Главная --> Публикации --> Драма трубной площади: офисы подавили храмы Квартальный незачет Транспортные проблемы Деньги и престиж «мы тратим чужие деньги»

Цены на цемент в ЦФО за последний месяц снизились примерно на 10%, рассказали Ъ участники рынка. По данным Московской фондовой биржи (МФБ. Торгует цементом), всего за две недели июня индекс стоимости цемента (усредненный показатель по всем маркам) по отношению к маю снизился на 9,7%: средняя цена тонны цемента без учета НДС и стоимости доставки составила 4,321 тыс. руб., опустившись до уровня цен начала года.

За первые три недели июня в пик строительного сезона цены на цемент в Центральном федеральном округе упали на 10%. Это случилось впервые с 2005 года до этого стоимость цемента ежегодно росла на 50-60%. Цены упали прежде всего из-за снижения темпов строительства: в ЦФО в первом квартале 2008 года был введен в эксплуатацию всего 91% от объемов жилья, сданного за тот же период прошлого года. Часть спроса помимо этого оттянул на себя импортный цемент, ввозные пошлины на который были отменены с 1 января.

По словам господина Кухарева, через посредников цемент также продается дешевле, чем раньше. С заводов Евроцемент групп у трейдеров в начале мая марка 500ДО стоила 6,3-6,5 тыс. руб. за тонну, а сейчас уже 5,9 тыс. руб.! Это вероятнее всего связано со снижением отпускной цены, так как обычно посредник берет за перевалку и доставку фиксированную цену, по 500-600 руб. с тонны, объясняет господин Кухарев.

Через торги на бирже уходит небольшой объем производимого в стране цемента. Так, в 2007 году на МФБ было продано 8,9 млн тонн цемента различных марок на 32,5 млрд руб. (около 18% от общего объема производства цемента). Остальная часть поставляется покупателям либо по прямым договорам с производителем, либо через посредников. Однако сами производители и трейдеры признаются, что впервые за последние несколько лет в пиковый сезон им приходиться снижать цены. По данным аналитической службы Лафарж Цемент (основываются на данных других участников рынка), если в мае средняя цена продажи по контрактам марки 400Д20 у Евроцемент групп составляла 4,5 тыс. руб. за тонну, в июне она опустилась до 4,35 тыс. руб. Снизил расценки и Holcem: 3,927 тыс. руб. (без НДС) за тонну в июне против 4,134 тыс. руб. в мае. Кто-то из производителей снижает цены напрямую, кто-то через скидки, которые составляют 5-10%, подтверждает гендиректор одного из заводов сети Бетон-222 (входит в холдинг Крост) Тимофей Кухарев. Мы ощущаем на себе общую тенденцию по снижению цен на цемент. Хотя с апреля у нас цены не менялись, но у нас действует система скидок, отмечает гендиректор Сухоложскцемент Максим Сотников.

Сильное удорожание цемента началось в 2005 году. Оно совпало с появлением на рынке крупного игрока: в марте Евроцемент групп Филарета Гальчева купила семь заводов мощностью 7,5 млн тонн у компании Интеко, что позволило холдингу занять лидирующие позиции на рынке (сейчас производит около 39% всего цемента в стране). С повышением цен были связаны претензии ФАС к Евроцемент групп. До 2005 года, как отмечают аналитики, цены росли до 25% в год. В 2005 году стоимость цемента выросла на 44% (средняя цена за тонну $60), в 2006-м на 50%, в 2007-м на 65% (по данным Юникредит Атон и Агентства строительной информации).

Факт снижения цен в ЦФО кажется невероятным с учетом того, что именно Центральный округ является самым крупным потребителем цемента и регионом с самым большим дефицитом. По данным компании Интеко, в 2007 году в ЦФО было потреблено 20,6 млн тонн (более трети от общего потребления страны), а дефицит достиг 5,3 млн тонн цемента. Особенно удивительно, что цены на цемент стали снижаться в пик строительства, на который обычно приходится основной скачок цен на этот товар. С мая по сентябрь прошлого года в среднем по России рост цен на цемент составил 40%, а в ЦФО около 50% и доходил до 7 тыс. руб. за тонну, вспоминает Максим Сотников. Большая часть производимого ежегодно в России цемента около 40% потребляется с июля по сентябрь включительно, отмечает вице-президент AG Capital Владимир Гузь. За последние несколько недель у нас данных пока нет, но по предварительным оценкам снижение цен могло быть где-то на уровне 10%, соглашается начальник управления контроля промышленности ФАС России Алексей Ульянов. По его словам, предпосылки к снижению цен были еще в начале года: Если в 2007 году за период январь-май цены на цемент в среднем по стране выросли на 31%, то в этом году в тот же период рост составил не более 12%, говорит господин Ульянов.

