Главная --> Публикации --> Земля в сочи - бесценна Кто сделал дольщиков обманутыми? Изъятие сочинских земель продолжается Цены на московские квартиры. рост или снижение? Недвижимость канады. выгодные инвестиции

В советскую эпоху на всей территории страны преобладала единственная в своем роде загородная застройка. Называлась она не иначе как советский минимализм. Построенные в то время дома и сегодня можно увидеть в стародачных поселках, садовых кооперативах и деревнях.

Стиль постройки является одним из определяющих факторов, которые влияют на приобретение загородного дома. Сначала покупатель выбирает место и направление, а потом начинает присматривать дом. И тогда на первое место выходит эмоциональное восприятие: насколько строение радует глаз, комфортно ли в нем будет хозяину и членам семьи. Наконец, какие чувства и оценки оно вызовет у ближайших друзей, знакомых и родственников?

Помимо этого, по оценкам специалистов, каждый десятый девелопер организованных поселков отдает предпочтение американскому стилю райт. Несколько райтовских объектов возводят на Дмитровской трассе, и самый яркий из них Монаково. На Киевском направлении этот стиль представлен Графскими прудами, а на Калужском шоссе целая плеяда подобных поселков Антоновка, Лукоморье, Тихая гавань, Лесной Ручей. Во всех райтовских проектах, по мнению заместителя генерального директора компании Аллтек Девелопмент Виктора Сюкова, дома удачно вписываются в окружающий ландшафт, становясь его неотъемлемой частью. Стиль райт предполагает обилие в сооружениях стекла, света и использование преимущественно натуральных материалов.

После перестройки появились пресловутые резиденции-замки и поселки в стиле барокко. А в конце 1990-х начале 2000-х годов российским покупателям были представлены новые направления в загородной архитектуре. Например, Дмитровское шоссе со своими перепадами высот, большой водой и лесами оказалось подходящим для сооружения деревянных домиков в стиле альпийского шале. Эти особенности ландшафта учтены, скажем, при проектировании поселка Лазурный берег. Сходный облик, правда, уже адаптированный к климату Подмосковья, имеет поселок таунхаусов Соловьиная роща на Калужском направлении. Шале, а также скандинавские дома стали пользоваться высоким спросом среди покупателей жилья бизнес-класса.

Впрочем, хай-тековские дома довольно редки в Подмосковье, их чаще возводят под конкретного заказчика. Похвастать ими может разве что Рублевка. Специалисты приходят к мнению, что для отечественного загородного рынка этот стиль слишком экстремален и может употребляться лишь в качестве приправы для того или иного модного направления.

Молодые владельцы загородных коттеджей предпочитают современные направления в архитектуре фьюжн, хай-тек, эклектику. В духе современности выстроены Х-park, Барвиха Хиллз.

Классика доминирует
Классическая традиция значительно превалирует над остальными стилями загородной застройки. Надо заметить, что здесь есть вариации. Например, американская и канадская классика нашла отражение в поселках Величъ и Онегино; у Бенилюкса, Бельгийской деревни, LeVitan европейские корни стиля. К пышным формам неоампира тяготеет Новахово. Классический стиль присущ и каждому из поселков компании Villagio Estate. Скажем, видоизмененную неоклассику архитекторы выбрали для Millennium Park, который расположен на равнинной местности. В традиционном стиле выполнены Гринфилд и Риверсайд. А вот мегапроект Павлово стал ярким образцом самых разных поисков в отечественной загородной архитектуре.

Что касается стилизации под русское народное зодчество, то стоит остановиться на сказочно деревянном Берендеевом царстве, которое во всех каталогах и проспектах названо изобретением наших архитекторов. Также можно упомянуть русскую усадьбу и направление псевдо- или сталинский ампир. Впрочем, по мнению экспертов, подобные дома хороши для родовой усадьбы, построенной на большом участке земли. Но в рамках коттеджного поселка такой проект все-таки неуместен.

