Главная --> Публикации --> С космическим размахом Вторичный рынок жилья в подмосковье Минэкономразвития снижает взнос по ипотеке Земля: собственность без риска Дом напрокат. как, зачем и почем снять жилье за рубежом

Я в стране год и четыре месяца. Год власть давала мне деньги на квартиру, а потом хозяин выставил меня вон.
Григорий Свирский
Бегство

У одного из самых консервативных игроков российской ипотеки, чьи облигации получили от Moody's рейтинг выше суверенного, доля просроченных кредитов в портфеле растет уже несколько лет. Не страшно? В США полтора года назад тоже мало кто верил, что дело может закончиться кризисом. Между тем уровень просрочки у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже выше, чем в проблемном секторе американской ипотеки, 7,08% против 6,35%. Но, как до этого в США, эксперты не спешат бить тревогу, уверяя, что банковской системе встряска пойдет только на пользу.

По уровню просрочки АИЖК до Америки вполне докатилось: за последние пять кварталов доля плохих кредитов выросла с 0,75 до 7,06%! У Fannie Mae, Freddie Mac доля просрочки в стабильное время была на уровне 0,5%, после кризиса увеличилась до 1%, ищет сегмент для сравнения аналитик Церих Кэпитала Евгений Рябов. В целом по американской ипотеке просрочка сейчас 6,35%, в секторе subprime 12%.

Президент Ассоциации ипотечных компаний Александр Буянов благодарен мировому финансовому кризису. Кризис принес отрезвление! убежден он. К лету прошлого года ситуация стала очень тревожной мы катились в сторону Америки. Банки соревновались в либеральности к заемщикам: закрывали глаза на неподтвержденные доходы, максимально снижали первоначальный взнос. Государственное АИЖК вовсю подгоняло своих партнеров в регионах, выкупая портфели на 10 млрд руб. в квартал. До осени прошлого года перед операторами и сервисными агентами АИЖК задача ставилась так: Давай объем! говорит Буянов (являющийся одновременно гендиректором оператора АИЖК по Томской области). Мы катились практически к subprime. А когда ресурсы ограничили, выяснилось, что требуется качество.

20 млрд руб. невыкупленных кредитов остается на балансах банков

Кредиты, выданные по стандартам АИЖК, самый распространенный продукт на российском рынке. По стандартам агентства работает более 150 кредиторов в регионах, такие кредиты есть в портфелях всех рефинансирующих организаций: от ВТБ и Газпромбанк-ипотеки до новичков КИТ Финанса и Русской ипотеки. Однако никто из них тревогу не бьет. У ВТБ 24 проблемный долг на уровне 0,44% по методике МСФО (учитывает кредиты с просрочкой от 90 дней и выше), у Собинбанка по программе Русская ипотека 1,5%. Почему же пострадала организация, у которой консервативность должна быть заложена в государственных генах?

Но независимая от госгарантий система рефинансирования у АИЖК появилась всего год назад в мае была проведена первая сделка по секьюритизации. Доходность облигаций составила 6,94%, в то время как кредиты в портфеле выдавались по средней ставке 14,33%. Воодушевленное успехом, агентство начало планировать следующие сделки, но мировой кризис спутал все карты. Финансовые рынки закрылись для всех, и выкуп региональных портфелей пришлось приостановить. На этом фоне проблемная задолженность на балансах АИЖК стала расти угрожающими темпами. Приток новых кредитов перестал нивелировать долю просрочки в старых портфелях, оправдывается замгендиректора агентства Павел Войтов.

