Главная --> Публикации --> Городок на рублевке Превращаем однушку в загородный дом Батуриной купили дом в лондоне «невидимая область» архитектуры Столица для области - камень на ногах. область для столицы - петля на шее

Готовиться к строительству крупного делового центра в Москве китайцы начали еще в прошлом году. Тогда три крупные китайские корпорации - China National Petroleum Corporation (CNPC) , национальная сельхозкорпорация COFCO и аэрокосмическая госкомпания China great Wall Industry Corporation (CGWIC) - учредили компанию Huaming, у которой в начале 2003 г. появился московский офис. Как утверждает глава российского представительства Huaming Чжан Хуаньхай, цель проекта - "собрать под свою крышу все компании Китая, представленные в Москве". Проект, по словам Чжана, предполагает строительство бизнес-центра класса А общей площадью не менее 150 000 кв. м, где помимо офисов будут расположены пятизвездочная гостиница, конференц-зал, торговый центр, магазины и рестораны. "Там разместятся офисы и наших учредителей - CNPC, COFCO и CGWIC", - рассказал Чжан. В Huaming рассчитывают приступить к строительству в конце 2004 г. , а к 2008 г. - запустить проект.

China National Petroleum Corporation (CNPC) решила заняться в России не профильным для себя нефтяным бизнесом, а недвижимостью. В партнерстве с двумя другими китайскими госкомпаниями CNPC хочет построить в Москве деловой центр площадью 150 000 кв. м и стоимостью $300 млн. Если этот проект будет реализован, он станет крупнейшим проектом с использованием зарубежных инвестиций.

Впрочем, возможность строительства крупного китайского бизнес-центра в Москве упоминалась в межправительственных документах двух стран с 1997 г. "Это закономерно, ведь в Москве работает около 500 компаний из Китая", - говорит Сергей Санакоев, руководитель Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества, курирующий строительство по поручению правительства Москвы. По словам Санакоева, китайская сторона намерена вложить в проект $300 млн. Эту цифру в беседе с "Ведомостями" подтвердил и Чжан, отметивший, что в зависимости от площади земельного участка, его стоимости и самого проекта сумма может быть увеличена.

В торгпредстве КНР и российском представительстве CNPC подтвердили наличие такого проекта, но сообщить его детали отказались. Как известно, CNPC пыталась начать вести нефтяной бизнес в России. Летом этого года она приценивалась к госпакету акций "Славнефти", а еще двумя годами раньше - нефтяной компании "ОНАКО". Но в итоге ни в том ни в другом проекте CNPC участвовать не стала. Предполагается, что CNPC выступит основным покупателем газа с Ковыктинского газового месторождения (Иркутская область). Что касается двух других партнеров CNPC, то они и вовсе не ведут деятельности в нашей стране: у них даже нет здесь представительств.

Как объясняет чиновник столичного стройкомплекса, пожелавший остаться неназванным, сейчас "вопрос о выделении участка решается", но выбор площадки под строительство такого масштаба сопровождается подковерной борьбой. "Город выделит место, но вряд ли это будет так быстро", - говорит чиновник.

Вопрос с участком - самый сложный в этом проекте. По словам Чжана, московское правительство предложило компании несколько участков под строительство. Но требования китайской стороны высоки как к самому участку (он должен быть не менее 3 - 5 га) , так и к его расположению. "Мы строим бизнес-центр самого высшего класса и не согласимся делать это в индустриальном районе", - подчеркивает Чжан Хуаньхай.

Строительство собственного офиса иностранной компанией - большая редкость. По словам ведущего специалиста отдела коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, иностранные нефтяные компании, к примеру, предпочитают арендовать офисы в Москве. "Небольшое здание, по нашим сведениям, имеет компания ExxonMobil, оно расположено на Никитской улице", - говорит Жуликов. Строительство собственных офисов, считает он, удел отечественных нефтяников. По его словам, самыми крупными зданиями сами или через своих акционеров владеют "ЛУКОЙЛ" (офисное здание на Чистых прудах, 35 000 кв. м) , "ЮКОС" (здание на Дубининской, 27 000 кв. м) и ТНК на Арбате ( "Альфа Арбат Центр" - около 40 000 кв. м офисных площадей). Руководитель службы маркетинга "Системы-Галс" Андрей Закревский считает, что китайский бизнес-центр станет крупнейшим в Москве центром международного уровня, который можно "сравнить лишь с группой Lotte, строящей на Арбате аналогичный комплекс для корейского бизнеса площадью 100 000 кв. м".

