Главная --> Публикации --> Не так страшна субсидия, как ее малюют Квартиры в москве резко дорожают Инфраструктурный акцент Продать недвижимость без чиновников не возможно Стройсберкассы: альтернатива ипотеке для бедных?

- У меня в глазах потемнело, когда увидела эту листовку, - рассказывает Инна Генриховна, одна из должниц. - Я каждый месяц исправно оплачиваю все квитанции. А тут вдруг сообщение о неизвестном долге в 1700 рублей, да и еще предупреждение о выселении. Моей знакомой, которая также добросовестно относится к счетам, долг выставили в 2300 рублей. Мы, конечно, не из леса вышли, законы знаем. Но также знаем и в какое время живем. Наша пятиэтажка стоит в центре, в Замоскворечье. Разговоры о сносе дома и о переселении жильцов куда-нибудь за МКАД ведутся постоянно. Поэтому долговые листовки многие восприняли как очередной маневр чиновников, чтобы отобрать нашу собственность.

Сотрудники единых информационных расчетных центров (ЕИРЦ) не устают выдумывать все новые способы пополнения коммунальных счетов. В Юго-Восточном округе, например, злостных должников обещают внести в черные списки невыездных за рубеж. А в ЦАО жители района Замоскворечье вместе с платежными документами недавно получили ядовито-желтые листовки с грозным предупреждением в течение пяти дней оплатить текущие счета и долги. В противном случае граждан обещали выселить из занимаемых помещений.

- Чтобы пробиться к операционисту, надо было целый день отстоять на жаре. Двум пенсионерам скорую вызвали - подскочило давление, - продолжает Инна Генриховна. - А когда якобы должники добирались до окошка, сотрудники ЕИРЦ просто изымали квитанцию со словами: Ошибка вышла, у нас сбой программного обеспечения. Я на всякий случай потребовала справку о том, что за мной никаких долгов не числится.

Встревоженные граждане ринулись в ЕИРЦ. Оказалось, что такие квитки получил весь район. В ЕИРЦ образовались огромные людские пробки.

Причем в квитанции значились совсем уж странные пункты. Например, антенна: 43,00 руб. х 1 штуку = 235,2 руб. Запирающее устройство: 33,00 руб. х 1 штуку = 186,1 Зато радио почему-то оказалось бесплатным. А холодной воды за месяц она умудрилась вылить аж 450,587 куб. Что интересно, у дамы установлены индивидуальные счетчики воды, но их показания (естественно, в несколько раз меньшие) почему-то были проигнорированы.

Судя по звонкам в редакцию, подобные техногенные катастрофы в системе начисления коммунальных платежей произошли и в других районах Москвы. В Бирюлево-Западном, например, одной гражданке пришел счет за брежневскую трешку в 14 тысяч рублей.

Из управы Хорошевского района Татьяне Владимировне пришел вежливый и развернутый ответ. Общий смысл послания заключался в следующем: в долговой квитанции все верно. Якобы в 2005 и 2006 годах коммунальщики по ошибке начислили ей меньшую сумму, чем требовалось. А сейчас и решили устранить несправедливость и насчитали 4 тысячи долга. Проверить это утверждение практически невозможно. Но даже если и ошибались спецы из ЕИРЦ два года подряд, почему за это должна заплатить Татьяна Владимировна?

- Мне и моим соседям пришли долговые квитанции на суммы в 2-6 тысяч рублей, - говорит жительница Хорошевского района Татьяна Владимировна. - Мы направили жалобу в районную управу. Есть версия, что сотрудники расчетных центров пытаются повесить на честных плательщиков долги недобросовестных соседей. А еще говорят, что зарплата сотрудников ЕИРЦ напрямую зависит от того, сколько денег они соберут за коммуналку.

