Главная --> Публикации --> Екатерина радченко: «доход повысился. переходи в другую категорию» Квартира в москве или вилла в испании? На названиях элитных поселков русский язык сломаешь Недвижимости пропишут единый налог В городе, дома и на даче

Всенародная любовь
Особой популярностью на столичном рынке недвижимости пользуются однокомнатные квартиры. Они чрезвычайно востребованы в эконом- и бизнес-классе, и раскупают их, как правило, еще на этапе строительства дома. Всенародную любовь к однушкам объяснить просто. Во-первых, это жилье значительно дешевле остального, поясняет Ирина Котова, директор по маркетингу компании ХИРШ. Во-вторых, однокомнатная квартира неплохой вариант для инвестиций. Самый распространенный житейский пример: родители покупают однушку впрок, для ребенка. Со временем он сможет ее продать, чтобы, добавив уже свои заработанные деньги, приобрести более просторное жилье. А пока хозяева могут сдавать квартиру в аренду и получать достаточно стабильный доход.

В разных сегментах рынка жилья, будь то элитный или экономкласс, у клиентов наиболее популярны определенные метражи квартир.

Разумеется, чем выше класс жилья, тем больше площадь. Так, в сегменте бизнес средний метраж однокомнатной квартиры равен 50 60 кв. м, двушки 70 90 кв. м, трешки от 100 до 130 кв. м. И, наконец, элитный сегмент. Одно- и двухкомнатные квартиры здесь большая редкость, их площадь обычно составляет от 70 до 100 кв. м, трехкомнатных около 100 150 кв. м.

Жилищные иллюзии
На потребительские пристрастия в первую очередь влияет соотношение цены и площади. Естественно, что многие хотели бы иметь квартиру не с одной комнатой, а с несколькими, но вынуждены покупать то, что им доступно, либо то, что есть на рынке. Предложение в квадратных метрах выглядит сегодня следующим образом. Сегмент экономкласса представлен однокомнатными квартирами общей площадью 32 35 кв. м в старом жилом фонде и 38 45 кв. м в современных панельных домах. Двухкомнатные хрущевками (метраж 45 кв. м), современными панельками (50 60 кв. м) и монолитами (65 70 кв. м). Вариантов с трешками немного больше. В старом фонде попадаются квартиры метражом 50 70 кв. м, в современных домах 70 100 кв. м.

При всем богатстве выбора специалисты отмечают одну проблему. Дело в том, что застройщик сегодня возводит квартиры большого метража, но с малым количеством комнат. Покупатели считают это непрактичным, говорит Олег Репченко, руководитель информационно-аналитического центра ирн.ru, и приводит такой пример. Допустим, у семьи есть двухкомнатное жилье общей площадью 50 кв. м и неплохой стабильный доход. Москвичи хотели бы улучшить свои жилищные условия, переехав в квартиру с таким же количеством комнат, но в новом доме, доплатив при этом небольшую сумму. Семья может продать свою недвижимость, например, по 5 тыс. долл./кв. м и купить жилье в том же районе за 6 7 тыс. долл./кв. м. Если ориентироваться на стоимость квадратного метра, то разница между ценой старой и новой квартир получается небольшая. Но камнем преткновения оказывается следующий момент: общая площадь двушки в современной новостройке обычно составляет 80 90 кв. м. Получается, что она обойдется семье почти в два раза дороже.

Что касается четырехкомнатного жилья, то оно по большей части принадлежит к бизнес- и элитному классу. Его площадь соответствует примерно 150 200 кв. м.

Аналитики и риелторы не случайно дают такие советы. Очевидно, что 90-метровой двушке клиент предпочтет равную по площади трехкомнатную квартиру. В целом, по прогнозам Наталии Тихоновской, будущее столичной недвижимости за проектами бизнес-класса. Новостройки данного сегмента постепенно вытесняют экономкласс в Подмосковье.

