Главная --> Публикации --> Олимпийские объекты пройдут экогосэкспертизу по схеме "одного окна" Ноу-хау для тц: безопасность как концепция Малоэтажные смотрины: предложения эконом-класса растут в окрестностях ленинградского шоссе Москва — налево, москва — направо Алексей дорош: ипотека будет доступна, если доступным станет жилье

Средние торговые ряды (Красная площадь, 5/2/1, стр. 1, 2, 3, 4, 5) были построены в 1889–1893 годах по проекту архитектора Роберта Клейна. Он автор 60 столичных сооружений, среди которых Музей изобразительных искусств им. Пушкина, Бородинский мост, театр «Современник». Выстроенное в форме каре здание расположено по периметру квартала (улицы Варварка и Ильинка, Хрустальный и Москворецкий проезды). Внутри находятся четыре отдельных небольших корпуса. Сразу после революции в Средние торговые ряды въехал Реввоенсовет во главе со Львом Троцким. Затем здания заняли тыловые структуры Министерства обороны. В 2001 году военные передали Средние торговые ряды Управлению делами президента. На следующий год появился проект сноса здания и возведения на его месте ультрасовременного бизнес-центра «Кремлевский».

Активная реконструкция зданий, украшающих центр столицы и являющихся памятниками архитектуры, продолжается. В ближайшее время Москва рискует потерять Средние торговые ряды, а взамен приобрести очередной бизнес-центр с роскошной гостиницей. Одновременно принято решение, что расположенный неподалеку Манеж тоже будет «реконструирован»: заново сделают кровлю и выроют два подземных этажа.

Инвестиционная стоимость проекта оценивается в $160 млн. По словам Виктора Хрекова, пресс-секретаря УДП, «два года назад был проведен тендер, который выиграла французская строительная компания Bouygues Batiment. Но в силу различных причин она через некоторое время отказалась участвовать в проекте. После этого нами была выбрана испанская компания Segura Consulting Associated, которая вместе с крупным испанским банком Caja de Madrid привлечет инвестиции для строительства бизнес-центра». Инвестору будет принадлежать половина (все вновь построенные площади) «Кремлевского», а УДП останется собственником «стареньких» 45 тыс. кв. м.

Битва гигантов
Известно, что первый этаж «Кремлевского» собираются сдать в аренду владельцам бутиков, а на последнем этаже будут располагаться офисные и торговые помещения. Помимо этого в здании разместятся Центр драгоценных металлов и камней, Аукционный дом, выставочные залы и пятизвездочный отель. Как ныне принято, в подземельях обустроят подземную автостоянку на 600 машиномест. Сейчас площадь Средних торговых рядов составляет 45 тыс. кв. м. После строительства «Кремлевского» она увеличится вдвое.

То, что господин Хреков дипломатично называет «в силу различных причин», на самом деле — жесткая позиция мэра столицы. В случае со Средними торговыми рядами Ю. Лужков выступил в роли хранителя исторического облика столицы и официально «заморозил» снос здания, объявив его архитектурным памятником. Тем не менее подготовка к уничтожению новоявленного памятника идет полным ходом. «УДП получило документ от правительства Москвы, согласно которому здание Средних торговых рядов признается памятником архитектуры. В одном из пунктов документа указано, что его можно только реставрировать. Поэтому пока у нас нет официального разрешения на реконструкцию. Тем не менее весь комплекс работ, связанных с подготовкой к реконструкции и строительству, ведется», — сообщил М2 В. Хреков.

Кстати, если в реконструкцию Манежа никто не изъявляет особого желания вкладывать деньги, то построить «Кремлевский» горят желанием многие. Еще два года назад, во время проведения первого тендера, свои строительные «услуги» предложили ведущие фирмы-девелоперы из Венгрии, Финляндии, Кипра, Италии, Израиля и Франции. Тогда же предпочтение было отдано французской Bouygues Batiment.

Кстати, УДП пообещало Минобороны 2500 квартир для военных, стоящих в очереди на бесплатное получение жилья. Денежный эквивалент будущих квартир составляет порядка $60 млн.

Как и когда будет получено пресловутое «официальное разрешение на реконструкцию»? Есть только один способ: «договориться» непосредственно с Юрием Лужковым, единственным человеком, контролирующим все большие строительные проекты в столице и непосредственно участвующим в судьбе каждого из них. Существует вероятность того, что УДП найдет общий язык с мэром еще до конца этого года. Ю. Лужков поручил Главному управлению охраны памятников оформить всю необходимую документацию о присвоении Средним торговым рядам статуса архитектурного памятника до 1 января 2004 года. Время еще есть.