Советник главного архитектора столицы по международным вопросам Сергей Ковальчук подтвердил "Ведомостям", что Москомзем при согласовании Москомархитектуры подбирает участок под китайский бизнес-центр. По его мнению, бизнес-центр может разместиться на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе. В свою очередь источник, осведомленный о ходе реализации проекта, предположил, что строительство будет вестись на участке, прилегающем к ВВЦ в районе Ботанического сада. Но ни в префектуре Северо-Восточного округа, ни в Главном ботаническом саду, чьей резервной территорией является участок, эту информацию "Ведомостям" не подтвердили.

Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года.

Выручка нефтегазовой компании Китая China National Petroleum Corporation (CNPC) за прошлый год составила $29,5 млрд, национальной корпорации по зерновым, масличным культурам и продовольствию COFCO - $4,5 млрд.
Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств.

15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменения произошли 21 декабря 2007 года, когда был отменен пограничный контроль в 9 странах, вошедших в Шенгенскую зону: Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, Словения, Мальта, Эстония, Латвия и Литва. Контроль на воздушных границах отменен 30 марта 2008 года.

Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции.

Нешенгенские страны с особым режимом
Пять карликовых европейских государств (Андорра, Ватикан, Лихтенштейн, Монако, Сан-Марино) не подписали Шенгенское соглашение, но уже ранее отменили пограничный контроль на границах с соседними странами. В случае с Андоррой со стороны Франции и Испании выборочный контроль остается, и иностранцы (в том числе россияне), въехавшие во Францию или Испанию по однократной шенгенской визе, не имеют легальной возможности посещать Андорру. Въехать в Сан-Марино и Монако проблем не составит, претензий со стороны местных властей к обладателю шенгенской визы не будет. Ватикан в будущем предполагает присоединиться к Соглашению, но и сейчас туда реально въехать, вернее, войти, с шенгенской визой. Лихтенштейн и соседняя с ним Швейцария состоят в валютном и пограничном союзе, таможенного контроля между ними не существует. Поэтому с отменой пограничного контроля в Швейцарии Лихтенштейн автоматически присоединяется к шенгенской зоне.

Шенгенские страны
На сегодняшний день соглашение подписали 30 стран. Фактически договор действует (с отменой пограничного контроля) в 24 странах: Австрии, Бельгии, Венгрии, Греции, Дании, Германии, Исландии, Испании, Италии, Латвии, Литве, Люксембурге, Нидерландах, Норвегии, Мальте, Польше, Португалии, Словакии, Словении, Финляндии, Франции, Чехии, Швеции и Эстонии. Вместе эти страны образуют Шенгенскую зону. Шесть европейских государств уже подписали Шенгенское соглашение, но остаются вне Шенгенской зоны, т.к. паспортный контроль не был полностью отменен (Великобритания, Ирландия), или же его отмена только планируется в будущем (Болгария, Кипр, Румыния). Швейцария присоединится к Шенгенскому соглашению предположительно в ноябре 2008 года. До этой даты для Швейцарии нужна швейцарская виза.

Граждане Швейцарии на прошедшем 5 июня 2005 референдуме проголосовали за вступление в Шенгенскую зону, однако это решение вступит в законную силу не раньше 1 ноября 2008 года.

Примечания, исключения, перспективы
Все Шенгенские страны, за исключением Норвегии и Исландии, являются членами Евросоюза. Дания обладает особым статусом в ЕС, который позволяет ей не участвовать в шенгенском сотрудничестве в полном объеме.