Если вернуться к предпочтениям покупателей, то можно сказать, что в настоящее время потребительский интерес смещается в сторону трех-четырех комнат. Сегодня довольно активно продают четырехкомнатные квартиры, подтверждает Наталия Тихоновская, управляющий партнер компании МИЭЛЬ Новостройки. В связи с этим мы рекомендуем застройщикам увеличить количество комнат и уменьшить метраж.

Штучный товар на рынке недвижимости квартиры с историей. Проживание в них или соседство стоит дорого. Некоторые ценители готовы платить немалые суммы за квадратные метры в доме на Котельнической набережной или каком-нибудь другом здании с мемориальными досками. Причем количеством комнат покупатели раритетной недвижимости интересуются далеко не в первую очередь. В этом классе люди в большей степени обращают внимание на месторасположение и сам дом, нежели на метраж, говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город. Ради эксклюзива они готовы жертвовать комфортом.

Элитные метры
У элитных покупателей иные фавориты. Многие обеспеченные люди рассматривают возможность приобретения квартир с пятью-шестью комнатами (то есть с тремя-четырьмя спальнями). Высоким спросом это жилье обязано комфорту для всех членов семьи, поскольку позволяет устроить несколько спален, кабинет или библиотеку, игровую комнату. Однако около 40% клиентов агентств элитной недвижимости предпочитают квартиры с двумя-тремя спальнями. Отметим, что и в элитном сегменте девелоперам не удалось избежать упомянутой ситуации, когда планировка жилья предусматривает незначительный набор помещений большой площади.


Когда сотрудники из милицейской вневедомственной охраны (ВОХР) или частных охранных предприятий (ЧОП) принимают на обслуживание коттеджный поселок, там обычно уже имеется наружный забор – об этом позаботились еще на стадии строительства. Теперь предстоит оснастить его всевозможными техническими средствами защиты.

Не менее популярны квартиры с хорошими видовыми характеристиками. Даже если жилье окажется на 20 кв. м больше, чем хотелось бы покупателю, он скорее всего его купит, продолжает Наталья Ветлугина. Для состоятельного клиента такая разница в цене не принципиальна.

Данные от всех охранных систем выводятся на единый диспетчерский пульт. Там, помимо контроля операторов, все показания записываются на специальные видеомагнитофоны с жестким диском – для последующего «разбора полетов». Авиационная терминология тут вполне уместна: видеомагнитофон подобен «черному ящику» самолета, в том числе и по параметрам прочности и взломостойкости. В целом работа системы построена так, что она не зависит от воли оператора – остановить мониторинг и запись он не может. Не страшны ей и отключения электричества – автономное энергоснабжение позволяет сохранить работоспособность многие часы.

Главный принцип – система наблюдения не должна иметь «слепых зон», т.е. периметр поселка должен просматриваться видеокамерами. Необходимое количество камер определяется, таким образом, не только длиной забора, но и его очертаниями – чем больше углов и поворотов, тем больше камер. При этом учитывается, что кому-нибудь может взбрести в голову прибрать к рукам и саму видеокамеру, поэтому они «страхуют» друг друга: каждый прибор находится в поле зрения минимум двух других. Системы слежения, состоящие только из видеокамер и мониторов, сегодня признаны морально устаревшими: от столь монотонной работы человек засыпает и потом, когда действительно происходит нечто экстраординарное, не успевает среагировать. Поэтому применяется система датчиков – на вибрацию, шевеление и т.д. Датчик сработал – оператор смотрит, что же там произошло.

На КПП постоянно должно находиться минимум два человека. Один выполняет задачу пропуска людей, фиксируя в специальном журнале всех посторонних (кто пришел, к кому). Посторонние, естественно, могут проникнуть на территорию только с согласия жителей – для проверки у дежурного на КПП есть домофонная связь со всеми коттеджами. Этот же охранник следит по мониторам за обстановкой на внешней стене – практика показывает, что одному человеку по силам контролировать показания 3–4 мониторов с расквадраторами порядка 16 картинок на каждом. Второй сотрудник на посту выполняет задачу по пропуску автотранспорта. У него есть списки всех имеющих право заезжать, плюс фиксирование номеров машин посетителей и гостей.