Выбор того или иного стиля, как правило, связан с достатком покупателей, подводит итог Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. На престижных трассах можно увидеть постройки из натурального камня и других дорогостоящих материалов. На экономнаправлениях в ходу дерево и пеноблоки. Но как бы ни хотелось разделить все объекты на элиту, бизнес и эконом, есть и общая тенденция. Новый стиль сначала отрабатывают на дорогих домах, а затем используют при проектировании поселков другого ценового сегмента.

Предложение задается спросом, а классика наиболее востребована российским потребителем, объясняет пристрастие к этому стилю Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка Величъ. И тут, на мой взгляд, две основные причины. Во-первых, как показывает практика, чаще всего загородные дома покупают люди среднего возраста: они консервативны по своему складу и не нуждаются в кричащей архитектуре. Во-вторых, классика намного практичнее. По крайней мере, для возведения дома не требуется изобретать сложные конструкции и использовать экстравагантные материалы, что удобно и самим застройщикам.

Любое архитектурное направление, привнесенное из чужой культуры, со временем приспосабливается к российским традициям. Но не целиком, а в части отдельных элементов. Например, в отличие от западных российские загородные коттеджи гораздо меньших размеров, что объясняется климатическими особенностями нашей страны, говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний Конти.

В ожидании русского стиля
Архитектор Алексей Иванов уверен, что современный русский стиль формируется на основе различного рода архитектурных ответвлений западных направлений. Того же райта перелицовывают под барокко или наделяют деталями ампира, рассказывает он. Этот стиль настолько прост и внятен, что спроектировать дом, снабдив его элементами, порожденными собственной фантазией, по силам даже студенту: кирпичный первый этаж, вынесенные кровли, определенного типа окна и портальные входы-колонны. Наконец, распластанность по территории. Видоизменив эти элементы, можно получить свой собственный стиль и добиться в этом неплохого результата.

Правда, и в других странах не обходится без перегибов, поясняет А. Иванов. Например, некоторым итальянским поселкам, расположенным вдоль побережья, присуща излишняя вычурность. Но если говорить о России, то нельзя не отметить, что с каждым годом у нас появляется все больше образованных специалистов, способных разрабатывать качественные проекты.

В отечественной архитектурной традиции хорошо отработана типология крестьянской избы, городского особняка и дворянской усадьбы, отмечает М. Литинецкая. А вот коттеджей собственной разработки у нас пока нет, поэтому застройщикам приходится брать зарубежные образцы. При этом грамотные зодчие пытаются не только адаптировать импортные идеи к отечественному климату, но и наделить их элементами русской архитектурной школы. Верхом профессионализма считается, когда новый дом, а то и целый поселок вписывается в окружающий ландшафт и в то же время не нарушает гармонии с ближайшим населенным пунктом. Но при точечной загородной застройке проектирование зачастую ведется без оглядки на соседей. Иногда проекты сочиняют даже без выезда на место, что приводит к полному игнорированию окружающей архитектуры.

Не меньшее, чем климат, влияние оказывает на формирование отечественного стиля распорядок жизни россиян. Поэтому во внутренней планировке, скажем, подмосковного загородного дома и его зарубежного аналога существует ряд различий. Наши успешные соотечественники рассматривают коттедж как место уединения. Поэтому большие площади проектировщики отводят под спальни, кабинет, а также кухню и столовую, где по традиции любят собираться члены семьи. А, например, у американцев в индивидуальных домах жизнь кипит и днем и ночью. По выходным дом наполняется родственниками, соседями, гостями, партнерами по бизнесу. Поэтому в нем предусмотрена гостевая зона (просторная гостиная и столовая) и хозяйская (отдельная столовая, комнаты для членов семьи).

Значительная часть нашей страны, и Подмосковье в частности, расположена в той климатической зоне, где плоские кровли обычно не приживаются, добавляет руководитель проекта департамента девелопмента компании Масштаб Дмитрий Краснов. Также мало востребованы проекты с остеклением от потолка до пола. Опыт показал, что такие дома плохо обогреваются.

