Главная --> Публикации --> "землю без боя нам не дадут" Растет как на дрожжах Офисные кормильцы Ржд нашла землю под стройку Коган вышел к заливу

Микрорайон Щитниково начали строить в 2006 году, - лесничий Алексеевского лесопарка Игорь Соловьев указывает в сторону типовых новостроек за забором. - На самом деле, и это строительство сомнительно: оно ведется на территории охранной зоны парка, но при этом с администрацией федерального госучреждения Лосиный остров не согласовывалось.

Росприроднадзор направляет в органы прокуратуры материалы по факту вырубки деревьев на территории национального парка Лосиный остров: прямо у Щелковского шоссе в Балашихинском районе Подмосковья застройщики уничтожили уже более 1 гектара леса. В четверг госинспекторы по охране парка и его сотрудники, пытавшиеся пресечь нарушение, на несколько часов фактически оказались в заложниках у представителей строительной фирмы.

Дело началось споро, и когда 1 марта на место приехал сотрудник службы охраны парка Лосиный остров, щепки летели уже во все стороны. Причем речь здесь идет не об охранной зоне, а о самой территории уникального лесопарка федерального значения, - возмущается лесничий. Он проводит рукой по свежему пеньку от сосны и предлагает мне делать то же самое. Рука становится липкой от смолы. Какая это санитарная вырубка! - возмущается Соловьев. - Это же живые березы и сосны. Их возраст - около 60 лет. Ко вчерашнему дню вырубили 574 дерева. Предварительная оценка нанесенного ущерба - более 20 млн рублей.

Однако на этом застройщики не успокоились: 21 февраля 2008 года в администрации городского округа Балашиха был подписан Акт состояния зеленых насаждений, согласно которому гендиректору ООО Жилстройэнерго-М (входит в группу компаний Мортон - инвестора застройки) рекомендовано провести работы по санитарной вырубке деревьев вдоль забора завершающейся стройки. О том, что это уже часть особо охраняемой природной территории, в документе не сказано ни слова.

Противная сторона - застройщики никаких документов, кроме упомянутого уже акта, не показывают. Зато ведут себя весьма самоуверенно. Уже на следующий день после первого визита инспекторов, 2 марта, они продолжили работы. Сотрудники парка вызвали экологическую милицию и наложили арест на рабочую технику. Приезжали на место событий и дознаватели из Балашихинского УВД, сейчас там решают вопрос о возбуждении уголовного дела. Однако и это строителей, похоже, особо не впечатлило. Вчера утром с десяток рабочих в куртках с логотипом Мортона начали устанавливать временный забор вокруг вырубленного участка - как заявил не назвавший себя представитель застройщиков, чтобы не растащили арестованную технику. Началось практически открытое столкновение: сотрудники парка демонтировали забор и погрузили материалы в свой грузовик. Строители в ответ перегородили КамАЗом выезд с участка и вдобавок вызвали местную милицию. Ко времени приезда журналистов сотрудники парка уже несколько часов находились фактически в положении заложников: уехать им не давали.

Во-первых, решение о санитарной вырубке может быть принято только после лесопатологической экспертизы, которую проводят высококвалифицированные специалисты, - рассказывает замдиректора национального парка Лосиный остров Федор Воронин. - А во-вторых, непонятно, как такое решение приняла администрация Балашихинского района, ведь парк находится в ведении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования. С этими словами Воронин показывает копии документов, подтверждающих границы Лосиного острова и особый охранный статус лесопарка.