При строительстве большинство коттеджных поселков оснащаются 2–3-мя воротами. Обычно все, кроме одних, закрываются – оборудовать полноценный контрольно-пропускной пункт (КПП) стоит недешево, позволить себе несколько функционирующих въездов могут только достаточно крупные населенные пункты.

В целом одновременно на объекте охраны должно находиться 4–5 человек – это минимальное количество. Если жители поселка не очень состоятельные и не могут оплатить все описанное выше, каких-то элементов придется лишиться. Если, напротив, возможностей больше, то можно установить больше техники, привлечь больше сотрудников и т.д.

Внутри поселка целесообразно организовать патрулирование. Количество патрулей зависит от размеров территории, для большей эффективности – особенно в ночное время – на помощь охранникам-людям можно привлечь служебных собак. Уязвимые места – а они наверняка есть в каждом поселке – необходимо перекрыть блокпостами.

Заключать договор на охрану с частным предприятием или милицией – это вопрос, который задают себе жители многих коттеджных поселков. И ЧОПы, и ВОХР в принципе выполняют одну и ту же работу, расценки у них схожие. Кого предпочесть? Как говорят люди знающие, отличия в подходах к работе у негосударственных и государственных структур все же есть. ЧОПы, учитывая довольно жесткую конкуренцию на рынке, более мобильны, готовы идти навстречу пожеланиям заказчика. Милиционеры, как люди, сидящие на фиксированном окладе, проявляют больше безразличия. Но есть у ВОХР и сильные стороны. Милиция значительно лучше вооружена – законом ЧОПам разрешено вооружение технически более слабое. Сами же частные охранники признают, что их оружие – из кроватного железа, милицейское – из боевого. Милицию больше боятся злоумышленники: одно дело убить частного охранника, совсем другое – милиционера (за первое по УК полагается 15 лет, а за последнее можно получить высшую меру). Наконец, ВОХР, как правило, расположена ближе и в случае необходимости может добраться до поселка за 5–10 минут, тогда как сотрудники ЧОП – не меньше чем за час. Все эти соображения диктуют целесообразность смешанной охраны: для постоянного нахождения на объекте разумнее нанимать ЧОП, а на немедленное реагирование заключать договор с милицией.

Внешнее организованное нападение на охраняемый объект – ситуация экстремальная, но все же иногда встречающаяся. Ответить на нее секьюрити могут собственными силами, но главное для них – не проглядеть подозрительное кучкование народа в непосредственной близости от поселка и доложить о нем куда следует. Все поселки оснащают системой тревожной связи с группой немедленного реагирования своего ЧОПа или ВОХР.

В начале 1990-х гг. службы безопасности, работавшие в коттеджных поселках, трактовали понятие «безопасность» очень широко – в том числе и как улаживание различных внутренних проблем, конфликтов между жителями. Сегодня это явление иногда сохраняется, но большинство ЧОПов стараются эту «функцию» с себя снять – законодательство однозначно запрещает разрешать гражданско-правовые споры кому-либо, кроме государственных органов. А руководители охранных структур говорят, что риск потерять лицензию (или хотя бы получить предупреждение со стороны милиции) оказывается соображением более весомым, чем возможность заработать на «разборках» какую-то копейку – пусть даже и хорошую, но разовую. Схожая проблема – чрезвычайное происшествие в поселке. Частные охранники обязательно сообщат о нем в органы МВД, даже если жители будут очень просить не делать этого. Информировать милицию в данном случае предписывает закон, и не выполнить это требование – значит попасть под уголовную ответственность.

Если поселок рассчитан на очень богатых жителей, многие из них будут иметь собственную охрану. Особых сложностей между личными телохранителями и охраной поселка, как правило, не возникает: все профессионалы, делают одно дело. Часто получается так, что сотрудники одних и тех же структур на разных объектах оказываются в разных ролях: здесь одни «снаружи», другие – «внутри», а в соседнем поселке наоборот.

