываются наиболее отдаленные от МКАД районы Подмосковья. Так, за 2 года доля поселков таунхаусов, расположенных между 21 км и 25 км от МКАД выросла с 2,2% до 12,4%, а доля объектов, лежащих за пределами 25 км с 6,5% до 20,2%

В то же время, 2 года назад наибольшее число поселков располагалось на расстоянии между 6 и 10 км от МКАД. Тогда доля указанного сегмента рынка таунхаусов составляла почти 35%. Естественно было бы предположить, если уж сегмент поселков, расположенных не далее 5 км от МКАД, не выиграл от ухода таунхаусов из Москвы, то наиболее популярный должен был бы увеличить свою долю рынка. Однако к марту 2008 года она не только не увеличилась, но даже сократилась до 20,2%. И это на фоне того, что в абсолютном выражении число поселков, расположенных между 6 км и 10 км от МКАД, не сократилось никоим образом. В марте 2006 года оно составляло 16 объектов, а в марте 2008 года 1 Так же почти не изменились доли рынка подмосковных районов, расположенных между 11 км и 15 км от МКАД, и между 16 км и 20 км от МКАД

Казалось бы, напрашивается однозначный вывод, что с каждым годом все больше поселков таунхаусов строится на дальних расстояниях. И это опять-таки не удивительно. Давно известно, что таунхаусы являются промежуточным форматом между многоэтажными домами, которые более свойственны для города, и коттеджами, которые чаще строят за городом. При этом в связи с подорожанием земли строить таунхаусы в дорогих районах, стоимость квадратного метра в которых почти в 2 раза меньше, чем в многоэтажках, становится все менее выгодно.



Именно поэтому для однозначного ответа целесообразнее описать рынок более широкими мазками. Для этого рынок делится на три части: районы, расположенные до 10 км от МКАД, между 10 км и 20 км от МКАД и за 21 км от МКАД. При таком масштабе картина, которая была сформирована заочным предположением, целиком подтверждается, но в то же время она дополняется одним существенным обстоятельством. Вместо прежней высокой концентрации на рынке начинает преобладать примерно равное распределение поселков, которое как раз и произошло за счет того, что доля ближних к Москве районов сократилась, а доля районов средней удаленности и дальнего Подмосковья выросла. Теперь, по данным Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья - 2008, проведенному Индикаторами рынка недвижимости в марте этого года, доля каждого из трех сегментов колеблется в районе 33%. При этом в целом за прошедшие 2 года число поселков таунхаусов выросло почти вдвое. Так что можно сказать, что перераспределение структуры рынка произошло не за счет снижения числа объектов в каком-либо из районов, а именно за счет высокой активности строительства в дальних районах.

Однако установить какую бы то ни было последовательную динамику при таком дроблении рынка не представляется возможным. Так, например, существенную роль в наиболее заметном изменении в течение этих 2 лет сокращении доли рынка поселков, расположенных между 6 км и 10 км от МКАД, сыграл именно 2006 год. Так, с марта 2006 года по март 2007 года сокращение составило 15%, а с марта 2007 года по март 2008 года доля данного сегмента почти не изменилась. При этом она даже не сохранила отрицательную динамику (она выросла на 0,5%). Такая же рассогласованность наблюдается, как можно заметить на диаграмме, и в других сегментах рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра ирн.RU:





Главная --> Публикации