Главная --> Публикации --> Бум развития комплексных проектов, в том числе в регионах, придется на ближайшие 3-5 лет. Жилье для гурманов Не так страшна субсидия, как ее малюют Квартиры в москве резко дорожают Инфраструктурный акцент

По информации компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" на $20 за 1 кв. м подорожала жилплощадь во всех возводимых домах в микрорайоне "Гранд-Паркъ". Новый объект вызвал большой интерес, а так как объемы строительства предстоят нешуточные (около 400 тыс. кв. м жилья), то стратегия продавца сводится к тому, чтобы рост цен не замедлил скорости продажи. На других объектах, реализуемых компанией "МИЭЛЬ-Недвижимость", итоги октября ознаменовались разными показателями. К примеру, в монолитно-кирпичном доме на улице Петрозаводская по сентябрьским ценам (от $1 тыс. до $1,03 тыс. за 1 кв. м) продавались только трехкомнатные квартиры, так как стоимость метража двухкомнатных вариантов увеличилась на $20-30 за 1 кв. м и составила $1,1-1,15 тыс. за 1 кв. м. На $50 за 1 кв. м подорожала жилплощадь в доме на Большой Набережной улице и составила от $1,27 тыс. до $1,32 тыс. за 1 кв. м.

В этом году каждый последующий месяц на рынке недвижимости готов бить рекорды предыдущего. Ситуация настолько накалилась, что даже аналитики, просчитавшие все возможные варианты его развития, разводят руками. Такого они не ожидали! В октябре рост цен на вторичном рынке составил 5,1-5,2% в долларах, при этом средняя стоимость квадратного метра жилья в целом по городу достигла $1,345 тыс. Цены на первичном рынке в среднем выросли на 5,5%, а жилье бизнес-класса поднялось в цене на 4,2%.

Первичный рынок
На фоне сентября, ознаменовавшего выход на рынок сразу нескольких крупных жилых проектов, октябрь прошел относительно спокойно. "Проблема отсутствия значимых событий на первичном рынке недвижимости в октябре связана с тем, что инвесторам требуется много времени на разработку новых проектов, к тому же не все стремятся начать продажи, когда работы ведутся на уровне котлована",– говорит Максим Калмыков, директор по маркетингу Московской строительной компании. Поэтому в прошлом месяце риэлтеры продавали квартиры, поступившие к ним раньше, а сами застройщики поставляли на рынок столько жилья, сколько это было необходимо для финансирования достройки новых объектов. Рост цен у большинства опрошенных застройщиков по итогам октября составил 1,5-2,5%. К примеру, в компании "Квартал", возводящей дома в районе Ленинского проспекта, цены поднялись на 1,5-2%. На объектах корпорации "Жилищная инициатива" цены выросли в среднем на $20 за 1 кв. м и составили в монолитно-кирпичных домах в Отрадном проезде от $1,166 тыс. до $1,25 тыс. за 1 кв. м, а на улице Веселая - от $1,16 тыс. до $1,18 тыс. за 1 кв. м. Примерно на $100 стал дороже квадратный метр в строящемся доме бизнес-класса в Большом Демидовском переулке. Сегодня в нем можно купить квартиры по цене от $1,85 тыс. до $1,95 тыс. за 1 кв. м. По итогам октября стоимость квадратного метра в домах, что возводит НПП "Тема" на Ленинском проспекте, выросла не более чем на 2%. Как объяснил Аркадий Терентьев, заместитель директора по маркетингу "Темы", "мы установили для себя норму продажи квартир в неделю и в соответствии с этим назначаем цену реализации жилья. Если баланс будет нарушен, у нас появятся лишние деньги, которые мы по специфике своей производственной деятельности не сможем включить в оборот, а вынуждены будем заниматься тем, чтобы их куда-то пристроить и уберечь от инфляции, а это не в наших интересах".

