Главная --> Публикации --> Всемирное наследие. старый город в регенсбурге Цена котлована Первый вал Сделка с жильём. как правильно расплачиваться Генплан много знает... но не все может

Икра заморская, баклажанная
Решили два Ивана меняться без обмана эту цитату из Агнии Барто можно смело поставить эпиграфом к этому, некогда невиданному в нашей стране, виду туризма. Вспомним нашумевший пару лет назад фильм Отпуск по обмену весь его сюжет строится на том, что героини, одна из которых жила в маленьком городке недалеко от Лондона, другая в Нью-Йорке, поменялись домами на рождественские каникулы.

Недвижимость это не только, как говорится, ценный мех, но и прекрасная возможность отдохнуть довольно необычным способом, экономя при этом приличную сумму денег. Обмен на время отпуска домами частая практика за рубежом. Но для русского это заморское яство пока что непривычно и не вызывает доверия. Что немцу хорошо, то и русскому впору?

Так что же такое обмен домами? В Европе первые клубы, занимающиеся подобным видом туризма, появились в 50-е годы прошлого века. С популяризацией Интернета такой отдых стал востребованнее в разы. И сейчас организации, занимающиеся отпуском по обмену, уже почти не выпускают печатных каталогов домов , а хранят базы на своих сайтах.

Тогда это выглядело интересной выдумкой авторов сценария. Как это так? Отдать свой дом чужому человеку? Да еще и бесплатно? промелькнуло у многих в голове. А сейчас, пройдясь по сайтам специальных клубов, занимающихся нереальным видом туризма, можно найти не один российский дом, выставленный на обмен. И должна отметить, меняться желают не только Иваны из Москвы и Санкт-Петербурга есть предложения, к примеру, в Новгородской области.

Чем привлекателен подобный вид отдыха, объяснять многосложно не надо: во-первых, это экономия на гостинице и услугах турфирмы (от $500 до нескольких тысяч), во-вторых, полное погружение в местную атмосферу и, на десерт, максима Фейербаха: Общение есть свобода и бесконечность. Ведь подобный обмен это уникальная возможность найти себе новых друзей и на время окунуться в чужой мир, чужую жизнь.

В фильме Отпуск по обмену представлен только один из самых распространенных вариантов: желающие бесплатно и одновременно меняются домами на время отпуска или на выходные. Кроме этой схемы существует еще множество не менее интересных, например, студенческий обмен жильем (когда меняются местом в студенческом общежитии или в съемной квартире), присмотр за домом (хозяин дома уезжает куда-нибудь в отпуск или на работу в другую страну и приглашает на время своего отсутствия туристов) и т. д.

Первое и непременное условие: наличие жилой площади, при этом не обязательно собственной, можно и арендованной, как в случае со студенческим обменом. Вторым номером программы обмена выступают блага современной цивилизации: Интернет, телефон и кредитная карточка. Как уже было упомянуто, базы домов, выставленных на обмен, хранятся на сайтах специализированных клубов в Интернете, а за доступ к ним придется заплатить от 30 до 100 евро (есть и бесплатные, но не такие надежные варианты). Лучше всего заранее посмотреть, какие кредитки принимают те или иные клубы, и завести себе специальную с небольшим лимитом для оплаты через Интернет так надежнее.

С чего начать? Куда податься?
Уже хотите рвануть в миленький коттедж под Лондоном, любезно предоставив англичанину свою квартирку на берегах Волги, Лены, Шошы (нужное подчеркнуть), но не знаете, с чего начать?

Кроме того, клуб может помочь с оформлением визы: известны случаи, когда консульства по просьбе клуба ускоряли выдачу визы для путешественников, опоздавших с подачей документов.

Вот небольшой список проверенных клубов: Home Base Holidays (более 2000 домов на обмен, членство стоит 29 фунтов на год), HomeLink International (14 тыс. предложений в более чем 50 странах, есть российское отделение. Членский взнос в год составляет 95 фунтов), Intervac Home Exchange (12 тыс. домов в базе и 65 фунтов в год), Green Theme International (1000 предложений). Hospitaly Club бесплатная, бюджетная база, но, увы, не такая надежная: клубы с членскими взносами гарантируют выплатить своим подопечным сумму до 5 тыс. фунтов, в случае если, приехав по обмену, они вдруг не застанут ни квартиры, ни хозяина дома, и придется ехать в гостиницу. Бесплатные сервисы такой страховки не обещают.

А дальше? А дальше вы сами выбираете подходящие варианты, созваниваетесь, договариваетесь, оформляете визы, покупаете билеты и вот он, долгожданный Лондон, Париж, Бужумбура (нужное подчеркнуть)!

