Главная --> Публикации --> Оформить по-крупному Обитель для миллиардера Девелоперов хотят заставить работать по-белому "ст девелопмент" остался без инвестконтракта Ипотека требует страховки

Подобные истории повторяются в Москве чуть ли не ежедневно. Но данный случай - прецедентный. Для сноса дома использован новый метод: по словам жильцов, муниципальные власти, владеющие подавляющей частью дома (5 тысяч кв. м из примерно 5,7 тысячи кв. м), организовали голосование. В результате, хотя все жильцы были против, большинством голосов было принято решение о продаже дома инвестору - ГОУ ВПО Московская государственная юридическая академия, который снесет его, расселив жильцов. Впрочем, в соответствующем распоряжении столичного правительства № 2034-РП от 13 октября 2004 года (с изменениями от 15, 22 января 2008 года), копия которого имеется у Газеты, все это называется осуществить... до 31 декабря 2010 года реконструкцию и новое строительство. Нынешний Жилищный кодекс предусматривает возможность принятия таких решений общим собранием жильцов, причем голоса считаются по количеству площади, находящейся в собственности голосующего. Для этого даже не надо создавать товарищество собственников жилья (впрочем, ТСЖ жителям дома тот же муниципалитет так и не дал создать, проголосовав против). А так как даже в домах, где приватизированы все квартиры, муниципалитеты, как правило, успели приватизировать на себя нежилые помещения, то надо признать, что юристы из академии придумали эффективный способ расчистить центр от мешающих элитному строительству старых домов. Причем в данном случае речь идет еще и о здании, которое стоит в заявке по признанию его памятником культурного наследия: дом входит в ансамбль Городская усадьба Левашевых - Куманиных, говорится на официальном сайте Москомнаследия.

В четверг в центре Москвы протестовали жители дома 15, строение 1 по Староваганьковскому переулку. Так как митинг власти запретили, акция была проведена как встреча с депутатом Мосгордумы Сергеем Митрохиным. Причиной протеста стало желание столичных властей снести их дом. На его месте планируется построить новое здание с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Жители, соответственно, будут отселены.

Во имя гигантских прибылей власти идут на нарушение прав граждан, - возмущается адвокат Леонид Ольшанский. - Людям надо готовиться к осаде, бастовать, дверь никому не открывать и смотреть, чтобы не отключили коммуникации. При этом он напоминает, что выселить жильцов может только суд.

Сергей Митрохин считает, что это опасный прецедент. Жителей Москвы начнут выселять тысячами, - предупреждает он. Дело в том, что этот способ осуществить гораздо легче, чем традиционные. Обычно дома сносят под госнужды, для реконструкции и т.д., что очень тяжело вписывается в федеральное законодательство, а этот способ гораздо проще, - заявил Митрохин. - Они придумали такую операцию: раз у нас больше всего площадей в доме, то мы проголосуем - и все. Не нужно мучиться с законами, с Земельным и Градостроительным кодексами.

Согласно данным аналитического агентства Dailystroy, с 20 марта по 21 апреля цены снизились на 2,7%, с $4,574 тыс. до $4,444 тыс. за 1 кв. м. С июня 2007 года, когда Сочи выиграл право принять у себя Олимпиаду-2014, по данным агентства, цены выросли на 47%. До этого средняя цена 1 кв. м жилья составляла $2-2,5 тыс., говорит руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова.

Депутат Госдумы Галина Хованская считает данный случай уникальным. В большинстве московских домов большинство голосов принадлежит частным собственникам, - заявила она корреспонденту Газеты. - Люди знают цену своим метрам. Если люди знают цену своим метрам, то чиновники эти площади явно недооценивают. Город согласен получить от Московской государственной юридической академии за свою долю около $8 млн в рублевом эквиваленте, говорится в распоряжении. Это примерно $1,6 тысячи за 1 кв. м.
Впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье на вторичном рынке в приморском городе за месяц понизились почти на 3%, до $4,4 тыс. за 1 кв. м. Снижение стоимости квартир прямо связано с отсутствием официальной информации о том, где будут вестись олимпийские стройки.

