Главная --> Публикации --> Земля продолжает расти в цене На рынке недвижимости готовят передел На решение квартирного вопроса ветеранов отведено два года Casus balticus: кризис от изобилия Арендная плата за участки будет повышена

Над законопроектом работали Министерство регионального развития, Министерство экономического развития и ряд других заинтересованных ведомств. Перед внесением документа на обсуждение в Государственную думу он был опубликован СМИ в рамках пресс-конференции Земельная инвентаризация: конец хаотичного развития или передел земельного рынка?

Один из первых указов нового президента Российской Федерации касается создания Фонда содействия жилищному строительству, который должен выявить неэффективно используемые федеральные земли и передать их субъектам РФ для возведения жилых домов. Глава государства дал задание подготовить соответствующий закон и внести необходимые поправки в Земельный кодекс.

Регулятор или монополист?
Как свидетельствует один из авторов законопроекта о фонде содействия жилищному строительству, председатель Комитета Государственной думы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, при обсуждении концепции фонда наибольшие прения вызвал вопрос о его функциях и полномочиях. Сама идея создания структуры, которая наведет порядок в сфере использования земельного ресурса страны, вызвала поддержку, опасения касались той роли, которую госкорпорация будет играть на рынке недвижимости.

Где взять землю?
Как ни странно, но при всей масштабности территории нашей страны строить жилье негде. Дело в том, что для этих целей пригодна не любая земля, а оснащенная необходимой инфраструктурой, в том числе дорогами, социальными объектами, местами приложения рабочей силы. Инженерия сегодня самое главное и самое сложное в строительстве, подчеркнул Олег Толкачев, председатель комиссии Совета Федерации по ЖКХ. Просто взять участок в чистом поле и тянуть к нему 120 км коммуникаций можно, но цена жилья будет на уровне стоимости редких металлов. Поэтому речь идет о территориях, расположенных вблизи населенных пунктов и находящихся в распоряжении различных государственных структур: промышленных предприятий, военных ведомств, научных институтов, муниципалитетов и др. Во многих случаях землю используют не по назначению либо не используют вовсе. Где-то она пустует, где-то сдают в аренду, и арендаторы возводят свои постройки на военных или промышленных территориях. Совершенно справедливо, если государство проведет ревизию собственности, оставив предприятиям и организациям лишь те площади, которые им необходимы для выполнения задач, закрепленных законами. Этим и должен заниматься фонд, создавая резерв для увеличения объемов жилищного строительства. Его главная задача выявлять такие земли, освобождать от прав третьих лиц и вовлекать в оборот. По оценкам специалистов, для выполнения национального проекта Доступное жилье гражданам России потребуется несколько миллионов гектаров территорий, особенно если учесть, что акцент сегодня сделан на малоэтажном и индивидуальном строительстве.

Как будет работать фонд, разъяснит закон, однако, по мнению О. Толкачева, переживать по поводу излишнего монополизма этой организации не стоит. Существует много зарубежных примеров, когда государственные структуры участвовали в рыночных отношениях наряду с другими игроками, отстаивая интересы социально незащищенных граждан.

Рассматриваются две концепции: в ходе инвентаризации фонд выявляет пригодные для строительства земли и передает их субъектам Федерации либо земли попадают в фонд с целью проведения с ними дальнейших операций. Президент фонда Институт экономики города Надежда Косарева считает, что полномочия новой структуры должны заканчиваться передачей земельных участков вместе с подготовленной документацией муниципалитетам. Отдавать фонду функции застройщика опасно. Это приведет к вмешательству государства в жилищный рынок, что представляется необоснованным. С ней солидарен и Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России. Его насторожила тенденция быстрой и не слишком прозрачной процедуры подготовки закона без участия общественности. В спешке можно допустить ошибки. В частности, если освобожденная земля сразу попадет на рынок, то это приведет к его дальнейшему разогреву, поскольку диспропорция спроса и предложения еще слишком велика. Крайне важно продумать механизмы продажи таких земель. И не превратить фонд в государственную корпорацию по строительству, поскольку это рыночная функция и должна выполняться профессионалами рынка, подчеркнул В. Пономарев.