По мнению Сергея Лядова, пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании "Сити–XXI век", в последнее время значительно увеличилось количество покупателей, приобретающих квартиры с целью перепродажи или последующей сдачи в аренду. Прежде всего их интересуют двух-четырехкомнатные квартиры в монолитно-кирпичных жилых комплексах с объектами инфраструктуры в районах с благоприятной экологией. Поскольку домов таких не очень много, то цены на жилплощадь у них растут быстрее, чем в других. Парк, пруд или река поблизости – дополнительный залог будущего увеличения стоимости жилья. Одним из примеров удачного размещения инвестиций специалист называет жилой комплекс "Лазурный блюз" на берегу Строгинской поймы. Из окон дома открывается хороший вид на пойму Москвы-реки и Серебряный Бор. За октябрь квартиры в "Лазурном блюзе" подорожали в среднем на $50 за 1 кв. м и продавались по цене от $1,04 тыс. за 1 кв. м.

Высокой покупательской активностью отмечен октябрь в жилом комплексе "Шуваловский". Как сообщили в пресс-службе МИАН, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья там составляет $1937, что на 2,5% выше, чем в конце сентября. Несмотря на то что строительство четвертого корпуса еще не началось, продажи жилья уже идут полным ходом, а средняя цена жилплощади ($2,065 тыс. за 1 кв. м) выше, чем на других объектах "Шуваловского". По словам Андрея Жингана, руководителя пресс-службы МИАН, уже сегодня есть случаи продаж квартир по цене выше $2,2 тыс. за 1 кв. м.

"В целом прослеживается такая картина: стоимость одного квадратного метра в строящихся домах выросла на $50-200, а в готовых домах – на $400-850 за квадратный метр",– говорит Наталья Шичанина, президент компании "Белые ветры".

Рынок элитного жилья в середине осени был относительно стабильным, но роста цен и здесь не удалось избежать. "После кратковременного затишья в мае этого года рынок жилой недвижимости стал постепенно набирать обороты,– говорит Ульяна Алиева, руководитель отдела продаж жилых помещений компании Blackwood.– В летний период вместо ожидаемого сезонного спада цены продолжали расти на 2-3% в месяц, в сентябре темп роста цен достиг 3,5%, а в октябре составил 4,2%. Цены в самых престижных районах города превысили психологический барьер в $10 тыс. за метр".

Примерно половину предложений двухкомнатного жилья составляют квартиры стоимостью от $60 до $100 тыс., а четверть трехкомнатных квартир продается по $110-150 тыс. По мнению риэлтеров, вторичный рынок сегодня является рынком альтернативных продавцов – продающих свою квартиру и одновременно покупающих новую за доплату. Высокие и при этом постоянно растущие цены вызывают эффект постоянного недостатка средств, из-за чего проведение обмена откладывается на неопределенный срок. В то же время резко сокращаются сроки экспозиции жилья на рынке, то есть время, прошедшее от момента заключения эксклюзивного договора до момента получения аванса за данную квартиру.

В компании "Белые ветры" отметили, что наибольший рост цен в октябре наблюдался на квартиры в домах в 1-м Зачатьевском переулке и переулке Капранова, д. 4, где договора заключаются по ценам выше $8 тыс. за 1 кв. м. Из других качественных новых объектов специалисты компании Blackwood выделили резиденцию "Ля Дефанс", которая располагается на пересечении 3-й Фрунзенской улицы и улицы Ефремова.

Вторичный рынок
По-прежнему рынок испытывает недостаток предложений дешевых квартир. Так, в базах данных крупных риэлтерских компаний доля жилья стоимостью до $30 тыс. не превышает 7-9%. Практически треть выставленных на продажу однокомнатных квартир попадает в ценовой диапазон от $50 тыс. до $60 тыс.

Интерес к хорошим вариантам настолько высокий, что в агентствах по продаже недвижимости даже стали устраивать своеобразные аукционы среди потенциальных покупателей. В итоге торгов договор заключают с клиентом, выразившим желание внести максимальную сумму. Октябрь показал, что высокий спрос на жилье позволяет продавцам назначать такие цены, какие раньше были просто нереальными для квартир, имеющих определенные недостатки. К примеру, за однокомнатную квартиру общей площадью 43 кв. м на Ленинградском проспекте, расположенную на первом этаже шестиэтажного кирпичного дома, продавец хочет получить $100 тыс. ($2,326 тыс. за 1 кв. м). В районе станции метро Братиславская самая дешевая однокомнатная квартира выставлена на продажу за $43 тыс., а самая дорогая – за $55 тыс. После строительства станции метро Бульвар Дмитрия Донского дешевое жилье уже не стоит искать и в Южном Бутове. Однокомнатные квартиры там продаются по цене от $43 тыс. до $53 тыс., двухкомнатные – от $60 тыс. до $90 тыс., трехкомнатные – от $75 тыс. до $170 тыс.