В одной связке
Любой национальный стиль формируется на основе природных и климатических данных местности, а также народных традиций. У российской архитектуры тоже имеются самобытные приемы, связанные со спецификой климата и рельефа. Разве можно спутать, например, наше храмовое зодчество с каким-нибудь другим? подмечает М. Литинецкая. Вот когда наши архитекторы и застройщики достигнут такого же уровня в коттеджном строительстве, то российские загородные дома станут не только красивыми, но и самобытными.

Есть существенная разница и в выборе стройматериалов. Если в России из-за особенностей климата в основном используют кирпич и дерево, то за рубежом большинство индивидуальных домов возводят из недорогих композитных материалов. Но основное отличие заключается в том, что у нас территории поселков, как и 100, и 200 лет назад, окружены высокими неприступными заборами, которые на фоне чудных подмосковных лесов смотрятся довольно несовременно.

Архитекторы люди творческие, с ними порой сложно работать, делится своими наблюдениями исполнительный директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. И в первую очередь от самого художника зависит, как будут складываться отношения между ним и девелопером. Иногда этот союз длится на протяжении многих лет. Что касается нашей фирмы, то мы пользуемся услугами как архитекторов с громкими именами (Владимир Плоткин, Михаил Хазанов), так и специалистов из собственной мастерской.

У российских зодчих уже накоплен некоторый опыт возведения загородного жилья, подтверждает П. Кирилловский. Но это не означает, что национальный стиль сформирован. Можно, конечно, сказать, что Берендеево царство это и есть русское направление в архитектуре. Но, как показывает опыт, рынок воспринял его как экзотичный продукт. И все-таки, убежден Ю. Синяев, национальный стиль существует. Его примером могут служить поселки, возведенные в традиции классической русской усадьбы (FreeDom, Усадьба Михайловское), считает он. В эту же категорию попадают и объекты, где сооружены дома в стиле русской избы (Калинка, Русские узоры), а также терема с обилием деревянных резных элементов. Впрочем, такие поселения встречаются нечасто и располагаются не на самых престижных направлениях. Появление нового русского стиля зависит не только от фантазий архитектора, но и от намерений застройщика. А пока одни предпочитают возводить проверенные временем канадские дома, другие склонны тиражировать на подмосковной земле объекты, выполненные в европейских стилях. Причем, по словам М. Литинецкой, нередко девелоперы, гоняясь за новизной, при реализации очередного проекта обращаются в различные архитектурные мастерские. Есть и те, что сохраняют приверженность одному стилю и лелеют любимых зодчих. В последнем случае художник может стать лицом фирмы. Надо заметить, что обе позиции не только имеют право на существование, но и активно используются.

Вендинг (англ. vending) это реализация напитков или штучной продукции через специализированный торговый аппарат. Автоматизированные продажи товаров и услуг во всем мире считают одним из самых перспективных и динамично развивающихся направлений предпринимательства. Правда, большинству российских потребителей в свое время пришлось перешагнуть некий психологический барьер, прежде чем отдать должное благам технического прогресса, а свои кровные неодушевленной машине. Безмолвных продавцов попросту побаивались и обходили стороной.


Лет десять пятнадцать назад, когда отечественный бизнес еще ходил в коротких штанишках, а железный занавес уже был списан в утиль, бытовал емкий, но весьма жизненный анекдот: Объявление. Предприниматель снимет один квадратный метр государственной границы. Разумеется, граждан, не желающих работать в правовом поле, за прошедшие годы заметно поубавилось, но стремление и умение извлекать максимальную прибыль с минимальными издержками осталось. Сегодня в торговые центры, офисы, гостиницы, на предприятия пришли арендаторы, способные развернуть свое дело, стоя, образно говоря, на одной ноге. Чем они занимаются? Вендингом.

Гонка за лидером
Впрочем, все новое, как известно, это хорошо забытое старое. Еще в 215 году до н. э. александрийский математик Герон описал устройство, с помощью которого в храмах Древнего Египта прихожане могли набрать святой воды, опустив в специальную прорезь несколько монет. А девять веков назад в Китае машина прообраз современных торговых аппаратов продавала карандаши. Развивать вендинг начали предприимчивые американцы, хотя и в СССР на каждом углу можно было попить из автомата за три копейки газированной водички с сиропом или за копейку без, а бокал пива стоила всего 15 копеек! Только в одной Москве насчитывалось порядка 10 тыс. подобных машин.

