Главная --> Публикации --> Девелоперов хотят заставить работать по-белому "ст девелопмент" остался без инвестконтракта Ипотека требует страховки Питерский строительный рынок выходит на новый этап своего развития Дмитрий медведев присмотрел место для жилья

Альтернативный хаос
Нельзя сказать, что очередного витка роста никто не ожидал: уж слишком надолго, по мнению риелторов, был заморожен так называемый отложенный спрос. Вспомним, как летом 2006 года квартиры приезжали смотреть по нескольку агентов с покупателями одновременно. Такие просмотры, как правило, заканчивались стихийными аукционами и последующей продажей квартиры за немыслимые суммы. Осенью 2006 года наступило затишье, и цены на недвижимость, казалось, достигли предела, который уже никто не сможет преодолеть. Летом 2007 года стоимость жилья начала даже снижаться, и тогда хорошую двушку в 55 метров можно было купить за $170 000, да еще поторговаться и взять паузу на раздумье.

Столичный рынок недвижимости опять лихорадит: в офисах риелторских агентств не протолкнуться, банки завалены запросами на одобрение ипотечных кредитов, а двушка в Южном Бутове за 300 тысяч долларов уже считается не просто нормальным, а выгодным вариантом. Между тем в большинстве европейских мегаполисов цены, напротив, падают, и низшая ценовая граница элитной недвижимости в Москве и в Челси практически сравнялись.

Как ни странно, риелторы в периоды лихорадки на рынке недвижимости чувствуют себя дискомфортно. Последнее время рынок недвижимости нестабилен говорит Евгений Котов, представитель компании Бест-недвижимость. В январе с рынка исчезли почти все свободные квартиры, сейчас в продаже в основном альтернатива (альтернативная сделка, при которой человек не выезжает из продаваемой квартиры, пока на вырученные деньги не купит новую. Ю.П.). Это значительно осложняет процесс купли-продажи. Кроме того, осложнился процесс одобрения ипотечного кредита. Если раньше он занимал в среднем неделю, то сегодня две, три и больше. В Москве людей со свободными средствами на сегодняшний день не так много, но при этом дефицит на рынке жилья существенный. В итоге приходится делать много холостой работы, потому что сделки часто разваливаются.

Все объясняли подобную ситуацию на рынке мировым ипотечным кризисом, который, как ни крути, но все же затронул нашу банковскую систему. Но в 2008 году кризис только обострился, а цены на московскую недвижимость снова стали расти. В среднем каждую неделю февраля квартиры дорожали на 2%. При этом в начале марта рост цен замедлился, но не остановился.

Бывают случаи, когда при альтернативной сделке продавец хочет купить взамен квартиру, которая устроила бы его по всем параметрам, но при этом была бы расположена строго по определенному адресу. Такая альтернативная сделка называется сложной, но бывает и хуже когда выстраивается цепочка альтернативных сделок. Каждое звено такой цепочки дает накрутку на стоимость квартир.

Сделки чаще всего разваливаются как раз из-за невозможных условий альтернативы. Типичный случай последних недель: семья решила продать квартиру в районе Таганки (по причине плохой экологии) и приобрести аналогичную в Южном Бутове. Покупателя на свою двушку семья нашла достаточно быстро, альтернативу за МКАДом тоже. Но когда дело дошло до регистрационной палаты, продавец бутовской квартиры поднял цену на 60 000$. Естественно, вся сделка развалилась, а молодая семья решила подождать, когда рынок недвижимости утихомирится.

Некоторые известные банки начали выдавать кредиты в экзотических валютах или увеличили срок до пятидесяти лет. Это отличный маркетинговый ход. На самом деле выгода для клиента здесь если и есть, то очень несущественная. Если сравнить размер ежемесячного платежа при одинаковой сумме кредита и ставке на 25 лет и на 50, получится практически одна и та же сумма. А вот итоговая переплата по более длинному кредиту будет в два раза больше.

Если кто и извлек выгоду из ситуации на рынке, так это банки, и то весьма условную. В феврале почти все крупнейшие игроки на рынке ипотеки одновременно подняли ипотечные ставки на 12%, до 1112% годовых, что существенно ударило по перспективам тех, кто хотел брать квартиры. Более того, банки ужесточили требования к заемщикам, и теперь они гораздо охотнее выдают кредиты тем, кто сразу выплачивает до 50% стоимости жилья. Одобрения ипотеки без первоначального взноса приходится ждать долго, и то не факт, что одобрят, могут и отказать без объяснения причин.