Участники рынка и чиновники связывают снижение цен на цемент с двумя факторами: снижением темпов строительства в стране в целом и особенно в ЦФО и существенным увеличением импорта. Согласно данным Росстата, в первом квартале 2008 года в ЦФО был введен в эксплуатацию всего 91% от показателя аналогичного периода прошлого года (см. Ъ от 30 апреля). О том, что потребление цемента упало, говорят и данные по отгрузкам РЖД: если к середине июня прошлого года было отгружено 292,6 тыс. вагонов цемента, то в этом году 260 тыс. вагонов (на 11,3% меньше).

Рост темпов строительства начался за несколько лет до скачка цен на цемент, отмечают эксперты. Так, согласно данным Росстата, в 2001 году в ЦФО было введено 10,6 млн кв. м жилья, в 2002-м 11,9 млн, 2003-м 13,2 млн, 2004 и 2005 годах около 15 млн, 2006-м 17,3 млн, 2007-м 19,9 млн.

Своим заявлением в пятницу президент лишил предприятия и правительство головной боли и одновременно поверг в шок. Во-первых, президент подтвердил, что окончание срока выкупа земли под предприятиями будет отложено. Во-вторых, заявил, что продавать землю - все равно, что заставить предприятия платить по второму разу.

Часть и без того уменьшающегося спроса оттягивает на себя импортный цемент, объемы которого из-за отмены с 1 января ввозных пошлин к концу 2008 года должны увеличиться более чем в три раза. Если в 2007 году импорт составил около 2 млн тонн цемента, то в этом году, по прогнозам ФАС, он составит более 6 млн тонн. По данным Лафарж Цемент, только в Московский регион за май поступило более 330 тыс. тонн импортной продукции. Импортный цемент дешевле отечественного. Для сравнения: сейчас стоимость тонны турецкого цемента составляет около 5,3 тыс. руб. с учетом НДС и доставки. Товар же российских производителей стоит около 6 тыс. руб за тонну, говорит замгендиректора Объединенной цементной компании Дмитрий Носов.
Мнение президента о несправедливости продажи земли под частными предприятиями, высказанное им на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей, дорогого стоит. Для бизнеса - это экономия от 30 (по подсчетам Минимущества) до 106 (по подсчетам самого РСПП) миллионов долларов. Для правительства и региональных властей - потери на такую же сумму плюс утрата солидной доли "административного ресурса". Найти компромисс позволит отсрочка выкупа земли на 2-3 года, о необходимости которой президент тоже говорил.

Бизнесмены не скрывали радости. Едва президент покинул съезд РСПП под бурные аплодисменты и совсем мальчишеские вопли "браво", хозяйственники начали лихорадочно звонить по мобильникам и обмениваться мнениями. Одни радовались тому, что не стали спешить с выкупом земли. Другие, не столь предусмотрительные, гадали, что им отдаст государство из уплаченного за выкуп. Как и с "автогражданкой", подтвердилась народная мудрость: исполнять закон на Руси нужно только тогда, когда совсем уж припрет.

Никто не хотел покупать

По новым правилам согласились играть всего 1.5% компаний. Остальные предпочли ждать. Ожидание едва не переросло в провал земельной реформы: если бы сроки выкупа не были передвинуты и предприятия начали бы подачу заявок в конце этого года, Минимущества не успело бы оформить и малую их часть. Как заверяет замминистра имущественных отношений Андрей Алпатов, в день в министерство приходит полная "Газель" заявок на выкуп земли. И в лучшем случае - то есть если по участку нет споров - на рассмотрение документов уходит от 7 месяцев до года. Теперь, может статься, этот титанический труд Минимуществу придется проделывать, оформляя землю в собственность безвозмездно.

