Главная --> Публикации --> Собинбанк сделал ставку на рефинансирование Недвижимость в чехии: сложности компенсируются прибылью Земля продолжает расти в цене На рынке недвижимости готовят передел На решение квартирного вопроса ветеранов отведено два года

Как и многие сегодняшние москвичи, Анна приехала в столицу из другого города. Со временем решила обзавестись здесь собственным жильем, а для этого продать квартиру, оставшуюся на родине.

История продавца: Горе от БТИ

Риэлтор, взявшийся продавать квартиру сейчас, предупредил: для сделки потребуется правоподтверждающий документ современного образца - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. А для того чтобы получить его в подразделении Федеральной регистрационной службы (ФРС), нужно предъявить документ, описывающий жилье, - техпаспорт БТИ.

Тут-то и началось самое интересное. Прежнее жилье Анна покупала в начале 90-х, из правоустанавливающих документов на руках имелся лишь договор купли-продажи.

Наш комментарий
Сразу отметим: понятия временный техпаспорт нет ни в московском, ни в федеральном законодательстве об учете жилищного фонда. По всей видимости, это находка местных властей, решивших таким образом стимулировать граждан оформлять перепланировки. Регионы могут вводить собственные уточняющие правила. Поэтому, если вы находитесь в такой же ситуации, как и Анна, поинтересуйтесь особенностями местного законодательства - оно может отличаться от московского.

Пришедший техник сразу заметил: в квартире неузаконенная перепланировка - совмещены ванная с туалетом. Он выдал хозяйке документ под названием временный технический паспорт с пометкой о несанкционированном переустройстве. И сказал, что нормальный техпаспорт, необходимый для предъявления в ФРС, будет выдан только после узаконивания перепланировки. Одним из обязательных шагов для этого оказалось составление техпроекта на переустройство, за что собственнице выставили счет в 15 тысяч рублей...

1 сентября 2006 г., действуют одинаково на территории всей страны) предъявлять техпаспорт жилья НЕ ТРЕБУЕТСЯ, если этот документ уже когда-либо подавался в органы регистрационной службы.

Обратите внимание: согласно поправкам в Закон о регистрации сделок и прав на недвижимость (вст. в силу с

А вот тем, кто приобретал свое жилье ранее и не имеет свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру, придется идти по пути Анны, в том числе оформлять техпаспорт БТИ.

На практике такое облегчение касается главным образом собственников, которые оформляли свои права на квартиру - при покупке, приватизации, наследовании и т. д. - начиная с 1998 года, когда была введена современная система госрегистрации сделок и прав на недвижимость.

Обнаружив несанкционированное переустройство, техник БТИ обозначает его красными линиями на обычном поэтажном плане и делает отметку о самовольно переоборудованной площади в экспликации. Эти документы можно передавать в Мосрегистрацию, отказать вам не имеют права. А вот с выдачей ипотечного кредита под такую квартиру проблемы возникнут (см. Вопрос - ребром ниже).

Важно
В Москве неузаконенная перепланировка НЕ ПРЕПЯТСТВУЕТ ни получению документации БТИ, ни госрегистрации сделки.

Соблюдайте технику безопасности - и проблем не будет!

История покупателя:

Вообще я убедился: самовольная перепланировка никак не засветится и не принесет проблем ни покупателям, ни продавцам, если соблюдено основное условие: переустройство не причиняет неудобств соседям. То есть если из-за вас у них начнут трескаться стены и потечет с потолка, то пострадавшие, разумеется, пожалуются в жилищную инспекцию, и та будет добиваться проверки квартиры.

Я дважды покупал в Москве квартиры с незарегистрированными перепланировками. У нас все прошло отлично. В БТИ элементарно выдали техпланы и экспликации, не выезжая на квартиры, - кому охота лишний раз мотаться, проводить замеры?

Наш комментарий
Заметьте: даже те, кто уверен в беспроблемности самовольных перепланировок, подчеркивают - неприятности не грозят, только если переустройство сделано безопасно и не способно причинить вреда.