Челси Чертанову не чета
В отличие от московской, недвижимость в Европе и Америке стремительно падала в цене весь последний год. Случилось это из-за того, что очень много ипотечных заемщиков не смогли выполнять свои обязательства перед банками и были вынуждены выставить свои дома и квартиры на продажу. Избыточное предложение привело к обвалу рынка, который, по мнению экспертов, не скоро восстановится.

Очевидно, что банки опасаются повторения американского ипотечного кризиса в России и не выработали пока своей собственной стратегии развития. В мае нашим банкам придется отдавать деньги, которые они заимствовали у европейских и американских кредитных учреждений еще до кризиса под относительно низкий процент. А сейчас европейцам и американцам нет смысла выгодно кредитовать наши банки, наоборот, им самим нужны деньги. В конце 2007 года Европейский центробанк выделил 95 млрд евро и прокредитовал европейские банки от 4 до 4,7% годовых, а власти Англии вообще были вынуждены фактически национализировать банк Northen Rock.

Британские банки, как и российские, существенно подняли кредитные ставки и уменьшили количество выданных кредитов. Последние годы английские заемщики стараются брать кредит с фиксированной двухлетней процентной ставкой сегодня она составляет от 67% годовых (годом раньше 56%). На сегодняшний день эта ставка одна из самых высоких среди всех стран Евросоюза.

Сегодня недвижимость в Англии впервые за пять лет продается в среднем три месяца и это в условиях существенного дефицита. Единственное место, где начали незначительно подниматься цены, Лондон, в остальных городах страны они продолжают снижаться. Лондонский рынок спасает главным образом российская элита, которая бросилась в период кризиса скупать все подряд, не дожидаясь момента, когда недвижимость начнут конфисковывать у неплатежеспособных заемщиков и продавать на аукционах по более выгодным ценам. (Кстати, арабские и другие иностранные инвесторы предпочли дождаться именно этого момента.)

Если для российской элиты распродажа в Европе праздник, то среднему классу от нее ни холодно ни жарко он сталкивается совсем с другими проблемами. В первую очередь в Москве цена поднялась на панельные дома под снос, затем на все остальное. Значит, речь идет в первую очередь об удовлетворении спекулятивного спроса. К примеру, в недвижимость вложились те, кто вынул деньги из переставших приносить доходы ПИФов. Если им рост цен только на руку, то всех остальных он заставляет отложить мечту о переезде в новую квартиру на неопределенный срок.

В США же шесть крупнейших банков решили сделать все, чтобы оставить недвижимость владельцам. Они приняли участие в программе Джорджа Буша Надежда сейчас. Суть проекта заключается, в том, чтобы процентная ставка не менялась на протяжении 5 лет. Кроме того, для ипотечных заемщиков Америки придуман ряд льгот, и в первую очередь налоговых. Американскому бюджету такая политика обойдется примерно в $150 млрд. Она действительно может помочь выйти из кризиса, но эксперты боятся дальнейшего обесценивания доллара, что не может не сказаться на инфляции в США. Цены на недвижимость в Америке продолжают падать.

Цены растут на жилье, следовательно, в Москве стараются строить в первую очередь жилье, а уж потом магазины, школы и детские сады. Я не говорю уже об асфальтированных дорожках и озеленении района, о котором часто просто забывают при строительстве. Считается, что в столице пипл все скупит.

Между тем стоит ли говорить о соотношении цена качество в России, США и той же Великобритании? Жилье эконом-класса в Америке или в Англии подразумевает не только роскошный метраж квартиры, но и парковочное место. У нас это уже считается бизнес-классом. Видимо подразумевается, что для эконома машина это роскошь. Как и вся инфраструктура.

И все же печальные прогнозы экспертов для большинства москвичей не должны звучать как приговор. Один из основных парадоксов современной Москвы заключается в том, что, несмотря на сверхвысокие цены на коммерческое жилье, российская столица не производит впечатления города бездомных. Более того, каждый день здесь справляются сотни новоселий. Примечательно, что в роли счастливых новоселов в большинстве случаев оказываются не местные или приезжие толстосумы, а самые обыкновенные москвичи: врачи, шоферы, инженеры или военные. Причина тому достаточно проста с начала 90-х Москва остается едва ли не единственным российским регионом, где, как и в лучшие годы советского периода, существует очередь на получение бесплатного жилья. Помимо этого, в столице действует множество городских программ, дающих возможность обзавестись собственными квартирами тем, чей доход не позволяет приобретать жилье по коммерческим ценам.