Проблема заключалась в том, что по Земельному кодексу компании должны были до 1 января 2004 года выкупить или взять в аренду землю, находившуюся до этого у них в бессрочном пользовании.

Депутаты предложению отсрочить сроки выкупа не удивились. Дело в том, что в начале месяца Минэкономразвития внесло в Думу законопроект, отодвигавший сроки выкупа земельных участков до 1 января 2006 года и устанавливающий иные ставки выкупа: в зависимости от налогового потенциала региона - чем больше объем налоговых поступлений, тем ставка выше. Общая сумма выкупа при этом уменьшалась до $6 млн., хотя в Москве она уменьшалась ненамного (по ныне действующему закону - 30-кратная ставка земельного налога).

Все равно не успевали

Ни пяди за бесценок

Однако этот законопроект депутаты, уже с головой окунувшиеся в предстоящие выборы, принять не успевали. И единственным выходом для правительства оставался уже принятый в первом чтении законопроект председателя аграрного комитета Геннадия Кулика. Одним из пунктов законопроекта была отсрочка выкупа земли до 1 января 2007 года. "Правительство само оказалось не готово к тому, чтобы на него свалилось столько заявок", - говорит замначальника аппарата комитета Николай Калинин. Законопроект Кулика, по всей видимости, будет принят сразу во втором и третьем чтении - на ближайших пленарных заседаниях в среду или пятницу.

По Земельному кодексу цена на земельный участок устанавливается в размере земельного налога, умноженного на повышающий коэффициент (от 5 до 20 в зависимости от заселенности местности или города).

Однако, после того как срок земельной реформы будет отодвинут, правительству необходимо решить главный вопрос - по каким ставкам компании будут выкупать землю под своими предприятиями.

Отдать за бесценок землю не готовы и в Минимуществе. В министерстве согласны с тем, что о рыночной стоимости сегодня говорить нельзя - особенно если на земельный участок находится всего один претендент (а с промышленными предприятиями в большинстве случаев так и случается). С другой стороны, нормативная оценка земли чревата тем, что государству от раздела земли не достанется ничего. "Сегодня как оценщика закажешь, так он и оценит, - заявил в минувший четверг в Госдуме замминистра Андрей Алпатов. - А мы не можем отдавать землю по низким ценам".

Реальные цены на землю депутаты должны будут определять в следующем году - но уже сейчас правительственные расценки депутаты, особенно близкие к московскому правительству, называют "бросовыми" и предлагают оценивать землю по рыночной стоимости. Например, на прошлой неделе в Думе член Совета федерации Владимир Плотников озвучил стоимость земли под московским ГУМом, обосновавшимся напротив Кремля, - $11 млн. за гектар. "Это кадастровая стоимость, - говорит сенатор. - Рыночной стоимости этого участка никто не знает".

С аппетитом придется побороться

Поэтому для чиновников слова президента стали громом среди ясного неба. После уверений, что "за бесценок никто землю продавать не собирается", надо как-то отыграть назад, не теряя лица. А главное: предстоит еще уговорить "дочку Рокфеллера", то есть местные власти, которые возлагали на средства от продажи определенные надежды.

Первый замглавы Минэкономразвития Андрей Шаронов, курирующий министерский законопроект о продлении срока выкупа земли, вчера был недоступен для комментариев. По мнению источника, близкого к правительству, недоступность первого замминистра объясняется напряженными совещаниями, которые вчера начались в правительстве. Особенно, по его мнению, трудно придется с правительством Москвы. "Они с трудом согласились и на те ставки, что предлагало Минэкономразвития, - говорит источник. - Что будет теперь, трудно вообразить". Но у Минэкономразвития еще есть люфт времени для уговоров: по поручению правительства срок доработки законопроекта о продаже земли под предприятиями заканчивается 25 декабря.

О том, что Владимир Путин озвучил свое личное, ни к чему не обязывающее мнение, не идет и речи. В администрации президента предположили, что вскоре будет дано поручение правительству рассмотреть возможность безвозмездной передачи земли под приватизированными предприятиями. Правда, подчеркнули, это не означает, что правительство примет именно такое решение: "Правительство может прийти к выводу, что это невозможно". Но так как на принятие решения нужно время, источник не сомневается, что отсрочку на два года бизнес уж точно получит. Как раз хватит времени на то, чтобы провести соответствующие законы через Думу.