Первый шаг уже сделан. В апрельском постановлении № 234 правительство установило запрет на сделки с земельными участками, находящимися в федеральной собственности и расположенными в границах населенных пунктов. Такая категоричная формулировка, по словам О. Толкачева, давно не встречалась в наших документах. Но это не просто оборот речи, а реальная попытка остановить процесс разбазаривания земли, который происходит в результате хозяйственной деятельности различных ведомств. В течение года фонд соберет контрольные цифры по всем регионам о том, какие площади можно использовать для строительства и сколько жилья возвести в течение восьми десяти лет.

Критерии и процедуры
Вопрос критериев оценки эффективности или неэффективности использования земель различными государственными ведомствами остается одним из самых сложных. Какие размеры должны иметь опытные станции, военные полигоны, испытательные площадки вопрос нормативов. Совершенно очевидно, что настало время их изменить. В Москве, например, производства, которые занимали территорию в несколько десятков гектаров, сейчас спокойно располагаются на одном. Пока нет критериев, изымать будут откровенно брошенные земли, вроде бывших военных городков. Но и ими федеральные органы исполнительной власти не горят желанием поделиться. Нужен механизм не только добровольного освобождения, но и некоторого понуждения к передаче федерального имущества, заявил М. Шаккум.

Коррупция
При тех полномочиях, которыми будет наделен фонд, трудно не вспомнить о коррупционной составляющей. Возможны незаконные операции, связанные с неумышленными ошибками при ведении кадастрового учета, затягивание процедуры оформления. Свести к минимуму вероятные преступления можно было бы, создав комитет общественного контроля при общественной палате, сделал вывод Никита Кричевский, научный руководитель Института национальной стратегии, и предложил подключить к благородной миссии борьбы с коррупцией на рынке земли журналистов. Именно они, по мнению Н. Кричевского, могут отслеживать этапы инвентаризации, изъятия и продажи земель. А для властей следует разработать механизм реагирования на результаты журналистских расследований.

Какую-то часть фонда составят и земли сельскохозяйственного назначения. Крупные города все активнее выходят за административные границы и застраивают окрестные поля. Площади земель сельскохозяйственного назначения и дальше будут сокращаться, и это должно подтолкнуть к более рациональному их использованию по прямому назначению. Лучше вкладывать средства в развитие плодородных почв Краснодарского края, чем тратить на убыточные колхозы Подмосковья. На промышленных землях, а точнее в помещениях брошенных заводов, можно организовать производство строительных материалов, без которых достигнуть запланированных объемов в 140 млн кв. м ежегодно просто невозможно.

Постскриптум
Законопроект О Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства 9 июня был внесен в Государственную думу РФ.

Страхи по поводу коррупции преувеличены, но регламентировать деятельность чиновников из фонда, безусловно, надо, резюмировал М. Шаккум. Подводя итог дискуссии, он отметил, что фонд не будет продавать земли как таковые, а лишь право строить на них. Вырученные средства планируют использовать для оснащения территорий инфраструктурой. Без участия бизнеса во всей этой земельной революции, конечно, не обойтись, но отдавать все на откуп рынку не хотелось бы. По крайней мере фонд может выступать в качестве заказчика строительства социального жилья.

Учредителем фонда выступает государство, а его органами управления станут попечительский совет, генеральный директор и правление. Персональный состав 11 членов попечительского совета, а также кандидатуру гендиректора будет назначать правительство. Численность и состав правления определит попечительский совет. Фонд может быть реорганизован или ликвидирован только на основании федерального закона.

В ходе рассмотрения в Государственной думе в документ могут внести некоторые поправки, но вряд ли он изменится кардинально. В своем нынешнем виде законопроект дает представление о будущем фонде и его полномочиях. Это будет крупнейшая в мире некоммерческая организация и одновременно крупнейший игрок на земельном рынке страны. В его распоряжение перейдут федеральные земли, не используемые по назначению. Речь идет о земельных участках различных министерств и ведомств, а также Академии наук. В задачи фонда входит выявление пустующих земель, их изъятие с целью дальнейшей передачи под жилищное строительство, создание промышленных парков, бизнес-инкубаторов, предприятий по производству строительных материалов.

Среди функций новой организации значатся и маркетинговые исследования рынка, разработка программ стимулирования спроса, мониторинг застройки, создание методических материалов по территориальному планированию.