Теперь для многих вендинг штука привычная, но основной целевой группой специалисты называют все же молодых динамичных людей, которые берегут свое время и готовы заплатить чуть больше, но получить товар здесь и сейчас. Особенно это характерно для жителей таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург. Ведь потеря драгоценных минут происходит не только из-за очередей в кассы супермаркетов, но и в пробках, ставших уже неизбежностью. А зачем куда-то ехать, если можно получить кофе или полноценный завтрак, не отходя от рабочего места? Кроме того, вендинговая торговля предлагает своим клиентам услуги по оплате мобильной и спутниковой связи, кабельного телевидения и даже зарядке электронных устройств.

Наиболее рентабельными считают автоматы, которые сами готовят напитки. Потребитель согласен переплачивать за кофе или свежевыжатый сок, поскольку весь процесс приготовления происходит в его присутствии, и, как правило, с использованием нескольких ингредиентов. Наценка может достигать 300%.

Сегодня лидером вендинга является Япония. В ней установлено около 7,5 млн автоматов. Некоторые из них даже умеют жарить яичницу. По данным компании Vendorus Group, в России сегодня работает порядка 25 тыс. современных торговых машин, из них почти 6 тыс. в Москве. В среднем по стране на один аппарат приходится 7 тыс. человек, в США и некоторых странах Европы в семь раз меньше. Зато темпы роста вендингового бизнеса у нас составляют примерно 25 30% в год. Показатели могут улучшиться, если в ближайшее время будет решена проблема использования в торговых автоматах контрольно-кассовой техники, а привлечение инвестиций станет менее дорогим удовольствием, ведь, по мнению экспертов, стоимость кредитных ресурсов для этого направления предпринимательства слишком велика.

По мнению Екатерины Полушиной, генерального директора компании Vendorus Group, автоматизированная торговля не противоречит обычному ретейлу, а дополняет его, особенно там, где сложно или экономически нецелесообразно размещать стационарную торговую точку. Кроме того, вендинг позволяет существенно снизить затраты на организацию и работу, например, точек фастфуда, поскольку современные машины компактны и не требуют постоянного присутствия продавца.

Вендеры и ретелейры
По данным компании VR-Operation покупатели кроме традиционных напитков активно берут сандвичи, круассаны, горячий шоколад Однако успех бизнеса на 90% определяет выбор площадки для установки машины. Как и в обычной торговле это должно быть проходное место с большой концентрацией людей. Здесь интересы ретейлеров и вендеров (операторы автоматической торговли) полностью совпадают. А если у предпринимателя не один аппарат, а целая сеть, то успешный союз практически обеспечен.

Еще один вариант размещения автоматов подсобные помещения для персонала. Это достаточно удобный способ обеспечить комфортные условия работы сотрудников.

Если говорить о форматах супермаркета или гипермаркета, то вендинговые аппараты наиболее эффективны, если они установлены в зоне выхода с касс, так как предлагают штучный товар, который покупатель часто забывает приобрести. Это выгодно и для ретейлера, поскольку очереди у касс становятся короче, снижается нагрузка на кассиров, а также уменьшаются потери от воровства мелкого товара из торгового зала.

Несмотря на все преимущества сотрудничества, ретейлеры порой воспринимают вендинг как нечто неинтересное и не заслуживающее их внимания. Отсюда сверхвысокие запросы по арендной плате и нежелание пускать операторов автоматизированной торговли на свои площади. Между тем средняя выручка с одной машины составляет 15 25 тыс. руб. в месяц, из которых примерно 60% (для снековых автоматов) или 35% (для кофейных) составляет себе-стоимость товара.

Отдельно следует сказать о решении проблемы, которая уже давно является головной болью для малого бизнеса. Речь идет об аренде небольших помещений, точнее об их дефиците. Вендеру, чтобы открыть дело, зачастую достаточно одного квадратного метра. Найти такую площадь на торговом (и не только) объекте не составит труда. Плюс невысокая арендная плата 1000 1500 руб. в месяц. Приемлемым вариантом расчетов, по словам Екатерины Полушиной, является и процентная ставка от выручки. В нашей практике она колеблется от 5 до 10% в месяц. Подтверждением объемов продаж служит статистический отчет о количестве реализованных товаров, подытоживает генеральный директор.