Создавалось впечатление, что балашихинские милиционеры и правда были на стороне строителей. По крайней мере, на появление журналистов они отреагировали с нескрываемым раздражением и от комментариев отказались, предложив связаться с их начальством. Впрочем, появление прессы и представителя Росприроднадзора все-таки сыграло свою роль: вскоре милицейское начальство само прибыло на место столкновения. Замначальника милиции общественной безопасности УВД по городскому округу Балашиха Темерлан Цороев внимательно изучил составленный лесниками протокол о правонарушении и распорядился убрать загородивший выезд КамАЗ. На этом очередной этап противоборства был вроде как завершен. А вот как будет развиваться ситуация дальше - еще вопрос. Дело в том, что затеянная санитарная вырубка территории Лосиного острова - не простая прихоть. На сайте группы компаний Мортон можно найти генеральный план застройки микрорайона Щитниково, и на месте уже вырубленного леса там изображена объездная дорога - видимо, для удобного подъезда будущих жильцов. Кроме того, этот инцидент не единственный в Балашихинском районе, - рассказывает лесничий Игорь Соловьев. - Буквально по соседству построили микрорайон Гагаринский. Там под вырубку пошла целая березовая роща.

Очевидно, что строители пользуются поддержкой каких-то властных структур Балашихинского района, в том числе и силовых. Поэтому и чинят препоны действиям инспекторов по охране национального парка, - заявил корреспонденту Газеты замначальника управления особо охраняемых природных территорий и правового обеспечения Росприроднадзора Алексей Троицкий. - Ситуация серьезная, поэтому мы вынуждены будем обратиться в Генеральную прокуратуру и МВД России.

Первопроходцами, а заодно и людьми, перевернувшими рынок недвижимости в Калужской области, стали члены семьи 29-летнего механизатора Игоря Исайкина. Это они первыми подсуетились и в начале прошлого года по нацпроекту Доступное жилье купили скромный (36 кв. метров) и далеко не новый домик на станции Кудринская. Он обошелся Исайкиным в 450 тысяч рублей. Причем 180 тысяч они собрали сами, а еще 270 получили от государства в виде ссуды.

Национальный парк Лосиный остров, треть которого находится на территории Москвы, а две трети - на территории Московской области, обрезают со всех сторон. Как уже писала Газета, в Мытищинском районе Подмосковья идут работы по расширению Ярославского шоссе и путепровода через реку Яузу, отчего может пострадать вся водная система лесопарка. В Королеве изымают землю вдоль северной границы парка под строительство автомагистрали, а в Щелковском районе - под строительство дублера Щелковского шоссе. По мнению экологов, если строительная экспансия будет продолжена, уникальному природному объекту грозит исчезновение.
В Калужской области ценовой бум на жилье. Неужели все поголовно жители озолотились? Как выяснилось, нет. Просто, как только региональные власти в рамках нацпроекта Доступное жилье начали помогать деньгами желающим приобрести заветные квадратные метры, цены даже в самых захудалых селах взлетели до небес. Чего уж говорить о городах. Пришлось приспособить нацпроект к условиям рынка.

- Средняя цена дома достигла 500 тысяч рублей. И это в поселке сельского типа, где нет работы, - рассказывает Руслан Смоленский, возглавляющий один из районов Калужской области. - Стало ясно: раздавать деньги на жилье, не создав условий для строительства, - значит работать на спекулянтов.

Воодушевленный примером Исайкиных, народ потянулся за квартирами. Тут уже смекнули риэлторы, и стоимость жилья мгновенно подскочила на 100 - 150 тысяч рублей.

Полигоном для новой тактики выбран поселок Лихун, который теперь именуется Молодежной деревней. Это две сотни аккуратных одноэтажных домиков с красными крышами, которые выросли в чистом поле за полгода. В одном из этих домов будут жить аспирант Калужского госпедуниверситета Эдуард Вент и его жена Саша. Кстати, молодая семья ожидает прибавления в семействе.

Чтобы остудить рынок, в Калуге кардинально изменили подход к решению квартирного вопроса. Теперь здесь благодаря нацпроекту получают в основном новые одноэтажные дома-коттеджи. При этом в качестве субсидии государства в проект Доступное жилье выступают коммуникации, которые проводят силами государственных компаний. Как известно, именно на этом этапе строительства деньги утекают сквозь землю. А это потом сказывается на цене квадратного метра.