Государство передает в собственность фонда федеральные земли в качестве имущественного взноса. Их общая стоимость составит около 150 млрд долл., а площадь по предварительным подсчетам почти 1 млн га. В дальнейшем фонд получит право выкупать новые участки, а также продавать их на аукционах, сдавать в аренду, использовать в качестве залога для получения кредитов. Вырученные средства будут пополнять имущество фонда, их можно предоставлять в качестве субсидий регионам или вкладывать в развитие инфраструктуры.


Деловые переговоры, пожалуй, самая ответственная и важная часть любого бизнеса. Иногда на результат может повлиять даже место, где они проходят. Поэтому сегодня развитию такого формата коммерческой недвижимости, как переговорные комнаты, уделяют много внимания. Если провести встречу в собственном офисе негде, бизнесмены обращаются к услугам компаний, предоставляющих такие помещения в аренду.

Для получения земли под застройку и финансовой помощи от фонда регионам придется подготовить документы градостроительного зонирования, а также программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования. Если в течение двух лет после передачи земель органам субъектов РФ последние не смогут распорядиться участками, они перейдут в фонд.

Но бывает и так, что переговорка в собственном офисе игнорируется, а предпочтение отдают арендуемому помещению. Это актуально в той ситуации, когда ни одна из заинтересованных сторон не готова или же не хочет по разным причинам проводить встречу ни у себя, ни в офисе партнера, говорит Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы SESEGAR. Выбор, как правило, делается в пользу нейтральной территории. Из соображений полной конфиденциальности исключаются переговорные зоны в ресторанах и клубах. Также необходимо принять во внимание, что для соблюдения максимальной приватности сторон-участниц предпочтение отдают помещениям, расположенным в здании, оборудованном подземным паркингом.

Аренда по ситуации
Выбор арендатором помещения для деловой встречи зависит в первую очередь от ее масштабов. Для небольшого круга лиц вполне подойдет переговорная комната в собственном офисе, где обычно проводят семинары или учебные тренинги. Но здесь есть свои нюансы. Например, число участников программы может оказаться больше обычного, и тогда разместить всех на имеющейся площадке будет сложно. К тому же такие мероприятия, как правило, продолжаются целый день, поэтому целесообразнее их проводить вне офиса, чтобы не мешать работе других сотрудников. В таком случае для конференций, семинаров и встреч выбирают конференц-зал в гостинице, что часто практикуют большие компании.

Как правило, говорит Андрей Бушин, генеральный директор компании МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость, арендаторами переговорных комнат в основном выступают небольшие компании, которым нецелесообразно расширять собственные площади для их обустройства. Хотя зачастую все зависит от бизнеса организации: порой даже крупные фирмы, деятельность которых не предполагает проведения таких мероприятий, могут воспользоваться услугами сторонних фирм. Но, на мой взгляд, небольшое помещение для этих целей все же следует оборудовать на своих площадях. Правда, для некоторых компаний это экономически невыгодно. Аренда переговорной комнаты обойдется гораздо дешевле, нежели содержание собственной.

Еще один повод для того, чтобы провести беседу в арендуемой переговорной комнате, это встреча с журналистами. Традиционно пресс-конференции организуют в гостиницах. В качестве альтернативы можно рассматривать рестораны, клубы и кинозалы. Но в таком случае необходимо позаботиться об обеспечении технической части, то есть нужно заказать мультимедийный проектор и экран, систему звуко-усиления, оборудование для синхронного перевода и т. д.

В то же время и у бизнес-центров есть свои плюсы, которые позволяют клиенту сделать выбор в их пользу. Размещение переговорных комнат в них удобно и выгодно как для арендаторов, так и для собственников: первые получают возможность сэкономить на покупке (аренде) отдельного помещения для проведения переговоров и организации встреч, вторые помимо финансовой прибыли получают конкурентное преимущество, поясняет А. Глазкова.

Разговор по счетам
Одним словом, арендаторы действуют по ситуации и выбирают подходящий для каждого отдельного случая формат. Один из таких вариантов зал для конференций в гостинице. Чем выше звездность отеля, тем большее количество помещений администрация готова сдать в бизнес-аренду и тем шире спектр предоставляемых услуг. Преимущество гостиниц перед бизнес-центрами очевидно, когда необходимо разместить региональных или иностранных гостей участников конференций, говорит Алла Глазкова, руководитель направления по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.