По словам Натальи Сазоновой, консультанта по исследованиям рынка компании Colliers International, «ввиду притягательности Красной площади для туристов, а также высоких пешеходных потоков и близости нескольких станций метро разных линий торговая часть комплекса, по всей видимости, не будет испытывать недостатка в посетителях».

Как сообщила М2 Марина Усенко, начальник отдела консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle, «Кремлевский» будет пользоваться исключительной популярностью, прежде всего благодаря своему месторасположению».

Судя по всему, Средние торговые ряды приговорены. Когда такие «монстры» намерены извлечь солидный доход из столичной недвижимости, не приходится говорить о сохранении памятников. Остается наблюдать за схваткой и надеяться, что хотя бы фасад здания будет в «рамках» застройки Красной площади.

«Дополнительную привлекательность может создать удобный паркинг для покупателей. Конкурентное влияние ГУМа и Манежа будет незначительным при условии правильного формирования концепции торгового центра», — добавила Н. Сазонова.

После «Москвы», Военторга и Средних торговых рядов пришла очередь и Манежа. Юрий Лужков дал «добро» на реконструкцию здания Выставочного центра, который уже имеет статус архитектурного памятника федерального значения.

Весь день на Манеже

После окончания работ по строительству Манежа весь чердак засыпали на полметра махоркой, запах которой должен был помешать грызунам и насекомым портить деревянные конструкции. И хотя всю махорку выкурили в Великую Отечественную войну 1941–1945 годов, даже в 70-е годы конструкции были в превосходном состоянии. Но к настоящему моменту кровля изрядно постарела и нуждается в капитальном ремонте.

Манеж был построен в 1817 году по приказу Александра I для смотра войск. Это здание, возведенное по проекту инженера Августина Бетанкура, имеет уникальную кровлю. С помощью оригинальной технологии была сделана деревянная конструкция из 30 стропильных ферм, перекрывавшая без промежуточных опор пространство в 44,86 м. Но так как несколько стропил дали трещины, в 1823–1824 годах по особому распоряжению царя провели усовершенствование кровли, и количество ферм увеличилось до 4 В 1825 году интерьеры Манежа были отделаны лепными и штукатурными украшениями, композицию которых разработал знаменитый московский зодчий Осип Бове. В позапрошлом веке в Манеже проводили концерты, народные гулянья и выставки. После революции там располагался правительственный гараж, а с 1957 года был открыт выставочный зал.

В 1998 году размер необходимых инвестиций в реконструкцию Манежа оценили в $200 млн. До сих пор желающих получить почетное звание «инвестор» не нашлось. Не помогли ни тендеры, ни личные просьбы Ю. Лужкова. На сегодняшний день стоимость реконструкции объявлена в $50 млн. По словам С. Павлова, «правительство Москвы, в ведении которого находится Манеж, в настоящее время готовится к новому тендеру, по результатам которого будет определен инвестор на реставрацию здания». Как стало известно М2, объем работ и окончательный проект реставрации ЦВЗ будут определены только после объявления инвестора. С. Павлов добавил, что «в результате реконструкции здание будет оборудовано необходимой инженерной инфраструктурой и вспомогательными помещениями: конференц-зал, офисы персонала, мастерские и т. д. При этом функция здания как выставочного зала сохранится.

Как сообщил М2 Сергей Павлов, главный архитектор «Мастерской-14» и «Моспроекта-2», «в 1998 году была разработана архитектурная концепция реконструкции ЦВЗ, которая, в частности, предусматривает использование подземного пространства». «Предполагается устроить два подземных уровня, где будут оборудованы дополнительные экспозиционные помещения, автостоянка и инженерно-технические службы. Отслужившие элементы кровли заменят на современные многослойные несущие конструкции, сделанные из дерева. Что касается ферм А. Бетанкура, то проектом предусматривается их полное сохранение, с демонтажем подпорок в основном объеме здания. Интерьеры, созданные О. Бове, также сохранят. Данная концепция рассматривалась Архитектурным советом Москвы и Общественным советом при мэре Москвы и получила одобрение для дальнейшей разработки», — уточнил С. Павлов.

Приятно, что реконструкция Манежа не только решение финансовых вопросов. ЦВЗ — это единственное место в центре Москвы, где в неприкосновенности сохранен многометровый культурный слой. Как сообщили М2 в столичном Центре археологических исследований, «под Манежем можно обнаружить что угодно — от лаптей до кладов». Максимальный возраст находок предположительно составит порядка 800 лет.