В 2002 г. на пост гендиректора АИЖК был назначен бывший главный финансист Газпрома Александр Семеняка. Назначение профессионала такого уровня означало, что правительство возлагает на агентство большие надежды. Команда экс-менеджеров Газпрома довольно быстро построила региональную сеть партнеров, внедрила стандарты кредитования и двухуровневую систему рефинансирования: банки выдавали кредиты по стандартам АИЖК, региональные операторы выкупали закладные на кредиты и поставляли их в федеральное агентство, а само АИЖК рефинансировало портфели на фондовом рынке, размещая корпоративные облигации, обеспеченные госгарантиями. По надежности такие бумаги приравнивались к госдолгу, и поэтому уже дебютный выпуск в апреле 2003-го разместился c почти двойной переподпиской.

Некоторые участники рынка считают, что охота на ведьм в АИЖК является способом оттянуть время, чтобы понять, что происходит на финансовых рынках. Некоторых операторов АИЖК я знаю несколько лет, говорит гендиректор компании Мультиброкер Наталья Кирпиченко. Они давно работают по стандартам агентства, и раньше у них все выкупали и качество закладных вполне устраивало. По словам начальника управления инвестиций и кредитования Ижкомбанка Игоря Смышляева, как только начался кризис ликвидности, агентство стало прикрывать лимиты, вспоминая даже старые обиды. В этой ситуации на помощь региональным банкам пришли коллеги из Москвы. Так, когда Петербургскому социально-коммерческому банку уполовинили лимиты, место агентства занял один из госбанков. У нас консервативная политика выдачи, качество хорошее, просрочка минимальная, и портфель по номиналу выкупил ВТБ, объясняет председатель совета директоров банка Владимир Прибыткин. Но везет не всем. Тот же ВТБ при выкупе пулов у региональных банков отсеивает до 30% закладных, но даже это не гарантирует качества: по словам члена правления ВТБ 24 Анатолия Печатникова, просрочка по выкупленным портфелям получается в 1,5 раза выше, чем по собственным кредитам.

Поиск виновных закончился тем, что некоторым партнерам, поставлявшим продукт с просрочкой выше 5%, порезали лимиты или вообще отказали в выкупе. В первую очередь пострадали недавние передовики, усердно выполнявшие поставленный план по объемам, Башкирия, Удмуртия, Волгоградская область, Алтайский край. Здесь просрочка в выкупленных портфелях составила от 6 до 9%. Лариса Останина, руководитель Алтайского краевого ипотечного агентства прошлогоднего лидера по объему рефинансированных закладных, за успешные результаты в феврале была признана краевыми властями директором года, а в мае уволена с формулировкой за выявленные нарушения. Суть нарушений в АИЖК до сих пор не раскрывают.

Борьба с излишней мягкостью стандартов началась, но слишком поздно. С февраля 2008 г. прекращен выкуп закладных по кредитам свыше 1,5 млн руб. и с первоначальным взносом ниже 20%. А с 15 мая АИЖК запретило всем, кто рассчитывает на рефинансирование, кредитовать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, учитывать доходы заемщиков в свободной форме и ограничило количество созаемщиков тремя лицами. Это самые жесткие стандарты за все время существования АИЖК, констатирует Черняк. Но именно поэтому на портфели, сформированные до ужесточения, в 2006-2007 гг., сейчас нет покупателей.

План по валу
Надо сказать, что низкое качество портфелей партнеров АИЖК и до кризиса было секретом Полишинеля. По словам бывшего замгендиректора АИЖК Александра Черняка, все началось с конца 2005 г., когда агентство в погоне за объемами ввело выборочный андеррайтинг и смягчило стандарты кредитования. Поэтому высокому проценту невозвратов банкиры не удивляются. Компания АТТА Ипотека, которую теперь возглавляет Черняк, еще в апреле прошлого года прекратила выкуп кредитов, выданных по стандартам агентства. У нас было 80-90% отбраковки совершенно жуткое качество, сокрушается он. Успех первого выпуска ипотечных облигаций в прошлом году он объясняет тем, что АИЖК выставило на секьюритизацию портфель, сформированный до 2006 г.