Что касается арендных ставок, то они зависят от класса бизнес-центра или гостиницы, площади помещения, наличия специального оборудования, а также от времени проведения переговоров. В бизнес центре переговорная комната в среднем сдается за 170 долл./час. Кстати, при аренде зала на полдня управляющая компания предоставляет скидки. Для сравнения: помещение в гостинице стоит порядка 230 долл./час. Однако следует учесть, что цена одинаковых по размерам площадей в разных гостиницах будет существенно отличаться. Метраж переговорных комнат колеблется в диапазоне от 10 до 40 кв. м, залов для совещаний от 50 до 200 кв. м.

В настоящее время сдачей в аренду переговорных комнат занимается компания Regus. В Москве она представлена в пяти бизнес-центрах класса А: Капитал Плаза, Башня на набережной, Аврора Бизнес-Парк, Смоленский Пассаж и Citydel. Обслуживанием занимается управляющая компания бизнес-центра. Кроме того, помещения для организации встреч и залы для совещаний находятся в деловом комплексе Федерация. Их управлением будет заниматься гостиничный оператор Hyatt International. Владельцы и арендаторы площадей комплекса смогут пользоваться переговорными по мере необходимости, предварительно бронируя их на определенное время. А вот внешние клиенты должны снимать помещение минимум на полдня. Следует отметить, что эта услуга платная для всех.

Оформление переговорных комнат зависит от общей концепции здания. Все должно быть выдержано в едином стиле. Можно выделить три варианта: корпоративный, закрытый и общий, поясняет И. Жарова-Райт. Каждый из них определяется родом деятельности компании. Корпоративная переговорная служит для внутреннего использования, обстановка в ней меняется в зависимости от мероприятия. Закрытая предназначена для руководства и особо важных гостей. Особой популярностью в таких случаях пользуются переговорные, выполненные в антикварном стиле. С точки зрения клиентуры это создает правильное настроение, привносит ощущение стабильности и солидности. Общая переговорная, или open space, подразумевает универсальный подход. Она становится центром коллективного доступа к информации.

От карандаша до плазмы
Понятно, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как степень технической оснащенности переговорных комнат и залов для совещаний, дизайн интерьера, месторасположение отеля или делового центра. Формально, с точки зрения функций и условий использования, различий между переговорными комнатами и залами для совещаний нет в принятой у отельеров терминологии это все meeting-rooms, говорит Ара Арамян, вице-президент корпорации MIRAX GROUP. Но в рабочем порядке под переговорными комнатами понимают, как правило, небольшие кабинеты с минимумом оснащения (телефон, ручки, карандаши, бумага), а под залом для совещаний и конференц-залом большие помещения, оборудованные компьютерами, экранами для презентаций, микрофонами и т. д. Но это очень условное деление. Где проводить мероприятие, зависит от финансовых возможностей арендатора, степени формальности встречи и т. д..

Кроме того, для специалиста, который обеспечивает техническую часть презентации, выделено специальное место. В залах для совещаний, как правило, много посадочных мест для приглашенных, трибуна и отдельная зона для размещения руководства, в то время как в переговорных комнатах в основном круглый стол.

Основные требования, предъявляемые к оборудованию таких помещений, это наличие плазменных экранов, компьютеров, конференц-связи, звукового сопровождения, разнообразных систем автоматизации. Комната для совещаний, как правило, обеспечена более сложной техникой. В ней есть проекторы, моторизованные экраны, телекоммуникационные системы на рабочих местах, встроенные мониторы либо разъемы для подключения ноутбуков.

Техническим оснащением и уборкой в арендуемых помещениях обычно занимается управляющая компания. Эти услуги, как правило, включены в стоимость, так же как и дополнительный сервис, например приготовление чая или кофе. При необходимости за дополнительную плату можно взять напрокат оборудование (компьютеры, факс), воспользоваться видеосвязью, Интернетом, услугами секретаря, переводчика.

Если компания все-таки решила оборудовать переговорную комнату в своем офисе, то желательно в оформлении использовать спокойные, пастельные тона, говорит Андрей Бушин, а также дополнить интерьер необходимой мебелью для размещения информационных материалов тумбы, подставки, книжные шкафы и т. д.. Также в декор, по словам специалиста, можно включить дополнительные элементы (жалюзи, шторы, растения) для создания благоприятной атмосферы, но сохраняя общий стиль.