Сложно сказать, какие причины препятствуют потенциальным инвесторам предложить столичному правительству свои услуги. Очевидно, что не сомнения в доходности предприятия. По словам Елены Кузьминой, менеджера по связям с общественностью компании StilesRiaboko-bylko, «реконструкция Манежа — крайне перспективный проект».

Виктория Бекасова
Консультант по исследованиям рынка компании Colliers International:
— Нет сомнений, что офисные помещения в таком стратегически выгодном месте будут пользоваться спросом — при условии сочетания качества помещений и правильной ценовой политики владельцев. Известно, что для многих арендаторов местоположение офиса является одним из важных критериев при подборе помещения.
Мы также уверены, что международные гостиничные операторы проявят интерес к проекту строительства гостиницы на Красной площади — это, пожалуй, одна из самых интересных площадок в городе для строительства гостиницы класса люкс. По нашим оценкам, именно этот сегмент в настоящее время показывает наилучшие результаты по заполняемости и уровню достижимых цен на номера.

Проекты реконструкции Манежа и строительства «Кремлевского» характерны для немудреной политики извлечения прибыли из эксплуатации зданий, стоящих в центре города. С большим допуском эти проводимые работы можно назвать «реконструкцией». Однако подобное значительно дешевле, нежели детальное восстановление памятника. И быстрее... приблизит городские власти и инвесторов к желаемому результату.

Елена Кузьмина
Менеджер по связям с общественностью компании StilesRiabokobylk
— Располагаясь в самом центре Москвы, это место является сердцем деловой и культурной жизни столицы. Более того, с развитием экономики и бизнеса требуется все больше высококачественных выставочных площадей.

Роман Накашидзе
Cпециалист по связям с общественностью группы компаний UMACO:
— Популярность гостиниц, расположенных в «Кремлевском», будет зависеть от времени их выхода на рынок. Через несколько лет, когда закончится строительство торгово-гостиничного центра, может оказаться, что ниша пятизвездочных отелей будет уже заполненной. Вместе с тем уникальное месторасположение этих гостиниц будет выгодно отличаться от остальных столичных отелей класса люкс. Гостиницы с видом на Кремлевские звезды будут популярны у туристов, особенно у зарубежных. Однако коммерческий успех гостиничной части проекта «Кремлевский» будет зависеть от наличия мощной управляющей компании, которая сможет обеспечить загрузку номерного фонда отелей.

Вчера Банк России опубликовал на официальном сайте статистику по объему задолженности физлиц перед банками по состоянию на 1 апреля 2008 года. По рублевым кредитам этот показатель составил 2 798 698,3 млн руб., увеличившись с 1 октября 2007 года на 522 796,8 млн руб. Объем задолженности физлиц по валютным кредитам на 1 апреля достиг в рублевом эквиваленте 390 617,9 млн руб., увеличившись за полгода на 8257,8 млн руб. Общий прирост кредитной задолженности физлиц с октября по апрель составил 531 054,6 млн руб.

Марина Усенко
Начальник отдела консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle:
— Такой адрес, как Красная площадь, дом 5, как ничто другое, поспособствует созданию очень привлекательного имиджа у компаний, которые будут арендовать офисы в этом бизнес-центре. Поэтому желающие заплатить за аренду помещения в «Кремлевском» на несколько порядков больше, чем практически в любом другом месте, обязательно найдутся.
Российские банки сокращают темпы прироста объемов кредитов, выданных физлицам, это следует из статистики Банка России. Исключение составляют лишь жилищное кредитование и ипотека эти сегменты продолжают ускоренно расти. Эксперты объясняют происходящее переориентацией банков на более стабильный сегмент длинного кредитования.

Ряд аналитиков объясняют ситуацию с кредитованием влиянием кризиса на международных финансовых рынках. Из-за нехватки средств банки сократили объемы кредитования физлиц, уверен старший аналитик банка Траст Евгений Надоршин. При этом из-за уменьшения объемов валютного фондирования наибольшему сокращению подверглись именно валютные кредиты. Банки более охотно кредитуют в рублях, соглашается аналитик агентства Русрейтинг Виктория Белозерова.

В предыдущие шесть месяцев с апреля по октябрь 2007 года банки выдавали кредиты активнее. Прирост кредитной задолженности физлиц по рублевым кредитам тогда составил 561 748,1 млн руб., по валютным 71 181,6 млн руб. Как видно, за последние полгода темпы прироста задолженности физлиц сократились на 16%.