По словам Евгения Михайленко, начальника отдела маркетинга и аналитических исследований компании "Инком-Недвижимость", снижение сроков экспозиции отражает повышение спроса на жилье. В сегменте двухкомнатных квартир 22% от общего объема продалось менее чем за две недели, а 47% квартир было продано менее чем за месяц. В сегменте трехкомнатных квартир срок экспозиции 36% выставленного на продажу жилья не превысил одного месяца. Рекорды же продолжают ставить однокомнатные квартиры. Здесь срок продажи до 30 дней составил 68%, при этом 32% квартир продавались в срок до двух недель, а 10% квартир нашли своих покупателей даже без рекламной кампании.


На минувшей неделе столичные власти приняли сразу три значимых решения в области жилищного строительства. Все три сопровождало жаркое обсуждение, вокруг всех трех возникали сомнения. И по всем трем даже скептики соглашались: документы не идеальны, но без них нельзя, принимать их необходимо безотлагательно, а по мере накопления опыта дорабатывать и поправлять.

По мнению Андрея Бекетова, независимого аналитика рынка недвижимости, в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем, снизились темпы роста цен в 10-12-этажных кирпичных домах. При этом произошла положительная ценовая корректировка практически во всем сегменте панельного жилья. Впервые за последние полгода в октябре было отмечено снижение доли ЦАО в общем городском рынке жилья и приостановление падения доли Восточного и Южного административных округов.

Теперь каждый, хоть сколько-нибудь значимый, проект в сфере застройки подлежит общественному обсуждению. Его участниками являются все заинтересованные стороны: жители соответствующей территории, застройщики, депутаты разных уровней власти. Высказать свое мнение по поводу обсуждаемого проекта может любой, подчеркиваю, любой житель, чьи интересы он затрагивает. Каждое предложение вносится в протокол. В обеспечение процесса скрупулезно прописана процедура публичных слушаний: кто, где, когда и в каком порядке их проводит, как осуществляется оповещение граждан, как желающие предварительно знакомятся с сутью проектов, как оформляются протоколы и проч., проч., проч. При несоблюдении прописанных в регламенте формальностей слушания признаются недействительными и проводятся повторно.

Вас слушают, говорите...
Городская Дума приняла Градостроительный кодекс столицы. Конечно, документ в первую очередь имеет значение для профессионалов архитекторов, строителей, девелоперов, инвесторов и прочих. Но, скажем так, в чисто потребительском отношении он крайне интересен и для рядовых жителей города. Речь идет о процедуре публичных слушаний, которой в законе посвящена целая глава.

Следует признать, что граждане лишь получили закрепленный законом механизм отстаивания своих интересов, площадку для дискуссии. Однако побудительные мотивы для нарушения этих интересов сохранились. Имеется в виду стремление застройщика всеми правдами и, к сожалению, не всегда правдами извлечь максимальную прибыль из своего бизнеса. Отстаивание интересов граждан по-прежнему будет делом инициативы самих граждан.

Сразу скажем, что публичные слушания не означают гарантированную возможность жителей запретить ту или иную стройку. Наверное, правильнее всего будет сказать, что гражданам предоставлено право совещательного голоса. Можно быть в достаточной мере уверенным, что каждое замечание или предложение от населения будет услышано и зафиксировано в ходе слушаний. Но выводы и рекомендации о целесообразности их учета будет делать комиссия организатор слушаний. Окончательное решение по проекту остается за правительством Москвы. Причем без проведения общественного обсуждения проект не может быть представлен вниманию правительства. Любому неудовлетворенному процедурой слушаний или их результатом открыта дорога в суд.

Правила (для каждого участка!) утверждаются законом города. А, значит, и изменены могут быть только законом. Это обеспечивает их высокую стабильность.