Максим Д.

Не стоит забывать о камне, который всегда висит над душой владельца самовольно переделанного жилья - это угроза лишиться квартиры.

И вот тут-то встает вопрос: покупая квартиру, где потрудились мастера-гастарбайтеры с сомнительной квалификацией, можете ли вы быть твердо уверены, что переустройство окажется долговременно безопасным для конструкций дома?

- А я только чуть-чуть стену порушу - соседи и не заметят...

Напомним, эта крайняя мера предусмотрена нынешним Жилищным кодексом и применяется, если неузаконенное переустройство угрожает жизни, здоровью и имуществу окружающих. В такой ситуации хозяина сначала обязывают вернуть жилье в первоначальный вид, а в случае неисполнения предписания возможно изъятие и продажа квартиры с публичных торгов.

Это как раз та самая ситуация, когда неузаконенная перепланировка может сыграть злую шутку.

Вопрос - ребром
Дадут ли ипотечный кредит на покупку жилья с незаконным переустройством?

В итоге возможны три варианта:

Перед выдачей ипотечного кредита жилье обязательно осматривают эксперты и организации-оценщика, и страховой компании. Так что, когда в дело вступает ипотека, несанкционированная перепланировка так или иначе засвечивается.

Оценщики снижают рыночную стоимость квартиры, и соответственно банк уменьшает размер кредита. Хозяева же при этом, как правило, скидку не делают.

В особо тяжелых случаях - скажем, когда сделанную в квартире перепланировку просто невозможно узаконить (см. Бди!), - банк отказывается выдавать кредит на покупку юридически дефектной квартиры.

В любом случае, даже если банк выдаст вам кредит на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой, вас заставят подписать обязательство это дело узаконить.

Страховщик увеличивает размер взноса по страховке, которая обязательно оформляется при выдаче кредита. Из-за этого возрастают ежегодные платежи.

Есть ряд оговоренных законом случаев, когда переустройство жилых помещений не допускается. Приобрести такое жилье по ипотеке не удастся. А если вы купите квартиру за свои деньги, то узаконить переустройство вам не разрешат - обяжут привести все в прежний вид.

Бди!
В каких случаях проблемы возникнут обязательно

нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций;

В частности, проблемы возникнут, если при переустройстве:

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования в помещениях).

ликвидированы или уменьшены каналы естественной вентиляции;

Курорт Pine Cliffs Resort находится в южной части Португалии в Алгарбии, или Алгарве, широко известном и любимом месте отдыха европейских туристов. Эта часть страны характеризуется субтропическим климатом и имеет более 300 солнечных дней в году.

Вы в поисках элитной недвижимости за рубежом, где возврат по вложенным инвестициям гарантирован с той же вероятностью, что и 300 солнечных дней в году? Вы в поисках места, куда хотелось бы приезжать на несколько недель в году и не помнить ни о чем, кроме соленого морского воздуха, терпкого аромата апельсиновых рощ и волнующих изгибов бесконечных гольф-полей? Конечно, такое место есть и называется оно Pine Cliffs Resort в Алгарве.

Теплые течения Гольфстрима поспособствовали тому, что Португалия обладает мягким, устойчивым климатом: здесь практически нет зимы и лето начинается в апреле. Поскольку с юга и запада Португалия омывается водами
Атлантики, здесь не так жарко летом, как в странах Средиземноморья. В самые жаркие месяцы июль и август температура редко поднимается выше +30oC. Свежий морской бриз, как природный кондиционер, еще больше смягчает климат. Поэтому вы всегда чувствуете себя комфортно даже в 35-градусную жару.

Это уникальное место на краю Европы, где сочетаются максимально сохраненная в своем первозданном виде природа и роскошь пятизвездного курорта, имеющего развитую инфраструктуру для качественного и насыщенного отдыха.
Мягкий климат, Атлантический океан, гостеприимство местных жителей, здоровая средиземноморская кухня, надежность и безопасность очевидные преимущества, сделавшие этот уголок привлекательным и любимым для многих европейских жителей.

