Главная --> Публикации --> Девелоперы расширяют горизонты. выгоду получат все Хроники пикирующего квартиросъемщика Сверхдоходные дома Екатерина радченко: «доход повысился. переходи в другую категорию» Квартира в москве или вилла в испании?

Игры инвесторов
Этим летом некоторые агентства недвижимости облетела весть: в районе престижного поселка Горки-2 некий гражданин стер с рублевской земли абсолютно новый коттедж. Не кривой и не дырявый, а возведенный из современных и дорогих материалов. Случай редкий! И необычен он уже потому, объясняет Алексей Артемьев, директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate, что объект находился в элитном месте, и цена на него росла не по дням, а по часам. Рассказывая предысторию этого коттеджа, А.Артемьев объяснил, что у дома за короткое время сменилось несколько владельцев, каждый из которых перепродавал его только с инвестиционными целями. Последним покупателем и оказался тот самый точечный застройщик, который, купив особняк за приличную сумму, не побоялся построить на его месте более роскошный дом. А потом вдвое дороже прежнего продать. Понятно, что бизнесмен-застройщик заранее просчитал, что супернедвижимость на этой земле уйдет за суперцену.

Специалисты по строительству жилья не любят употреблять термин снос. Гораздо чаще и активнее они используют импортное слово реновация. Как показало время, реновация не только сугубо городское явление. Все чаще она применяется и в загородном секторе. И даже в случаях, когда речь заходит о самых дорогих объектах недвижимости.

Если относительно новое жилье подвергается реновации не столь часто, то для обветшавших домов их полная замена на более качественное жилье явление вполне нормальное. Как правило, убогие объекты ликвидируют в старо-дачных поселках, которые волей случая оказались в инвестиционно привлекательных местах, говорят в компании Ostogenka Real Estate. На Рублево-Успенском шоссе самым ярким примером тому являются поселки Жуковка, Барвиха, Подушкино, район Николиной Горы. Впрочем, вся Рублевка активно перестраивается. На Минском и Можайском направлениях это, безусловно, Переделкино, Жаворонки, Лесной Городок. На Киевском район Крекшино, Апрелевки, Внуково. Перестройка полным ходом идет на Ильинском шоссе в Архангельском, Глухово, Николо-Урюпино, Ильинском, Петрово-Дальнем. Разве что на Новой Риге пока ничего не сносится, так как большинству поселков и десяти лет нет, а стародачные остались вдалеке от трассы.

Но факт оказался вовсе не уникальным. Как отмечает Александр Дьяченко, директор департамента развития компании WELHOME, в Подмосковье начинает складываться новая тенденция реновации объектов. И даже несмотря на то, что загородный рынок начал развиваться совсем недавно, дома, построенные 10-15 лет назад, сегодня в большинстве своем уже устарели, и на их месте новые хозяева хотели бы видеть совсем другие объекты.

Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город, утверждает, что реновация охватила не только стародачные места, но в той же степени характерна и для коттеджных поселков начала 1990-х. Существовавшие в тот момент стандарты домов теперь считаются абсолютно не подходящими для проживания элиты. Кроме того, имеются дефекты в конструкциях, которые невозможно устранить уже никаким ремонтом. Как можно приподнять невысокие потолки, изменить неудачную планировку или заменить основные стройматериалы? Например, в конце прошлого века считалось нормальным явлением, когда коттедж строился из пеноблоков, что сегодня просто недопустимо. Так что с учетом амортизации дом проще снести и возвести заново.