- Более 80% москвичей - добросовестные плательщики, - пояснил Известиям руководитель государственного учреждения Инженерная служба города Москвы (начальство над всеми ЕИРЦ) Александр Варев. - Никакой техногенной катастрофы в программном обеспечении инженерных служб города не было. Наши центры еще в прошлом году перешли на новую, более совершенную программу. К тому же далеко не все москвичи, как пытаются представить отдельные СМИ, получили долговые квитанции. Во всяком случае, в части работы с должниками всем районным ГУ ИС (ЕИРЦ) в целях исключения социальной напряженности даны указания повременного и поэтапного подхода. Предположения о том, что сотрудники ЕИРЦ во что бы то ни стало добиваются 100% сборов платежей в погоне за премиями, также не имеют оснований. Расчетные центры содержатся городом, поэтому собранные средства идут мимо нас на счета непосредственно поставщикам жилищно-коммунальных услуг.

Ситуацию с ошибочными долгами коммунальщики комментируют весьма туманно.

- Если вам кажется, что ваши права нарушены, в первую очередь нужно предъявить претензию обслуживающей организации, в частности ЕИРЦ, и потребовать пересчета (или зачета) переплаченных сумм, - рекомендует сопредседатель Российского союза потребителей Анатолий Голов. - Одновременно стоит направить жалобы в районную управу, жилинспекцию и Роспотребнадзор. Не хотите скандалить - вежливо попросите выписку из финансово-лицевого счета за последние три года. В выписке отражаются начисления и платежи за периоды (месяцы). Сравните имеющиеся у вас квитанции с выпиской. Как правило, вопрос о доплатах, корректировках снимается при предъявлении требования о такой выписке.
В конце мая по адресу: Изюмская ул., д. 43, корп. 1 (третий микрорайон поселка Бутово - район Южное Бутово, Юго-Западный административный округ) будет заселен дом, квартиры в котором получит группа воспитанников-выпускников столичных детских домов.

Члены союзов потребителей призывают граждан проявлять бдительность при оплате коммунальных услуг.

Как рассказал Строительному миру заместитель управляющего треста УЖС-1 Главмосстроя (строительный дивизион корпорации Главстрой) Рауль Цынцадзе, в 2007 году в поселке Бутово строители этой организации возвели 14 жилых домов по городским социальным программам. В числе этих новостроек 14-этажный жилой дом серии П-46М, в котором 36 квартир предназначено для достигших совершеннолетия детей-сирот и детей, оставшихся без родительского попечения. Благодаря этому решению московских властей, теперь бывшим воспитанникам детских домов, выходя из прежних стен приюта, не придется задумываться об одной из самых острых проблем, стоящих практически перед каждым, собственном жилье. Достигнув 18 лет, дети-сироты получат комфортные квартиры.

В конце мая дом именно будет заселен, поскольку в эти дни этот объект уже сдается в эксплуатацию. Само же заселение начнется после того, как ребята завершат учебу по месту нынешнего проживания - в детских домах.

Помимо отделочных работ, которые выполняло строительное управление СУ-223, практически завершено строительство подъездной дороги. Несмотря на то, что кроме дома на Изюмской, корп. 35 (строительный адрес - Прим. ред.) здесь построено еще 13 объектов, включая детский сад и школу, непосредственно к этому дому подъезд ничто не затрудняет дорога проходит по Изюмской улице полукругом, огибая новый микрорайон и одновременно обеспечивая удобный подъезд непосредственно к 35 корпусу.

Вместе с представителями Главмосстроя начинаем экскурсию по новому дому. Здесь чисто, уютно и тепло, уже исчез запах краски, не видны следы строительных работ. В квартирах установлены стеклопакеты, вся необходимая сантехника, проведена холодная и горячая вода, работают лифты. Кроме того, в последнюю неделю апреля по указанию первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Александра Косована, исполнявшего тогда обязанности руководителя столичного стройкомплекса, бригады УЖС-1 еще раз проверили буквально каждую детскую квартиру и устранили мелкие недоделки. Сейчас перед домом уже нет строительного мусора, подметены дорожки, готовы к озеленению клумбы.