Поскольку страна как бы растянута с севера на юг, то и температурный режим океанских вод разнится в зависимости от широты: океан немного прохладный и неспокойный в северных районах страны и теплый, спокойный, бирюзовый на юге.

Атлантика наделила Португалию великолепным побережьем 850 километров сплошных песчаных пляжей, обрамленных причудливо изрезанными скалами и цветущими садами.

Несмотря на то что в летние месяцы в Алгарвe съезжается много туристов из Европы, вы все равно найдете места, где можно остаться наедине с природой. Здесь спокойствие и умиротворение, подаренные природой, сочетаются
с бесконечным праздником и атмосферой активного отдыха.

Алгарве
На южной кромке Португалии, с запада на восток, протянулась элитная курортная зона Алгарве нескончаемая вереница самых роскошных в мире пляжей, каждый из которых примечателен по-своему. В западной части это утесы, извилисто обрамляющие побережье и отгораживающие один пляж от другого, образуя уютные бухточки; ближе
к восточной границе это песчаные дюны. Воды Атлантики чисты и прозрачны, идеальны для купания.

Гастрономия
Еще одной важнейшей достопримечательностью Алгарве является местная кухня. Ничего здоровее и естественнее для организма нельзя придумать: богатый выбор морепродуктов, приготовленных таким образом, что в них сохранены все минералы и витамины; овощные салаты, щедро сдобренные оливковым маслом самой низкой кислотности; сезонные фрукты, выращенные в этой же местности в них скоплена энергия солнца, и, конечно, вино красное, белое, розовое и даже зеленое. Зеленое вино уникальное изобретение португальцев. Португалия одна из немногих, а может, единственная страна, где умеют делать вино из зеленых, недозревших ягод. Получается нечто легкое, чуть-чуть шипучее, слегка покалывающее язык и дурманящее голову после первых двух глотков. Бокал ледяного vinho verde с гигантскими тигровыми креветками, приготовленными на гриле, легкий ужин на берегу атлантического океана. А португальские сардины? Сардиньяда по-португальски это не просто прием пищи, это культ! Маленькая, жирненькая сардинка, снятая только что с огня, сочится и изливается прямо на ломоть домашнего хлеба, который уже пропитался насквозь... Для любителей мяса можно порекомендовать ребрышки молодого барашка на гриле c соусом на травах. Это вершина блаженства. Вообще, португальцы предпочитают готовить все на гриле, поэтому ниша для гриля всегда предусматривается при строительстве даже апартаментов, не говоря уже о частных домах. А сколько еще радостей для гурманов вы можете обнаружить в португальской кухне!

Албуфейра
Курорт Pine Cliffs располагается в 5 ки-лометрах от старинного курортного города Албуфейра. Албуфейра одна из самых оживленных туристических зон Алгарве. Дома, построенные в мавританском стиле, извилистые улочки, оживленные площади и уличные музыканты это старая часть города, в которой сохранился дух средневековой Португалии. Новая Албуфейра это кипящая ночная жизнь, сотни баров, ресторанов и дискотек, где летом на улицах можно услышать всевозможные европейские языки и просто влиться в эту космополитичную атмосферу приятного времяпровождения. Главное ощущение это ощущение свободы. Причем ночная жизнь в Албуфейре явление совершенно безопасное. В Португалии очень низкий уровень криминала.

Примерно такая картина умиротворения и единения с природой предстает, когда говорят о курорте Pine Cliffs, который вот уже три года подряд признается лучшим курортом Португалии по оценке World Traval Awards. Расположенный на вершине утесов, с которых открывается потрясающий вид на Атлантический океан и бесконечные золотые пляжи Алгарвe, курорт окружен сосновыми деревьями и вечнозеленым полем для гольфа.