Пока же покупатели пользуются купюро- и монетоприемниками. Чаще всего они оставляют свои дензнаки в современных кофемашинах сложных устройствах с электронной начинкой, обеспечивающей выполнение множества полезных функций.

Автоматы, которые мы выбираем
Следует отметить, что среди существующих видов аппаратов автоматизированной торговли терминалы сегодня находятся вне конкуренции. Например, обороты платежей за услуги сотовой связи примерно в десять раз превышают продажи карточек и в скором времени окончательно вытеснят с рынка пластик. Если попытаться заглянуть в будущее, то можно предположить, что через несколько лет обычный мобильник станет основным операционным инструментом для торговых автоматов. Во всяком случае о разработках такой новинки, как телефон-кошелек, уже заявлено во всеуслышание. Ноу-хау заинтересовалась американская компания Motorola. В опубликованном пресс-релизе она сообщает о скором начале тестирования нового поколения мобильных телефонов с сенсорами MasterCard PayPass и технологией Near Field Communications. Иными словами, для того чтобы купить бутылку кока-колы или пачку чипсов, достаточно будет приложить трубку к считывающему устройству.

Впрочем, к мини-революции на российском вендинговом рынке может привести реализация проекта компании Shop 2 Речь в данном случае идет не просто об автомате по продаже нескольких видов товаров, а о роботонизированном магазине. Работает полностью в автономном режиме, без продавцов, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, в любую погоду, рассказывает Вахтанг Берая, заместитель генерального директора фирмы Рофис, официального дистрибьютора Shop 24 в России. Этот формат должен заполнить на рынке нишу между вендингом и супермаркетом. Магазин выпускают как в виде встраиваемого модуля, так и автономного стационарного объекта. Его габариты: 4,16 х 3,04 х 2,77 м, занимаемая площадь 12 кв. м. Надежная антивандальная защита. Может продавать около 200 наименований продуктов! Кроме того, предусмотрена оплата коммунальных счетов, мобильной связи, Интернета. Принимаются и наличные средства, и кредитные карточки.

Не так давно московские власти признали успешным эксперимент по распространению газет через автоматы, установленные в метро. Этой услугой сегодня пользуются около 30 редакций. По мнению специалистов, расходы этих издателей оказались на порядок меньше по сравнению с реализацией продукции через киоски. Правда, своим внешним видом некоторые машины (видимо, еще советского образца) скорее отпугивают, чем привлекают читающую публику. Между тем в ближайшее время в городе должно появиться не менее 1000 современных автоматов, причем их установят не только в подземке, но и в наземных учреждениях.


Общеизвестно, что автомобильные пробки одна из главных проблем современных мегаполисов. Для борьбы с этой бедой предлагают разные решения от простых и традиционных до очень экзотических

Первый такой магазин должен был открыться в Москве еще летом 2007 года, но тогда возникла проблема, о которой уже упоминалось: найти лишних 12 кв. м в центре столицы оказалось не так-то просто. Возможно, вендеру улыбнется удача в районе Третьего транспортного кольца.

Отмерил с точностью отменной
О том, что автомобильные пробки это плохо, знают все. Но в чем именно состоит вред и насколько он велик? Руководитель компании StrassenHaus доктор технических наук Роланд Липп начал презентацию с ответов на эти вопросы. По его словам, потери экономики огромны и, что еще хуже, постоянно растут. Например, в США ущерб от заторов на дорогах в 2005 году превысил 70 млрд долл. (в 1988 году было только 30 млрд). Подробный расчет был сделан и для российской столицы. Средняя скорость движения автомобилей в Москве 18 км/ч. Каждый день (!) пробки обходятся городу во внушительную сумму. Перерасход автомобильного топлива составляет 3 млн литров, в воздух выделяется 7 тыс. тонн углекислого газа. Это, напомним, результат не автомобильного движения в целом, а именно пробок.