Откуда же такая дешевизна? Дело в том, что строителей, дабы сделать жилье действительно доступным, обязали заменить дорогостоящий кирпич сэндвич-панелями и стеклопакетами. Конечно, современные материалы проверку временем пока не прошли. И это безусловный минус. Но так или иначе 36-метровый однокомнатный домик потянул на 670 тысяч, двухкомнатный (площадью 52 метра) - почти на миллион. В условиях сегодняшних цен выбирать особо не приходится.

По длинной деревенской улице мы идем под горку, в сторону леса. Местный пейзаж Вентам явно нравится: за околицей - поле, пересеченное пологим оврагом, небольшой ручей и лесная опушка. Но еще больше привлекает здешняя цена на жилье: 18,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это при том, что на вторичном рынке квадрат стоит от 35 до 50 тысяч. Поселок к тому же официально включен в черту областного центра, считается городом.

- Во-первых, некоторые накопления мы имеем. Во-вторых, рассчитываем на помощь родителей. А в-третьих, будем брать ипотечный кредит на 10 лет. Мы уже прикинули: платить придется по 5-6 тысяч рублей в месяц.

Семья Вентов даже такой бюджетный домик сейчас бы не потянула. Эдуард преподает высшую математику в вузе, Саша учится на четвертом курсе психфака и работает в университетском центре занятости студентов. Он зарабатывает 10 - 12 тысяч рублей, она, вместе со стипендией, - около 4 тысяч. Как при таких доходах накопить 670 тысяч на покупку дома? Задачка непростая даже для преподавателя высшей математики. Но решение у нее есть, уверен Эдуард:

P.S. Пока материал готовился к печати, Саша Вент благополучно родила мальчика. Назвали Костиком.

Судя по всему, нехитрую калькуляцию провели не только Венты. Дома в молодежном поселке уже проданы. Теперь такие же коттеджики строятся в других районах. В этом году при поддержке государства в новые квартиры переедут не менее 1000 молодых семей Калужской области. В прошлом году их было только 173.

Вернуть несправедливо потерянный интерес российских инвесторов к своей стране пытаются венгерские риэлторы. Один из них, коммерческий директор компании WestInvest Рудольф Матушек, подробно рассказал корреспонденту prian.ru, что должно привлечь покупателя недвижимости в этом центрально-европейском государстве.

Еще будучи страной социалистического лагеря, Венгрия славилась относительно высоким уровнем жизни и казалась жителям СССР запредельной заграницей, как будто она никакая не Венгрия, а Франция или Великобритания. Сейчас же она воспринимается россиянами страной второстепенной, причем совершенно беспочвенно. Ведь уже довольно давно, в 2004 году, Венгрия стала полноправным членом Евросоюза, а теперь присоединилась к Шенгенскому соглашению. К тому же условия в Венгрии благоприятны и для инвесторов, особенно инвесторов в недвижимость.

То, что на выставках так мало стендов по Венгрии прекрасно отражает, что наша страна в последние пять-десять лет стала немного забытой, хотя как площадка для российских инвестиций она крайне привлекательна. Сама по себе Венгрия страна красивая, вина в ней качественные и кухня знаменита на весь мир, люди на самом деле очень хорошо относятся к россиянам В отличие от нескольких стран, где язык славянский, более понятный, нежели наш, а отношение при этом не столь дружелюбное. У нас же язык для россиян тяжел, но люди приветливые. Но не только по этим причинам следует обратить внимание на Венгрию: с деловой точки зрения у нашей страны есть неоспоримые преимущества. Во-первых, я бы назвал юридическую защищенность. Что важно для россиян? Юридическая стабильность. Это и есть одна из наиболее сильных сторон венгерского законодательства. Венгрия является членом Евросоюза четыре года, и ее законодательство полностью соответствует европейским нормам. Все дело в том, что и до вступления в европейскую семью мы славились своим сильной законодательной базой. К тому же наши законы еще благоприятствуют зарубежным инвесторам. Я бы подчеркнул, что, в отличие от многих стран Евросоюза, в Венгрии физическое лицо имеет право приобретать недвижимость и юридическое лицо для этого создавать не обязательно. Не надо учреждать лишние фирмы, тратить деньги, время и нервы. Надо заметить, что физическое лицо из РФ хорошо кредитуется нашими банками, то есть ипотека более чем доступна для россиян. Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 5 5,5% годовых, выдаются они на 25 30 лет с довольно гибкими условиями погашения.