Заводам не хватает средств на выкуп земли

Юрист Института экономики города Леонид Бандорин считает: "Если уж продавать землю, надо было делать это во время приватизации. Сейчас есть смысл закончить ее оформление - может быть, за символическую пошлину, покрывающую соответствующие расходы государства". А местным властям хватит и земельного налога: "Иначе можно говорить о неуемном аппетите".

Более благополучный Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) подобную проблему решил еще год тому назад - одним из первых в стране. Как сообщили "Известиям" в пресс-службе НЛМК, комбинат выкупил 2755 гектаров, на которых расположены его основные фонды, за 1.254 млрд. рублей. Большая часть этой суммы - 850 млн. рублей - поступила в бюджеты области и самого Липецка. Остальное - в федеральную казну. НЛМК хотел закрепить в своей собственности и прилегающее Матырское водохранилище, откуда он берет основную часть воды для своих производственных нужд и где комбинат построил за свой счет очистные сооружения. Но после нескольких судебных процессов претензии НЛМК были признаны беспочвенными: водоемы в частную собственность у нас не передаются.

Воронежская область. Промплощадка Воронежского акционерного самолетостроительного общества (ВАСО) занимает 1.4 млн. кв. м. При этом, как сообщили "Известиям" в отделе инвестиций ВАСО, вся земля под заводскими площадями, включая и ту, на которой размещена самая длинная в Центральном Черноземье взлетно-посадочная полоса, находится в муниципальной собственности. Арендные платежи за нее составляют "круглую сумму", однако наибольшие неудобства доставляет волокита при составлении новых землеотводов и перепланировке заводской территории. Выкупить эту землю ВАСО пока не в силах: хотя его контрольный пакет акций и перешел к структурам, контролируемым Национальным резервным банком, завод только начинает выходить из долгого простоя и лишними средствами не располагает.

"Если бы мы захотели ее выкупить, нам бы пришлось заплатить порядка 2.5 млрд. рублей, - говорит руководитель пресс-службы ГАЗа Сергей Луговой. - Для нас это невыгодно, учитывая нашу длинную кредитную историю и суммы, которые мы платим в бюджеты всех уровней в виде налогов: только за 9 месяцев этого года ГАЗ выплатил 4.9 млрд. рублей в виде налогов".

Нижегородская область. Как заявляют на ГАЗе, завод не намерен выкупать землю, на которой он находится. Он ее арендует у государства. Сумму ежемесячной арендной платы на заводе не называют, но руководство считает, что этого вполне достаточно. Говоря о выступлении Вольского, в Нижнем Новгороде шутят, что он вспомнил ГАЗ, просто увидев своего давнего друга - президента автозавода Николая Пугина, который в этот момент сидел в зале. На самом же деле пример Аркадия Вольского, вспомнившего о ГАЗе, был не совсем удачен. К тому же сумма, о которой в действительности идет речь, намного меньше той, о которой говорил Вольский.

Ростовская область. В Ростовской области ни одно из крупных предприятий области не выкупило свою землю. До 24 сентября этого года после принятия областного закона о ценах на землю под предприятиями цена за 1 кв. метр земли в Ростове равнялась 17-кратному размеру земельного налога, в других городах и районах области - 10-кратному. С учетом почти двукратного повышения ставки земельного налога в прошлом году в разных частях Ростова стоимость 1 кв. метра колебалась от 115 до 577 рублей. Эти расценки директорам промышленных предприятий показались завышенными, и они стали активно лоббировать снижение ставок. В результате Законодательное собрание Ростовской области в конце сентября снизило размер кратности ставки земельного налога в Ростове с 17 до 6 раз, в области - с 10 до Однако даже после этих корректировок ситуация не изменилась: ни одно из крупных промпредприятий области не поспешило подать заявку о выкупе земли в областной комитет по управлению имуществом. "В областном бюджете этого года заложены доходы от продажи земельных участков предприятиям в размере 35 млн. рублей, в консолидированном бюджете - около 86 млн., - говорит заместитель председателя облкомимущества Юрий Романенко. - Сейчас в казну от продажи земли поступило около 20 млн. рублей. В основном эти доходы были получены благодаря выкупу участков средним и малым предприятиями".

