Главная --> Публикации --> Как с риэлтором договориться и… не ошибиться Владимир ресин: "москвичей мы в обиду не дадим" Что будет с ипотечными брокерами? Классификация децентрализованных арендаторов Лебедевские домики

Если руководствоваться принципом падает покупай, рынок недвижимости развитых стран как раз приближается к состоянию надо брать. Только что? На фоне коррекции цен на массовом рынке жилья стоимость высококачественных объектов по всему миру все равно будет расти, утверждает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. За прошлый год элитная недвижимость (стоимость объекта от $20 млн) в финансовых столицах мира дорожала, несмотря на кризис: в Лондоне рост цен составил около 30,8%, в Нью-Йорке 18,8%. Курортная недвижимость тоже является беспроигрышным вариантом. Княжество Монако, где стоимость объектов прибавила за прошлый год 20-30% и теперь торгуется в диапазоне €1-2,5 млн, одна из новых точек роста. А в США подешевевшие объекты на побережье могут стать хорошей возможностью для инвестора войти на рынок, который раньше был ему не по зубам. Еще одно направление, сулящее значительные доходы, вложения в те регионы, где возможна налоговая оптимизация. Например, в Великобритании после изменения налогового законодательства объекты в известном офшоре на острове Джерси продемонстрировали рекордные 28% роста.

При инвестициях в ценные бумаги расширение географии снижает риски. Для рынка недвижимости местонахождение активов это доходность вложений. На конференции Чем Вьетнам круче Остоженки проекта SM Академия инвестора эксперты учили инвесторов правильному глобальному подходу при формировании недвижимого портфеля

Так, работа с недвижимостью в Европе дает возможность вкладывать собственные средства лишь частично. Большинство инвесторов на Западе вкладывают всего 10-30% собственных средств в строящийся объект и продают его перед окончанием строительства, чтобы не вкладывать оставшуюся часть, рассказывает Индриксонс. Эта стратегия называется flipping (от английского переворот) и сулит доходность около 30% годовых. Этот вариант идеален для инвестора с активами не более €500 000, что соответствует вложениям в 3-5 квартир. Более объемным портфелем управлять в одиночку, по словам Индриксонса, уже сложнее.

Развитый и доходный
Если вам предложат рынок X с доходностью 15% и рынок Y с гарантированными 5%, что вы выберете? спрашивает директор отдела международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Большинство частных инвесторов обычно предпочитают высокий доход. Между тем развитые рынки с ограниченным потенциалом роста предлагают уникальные стратегии, не требующие от инвестора крупных вложений или позволяющие получать доход от объекта и одновременно использовать его в личных целях.

Через запад на восток
Динамика цен в Нью-Йорке и Лондоне повторяет друг друга, поэтому инвестор не добьется распределения рисков, купив объекты в обоих городах. Для диверсификации в портфель следует включать активы тех регионов, экономика которых не сильно коррелирует с общемировой конъюнктурой. Например, цена на недвижимость в Черногории во время глобальной коррекции показывала устойчивую позитивную динамику. Отличительная особенность рынков Восточной Европы предсказуемый сценарий развития. Со вступлением в ЕС в стране начинается цикл роста цен, который подогревается не только внутренним спросом, но и инвесторами из других регионов. Лучшее время для выхода на рынок развивающихся стран этап его зарождения, говорит Индриксонс.

Для пассивных инвестиций существует стратегия leasing back покупка номера в отеле. В этом случае инвестор полностью выкупает объект и сдает его девелоперу в долгосрочную аренду, а взамен получает гарантированный доход 5-10%. Причем в условиях можно оговорить возможность использования номера несколько дней в году для проживания.

Неплохой вариант для частного инвестора фонды недвижимости, к преимуществам которых можно отнести низкий входной порог и диверсификацию вложений. Но в России закрытые ПИФы недвижимости вынужденно остаются патриотами, так как законодательно им разрешено вкладывать не более 20% средств в зарубежные объекты ограниченного списка стран. Управляющие ЗПИФов как, впрочем, и весь рынок коллективных инвестиций с нетерпением ждут обещанных послаблений от регулятора и готовятся вкладывать в активы по всему миру. Сейчас же от иностранных фондов их отличает еще и возможность принимать в качестве взноса от инвесторов ценные бумаги и даже недвижимое имущество. А расплачиваться натурой ЗПИФы не могут, иначе налог с частных инвесторов удерживать было бы сложнее. Впрочем, это бремя для физлиц сравнительно невелико: 13% НДФЛ и земельный налог. Причем последний существует только в теории. На практике инспекция не интересуется, какие инвесторы находятся в фонде, говорит управляющий директор УК Велес Менеджмент Станислав Бродский. Мне не известно случая получения пайщиком подобного извещения. Зато пайщику придется заплатить комиссию управляющей компании и смириться с неизбежностью ожидания: вложиться в ЗПИФ означает заморозить средства на 3-15 лет. Поэтому быстро стать рантье не получится.
Столичные агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах.