Сейчас в России особенно популярна недвижимость в Болгарии, Чехии, Финляндии. На выставках в Москве, Петербурге и других городах России представлено много компаний, работающих в этих странах, и всего лишь одно-два агентства, продающих недвижимость в Венгрии. Что на данный момент привлекательного для покупателя недвижимости в Вашей стране? Почему так мало предложений по венгерской недвижимости представлено российским покупателям? И почему вы все-таки здесь ее предлагаете?

Самые низкие цены в Венгрии на объекты первичного рынка, новостройки, на них инвестор должен обратить внимание в первую очередь. Что касается вторички, то тут всегда нужно быть осторожным, и не только в Венгрии. Никто не скажет точно, что там находится внутри, а иногда и сам собственник этого не знает. Нужно скрупулезно ознакомиться с документацией, изучить объект, то есть сложностей намного больше. Именно поэтому мы обычно предлагаем новые застройки, хотя и занимаемся вторичкой. Покупая новостройку в Венгрии, можно вначале, при заключении договора, выплатить 30% от всей стоимости а остальные 70% при сдаче. Это значит, что даже без ипотечного кредита можно прибрести квартиру в рассрочку, так как получается большой промежуток времени между первой и второй суммой, за исключением случаев покупки уже готовых квартир. Если включиться в процесс на начальной фазе, то время между выплатами может составить примерно два года. Никаких платежей в этот промежуток с покупателя никто не потребует, могут только предложить выбирать отделочные материалы для будущей квартиры. Ведь не стоит забывать о том, что все цены на объекты недвижимости это цены с учетом полной отделки, ремонта. В Венгрии квартиры с голыми стенами не сдаются! Россияне должны к этому привыкнуть. Потому что если подобный вопрос российский покупатель задаст венгерскому застройщику, то тот просто не поймет, о чем идет речь. У нас сдача под ключ это полная отделка европейского уровня, мебель на кухне, электроплита, а в большинстве проектов еще и холодильник, посудомоечная машина, вытяжка и мойка со столешницей. Застройщик не выбирает всю комплектацию по своему вкусу, а в течение процесса строительства в определенное время контактируют с покупателями и предлагают им сделать выбор.

Условия очевидно интересные. Но хотелось бы подробнее узнать ценовой диапазон. Допустим, россиянин решил приобрести недвижимость в Венгрии, нашел объект, едет покупать. Сколько ему нужно с собой брать денег? На какую сумму ему уже нужно рассчитывать?

Да. Причем это без дополнительной оплаты. А если у кого есть какие-то особые пожелания, вне предложенных застройщиком возможностей, то он может сказать: нет, мне ни один из этих вариантов не нравится, я хочу, чтобы у меня музыка играла, когда я включаю свет в ванной. Это вполне осуществимо, но уже за отдельные деньги. В Венгрии есть современный европейский подход к сдаче нового жилья покупателям. Собственник завозит свои вещи и уже может жить безо всякого дополнительного наведения порядка.

То есть все на вкус покупателя?

Самый дешевый вариант однокомнатная квартира-студия. Площадью, скажем, 45 кв. м, этаже на третьем-четвертом. Это самый скромный вариант, потому что чем выше квартира, как показывает опыт, тем дороже квадратный метр. Давайте еще выберем стандартную планировку, не самый дорогой проект, и средний по престижности район Будапешта: тогда вся квартира обойдется покупателю примерно в 75 тыс. евро, и 30% от этого будет около 2 Это значит, что начинать процесс приобретения можно с 25 тыс. евро.