Сплошное прочесывание местности
Правительство Москвы приняло постановление о подготовке правил землепользования и застройки города. Основной содержательной частью правил являются карты городских территорий с указанием того, что может быть размещено на каждом участке. К примеру, за неким участком закрепляется детский сад. После этого ничего иного, кроме детского сада, здесь не может быть. Одновременно определяются его территория и этажность.

Впрочем, здесь следует сделать оговорку, что влиять будет все же можно, но сложнее. А за сложность работы, как известно, надо платить. То есть другая сторона медали может обернуться тем, что влияние чиновника станет более дорогим.

В Контрольном комитете столицы считают, что правила станут эффективной мерой борьбы с коррупцией и сведут практически к нулю возможность должностных лиц влиять на решение о том или ином использовании участка.

Кстати, проект правил должен будет пройти процедуру общественных слушаний.

Как пояснил главный архитектор города Александр Кузьмин, до конца года нам надо полностью, извините за такое слово, прочесать территорию города. А окончательно правила должны быть готовы 1 января 2010 года. После всякая застройка в отсутствие правил будет запрещена.

Однозначного ответа принятый закон гражданам не дает. Он устанавливает лишь рамочные ограничения. Впрочем, в условиях принятой формулы тому есть естественные причины. Отвечая на вопрос куда, закон лишь гарантирует переселение в пределах Центрального округа. Но адреса не называет. В ближайшее время на конкурсе должен определиться инвестор будущего строительства. Он-то и будет договариваться с каждой (!) семьей в отдельности об условиях переезда, в том числе и адресе.

Завершился лишь первый тайм
Городская Дума приняла программу развития квартала Камушки Пресненского района. Ее рождение вызвано строительством под боком делового центра Москва-Сити. С одной стороны, беспокойное соседство уже не первый год существенно ухудшает условия жизни аборигенов (шум, пыль, вибрация и тому подобное). Да и по окончании строительства зажатый в каменном мешке микрорайон невозможно обеспечить необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. С другой стороны, самому Сити необходима площадка для размещения объектов обслуживания (начиная с временного жилья для персонала до помещений под торговлю и малый бизнес). Все вместе неизбежно приводит к мысли о сносе и новом строительстве. Жителей во всем этом волновало одно когда и куда их переселят.

По мнению депутата Михаила Москвина-Тарханова, условия переселения для граждан весьма благоприятны. Они остаются жить в центре. При этом покидают отдаленный (по меркам центра), довольно неблагополучный, морально устаревший, трудный для проживания район. То есть делается прозрачный намек на то, что хуже в центре поселить трудно. Коэффициент расселения (увеличение жилплощади) намечается на уровне примерно 1, А главное это наличие правовой защиты, связанной с невозможностью выдавливания жителей через начало сноса.

Когда конкретно состоится переезд, сказать тоже невозможно. Закон лишь говорит, что переговоры инвестора с гражданами должны полностью завершиться в 2010 году, а сам переезд до конца 2011 года. При этом инвестор лишен возможности давить на граждан, начав в явочном порядке снос. Решать собственные коммерческие вопросы и приступить к строительству он может только с 2012 года, то есть после расселения.

Граждане хотели бы, чтобы им сохранили жизнь в пределах Пресненского района. Однако это крайне сложно реализовать технически. Слишком ограничены территориальные пределы. У будущего инвестора вряд ли есть готовая жилплощадь для переселения. Значит, надо выкупить участки, разработать проектную документацию и построить собственно жилье.

Согласимся, что наша история пока не знала примеров столь серьезных гарантий людям при сносе. Однако жители хотели бы большего. И упрекать их в этом не стоит переселение происходит не по их воле. К тому же в определенном смысле у города перед жителями есть должок строительство по соседству действительно ухудшило им условия проживания.

Принятием закона весь процесс достиг лишь промежуточного финиша. Признано, что условия жизни граждан ухудшились. За это придется заплатить. Сколько? Надо понимать, это станет предметом торга будущего инвестора и жителей. Очевидно, что переговоры будут нелегкими. С одной стороны, инвестор уже выиграет конкурс и будет вовлечен в процесс. С другой стороны, вынудить подписать договор о переселении в другое место жителя-собственника нельзя: договор дело добровольное, как говорится, продукт непротивления сторон. Можно не сомневаться, что предстоящий торг еще не раз привлечет к себе внимание.