Pine Cliffs
Вы сидите на обрыве утеса, волнообразно переливающегося песчаными красками, в паутинной тени высоких сосен, не спеша, как и все вокруг, потягиваете полусладкий портвейн, который слезно скользит по бокалу, и созерцаете бесконечную гладь Атлантики, слушая, как ритмично волны ударяются о берег. В это время океан спокоен. Он вечен, как вечны и те ценности, которыми одарила природа этот сказочный уголок Земли.

На территории курорта находится отель Шератон. Одно только имя свидетельствует об уровне и качестве сервиса, предоставляемого гостям курорта и владельцам недвижимости.

Pine Cliffs принадлежит одной из крупнейших в Португалии компаний-инвесторов UIP (United Investments Portugal). В качестве управляющего курортом UIP избрала лидера в индустрии гостеприимства компанию Starwood Hotels Resorts, владеющую более 850 объектами собственности в 95 странах мира и включающую такие всемирно известные гостиничные бренды, как Sheraton, The Luxury Collection, Westin, Four Points, W Hotels, Le Meridien, St Regis.

Один из последних грандиознейших проектов Pine Cliffs Pine Cliffs Residence. Комплекс Pine Cliffs Residence будет состоять из 154 апартаментов (112 двухкомнатных и 42 трехкомнатных), обставленных в соответствии с высочайшими стандартами качества и фирменным стилем компании Starwood Hotels Resorts согласно существующему договору о партнерстве.

Здесь каждая деталь создает ощущение, что вы открываете новые грани радости бытия.

Приобретая апартаменты в Pine Cliffs, вы делаете двойной выбор надежные инвестиции и жизненный стиль. Потому как иметь недвижимость на этом курорте считается привилегией и среди португальской, и среди европейской элиты. UIP гарантирует вам минимальный (!) возврат на вложенные инвестиции 5 % годовых в течение первых трех лет. Весь предыдущий опыт компании свидетельствует о том, что реальный чистый доход по инвестициям гораздо выше минимально гарантируемого. И это не считая роста цен на недвижимость в данной зоне, который сохраняет темпы прироста в районе 15 % годовых. Помимо этого владелец недвижимости в Residence избавляется от необходимости в обслуживании и присмотре за апартаментами, так как Starwood Hotels Resorts берет на себя всю ответственность по управлению недвижимостью. Результат вы владеете великолепным загородным домом в самой престижной зоне Алгарве, который находится под присмотром профессионала в этой области, и получаете стабильный доход. Кто может предложить нечто более привлекательное?

Апартаменты имеют привилегированное месторасположение в непосредственной близости с гольф-полем. Из окон открывается великолепнейший вид, уводящий в зеленую бесконечность. Удаление от основной части курорта придает еще больше приватности данной части комплекса. А чтобы обеспечить комфорт постояльцам апартаментов Residence, здесь построены дополнительный ресторан, бар, выходящий прямо на бассейн так что сидящие за столиками посетители как бы находятся над поверхностью воды; еще один тренажерный зал; клуб здоровья и спа.

Расположенный на вершине утесов, с которых открывается потрясающий вид на Атлантический океан и бесконечные золотые пляжи Алгарвe, курорт Pine Cliffs Resort окружен сосновыми деревьями и вечнозеленым полем для гольфа
Pine Cliffs Residence один из последних грандиознейших проектов Pine Cliffs.

Конечно, у вас есть выбор не предпринимать ничего из вышеперечисленного, вместо того, чтобы полностью отдаться отдыху, вдыхая соленый запах океана, нежась под ласковыми лучами португальского солнца, впитывая свежесть бриза и восхищаясь прекрасными видами, открывающимися с вершин Сосновых утесов. Это ваш выбор.

Рано или поздно каждый из нас приходит к мысли о собственном жилье, но, к сожалению, при бешеном росте цен на недвижимость у многих опускаются руки, и вот тогда мы вспоминаем об ипотеке. Начинаем искать в Интернете информацию, просматривать предложения банков Но, как не ошибиться в выборе банка? По каким критериям лучше его выбрать, чтобы потом не было мучительно больно? С таким вопросом информационно - аналитический портал Ipocredit.ru обратился к своим посетителям в рамках традиционного опроса.