Как следует из данных Банка России, банки предпочитают выдавать долгосрочные кредиты. С октября 2007-го по апрель 2008 года объем рублевых жилищных, в том числе ипотечных кредитов увеличился на 220 988,1 млн руб., в то время как с апреля по октябрь 2007 года на 199 831,8 млн руб. В условиях кризиса крупные банки сделали ставку на длинное кредитование, поскольку этот сегмент кредитования не только демонстрирует самые высокие темпы прироста, но и позволяет привлечь более стабильную клиентуру, чем краткосрочные потребительские кредиты, считает Евгений Надоршин. По мнению госпожи Белозеровой, ограниченность в средствах банков без государственного или иностранного участия дает последним возможность в условиях кризиса существенно увеличить свою долю рынка.

Другие эксперты считают сокращение темпов прироста кредитования закономерным процессом, не связанным с кризисом. Начав кредитование физлиц практически с нуля семь лет назад, российские банки демонстрировали исключительно высокие темпы роста объемов кредитования (в среднем около 90% в год), говорит аналитик инвесткомпании Ренессанс Капитал Максим Раскоснов. Однако сейчас бизнес по кредитованию физлиц находится в более зрелой стадии, и нормально, что темпы роста портфелей замедляются. По его мнению, нельзя не учитывать также снижение активности банков по выдаче ипотечных кредитов и ужесточение кредитной политики крупнейших игроков рынка потребительского кредитования в связи с отказом от дополнительных комиссий. Следует иметь в виду и то, что статистика ЦБ не учитывает портфели, проданные в результате сделок по секьюритизации активов, добавляет эксперт.

Отели, к которым обычно добавляют гранд, это не просто огромные и знаменитые гостиницы. Это объекты истории и перекрестки цивилизаций. Гранд-отели открывали для удовольствия путешественников, для сиюминутных туристических нужд, но они парадоксальным образом, сквозь войны и революции, сохранили нарядную богатую бытовую культуру прошлых лет и великосветские и буржуазные привычки. Екатерина Истомина рассказывает о том, как живут эти великие старики.

Вместе с тем эксперты указывают, что, если напряженная ситуация на финансовом рынке продолжится, чрезмерное увлечение длинным кредитованием может ухудшить операционные показатели отдельных игроков. Доходность длинного кредитования ниже, чем короткого, расходы же банков остаются на прежнем уровне, а стоимость фондирования дорожает, пояснил господин Надоршин. Правда, по мнению других экспертов, проблемы отдельных банков вряд ли отразятся на всей банковской системе. Половину рынка кредитования физлиц в России контролирует Сбербанк, а ему проблемы не грозят, резюмирует топ-менеджер российского банка.

Не скрою, мне доставило определенное удовольствие пробежаться глазами по списку. Отметить, какие отели я знаю, в каких была, в каких, возможно, буду еще, а в каких уже не буду никогда, так как их уже давно нет на этом свете. Тот старый список был неполным. Я могла бы добавить к нему еще несколько гранд-отелей, которые составители книги по каким-то своим причинам не внесли ли не захотели включить в книгу.

Несколько лет назад мне попалась в руки одна старая книга конца XIX века. Это был почти мертвый свиток, хранивший в себе перечисление главных на тот момент гранд-отелей в Европе.

Почти все из действующих отелей многие годы были моими настоящими верными друзьями, хотя состояние многих их них подчас вызывало у меня вопросы. И даже отчуждение. И даже неприятие. И возмущение. И даже бешенство, в конце концов. Но они сами, эти старые отели, не были виноваты. Виноваты тяжелые времена, прошлые или настоящие.

Вот ныне здравствующие Beau-Rivage в Лозанне (1861), De Paris в Монте-Карло (1864), Plaza Athenee в Париже (1867), Cap Eden Roc в Антибе (1870), Brenner`s Park в Баден-Бадене (1872), Burgenstock, что под Люцерном (1873), Grand Hotel в Осло (1874), Grande Bretagne в Афинах (1874), Grand Hotel Europe в Санкт-Петербурге (1875), Le Richemond в Женеве (1875), Sacher в Вене (1876), Du Palais в Биаррице (1893), Grand Hotel Pupp в Карлсбаде, ныне в Карловых Варах (1896), Badrutt`s Palace в Санкт-Морице (1896), Bayerischer Hof в Мюнхене (1897), Claridge's в Лондоне (1898), парижский Ritz (1898), Metropole в Москве (1898). Впрочем, добрая половина отелей из списка конца XIX века уже не существовала либо безнадежно, неузнаваемо сменила имена.