Однако же рост благосостояния этого самого пипла, похоже, переоценивают все, начиная от правительственных чиновников и заканчивая риелторами и банкирами. Скачкообразного роста доходов населения в последнее время не наблюдалось, поэтому остаточный рост цен на рынке недвижимости, похоже, держится на энтузиазме и завышенных амбициях продавцов и на том обстоятельстве, что мировой финансовый кризис нас пока затронул не так сильно, как мог бы. Но никто не может гарантировать, что стремительный ажиотажный рост в ближайшее время не сменится столь же бодрым падением.
Февраль на московском рынке недвижимости подтвердил самые худшие опасения покупателей. Среднее значение индекса стоимости жилья, рассчитываемого аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости, составило в феврале 4,677 пункта. Это на 4,2% превышает значение индекса, достигнутое им в январе. Всего же, по данным экспертов, с начала 2008 года столичное жилье подорожало в среднем на 8 - 10%. Что же касается ближайших прогнозов, то здесь аналитикам также нечем порадовать покупателей жилья. По их мнению, к концу 2008 года средняя стоимость московского квадрата повысится на 15 - 30%. Причиной тому послужат растущая инфляция, падение доллара, а также страх перед мировым экономическим кризисом и возможной деноминацией.

Наращивание объемов социального строительства стало вполне логичной реакцией московских властей на непрекращающийся рост цен на коммерческую жилплощадь. Уже несколько лет назад стало окончательно ясно, что в том случае, если все возводимое в столице жилье будет реализовываться исключительно с рынка, Москва довольно быстро превратится в своеобразный город миллионеров, в котором его обычным жителям просто не будет места. В результате в минувшем году московскими властями было принято решение не менее половины возводимого в столице жилья распределять в соответствии с различными социальными программами.

Еще одна довольно интересная московская особенность заключается в том, что столичный опыт социальных жилищных программ был использован при разработке национального проекта Доступное жилье, после чего все та же Москва сама стала одним из лидеров по его реализации. Программа Доступное и комфортное жилье гражданам России дала дополнительный стимул к увеличению объемов социального жилья, возводимого в столице, считает глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. - В последние годы они значительно выросли: если еще в 2005 году социального жилья было построено 1,6 млн. кв. метров, то в 2006-м эта цифра выросла до 1,8 А в 2007 году по городским социальным программам построено почти 2,5 миллиона квадратов! Это очень серьезные показатели.

Говоря о масштабном социальном строительстве, развернувшемся в последние годы в Москве, нельзя не отметить и такой важный .момент, что, помимо решения своей основной задачи, оно активнейшим образом способствует развитию современных градостроительных идей и технологий. Не секрет, что на сегодняшний день Москва испытывает серьезный дефицит свободных площадей под застройку. Необходимость строительства больших объемов социального жилья привела к формированию нового эффективного метода строительства. Это метод комплексной реконструкции районов, являющийся на сегодняшний день исключительно московским ноу-хау. Комплексная реконструкция предполагает по-ступенчатую застройку современными жилыми зданиями кварталов, занятых панельными пятиэтажками. Параллельно со строительством идет создание всей необходимой инфраструктуры. Это позволяет значительно увеличить число жителей, проживающих на реконструируемой территории, с заметным улучшением условий их жизни. При этом использование при комплексной реконструкции т. н. стартовых домов позволяет не производить отселения жителей реконструируемых кварталов в другие районы.

На сегодняшний день в Москве принята региональная среднесрочная программа строительства социального жилья, согласно которой в 2007 - 2010 годах город получит около 10 млн. кв. метров жилплощади для реализации социальных программ. Квартирами будут обеспечены 100 тысяч московских семей. Собственной жилплощадью обзаведутся более 3 тысяч молодых и около 400 многодетных семей. Максимальный срок ожидания в очереди на бесплатное жилье планируется сократить до 10 лет. Помимо этого, региональная среднесрочная программа предполагает формирование в Москве цивилизованного рынка найма и мены жилых помещений в частном жилищном фонде.