У банков, работавших по стандартам АИЖК, проблемы не только с возвратами, но и с доходностью. Ставки в программах агентства от 10,75 до 14% в рублях. Сейчас на балансах региональных банков таких кредитов висит на 20 млрд руб., и крупные игроки готовы выкупать их только с дисконтом 10-15%. Наши партнеры работали в рамках нацпроекта и проявляли социальную ответственность, а сейчас они остаются в положении обманутых, возмущен гендиректор агентства Александр Семеняка. Может, у них все эти кредиты хорошего качества, но они не могут их сейчас рефинансировать в коммерческих организациях.

Если бы не кризис ликвидности, никто бы не обратил внимания на уровень нашей просрочки, уверен Павел Войтов. До недавних пор на ипотечные портфели, сформированные по стандартам АИЖК, стояла очередь. Полгода назад был рынок продавца, все за ипотечными банками бегали и уговаривали продать кредиты им, говорит Печатников. Зато теперь все смотрят на инвестора: что он скажет, такой портфель и формируют, под его потребности. А инвестор нынче стал пуглив и готов рассмотреть портфели, где первоначальный взнос не меньше 20%, ставка в рублях на уровне 14%, в валюте от 12,5%. ВТБ именно из таких кредитов формирует портфель под запланированные до конца года две сделки по секьюритизации общим объемом свыше $1 млрд.

Банкиры уверены, что АИЖК расплачивается за гонку по нацпроекту Доступное жилье. Сверху спускали установку: давай, давай, нужно стремиться выдавать 1 млн кредитов в год в соответствии с нацпроектом, говорит Печатников. Пока все было хорошо, АИЖК и не отказывалось от роли главного проводника государственной жилищной политики. Александр Семеняка первым докладывал о снижении ставок по кредитам, как только президент вспоминал о массовой ипотеке. Зато сейчас в агентстве с удовольствием избавились бы от высокой миссии. Долгое время единственным, что двигалось в национальном проекте, была ипотека, говорит Войтов. И у многих возникло ложное ощущение равенства понятий нацпроект и ипотека. Нам это льстит, но вешать на нас ответственность за все не надо, а то потом скажут, что АИЖК провалило нацпроект.

Однако в период кризиса социальная ответственность губительна. Чтобы фондирование имело экономический смысл, спрэд между доходностью бумаг и ставкой кредита должен быть на уровне 5 процентных пунктов. Между тем сейчас стоимость фондирования иногда оказывается выше, чем ставка кредитования. Чтобы избежать долгосрочных переходящих убытков, многие банки предпочитают избавляться от портфелей любым способом, даже с дисконтом. А само АИЖК помочь своим партнерам уже не в состоянии. Ситуация сложная: совершишь покупку по некой доходности, а она тебе аукнется через несколько лет, рассуждает Войтов.


Даешь подземный миллион!
В заочном приветствии участникам конференции мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что в столице за последние годы реализованы такие уникальные объекты, как торговый центр на Манежной площади, двухуровневый тоннель на Звенигородском проспекте, совместивший автомобильную магистраль и линию метрополитена, и многие другие. И все же за последние пять лет доля подземных сооружений в общем объеме построенных объектов составила менее восьми процентов.

Многие из территориальных проблем в мегаполисах мира решаются за счет освоения и развития подземной части города. Решению именно этого вопроса была посвящена прошедшая 20 июня в отеле Мэриотт Гранд отель первая Международная научно-практическая конференция по вопросам освоения подземного пространства Москвы, проведенная в рамках международной программы ЮНЕСКО И МГС Год планеты Земля. В ней приняли участие не только представители столичного правительства, но и видные ученые, ректоры строительных вузов столицы, зарубежные гости.

Что же уйдет под землю? Там смогут разместиться до 80% процентов складских помещений, 70% машиномест, треть предприятий сферы обслуживания. Туда же переместятся и линии электропередач, освобождая золотую столичную землю.