Генеральный директор ГАЗа Алексей Баранцев на оперативном совещании высказал одобрение политики президента. Другого, собственно, он сказать и не мог: хозяин ГАЗа Олег Дерипаска - один из немногих олигархов, который находится в фаворе у Кремля.

Мировой кризис не обошел стороной российский рынок ипотечного кредитования с него ушли многие банки. Оставшиеся пересматривают ипотечные программы, повышают ставки и ужесточают требования к заемщикам. И все равно ипотека в России востребована. По мнению игроков рынка, свой вклад в облегчение ипотечного бремени может внести правительство, снизив для заемщиков налоги и выдавая датированные кредиты.

Рауф АХМЕДОВ, Татьяна ВИТЕБСКАЯ, Елена СТРОИТЕЛЕВА, Воронеж - Липецк, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону

Сегодня средние ставки по ипотечным кредитам составляют 12,5% годовых в рублях и около 11,3% в долларах Постепенно они отказываются от предоставления ипотечных кредитов. Поэтому не удивительно, что мировой кризис вынуждает уходить с рынка небольших игроков. Выдерживать конкуренцию с лидерами им становится все труднее.

Из-за нехватки дешевых длинных денег многие отечественные банки начали пересматривать ипотечные программы и менять процентные ставки.

В 2008 году доля рынка крупных коммерческих и государственных банков, скорее всего, будет расти за счет крупных и средних региональных игроков, пострадавших от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.

По объему выдаваемых кредитов в целом спада нет, но сила идет в пользу крупных игроков, которые выигрывают за счет покупки кредитов более слабых, пояснила газете ВЗГЛЯД аналитик Банка Москвы Ольга Веселова.

Сегодня средние ставки по ипотечным кредитам составляют 12,5% годовых в рублях и около 11,3% в долларах.

Вместе с этим, большинство банков-лидеров ипотечного рынка в этом году подняли ставки по ипотечному кредитованию на 1−1,5 процентных пункта. Среди них значатся ВТБ 24, Городской ипотечный банк, МБРР, Уралсиб и Росевробанк.

По словам вице-президента Бест-недвижимость Михаила Гороховского, та прослойка заемщиков, которые отвечают требованиям банка по выдаче такого кредита, оказалась тонкой и себя исчерпала.

Заметной оказалась и тенденция ужесточения требований банков к заемщикам. Кредитные организации отдают предпочтение клиентам с белыми доходами.

При этом, добавляет Ольга Веселова, банки оставляют за собой право без объяснения причин отказать в выдаче ипотечного кредита.

Ресурсы для кредитных организаций стали дорогими, заметно ускорились темпы инфляции это объективные причины того, что банки пошли по пути повышения требований к потенциальным клиентам. Они стали обходить стороной людей с серыми зарплатами, говорит эксперт.

Однако, несмотря на все это, основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку.

Еще одним препятствием для российской ипотеки стало ужесточение Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) требований к рефинансируемым кредитам. Помимо этого АИЖК устанавливает квартальные лимиты выкупа пула выданных банками кредитов.

Согласно исследованию аналитиков Альфа-банка, в 2007 году ипотечный рынок вырос на 140% (или на 17,6 млрд долларов), достигнув 30 млрд долларов.

Понятно, что ставки повышаются, но это то, что мы видим на поверхности. За этим стоит тенденция в увеличении объемов ипотеки, констатирует Ольга Веселова.

В сложившейся ситуации правительство не может оставаться в стороне. Один из путей разрешения проблемы предоставление дотаций по ставкам ипотечных кредитов.

По мнению Ольги Веселовой, в дальнейшем объем ипотечных кредитов снижаться не будет, равно как и процентные ставки, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Кстати, о возможных налоговых льготах говорил и премьер-министр Владимир Путин, выступая перед депутатами 8 мая.

Помимо этого правительство может создать существенные налоговые льготы для тех, кто приобретает единственное жилье с использованием ипотечного кредита, считает Михаил Гороховский.