Основная причина падения цен отсутствие официальных данных, какие объекты будут сноситься в ходе подготовки Сочи к Олимпиаде-2014, признаются эксперты. Люди боятся вкладывать в недвижимость, так как концепция строительства олимпийских объектов и инфраструктуры, как, например, дорог в центральной части Сочи, не утверждена. Неизвестно, какие дома могут попасть под снос, поясняет руководитель департамента развития ИГ Покров Максим Бабенко.

О снижении цен за последний месяц примерно на 3% говорят и риэлтеры, работающие в приморском городе, Миэль-недвижимость, Городской риэлтерский центр города Сочи и Vesco Group. С начала года наблюдалась стабилизация, а теперь пошел медленный откат цен. Это связано со снижением спроса, комментирует старший консультант Миэль в Сочи Георгий Дауров. По словам гендиректора компании Винсент Недвижимость (работает на рынке Сочи) Эдуарда Филиппова, в мартеапреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%. Партнер Vesco Group в Сочи Станислав Грипас отмечает, что зафиксировал даже большее снижение цен в Сочи 5%. Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках, объясняет риэлтер.

Вице-президент по внешним связям ГК Олимпстрой Сергей Григорьев рассказал Ъ, что наибольшее количество зданий под снос располагается на территории Имеретинской низменности. По его словам, точечно будут снесены объекты в центральном Сочи, что связано со строительством дорог и инфраструктуры, а также в Красной Поляне, но там практически нет жилых домов. Мы не можем предоставлять предварительную информацию по конкретным объектам сноса, так как пока концепция не утверждена, и все может измениться, заявил Сергей Григорьев. Всего под строительство олимпийских объектов будет изъято 4,2 тыс. га земель, из которых 600 га находится у частных собственников. Руководитель пресс-службы администрации города Сочи Андрей Малков сообщил, что рано давать информацию, чтобы не сеять панику среди населения.

Разработка генплана Сочи ведется местными чиновниками с конца 90-х годов. После выигрыша городом права стать столицей зимней Олимпиады появилась необходимость пересмотреть схему расширения дорожной инфраструктуры и включить в генплан зоны размещения олимпийских объектов, что опять же отложило его принятие. Ранее экс-глава Олимпстроя Семен Вайншток рассказывал Ъ, что определение границ участков размещения олимпийских объектов должно завершиться к марту 2008 года.

Риэлтеры отмечают, что стоимость жилья на сочинском рынке недвижимости достигла своего максимума, что вместе с неразберихой с генпланом города и будущей олимпийской стройкой не позволит ценам расти такими же темпами, как последние десять месяцев. А по прогнозам Максима Бабенко из ИГ Покров, в ближайшие два месяца цены на жилье в Сочи упадут на 5% по сравнению с сегодняшним днем. Однако коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба полагает, что существующее сегодня снижение цен лишь временное явление, когда наступит лето период высокой активности покупателей в Сочи, рост цен может возобновиться.

По информации источника, близкого к Олимпстрою, в Имеретинской низменности по улицам Голубая, Нижне-Имеретинская, Цимлянская, Таврическая, Старая Школьная, Народная, Староклубная, Попова, Урицкого будет полностью снесен частный сектор. Также на этих территориях находится несколько высотных жилых зданий. По ним окончательное решение еще не принято, скорее всего, их оставят, однако сделки по ним уже не оформляются, пояснил собеседник Ъ.

Всем известно, что Москва по стоимости аренды жилья занимает едва ли не самую высокую позицию в мире. Хотя меня такое определение не устраивает. Если учитывать соотношение цена/качество, то позиция Москвы всенепременно самая наивысочайшая в мире. Действительно, где еще на нашей многострадальной планете можно снять однокомнатную квартиру в хрущевке кишащую тараканами, обставленную разбитой опилковой мебелью площадью 30 кв.м за $100 Ответ прост больше нигде. Это чисто московский эксклюзив. Кстати, вполне возможно, что дополнительным бонусом к такой квартире будут выступать загадочные соседи наркоманы или веселые ребята, частенько горланящие песни во дворе после пятой бутылки водки далеко заполночь. Но как говорят многоуважаемые риэлторы из солидных столичных компаний рынок аренды динамично развивается. Итак, давайте посмотрим, что же скрывается под словом динамично развивается на самом деле?