Об этом говорил в своем выступлении и первый заместитель мэра Москвы в столичном правительстве Владимир Ресин. В одобренной Правительством Москвы концепции освоения подземного пространства предполагается ежегодно увеличивать объемы подземного строительства на 150 тысяч квадратных метров, доведя их до миллиона квадратных метров в год, что составит около 15 процентов общего объема строительства. Он отметил, что подземное строительство впервые становится отдельным направлением градостроительного планирования и имеет приоритетное социальное значение.


Равняясь на Париж и Монреаль
Первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Константин Королевский привел примеры выдающихся подземных сооружений, без которых сегодня невозможно представить облик Парижа, Монреаля, Мюнхена, Торонто. Парковки под Елисейскими полями, коммерческий центр Форум де Аль, который за год посещает 41 миллион человек, подземный комплекс Гран Лувра, за счет которого площадь музея увеличили на 6 тысяч кв. метров стали такими же визитными карточками столицы Франции, как Эйфелева башня. В Париже под землю ушли сначала ЛЭП, затем АТС, тепловые и распределительные пункты. На заключительном этапе под ней спрятались склады, фитнес-центры, кинотеатры. Эта работа заняла десятки лет.

Главной подземной строительной площадкой станет центр и освоение пространства под Тверской улицей.

Но для этого необходимо решить ряд задач. Прежде всего, расширить перечень сооружений, которые допустимо размещать под землей, экономически стимулировать инвесторов, вкладывающих деньги в строительство, развивать нормативную и законодательную базу.

Единая московская общегородская программа позволит сократить время, в течение которого город получит эффект от освоения подземного пространства.

Отдельной проблемой может стать нехватка специалистов для производства подземных работ. Ведущие вузы Москвы готовят 150 горных инженеров в год, принятая Программа требует их в два раза больше. Прямо на конференции ректоры получили от В. Ресина заказ на подготовку таких специалистов.

Многое здесь будет в новинку. Если для любого земельного участка в городе известна возможная плотность застройки, функциональное назначение, требования к архитектурному облику, то для подземных сооружений придется учитывать особенности геологического строения, наличие уже существующих подземных сооружений, охранных зон памятников культуры и природного комплекса.

Архитектура подземного сооружения имеет свои особенности, а одной из задач станет необходимость средствами специальной планировки, архитектуры оборудования преодолеть ощущение подземности и создать для людей максимально комфортные условия для обитания.


Ни окон, ни фасада
Первый заместитель председателя Москомархитектуры Пшимаф Шевоцуков отметил, что комплексная система строительства подземных сооружений в Москве разрабатывалась еще в семидесятые годы и еще тогда показала, что с ее помощью можно сэкономить более пяти тысяч гектаров городской земли.

Актуален и вопрос правового обеспечения освоения подземного пространства. За последние десять лет Москомархитектурой и правительством Москвы введено в действие около двадцати технических нормативных документов, регулирующих проведение инженерных изысканий и проектирование подземных объектов.

В центре уход под землю позволит не только решить стоящие перед городом задачи, но и сохранить исторический облик Москвы. При этом следует учитывать, что и под землей могут находиться объекты культурного наследия, подлежащие охране. Как это происходило при строительстве на Манежной площади и в Царицыне.

Важно в предстоящей объемной работе и то, чтобы организационно-управленческим решениям предшествовали профессиональные проработки и выводы специалистов.

Состояние дел в этой области вызывает серьезную обеспокоенность из-за задержки разработки федеральных документов технического регулирования и стандартизации. В результате, к примеру, сегодня нельзя использовать без соответствующей нормативной базы пространство под городскими магистралями.


Карта подземная объемная
В ходе дискуссий отмечалась и необходимость составления подземной карты города. Если сегодня точно известно местоположение городских коммуникаций, то информацию о многих подземных сооружениях придется собирать по разным ведомствам и потом сводить воедино. Окажутся на ней и сведения о грунтах, возможных зонах повышенного риска. Причем карта эта будет, в отличие от обычных, объемной, учитывающей изменения обстановки с ростом глубины.