Но и забывать родные стены тоже не следует. Среди развивающихся рынков в целом по миру чемпионами по темпам роста за прошлый год стали Болгария (33,7%), Сингапур (31,3%) и Россия (30%). Динамика цен на недвижимость это фактически функция роста экономики страны, говорит заместитель директора управления инвестиций в недвижимость Morgan Stanley Максим Стерлягов, который считает российский рынок самым привлекательным. Хотя и здесь некоторых направлений он рекомендует избегать. Так, например, региональная недвижимость может показать недостаточно хорошую доходность из-за неглубокого рынка. Сочи как курортная зона остается привлекательным рынком для длинных инвестиций, но после взрывного роста олимпийских цен нет уверенности в сохранении динамики. Вызывают опасения и московские офисы по $2000 за 1 м Мне сложно представить, что цена в этом сегменте будет соответствовать стоимости аналогичной недвижимости в Лондоне, говорит Стерлягов.

Приманка для покупателей
Риэлтеры признаются, что едва ли не главной приманкой для покупателей относительно недорогой недвижимости, расположенной на морском побережье восточноевропейских стран, являются перспективы роста цен на нее в обозримом будущем. Именно на это сделана ставка в масштабной рекламной кампании. Кстати, в том же ключе несколько лет назад действовали и британские риэлтеры, завлекая соотечественников в болгарские и прочие курортные зоны. Это продолжалось до тех пор, пока многие покупатели, разочаровавшись в сделанных наспех приобретениях, не рассказали об этом прессе.

Болгария! Апартаменты от 26 тысяч евро гласит рекламный баннер. Недвижимость в Черногории выгодное вложение денег сообщает web-сайт крупного агентства. Вокруг зарубежной курортной недвижимости царит настоящий ажиотаж. Он создан московскими риэлтерами: теперь многие из них торгуют не хрущобами в какой-нибудь Капотне, а доступным жильем домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции. Наши соотечественники, падкие на красивую рекламу, скупают их чуть ли не оптом. В прошлом году объем инвестиций в недвижимость Черногории превысил 1 млрд евро (около 51% общего объема прямых инвестиций в эту страну). Самые лучшие места на побережье уже распроданы, предложение земельных участков ограниченно. Примерно на 1 млрд евро в первом квартале этого года было продано болгарской недвижимости. Причем около 341 млн евро поступило от иностранцев, в том числе от россиян. Эксперты подсчитали, что ежедневно в болгарское жилье и землю вкладывается в среднем по 22,7 млн евро.

По данным компании Knight Frank, в прошлом году цены на жилье в Хорватии выросли на 10%. За первый квартал этого года болгарская недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,8%. Средняя цена вторичного жилья в этой стране составляет около 670 евро за квадратный метр (в курортной Варне около 1000 евро за метр). В прошлом году цены на недвижимость в Болгарии выросли на 35 процентов, утверждает директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн.

Если в предыдущие годы рост цен на недвижимость в курортных зонах поддерживался благодаря спросу со стороны европейских спекулянтов, то теперь впереди планеты всей россияне. При средней стоимости квадратного метра (1 2,5 тыс. евро в Болгарии, 2,5 4 тыс. евро в Черногории и от 2,5 тыс. евро в Испании) перед инвесторами открываются весьма радужные перспективы. Ведь московская и даже сочинская недвижимость стоит в разы дороже, а также предполагает совершенно иной уровень комфорта. Разумеется, агенты спешат напомнить об этом клиентам: В Испании три-четыре тысячи евро стоит квадратный метр в объектах с отделкой из мрамора, натурального камня и дерева, техникой от лучших западных производителей. Тогда как в Сочи за пять-шесть тысяч вы получите квартиру сомнительного качества без отделки.

Дополнительным стимулом для покупателей служат установленные в курортных зонах низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости (3 4%), а также невысокие ежегодные расходы на содержание жилья (около 0,2% от стоимости объекта).

В Черногории цены также продолжают двигаться вверх: с 2004−го по 2007 год они в среднем поднимались на 50 процентов в год, и, по прогнозам международных экспертов, рост цен продлится еще несколько лет, констатирует управляющий партнер MIRAX Group Вячеслав Лейбман.