Комплекс будет состоять из 154 апартаментов, обставленных в соответствии с высочайшими стандартами качества и фирменным стилем компании Starwood Hotels Resorts.

За получением ипотечного кредита посетители портала предпочли бы обратиться:

51 % посетителей ресурса, принявших участие в опросе, в ответе на вопрос Задумываетесь ли вы о покупке квартиры в кредит?, признались, что не только задумывались об ипотеке, но и собираются оформить ее в ближайшее время.
31% респондентов ответили: это есть в моих планах на будущее, 6 % уже приобрели жилплощадь, воспользовавшись ипотечным кредитованием, 5% считают ипотеку рабством на всю жизнь, и только 3% выбрали в качестве ответа вариант: Я вообще не готов к ипотеке

Предоставил бы заботы о выборе банка ипотечному брокеру - 40% , что доказывает рост доверия к деятельности специалистов брокерских компаний;

В банк, который предлагает наименьшие процентные ставки - 41%;

Обратился бы в крупный российский банк (Сбербанк, ВТБ 24) - 8%.

Остановил свой выбор на специализированном иностранном банке (DeltaCredit, Райффайзенбанк)10%;

При выборе ипотечного кредита мнения участников опроса распределились следующим образом: в ипотеке важно все ответили 36 % респондентов. В первую очередь обращают внимание на сумму ежемесячного размера платежа 19 %, процентную ставку -15%, срок кредита 10% , и только 9% опрошенных - на размер первоначального взноса, что доказывает рост благосостояния населения.

Если говорить о специалистах ипотечного кредитования банка, то они должны знать о стоимости сопутствующих ипотеке услуг (оценка недвижимости, страхование), так как 86% посетителей считают эту информацию очень важной. Также специалист должен в личной беседе с потенциальным заемщиком объяснить все доступным языком, именно этот способ получения информации о кредите предпочитают 31 % респондентов. Консультацией по телефону - существенной экономией времени готовы воспользоваться 23% посетителей.

Благодаря ответам посетителей Ipocredit.ru составил портрет идеального ипотечного банка и выглядит он так: финансовое учреждение с наименьшими ставками по кредиту и высококвалифицированным персоналом, которое посоветовал брокер. Странно, но под это описание подходит огромное количество банков, так почему же только 15 % от сделок с недвижимостью в целом по стране происходит с помощью ипотечного кредитования?

При выборе валюты платежей мнение посетителей портала остается неизменным: подавляющее большинство (77%) опрошенных предпочитают рубль, 14% доверились доллару. 5% не определились в своих предпочтениях валюты платежей по ипотечному кредиту.

Денис Земан, заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка:

По нашей просьбе результаты опроса прокомментировали:

В отличие от стран Европы и США, в которых происходит стагнация рынка недвижимости, в России продолжается уверенный рост цен на недвижимость, хотя, по прогнозам аналитического центра ирн.RU к концу текущего года цены могут снизиться на 5-15%.

Результаты опроса показывают, что немалая часть наших граждан хорошо осведомлена о такой банковской услуге как ипотечное кредитование, о ее особенностях и о тех банках, которые ее предоставляют. Однако, существует и такая категория граждан, которая не осознает тот объем обязательств, который возлагает на себя ипотечный заемщик, подписывая кредитный договор. При этом 51 % респондентов выразили свое желание приобрести жилье с помощью ипотеки в этом году, уже купили 6 %, а официальная статистика показывает, что на сегодняшний момент всего лишь менее 15 % от сделок с недвижимостью в целом по стране происходит с помощью ипотечного кредитования.

Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского Ипотечного Банка:
Результаты опроса, в принципе, соответствуют нашим ожиданиям. Судя по высокой доле опрошенных, ответивших положительно на вопрос о наличии планов приобрести жильё в кредит, можно с уверенностью сказать, что в опросе приняли участие те, кто уже сделал внутренний выбор в пользу ипотеки.