Только за счет роста оптовых цен на цемент себестоимость строительства жилья в России в этом году подорожает на 5-6%. Эти нехитрые вычисления следуют из прогнозов самих строителей относительно темпов удорожания цемента. А поскольку особого роста цен на квартиры в этом году не ожидается, то рост цен на цемент должны будут покрыть строители, отказавшись от части своей прибыли. Ведь отказаться от закупок цемента строители не смогут.

И самое последнее – о деньгах. Базовые расценки за одного охранника колеблются от $1,8 до $3 за час работы. Дешевле всего – человек без оружия и спецсредств, дороже – с огнестрельным оружием и в форме. Хотя и тут есть множество различных нюансов. Если, к примеру, в поселок нельзя добраться на электричке или рейсовом автобусе, ЧОПу приходится организовывать доставку своих сотрудников к месту работы – это, конечно, повышает расценки. Отдельная статья расходов – техника: оснастить стандартный (50 домов) поселок техническими системами наблюдения обойдется в $4–5 тысяч.

Какой бы вид или отрасль строительства вы ни взяли, везде будет присутствовать цемент. Поэтому у строителей будет практически два выхода: либо подчиняться ценам производителей, либо сворачивать деятельность, - сказал Газете президент Российского союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин. Правда, беспокойство строителей несколько портит тот факт, что рентабельность коммерческого жилищного строительства в Москве, по оценкам экспертов, составляет 50-100%. Но и нарастить ввод жилья не выйдет: рост ввода многоквартирных домов будет ограничивается нехваткой цемента.

Производители цемента создают угрозу выполнению нацпроекта Доступное жилье, спекулятивно увеличивая цены на свою продукцию, - заявил вчера на круглом столе глава Ассоциации строителей России Николай Кошман.

По прогнозам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, в этом году цемент подорожает в полтора раза. Сегодня цена этого товара на бирже составляет 4,8 тысячи за тонну при среднеевропейской цене в пересчете на рубли 4,4 тысячи. В рознице цены разгуляются с еще большей силой. Если в прошлом году цемент в рознице достигал 10 тысяч рублей за тонну, то будущим летом на пике сезонного спроса можно ожидать все 15 тысяч рублей за 1 тонну.

В перспективе эта закономерность будет видна еще яснее. Российская цементная промышленность находится на пределе ее возможностей, цементное машиностроение убито издержками перестройки экономики прошлых лет. Увеличения производства хлеба строителей можно ожидать не ранее чем через четыре-пять лет - столько необходимо для запуска нового цементного завода. Обо всем этом вчера говорили эксперты на круглом столе, посвященном ситуации на цементном рынке.

На месте, где раньше стояли унылые и однотипные строения, поднимаются красивые дома, появляются торговые и развлекательные центры, открываются новые предприятия. Жилые комплексы, не уступающие по качеству, внешнему виду и техническому оснащению московским аналогам при значительно более низкой цене квадратного метра, становятся достойной альтернативой столичным квартирам. Растет число инвесторов, девелоперских и строительных компаний, осваивающих подмосковные территории. В данной статье представлен краткий обзор самых крупных строящихся объектов в городах и поселках, расположенных на юго-востоке области.

Прежде всего, от роста цен на цемент пострадают индивидуальные застройщики. Это плохая новость - в прошлом году почти половину общего ввода жилья в России (63 млн кв. м) составило индивидуальное жилищное строительство. Что касается индустриального жилстроительства, то компаниям-застройщикам придется согласиться на сокращение доходности проектов. Компенсировать рост стоимости цемента, только повышая ценники на квартиры, вряд ли получится: цены и так уже отпугивают покупателей, и, по ожиданиям риэлторов, в этом году рост цен на жилье вряд ли обгонит инфляцию.
В 2007 году в Московской области введено в эксплуатацию 7 млн 600 тыс. кв. м жилья. В отличие от предыдущих лет, когда дома возводили в основном в городах-спутниках Москвы, сегодня новостройки разных категорий, от панели до монолитно-кирпичных комплексов, стали привычными практически во всех уголках Подмосковья.