Шенгенская виза
Что нужно знать человеку, решившему поехать в одну или несколько стран Шенгенской зоны? Прежде всего, для такого вояжа необходима шенгенская виза. Она бывает разных типов, но самой обычной является виза категории C, которая бывает однократной и многократной (подробнее см. в Приложении 1).

В будущем планируют присоединиться к Шенгенскому соглашению Кипр, Болгария, Румыния, входящие в Евросоюз. Но конкретных сроков пока не поставлено.

Несмотря на единое пространство, консульские отделы шенгенских стран могут работать по-разному. Где-то требования более жесткие, где-то более мягкие. Не следует забывать и о человеческом факторе. Для жителей регионов, граничащих с шенгенскими странами, существует упрощенная система получения виз: например, в финском консульстве в Петербурге для жителей Северо-Запада для получения виз не требуется приглашения или брони отеля. Следовательно, не обязательно обращаться за помощью в турагенство, все можно сделать самостоятельно. Сейчас, правда, в финском консульстве в Петербурге стали строже относиться к предоставляемой россиянами информации. Например, если раньше не проверяли достоверность данных о месте работы, то теперь стали это делать.

Где получить
Шенгенскую визу следует получать в консульстве или консульском отделе посольства той страны, которая является основной целью поездки. Если поездка захватывает несколько стран и определить основную не представляется возможным, то необходимо получить визу той страны, которая является первой на пути вашего следования. На практике это означает следующее: если вы едете в Бельгию, следуя транзитом через Германию то вы должны получать бельгийскую визу. На транзит правилами Шенгенского договора выделяется 3 дня. А если, например, вы едете сначала на несколько дней в Германию, а потом на несколько дней в Бельгию, вы должны обратиться в посольство Германии и представить туда документы касающиеся как немецкой, так и бельгийской части поездки. Но, опять же, на практике, если вы поехали из Германии в Бельгию на поезде, или на местной машине, то о пребывании в этой стране, если вы сами этого не захотите, никто не узнает ведь никаких печатей в паспорте не будет.

Сколько стоит
Российская Федерация относится к льготной категории государств, для которых стоимость консульского сбора за оформление однократной и многократной шенгенской визы составляет 35 евро вне зависимости от страны, оформляющей визу. Виза длительного пребывания (ПМЖ, работа, учеба см. раздел Мультивиза) стоит 90 евро.

По соглашению между Европейским Союзом и Российской Федерацией о содействии в оформлении виз, вступившему в действие 1 июня 2007 г., услуги по ускорению получения визы предоставляются во всех посольствах и консульствах шенгенских стран в России. Срочная виза оформляется за 3 рабочих дня и стоит в два раза дороже, чем несрочная.

Как получить
Единые требования для получения шенгенской визы (до 90 дней):
Заявитель должен иметь загранпаспорт, действие которого должно прекратиться, как минимум, через 3 месяца после окончания планируемой поездки;
Иметь документы, подтверждающие цель и характер поездки (деловое приглашение, приглашение от частного лица, туристический ваучер, бронь в гостинице, хостеле и т.п.). Оригинал брони отеля не обязателен, достаточно копии; при этом гостиницы, где забронировано проживание, не обязательно должны находиться только в той стране, куда вы получаете визу. Ведь виза шенгенская, и никто не может вам помешать съездить на несколько дней в другую страну соглашения. Главное, чтобы наибольшее количество ночей было оплачено именно в государстве, в которое получена виза. Если предполагается пребывание в нескольких странах, например, по два дня, то нужна виза первой на вашем пути шенгенской страны.
Располагать достаточными финансовыми средствами на время пребывания (из расчета 100 долларов США на каждый день) и для возвращения в страну гражданства или в третье государство, куда гарантирован его въезд (билеты или подтверждение об их резервировании), либо быть в состоянии приобрести эти средства легальным образом. Практика показывает, что на пункт о достаточном количестве денег на время пребывания часто не обращают внимания как туристы, так и консульства с таможнями.
Иметь соответствующее международное медицинское страховое свидетельство (страховой полис должен быть действительным для всех стран Шенгенского пространства на весь срок пребывания, на сумму не менее 30 тыс. евро) подробнее об этом будет говориться ниже;
Не значиться в списке лиц, въезд которым в страны зоны закрыт; не представлять опасности для общественного порядка и национальной безопасности или международных отношений стран-участниц;
Заполнить на русском или английском языках анкету, большинство вопросов которой едины для всех стран Шенгенской группы;
Для мультивизы, если вы владелец недвижимости в стране Шенгена, следует иметь ксерокопию купчей на недвижимость, а также оригинал выписки из регистра недвижимости, выданный не более чем за три месяца до запроса визы. Квартира, дом или офис в Шенгене хороший козырь для получения мультивизы (подробнее смотрите соответствующий раздел ниже).