Или Grand Hotel Europe в Санкт-Петербурге? Что может быть печальней уложенного нестройным рядом советского серого мрамора в лобби? Мрамор из метрополитена не выкорчевать, но хамская советская культура местного общепита некогда столь блистательной Европы вызывает у меня не гнев, а просто слезы так, на прошлой неделе в Grand Hotel Europe мне, которая совсем не плакса, пришлось плакать даже дважды, утром и вечером. Что сказать о совсем заброшенном московском Metropole? Это отель, которым могла бы гордиться даже не Москва. Вся страна, как победами господ Аршавина и Павлюченко на Euro200 В каком другом отеле мира есть панно работы, простите, самого Врубеля?

Разве можно винить в чем-либо, например, Grand Hotel Pupp в Карлсбаде, городке, составившем некогда славу Австро-Венгрии как империи, где все же немного следят за здоровьем? Grand Hotel Pupp, этот веселый, нелепый, сказочный замок под горой, какой-то готический, но при этом весь усыпанный барочными завитушками, внутри укрыт пыльными полусоветскими красными ковровыми дорожками. Это ведь не Карлсбад, а Карловы Вары, любимый номенклатурой стран Варшавского договора термальный курорт, где целебную воду привычно лакировали чешским пивом. Ясно, откуда здесь такие ковровые дорожки. Держись, старина Пупп!

Спохватились крайне вовремя и в Cap Eden Rock в Антибе. Директор отеля, добрый старикан Жан-Клод Иронделль полвека правил здесь свой свирепый бал, запрещая кредитные карты, телевизор и интернет и требуя от миллиардеров денег за коробок спичек. Два года назад месье Иронделля с почестями выпроводили на пенсию, и вот грандиозный отель, построенный еще основателем Le Figaro, вновь в строю передовых на Лазурке.

Вот и славный приземистый Grand Hotel в Осло теряет очки: его богемное в прошлом Grand Cafe сейчас стало проходным, ведь истинная роскошь не в чести в современной Норвегии. Слава богу, отель Burgenstock, что под Люцерном, три года назад хозяева успели закрыть на ремонт, ведь даже преданные постояльцы уже отказывались отдыхать здесь.

Однако на наше с вами счастье многие старики бодры и веселы. Вот горит сахарным румянцем венский Sacher, предки владельцев которого изобрели этот сводящий скулы венский десерт. Вот отель Beau-Rivage в Лозанне открыл два года назад прекрасный SPA-центр. Такой центр в отеле очень нужен: ведь в Beau-Rivage пышет гастрономический ресторан с видом на Леман и с меню в 45 страниц.

Держится на краю некогда вызывавший тревогу Le Richemond в Женеве: сделаны номера, слаженно работает сервис. Парижский Ritz это вообще отдельный разговор. Дом Шанель и капище прочей буржуазии, где на завтрак нужно отстоять длинную очередь. Водопроводные краны в виде золоченых лебедей в парижском Ritz грезят лебединым озером уплывают из рук. Проблема ремонта отелей-музеев остра. Это проблема философская, археологическая. Оставлять ли отель музеем? Делать его современным? Как сделать его современным так, чтобы он казался еще чуточку музеем? Требуется не одна комиссия.

Гранд-отель Du Palais в Биаррице, детище императрицы Евгении, тоже цветет, причем, цветет почти буквально: здесь функционирует новый SPA от императорской марки Guerlain. Работают на выжимках из орхидей. Лондонский отель Claride`s не только влечет свежайшей позолотой, но и манит теплой, кружевной выпечкой от Гордона Рамзея, не раз дипломированного английского гуру вилки, ложки и ножа.

Отель De Paris в Монте-Карло надувает щеки, словно сказочный тритон работы архитектора Гарнье. Этот отель уже совсем распух от довольства. Единственные существа, которым здесь плохо, это мраморный бюст Людовика XV перед одноименным рестораном Дюкасса и медный всадник перед центральным входом. У коня всадника посетители казино все время трут копыто на счастье, скоро конь останется без ноги. А мраморный Людовик XV забытый, пыльный и голодный.