В подтверждение этой мысли Владимир Яхонтов, заместитель директора компании МИЭЛЬ Загородная недвижимость, ссылается на активное строительство новых коттеджей и прокладку коммуникаций к ним в стародачном писательском Переделкино. Стоимость сотки земли тут варьируется от 1,2 до 2 млн руб. Цена домовладений в коттеджном поселке Стольное (в составе Переделкино), располагающемся напротив дома Пастернака, варьируется в диапазоне от 120 до 250 млн руб. Поэтому для многих инвесторов очевидно, что выгоднее купить участок в стародачном поселке и построить на нем современный дом либо для себя, либо для последующей продажи. Хотя при таком варианте, отмечает В.Яхонтов, остаются нерешенными проблемы качества дорожного полотна внутри поселка и неоднородности социального окружения. Как ни крути, а громадные кирпичные дома в 500-800 кв.м соседствуют с запущенными деревянными домиками обычных граждан.

Двойная работа
Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavill, не может согласиться с тем, что случаи сноса капитальных домов в стародачных местах явление обычное. По ее мнению, гораздо выгоднее купить земельный участок и построить на нем то, что хочется. Снос же и последующая застройка работа двойная и процесс очень энергозатратный. К тому же приходится проходить все круги бюрократического ада. Даже если новый дом будет возводиться в пределах существующего фундамента, потребуются разрешения от санэпидстанции, пожарных и т.д. А если проект нового жилья выйдет за старые рамки, то количество согласований удвоится. Кто подвергал себя подобным испытаниям, знает, каких временных и материальных затрат это требует.

Однажды нас попросили продать дом 1992 г. постройки в одном очень престижном поселке на Рублевке, рассказывает Н.Ветлугина. Удивило то, что строение было подготовлено под чистовую отделку сняты обои, расчищено пространство, демонтирована сантехника. Дело в том, что приглашенные для ремонта строители подсказали хозяевам, что такое жилье гораздо выгоднее пустить на слом, чем ремонтировать. Так, впрочем, и вышло.

Подтверждением актуальности подобной ситуации является известная история с загородным владением семьи Михалковых. Деревянная дача на Николиной Горе, полученная в дар от властей еще поэтом С. Михалковым, стала настоящим родовым поместьем именитого семейства. Однако это не помешало режиссеру Никите Михалкову решиться на строительство рядом с ней новой усадьбы куда большей по площади и современной по архитектуре. Жизнь есть жизнь: кто-то не хочет ничего менять и живет в старых родных стенах, а кто-то строит новый дом, удобный и современный, и предается ностальгии в более комфортной обстановке.

Конечно, легче и выгоднее найти пустую землю и построить на ней новый объект, но при условии, что дешевый земельный участок отыщется на элитном месте. Но именно так, безжалостно, может поступить только инвестор. А если речь идет о хозяине старого домовладения, которое на ладан дышит, то двойной работой все-таки заниматься придется. Людям, которых с местами детства и молодости связывают время и воспоминания, вряд ли захочется искать что-то другое, даже экономически более выгодное.

Под предлогом реконструкции
В компании Ostogenka Real Estate отмечают, что практически по всем направлениям можно выделить 5-10-километровую зону от МКАД, в которой активно происходит снос ветхих коттеджей. Это касается и стародачных поселков, и обычных деревень. Причем хорошие участки земли с теми же ветхими строениями приобретать выгодно, говорит В.Яхонтов, так как фактически стоимость старого дома порой даже не учитывается при продаже участка.

По словам А.Дьяченко, есть и третий выход подвергнуть объект генеральной реконструкции. Однако она уместна, если при проектировке здания не было допущено конструктивных просчетов. Тогда новый владелец может увеличить объем жилплощади с помощью различных пристроек, террас и дополнительных этажей, полностью обновить отделку и изменить конфигурацию внутренних пространств. Словом, обновить дом до неузнаваемости, избежав при этом сложного и дорогостоящего процесса сноса с последующим строительством. Что касается стиля и образа новых объектов, то говорить о наиболее популярных вариантах просто невозможно, так как реконструированные дома всегда сугубо индивидуальны.

Реновация очень удобная возможность изменить даже вид, открывающийся из окон, уверен А.Артемьев. Если кто-то из соседей умудрился поставить 10-метровый забор, гараж или закрытый бассейн перед окнами вашей гостиной, откуда ранее открывался замечательный вид, то в ходе реконструкции гостиную можно перенести в другое место и тем самым избавиться от тоскливого вида на соседскую изгородь.