По словам Цынцадзе, на данный момент здание полностью обеспечено инженерными коммуникациями. Завершена телефонизация, установлен домофон. Общая площадь корпуса составляет 5,2 тыс. кв. метров. Всего в доме 104 квартиры по четыре на каждый этаж. Площадь однокомнатной квартиры составляет 38 кв. метров, двушки - 57 кв. метров. Что касается инфраструктуры, первые нежилые этажи в новостройках пос. Бутово отдадут под размещение аптек, магазинов, обувных мастерских и пр. Дом для детей-сирот - не исключение. В последний день апреля была проведена комендантская приемка дома, поэтому теперь все квартиры, а также и подъезд опечатаны объект готов к заселению.

Сейчас дорога практически полностью готова, осталось заасфальтировать 180 метров и к сдаче дома все работы будут завершены, - пояснил Р. Цынцадзе, с которым мы беседовали 30 апреля при осмотре дома. Огромное значение для строителей имел тот факт, что этот дом предназначен для детей-сирот, поэтому наши работники уделили этому объекту особое внимание, - подчеркнул заместитель управляющего треста.

Перед домом нет строительного мусора, дорожки подметены, готовы к озеленению клумбы.

Площадь однокомнатной квартиры составляет 38 кв. метров, двушки - 57 кв. метров.

Как пояснили Строительному миру в пресс-службе Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, основная причина того, что не все квартиры в этом доме предназначены для выпускников детских домов заключается в том, что это уже не дети, а самостоятельные граждане. После детдома им нужна так называемая социальная адаптация, гораздо быстрее она пройдет, если человек будет постоянно контактировать с людьми. В свою очередь, в Управлении социальной защиты Юго-Западного административного округа столицы, отвечая на вопросы корреспондента Строительного мира, отметили, что предоставление квартир - очень значительная помощь для этих молодых людей. Но у них нет родных, а потому возникают трудности с трудоустройством, поэтому молодые граждане в возрасте от 18 до 23 лет, начиная самостоятельную жизнь, находятся на городском социальном патронаже. Это означает, что в течение пяти лет им выделяются продукты питания, одежда, а также предметы домашней утвари и мебель, - отметили в управлении.

Как уже сообщал Строительный мир, с будущими жильцами дома, построенного за счет средств городского бюджета, будут заключены договоры безвозмездного пользования жилплощадью.

Заселение детей-сирот планируется в конце мая - сразу по окончании учебного года и выпускных экзаменов, - сообщила корреспонденту Строительного мира 3 мая первый заместитель префекта Юго-Западного административного округа Москвы Любовь Финаева. - Понятно, что срывать детей с учебы в эти дни - не самое лучшее дело. Тем более что квартиры опечатаны и находятся под наблюдением.

Кроме того, ежеквартально социальные работники лично посещают квартиры бывших воспитанников детских домов. В первую очередь для того, чтобы удостовериться, что предоставленное жилье используется по назначению. В управлении отметили, что бывают единичные случаи сдачи квартир в аренду: Несмотря на оказываемую помощь в трудоустройстве, некоторые дети-сироты сдают свои квартиры в найм, чтобы заработать на жизнь.

Загородные поселки, задуманные как постоянное место жительства для обеспеченных москвичей, пока функционируют преимущественно в режиме летних дач. Обитатели домов стоимостью в несколько миллионов долларов по сравнению с владельцами фанерных домиков на шести сотках дополнительно получили только собственные охрану да магазины. Необходимый набор общедоступных объектов инфраструктуры даже на Новорижском шоссе появится не раньше чем через три года.

Район Южное Бутово, в котором предстоит жить новоселам, по площади - самый большой в столице. Находится он на Теплостанской возвышенности и считается одним из самых экологически чистых в городе. Начиная с 1992 года, здесь ведется активное строительство - возведены сотни жилых домов, открыто много новых торговых объектов и предприятий сферы обслуживания. Поэтому у молодых новоселов бытовых проблем не предвидится.