Во-первых, оставляет желать лучшего достоверность данных мониторинга цен. Как и в России, в большинстве случаев они отражают цены предложения, а не цены реальных сделок, которые могут существенно отличаться. К тому же в некоторых странах (например, в Болгарии) в размеры апартаментов зачастую включается общая площадь: террасы, балконы, холлы. Поэтому при пересчете реальная стоимость жилой площади может оказаться гораздо выше заявленной в рекламных объявлениях.

Сомнительные перспективы
Впрочем, дешевизна курортной недвижимости, а также обнадеживающие сведения о динамике цен могут оказаться мифом.

Некоторые аналитики обращают внимание на коррекцию цен, наметившуюся в Хорватии. По данным компании CR Consulting, за год на побережье Адриатики цены на недвижимость поднялись в среднем на 7%, тогда как раньше среднегодовой прирост составлял 15 20%. Клиенты стали более требовательными и критически настроенными, так комментируют ситуацию агенты по недвижимости. Не исключено, что спад активности объясняется оттоком европейских покупателей. Тем более что сдача апартаментов в аренду не приносит ощутимой прибыли (максимум 3 5% годовых). В Испании из-за экономических катаклизмов снизилось количество сделок с недвижимостью, участники рынка утверждают, что испытывают трудности со сдачей жилья в аренду.

Во-вторых, практически невозможно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон, в том числе и потому, что они очень зависимы от внешнего спроса (внутренний спрос остается на низком уровне из-за мизерных доходов местных жителей). Взять ту же Болгарию. Объем нового строительства в этой стране стремительно растет, рынок насыщается. Так, по информации Национального статистического института, только в ближайшее время на рынке недвижимости появится более 11,4 тыс. новых предложений. Именно столько проектов одобрено только в первом квартале этого года. Но все ли они будут успешно распроданы? уже задаются вопросом эксперты.

Близость к морю, полное сервисное обслуживание вилл и апартаментов, наличие качественного ремонта, расположение недалеко от торгово-развлекательных центров, предоставление дополнительных услуг, таких как сдача машин в аренду, все это очень важно. Местоположение может повысить привлекательность, а может ее убить. Например, если рядом с виллой ведется активное строительство, то какой бы замечательной она ни была, жить в ней никто не захочет, говорит управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова.
Риски минимальны, но присутствуют

В-третьих, роковыми последствиями для ликвидности недвижимости может обернуться незнание местных реалий. Отсутствие в непосредственной близости от жилого комплекса пляжа, каменистое, заросшее водорослями дно моря, болотистая местность вокруг; отсутствие инфраструктуры, отвратительная транспортная доступность все эти и другие досадные неприятности могут сделать невыносимым проживание в прибрежных апартаментах, не говоря уже об их успешной перепродаже. Больше шансов нарваться на подобные неприятности у покупателей доступного жилья в относительно небольших комплексах. У собственников апартаментов могут возникнуть проблемы, связанные с некачественной эксплуатацией комплексов и объектов инфраструктуры, поскольку значительное количество квартир будет пустовать едва ли не круглый год.

Регистрация юрлица может обойтись от 300 до 3000 евро. В некоторых случаях при ликвидации компании недвижимость должна быть продана, причем ее стоимость будет затем делиться между совладельцами поровну. Это значит, что если собственник по доброте душевной ввел в долю друзей или родственников, то вынужден будет по закону делиться со всеми в случае продажи компании, предупреждает г-жа Маркарова. По словам управляющего директора Century 21 Запад Евгения Скоморовского, иногда требование закона таково, что директором, пусть и номинальным, должен быть местный гражданин. Риски при такой схеме хоть и минимальны, но присутствуют. Прежде всего они связаны с добросовестностью местного директора, а также с ответственностью посредника, который берет на себя оказание услуг по ведению бухгалтерии, уплате необходимых налогов и сборов и аудиту.

Специфические риски связаны также и с юридическими процедурами совершения сделок с зарубежной недвижимостью: в целом они просты, но предполагают знание важных нюансов. Например, согласно действующему законодательству Черногории иностранные граждане не могут приобрести в собственность землю. Делать это вправе только зарегистрированное на территории государства юридическое лицо. Начальник юридической службы компании Пересвет-Инвест Павел Катков поясняет, что собственником земли в Болгарии может быть только болгарское физическое или юридическое лицо.