Сегодня объем предложений в данном сегменте рынка постоянно растет, поэтому и требования к качеству предоставляемых услуг становятся жестче. Специалисты отмечают, что это особенно актуально для компаний, которые редко проводят переговоры или вынуждены создавать особые условия для их участников. Для некоторых tet-a-tet с партнерами мероприятие статусное, поэтому неудивительно, что услуги по аренде переговорных комнат получают все большее распространение.

Кроме того, у потенциальных инвесторов из числа частников энтузиазма поубавилось в результате спрос на квадратные метры несколько упал. Во-первых, инвесторов пугает печальный опыт жителей Имеретинской долины, у которых начиная с 12 мая, начнут изымать земельные участки.

Рост цен на жилье в Сочи затормозился. Впервые после Гватемальской ночи, когда город был объявлен столицей Олимпиады-2014, цены на квартиры и дома в Большом Сочи снизились на 3%.

Чем озабочены жители Сочи
Многие сочинцы попали под колпак пресловутого ФЗ №310 федерального закона Об упрощенном порядке изъятия земельных участков в Сочи, принятого в ноябре 2007 года.

Во-вторых, отсутствие Генплана развития Сочи, а также официальной информации об адресах будущих олимпийских строек, ставит под сомнение целесообразность вложений в недвижимость ведь никто не может гарантировать, что купленные метры не попадут под снос.

Люди вновь требовали информации о принятии документов по планировке (в том числе межеванию) территории Имеретинки. И второе требование - установление цивилизованной процедуры проведения переговоров по изъятию земли, - рассказал ИФ-Недвижимость Валерий Сучков, председатель Ассоциации ТСЖ города Сочи, эксперт городской Общественной палаты по жилищным вопросам.

В первую очередь он касается жителей Имеретинской долины, которые должны в сжатые сроки освободить место под строительство олимпийских объектов. В воскресенье, 4 мая, они вышли на митинг, пытаясь отстоять свои права на получение адекватной компенсации за изъятые земельные участки.

В ходе митинга было объявлено, что 12 мая этого года жителям придут первые извещения о сносе, сообщил Интерфакс-Недвижимость Валерий Сучков, председатель Ассоциации ТСЖ города Сочи, эксперт городской Общественной палаты по жилищным вопросам.

По мнению эксперта, нужна правовая процедура переговорного процесса между собственником недвижимости, частным инвестором и представителем власти.

По его словам, штаб будет оперативно решать вопросы по изъятию земель.

Чтобы разрядить обстановку, присутствовавший на митинге руководитель департамента по подготовке к Олимпийским играм 2014 года Василий Назирадзе заявил, что в Краснодарском крае создан штаб по подготовке к Олимпиаде, который возглавил вице-губернатор края Александр Ремезков.

Однако, жителей эти заявления не успокоили. Как стало известно ИФ-Недвижимость, в Сочи до сих пор не утихают страсти вокруг результатов конкурса по выбору оценщиков.

В. Назирадзе пообещал жителям Имеретинской долины минимизировать последствия выселения их из своих домов. Администрация Краснодарского края дойдет до проблем каждого жителя Имеретинской долины, - заявил он.

Ранее глава Минрегиона Дмитрий Козак говорил, что рыночной оценкой будут заниматься примерно три десятка компаний, каково же было удивление жителей Сочи, когда до финиша дошло лишь 4 компании.

Напомним, что 30 апреля этого года госкорпорация Олимпстрой подвела итоги конкурса по выбору компаний, которые будут заниматься независимой оценки стоимости изымаемого у собственников имущества.

Надо сказать, что эту огромную работу оценщики должны провести всего за два месяца. По предварительным данным, они намерены разделить город на сегменты и взять себе по куску для оценки.

Победителями конкурса на право оценки земель, подлежащих изъятию под строительство олимпийских объектов в Сочи, стали московские компании ЗАО АБМ Партнер и OOO Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций, Институт оценки и управления собственностью Кубанского государственного технологического университета (Краснодар) и ООО Центр экономических и правовых экспертиз (Сочи).