Как бы парадоксально это ни выглядело, но, будучи одним из мировых лидеров по стоимости недвижимости, Москва остается едва ли не единственным регионом, сохранившим очередь на получение бесплатного жилья, реализующим множество социальных жилищных программ. Невообразимое сочетание этих двух, казалось бы, несочетаемых факторов и формирует тот самый высокий спрос на московскую недвижимость, которому не перестают удивляться эксперты.

Таким образом, активные действия московских властей в части социального строительства в значительной степени компенсируют снижение доступности коммерческого жилья. А это значит, что превращение в город миллионеров, право проживания в котором стоит таких денег, которых большинству нынешних его жителей не заработать и за всю свою жизнь, российской столице не грозит.


Откуда берется земля под застройку
Основными резервами площадей для нового строительства в Москве являются участки под городскими промышленными предприятиями и жилые кварталы первых периодов индустриальной застройки (60-е начало 70-х). Практика освобождения крупных, и в первую очередь столичных, городов от промышленных объектов достаточно распространена во всем мире. Изменение структуры мировой экономики привело к тому, что подавляющее большинство подобных предприятий оказалось абсолютно нерентабельными. Высокая стоимость городской земли, трудности с промышленной логистикой (в условиях современного мегаполиса), а также ужесточившиеся экологические требования привели к тому, что большинство традиционных европейских промышленных центров, как Лондон, Милан или Амстердам, были вынуждены вывести основную часть заводов и фабрик за городскую черту. Значительная часть московских предприятий уже переведена в специально отведенные для этого промзоны или за черту города. Однако до полного завершения процесса еще достаточно далеко, хотя работа в этом направлении идет полным ходом. Так, в середине февраля мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о мерах по реализации инвестиционного проекта строительства жилищно-социального и административно-делового комплекса по адресу: Шмитовский проезд, д. 1 В соответствии с распоряжением и постановлением правительства Москвы ОАО Московский метизный завод Пролетарский труд подлежит выводу. На этой территории запланировано строительство жилищно-социального и административно-делового комплекса.


Сочетание несочетаемого
При всем при этом на протяжении последних нескольких лет в Москве ежегодно возводится порядка 5 млн кв. м жилья. По мнению московских властей, столичный строй-комплекс готов потянуть и больше, однако здесь их желания наталкиваются на объективную действительность свободных площадей под застройку в Москве уже давно нет. Конечно, это не означает, что со дня на день все московское строительство полностью остановится, но и в том, что легких участков под застройку в столице уже не будет никогда, сомневаться не приходится. Осознание этой простой, но неутешительной истины подтолкнуло московские власти к самым решительным действиям, а именно к актуализации существующего Генплана на перспективу до 2025 года. Актуализированный главный градостроительный документ российской столицы предполагает сразу несколько направлений развития города в условиях тотального дефицита свободных участков под застройку.

Решению этой проблемы способствует другой метод, принятый на вооружение московскими градостроителями. Это комплексная реконструкция жилых кварталов, застроенных в середине 60-х начале 70-х панельными пятиэтажками, называемыми в народе хрущевками. Преимущество метода комплексной реконструкции состоит в том, что изза повышенной этажности вновь отстраиваемых домов прежние районы способны вместить значительно большее число жителей, нежели это было раньше.


Реконструкция хрущоб
И все же при всей очевидной выгодности переноса предприятий и застройки освободившихся площадей жильем данный метод имеет ряд ограничений. Вывод предприятий предполагает не только их демонтаж, но и последующее их возведение на новом месте с модернизацией производства. Все это требует существенных затрат, что не может не сказаться на стоимости построенного на промышленных землях жилья. Между тем Москве необходимо ежегодно возводить не менее 2,5 млн кв. м социальной жилплощади, что вряд ли возможно на весьма дорогих промышленных участках.