Однако пока это единственный пример общедоступного объекта социальной инфраструктуры вне организованных поселков. Комфортной, гармоничной, сравнимой по разнообразию с городской жилой средой за пределами МКАД даже на популярных направлениях до сих пор не создано, - утверждает директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ Петр Кирилловский. И отмечает, что этот факт не касается лишь Рублево-Успенского шоссе. Но явление под названием Рублевка с центром в Жуковке создавалось не одно десятилетие, и отнюдь не как скопление загородных поселков, а как множество отдельных богатых и не очень домовладений. Объекты социальной инфраструктуры здесь имеют государственные корни. Некоторые объекты, сопутствующие жизни обитателей Рублевки, до сих пор принадлежат управлению делами президента или коммерсантам, аффилированным с госслужбами, утверждает эксперт.

Минимаркет, въездная группа, где располагаются контрольно-пропускной пункт с охраной, и служба эксплуатации - вот минимальный и самый необременительный набор нежилых объектов, призванных выполнять социальные функции в небогатом загородном поселке. Присоединение к этому перечню автомойки, ресторана, детской площадки или спортивного центра - вопрос рентабельности бизнеса. В приемлемые рамки этот показатель вписывается крайне редко. Примеров действующей поселковой инфраструктуры не так уж много, чтобы судить о ее окупаемости, - говорит гендиректор компании Усадьба Евгений Иванов. К таким примерам относится семейный клуб Николина Гора да коттеджный поселок Николино на 2-м Рублево-Успенском шоссе. Удачные примеры поселков с развитой инфраструктурой - Резиденция Бенилюкс, Николино, Княжье Озеро, Пестово. Размещение развитой инфраструктуры рядом с коттеджным поселком, притом что жители близлежащих поселков получают возможность ею пользоваться, началось с объекта Павлово подворье на Новорижском шоссе.

Но иногда девелопер сознательно идет на затраты в загородном строительстве. Создание богатой внутренней инфраструктуры подчеркивает статус поселения, - говорит Иванов. Например, в случае застройки своих новорижских владений президент Crocus Group Арас Агаларов сначала с нуля создал среду обитания для будущих владельцев вилл. За три года была вычищена река Белянка, построена дорога от Новорижского шоссе, а внутри поместья - минимаркет, спортклуб, три бассейна, искусственное озеро, гольфклуб, отель для гостей, SPA и Beach Club с пляжем, рестораном и игровыми комнатами, отдельный дом для охраны без разрешения въезда автомобилей сопровождения на территорию поместья. По словам Агаларова, это обошлось компании Agalarov Estate в $400 тысяч. При том что к строительству вилл тут еще не приступали, ориентировочная их стоимость сейчас составляет примерно $10 тысяч за 1 кв. м.

Нынешним претендентам на элитарную загородную жизнь приходится создавать городские удобства за свой счет, преодолевая болезни роста. В девелопменте загородных поселков нередки дорогостоящие промашки. Например, содержание бассейна, ресторана и аренда 10 га леса оказались слишком обременительными для жителей одного из поселков из 30 домов в районе Горок- Но деваться-то некуда - все коммерческие объекты стоят в центре поселка. Жители просто вынуждены мириться с ежемесячными платежами по $1,5 тысячи, - приводит пример исполнительный директор Moscow Exclusive Sotheby´s International Realty Тимур Сайфутдинов.

Если говорить не о частных случаях, а в общем об организации загородной жизни, то необходимо отметить, что в отсутствии общедоступных торговых, развлекательных и иных социальных объектов не стоит винить строителей поселков. Строительство жилья и создание коммерческих объектов - это два разных бизнеса, - уверен гендиректор ивестиционно-девелоперской компании Алур Михаил Уринсон. А директор по развитию той же компании Михаил Хайкин считает, что не существует пока и особого спроса со стороны владельцев загородных коттеджей и местных жителей. Поселки классом ниже элитарного еще не создали потока посетителей, который сделал бы рентабельным бизнес фитнес-клубов, медицинских центров, образовательных и развлекательных учреждений, - говорит он.