Квартиры в кирпичных домах традиционно считаются более качественным жильем по сравнению с другими типами зданий, но в общем объеме новостроек Подмосковья их доля невелика. В комплексе Наташинский парк представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади. Их сдают без отделки, с разведенной до розеток медной электрической проводкой. В остеклении окон использованы двойные стеклопакеты. Предусмотрена чистовая отделка лифтовых холлов, лестничных клеток, межквартирных коридоров. Первые этажи предназначены для предприятий сферы услуг. На придомовой территории будут оборудованы пешеходные аллеи, зоны отдыха, детские площадки.

Самый близкий город юго-западного направления Люберцы, кварталы которого плавно перетекают в московскую застройку. Благодаря близости к столице и хорошо развитой инфраструктуре он всегда был и остается весьма привлекательным для потенциальных инвесторов. Здесь на улице Митрофанова люберецкая строительная фирма Пушремстрой возводит жилой комплекс Наташинский парк. Вблизи от дома находится парковая зона. Рядом Наташинские пруды и исторический памятник Свято-Троицкий храм. Отсюда за считаные минуты можно добраться до торгового центра, гастронома, детского сада, школы и поликлиники. Комплекс состоит из двух кирпичных корпусов в 12 и 14 этажей. Строительство ведется по индивидуальному эксклюзивному проекту с учетом всех требований, предъявляемых к современным жилым зданиям.

В последние годы все активнее осваиваются поселки, расположенные недалеко от Москвы или рядом с районными центрами. Один из них Красково, граничащий с Люберцами.

Стоимость квартир в комплексе от 59 400 руб. за 1 кв. м. Предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты. При этом первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, оставшуюся часть нужно внести в течение шести месяцев. При покупке квартиры можно воспользоваться ипотечными программами. Максимальная сумма кредита до 90% от цены приобретаемого жилья.

Сданный в эксплуатацию в 2007 году ЖК Кореневский хуторок, состоящий из трех пятиэтажных домов с красивыми фасадами, облицованными светло-красным кирпичом и монолитно-кирпичные дома на улице Лорха, полностью изменяет внешний облик поселка. В этом году ООО Город завершил строительство двухсекционного (15 и 18 этажей) жилого дома по адресу улица Лорха, Фасад здания облицован керамическим кирпичом. В доме одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 60 кв. м. Сдача объекта предусмотрена со стяжкой полов, остекленными окнами, лоджиями и балконами, установленными входными деревянными дверями и радиаторами отопления. В каждой секции два лифта. На первом этаже жилой части здания размещены колясочная и комната для консьержки. Подготовлена автостоянка на 23 машины.

Здесь возводят не только отдельные многоэтажные дома, но и современные жилые комплексы. Наиболее интенсивно застраивается район Коренево.

С давних пор это место, утопающее в зелени садов и вековых сосен, славится санаториями и базами отдыха. Через его территорию протекает речка Македонка, образуя живописное Малаховское озеро. Здесь соседствуют дачи с историей, дома советского периода и коттеджи нового времени. На улице Кирова, недалеко от лесопарковой зоны и озера, компания Мортон-РСО ведет строительство первого в городе современного жилого комплекса Малахит, представляющего собой 16-этажное шестисекционное монолитно-кирпичное здание. В нескольких минутах ходьбы находится железнодорожная станция, торговые объекты, школа, детский сад, поликлиника, кинотеатр.

Рядом с районом застройки озеро, сосновый лес, детский сад, средняя школа, дом культуры, магазины. Неподалеку находится православный храм. Большая часть жилья в доме приобретена москвичами. В этом немалую роль сыграли небольшие площади квартир, востребованных как для проживания, так и для инвестиций. Цена 1 кв. м от 59 тыс. руб.

Дорога от станции метро Выхино до Малаховки на автомобиле по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе занимает около 25 минут. Путь от Казанского вокзала на электричке 45 50 минут.