По аналогичной схеме будет вестись застройка и в Восточном административном округе (ВАО) столицы. В округе должны быть снесены практически все пятиэтажки, заявил на собрании актива префект ВАО Николай Евтихиев. Тратить деньги на их ремонт нет смысла, так как дешевле построить новое жилье с просторными квартирами. Также необходимо снести ветхие девятиэтажки в районах Богородское и Гольяново. Чуть ранее, в декабре 2007 года, вышли постановления столичного правительства и о реконструкции кварталов в районах Богородское, Новогиреево, Северное Измайлово. Таким образом, разумное варьирование более дорогими (через вывод предприятий) и относительно бюджетными (посредством комплексной реконструкции кварталов) методами сформировало действенный алгоритм, позволяющий московским властям успешно решать проблему дефицита земли под строительство. Сегодня в этом направлении сделаны только лишь первые шаги. А это значит, что начавшийся процесс обновления жилых районов с каждым разом будет идти все быстрее, приближая тем самым решение квартирного вопроса для тысяч и тысяч московских семей.
Директор Московского государственного объединенного художественного историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника Коломенское - Измайлово - Лефортово - Люблино Людмила Колесникова возглавила вверенный ей объект 19 лет назад. В 2006 году к ее хозяйству прибавились усадьба Люблино и дворцово-парковый ансамбль Лефортово, в 2007-м - Мостовая башня в усадьбе Измайлово. За время своего существования музей-заповедник превратился в современный многопрофильный музейный комплекс, выполняющий научную, просветительную, социально-культурную и природоохранную функции. Перемены разительные - отреставрированы и воссоздаются памятники истории и культуры, построены новые экспозиционные площади Сегодня по просьбе Тверской, 13 Людмила Петровна рассказывает о планах развития уникального музея-заповедника


Разумное варьирование
Один из таких новых микрорайонов будет возведен в районе Сокол. На месте сносимых домов по Светлому проезду будут построены три высотных здания высотой от 24 до 50 этажей. Также там появятся новая школа, детский сад, крытые детские и спортивные площадки, парковка и перехватывающая стоянка. Нынешние жители микрорайона будут переселены в стартовый 24-этажный жилой дом, который будет сооружен в первую очередь.

- Реставрация будет проходить в соответствии с утвержденной правительством Москвы концепцией целевой программы сохранения объектов культурного наследия и развития территорий усадеб Коломенское, Люблино и Лефортово. В ближайшие три года программа предусматривает воссоздание дворцово-паркового ансамбля Лефортово, его водной системы, а также исторического парка в Люблине. Особое внимание будет уделено воссозданию восьмого чуда света - дворца царя Алексея Михайловича (Тишайшего) и развитию исторической заповедной территории Дьякова в Коломенском. Во всех усадьбах будут расширены музейные экспозиции, реконструированы существующие и устроены дополнительные выставочные площади. Планируется благоустроить территории, входящие в состав музея-заповедника, создать инфраструктуру для отдыха москвичей, что увеличит поток посетителей.

- Людмила Петровна, на заседании правительства Москвы рассматривался трехлетний план развития вверенного вам музея-заповедника. Реставрация усадеб Коломенское, Люблино и Лефортово продолжится

- В нашем городе остались удивительные островки древней Москвы. Они разрознены, но хотелось бы, чтобы были связаны между собой, поддерживались в должном состоянии и были открыты для посещения туристов. Усадебные комплексы, входящие в музейное объединение, позволяют представить развитие московской усадьбы на протяжении четырех столетий. Существование усадеб в рамках единой музейной структуры позволит обеспечить сохранение и реставрацию памятников архитектуры, воссоздание исторического ландшафта, памятников садово-паркового искусства, включить усадьбы в число важных туристических объектов Москвы.

- Как появилась идея объединить сохранившиеся старинные усадьбы в музей-заповедник?

Пусть не каждый день, но их можно осмотреть. Париж, например, славится своими архитектурными шедеврами, каждый из которых находится под контролем государства. У нас же здания, представляющие историческую ценность, нередко находятся в частном владении, их занимают сторонние организации, проводящие внутри евроремонт, меняющие планировку, уничтожающие старинные росписи Мы ратуем за сохранение московской старины, хотим видеть наш город цивилизованным. Поэтому, опираясь на то, что при восстановлении и поддержании Коломенского в хорошем состоянии нами накоплен огромный опыт, мы сочли своим долгом отметить на карте Москвы фрагментарно сохранившиеся старинные усадьбы, проанализировать их состояние и выйти к столичному правительству с предложением передать их нам. На примере этих памятников можно лучше всего изучать историю государства Российского.

К сожалению, у нас нет четко выработанной государственной политики использования исторических памятников. В Европе здания, находящиеся в частном владении, но имеющие историческую ценность, открыты для посетителей.