Как правило, во всех остальных случаях - при создании поселков бизнес- и даже премиум-классов - прививка загородного образа жизни затруднена из-за недостатка спроса и неспособности девелоперов мелких поселков договориться между собой о строительстве общего рекреационного центра, доступного не только для обитателей поселков в радиусе 10-20 км, но и для транзитных посетителей. Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), выстроенный на окраине Велича, поселка на Новорижском шоссе, рассчитан на посетителей и из соседнего Звенигорода. Пять лет назад, когда строился этот спортивно-развлекательный центр, девелопер рисковал: на начальном этапе проекта в себестоимости квадратного метра каждого коттеджа доля затрат на ФОК составляла 20%. Однако с тех пор рыночная цена коттеджей в поселке выросла в пять раз, и наличие собственного объекта в поселке воспринимается покупателями как безусловный плюс, - поясняет директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ Петр Кирилловский.

Памятник без фундамента
Эта компания-инвестор (по согласованию с городом) должна была заняться безобидной реконструкцией пешеходного перехода от станции метро Площадь Революции к ГУМу, точнее - на Никольскую улицу. Видели там по стенкам магазинчики? Так вот, Старград решил расширить и углубить торговые пространства. Под землей незаметно образовалось три этажа. Ни много ни мало - общей площадью до 7 тысяч квадратных метров. Здесь можно разместить целый торгово-развлекательный комплекс, что, похоже, Старград и собирается сделать.

По мнению гендиректора компании Усадьба Евгения Иванова, внешняя инфраструктура, ориентированная на всех желающих, способна быть более стабильной и доходной как бизнес, имея более широкую клиентскую базу. И этот алгоритм уже взят на вооружение девелоперами. Несколько поселков (Шервуд, Риверсайд, Гринфилд, Миллениум парк), которые основаны на бывших землях колхоза Россия на том же Новорижском шоссе, через три года получат независимые и разбросанные по трассе в радиусе 10-20 км торгово-развлекательный центр, спортцентр, амбулаторно-стационарный медицинский центр, полноценную среднюю школу. По словам пресс-секретаря компании Villagio Estate Антона Гололобова, строительство этих объектов начнется со дня на день, а перед началом проектов были подписаны соглашения о развитии инфраструктурных объектов в партнерстве со специалистами в своей сфере - например, с медицинской компанией СИА Интернешнл и гимназией Жуковка. Но пока покупатели домов даже в этих поселках получили за свои деньги лишь забор и продуктовый магазин.
История из серии: вы не поверите... В центре Москвы, буквально в десятках метрах от Красной площади и Кремля, ООО Старград самовольно возводит три подземных этажа и ночами тайком вывозит грунт.

Как раз на фоне этой таблички руководитель пресс-службы Москомнаследия Наталья Логинова сделала вчера официальное заявление: В июне комитет по культурному наследию Москвы обратился с письмом к мэру Юрию Михайловичу Лужкову в связи с угрозой уничтожения объекта культурного наследия федерального значения Заиконоспасский монастырь, Славяно-греко-латинская академия, XVII-XVIII вв., Палаты XVII века, расположенного по адресу: Никольская улица, влад. 7-9, стр.1-2- Объект находится в собственности города Москвы, в оперативном управлении и на балансе комитета по культурному наследию города.

Беда в том, что подкоп строители сделали под объект культурного наследия - в результате Славяно-греко-латинская академия, памятник XVII-XVIII веков, повисла в воздухе. И не только она - грунт осел прямо посреди Патриаршего подворья. Заиконоспасский монастырь накренился вбок - как Пизанская башня. Эксперты, которых вызвали представители подворья, констатировали: крен - градусов на Отслоилась вниз земля от ступенек другого здания, на котором тоже гранитная табличка: Памятник архитектуры. Училище 1821-1826 гг. Проект архитектора О. Бове. Архитектор - Ф. Казаков. Охраняется государством.