Кроме того, такой съем вполне возможно повысит уровень рождаемости, после чего кое-кто с умным видом отчитается по зомби-ящику, что в плане демографической политики жизнь налаживается.

Детки от соседки или групповая аренда
Из-за непрекращающегося подорожания многие молодые семейные пары просто не в состоянии снимать себе однокомнатную квартиру за $1000 при совокупном доходе $1500-200 Ведь помимо аренды хочется еще и покушать что-нибудь, да и одеться тоже надо - желательно не в турецко-вьетнамский ширпотреб. Именно поэтому, представители нашего будущего снимают двух или трехкомнатную квартиру совместно с другой семейной парой. В итоге, бремя арендной платы переносится гораздо легче. В данном случае срабатывает простой и всем понятный принцип: лучше снимать неплохую двухкомнатную квартиру ближе к центру вчетвером за $1500, чем вдвоем за $1000 при этом плохую и на окраине.

Решаем многочисленные проблемы
Оказывается сегодня ввиду динамичного развития рынка аренды с помощью какой-нибудь старой и провоняной халупы можно не только прекрасно заработать, но и решить свои сексуальные проблемы или организовать уход за любимой бабулькой. Для того чтобы мое утверждение небыло голословным приведу несколько объявлений с портала по недвижимости cian.ru. Напоминаю все объявления абсолютно реальные и не были подвержены редакторской правке, дабы сохранить первоначальный колорит. Итак, читаем - будет смешно!

Каждому россиянину по койко-место
Сегодня на рынке аренды Москвы активно развивается новый сегмент недвижимости койко-место. Причиной развития такого убогого сегмента ассоциирующегося с отсталыми банановыми республиками стало последнее повышение арендных ставок на квартиры, в результате которого средняя цена однушки в спальном районе выросла до 25 000 рублей. При этом не стоит забывать, что найти такую квартиру самостоятельно практически невозможно, а следовательно, за ее поиск необходимо еще столько же отстегнуть агенту. Кроме того, большинство хозяев требуют залог за какое-то ветхозаветное барахло. В итоге получается, что съем однокомнатной квартиры обойдется как минимум в 50 000-75 000 рублей. Естественно, такую сумму готовы выложить далеко не все честные россияне, зарабатывающие в самом лучшем случае 25 000- 30 000 рублей, а то и меньше. Но, как говорится, на каждого покупателя есть свой товар, в данном случае койко-место. Стоит такое предложение сегодня в среднем от 5 000 до 10 000 рублей, в зависимости от местоположения и условий. Столько же необходимо заплатить агенту за его поиск. При этом платить хозяину жилища залог, как правило, не требуется. В итоге, все удовольствие обойдется от 10 000 до 20 000 рублей. В свою очередь койко-место выгоднее сдавать и арендодателю, (как правило, немного деклассированному) так как в одной комнате может проживать от 2 до 4 жильцов, следовательно, и прибыль больше, нежели от одного жильца. Например, если сдавать 3 койко-места по 7 000 рублей, то с одной комнаты можно выручить 21 000 рублей. Жильцы на неудобства особо не жалуются, оно и понятно. После целого дня работы и койко-место раем покажется.

Летчик сдаст комнату:
<частный маклер>.лётчик сдаст комнату
в элитной трёшке с евроремонтом.зимним садом,сауной и джакузи строго девушке до 25 лет.любящей цветы и животных цена 200$ + помощь по хояйству.
Дата объявления : 10.11.07 02:43

Начнем с лётчика, который в течение всего 2007 года постоянно выкладывал одно и тоже объявление с просьбой помочь по хояйству интересно, что там за хояйство, помогать по которому может только девушка строго до 25 лет?