В то же время депутаты опасаются, что если заранее переусердствовать и выдвинуть чрезмерно жесткие для инвестора условия переселения, то может случиться, что на его роль не появится ни одного претендента. И тогда все останутся при своем интересе.

Белая зарплата у Ивана 50 тыс. руб. в месяц после уплаты всех налогов. Что же для него лучше:

Представим ситуацию: молодой человек (назовем его Иван) 30 лет, мечтает после 50 уйти с работы и жить в свое удовольствие. Тем более что для осуществления этой мечты есть вполне серьезные основания накопленные 50 тыс. долларов (1 200 000 руб.).

Инвестировать имеющиеся 1,2 млн. руб. в Паевый инвестиционный фонд (ПИФ), при этом ежемесячно внося в него дополнительно часть свободных средств (например, 10 тыс. руб.) Возьмем ПИФ с умеренной инвестиционной стратегией, инвестирующий в акции и облигации примерно в одинаковых пропорциях (ПИФ смешанных инвестиций).

Приобрести хорошую однокомнатную квартиру примерно за 3,6 млн. руб., взяв 2,4 млн. в ипотеку на 20 лет, сдавать ее в аренду, а потом, через 20 лет, продать и безбедно жить, получая прибыль.

Вариант первый. Ипотека
Выбрав ипотеку, Иван с его официальной зарплатой может претендовать на ставку 11% годовых в рублях.


К сожалению, надежных ПИФов не существует, т.к. их доходность не гарантируется по закону. ПИФ смешанных инвестиций просто менее рискованный.

То есть, ежегодно Иван будет платить:

У Ивана есть 1,2 млн. руб., а квартира стоит 3,6 млн. руб. В этом случае размер ипотечного кредита составит 2,4 млн. руб. При официальной зарплате в 50 тыс. руб. заемщик ежемесячно должен будет выплачивать около 25 тыс. руб. (24 772,52 руб.) Плюс ежегодную страховку около 24 тыс. руб. Кредит придется взять на 20 лет.

Однако Иван рассчитывает получить прибыль не только от возрастающей цены на квартиру и ее будущей продажи через 20 лет. Приумножить доход он предполагает от сдачи квартиры в аренду. (На сегодня он смог бы получать за нее около 15 тыс. руб. в месяц, то есть около 180 тыс. руб. в год).

24772,52 12 + 24000 = 321270,3 руб.

Рассмотрим расчет доходности подобного рода инвестиций на примере таблицы 1.

Но стоимость аренды жилья напрямую зависит от роста цен на саму недвижимость. В среднем рост цен на недвижимость 15% в год, а это значит, что и Иван ежегодно станет поднимать арендную плату тоже на 15%.

* Иван приобретает реальный актив квартиру, которая не испарится из-за инфляции, кризиса и т.д.
* В отличие от фондового рынка, который имеет непостоянную и не гарантированную доходность, рынок недвижимости гарантирует доходность в 15% годовых это среднее значение за 7-8 лет, и оно может фактически оказаться больше или меньше, но все же в плюсе.

Плюсы и минусы
Плюсы очевидны:


* Постоянный рост цен на недвижимость спорный момент, никто не может точно предсказать их на 7-10 лет вперед. Он может оказаться как значительно выше, так и значительно ниже ожидаемого.
* Существуют также риски мировых кризисов, которые заметно отражаются на рынке недвижимости.
* Существуют риски приобретения квартиры, которая не будет юридически чистой.
* Существуют риски порчи имущества (например, пожар, затопление).

Минусы:

Вариант второй. ПИФ
Допустим, Иван вместо покупки квартиры по ипотеке решил инвестировать имеющиеся средства (1,2 млн. руб.) в ПИФы с ожидаемой доходностью 15%. Кроме того, ежемесячно он бы откладывал около 10 тыс. руб. (120 тыс. руб. в год) в те же ПИФы в течение 20 лет.


И если риски ущерба и утраты квартиры страхуются, то быть уверенным, что недвижимость будет однозначно расти в будущем минимум на 15% в год, невозможно.

Плюсы и минусы
Плюсы:


По истечении 20 лет планируется изъять средства из ПИФов и жить на них.