Если же финансы позволяют, а время, наоборот, нет, и если не хочется тратить нервы в очередях и над неправильно заполненными бланками, можно доверить оформление шенгенской визы турагенству. Притом, что шенгенская виза стоит 35 евро, в турфирме цена за нее может значительно различаться в зависимости от страны. Это объясняется тем, что в разных посольствах предъявляются требования разной степени сложности. Таким образом, вы можете выложить от 3 500 рублей за однократную визу до нескольких десятков тысяч рублей за мультивизу.

Мультивиза
Многократная виза позволяет осуществлять несколько въездов на территорию Шенгена и дает ее владельцу право на пребывание в одной или нескольких странах Шенгенского соглашения на срок от 1 месяца до 90 дней в течение полугода. При этом сохраняются правило первого въезда и правило основной страны.

Правила
Существуют правила использования визы, прописанные в Положении о шенгенских визах.
Вот основные из них, которые необходимо знать российскому туристу:
Первый въезд должен быть в страну, выдавшую визу (так называемое правило первого въезда).
Время пребывания в стране выдавшей визу должно быть больше (хотя бы на 1 день) суммарного времени пребывания в других странах Шенгенского соглашения (правило основной страны).

Но прежде чем претендовать на получение мультивизы, следует хорошо подумать, так ли уж она нужна. Во-первых, как и в случае с однократной визой, большее число дней надо провести в стране, ее выдавшей. А во-вторых, если вы получили мультивизу и съездили по ней всего пару раз, вам в следующий раз могут отказать с формулировкой нецелевое использование визы. И чтобы избежать этого, следует чаще посещать страну, в которую выдана виза. Если вы получили бизнес-визу, например, Нидерландов, а съездили пару раз в отпуск по ней и потом на собеседовании не можете сказать, по каким бизнес-делам вы пробыли две недели на побережье Испании, то опять же у вас могут появиться проблемы.

Основными причинами получения мультивизы являются бизнес, учеба, работа, владение недвижимостью в странах Шенгенского соглашения.

Страховка
Следует помнить о том, что каждый желающий получить шенгенскую визу должен иметь медицинский страховой полис.


Как было обозначено выше, покупка дома или квартиры в странах Шенгена позволяет ее собственнику и членам его семьи претендовать на мультивизу, чтобы использовать свою недвижимость для отдыха. Но кроме этого домовладельцы (а также бизнесмены, открывшие дело в странах шенгенской зоны) в ряде стран Шенгена могут получить преференции в виде более длинной годовой мультивизы. Например, купив недвижимость в Испании, вы гарантированно можете получить визу на год.

Страхуются все участники поездки (включая детей) на то количество дней, на которое предполагается запросить визу (8-10-30-60-90-180 и т. д. дней). Лимит страховой суммы должен быть не менее 30 тыс. евро, и сам полис должен действовать во всех странах Шенгена.

Оформить страховку можно почти во всех крупных страховых компаниях. Во избежание проблем, по поводу страховых компаний следует ознакомиться на официальном сайте нужного вам посольства. Например, Финское консульство принимает страховые полисы только аккредитованных страховых компаний, и аккредитация проводится почти каждый год. Удобнее всего оформить полис прямо у консульства. Как правило, все страховые компании, предлагающие там свои услуги, имеют аккредитацию.