После вступления в клуб начинается писательская работа. Вам придется как можно подробнее и тщательнее написать о вашем жилье, о вас самих (чем больше информации, тем охотнее с вами идут на контакт), выразить свои пожелания к месту будущей поездки. Крайне приветствуются фото дома и интерьеров.

А из нашего окна площадь Красная видна!
Что же в России? О специфике отечественного отношения к обмену домами рассказывает Эдуард Кузнецов, локальный координатор HomeLink практически единственного клуба, который активно работает в России. По словам Эдуарда, за последние два года число россиян, готовых на такую авантюру на время отпуска, резко увеличилось. Но постоянных членов в клубе всего 25.

Кстати, языком страны, куда вы собрались ехать, нужно владеть в объеме достаточном, чтобы договориться об обмене. Либо вы и ваш потенциальный гость должны знать любой другой универсальный язык. Один только русский в арсенале доведет, пожалуй, до Киева; но вот до Сиднея или Рима сомнительно.

Про русских врут больше, чем про другие нации Европы. И когда россияне приезжают на Запад, то местные очень удивляются: вместо комичного, карикатурного дикаря они видят высокообразованного, воспитанного человека, владеющего языками, добавляет Эдуард. Главная же причина, которая, по словам локального куратора HomeLink, мешает развиваться не только международному обмену домами, но и внутригосударственному, это в недостаточной мере сложившийся средний класс, которому было бы интересно отдыхать таким образом. А также недостаточная вовлеченность этого среднего класса в сферу Интернета.

Одной из причин, тормозящей широкое распространение обменного туризма, Кузнецов называет различия менталитета и мотивации наших сограждан и иностранцев. Русские желают 100%-ой халявы, а это ограничивает возможности для отпуска по обмену. Многие иностранцы могут легко принять к себе в дом гостя за практически символическую плату, таков уж их менталитет. И подобных предложений множество. Семейные американцы, к примеру, считают исключительно полезным опытом для своих детей, если какое-то время в доме поживет представитель другой страны, носитель иной культуры. А российское стремление к халяве порождает один из самых часто задаваемых вопросов Зачем мне платить клубу, если я могу найти бесплатный вариант обмена?

Опыт внутрироссийского обмена, который связан с куда меньшими трудностями, хотя бы потому что не требует оформления виз, в двухлетней практике Эдуарда Кузнецова наличествует в количестве двух примеров. Эдуард, сам имеющий немалую практику и международного обмена домами, и внутрироссийского, уверяет: Не стоит бояться!. Локальный координатор HomeLink уверен, что лет через пять подобный вид отдыха в России будет явлением само собой разумеющимся.

Еще один тормоз, не дающий развиваться подобному внутреннему туризму, заложен в нашем менталитете. Россияне больше доверяют иностранцам, чем своим соотечественникам, печально констатирует Эдуард Кузнецов. Международный обмен домами нам тоже сложно воспринимать как обычное дело: мешают разного рода страхи и домыслы вроде А кому мы нужны? И кому нужна наша Россия?. Что же, приведем пример из практики. Москвичка Лилия Лапытова, совсем недавно отдохнувшая в Риме, рассказывает о своем опыте: Одна семейная пара написала сразу же сама (с севера Италии), как только я разместила свое объявление на сайте, две семьи ответили на письма, которые я написала жителям Рима. Все они хотели побывать в России. Иностранцев, желающих отдыхать у нас и готовых доверить россиянам свои дома, не так мало, как кажется на первый взгляд. Охотнее всего на обмен идут итальянцы и французы.


Все больше россиян стоящие по социальной лестнице чуть выше среднего класса задумываются о том, а почему бы не провести пенсию за рубежом. Такая тенденция, как и все в порядке космоса имеет вполне логичное объяснение.

Кстати, страх за собственное имущество снимается цивилизованным, распространенным во всем мире способом страховкой: напоминаем, что в России существует возможность застраховать свое жилье на несколько месяцев.

Что покупают?
Как пишет журнал Собственник, покупательские предпочтения россиян зависят, прежде всего от суммы, которой они располагают. Традиционно привлекательными остаются страны, уже привычные российским инвесторам: Кипр, Испания, Франция, Италия, комментирует Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость. Также повышенным спросом у наших соотечественников пользуются страны бывшего соцлагеря, такие как Болгария, Черногория, Словакия. С этого года Болгария стала членом Евросоюза, и это повлекло небольшой рост цен, а переход с местной валюты на евро держит рынок в напряжении в связи с ожидаемым резким скачком цен вверх, объясняет Прокофьева. Черногория и Словакия конкурируют с Болгарией в области ценовой политики. Многие, приобретая недвижимость в этих странах, рассчитывают на то, что развитие туристического бизнес и европеизация стран повлечет удорожание недвижимости, которую они приобретут сейчас.