Презентация немецкого проекта StrassenHaus (первое слово означает улица, второе дом) проходит в Москве не впервые. Года два назад в СМИ говорили о нем, но те сообщения были малопонятны якобы немецкие инженеры предлагают строить дороги на домах. Когда пришла информация, что проект снова будет представлен публике в Московской городской думе, корреспондент журнала Недвижимость и цены поспешил на место с намерением разобраться в столь неожиданной инициативе.

Конечно, прокладывать шоссе поверх существующих домов никто не планирует. Все совершенно иначе. Возведут новое длинное здание высотой в четыре пять этажей. На его нижних уровнях разместят паркинги, торговые и офисные помещения. А поверхность здания, его крыша, станет дорогой, по которой будут двигаться автомобили и общественный транспорт.

Следующий вопрос что делать? Доктор Липп обозначил три допустимых варианта: действовать на земле, под землей и над землей. Данное заявление возражений не вызывает что-то еще придумать вряд ли получится. На земле и так делают все возможное, но в силу ограниченности сего ресурса каких-то революционных прорывов ждать не приходится. Подземелье выглядит на первый взгляд перспективнее разнообразных тоннелей можно вырыть множество. Но, во-первых, подземные пространства уже изрядно освоены, там есть и метро, и многочисленные коммуникации. А во-вторых, пробка если она образуется в тоннеле представляет собой опасность большую, чем на поверхности: вполне вероятна угроза жизни, например, из-за выхлопов углекислого газа. StrassenHaus предлагает третий путь строить наверху.

Где строить?
Десятки километров новых сооружений в Москве? Да вы шутите! Откуда столько земли?! скажут критики. И будут неправы компания StrassenHaus все подсчитала, и ответы готовы. В самом историческом центре, конечно, никто ничего строить не собирается, а вот на остальной территории Москвы много площадей, используемых, мягко говоря, не очень рационально. В городе 1080 км линий электропередач (ЛЭП), еще 780 км полосы отчуждения железных дорог. Это весьма серьезные резервы: ширина неиспользуемой территории превышает 100 м, что вполне достаточно для возведения дороги-дома. При строительстве вдоль линии железной дороги подобный объект станет шумозащитным экраном, закрывающим соседние дома от поездов. С ЛЭП предлагаемое решение еще элегантнее. Дружественная компании StrassenHaus фирма Siemens разработала технологию газоизолированных линий. Линия представляет собой трубу диаметром около 30 см. В центре находится проводник (около 8 см толщиной), а остальное пространство заполнено газом. Такая конструкция, уверяют инженеры фирмы, по всем параметрам превосходит традиционные кабели и нынешние ЛЭП с огромными стальными опорами. Ну а самое главное чтобы закопать ЛЭП, нужен всего лишь тоннель диаметром 3 м, где будут проложены шесть линий проводников. На поверхности высвобождается огромная площадь, которую можно использовать под строительство любых объектов, в том числе и штрассенхаусов.

Разумеется, строительство имеет смысл лишь в том случае, если протяженность сооружения значительна как минимум несколько километров. Только тогда автомобилистам будет целесообразно заезжать на высокую крышу штрассенхауса, а потом съезжать с нее.

Формат презентаций и круглых столов предполагает обмен мнениями. У идеи наверняка отыщутся сторонники и противники, в борьбе которых и будет найдено правильное решение.

Был на мероприятии в Гордуме представлен и конкретный проект, призванный соединить южные точки Третьего транспортного кольца и МКАД. Штрассенхаус предлагают проложить вдоль линии железной дороги Павелецкого направления. Протяженность 18 км, счет всевозможных офисных и торговых площадей идет на миллионы квадратных метров. По расчетам, такой объект если сравнивать его с традиционной дорогой на данном участке увеличит пропускную способность в 2 2,5 раза да еще даст возможность сохранить площади для озеленения.

Не изменяя своим традициям, МИК собрал на дискуссионной площадке широкий круг игроков рынка недвижимости, среди которых были представители профессиональных ассоциаций, банков, страховых и риелторских компаний, застройщики, оценщики, аналитики, государственные чиновники и журналисты. В заседании приняли участие гости из Кирова, Омска, Нижнего Новгорода, Липецка и США.