Неизвестность отпугивает инвесторов и снижает цены на недвижимость

В таком случае жители окажутся в ситуации, при которой невозможно будет выбрать оценочную компанию и придется довольствоваться результатами работы оценщиков, которые достались по жребию. Это обстоятельство, естественно, настораживает людей: им кажется, что они не получат все, что им причитается.

В результате, как отметили сочинские риэлторы, в конце апреля цены на жилье понизились на 3% и составили в среднем $4,4 тыс. за кв. метр.

Как только в Сочи прокатилась первая волна сноса домов, поступательное движение на рынке недвижимости остановилось. Инвесторы, казалось, замерли в недоумении: во что вкладывать, если нет ни Генплана Сочи, ни информации о том, где будут строиться олимпийские объекты и объекты инфраструктуры.

Некоторые эксперты считают падение вполне закономерным, поскольку рынок был перегрет.

При этом аналитики полагают, что возможно дальнейшее падение до 5%.

Развитие ситуации на рынке жилой недвижимости во многом будет зависеть от политики бывшего мэра Сочи Виктора Колодяжного, занявшего пост главы госкорпорации Олимпстрой (напомним, 17 апреля российский премьер Виктор Зубков подписал указ об освобождении от этой должности Семена Вайнштока).

Действительно, скачки цен на сочинские квадратные после объявления решения МОК, впечатляют: тогда за сутки стоимость квадратного метра выросла на 10 15%. Летом прошлого года средняя цена кв. метра составляла $2-2,5 тыс. К началу весны текущего года цены выросли почти на 48% до $4,5 тыс. за кв. метр.

Особое мнение
Если бы не Олимпиада, россияне и сами сочинцы так и не узнали бы, что Генплана развития города-курорта не существует.

Если В. Колодяжный как человек знающий расклад на местном рынке сможет гарантировать строителям и всем инвесторам выгодности вложений в недвижимость, рынок будет расти. В противном случае возводить столицу Олимпиады придется все страной, вспомнив о практике студенческих стройотрядов, авралов и субботников-воскресников.

При этом разработка документов практического применения генплана (программа развития Сочи) и, прежде всего зонирование Сочи (правила застройки) даже не входят в перечень первоочередных задач Олимпстроя. А зачем? задет риторический вопрос В. Сучков - Ведь закон Об упрощенном порядке изъятия земельных участков в Сочи признает допустимым принятие решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования. Тем самым руководство страны констатирует невозможность принятия этих документов и их применение при масштабной застройке Сочи. Да и не видит нужды в документах стратегического планирования и правового регулирования градостроительной деятельности. Опоздали планировать, рассчитывать. Решения о размещении объектов уже приняты. Генплан для этого не понадобился он превращен в пустую бумажку.
В 2008 2010 годах на территории квартала 5 6 в районе Раменки построят 500 тыс. кв. м жилья, несколько детских садов, школу и гаражные комплексы, заявил первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин в ходе очередного субботнего объезда новых объектов.

Концепцию Генплана Сочи планируется принять в этом месяце, а к концу 2008 года - сам генплан.

В прошлом большую часть территории квартала 5 6 (район Раменки, Западный административный округ) занимали корпуса завода Машстрой и несколько жилых пятиэтажек. Сегодня промпредприятия переведены на другие площадки, ветхие дома снесены или готовятся к сносу, развернуто строительство жилья. На улице Столетова возведен стартовый жилой корпус общей площадью 20,3 тыс. кв. м, в который переехали обитатели пятиэтажных домов, расположенных по четной стороне Мичуринского проспекта. На углу Винницкой улицы и Мичуринского проспекта поднялось многоэтажное красивое здание, сооруженное компанией Липецкстрой. Это первая в квартале коммерческая новостройка. В освоении территории также принимает участие строительный дивизион корпорации Главстрой Главмосстрой. В этом году компания введет в эксплуатацию жилой дом на Мичуринском проспекте, возведенный по индивидуальному проекту и другие объекты.

Москва остается единственным городом России, где принята и выполняется на практике программа реорганизации производственных территорий. На месте промышленных предприятий и складских участков возводят новые, современные микрорайоны. В этом смысле Западный округ не исключение. Здесь есть несколько крупных промзон, которые подлежат ликвидации.