Вернемся к стоимости жилья. Каков ценовой диапазон?

Необходимо будет потратить 300 евро на разрешение иностранному лицу покупать недвижимость в Венгрии. Этот документ выдают муниципальные власти. Беспокоиться не следует, так как закон, можно сказать, обязывает чиновников выдать такой документ, за исключением случаев, если данный субъект представляет опасность для города, например, объявлен в международный розыск. Но подобных случаев в нашей практике не было и, надеюсь, не будет. Другие побочные расходы для начала процесса не характерны. Но если покупатель хочет, чтобы у него был свой русскоговорящий адвокат, то это обойдется в 800 900 евро гонорар юриста за весь процесс покупки. В принципе, можно обойтись без адвоката, потому что тот же типовой договор купли-продажи существует давно, и его подписывали тысячи людей. Что касается налогов, то пошлины существуют, они разные, но устанавливаются после сдачи под ключ, а не в начале процесса. Обычно венгерские власти высылают собственнику квитанцию примерно через 6 12 месяцев после окончания сделки.

Какие-то налоги, какие-то расходы существуют в этот момент?

Надо обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с российскими клиентами. Надо, чтобы риэлтор мог объяснить покупателю суть договора так, чтобы у того не осталось вопросов. Такое агентство должно осуществлять и постпродажное обслуживание, то есть если человек купил недвижимость и получил на руки ключи, агент не бросает его на произвол судьбы, а продолжает с ним работать, объяснять, помогать сдать в аренду, перепродать. Конечно, вы правы, все документы на венгерском, а его россияне в массе своей знают хуже, чем тот же английский. Но хорошее, уважаемое агентство недвижимости должно сделать все для того, чтобы покупатель не испытал по этому поводу дискомфорта.

Но в любом случае человек должен знать, что ему придет по почте и когда придет. Тем более что венгерский язык большинству российских покупателей незнаком. Кто и как ему поможет с этим? Застройщик? Риэлтор? Адвокат?

В каждой более или менее крупной компании существует отдел, которой занимается сдачей в аренду. В год чистая прибыль собственника может составить от 6% до 8% от всей стоимости его квартиры. Так что, сдавая квартиру лет 12 13 подряд, можно вернуть себе свои деньги. Если покупатель брал ипотечный кредит в банке, то получается следующее: человек заплатил 30%, погашение уже покрывается арендой, а через 12 лет за 30% стоимости квартира уже себя окупает. Не забывайте про то, что цена квартиры за это время вырастет, а с ней вместе подорожает и аренда. Скачок цен ожидается после ввода в Венгрии единой европейской валюты это тоже важный момент.

Вы упомянули сдачу собственности в Венгрии в аренду. Как помогают в этом риэлторы? Какую выгоду может извлечь собственник при сдаче?

Не раньше 2012 года. Может, конечно, это событие отложится и до 2013годо или 2014-го. Сами понимаете: сейчас можно и нужно покупать еще по ценам, на которых не сказывается пагубное влияние евро. По моим оценкам, недвижимость в Венгрии подорожает сразу процентов на 30, это без учета регулярного роста цен.

А в каком году Венгрия вступает в зону евро?

И для себя, и ради прибыли. Нельзя сказать однозначно, чего больше, чего меньше. Кто-то, например, покупает гостиницу и открывает отельный бизнес, а кто-то просто любит Венгрию и хочет в ней жить.

Как в основном инвестируют россияне? Они покупают недвижимость для себя или с целью извлечения прибыли из подобных инвестиций?

Безусловно, нужно сразу общаться с экспертом. Даже лучше заранее, будучи еще в России, договориться с агентом и затем уже ехать на конкретный объект в Венгрию. Сами понимаете, что приобретение недвижимости это непростой вопрос, с большим количеством нюансов. Все зависит от того, что ищет там человек, квартиру или землю, с какой целью он выбирает объект.