Как указывает А.Дьяченко, при возведении объекта в новом поселке, скорее всего, будет больше бюрократических сложностей, чем при строительстве в стародачном месте. Так, например, в пожилом поселке, который к тому же обосновался на территории водоохраной зоны, практически на берегу, вполне на законном основании взамен прежнего строения можно возвести новый капитальный коттедж. И весь процесс будет называться не иначе как реконструкция. Единственное условие: дом может быть на несколько этажей выше, но выходить за границы старого фундамента строго запрещается.

Безусловно, все изменения требуют согласования в соответствующих органах. Но теперь эти процессы не являются серьезным препятствием. Разве что за исключением редких случаев, когда местная власть может наложить ограничения при строительстве в каком-то конкретном месте (наличие сервитутов на участке, когда, допустим, под землей проходит кабель спецсвязи, линии общепоселковых коммуникаций и пр.).

По оценке Татьяны Сташкевич, руководителя департамента загородной недвижимости корпорации Рескор, перестройка дома зачастую связана с ремонтом коммуникаций, заменой труб, кабелей, паркета, потолков, а цена этих работ сущие копейки по сравнению со стоимостью всего строительства. Но при перестройке дома следует учитывать и некоторые ограничивающие моменты. Так, сегодня только что отстроенный коттедж поглощает 20 25 кВт электричества, в то время как еще лет 10 15 назад на аналогичный дом приходилось энергии в два раза меньше. В итоге планы по созиданию чего-то грандиозного и неоднозначного могут разбиться о слабые коммуникации. А подвести необходимые мощности либо невозможно, либо очень дорого. Чем, в сущности, и характеризуются многие стародачные места.

Впрочем, как считает Наталья Ветлугина, даже покупая только что отстроенный дом, не стоит подвергаться чрезмерной эйфории. Большинство вполне современных объектов, увы, имеют существенные конструктивные недостатки. Понятно, что очень скоро они дадут о себе знать, а значит, возникнет необходимость если не полной перестройки, то значительного ремонта или реконструкции. Но кто даст гарантию, что этот процесс вдруг не перетечет в глобальную реновацию?
В рейтинге журнала Форбс рублевская Усадьба стоимостью больше 100 млн долларов соседствует с поместьем медиамагната Уильяма Рэндолфа Херста в США и замком Дракулы в Румынии.

Приглашение профессиональных архитекторов и дизайнеров в процессе реконструкции тоже вполне логичный ход. Ведь именно стиль, интерьерные изыски часто подталкивают владельца на коренной перелом. Довольно часто профессиональных дизайнеров привлекают в дорогом сегменте, отмечают в Welhome. Так как порой дом, даже украшенный дорогой мебелью, не считается престижным, многие владельцы отдают помещения на откуп профессиональным дизайнерам, которые и занимаются обустройством интерьеров.

Чего там только нет! Лес, озеро, ручей и искусственный пруд. Сам дом отделан дорогим гранитом и мрамором, а кровля - золотистой медью. Также на территории поместья находятся несколько аккуратных гостевых домиков, центр отдыха на 8,5 тысячи квадратных метров с русской и турецкими банями, а также шикарный спорткомплекс, соединенный с особняком специальной галереей. По всему периметру основного дома проходит открытая терраса, которая выходит прямо на гостевую парковку на 20 автомобилей. Для хозяев предусмотрен гараж, правда, всего на три машины.

Семейная резиденция с красивым названием Евразия находится в 17 километрах от МКАД, в поселке Горки-2, расположенном на Рублево-Успенском шоссе. Дом вместе с приусадебным участком площадью 5,4 гектара был выставлен на продажу еще осенью прошлого года столичным агентством недвижимости Усадьба. Покупатель на это сокровище пока не нашелся...