При этом Путин призвал продолжить работу по улучшению условий кредитования на жилищном рынке и развитию ипотеки.

Мы должны пойти на максимально возможное освобождение от налоговой нагрузки расходов граждан и организаций на образование, здравоохранение, пенсионное обеспечение, оплату процентов по ипотечным кредитам, − заявил он в Госдуме, где рассматривается вопрос об его утверждении на должность председателя правительства.

Однако большая часть экспертов уверена, что в настоящее время значительная часть россиян может рассчитывать только на помощь правительства при решении жилищной проблемы. В этом случае появление ипотечных программ, поддерживаемых российскими властями, может дать дополнительный толчок развитию рынка ипотечного кредитования.

Конечно, правительство может предлагать какие-то гарантии, субсидирование, но все это уходит от рыночного механизма. Если мы хотим развивать рыночную среду в ипотеке, то вмешиваться в этот процесс не стоит, считает Ольга Веселова.

Москва. 12 мая. INTERFAX.RU - В настоящее время на российском ипотечном рынке сложилась ситуация, когда из-за нехватки дешевых длинных ресурсов многие банки пересматривают свои ипотечные программы, меняют процентные ставки.

Пока же заемщикам остается уповать на лояльность отечественных банков. Зарубежные банки в этом плане проводят намного более жесткую политику. Например, они выдают кредиты, которые ты не имеешь права погасить досрочно. Приходится сразу платить по процентам, которые заемщик оплачивал бы 10 или 20 лет, заключает Михаил Гороховский.
Мировой кризис, коснувшийся и российского рынка, привел к пересмотру ипотечных программ и смене процентных ставок.

Кроме того, банки стали очень тщательно подходить к формированию своих кредитных портфелей. Огромную роль здесь играет качество потенциального заемщика. Банки ужесточили требования к заемщикам, отдавая предпочтение клиентам с белыми доходами.

За последние полгода от предоставления ипотечных кредитов отказался ряд банков. Мировой кризис вынудил уйти с рынка небольшие банки, которые не выдержали конкуренции с лидерами рынка. Кроме того, из-за кризиса на мировых финансовых рынках многие банки-лидеры, активно работающие с ипотекой, уже подняли процентные ставки по своим ипотечным программам на 0,5-1 процентный пункт. Среди них ВТБ 24, Уралсиб, Городской ипотечный банк, МБРР, Росевробанк.

На сегодняшний день средние ставки по ипотечным кредитам в рублях составляют 12,5% годовых, в долларах - порядка 11,3%.

Ипотека: развитие вопреки или благодаря?
Российская ипотека сталкивается все с новыми и новыми препятствиями. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточило требования к рефинансируемым кредитам. Кроме того, теперь АИЖК устанавливает квартальные лимиты выкупа пула выданных банками кредитов. В этой ситуации банки вынуждены сами искать средства на выдачу ипотечных кредитов, что в условиях кризиса ликвидности очень проблематично.

Однако не все эксперты ипотечного рынка настроены так пессимистично. Большинство из опрошенных участников рынка считают, что рынок ипотеки набирает обороты, объясняя это тем, что в сегодняшней ситуации с заоблачными ценами на жилье единственной возможностью купить квартиру становится получение ипотечного кредита.

Согласно исследованию аналитиков Альфа-банка, в 2007 г. ипотечный рынок вырос на 140% (или на $17,6 млрд), достигнув $30 млрд. Половину этого рынка контролировали ВТБ и Сбербанк. В целом, делают выводы аналитики, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3% ВВП (или $211 на душу населения) по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья, заключают они.

Главное для банков - доступ к длинным деньгам
В сегодняшней ситуации на рынке ипотеки наиважнейшим критерием успеха банка становится степень его привлекательности для инвесторов. С этим согласен и старший вице-президент ипотечного банка DeltaCredit Сергей Озеров. По его словам, самому важному для инвесторов критерию - высокому уровню доходности при минимальном риске - отвечают сегодня две категории банков: государственные и иностранные. Например, DeltaCredit, входящий в финансовую группу Societe Generale, за счет сильного акционера, а также качества своего кредитного портфеля имеет доступ к фондированию по сравнительно низкой стоимости.