700 000 скважин
По мнению директора Института геоэкологии РАН Виктора Осипова, нет столь детально изученной территории в России, как в Москве. 700 тыс. описаний скважин и других выработок, которые были проведены в городе при строительстве самых различных объектов, помогли определить участки с различной категорией сложности освоения подземного пространства. Это позволяет использовать данную информацию на ранних стадиях проектирования сооружений. Самые сложные условия для освоения подземных пространств в Юго-Восточном округе, наиболее благоприятные в Западном. Важно при проводимых работах сохранить ресурс питьевых вод города.

Интересно, что при подземном строительстве приходится решать конфликты с владельцами расположенных на поверхности домов, а попытка инвесторов сэкономить на геологических изысканиях и качественной инженерной проработке проектов не раз приводила в результате к резкому удорожанию строительства.


Иностранный опыт из первых рук
На конференции выступил целый ряд зарубежных специалистов. Участников конференции приветствовал исполнительный директор секретариата Международного года планеты Земля Э. Мулдер, пригласивший Россию вступить в Международное геонаучное сообщество. Доктор Д. Мерфилд из Стокгольма поделился опытом использования подземных пространств на родине. В столице Швеции законодательно разрешена эксплуатация только подземных кабельных тоннелей. Помимо этого тоннели используются для водозабора. Есть и более масштабные проекты. В 2009 году вступит в строй новая железная дорога под Стокгольмом, проходящая на глубине 60 метров. Проект обошелся в два миллиарда евро.


За чей счет?
Сегодня Москва намерена вкладывать значительные бюджетные средства в предпроектные проработки и подготовку конкурсной документации, но сама программа будет инвестиционной. В каждом конкретном случае предстоит оценить потенциал рентабельности объекта с учетом техногенных факторов и его функционального назначения. Выиграют от такого подхода все - и город, и инвесторы, и, прежде всего, жители. Причем не только центра столицы. Спальные районы с уже сложившейся застройкой за счет подземки можно будет дооснастить объектами социально-культурного назначения. Здесь прежде всего будут осваиваться внутридворовые территории. Ничто не помешает освоить подземное пространство всей строительной площадки и при типовом домостроении в возводимых микрорайонах.

Опытом проведения подземных работ в Германии и Черногории поделились Х.Майергольц и С.Иванович.

Да и кто откажется, особенно зимой, спустившись на лифте в подземный гараж, сесть в автомобиль, доехать до работы, там припарковаться на подземной же стоянке и на лифте же подняться на рабочее место. Так же, не поднимаясь на поверхность, посещать торговые центры и кинотеатры, музеи и выставки. Два часа столько проводят под землей жители многих мегаполисов мира, теперь к этому придется привыкать и москвичам. Впрочем, к хорошему привыкают быстро.


Москва будущего
Как ни парадоксально звучит, но освоение подземных пространств столицы позволит приблизить уровень жизни в ней к уровню жизни ведущих столиц мира, сохранив городу его исторический облик. Сами того не замечая, мы каждый день пользуемся городскими подземными сооружениями. Метро, пересадочные узлы, подземные переходы, тоннели, торговые комплексы. А представьте, что творилось бы на улицах, не будь у крупных торговых центров подземных парковок?! Никого не удивляет, что новые дома проектируются и строятся с подземными гаражами.

В Москве скоро может появиться традиционный для других мегаполисов мира аттракцион - обзор города с воздушного шара, с высоты 40 этажей. Если, конечно, организаторам удастся преодолеть бюрократические препоны.

А прошедшая 20 июня конференция должна стать ежегодной, и через год можно будет подвести первые итоги начатой работы.