Законов в России издают много, но лишь часть из них реально работает. Остальными граждане либо не могут воспользоваться, либо не хотят. И тогда изобретают способы их обхода, чем вынуждают государство на внесение поправок в действующие законодательные акты и разработку новых. Законодательное обеспечение рынка недвижимости обсуждали участники 35-го заседания Международного ипотечного клуба (МИК), состоявшегося в середине февраля.

Прежде всего закон направлен на защиту прав потребителей от недостоверной информации об условиях кредитования, приводящей в конечном итоге к незаконному получению кредита или дефолту заемщика. Подобные факты попали в поле зрения не только СМИ, но и заинтересованных органов. Обещания за полчаса предоставить кредит без поручителей, первоначального вноса и под низкий процент есть не что иное, как заведомо ложная информация. Но ст. 176 Уголовного кодекса РФ, предусматривающая ответственность за это, не распространяется на физических лиц. Чтобы пресечь деятельность кредитных мошенников, в статью будут внесены соответствующие изменения.

На защиту заемщика
Экспертная группа банковского сообщества подготовила проект закона о потребительском кредитовании. Как отметил вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, участникам ипотечного рынка следует обратить особое внимание на этот документ, так как его действие будет распространяться и на ипотеку как один из видов потребительского кредитования. Заемщик должен быть одинаковым образом защищен независимо от того, на что он берет в банке деньги: на телевизор, автомобиль или квартиру, заявил О. Иванов. Он подчеркнул, что законопроект пока обсуждается, и окончательные выводы делать рано, но суть предложений обрисовал.

Нужен ли такой закон? Наверное, нужен, соглашается Александр Синельников, председатель правления Фора-банка. Но и без него есть возможность преследовать мошенников, опираясь на 176, 177, 159 и другие статьи УК РФ. Вопрос в том, как определить достоверность информации, если речь идет, скажем, об оценке недвижимости, качество которой станет явным через два-три года после выдачи кредита. Если к этому моменту у заемщика наступит дефолт, то возложить часть ответственности на оценщика не удастся. Вызванный в суд оценщик не будет отвечать за свои ошибки, он просто сошлется на то, что ситуация на рынке изменилась. Говорить нужно не о новых законах, считает А. Синельников, а о качестве оценочной деятельности и ее стандартах.

Недобросовестные посредники вводят в заблуждение не только граждан, но и банки, способствуя получению невозвратных кредитов. В преступных действиях могут участвовать брокеры, оценщики, страховщики, а порой и сотрудники банков. Закон призван не допустить мошенничества. Он достаточно либерален, считает О. Иванов, учитывая опасность подобных действий. Стоит вспомнить, что всего 10% заемщиков, отказавшихся возвращать кредиты, обвалили американский ипотечный рынок.

По мнению Сергея Доваля, генерального директора компании Оценка для кредитования, на рынке это обстоятельство никак не сказалось. Наоборот, оценщики осознали персональную ответственность за возможные риски. Однако банки заметно страдают от низкого качества работы оценщиков, отметила Екатерина Покопцева, руководитель группы кредитования Ассоциации российских банков. Неслучайно и в новых реалиях при конкурсном отборе оценочных компаний банки в числе документов просят предоставить и лицензию.

Сертификат вместо лицензии
К обсуждению работы оценщиков, риелторов, ипотечных брокеров и страховщиков участники заседания клуба вернулись при разговоре об отмене с начала 2008 года лицензирования оценочной деятельности, а с июля строительной.

В поддержку лицензирования высказался американский гость клуба Илья Миллер, финансовый советник генерального директора компании Тайфи. По его мнению, мы все еще вернемся к жесткому регулированию деятельности участников рынка недвижимости, потому что это один из способов защиты от мошенничества. Каждый должен знать свои права и обязанности, отметил американский брокер, тогда прозрачнее будут взаимоотношения игроков рынка.