Минусы:

* По рентабельности такой проект гораздо перспективнее с точки зрения инвестиций, чем вариант с ипотекой.
* Не используются заемные средства, поэтому снижаются риски неплатежей по кредиту.

В каждом варианте есть свои за и против. Так что определитесь, каковы ваши цели инвестирования.

* Инфляция может оказаться выше запланированного значения, и величина расходов Ивана будет расти быстрее его дохода.
* Фондовый рынок капризен, не гарантирует постоянную прибыль, подвержен рискам.
Каждому свое!

  • Чем больше имеющаяся сумма сбережений, тем интереснее схема с ипотекой (вариант с ипотекой без первоначального взноса гораздо менее привлекателен).
  • Чем меньше срок инвестиций, тем меньше подходит вариант с ипотекой. Так, если вы инвестируете на 2-4 года, то лучше использовать достаточно умеренные ПИФы, а не влезать в долги по ипотечному кредиту, который придется отдавать.
  • Важно проанализировать условия предоставления ипотечного кредита: чем больше у вас документов, подтверждающих вашу надежность как заемщика, тем ниже ставка по ипотечному кредиту, тем прибыльнее окажутся подобного рода инвестиции.
Может, соломки подстелить?
В любом случае, инвестиции в ПИФы и в недвижимость это не взаимоисключающие, а, скорее, взаимодополняющие варианты. Поэтому для снижения рисков колебаний цен на недвижимость и кризисов на фондовом рынке можно использовать оба. Также важно помнить, что необходимо минимизировать риски: от колебаний на фондовом рынке вложением денег в наименее рискованные фонды, а на рынке недвижимости приобретать квартиру только через проверенных риэлторов, обязательно страховать ее от воздействия огня, воды, противоправных действий третьих лиц и т.д., а также от потери права собственности на квартиру (страхование титула).
Как не прогадать с ПИФом

Если нужно накопить сумму, значительно меньшую, чем стоимость как минимум однокомнатной квартиры, и вам квартира как таковая не требуется, то нет смысла использовать инвестиционную схему с привлечением ипотеки, лучше выбрать ПИФ.

Премьер-министр Владимир Путин вчера провел в Сочи две встречи, связанные с подготовкой к Олимпиаде 2014 года. Во время первой он провел консультации с представителями экологических организаций, с января 2008 года настойчиво требующими перенести места строительства санно-бобслейной трасы, горной Олимпийской деревни и водозабора. В результате этой встречи Владимир Путин принял решение изменить первоначальный проект строительства данных трех олимпийских объектов. Именно это Владимир Путин сообщил во время своей второй встречи с председателем координационной комиссии МОК по подготовке зимних Олимпийских игр в 2014 году Жан-Клодом Килли. Господин Килли заверил господина Путина, что, если бы этого решения не было принято, то могли бы возникнуть серьезные долгосрочные проблемы.

Рекомендуется проверить следующие моменты:
Сравните рейтинги управляющих компаний (УК) ПИФами. Рейтинги российских агентств можно найти тут: http://pif.investfunds.ru/ratings/index.phtml
Когда вы отсеете УК, которые вам не подходят, можно приступить к подбору ПИФа.
Совет: фонд должен быть не слишком большой и не слишком маленький, результаты работы фонда берите за период 2-3 года (результаты за два-три месяца не показательны).
Российские и международные экологические организации вчера второй раз вынудили Владимира Путина изменить расположение крупных проектов. Под их давлением строительство объектов Олимпиады 2014 года в Сочи перенесено с заповедного Грушевого хребта, так же как в 2006 году от озера Байкал был отодвинут нефтепровод Восточная СибирьТихий океан. Победа экологов в 2006 года обошлась в $1 млрд дополнительных бюджетных расходов. Цену новой победы правительство подсчитает к 1 августа.