Есть ли какие-то подводные камни, непредвиденные трудности, с которыми россияне могут столкнуться, покупая недвижимость в Венгрии, о чем они обычно не знают?

Только если он там будет строить дом. Продажа сельскохозяйственной земли по закону запрещена. Есть информация, что через четыре-пять лет это ограничение могут убрать, но в нынешнее время такая земля не продается.

Имеет ли иностранец право покупать землю в Венгрии?

Нет, это не должно вызвать каких-то затруднений. Все зависит от того, какую визу человек хочет купить. В данный момент россиянин, купивший недвижимость в Венгрии, может получить разрешение на временное проживание, постоянную визу. Это еще не вид на жительство, а только вклейка в паспорт, но она позволяет спокойно приезжать в Венгрию и жить в ней без всяких ограничений. И это не только в Венгрию весь Шенген для обладателя такой визы будет открыт.

Рудольф, у меня остался один важный вопрос. Расскажите, пожалуйста, о визовом режиме и о возможных подводных камнях, с этим связанных. Есть ли какие-нибудь проблемы с получением визы?

Возможно, но для этого нужно реально жить в Венгрии. Сначала надо получить вид на жительство. На него можно подать документы только в том случае, если россиянин в течение года будет проживать в Венгрии не менее девяти месяцев. А на гражданство можно подавать только через восемь лет после этого. Обладание недвижимостью на оба этих процесса не влияет, только на получение постоянной визы, о которой я говорил ранее.
Рынок недвижимости Калабрии на сегодняшний день довольно перспективен и активно развивается, вследствие чего вполне логично, что он привлекает большое число иностранных покупателей. Как правило, итальянский рынок недвижимости это в первую очередь элитное жилье, но, тем не менее, есть и достаточно широкий выбор объектов для покупателей со средним достатком.

А в дальнейшем, если россиянин захочет получить венгерское гражданство? Это вообще возможно?

Для тех, кому нужно больше, нежели ленивый отдых на пляже, или даже активный в горах, небезынтересно будет узнать, что Калабрия богата историческими памятниками, которые этой земле оставили ее многочисленные завоеватели. В античности Калабрия была частью Великой Греции, затем греков сменили римляне. За римлянами пришли готы, и с ними в этом регионе наступило Средневековье. Дальше владельцы Калабрии сыпались на нее как из рога изобилия: византийцы, лангобарды, арабы, норманны, испанцы, французы Разные народы оставили неизгладимые следы в жизни этой земли.

Этот регион Италии, поместившийся в носке итальянского сапога, является одной из живописнейших частей страны. Здесь сохранилось удивительное природное сочетание гор и моря. В горной зоне климат напоминает альпийский, часто выпадает снег, что привлекает в Калабрию любителей зимних видов спорта. Для климата побережья характерно жаркое лето, умеренно холодная зима и небольшое количество осадков. Излишне будет говорить, что побережье идеально для пляжного отдыха большую часть года. Безоблачных дней в Калабрии значительно больше, чем в среднем по стране.

У многих, кто побывал в этих райских местах, возникает желание приобрести здесь недвижимость для летнего отдыха. Это желание вполне осуществимо недвижимость в тут относительно недорогая: Самая дешевая недвижимость находится в Калабрии, самом южном регионе Италии, сообщает Мария Бобылева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Евро-резидент. Для инвесторов этот район выгоден как никакой другой регион Италии. В последние годы здесь бурно развивается строительный бизнес, и цены на недвижимость растут вдвое быстрее, чем в других местах страны. Например, еще три года назад двухкомнатную квартиру в новостройке можно было купить за 60 тыс. евро. Сегодня такой же апартамент стоит 110 тыс. евро (данные портала prian.ru).

Перспективная недвижимость
Последние годы характеризуются увеличением инвестиций в этот регион Италии. С началом нового тысячелетия Калабрия стала одним из основных центров туризма, причем поток желающих оценить эту область страны с каждым годом увеличивается. Можно отметить возросший интерес к Калабрии со стороны иностранных туристов из-за ее неповторимых особенностей.