Квартиры в доме небольшие. Площадь однокомнатных 45, двухкомнатных 57, трехкомнатных 82 кв. м. Кухни не менее 11 квадратов. Помещения планируется сдавать без отделки; только несущие стены будут оштукатурены. В квартирах устанавливают отечественные радиаторы с терморегуляторами, производят остекление окон и лоджий изделиями из ПВХ-профиля. На территории комплекса будет проведено озеленение, оборудована парковка и детская площадка. Завершить строительство намечено в 2008 году. Стоимость 1 кв. м жилья от 41 200 руб.

Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура делают этот поселок весьма привлекательным с точки зрения проживания и инвестиций в недвижимость. А по красоте природного ландшафта и инфраструктуре Ильинское практически не уступает стародачным Малаховке и Краскову.

В скором времени в Малаховке начнется строительство нового жилого комплекса общей площадью 180 тыс. кв. м. По предварительным данным проект рассчитан на 5300 жителей и включает в себя 12 жилых корпусов переменной этажности (от 4 до 10 этажей), детский сад на 360 мест, общеобразовательную школу на 600 мест, торговый центр общей площадью 21 400 кв. м. Инвестор-застройщик холдинг SKM group.

Построенный по авторскому проекту ЖК Ильинский отличается удобными планировками и разнообразными площадями квартир (от 55 до 121 кв. м). Квартиры сдаются с установленными входными дверями, стяжкой под чистовую укладку пола и разводкой труб отопления, остекленными балконами и лоджиями. В отделке фасада использован кирпич нескольких цветов, что делает здание внешне выразительным.

Здесь ООО Гарантия-Строй построила жилой комплекс Ильинский, один из лучших в Подмосковье. Он занимает площадь 11 200 кв. м, состоит из семи разноэтажных корпусов, подземного паркинга, гостевой автостоянки и большой благоустроенной территории с детскими игровыми площадками и зонами отдыха. По внешнему виду, качеству строительства и инженерно-техническому исполнению Ильинский отвечает всем критериям жилья бизнес-класса. В комплексе собственный тепловой пункт и трансформаторная подстанция. Установлены бесшумные швейцарские лифты Schindler и новейшие системы вентиляции и пожаротушения. В каждой квартире скоростной Интернет и цифровая телефония.

Город расположен в лесопарковой зоне в 15 км от МКАД. Являясь центром авиационной науки, он обладает высоким научно-техническим потенциалом, развитой системой образования. В границах Жуковского расположена железнодорожная станция Отдых, до которой от Казанского вокзала на электричке ехать не более часа.

Стоимость 1 кв. м жилья в комплексе от 49 тыс. руб. По словам начальника департамента продаж по Московской области холдинга SKM group Михаила Новикова, предпочтения инвесторов все более смещаются в сторону комфортного жилья. В продаже осталось всего несколько квартир большой площади. Около 20% квартир в ЖК Ильинский приобретены москвичами. Примерно 30% покупателей воспользовались ипотекой.

Парк Сити состоит из двух жилых зданий, при строительстве которых использованы монолитные конструкции. Комплекс оборудован индивидуальной газовой котельной с высокоэффективным оборудованием. В системе отопления применяются биметаллические нагревательные приборы и металлопластиковые трубы, которые позволяют самостоятельно выбирать начало и продолжительность отопительного периода. Система контроля следит за бесперебойной работой котельной и обеспечивает требуемый микроклимат в помещениях квартир.

В 2008 году в Жуковском будет сдан в эксплуатацию жилой комплекс Парк Сити, который возводит компания Белинстрой, входящая в холдинг SKM group. Район застройки расположен в тихом зеленом месте. Неподалеку живописное Кратовское озеро, несколько санаториев, городской парк.

Свободная планировка квартир площадью от 50 до 218 кв. м позволяет создавать индивидуальный дизайн помещений, объединять или, напротив, расширять пространства. В настоящее время идет облицовка фасадов минеритовыми плитами. Проводится внутренняя отделка помещений входных групп, монтаж лифтов, остекление балконов.