- На словах все за, но мы уже год ходим с этой идеей по инстанциям и без конкретного решения, - пожаловался депутатам Мосгордумы, собравшимся на очередное заседание, руководитель проекта АэроМосква Сергей Веревкин. - Большинство городов мира, даже испытавший террористическую атаку с воздуха Нью-Йорк, такой аттракцион имеют. Что касается безопасности экскурсантов, то она гарантируется сертификатом - таким же, какой получают пассажирские самолеты. Даже при разрыве каната, связывающего землю с корзиной, корзина не улетит вверх, а приземлится с комфортной скоростью.

Корзина, подвешенная к воздушному шару на высоте 150 метров, - это по сути видовая площадка. Посмотреть на Москву сверху можно и с высокого этажа небоскреба. Но болтаться в небе гораздо интереснее, чем смотреть в окошко. Заметный издалека шар может стать еще одной туристической достопримечательностью. Уже и цены на аттракцион известны. Они примерно те же, что и в других городах мира: 350 рублей за 10-минутный подъем и спуск. Высота - от 150 метров (40-этажный дом) до 300 (80 этажей).

- Чтобы не получилось, как с шаром на ВВЦ. Там рядом 16-этажный дом: что будет, если в него корзина врежется? - сказал сотрудник в штатском.

На недавней встрече с депутатами Юрий Лужков пообещал отменить ради такого случая свое постановление о запрете полетов на высоте более 50 метров над центром Москвы. Представители МВД и ФСО, выступив в Мосгордуме, заявили, что при соблюдении всех правил тоже не против.

Аэромосквичи планируют использовать шар с французского конвейера, работающего с 1994 года. К сегодняшнему дню на этих моделях прокатилось больше миллиона человек.

Если шар все-таки запустят, как планируется, над Поклонной горой, пассажиры увидят сверху Воробьевы горы, гостиницу Украина, мидовскую высотку. А также Москву-Сити, где, кстати, в небоскребе Федерация строится смотровая площадка на высоте 325 метров. Воздухоплаватели говорят, что их шар тоже может подняться на высоту 300 метров. Но оттуда уже ничего не видно.

Об этом на конференции Elite Estate, прошедшей в Санкт-Петербурге 20 и 21 мая, порталу Prian.ru рассказал управляющий партнер компании Allianz IG Димитри Рауш.

Впечатленные думцы даже организовали специальный совет по поддержке этого начинания. С тем, чтобы к следующему туристическому сезону все было готово.
Многие наши сограждане уже обратили внимание на один из самых растущих и перспективных рынков Латинской Америки Панаму. Чем интересен инвестору из-за рубежа этот рынок? Какие предложения наиболее привлекательны?

Российская элитная недвижимость это элитная недвижимость свободной планировки, в Панаме же все сдается под ключ. Данный сегмент панамского рынка подразумевает здания, построенные по последнему слову техники, включая систему умного дома. Там будет полная отделка мрамором в ультрасовременном стиле, паркинг для гостей и хозяев апартамента, пентхаус, социальная зона, фитнес-центр, банкетный зал и это все входит в стоимость дома.

Дмитрий, скажите, пожалуйста, что представляет собой элитная недвижимость в Панаме? Какие критерии отличают ее от неэлитной?

Какие объекты элитного рынка наиболее популярны: дома и квартиры?
Рынок Панамы настолько специфичен, что однозначно нельзя сказать. Квартиры в новых зданиях, как я подчеркнул выше, раскупаются тут же. Пользуются спросом и номера в отелях для последующей сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость в Панаме пока недооценена: ставки аренды на нее ниже, чем на жилую. Именно поэтому на данный момент вложения в элитную коммерческую недвижимость Панамы, например, в бизнес-центры, особенно перспективны. В этой связи я бы хотел упомянуть проект Oriental, в котором будут размещены офисы и гостиничные номера, то есть он будет разделен на секции.