Важно подчеркнуть, что, купив недвижимость в Италии, вы получаете уникальную возможность стать собственником в одной из развитых стран Евросоюза и иметь место для полноценного отдыха вашей семьи.

О цене на недвижимость в Калабрии нам рассказала Юлия Нелюбина, менеджер-консультант компании GFPI Зарубежная недвижимость: Основными факторами, влияющими на стоимость жилья, являются близость к морю и привлекательность территории, ее историческая ценность. В цифрах цена варьируется от 1,2 тыс. евро до 2,5 тыс. евро за кв. м. Цены в данном регионе постоянно увеличиваются. Он является достаточно привлекательным, поскольку можно постоянно приезжать и жить на юге Италии, можно выгодно сдавать имеющиеся площади на время высокого сезона, который длится с июня по октябрь, можно, в конце концов, просто удачно инвестировать свои средства.

На первом месте полуостров Калабрия. О Калабрии International Living впервые написал два года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $ Цены на недвижимость в этом регионе тогда были удивительными. Так, студия в прибрежном городке стоила не дороже $15 тыс. Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии и Европы в целом они все еще остаются низкими.

Колеблющихся относительно покупки недвижимости в Калабрии может заинтересовать информация американского журнала International Living. Согласно информации этого издания итальянская Калабрия самый перспективный регион для инвестирования в недвижимость. Журнал ежегодно представляет собственные прогнозы относительно того, какие рынки недвижимости наиболее перспективны с точки зрения инвестирования средств. В своем прогнозе на 2007 год он советует обратить внимание на семь мест на карте мира, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости.

Следует учитывать, что ежегодный прирост цен на новостройки составляет 10 12%. Для людей, приобретающих недвижимость в новостройках, предоставляется беспроцентная рассрочка платежа от полутора до двух лет. Меньшей популярностью у покупателей пользуются апартаменты с вторичного рынка недвижимости. Это, как правило, апартаменты в многоквартирных домах, ежегодный прирост цен здесь составляет 4 6%.

Можно отметить увеличение спроса на недвижимость для отдыха (seconda casa). Особенно пользуются популярностью новостройки, так как строительство ведется из современных высококачественных материалов, как правило это небольшие двухэтажные виллы с садами, рассчитанные на четыре апартамента. Как сообщает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Столичное Агентство Недвижимости, на Северо-Западе Калабрии можно приобрести виллу высокого качества на берегу моря, уложившись в сумму 700 800 тыс. евро. Причем по соседству может находиться вилла одного из представителей семейства автомобильных магнатов Феррари в Калабрии их родовое поместье.

Плата за комфорт
Теперь обратимся к конкретным цифрам: сколько должен будет заплатить человек, которого заинтересует этот перспективный рынок.

По прогнозам аналитиков в ближайшее время рост цен на недвижимость немного замедлится и будет составлять в среднем не менее 6% в год.

Каждый год покупатель должен уплачивать муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili), соответствующий 0,7% его кадастровой стоимости.

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (на первичном рынке новостроек) покупатель уплачивает налоги, в общей сложности 10% от цены продажи плюс 500 евро фиксированных сборов. В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается на вторичном рынке, покупатель уплачивает те же 10% налогов. В итоге дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (на первичном или вторичном рынке) с учетом услуг нотариуса примерно равна 12 13% от кадастровой стоимости плюс комиссия агентства недвижимости.

Всем гражданам Российской Федерации, если, конечно, у них нет второго гражданства Евросоюза или одной из перечисленных выше стран, для въезда в Италию необходима виза.

Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Но существуют определенные правила:
покупатель должен иметь итальянский налоговый код (codice fiscale идентификационный код лица оперирующего на рынке);
сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах (с момента их регистрации они приобретают юридическую силу), а также нотариально удостоверены.



Главная --> Публикации