- Чем интересны Лефортово, Люблино и Измайлово?

Сложно бывает с освобождением исторических объектов от непрофильных организаций, арендующих или даже купивших в свое время эти помещения. Пожалуй, самая главная проблема - отсутствие законодательной базы. Все музеи-заповедники нашей страны, а их в России больше ста, нелегитимны. Нет в правовом поле такого понятия музей-заповедник. Важно, чтобы чиновники поняли, что нужно сохранить музеи-заповедники, это колоссальное сокровище России. Тогда и будут приняты федеральные нормативные законы. Такие законы позволят ввести уникальные памятники истории в правовое поле, сделать их государственными и тем самым открыть для посетителей. Таким образом, станет возможным благоустройство и развитие исторических объектов.

Лефортово - историческая часть Москвы, связанная с Петром I и временем становления имперской России. Так сложилось, что больше почти нет мест, где можно было бы рассказать об эпохе Петра I, о совершенных им государственных переменах. Все началось здесь, а не в Петербурге, как думают многие.

- Лефортовский парк, переданный нам в 2005 году, - это часть Москвы, где стоит великолепный Екатерининский дворец площадью 50 тысяч квадратных метров, который строился Екатериной как императорская резиденция. Дворец был возведен в 1795 году, но Павел I, у которого были плохие отношения с матерью, после смерти Екатерины отдал дворец под казармы. Бывая в Москве, он сам жил в Слободском дворце на другом берегу Яузы. Сейчас Екатерининский дворец занимает Военная академия, но это памятник истории! А ведь сейчас музеям не хватает помещений, фонды хранятся в запасниках... Юрий Лужков принял решение, что Москва построит для академии современное здание, после чего дворец будет отдан музею. И когда это случится, в Лефортове появится целый комплекс: дворец, внутренний двор, каскад прудов и панорама на реку Яузу. Сейчас же дворец отделен от парка железным забором и гаражами.

Сейчас в Дурасовском дворце в Люблине проходят концерты классической музыки, пользующиеся огромным успехом у местных жителей. Кроме того, теперь здесь можно официально зарегистрировать брак: раз в неделю сотрудниками загсов под звуки классической музыки в старинных интерьерах будет проводиться церемония бракосочетания. Такое событие новобрачные запомнят на всю жизнь.

В 2005 году правительство отдало музею-заповеднику дворец бригадира Николая Алексеевича Дурасова в усадьбе Люблино, построенный в 1802 году. Дворец был отреставрирован и передан нам под экспозиционное использование, мы открыли его для посещений. В последний раз побывать там можно было лишь в XIX веке!

С обнаруженного в усадьбе юным Петром Старого ботика началось увлечение будущего императора флотом. Именно поэтому Измайлово, в котором Петр устраивал военные маневры, называют колыбелью русского флота.

Ну и, наконец, Измайловский остров. В усадьбе царя Алексея Михайловича развивались садоводство, виноградарство, выращивали шелковичных червей, были устроены пасеки, был Стекольный завод. Здесь была создана основа русской мануфактуры.

- В прошлом году закончилась многолетняя реставрация церкви Вознесения Господня 1532 года - памятника ЮНЕСКО, одного из первых шатровых храмов на Руси. Вход для посетителей уже открыт?

На Измайловском острове находятся Покровский собор XVII века и Мостовая башня. Измайлово требует больших денежных вложений, ведь здесь ничего не приводилось в порядок, здания занимают чужеродные организации. С передачей музею-заповеднику Мостовой башни стало возможно вовлечь эту историческую территорию в нормальную жизнь города. В Мостовой башне уже открыта выставка изразцов.

Мы планируем организовать в церкви Вознесения Господня выступления церковного хора. Малоизвестно, что русские цари (например, Иван Грозный) писали духовную музыку - настолько образованными и широко развитыми людьми они являлись. Хотелось бы, чтобы эту музыку услышали посетители Коломенского.