Второе место в рейтинге особняков-богачей занял румынский замок Бран, построенный еще в XIV веке и больше известный как замок Дракулы. Третья строчка принадлежит поместью Updown Court в Уиндлсхеме (Великобритания) с 103 жилыми комнатами и 5 бассейнами.

Евразия в рейтинге на 8-м месте, но это уже и так стоит считать большим достижением. Первый номер в списке - поместье медиамагната Уильяма Рэндолфа Херста из Беверли-Хиллз стоимостью 165 млн долларов. Дом уже вошел в историю, послужив декорациями для фильма Крестный отец и Телохранитель.

Особняк Уильяма Рэндолфа Херста (США) - 165 млн долл.
Замок Бран (Румыния) - 140 млн долл.
Поместье Updown Court (Великобритания) - 138 млн долл.
Hala Ranch (США) - 135 млн долл.
Maison de L'Amitie (США) - 125 млн долл.
Tranquility (США) - 100 млн долл.
Waterfront Estate (Турция) - 100 млн долл.
Евразия (Россия) - 100 млн долл.
Bishops Avenue (Великобритания) - 99 млн долл.
1 Three Ponds (США) - 75 млн долл.

Золотая десятка

Ограды до и после
С другой стороны, Запад уже вовсю стучится к нам. А тамошний стиль жизни это либо полное отсутствие всяких заборов, либо символические прозрачные ограды, установленные только для того, чтобы очертить границы участков.


Элитные загородные поселки, как правило, обносятся высоченными заборами. Традиция эта появилась, мягко скажем, не сегодня: вспомним масштабные ограждения дачных участков, за которыми проживали бонзы советской эпохи. Можно копнуть и более давнюю историю, вспомнить при этом выражение как за каменной стеной, которому не один век и которое используется при описании жизни спокойной, комфортной, безопасной

Правда, у нас немало экспертов, которые утверждают, что и Запад в этом отношении солидарен с российской действительностью. Как отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans Property Services, наличие заборов (а заодно и жесткой пропускной системы) не диковинка и за рубежом. Закрытые и охраняемые поселки, въезд в которые возможен только по пропускам, не то что существуют, а порой даже имеют популярность в США и Европе, говорит она. Не говоря уже о Бразилии, где шестиметровое ограждение является необходимым условием безопасности.

Так являются ли высокие заборы сугубо российским феноменом? Разные специалисты и отвечали на этот вопрос по-разному. Так, по мнению Василисы Баженовой, руководителя дачно-развлекательного комплекса Гагаринлэнд, явление это исключительно российское, потому как на Западе уже давно заборов не строят. В цивилизованных странах и машины-то на улицах оставляют незапертыми. У нас же и реалии другие, и менталитет, поэтому высокими стенами обносятся не только элитные поселки, но и объекты бизнес- и экономкласса. Та же тенденция и в садовых товариществах, где высота и прочность частокола ограничивается лишь финансовыми возможностями жителей, но никак не их тягой к прекрасному.

Кого мы боимся
В то же время в России, можно сказать, наступил расцвет заборостроения. И девелоперы, и жители поселков уверены, что только таким образом могут обеспечиваться комфорт и безопасность.


Даже в самых открытых поселениях в США, продолжает А. Левитова, существует разница между front yard и back yard. Первое пространство перед домом; оно как на ладони, всегда видно с дороги и лишь в редких случаях отгораживается забором. Но вот back yard, задняя часть домовладения, как правило, отделяется от соседей изгородью, высота и ширина которой могут быть значительными. Такие заборы существуют практически везде, даже если участки большие и соседи не находятся в прямой видимости друг от друга. Наличие изгороди во многих странах (в тех же Штатах или Великобритании) словно подчеркивает право собственности на данную землю. Поэтому изгороди могут отсутствовать только перед домом.