Да, им, великим старикам, порой живется нелегко. Но гранд-отели они не пессимисты. Они натренированы жизнью сполна и потому полны надежд. Эти старики пережили слишком многих и видели слишком много, чтобы однажды взять и умереть.
То есть строят поселки. Для реализации нацпроекта Доступное и комфортное жилье гражданам России уже отобрано несколько проектов, которым светит госпомощь в части создания инженерной инфраструктуры. В их числе, например, Рублево-Архангельское, на рынок выводившееся как город миллионеров.

Парижский гранд Plaza Athenee на авеню Монтень зимой кружит голову дивным катком, летом ласково шелестит зеленым виноградом. И круглогодично здесь именной ресторан Дюкасса и вид на Эйфелеву башню. И еще в Plaza Athenee самые красивые сотрудницы reception desk из всех парижских гранд-отелей. Даже в George V, что по соседству, совсем не такие девушки. Что уж говорить о парижском Crillion, где в службе размещения собрали каких-то старух.

Проект Знака комплекс Гран-при в Красногорском районе на площади 358 га также заявлен как участник нацпрограммы. Предусмотрено строительство ипподрома международного класса (это будет объект, имеющий социальное значение, особенно для жителей деревень Путилково и Гаврилково, утверждают в Знаке, второй социально значимый объект дорога), и начали строительство именно с ипподрома, а также жилой, общественной, социальной и коммерческой недвижимости общей площадью более 1,5 млн кв. м, в том числе коттеджного поселка. Жилье будет как минимум бизнес-класса.

Впрочем, как сказал замгендиректора корпорации Знак Юрий Тыртышов, критерии доступности жилья у каждой категории граждан свои, поэтому надо строить как можно больше жилья вообще разных ценовых категорий. Кто бы спорил!

Упор со стороны государства в нацпрограмме делается на семью. Трогательный образ счастливой семьи давно украшает рекламу поселков. Но гендиректор Urban Group Иван Богатов констатировал на круглом столе по теме Современные требования к недвижимости для семейного проживания: девелоперы не используют семейный формат для продвижения проектов.

Стоимость ипподромного комплекса оценивается компанией в $400 млн, весь проект потянет на $3-4 млрд и, по прикидкам Знака, окупится за 5-7 лет. Инфраструктура в целом обойдется в 5-7 млрд руб., из них в Знаке рассчитывают около 1 млрд руб. получить от государства. Строительство ипподрома отнесено на затраты в целом, от него ждут не окупаемости он должен стать точкой притяжения для примерно 40 000 жителей нового комплекса. И ведь станет: ко времени, когда все это будет достроено лет через 7-10, казино, по идее, из Московского региона должны исчезнуть.

В случае загородного дома для семьи важны даже не метражи и планировки, а социальная инфраструктура. Без нее самый продвинутый с точки зрения архитектуры поселок превращается в гетто, из которого семьи уезжают, потому что ведь детям надо учиться, общаться, развлекаться, наконец. Детский садик должен находиться в зоне доступности до 300 м, школа не далее 500 м, напомнила начальник отдела нормативов и перспективного проектирования Москомархитектуры Светлана Яхкинд, добавив: К сожалению, проектировщики видимо, под давлением девелоперов обходятся с этими нормативами вольно. При определенной площади застройки и количестве домов застройщики обязаны сделать школу и детский сад, и эти объекты могут быть заложены в проект, но не построены.

В общем, оно и понятно. Это все равно, что рекламировать ванную для мытья, хотя в ванной, например, еще удобно грибы чистить. В России жилья не для семьи просто нет, как бы ни хотелось многим пожить отдельно. Все для семей. Хорошо если в квартире живут только хрестоматийные мама-папа-дети. А то ведь еще и бабушки-дедушки, и прочие родственники тут же.

Между тем семьям с детьми, по данным МИАН Агентство недвижимости, нужны именно поселки экономкласса. Во всяком случае запросы от семей поступают по большей части на самые низкобюджетные районы в Москве (юг, восток, северо-восток) и самые непрестижные направления за городом (юго-восток).

Светлана Яхкинд из 150 поселков насчитала 22, в которых предусмотрены детские сады и 11 в которых запроектированы школы. Обычно вся детская инфраструктура ограничивается игровой площадкой. Не хотят девелоперы делать инфраструктуру, признает Богатов, а если и делают, то ее стоимость и дальнейшее содержание вешают на покупателей домов. И чем ниже класс проекта, тем беднее его социальное наполнение. В сегменте экономкласса инфраструктурой, позволяющей постоянно жить в поселке семье с детьми, обладает, по подсчетам Urban Group, три поселка из 80.



Главная --> Публикации