При покупке зарубежной недвижимости эксперты настоятельно рекомендуют досконально изучить окружающую ее среду, схему приобретения объекта, налоговые и прочие расходы (нотариус, регистрация права собственности). И призывают не экономить на услугах профессиональных посредников. Стоимость их услуг не должна превышать 2 3% от цены сделки.

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property Жанна Гусейн не рекомендует покупать недвижимость там, где есть законодательные ограничения на ее приобретение иностранцами. Определенные проблемы могут возникнуть и со сдачей квартир в аренду. Например, если объект находится в кондоминиуме, то все жильцы должны давать согласие на появление нового арендатора. Директор по продажам компании Новое качество Андрей Уфимцев рассказывает, что в ряде стран законодательно сдерживается рост цен за счет высоких налогов на перепродажу жилого имущества.

Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива.

При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Как правило, для получения денег продавцу нужно предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из реестра регистрационной службы, подтверждающую, что покупатель получил право собственности на квартиру. Деньги в банковскую ячейку закладываются в присутствии продавца и покупателя, поэтому продавцу нет оснований опасаться быть обманутым.

По данным компании БЕСТ-Недвижимость, в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. По такой схеме происходит 95% всех совершаемых сделок. Практика оплаты преимущественно через банковскую ячейку объясняется прежде всего тем, что между подписанием договора купли-продажи и до момента регистрации передачи прав собственности проходит время. Сейчас этот срок месяц. В этот период покупатель и продавец не понимают, в какой именно день произойдет покупка и продажа. Для уверенности обеих сторон надо сделать так, чтобы деньги были ничьи. Если оплата производится через расчетный счет, то деньги переходят продавцу до окончания сделки. И основной гарантией будет только доверие. Поэтому этот способ практикуется крайне редко, рассказывает генеральный директор БЕСТ-Недвижимости Лариса Патлух.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то ипотечный кредит зачисляется на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма кредита выдается наличными и закладывается в индивидуальный банковский сейф. Использование наличных средств и сейфовых ячеек на сегодняшний день самый привычный способ расчетов с продавцами для клиентов, так как в этом случае продавец недвижимости видит живые деньги, которые в его присутствии закладываются в сейф, где хранятся до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка, рассказывает директор ипотечного центра инвестиционного банка КИТ Финанс Надежда Свинцова.

Оптимально, если сделка осуществляется в банке, который фиксирует размер заложенной в ячейку денежной суммы (производится опись вложения), рекомендует директор территориального отделения Центральное компании МИАН-Агентство недвижимости Павел Косов. Единственный минус такой операции доставка денег в банковскую ячейку. Чтобы не везти деньги в банк самостоятельно, можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие денег со счета прямо в банке. Правда, и то и другое придется оплачивать дополнительными комиссиями.

При безналичном переводе денег после государственной регистрации права собственности продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Понудить покупателя к оплате можно только через суд. До суда дело доводить никто не хочет. С продавцом-юридическим лицом эту проблему можно решить путем перевода денег до заключения договора купли-продажи, рассказывает начальник управления сопровождения ипотечных сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков. Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение. Основные его параметры это реквизиты счета продавца и основание для осуществления перевода договор купли-продажи.

Избежать комиссий за обналичивание денежных средств можно, воспользовавшись безналичным переводом денег. Однако этот способ менее распространен в силу своей небезопасности. В этом случае продавцу и покупателю придется полагаться на честность друг друга. В зависимости от личной договоренности между продавцом и покупателем деньги могут быть переведены как до, так и после государственной регистрации права собственности на жилье в пользу покупателя. Если деньги уже переведены, а сделка не до конца оформлена, покупателю придется понервничать, не передумает ли продавец. А если сделка уже состоялась, есть риск продавцу остаться без обещанных денег.

Безналичный перевод денег, как правило, осуществляется банком застройщику при покупке строящегося жилья. Некоторые банки готовы переводить деньги и физическим лицам при покупке готовой квартиры. Но есть и ограничения. Например, расплатиться за приобретаемое жилье безналичным расчетом в Русском ипотечном банке можно, только если продавец юридическое лицо. Таким образом, если заемщик покупает квартиру у частного лица, ему остается только воспользоваться банковской ячейкой. В некоторых случаях банки не взимают комиссии при перечислении денег на счета своих партнеров. Так, например, если заемщик берет кредит в банке КИТ Финанс, а у продавца квартиры счет в Банке Москвы, Райффайзенбанке, Альфа-банке и т. д., то заемщику не придется оплачивать комиссию за перевод денежных средств.