О том, как сказывается отсутствие дешевых ресурсов на рынке ипотеки и каким банкам сейчас легче живется, Интерфаксу рассказали специалисты ведущих московских банков.

Директор департамента кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин отмечает, что последствия мирового кризиса отразились в первую очередь на тех банках, которые активно старались всеми способами обеспечить большой объем выдач. Для этого им приходилось устанавливать крайне низкие ставки и минимум требований к клиенту-заемщику. В результате сформированный портфель получился крайне рисковым и низкодоходным. Для подобных игроков Галкин видит только один выход - ждать и надеяться на чудо в виде дешевых доступных ресурсов и списывать убытки.

Член правления и руководитель дирекции по работе с физическими лицами Райффайзенбанка Роман Воробьев считает, что в сложившейся ситуации, когда одним из источников привлечения денежных средств являются депозиты, в более выигрышном положении находятся банки, которые активно привлекали средства не только на финансовых рынках, но и от населения. Проблема кризиса ликвидности и длинных денег для них стоит менее остро, - отмечает он. В целом, считает эксперт, физические лица являются более стабильной базой, и нельзя ориентироваться только на финансовые институты. Что касается рынка внешних заимствований, то здесь, несмотря на проблемы с ликвидностью, крупным игрокам с высокими кредитными рейтингами, удается привлекать кредиты значительных объемов по достаточно привлекательным ставкам, близким к базовым, считает Воробьев.

Директор департамента маркетинга розничного бизнеса Номос-банка Анна Панкратова считает, что, несмотря на то, что банки ужесточили требования к заемщикам и продлили срок рассмотрения заявок, этим можно спасти лишь качество кредита и залога, а такие макроэкономические факторы, как инфляция, бесспорно, ухудшают положение заемщиков - кредитное бремя становится тяжелее, ставки по кредитам идут вровень с инфляцией. Удастся ли сдержать инфляцию - опять-таки, покажет время, заключила она.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов уверен, что вопрос фондирования остается одним из решающих в реализации программ ипотечного кредитования банками сегодня. Пока говорить о стабилизации ситуации на финансовых рынках рано, считает он. На сегодня одними из немногих источников для банков остаются собственные средства и средства материнских компаний, а также сделки рефинансирования кредитов. Сокращение сегодня числа рефинансирующих игроков, ограничения и изменения условий и стандартов рефинансирования, конечно же, сокращают и количество банков, особенно в регионах, которые предлагают ипотечные программ. Пока на рынке продолжается рост ставок как по кредитам, так и депозитам, ужесточение условий кредитования и требований к клиентам и предметам залога. И каких-либо изменений в обратную сторону пока ждать не стоит, - предполагает эксперт. Кроме того, Жигунов не исключает, что по итогам 2008 года список ранее присутствующих в числе лидеров рынка (в 2006-2007 гг.) игроков претерпит изменения.

Туманные перспективы
Все эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на проблему с длинными деньгами, ипотечный рынок продолжит расти, однако темпы роста сократятся.

Замначальника управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка Денис Земан считает, что у госбанков и банков с иностранным участием есть возможность привлечения дешевых ресурсов, в связи с чем они могут снижать процентные ставки по ипотечным программам, причем, как правило, для заемщиков с полностью подтвержденным белым доходом или с большей частью белого дохода, с хорошими активами.

Банкир также отметил, что уже сейчас очевидно, что в 2008 г. ни бурного роста ипотеки, ни долгожданного снижения ставок по кредитам до 8% годовых не будет. Поскольку жилищная проблема по прежнему актуальна, спрос на ипотечное кредитование имеет положительную тенденцию, однако в связи с ужесточением банками требований к андеррайтингу заемщиков объемы кредитования вряд ли будут расти, заключил эксперт.

Земан отмечает, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, насколько долго будет сохраняться нынешняя ситуация на западных финансовых рынках. Если кризис в течение трех-четырех месяцев закончится, то, конечно, существенного увеличения ставок не будет. В случае затяжного характера кризиса, скорее всего, банки продолжат политику повышения процентных ставок из-за нехватки длинных источников финансирования, - предполагает он.



Главная --> Публикации