По словам Логиновой, инспекторы Москомнаследия не раз пытались остановить самовольные работы на объекте и демонтировать возведенные пристройки. Даже ночью приходили с проверкой, но Старград упорно продолжает свое черное дело.

Работы ведутся без разрешения и согласования с Москомнаследием и грубо нарушают требования Федерального закона N 73 Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации. Благодаря вмешательству мэра дело передано в прокуратуру.

Еще в ноябре 2006 года мэр Юрий Лужков подписал правительственное постановление о безвозмездной передаче подворью Патриарха строений Заиконоспасского монастыря. Сейчас часть помещений - 4,4 тысячи квадратных метров занимают арендаторы: Российский государственный гуманитарный университет (РГГУ), ресторан Годунов, ФГУП Российская телевизионная и радиовещательная сеть и ряд других. По мере завершения сроков договора аренды они будут выводиться из монастырских строений. В течение двух лет подворье по согласованию с Москомнаследием должно произвести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ. Если Старград не успеет окончательно разрушить памятники.

Еще Годунов строил
Вчера представительная комиссия попробовала поставить точку в этой истории. Был объявлен сбор представителей СМИ, Москомнаследия, Москомимущества, БТИ, милиции... Тем временем Владимир Ивановский, назвавшийся активистом Патриаршего подворья, провел с нами небольшую экскурсию: Таких мест в Москве больше нет. Заиконоспасский монастырь еще Борис Годунов строил. Дальше стоял Николо-Греческий, давший название улице, но его снесли. Сейчас в монастыре - пять монахов, но селить их негде. Где прежде были кельи - теперь ресторан Годунов. В Славяно-греко-латинской академии учился Михаил Ломоносов.

Тише, мыши...
В подземное хозяйство мы все-таки проникли. Для этого спецам в присутствии участкового пришлось вскрывать металлическую дверь, за которой, как в каморке папы Карло, - лестница... Тележурналисты осветили камерами необъятное пространство - везде стоит мелкогабаритная техника: тракторы с ковшами, буры... Но людей нет - инспекторы говорят: все работы ведутся ночами. Спустились еще на этаж - там тоже стройка. По стенам - толстые кабели и провода.

Посреди двора, прямо вокруг вентиляционной шахты метрополитена выросла металлическая конструкция под два метра высотой - стиллобад. Это задники торговых павильонов, которые протянулись сюда из перехода. Служащие подворья уверяют, что в шахту недавно упал рабочий.

С трудом нашли выключатель - в темноте, оказывается, сидели тихо, как мыши, два охранника. Но едва женщина из БТИ развернула свой план, чтобы понять, под каким из зданий мы сейчас находимся, как вырубился свет. В кромешной тьме кто-то скомандовал: немедленно выключить камеры - все на выход. Охранникам было приказано удалить посторонних с объекта. Позднее выяснится, что посторонние тут - сами охранники. По документам, их договор закончился еще в декабре прошлого года.

С нами был представитель РТРС, который рассказал, что каких только важных коммуникаций тут нет, вплоть до канала стратегической связи. Мы шли практически под зданием, откуда поступил первый телесигнал и гремел голос Левитана: От Советского информбюро...

А земля, которую строители тайком вывозят ночами, обнаружилась прямо у музея Революции. Тут Старград сделал пристроечку, прикрыл ее белым забором, а за ним - горы глинистого грунта.

Дверь распахнулась - и мы неожиданно оказались прямо на Площади Революции. На свету разглядели матроса Железняка, давшего команду. Выяснилось, этот коренастый человек не кто иной, как исполнительный директор ООО Старград Борис Петросян. Ни разговаривать, ни показывать документы он не захотел, а направился к открытому кафе у красной стены, где ему услужливо налили пива. Вот там он готов был по-хозяйски принять представителей исполнительной власти. Неужели так трудно найти управу на инвестора-рвача?



Главная --> Публикации