Девушка с шикарной ванной рассмотрит одного славянина:
<Альфа Гарант> ольга сумская.в трешке проживает одна девушка (снимает).без хозяев,в квартире ремонт пе.вся мебель.вся бытовая технка.свч.спальный гарнитур.шикарная ванная.сдаются две комнаты.рассматривает одного- славянина
Дата объявления : 09.11.07 18:42

А этот экземпляр хочет непременно честную стройную русскую девушку до 30 лет:
<парадигмакс> ул.б.черкизовская д.24 .это койко место для девушки до 30 лет одной некурящей честной стройной русской девушки с ч.ю.и желательно без детей.вся мебель и быт.техника присутст.есть балкон.
Дата объявления : 26.11.07 12:50

Интелегентная сем.пара живущая на кухне хочет девушку:
<частный маклер> субаренда.однакомнатная кв. жить на кухне. в комнате живет интелегентная сем. пара звоните все расскажу хотят девушку.
Дата объявления : 01.11.07 11:03

Звучит солидно - койко-место для компаньонки:
<РиелтРеут> койко-место на кухне для компаньонки, есть все, спальное место, тв, быт.техн., в 1к.кв.,проживает порядочная, работающая супр.пара, условия хорошие. соседи адекватные, не назойлевые,дружелюбные люди. ул.никулинская, р-он анохина, новостройка. звоните
Дата объявления : 08.11.07 01:01

Хозяйка с сыном хочет непьющего мужчину:
<частный маклер> 5мин транспортом от пражской . двухкомнатная кв 1 этаж;есть решотки .в комнате мебель 90-х 2-х спальняя кровать стенка . стирал автомат микровалновка и все необходимое есть . хозяйка с сыном 16 лет .желательно мужчину не пьющего .без залога и предоплаты .
Дата объявления : Сегодня в 11:33

Сдается офис-кабинет в трехкомнатной квартире:
<частный маклер> комн. с лоджией в 3х. к.кв., закр. на ключ,только для работы (офис-кабинет), соседи семья (3чел.), без ночлега. интернет есть. рассмотрю др. варианты, кроме стандартной аренды под жилье.
Дата объявления : 07.11.07 19:34

Татьяна Ивановна хочет доделать ремонт:
<АРЕНДА-СТОЛИЦА> татьяна ивановна, проспект мира, для 1 муж, надо доделать ремонт : побелить потолки, поклеить обои, на время ремонта проживание бесплатно.
Столичное жилье дорожает с начала года. По данным ирн.ru, с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% с 108 936 руб. до 118 584 руб. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас $190 00 Бизнес-класс подорожал куда меньше на 6-7%.

Почти как в Париже - койко-место для одной дамы:
<ДНСтолица> наталия.койко-место. отличные условия.ст.м,свч,тв,комп.,инет.очень добропорядочные соседи- з жен.и хоз.на кухне.для 1 дамы.от 25-45.
Дата объявления : Сегодня в 14:29

В феврале больше всего подорожали новостройки в сегменте типового жилья на 7,5%, говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН агентство недвижимости. Он объясняет это единичным предложением панельных домов в черте МКАД.

В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным ирн.ru, типовая панель на 31 декабря 2007 г. стоила 100 336 руб. за 1 кв. м, а современный монолит 119 804 руб. за 1 кв. м разница в 19%. Сегодня панель стоит 111 552 руб., монолит 128 208 руб. разница уже 14,9%.

Люди ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стоимость квартиры в целом, а площадь, от которой зависит последняя, в бизнес-классе больше, объясняет этот парадокс вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

В базе WinNer квадратный метр типовой панели часто предлагают и вовсе дороже метра в бизнес-классе. Например, 33-метровая квартира в 9-этажном панельном доме на улице З. и А. Космодемьянских, 15, выставлена за $225 000 ($6129 за 1 кв. м), а 62-метровая однокомнатная квартира в доме бизнес-класса по Факультетскому переулку выставлена за $380 000 ($6818 за 1 кв. м). То есть дешевый метр дороже дорогого на $689.

Апрелев считает, что темпы роста цен будут сокращаться и к маю не исключено снижение стоимости некоторых видов жилья.

Руководитель ирн.ru Олег Репченко считает, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем предвестник кризиса. Сейчас, по его словам, разница между дорогим и дешевым жильем существенно меньше, чем перед ростом в 2005-2006 гг. Он не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 г., а цены могут откатиться на 20-30%.



Главная --> Публикации