Стоимость страхового полиса приблизительно такая:
при оформлении однократной визы 0,4 доллара в день.
при оформлении мультивизы на 30 дней в течение года 10 долларов, на 45 дней 14 долларов; на 60 дней 19 долларов, на 90 дней 24 доллара, на 180 дней 38 долларов по курсу ЦБ.


Всю нужную информацию страховщик спросит у вас сам, выпишет вам страховку и даже поможет заполнить анкету, если у вас с этим возникнут трудности. Некоторые агенты заранее занимают очередь в консульство на подачу анкет и могут поставить вас туда, если вы купите страховку именно у них, что иногда очень удобно, если очередь большая.

Проблемы
Следует указать на один немаловажный момент: наличие визы не означает обязательного въезда в страну. Пограничники или таможенники иностранного государства имеют право отказать во въезде по формальным причинам. Например, в случае, если вы въезжаете не в ту страну, виза которой стоит у вас в паспорте. На транзит правилами Шенгенского договора выделяется 5 дней.

Кому не выдают
Шенгенская виза не выдается лицам, въезд которым в страны зоны по тем или иным причинам закрыт; лицам, представляющим опасность для общественного порядка и национальной безопасности или международных отношений стран-участниц. Опять же, не выдадут визу, если не закончился карантинный период после предыдущего нарушения визового режима об этом чуть подробнее будет сказано ниже.

Обычно границу на время закрывают страны, в которых намечается проведение политических (саммиты, конференции), спортивных (Олимпиада, футбольные чемпионаты) мероприятий.

Кроме того, в соответствии с Шенгенским соглашением, любая страна может на некоторое время ввести пограничную проверку даже на внутренних рейсах. Например, в аэропорту Хельсинки уже неоднократно проводилась пограничная проверка на рейсах внутри шенгенской зоны. Ее целью был исключительно выявление российских граждан, вылетающих в страны Шенгенского соглашения с финскими визами. Тех, у кого это был первый въезд по мультивизе или однократная виза, задерживали и отправляли на специально подготовленном автобусе на границу. Может такое произойти и в международном аэропорту Тампере, а также при посадке на паромы в Хельсинки и Турку. Тем же, кто, по мнению таможенников, правил не нарушал, просто ставили печать о пересечении границы. В качестве доказательства невиновности или, напротив, виновности служила, как правило, бронь отеля и авиабилета.

Можно обжаловать решение об отказе, однако на положительный результат рассчитывать сложно, поскольку консульства могут откладывать запросы на апелляцию месяцами. Лучше самостоятельно устранить причину отказа и спустя три месяца заново подать документы на визу.

Самое распространенное наказание при нарушении визового режима запрещение на въезд в шенгенскую зону в течение периода, устанавливаемого в каждом случае особо.

Есть еще один нюанс. Например, вы поехали через всю Европу в Португалию по португальской визе и собираетесь провести в этой стране большую часть отпущенного вам визой времени то есть сделали все, как надо. Естественно, отметка в паспорте будет только той шенгенской страны, которая первой встретилась на вашем пути. Чтобы доказать, что вы все-таки были в Португалии, чтобы при следующем обращении за визой вы могли это доказать сотруднику консульства сохраните какие-нибудь доказательства вашего пребывания в Португалии (чеки, счета из гостиницы, фотографии и др.). Ведь если в первое время после начала выдачи шенгенских виз правила первого въезда и основной страны особенно не контролировались, то есть, получив визу, например, Финляндии, путешественник летел в любую из шенгенских стран, то сейчас могут возникнуть проблемы при пересечении границы. Еще с большей вероятностью могут возникнуть серьезные проблемы при следующем получении визы.

Известны случаи, когда люди, получая отказы, упорно подавали на визу по три-четыре раза подряд, и, в конце концов, благополучно ее получали.

Кроме этих типов виз, закрепленных в Шенгенской конвенции, существуют также другие, появление которых связано с использованием гибкостей шенгенской системы.