Логичное и не патриотичное объяснение
Во-первых, сегодняшние топ-менеджеры западных компаний и не только в большинстве своем прекрасно выучили заветный английский язык, с которым сегодня в мире нигде не пропадешь. Во-вторых, за те деньги, которые просят за двухкомнатную квартиру в Москве с душистым подъездом или за лишенный архитектурной и инеженерной мысли коттедж в Подмосковье можно приобрести куда более лучший дом где-нибудь в Западной Европе, не говоря уже о Болгарии. В-третьих, на западе вы можете не опасаться делать вечерние пенсионные прогулки перед сном, в отличие от России, где вам могут запросто пробить голову молотком какие-нибудь люмпены в надежде еще немного выпить на отобранные у вас денежки. Ну и, в-четвертых, сегодняшние россияне уже не рассчитывают ни на какую нищенскую пенсию от государства, в результате чего по возможности открывают счет в банке, как говорится - на старость. Поэтому в родных пенатах кроме беспощадной ностальгии совсем ничего не держит. Конечно же, не патриотично проводить остаток жизни на чужбине, но все-таки гораздо лучше, тем более многие чиновники и слуги народа так делают. Действительно, зачем проводить пенсию в России, когда за те же деньги можно каждый вечер спокойно смаковать пивко где-нибудь в немецком гаштетте с прекрасными бюргерскими сосисками.

Апартаменты самая обычная квартира с одной, двумя, тремя или более спальнями. Если вы решили, что квартира это ваш вариант, то вам могут предложить такие разновидности, как лофт или дуплекс.

Спектр предложений
Сегодня спектр предложений зарубежной недвижимости куда более разнообразен по формату, нежели отечественные типовые коттеджи или страшная панель. Итак, что предлагают?

Дуплекс квартира в двух уровнях, которые соединены между собой внутриквартирной лестницей. Очень часто такое жилье имеет открытую или закрытую террасы и расположено на последнем этаже.

Лофт - квартира на двух уровнях, соединенных внутриквартирной лестницей, расположенной по центру, но, в отличие от дуплекса, второй уровень не отделен от первого сплошным перекрытием, отделена лишь та часть, что находится по обе стороны лестницы. Второй этаж при этом как бы нависает над первым.

Таунхаус - представляет собой двух- или трехэтажный коттедж, который примыкает к еще нескольким таким же коттеджам, но имеет отдельный вход и собственный маленький садик. Например, в Испании на Средиземноморском побережье, можно приобрести таунхаус за 150 тысяч евро.

Шале загородный дом, выполненный из камня и дерева или целиком из дерева. Отличительная характеристика такой постройки нависающая над фундаментом дома крыша, которая защищает крыльцо от дождя.

Бизнес на пенсии
Немало россиян покупает вкупе с жилой недвижимостью и коммерческую. Например, небольшие гостиницы на 5-10 номеров типа пансион или маленькие кафе. Такое капиталовложение интересно не только как стабильный источник дохода, но и как лекарство от скуки. Кроме того, заниматься таким бизнесом за рубежом действительно приятно. Каждый день к вам не будут приходить люди из самых разнообразных надзорных органов и нагло предлагать решить проблему полюбовно. Кроме того, не будут атаковать и рейдеры. Что немаловажно, для наиболее продвинутых россиян предпенсионного возраста ипотека становится двигателем дополнительного интереса к иностранной коммерческой недвижимости, поскольку многие бизнесмены умеющие считать деньги предпочитают не выкладывать всю сумму целиком, а пользоваться ипотекой. А это, как правило, низкие проценты, хорошие условия и относительная легкость получения кредита, прежде всего в Европе.

Вилла отдельностоящий дом обязательно со своим участком и вне города, обычно вблизи моря. Вилла один из самых дорогих видов жилья. Например, вилла в Черногории в 10 минутах от Адриатического моря и пляжей обойдется в 300 тысяч евро. Смешно по московским расценкам.

Эспро завершает сделку по приобретению около 55,4 га в поселке Внуково, где, вероятнее всего, будет построен аэротрополис (индустриально-коммерческий город, примыкающий к аэропорту), рассказала Ъ представитель группы Елена Веселова. По ее словам, сделка будет закрыта в течение двух месяцев. Как пояснил Ъ один из девелоперов, покупаемый Эспро участок принадлежал инвесткомпании Абсолют, объявившей о его продаже еще в марте на международной выставке MIPIM-2008 в Канне. PR-директор Абсолюта Анна Лебедева подтвердила информацию о готовящейся с Эспро сделке.