Иногда даже забора оказывается недостаточно, добавляет Аркадий Литовский, генеральный директор компании Национальная риэлторская группа. Клиенты требуют, чтобы по верхней планке изгороди проходила колючая проволока, а в темное время суток осуществлялось патрулирование территории. Ради надежности некоторые жители даже готовы жертвовать эстетичностью внешнего вида как собственных домов, так и всего поселка в целом.

Элитный поселок, со всех сторон окруженный высокой изгородью, говорит Алексей Артемьев, директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate, чем-то напоминает средневековый город в период феодальной раздробленности, стены которого обязаны оградить жителей от набегов разбойников и прочих агрессивных соседей. Как подчеркивает эксперт, в наше время покупателей элитной недвижимости больше беспокоит маргинальное соседство. Сейчас мы переживаем весьма интересный переходный период, когда в зоне до 30 км от МКАД подмосковные деревеньки и дачные шестисоточные участки соседствуют с высокими заборами из металлического профиля (почему-то либо зеленого, либо темно-коричневого цветов) элитных поселков, отмечает А. Артемьев.

Всегда и везде существовало два типа покупателей те, которые хотят закрыться от всех высокой стеной, чтобы никого не видеть и не слышать, и те, которым приятно ощущать себя частью красивого поселка, общаться друг с другом, делится опытом А. Артемьев. Первых, конечно же, больше, но с каждым годом растет и число открытых людей. В основном это жители загородных объектов, где размеры участков не превышают 20 соток.

С внутренними оградами ситуация схожая. В основном покупатели стремятся к сохранению собственной privacy, отмечает Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город. Поселки, внутри которых участки не огораживаются, увы, практически не прижились. Если клиенты и покупают дом, то сразу требуют обнести владение как минимум штакетником метра в полтора высотой. А как максимум нанимают рабочих и возводят непреодолимую ограду по своим планам и усмотрениям.

Наличие забора создает ощущение интимности и защищенности, поддерживает общее мнение А. Левитова. Мало кто будет чувствовать себя свободно и вольготно на просматриваемом со всех сторон участке, где члены семьи и их гости со всех сторон открыты любопытным взорам.

Что касается жильцов элитных владений, то практически все они ориентированы на наличие высокого забора вокруг собственного дома. Как отмечает А. Литовский, это дает людям ощущение комфорта, спокойствия. Надо понимать так, что стена отделяет человека от суетной жизни, позволяет почувствовать себя полноправным хозяином собственной территории и даже пространства над ней.

Все решаемо, найти компромисс всегда удается, убеждена Н.Ветлугина. В данном случае обе стороны заинтересованы в том, чтобы отыскать устраивающее всех решение, и оно находится.

Стиль против удобства
Вид забора, его высота, материал, из которого он построен, все это элементы архитектурного стиля поселка. Вместе с другими составляющими (основными из которых являются параметры зданий, которые разрешено возводить на участках) они регламентируются генеральным планом. Поэтому ситуация, когда покупатель хочет забор повыше, а застройщик ему возражает, вспоминая разные умные слова вроде архитектурной концепции или единой застройки, случаются. Но до открытого конфликта дело обычно не доходит.

По словам А. Левитовой, в хорошо продуманных планах покупатель всегда имеет возможность выбрать из нескольких предложенных свой вариант дома, который разработан в соответствии с общим архитектурным стилем поселка. И если есть забор, то он в этом случае является составляющим элементом проекта. Бывает (и довольно часто), что небольшие или просматриваемые ограждения смущают покупателей, но застройщики и в этом случае не позволяют заниматься самодеятельностью, отмечает эксперт. Я думаю, что это правильно: иначе никогда не представится возможность добиться единого стиля и современного вида. Да и опыт показывает, что только в редких случаях покупатель отказывается от приобретения недвижимости по этой причине. Кроме того, вместо штакетника или глухой каменной стены можно отгородиться от соседей посредством живой изгороди по периметру участка этого никто не запретит.