Всего на месте промзоны планируют построить до 500 тыс. кв. м жилья. Кроме того, здесь предусмотрено возвести магазин, шестиэтажный офисный центр с подземной автостоянкой, пристройку к школе со столовой и спортзалом, гаражи.

В текущем году запланирована сдача 120 тыс. кв. м жилья (это семь индивидуальных жилых домов) и детского сада, строительство которого практически закончено. В 2009-м будет сдано 192 тыс. кв. м, два детских сада на шесть и двенадцать групп соответственно и общеобразовательная школа на 660 учащихся, в 2010-м 23 тыс. кв. м.

На юго-западе Москвы В. Ресин проконтролировал ход работ в поселке Щербинка. В микрорайонах 1 (2А), 2, 3 заселяют квартиры, построенные для военнослужащих Министерства обороны. Ордера уже получили более 480 семей. В ближайший месяц необходимые документы выдадут еще 1400 семьям.

Хорошая новость для автомобилистов. В настоящее время ведутся работы по расширению Мичуринского проспекта на участке от улицы Столетова до Винницкой. Реконструкция проспекта должна обеспечить проезд дополнительного транспорта в район строящегося квартала. Кроме того, вывод промпредприятий позволит городским властям увеличить протяженность Мосфильмовской улицы в сторону МКАД.

Пока в Щербинку пущен только один маршрут автобуса. Но по мере заселения района, пообещал В. Ресин, количество транспортных единиц на линии будет увеличено.

В Щербинке мы закончили программу строительства для военных. Осталось в микрорайонах 1 и 4 выполнить план по возведению городского социального жилья. Здесь будут проживать столичные очередники и молодые семьи, цитирует слова В. Ресина официальный портал стройкомплекса Москвы. Сейчас мы занимаемся инженерными коммуникациями, готовим территорию, выполняем ряд других работ. В общем, делаем все, чтобы во втором полугодии вплотную приступить к строительству жилья.

В Марфино уже завезена техника, идут работы по забивке свай для строительства первых четырех корпусов, куда переедут жители сносимых пятиэтажек трех районов: Марфино, Останкино, Марьина Роща. К концу 2010 года здесь появится полноценный микрорайон, в который войдут два детских сада, школа, детский медико-спортивный комплекс с поликлиникой, центр эстетического воспитания.

Марфино, Северный
В Северо-Восточном округе глава стройкомплекса посетил районы Марфино и Северный, где возводится социальное жилье.

Новую школу в микрорайоне необходимо сдать к сентябрю следующего года, поскольку первые корпуса это жилье для переселенцев из сносимых домов. К моменту, когда начнется массовое заселение, учебное заведение должно быть готово. А детские садики и другие объекты будут появляться постепенно, пояснила префект СВАО Ирина Рабер.

Мы сейчас находимся на том месте, где были теплицы совхоза Марфино. В 2008 2010 годах здесь будет возведено 675 тыс. кв. м жилья. Мы постараемся 60 тыс. кв. м построить уже в этом году, сказал В. Ресин журналистам после оперативного совещания, прошедшего на Ботанической улице.

В поселке Северный построены все микрорайоны. Осталось сдать несколько домов и поликлинику, а также решить вопросы, связанные с подачей постоянного напряжения электроэнергии на отдельные объекты и завершением программы соцкультбыта, отметил В. Ресин.

Из Марфино руководитель стройкомплекса отправился в поселок Северный один из новых районов, примыкающих к МКАД. Работы здесь начаты около трех лет назад и в этом году согласно плану будут завершены. Уже сдано около 400 тыс. кв. м жилья для очередников города, молодых семей, переселенцев из ветхого и аварийного фонда. В девятом микрорайоне построено две школы и три детских сада, в первом два детсада и школа, в четвертом на месте старой школы возведут новую. В 2009 году в районе появится поликлиника на 750 мест, гаражи, комбинат бытового обслуживания, почта, здание отдела внутренних дел, торговый комплекс.



Кроме того, в ближайшие годы в поселке будет продолжено транспортное строительство. Необходимо соорудить дублер Дмитровского шоссе, развязки на пересечении с МКАД. Скажу так: все, что наметили в Северном, будет сделано, подытожил глава стройкомплекса.



Главная --> Публикации