Приложение Категории виз
Категория А. Аэропортовая транзитная виза. Выдается тем, кто совершает авиаперелет транзитом через страну Шенгенской группы. Она подразумевает под собой разрешение на пребывание на транзитной территории зоны аэропорта страны-участницы, но не дает права перемещения внутри страны.
Категория B. Транзитная виза, дающая ее владельцу право один, два или (в виде исключения) несколько раз пересечь территорию одного из государств-членов Шенгенского соглашения по пути следования в третье государство, причем продолжительность транзитного пребывания не может превышать пяти дней.
Категория C (однократная или мультивиза). Туристическая виза, действительная для одного или нескольких въездов, причем продолжительность непрерывного пребывания или общая продолжительность нескольких пребываний, начиная с момента первого въезда, не может превышать трех месяцев в течение полугода.
Категория D (не шенгенская). Национальные визы на срок пребывания, превышающий 3 месяца. Являясь национальными, выдаются каждым государством в соответствии со своим национальным законодательством. Такая виза дает ее владельцу право проезда через территорию других государств Шенгенской группы с целью въезда на территорию страны, выдавшей визу. Время транзита не может превышать 5 суток.
Категория C+D. Виза, объединяющая в себе признаки 2 предыдущих категорий. Такая виза выдается одним из Шенгенских государств для долгосрочного пребывания, однако позволяет ее держателям беспрепятственно перемещаться по всем странам-членам Шенгенского договора.

Москва и Питер в последнее время становятся все больше похожими друг на друга. Но все же, если приглядеться, можно отыскать массу отличий. На сей раз КДО-информ попытается сравнить ипотеку двух столиц. Казалось бы, самое главное - проценты по кредиту и требования к заемщикам практически одинаковые. Что еще сравнивать? Но Если присмотреться, то можно обнаружить массу удивительных вещей. Например, в Москве женщины чаще берут ипотеку, чем в Питере, жители Санкт-Петербурга предпочитают рублевые кредиты, а москвичи валютные. Впрочем, обо всем по порядку.

FTD (УТД) и FRTD (УТД-ЖД). Упрощенный транзитный документ. Специальный тип визы, выдаваемый только для транзита между основной территорией России и Калининградской областью.
Категория LTV. Визы с ограниченным территориальным действием (Limited territorial validity visa). Краткосрочные или транзитные визы, выдаваемые в исключительных случаях. Такая виза дает право транзита или въезда только на территорию той страны или стран Шенгена, на которой она действительна.

Многие москвичи приобретают второе жилье в Санкт-Петербурге, и наоборот.

Жизнь на два города
С появлением скоростного транспорта границы городов становятся все условнее. Уже сейчас на экспрессе можно преодолеть расстояние между Москвой и Питером за 4 часа. На самолете и того меньше всего за час. А в планах строительство платной скоростной автомобильной трассы Москва Санкт-Петербург.

На два города живут в основном молодые бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний, имеющих бизнес в двух столицах, в возрасте от 25 до 35 лет (45%) и среднего возраста - от 36 до 45 лет (30%).

Согласно исследованию, проведенному компанией МИЭЛЬ, москвичей покупка квартиры в Питере чаще всего интересует в связи с развитием бизнеса и в качестве выгодного инвестирования средств. Петербуржцы приобретают жилье в Москве в основном благодаря карьерному росту или для переезда к близким.

Словно братья-близнецы
Сначала о сходстве. Многие из банков, предлагающих ипотечные кредиты в Москве, имеют свои точки присутствия и в Санкт-Петербурге, соответственно единообразны стандарты (требования к заемщику, объекту залога и т.п.), сами кредитные программы (процентные ставки, минимальный размер первоначального взноса, условия досрочного погашения кредита и т.п.), - рассказывает заместитель начальника департамента продаж Городского Ипотечного Банка Дмитрий Шапочкин.

Среди таких компаний много банков, предлагающих ипотеку. Отсюда и схожие условия кредитования, и одинаковые процентные ставки. Но различия все же имеются. Итак, начинаем разбор.