А вот Савелий Орбант, генеральный директор компании МИЭЛЬ Загородная недвижимость, убежден, что сегодня наличие мощного и высокого частокола в организованном поселке считается дурным тоном. В нашей практике уже не встречаются клиенты, настаивающие на том, чтобы их дом был скрыт от соседских взглядов, говорит эксперт. Однако если бы такие вдруг появились, они просто не смогли бы поселиться в наших поселках, так как мы давно не допускаем изменений подобного рода.

Металл, камень и хвоя
Помимо основной функции защищать и не пущать, забор является еще и элементом архитектуры. Самыми модными на сегодня, по единодушному мнению специалистов, являются кованые металлические решетки в сочетании с натуральным камнем. Это достаточно дорогой вариант, подчеркивающий солидный социальный статус жителей. Но при этом удобный и долговечный.

Решение вопроса зависит и от того, каким является поселок в целом. В небольших клубных объектах, где количество домов не превышает 50, можно обойтись и без внутренних оград, говорит А. Литовский. Но что касается всего поселка, то он обязательно должен быть скрыт от посторонних глаз высокими стенами.

Подавать холодным
Гигантская труба, похожая на космическую ракету, видна издалека всем, кто едет по МКАД, Волоколамке или Новой Риге. Конечно, отправлять космонавтов в полет отсюда не будут, да и ковать, скажем честно, олимпийских чемпионов по горнолыжному спорту тоже. Красногорская гора не столько место для серьезных тренировок, сколько развлекательный комплекс с огромным склоном на 600 человек, катком, множеством магазинчиков и ресторанов и даже бассейном. Разумеется, своя спортивная школа для начинающих лыжников и сноубордистов, как на любом горнолыжном курорте, тут будет - но все же это скорее отдых, а не серьезный спорт.

Что касается проблемы прозрачности, которую обеспечивает ковка, то достаточно вдоль фигурной ограды высадить деревья и кустарники. Наиболее привлекательными здесь, как отмечает А. Левитова, выглядят живые изгороди из различных хвойных растений. Они не теряют листья ни зимой, ни летом. Кроме того, хвойная изгородь намного долговечней лиственной. Да и в целом живые ограды не способны создавать у жителей ощущение жизни в обособленном гетто. Напротив, привносят ощущение обитания в неограниченном природном пространстве. И при этом никаких чужих глаз.
Шутка стою на асфальте я, в лыжи обутый не сходит нынче с уст столичных поклонников горных лыж и сноуборда. И любители, и профи сетуют: при таких зимах за сезон удается покататься раз-другой. Но не спешите забрасывать инвентарь на антресоли. Мы уже привыкли к ледовым дворцам, где круглый год проводятся соревнования по хоккею, фигурному катанию и конькобежному спорту. Так почему бы не спрятать под крышу и горнолыжные трассы? И вот недавно в подмосковном Красногорске открылся первый в стране и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс, где, как обещают, комфортная зима с температурой минус 5 будет держаться двенадцать месяцев в году. Возможно, это сооружение - лишь первая ласточка и нас ожидает настоящий бум строительства крытых курортов для занятий зимними видами спорта. Как говорится, был бы спрос...

Впрочем, уникальным это сооружение является только для нас. Впервые склон под крышу убрали еще в 1959 году в Японии, а около 20 лет назад начали появляться и первые европейские крытые сооружения подобного типа. Сегодня по всему миру разбросано несколько десятков таких гигантов. Например, два с половиной года назад крытый горнолыжный курорт в миниатюре построили в жарких Объединенных Арабских Эмиратах, между пустыней и океаном. Так что технология создания вечной зимы в мире отработана. Нашим оставалось ее перенять.