Несмотря на растущую недоступность собственного жилья для большинства россиян, примерно перед 75% наших сограждан остро строит жилищный вопрос. На сегодняшний день сложно сделать точные прогнозы относительно развития ипотечного кредитования в ближайшем будущем. Понятно, что кризис рано или поздно должен закончиться и ситуация на рынке ипотечного кредитования должна пойти в гору, но точных прогнозов, к сожалению, сегодня никто дать не может.

50% опрошенных готовы разобраться в кредитных программах банков по телефону и при помощи сайта, что позволяет выбирать действительно лучшее предложение на основании собственных знаний.

Необходимо отметить, что уровень финансовой грамотности достаточно заметно повысился. Это отчасти связано с серьезным ростом объемов потребительских кредитов в предыдущие годы, что обучило россиян азам кредитования.
При этом не может не радовать более объективный подход аудитории к собственным возможностям. В частности, речь идет об осознании большинством опрошенных того факта, что предельно допустимая доля платежа по кредиту в доходе семьи не должна превышать 50%, а комфортный прожиточный минимум должен быть на уровне 10-20 тыс. рублей. Это объективно предельный для комфортного обслуживания кредита параметр.

Генеральный прокурор штата Флорида подал иск, в котором руководитель Countrywide Анджело Мозило (Angelo Mozilo) фигурирует в качестве обвиняемого, в суд штата в графстве Бровард, Флорида.

Удивило то, что 40% опрошенных готовы доверить подбор программы ипотечному брокеру, что является достаточно высоким показателем, так как реальная статистика показывает: доля клиентов, обратившихся в банки через брокеров, составляет 15-25%.
Как сообщает Reuters, в понедельник штат Флорида подал в суд на ипотечную компанию Countrywide Financial Corp за хищнические кредитные практики, обвинив компанию, попавшую в эпицентр американского ипотечного кризиса, в том, что она выдавала subprime-займы людям, неспособным их выплатить.

Представитель Bank of America, планирующего завершить процесс приобретения в июле, отказался прокомментировать претензии штата Флорида.

В прошлую среду представители штатов Иллинойс и Калифорния также возбудили судебное дело против Countrywide. В тот же день акционеры компании одобрили поглощение компании Bank of America Corp.

Наряду с описанием агрессивности кредитных практик, направленных на увеличение прибылей компании, несмотря на кредитные риски, в иске также говорится, что собственным андеррайтерам Countrywide угрожали увольнением за попытку проверить платежеспособность заемщика или за иное препятствование одобрению займа.

Администрация штата утверждает, что компания выдавала subprime-займы заемщикам, неспособным выплатить их, кредитовала первоклассных заемщиков по завышенным ставкам, а также применяла вводящие в заблуждение маркетинговые и нечестные торговые практики, что противоречит годовому отчету компании по форме 10-K.

Обвиняемые не придерживались собственных андеррайтерских стандартов, допустив выдачу subprime-займов ‘без документации или при недостаточной документации’ и не удостоверившись в платежеспособности заемщиков, - говорится в исковом документе. Сотрудники Countrywide применяли плавающую subprime-ставку, когда они знали или должны были знать, что заемщики не смогут выплачивать кредит после истечения периода действия первоначальной ставки.

Кроме того, в иске утверждается, что менеджеров компании вынуждали одобрять заявки на subprime-ипотеку, первоначально отклоненные андеррайтерами, заподозрившими мошенничество.

Недопустимо, чтобы компания пыталась воспользоваться чьей-то мечтой о доме, - заявил Генеральный прокурор штата Флорида Билл МакКоллум (Bill McCollum). Домовладельцы Флориды, пытающиеся защитить свои дома от отчуждения, не должны волноваться за своих ипотечных брокеров или кредиторов, наживающихся за их счет.

Сотрудники Countrywide, как упоминается в иске, также говорили клиентам о том, что ставки фиксированы, в то время как эта информация не соответствовала действительности, неверно указывали период действия первоначальной фиксированной ставки и искажали информацию о том, насколько увеличатся выплаты после истечения срока действия первоначальной ставки.



Главная --> Публикации