Если квартира покупается в кредит, то деньги предоставляются после государственной регистрации договора купли-продажи. Кредит выдается при условии предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка. Безналичный перевод денег более цивилизованный метод расчетов: нет необходимости арендовать ячейку, клиент экономит на обналичивании денег. А подтверждением взаиморасчетов между сторонами служит выписка по счету. Продавец потом может подтвердить источник происхождения денег (для налоговых органов). Недостаток такой вид расчетов невозможен для альтернативных сделок, когда деньги получает продавец последней квартиры в цепочке, говорит вице-президент по развитию бизнеса банка Дельтакредит Динара Юнусова.

При использовании кредитных средств деньги зачисляются на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма зачисляется на аккредитивный счет. Аккредитив выгоден как продавцу, так и покупателю недвижимости. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива. Покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств. После открытия аккредитива продавец имеет право осуществить перевод средств на собственный банковский счет, который может быть открыт в любом удобном для него банке, считает Надежда Свинцова.

Недавно появился новый способ расчета посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя это своего рода безналичная депозитарная ячейка, кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму, поясняет Павел Косов.

Если приобретать квартиру на заемные средства, то сделка быстрее осуществится при покупке квартиры в строящемся доме. Такое различие во многом обусловлено приоритетными способами оплаты при покупке строящегося и готового жилья. Дело в том, что в первом случае продавцом выступает застройщик, во втором в большинстве случаев частное лицо. Банк самостоятельно переводит деньги на счет застройщика, и присутствие клиента не требуется. А вот в случае с покупкой готовой квартиры присутствие владельца квартиры обязательно. На осуществление сделки на первичном рынке всегда уходит меньше времени, чем на вторичном, поскольку расчеты с застройщиком производятся в безналичном порядке и не требуют присутствия на сделке представителя компании-застройщика, подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый.

Несмотря на надежность этого способа, он не получил широкого применения. Одна из причин при переводе денег банк руководствуется договором купли-продажи. Аккредитив пока не очень распространенная услуга. Это связано и с тем, что расчеты часто производятся в иностранной валюте, и с тем, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета у продавца, как правило, нет (или он не хочет его открывать). Посредством же аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, и обязательно в рублях, рассказывает Павел Рыбаков.

К массовому развитию высотного строительства в столице московские власти подталкивает нехватка земельных ресурсов в столице. "Выйти за пределы МКАД мы не можем - это совершенно бесперспективно. Город разрастется так, что станет неуправляемым, и в итоге будет страдать от всех тех "болезней", которым подвержены мировые мегаполисы", - сказал РБК вице-мэр Москвы Валерий Шанцев. Схожего мнения придерживаются и в компании "Собор-СМ". "В последнее время в Москве территорий под возможную застройку становится все меньше, а желающих приобрести недвижимость в столице - все больше, - сказал РБК представитель "Собор-СМ". - В границах самого города, с точки зрения экономии площади под застройку и вложения средств, выгоднее строительство высотных многоквартирных домов, больших объемов площадей. Тем более что на высотное жилье в столице всегда существует весьма устойчивый спрос".

При оформлении кредита на квартиру в строящемся доме основная работа банка заключается в проверке компаний-застройщиков для минимизации рисков незавершенного строительства. Покупка жилья на первичном рынке намного проще для банка технически процесс заключения сделки сводится лишь к проверке документов, выдаче кредита и перечислению самого кредита на счет застройщика. На вторичном рынке процесс заключения сделки проходит несколько сложнее необходимо учитывать интересы и желания продавцов, их представителей, контролировать расчеты между сторонами и регистрацию собственности и залога. Но при этом полностью отсутствует риск недостроя в отличие от первичного рынка, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.
В последнее время в Москве активно обсуждается вопрос массовой застройки столицы высотными зданиями. В начале сентября председатель Госстроя России Николай Кошман посетил с официальным визитом США. В ходе поездки по Штатам г-н Кошман, в частности, провел консультации с представителями американских строительных компаний по вопросам строительства и эксплуатации высотных зданий в России. По данным РБК, глава Госстроя Николай Кошман даже заключил с умудренными опытом американскими компаниями несколько соглашений о строительстве в России небоскребов. В целом Госстрой предлагает организовать 2-3 рабочие группы для консультаций между Россией и США, которые "рассмотрят вопросы организационного и технологического характера, связанные с планами строительства новых московских высоток". Московская мэрия также не отстает от госчиновников: сейчас столичное правительство рассматривает программу "Новое кольцо Москвы", в соответствии с которой к 2015 году в столице может быть построено около 60 высотных зданий. Они, по замыслу московских властей, должны напоминать жителям города о кольце "высоток", построенных в 1950-х годах.



Главная --> Публикации