Крытые горнолыжные комплексы - это скорее развлекательные центры. Традиционным зимним курортам они не конкуренты

Снег производят в соседнем здании - тоже по последнему слову техники. Но в комплексе решили не устраивать снегопад из пушек, как это делается на обычных курортах, а прибегли к так называемой технологии ice crash. Тонкие пластины льда размалываются до мелкой фракции снега в специальных холодильных машинах, - объясняет официальный представитель комплекса Максим Бирюков. - После этого снег пневматически транспортируется по пластиковым трубам на склон. Это позволяет сохранить в помещении невысокую влажность воздуха и создать комфортные климатические условия. Влажность имеет огромное значение. Во многих подобных сооружениях, где снег подается из пушек прямо на спуск, висит дымка. Туманом ее не назовешь, но все же это вещь весьма неприятная для горнолыжников. На красногорской искусственной горе благодаря новой системе подачи холода видимость обещает быть стопроцентной.

Холод на склон длиной 365 метров и шириной 60 нагнетают со всех сторон - температура бетонного пола, который покрывают слоем снега, колеблется от минус 3 до минус 5 градусов. Внутри конструкции расставлены 56 воздухоохладителей. Обеспечивает их деятельность специальная холодильная станция, работающая от четырех компрессоров - с их помощью перекачивается хладагент.

Это уникальное для России сооружение, - говорит Михаил Хазанов, руководитель мастерской Курортпроекта, которая занималась проектированием комплекса. - Разместить этот крупногабаритный объект в контексте существующей застройки и сделать его смысловой доминантой строящегося жилого района было по-настоящему сложно. Во что влетело это торжество инженерной мысли, держится в строжайшем секрете. Тем не менее масштаб трат можно представить, сопоставив бюджеты аналогичных зарубежных проектов. Так, строительство Gotcha Glacier со спуском длиной 200 метров, который в 2000 году открылся в калифорнийском Анахайме, обошлось в 85 миллионов долларов. На подготовку британского Crystal Mountain потратили 100 миллионов. Есть цифры и повнушительнее. Самым дорогостоящим на сегодняшний день крытым курортом пока остается Ski Dubai - на его возведение ушло более полумиллиарда долларов. Впрочем, непосредственно на сам склон понадобилась лишь половина суммы. Остальное потратили на строительство гипермолла - торговля для деловых Эмиратов не просто бизнес, это образ жизни.

Еще одна фишка, которой нет у западных аналогов и даже у знаменитого Ski Dubai, - все несущие фермы и тепловые мосты вынесены за пределы холодной зоны, что позволяет беречь поистине драгоценный мороз.

Компании, решившиеся вложиться в сооружение спортивно-развлекательных мегацентров, уверены, что народ повалит к ним и не испугается высоких цен. За удовольствие кататься под крышей по специально подготовленному снегу придется платить минимум 600 рублей в час. Месячный же абонемент на подъемник на одном из подмосковных курортов сегодня обходится в две тысячи целковых.

Погоду заказывали?
Наш человек любит зимние виды спорта, так сложилось исторически и географически. И потому те же катки одинаково переполнены и зимой, и летом, а любовь к лыжам у нас, кажется, в крови. А это значит, что красногорской горе не долго пребывать в одиночестве. Уже возводится еще один такой же объект - в полутора километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Всесезонный спортивный комплекс выдаст по заказу клиентов не только идеальную зиму, но и лето. Открытие FreeStyle Park с длиной склона 600 метров намечено на январь 2011 года. Ожидается, что он станет магнитом для фанатов настоящего экстрима. Там построят хаф-пайп для сноубордистов, которым ни один из подмосковных курортов сегодня похвастать не может. Но особенность будущего комплекса даже не в этом - там будут одновременно уживаться зимний склон и аквапарк. Бюджет проекта - 450 миллионов долларов, окупить затраты планируют через 5-6 лет. Если брать мировой опыт, то формат таких спортивно-развлекательных центров крайне успешен, - говорит Анна Ким, глава пресс-службы компании МТ Девелопмент, которая реализует проект. - Рынок далек от насыщения, и его емкость позволяет возвести еще не один подобный комплекс.



Главная --> Публикации