А сколько примерно стоит такой объект недвижимости, например, квартира?
На сегодня стоимость зависит от района. Среди самых перспективных и пользующихся спросом я бы отметил район Авенида Бальбоа (Avenida Balboa). Также очень интересны предложения одной из первых зарубежных девелоперов на рынке Панамы компании Берн, которая там строит и продает более 30 лет. Еще не забывайте про Коста-Дель-Эсте (Costa Del Este) это новый район, где квадратный метр на стадии проекта стоит от 2000 долларов. Это наиболее доступное предложение без преувеличений, дома раскупаются почти сразу.

Какие другие районы страны, кроме города Панама-сити, предлагают элитное жилье?
Существует ряд проектов на островах: виллы, коттеджи, номера в отелях на Исла-Перлас (Isla Perlas). Не менее интересна в этом отношении провинция Чирики (Chiriqui), где на сегодняшний день действует программа правительственного развития региона. Здесь также будут строить жилье российские компании в связи с возведением ими на территории провинции гидроэлектростанции и нефтеперерабатывающего завода. Чирики расположена на севере страны недалеко от границы с Коста-Рикой. В этой провинции можно выбирать погодные условия: если Вы любите жаркую погоду, то здесь очень тепло на берегу; если прохладную Вам дорога в горы; если Вам по душе леса то здесь их множество. По рейтингу более 20 ведущих журналов, провинция Чирики является одним из трех лучших мест для жизни на пенсии и особенно востребована среди пожилых граждан США.

Каковы преимущества этого проекта?
Отделка класса люкс, двойная система безопасности, современный вместительный паркинг. То есть, все, что мы подразумеваем под словом элитный, в данном проекте имеет место.

Есть ли какие-то другие интересные проекты именно сегмента элитного жилья на территории страны?
В этой связи я бы отметил район Коронадо, где расположены одноименный населенному пункту пятизвездочный отель, гольф-поля мирового стандарта, конноспортивный клуб, больница, медицинский центр. Рядом с конноспортивным клубом и гольф-полем построен ряд жилых домов, который напоминает небезызвестную московскую Рублевку. Район Коронадо находится в ста километрах от столицы страны. Цена квадратного метра там начинается от полутора тысяч долларов

Американцы, как известно, вообще облюбовали Панаму, ведь именно благодаря им экономика страны поднялась на такой высокий уровень. А кто, кроме них, сейчас покупает недвижимость в Панаме?
Кроме американцев, в Панаме традиционно приобретали недвижимость канадцы и испанцы. Интересы крупнейших испанских компании, уже более 30 лет работающих на рынке недвижимости, обращены на Панаму, и нацелены на крупные проекты. Например, испанские девелоперы возводят в Панама-Сити здание в 84 этажа, в котором будет расположен шестизвездочный отель, казино, рестораны, шопинг-центр и все, что мы только можем себе представить в рамках элитного жилого комплекса.

Какова главная причина того, что Панама сегодня так интересна инвесторам?
Страна долго была закрытой, основными покупателями и потребителями были США и Канада. Панама предоставляет роскошные условия, здесь лучшие программы в мире для пенсионеров, сюда охотно переезжают. В прошлом году в Англии были проведены специализированные выставки, посвященные Панаме, и английские инвесторы тоже обратили внимание на эту страну. Но пока они не попали в тройку основных покупателей, третье место в которой, после американцев и канадцев, занимает Россия. Представители нашей страны обходят по объему инвестиций испанцев. У некоторых российских предприятий есть свои интересы в Панаме: строительство ГЭС, деятельность на рынке телекоммуникаций, прокладка трубопровода Панама-Венесуэла и возможное размещение своих предприятий в оффшорной свободной зоне города Колон и в Панама-Сити.

Если говорить не только о зданиях, но и о том, что под ними: выгодно ли инвестировать в землю, чтобы строить?
В зависимости от того, какие цели человек преследует, в Панаме выгодно инвестировать и в землю, и в строительство. Все зависит от суммы денег и выбранного направления.



Главная --> Публикации