В комплексе проложен собственный водовод, установлены современные системы очистки воды с дополнительными фильтрами, автоматическая система пожарной безопасности, создана тройная система охраны. В распоряжении жителей прямой московский телефон, Интернет, системы эфирного, спутникового и интерактивного телевидения. На территории комплекса находится двухуровневый паркинг и гостевая автостоянка. В Парк Сити будут работать бизнес-центр, салон красоты, аптека, фитнес-клуб, мини-маркет.

Раменское один из самых красивых, благоустроенных и зеленых городов Подмосковья. С Казанского вокзала на скоростном поезде Спутник сюда можно доехать за 40 45 минут.

Завершить строительство комплекса планируется во II квартале текущего года. Стоимость 1 кв. м жилья от 56 тыс. руб.

Водоснабжение всего комплекса осуществляется от единой водопроводной сети. Для отопления использованы индивидуальные газовые котлы. Действует централизованная система канализации. Проезды и автостоянки покрывают мелкозернистым асфальтобетоном, тротуары выкладывают плиткой.

На общем фоне активного жилищного строительства особый интерес вызывает комплексная застройка микрорайона № 1 На обширной территории компания ЮИТ Московия возводит нескольких линий двухэтажных таунхаусов и многоэтажные жилые дома. Проект предусматривает единое ограждение и создание собст-венной инфраструктуры с социально-бытовыми и культурно-образовательными учреждениями.

Рядом с таунхаусами завершается строительство четырехсекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности. Первые три его секции 17-этажные, четвертая 14-этажная. Всего 258 квартир площадью от 47 до 96 кв. м, кухни не менее 10,6 кв. м, просторные холлы. Окна и двери балконов оснащены пластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Срок сдачи IV квартал 2008 года. Стоимость 1 кв. м от 43 500 руб.

В 2007 году введены в эксплуатацию три линии таунхаусов. В каждой 126 квартир площадью от 131 до 157 кв. м. Сдача остальных линий запланирована на конец 2008 года. Стоимость 1 кв. м от 41 тыс. руб.

Жилой комплекс Борисоглебский, инвестором-застройщиком которого является SKM group, расположен на берегу озера, в одном из самых зеленых и удобных для проживания районов Раменского. Состоит из пяти 15 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов, оснащенных современными системами вентиляции и пожаротушения, бесшумными лифтами. Квартиры одно-, двух-, трехкомнатные различных планировок, площадью от 41 до 101 кв. м. Кухни от 10 до 13,6 кв. м. Дома сдаются с качест-венной отделкой подъездов и мест общего пользования.

По словам директора агентства недвижимости Кредит-Центр Сергея Рябчикова, инвесторы предпочитают приобретать жилье в готовых таунхаусах с гаражами. Он отмечает, что при покупке жилья большой площади граждане часто используют ипотечные кредиты. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране люди стали меньше бояться жизни в кредит. В то же время и риелторы научились работать с ипотечными сделками.

На границе города Раменское и дачного поселка Кратово инвестиционная компания Гарантия-Строй ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса Кратово, к безусловным достоинствам которого относится расположение рядом с сосново-березовым лесом, развитая инфраструктура района, единая комплексная застройка. Жилая площадь комплекса порядка 16 310 кв. м. В семи монолитно-кирпичных корпусах переменной этажности будет 401 квартира. Площади однокомнатных квартир 37 50 кв. м, двухкомнатных 56 66, трехкомнатных 78 98 кв. м.

Вблизи жилой застройки размещена одноуровневая подземная автостоянка. В планы по благоустройству территории ЖК Борисоглебский включено озеленение территории, устройство пешеходных дорожек и тротуаров, организация спортивных и детских площадок и зон отдыха. Намеченный срок сдачи объекта I квартал 2008 года. Стоимость 1 кв. м от 50 500 руб.

Впрестижном районе Воскресенска холдинг Мономахъ строит монолитно-кирпичный жилой комплекс Москворецкий оазис. Он расположен в районе со сложившейся городской инфраструктурой. Рядом два детских сада, школа, поликлиника, отделение Сбербанка, магазин Пятерочка. Неподалеку озеро с зеленой зоной отдыха. Комплекс занимает территорию 3 га, состоит из трех 9 14-этажных корпусов. На каждой площадке жилого здания от четырех до восьми квартир площадью от 37 до 91 кв. м. Их сдают под чистовую отделку, с установленным счетчиком воды, входными деревянными дверями.