Отмена лицензирования риелторской и строительной деятельности продиктована стремлением снять бюрократические барьеры и проволочки, связанные с оформлением разрешения на эти виды работ. На смену государственным органам, осуществляющим контроль над компаниями, должны прийти общественные саморегулируемые организации, а лицензии заменить сертификаты. Но этот переход, по словам генерального директора Миэль Григория Куликова, к сожалению, пока не получается. И тем не менее отмена лицензирования все-таки положительный шаг, считает Г. Куликов. Издавать законы для каждого вида деятельности нецелесообразно, лучше принять один общий, диктующий правила в сфере предоставления разного рода услуг.

Этот порядок и предлагают изменить представители бизнес сообщества, внеся небольшую поправку в Закон об ипотеке. Плюсы такого шага очевидны, считает Е. Покопцева, коммерческая ипотека банкам выгоднее, поскольку кредитование идет на большие суммы и меньшие сроки. Закон даст дополнительный толчок к развитию рынка коммерческой недвижимости. В результате перетекания туда части инвестиционных средств остынет рынок жилья, снизятся цены на квартиры.

Кредитование коммерческой недвижимости
Еще одна законодательная инициатива попала в поле зрения участников МИК. Она касается коммерческой недвижимости. Известно, что получить банковский кредит на покупку офиса или магазина непросто. Это под силу крупным компаниям, располагающим недвижимостью, которую можно передать в залог банку, выдавшему заемные средства. Если для жилой недвижимости ипотека наступает в силу закона, то есть без заключения отдельного договора залога, то для коммерческой недвижимости процедура сложнее. Сначала нежилое помещение надо приобрести, оформить право собственности, а потом его можно заложить.

214-ФЗ опять поправки
Несмотря на все заверения, что закон о долевом строительстве правильный и позволяет защитить интересы всех участников возведения многоквартирных домов, использует его незначительное количество компаний. В большей степени игнорируют 214-ФЗ в Москве и Санкт-Петербурге, в меньшей в регионах. Застройщики обходят закон, используя самые разные формы договоров, что, по мнению депутата Госдумы РФ и президента МИК Александра Когана, может привести к новой волне обманутых дольщиков. Чтобы предупредить подобное развитие событий, депутаты намерены внести в закон очередные поправки, предусматривающие административную ответственность для компаний, привлекающих деньги населения в обход 214-ФЗ. Придется побеспокоиться и чиновникам, мешающим добросовестным застройщикам. Их произвол и бюрократическая волокита, попахивающая коррупцией, будет также наказываться. В поправках четко прописана процедура движения документов, подлежащих согласованию с администраций.

Правда, при сегодняшней проблеме ликвидности, по оценке О. Иванова, такой закон был бы некстати. Он не очень нужен компаниям, владеющим несколькими коммерческими объектами. Для них, как заметил Г. Куликов, не составляет труда взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Самым большим вопросом до последнего времени оставался вопрос кредитования под залог земли. Необходимо разработать стандарты такой услуги и пакет типовых документов. Проблема обсуждается в Министерстве экономического развития и торговли.

Малоэтажное строительство
Полным ходом идет работа над законом о малоэтажном строительстве. Эксперты внесли в документ ряд существенных новелл. Параллельно развертывается программа технического обеспечения проекта. В 2007 году, сообщил А. Коган, построено 40 заводов для малоэтажки. На 2008 год запланировано введение в строй еще 10 Государство примет участие в закрытых кооперативах по малоэтажному строительству и возьмет на себя обеспечение новых поселков всей необходимой инфраструктурой, включая дороги.



Несмотря на конкретные адреса начавшегося строительства малоэтажных поселков и готовность депутатов от партии Единая Россия довести дело до конца, в профессиональном сообществе проект вызывает известную долю скепсиса. Нужен ли он гражданам? На какое количество населения он рассчитан? Где территории под малоэтажное строительство? Понятно, что ни в Москве, ни в Петербурге проект реализован быть не может. А по России и так достаточно пустующих деревень. Кроме того, граждане могут построить себе дома сами, надо просто не мешать им, а еще лучше немного помочь. И особый закон для этого не нужен.



Главная --> Публикации