- Да, можно посетить церковь Вознесения в организованном порядке - для этого формируются экскурсионные группы. Также мы открыли для посещения подклет церкви Вознесения - помещение необыкновенной красоты. По преданию там была найдена икона Державной Божией Матери. Напомню - икона была обретена 2 марта 1917 года в день отречения от престола царя Николая Второго. Накануне крестьянке Евдокии Андриановой дважды в снах являлась сама Богородица и указывала место, где искать красную икону. Евдокия рассказала обо всем настоятелю Коломенской церкви, после долгих поисков в церковном подвале обнаружили старую икону, но она оказалась черной. Икону промыли, и открылось изображение Божией Матери, величественно восседающей на царском троне в красном царском одеянии, с короной на голове и знаками царского достоинства - скипетром и державой в руках. С тех пор икона Божией Матери Державная почитается верующими как символ поддержки и укрепления духа России в периоды тяжелых испытаний.

- Впервые на территории Коломенского создается Музей деревянного зодчества. Еще первым директором, архитектором П.Д. Барановским, из разных уголков России были перевезены уникальные памятники - проездные ворота Николо-Карельского монастыря, башня Братского острога. До создания Музея деревянного зодчества на новом месте, на реке Жужжа, эти памятники находились на территории Государева двора. Нашими сотрудниками была проведена их полная реставрация, также была отреставрирована и восстановлена башня Сумского острога, пролежавшая в разобранном виде в запасниках музея более 80 лет. Теперь эти памятники составляют единый комплекс, в котором уже отведено место под еще один памятник архитектуры, обнаруженный уже в наше время в Архангельской области. Это церковь Георгия Победоносца XVII века, которую буквально нашли в лесах, где она до сих пор стоит в болоте. Согласования, переписка по передаче нам этого памятника идет уже несколько лет, но сейчас необходимые разрешения получены. Так что мы надеемся, в ближайшее время церковь будет перевезена в Коломенское, где ее отреставрируют, и она займет достойное место среди других памятников деревянного зодчества. Больше такого нигде не увидишь!

- Какие выставки планируются к открытию в ближайшее время?

- На территории Дьякова по старинным чертежам воссоздается восьмое чудо света - дворец Алексея Михайловича. Когда же мы наконец увидим эту красоту?

В атриуме здания фондохранилища, тоже в Коломенском, сейчас открыта экспозиция Мастера. Техника и искусство русского строителя XV - XIX веков. Мы продолжаем традицию экспозиций и выставок, посвященных национальному строительному искусству, начатую еще П.Д. Барановским. Сегодня у посетителей нашего музея есть возможность увидеть более тысячи экспонатов, многие из которых выставляются впервые. Осуществление столь масштабного проекта стало возможным благодаря введению в строй после реконструкции здания фондохранилища. Таким образом, музей получил новую экспозиционную площадь более 1200 кв. метров.

Уникальность его в том, что он был полностью возведен из дерева. Современники писали, что он был похож на игрушку, только что вынутую из ларца, - золоченые купола, узорчатые наличники. Таких узоров больше не было нигде в мире! В этом дворце были 300 комнат, прекрасная столовая, палата царя. Конфигурация

- Думаю, воссозданный дворец Алексея Михайловича откроется для посетителей в будущем году. Он, можно сказать, является трехсотлетней мечтой - простоял всего сто лет, а потом за ветхостью был разобран в 1762 году по указу Екатерины Великой. В те времена не было технологий, за счет которых дерево держалось бы столько лет. И триста лет из поколения в поколение передавалась мечта о восстановлении дворца.

Думаю, никто не останется равнодушным, увидев такую красоту! Будет воссоздан интерьер XVII века. Посетителям интересно будет узнать, как жили царевичи, как учились грамоте, какими игрушками играли, где мылись, на какой кухне им готовили еду. При царице были сенные девушки, которые шили одежду, готовили, плели кружева. Мы хотим посадить таких сенных девушек в воссозданном дворце. Дворец будет использоваться и для экспозиций. В Коломенском около 153 тысяч единиц хранения, в основном они лежат в запасниках - негде разместить.

была истинно русская и очень интересная - терема царя, царицы, царевичей и царевен, объединенные общим переходом. Палаты царицы соединялись крытым переходом с церковью Казанской Божией Матери, построенной Алексеем Михайловичем. Алексей Михайлович очень любил сюда приезжать, жила здесь и царевна Софья. Здесь прошел огромный этап нашей истории. Где показать ее, рассказать о ней? Сохранившаяся аналогичная постройка того времени - Теремной дворец в Кремле, однако Кремль - это режимный объект, поток туристов там достаточно маленький.



Главная --> Публикации