При возведении зданий здесь применяют самые современные строительные материалы, в наружной отделке используют облицовочный кирпич ROSSER. В подъездах установлены бесшумные лифты, современные вентиляционные и противопожарные системы и средства коммуникации. Комплекс обеспечен подземным паркингом. На благоустроенной и огороженной территории расположатся детская и спортивная площадки. Стоимость жилья от 49 тыс. руб. за 1 кв. м.

Плановый срок окончания строительных работ IV квартал 2008 года. По словам начальника департамента продаж холдинга Мономахъ Светланы Фунтяевой, жилье в комплексе покупают, как правило, жители Воскресенска и прилегающих населенных пунктов. Наибольшим спросом пользуются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Как считает С. Фунтяева, сейчас самое выгодное время для покупки. К концу года, когда строительство комплекса будет завершено, цена квадратного метра станет выше, а выбор значительно меньше. Стоимость жилья в Москворецком оазисе от 27 500 руб. за 1 кв. м. Цена варьируется в зависимости от этажа и расположения квартиры в доме.

На первых этажах расположатся торговый и сервисный центр, кафе, выставочный зал, супермаркет, салоны красоты. На объездных дорожках по всему периметру комплекса разбиваются места для парковки автомобилей. Территория будет огорожена. Во дворе построят спортивные и детские площадки, установят элементы малых декоративно-архитектурных форм, посадят кустарники, разобьют цветники и газоны.

За пять последних лет подмосковная недвижимость подорожала в несколько раз. Растет себестоимость строительства, повышается платежеспособный спрос населения. Практически все застройщики сдают квартиры в области без отделки, и реальная стоимость квадрата площади увеличивается на сумму затрат, связанных с отделочными работами.

Органично вписывается в застройку Воскресенска жилой комплекс Новлянский квартал, возведение которого завершило ООО Строймонтаж. Спроектированный в современном архитектурном стиле, он представляет собой 16-этажный пятисекционный дом, выполненный из монолитно-каркасных конструкций с применением энергосберегающих материалов. В отделке фасада использован облицовочный кирпич. Секции комплекса располагаются таким образом, что формируют уютный двор с детскими площадками и зонами отдыха. В каждой секции предусмотрены помещения для вахтера, пассажирский и грузопассажирский лифт, а также въездные пандусы для маломобильных жителей. На первом этаже расположены магазины, ателье по ремонту бытовой техники, отделение банка. В трех секциях дома наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры с небольшими площадями, от 38 до 66 кв. м. В четвертой и пятой секциях квартиры просторнее: однокомнатные 52 кв. м, двухкомнатные 75 кв. м, трехкомнатные от 82 до 105 кв. м, четырехкомнатные 109 кв. м. В феврале 2008 года жилье в комплексе можно купить по цене от 36 тыс. руб. за 1 кв. м.



По мнению С. Рябчикова, рентабельность возводимых в области жилых домов во многом определяется глубиной проведенных маркетинговых исследований и грамотным проектированием объекта. К типичным недостаткам, тормозящим реализацию жилья, относится избыток в домах квартир площадью свыше 100 кв. м. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 60 90 кв. м. Меньше востребованы квартиры на первых этажах и в домах, стоящих в шумных местах. Как отмечает С. Рябчиков, на увеличение цены помимо удачного местоположения и транспортного сообщения работают красивый ландшафт, благоустроенная придомовая территория, развитая инфраструктура района. Покупатели начали обращать внимание на вид, открывающийся из окон квартиры, и все большее значение придают техническому оснащению и безопасности проживания. Вкладывая большие деньги в недвижимость, инвесторы хотят жить в удобных, безопасных и интересных с точки зрения архитектуры современных домах.



Главная --> Публикации