Кроме того, нет отличий и в технологии проведения ипотечных сделок. То есть и в Москве, и Санкт-Петербурге приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита происходит по одной и той же схеме. Скорее всего, это объясняется тем, что законодательство, регламентирующее сделки с недвижимостью в Москве и Питере одинаково, - размышляет Шленов.

С экспертом солидарны и специалисты компании МИЭЛЬ. Сравнивая банковские программы в этих городах: по процентной ставке (минимальная процентная ставка по рублям), размеру минимального первоначального взноса (у большинства банков от размера первоначального взноса зависит размер процентной ставки), сроку на который выдается кредит, сумме кредита, виду ежемесячного платежа по кредиту и другим характеристикам, можно сделать вывод, что различий по большинству пунктов в банковских программах между Москвой и Санкт-Петербургом нет, - пояснил генеральный директор МИЭЛЬ-Брокеридж Алексей Шленов.

И все-таки мы разные
А теперь о различиях. Непохожести между ипотекой Москвы и Питера существуют. Просто, как и на двух практически одинаковых картинках, обнаружить их удается не сразу. Зато некоторые из них настолько удивительные, что даже специалисты не знают, как их объяснить.


Более того, процедуры обслуживания ипотечных клиентов в обеих столицах совершенно одинаковые: связующим звеном между риэлтором и банком, клиентом и банком является ипотечный брокер.

В Питере 76% кредитующихся официально состоят в браке, в Москве этот процент меньше 50.

Например, по данным компании МИЭЛЬ, в Санкт-Петербурге 73% заемщиков мужчины, а в Москве наблюдается полное равенство полов 50 на 5 Объяснения этому феномену специалисты так и не нашли. Возможно, в Москве больше бизнес-леди, которые могут себе позволить ипотечный кредит.

В Питере старше средний возраст заемщика и больше возрастная вилка. В Москве ипотечный кредит берут, как правило, люди в возрасте 27-45 лет, в Санкт-Петербурге возраст заемщиков 23-55 лет, - рассказал Алексей Шленов.

В Санкт-Петербурге большинство кредитов получают в рублях, тогда как в Москве больше доверяют не национальной, а иностранной валюте.

Кроме того, в столице размер кредита превышает питерский, что объясняется более высокой стоимостью недвижимости. Наличие собственных накоплений также в пользу москвичей, - рассказал А. Шленов.

В Москве почти треть ипотечных заемщиков индивидуальные предприниматели, в Питере этот показатель гораздо ниже - 10%.

Что касается ипотечных программ, то тут тоже наблюдаются различия. Московские банки строже, чем питерские - в Москве больше отказов в выдаче ипотечных кредитов, и больше банков, у которых существуют штрафные санкции или моратории на досрочное погашение кредита, а минимальный первоначальный взнос выше, чем в Петербурге.

По данным компании Пересвет-Групп, из-за высоких цен на недвижимость в Первопрестольной, москвичи предпочитают брать ипотечный кредит на квартиры в Подмосковье (70% от всех сделок). А в Питере в основном берут кредиты на приобретение квартиры в самом городе.

Все дороже
По данным НЦНЭ, на начало 2008 г. в нижегородских бизнес-центрах насчитывалось 770 000 кв. м. Почти все введенные в 2007 г. объекты были построены девелоперами для одного арендатора, как, например, первая очередь бизнес-центра в пер. Холодном (7300 кв. м, девелопер Легионпром НН), где разместился местный сотовый оператор, либо являлись частью жилого комплекса (конторские помещения в доме на ул. Белинского, девелопер Нижегородский дом). Единственным бизнес-центром в классическом понимании этого слова стал Лондон бизнес-центр класса В, построенный компанией Выбор.