Вчера Владимир Путин решил, что в случае нарушения балансов в природе может создаться ситуация, из которой потом ни за какие деньги не выйдешь. Поэтому премьер-министр посчитал, что в случае переноса места строительства мы теряем определенные деньги, но деньги дело наживное. Еще один его вывод причиной для конфликта с экологами послужили решения, которые до конца не были проработаны. Впрочем, более конкретных оргвыводов о просчетах вчера он не сделал. Решение о строительстве спорных объектов в Грушевой долине принималось в то время, когда корпорацию Олимпстрой возглавлял Семен Вайншток, ушедший в отставку с этой должности в апреле 2008 года. Как сообщил 'Ъ участвовавший во встрече с Владимиром Путиным глава российского представительства Фонда дикой природы (WWF) Игорь Честин, господин Вайншток и прежнее руководство компании Олимпстрой были согласны с переносом олимпийских объектов еще в апреле 2008 года, но ему было дано обратное указание высшего начальства, и они молчали. Семен Вайншток вчера отказался комментировать результаты переговоров Владимира Путина с экологическими организациями.

Строительство санно-бобслейной трасы, горной Олимпийской деревни и водозабора в соответствии с заявочной книгой Сочи-2014, представленной российской делегацией на 119-й сессии Международного олимпийского комитета (МОК) в Гватемале 8 января 2007 года, предусматривалось на Грушевом хребте. Проблемы с экологическими организациями возникли из-за непосредственной близости Грушевого хребта к включенному во Всемирное природное наследие ЮНЕСКО природоохранного заповедника Северный Кавказ. Против строительства этих объектов согласованно выступили российские и международные природоохранные организации. Еще в январе 2008 года организация Гринпис передала в штаб квартиру МОК 5 тыс. подписей под требованием перенести объекты. 2 июля в Квебеке (Канада) на XXXII сессии Комитета всемирного наследия экспертами ЮНЕСКО и Программы ООН по окружающей среде был представлен негативный отчет о посещении мест строительства объектов Олимпиады-201 А 28 июня 2008 года Международный социально-экологический союз направил президенту Дмитрию Медведеву и премьеру Владимиру Путину официальное обращение О принятии мер по выполнению рекомендаций миссии ЮНЕСКО.

Как сообщил вчера в Сочи вице-премьер Александр Жуков, на подготовку к строительству санно-бобслейной трассы было уже потрачено около 70 млн руб. Впрочем, по его словам, новый проект этого объекта может оказаться более дешевым. Экономия вызвана тем, что новое место строительства трассы не потребует возведения дорогостоящей горной автотрассы. Участники вчерашней встречи утверждали, что новым местом строительства санно-бобслейной трассы станет горнолыжный курорт Альпика Сервис, расположенный в Красной Поляне. Это подтвердил Ъ господин Честин, по его словам новое место уже одобрено санно-бобслейной международной федерацией. Место строительства горной Олимпийской деревни, по словам Александра Жукова, будет определено к 1 августа 2008 года. Он считает, что главный результат переговоров экологов с Владимиром Путиным отсутствие претензий к олимпийским объектам.

Мы победили во многом потому, что в дело вмешались международные организации, в первую очередь ЮНЕСКО, заявил Ъ эксперт по природоохранному законодательству Гринпис-Россия Михаил Крейндлин. Про его мнению, скандал больно ударил бы не только по имиджу российских властей, но и по Международному олимпийскому комитету (МОК). МОК просчитал возможные потери и, по всей видимости, оказал давление на правительство РФ.



Экологи уже вторично заставляют Владимира Путина изменить первоначальные планы. Впервые Владимир Путин, тогда еще президент РФ, под давлением экологических организаций изменил планы строительства нефтепровода Восточная СибирьТихий океан (ВСТО) в районе озера Байкал в апреле 2006 года. В результате ВСТО строится примерно в 500 км от первоначального маршрута, а новый проект оказался дороже прежнего на $1 млрд. Напомним, что пока основное финансирование Сочи в рамках подготовки к Олимпиаде получает из федеральной целевой программы (ФЦП) Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта. Эта ФЦП предполагает расходы на строительство олимпийских объектов 314 млрд руб., 185 млрд руб. только средств федерального бюджета. Кроме того, в мае 2008 года правительство уже приняло решение о дополнительной капитализации госкорпорации Олимпстрой на 39 млрд руб. Куда именно будут перенесены олимпийские объекты и сколько бюджетных средств потребуется на выполнение соглашения с экологическими организациями, правительство обещает сообщить к 1 августа.



Главная --> Публикации