Как стало известно Ъ, складской девелопер ГК Эспро построит рядом с Внуково аэротрополис площадью более 300 тыс. кв. м, вложив $500-600 млн. Новый для рынка формат уже стали развивать владельцы аэропортов AEON Corporation Романа Троценко и РАИНКО Олега Дерипаски, поскольку строительство инфраструктуры снижает сроки окупаемости подобных проектов. У сторонних девелоперов свой интерес: коммерческая недвижимость вблизи аэропорта продается на 10-15% дороже аналогичной загородной.

ГК Эспро, специализирующаяся на строительстве складских комплексов, создана в 1996 году. Портфель девелоперских проектов около 600 тыс. кв. м. Финансовые показатели и собственники не раскрываются.

За 55 га на Киевском шоссе, в 1 км от аэропорта Внуково, покупатель заплатил около $60 млн, оценивает управляющий партнер компании Промышленные земли Оксана Жильцова, также осведомленная о соглашении между компаниями. По ее оценкам, на этом участке Эспро может построить около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Директор по корпоративным финансам МТ Девелопмент Ирена Вартанова оценивает инвестиции в строительство такого объема площадей в среднем в $500-600 млн.

О первых проектах строительства аэротрополисов собственники земель вокруг аэропортов стали заявлять в 2006 году, тогда Московское речное пароходство Романа Троценко и Ист Лайн Дмитрия Каменщика анонсировали строительство более 5 млн кв. м жилья, офисов и складов около Шереметьево (см. Ъ от 24 октября 2006 года). Объем инвестиций в проект оценивался в $4 млрд. В планах господина Троценко создание аэротрополисов вокруг каждого аэропорта, где его компании AEON Corporation принадлежит доля (см. Ъ от 3 марта). Структура бизнесмена владеет и управляет акциями в ряде крупных аэропортов: Толмачево в Новосибирске (48%), в аэропортах Челябинска (90%), Барнаула (48%), Читы (100%) и Томска (75%). Планы по освоению территорий рядом с Внуково есть у израильской компании Ocif, принадлежащей Аркадию Гайдамаку: девелопер собирается возвести здесь около 800 тыс. кв. м офисов, гостиниц и торговых площадей, инвестиции в проект составят $1,2-1,6 млрд (см. Ъ от 2 июля 2007 года).

Появившейся в середине 1980-х в США концепцией строительства аэротрополисов российские владельцы земель вокруг аэропортов заинтересовались всего несколько лет назад. Реализация подобных проектов означает взросление рынка: девелоперы выходят за пределы городов, при этом у многих аэропортов появились частные владельцы, которые хотят повысить эффективность бизнеса за счет строительства сопутствующей инфраструктуры, говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. По словам начальника отдела развития холдинга МДК-групп Алексея Тонконогова, стоимость коммерческой недвижимости в непосредственной близости от аэропортов, где проходят большие транспортные потоки, на 10-15% выше, чем в более отдаленных районах.

Аванс за чужое жилье
Знаете ли вы, что после регистрации купли-продажи у продавца остается на память правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее? Это вполне логично, разъясняют в Росрегистрации, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что гражданин (продавец) являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.

Формат аэротрополисов приглянулся и структурам Олега Дерипаски. Как рассказал Ъ гендиректор RuDevelopment (входит в РАИНКО, управляющую непрофильными активами акционера Базового элемента) Андрей Лукьянов, компания разрабатывает концепцию застройки земель вокруг аэропортов Краснодара, Сочи, Анапы и Геленджика. В рамках аэротрополисов в Краснодаре, Сочи, Геленджике могут быть построены офисы, гостиницы, торговые площади. В Анапе помимо коммерческой недвижимости возможно создание крупного парка развлечений, добавил господин Лукьянов.
Подводные камни, мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, разбираемся вместе со специалистами Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).

Чем это грозит?
При госрегистрации все, разумеется, вскроется - в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимость) есть все данные о прежних и нынешних правообладателях, - сделку завернут. Но к этому времени ушлый продавец может исчезнуть с авансом покупателя.

Однако неискушенные покупатели могут поверить, если мошенник, давно продавший жилье, представится собственником, предъявляя такое свидетельство.

Обратите внимание: такую выписку может получить и предъявить вам продавец, но при желании можно обратиться за ней в регистрационную службу и самостоятельно - эта информация по закону доступна любым третьим лицам. В заявлении следует указать, что вам нужна выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как уберечься?
Перед тем как отдавать какие-либо деньги, подписывать договор, регистраторы советуют покупателю достоверно убедиться в полномочиях продавца. Сделать это поможет специальный документ: выписка из ЕГРП с указанием правообладателя на текущий момент.



Плата за выписку - 100 руб., срок выдачи - 5 рабочих дней.



Главная --> Публикации