В целом можно сделать вывод, что условия ипотеки в двух столицах очень похожи, различия наблюдаются в основном в портретах московского и петербургского заемщиков. Впрочем, это и хорошо, что есть различия ведь у каждого города всегда должен оставаться свой неповторимый облик и стиль.
По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), доля вакантных площадей в бизнес-центрах города равна примерно 2%. В некоторых объектах свободных площадей вообще нет. Это дает возможность управляющим компаниям повышать ставки без опасения растерять арендаторов, говорит Татьяна Романчева, директор НЦНЭ. В I квартале, по ее данным, средние ставки аренды выросли на 9%.

Блоков по 50-100 кв. м в бизнес-парке Бугров уже не осталось, мы рассматриваем возможность дополнительной нарезки маленьких площадей, рассказал Сергей Ильин, коммерческий директор Центра деловых коммуникаций, девелопера проекта Бугров. У нас ротации нет. В бизнес-центрах Орбита, Родионова, 23, БЦ на Нестерова, 9 и других вакантных площадей практически не найти. Причину этого Ильин видит в низких, по его мнению, ставках аренды. Поэтому в 2008 г. ЦДК уже дважды поднимал арендную плату: в январе с 800 до 850 руб. за 1 кв. м в месяц и в феврале до 900-950 руб. за 1 кв. м в месяц. В Орбите, по словам Каратаева, в I квартале 2008 г. ставки подняли на 20% вместо запланированных 15%. Инфляция в Нижегородской области выше среднероссийской, мотивирует решение управленец.

Таким образом, спрос, особенно на небольшие качественные площади, удовлетворен не был. По словам Сергея Каратаева, руководителя арендного отдела УК Ваш офис (управляет БЦ Орбита), компания получает множество заявок на помещения по 50-60 кв. м или меньше. В основном это вновь создающиеся местные компании, которые одновременно регистрируются и ищут офис, делится наблюдениями Каратаев.

Планы по вводу
Пополнение офисных площадей ожидается не раньше второй половины 2008 г. На этот период запланировано открытие административно-торгового здания в центре Нижегородского района Лобачевский Plaza (класс А, офисные площади 13 400 кв. м, девелопер Новый город) и БЦ На Стрелке (площадь 13 000 кв. м, девелопер Дельта) в Канавинском районе.

Пока еще есть вакантные площади в БЦ Лондон на ул. Солганской. Но бизнес-центр был сдан в эксплуатацию только в конце 2007 г., напоминает Сергей Иванов, гендиректор Выбора (девелопер проекта). Да и ставка в 1000-1200 руб. за 1 кв. м в месяц слишком высока для его класса, добавляет Романчева.

Другие строящиеся объекты относятся к классу В. Это бизнес-центр компании Столица Нижний на ул. Семашко (6000 кв. м), офисный центр Волго-Окского проекта на пересечении улиц Варварской и Блохиной (16 000 кв. м), административное здание (11 000 кв. м, девелопер Элтекс). В общей сложности объем качественных площадей в бизнес-центрах может вырасти к концу года почти на 90 000 кв. м.


До конца года предполагается завершение строительства еще двух бизнес-центров класса А. УК Центр международной торговли намерена сдать в эксплуатацию первую очередь одноименного объекта общей площадью 17 500 кв. м. В здании планируется разместить кроме офисных помещений гостиницу 3-4 звезды. Центрэнергожилстрой думает завершить строительство БЦ класса А на ул. Воровского (7500 кв. м). Как сообщила Мария Ермолова, начальник отдела по управлению недвижимостью Центрэнергожилстроя, в бизнес-центре в аренду будет сдаваться 3400 кв. м по цене от 1500 руб. за 1 кв. м в месяц. В здании предусмотрены двухуровневая парковка, кафетерий, апартаменты класса люкс. Нам бы не хотелось превращать наше здание в обычный бизнес-муравейник. Поэтому мы предпочли бы сдать офисные площади поэтажно. Заявки на большие площади поступают в основном от банков и страховых компаний, рассказала Ермолова. Таким образом, к концу года объем площадей класса А может вырасти почти в три раза с 20 750 кв. м (БЦ Столица Нижний на ул. Горького) до 58 150 кв. м.



Главная --> Публикации