Главная --> Публикации --> Московские новостройки. районы от третьего транспортного кольца (ттк) до мкад Торговый центр под асфальтом Звездные стройки Екатеринбург стоит на пороге бума торговой недвижимости Выставка дает возможность увидеть, сравнить, выбрать…

Сегодня в мире таунхаусы пользуются неизменной популярностью – в Канаде около 65% всего жилого фонда составляют именно такие дома, а в Дублине (Ирландия) любовь граждан к отдельным входам и придомовым лужайкам так велика, что в конце 1980-х – начале 1990-х городские власти снесли в пригородах почти весь многоэтажный жилой фонд, в котором дублинцы жить отказывались, а на освободившихся землях возвели «низкорослые» домики.

В Европе таунхаусы оценили давно: в Cредние века появление «прилепленных» друг к другу домов обусловливалось дороговизной городской земли, а в XIX в. – времени первого «расцвета» сблокированного строительства – желанием застройщиков сэкономить. Таунхаусы тогда строились на окраинах и считались жильем недорогим. Сблокированные дома дешевле при строительстве и подключении коммуникаций, да и с точки зрения обслуживания с ними меньше хлопот, по сравнению с индивидуальными коттеджами.

«Сросшаяся элита»

Москва, конечно, не Ирландия и не Канада – у нас до последнего времени никаких таунхаусов в помине не было, поэтому продвижение этого типа жилья на рынке идет медленно. Однако кто не знает русской пословицы «тише едешь, дальше будешь»? В частности, о том, что такой тип жилья уже признан строителями, говорит русифицированный неологизм, которым называют таунхасы специалисты – блок-секции. А вот, например, за пентхаусами у нас так и закрепился англизированный вариант названия.

Первый опыт строительства таких домов (на улице Вавилова), рассчитанных на российского покупателя, был скорее негативным. «Продавались дома со скрипом, очень дешево, – говорит директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Павел Здрадовский. – Дошло до того, что инвестор был готов поменять таунхаусы в Москве на коттеджи за городом». Еще один проект – «Палаты Муравьевых» в Зачатьевском переулке – 17 квартир площадью от 315 до 420 кв.м был продуман лучше – даже дома облицевали кирпичом, изготовленным по спецзаказу и соответствующим материалу позапрошлого века. Хотя и здесь продажи идут уже целых три года. Конечно, продавались «Палаты» не за бесценок, а, как и положено элитному жилью, – от $4 тыс./кв.м. Длительный период реализации обусловлен еще и тем, что такие дома с большим удовольствием берут в аренду иностранцы, как это было в «Сетуни», а вот покупать недвижимость они не хотят, «Палаты» же рассчитаны были только на продажу. На сегодняшний день, по данным Penny Lane Realty, большинство жильцов комплекса – россияне и только небольшое число квартир занимают иностранцы.

Несмотря на зарубежное позиционирование таунхаусов как жилья недорогого, «нашествие» малоэтажек на Москву началось со строительства жилья элитного – первый закрытый поселок, состоящий из 24 таунхаусов площадью от 119 до 297 кв.м, «Сетунь», расположенный на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц, изначально был предназначен для сдачи в аренду корпоративным клиентам – иностранцам. Результат оказался вполне предсказуемым – коттеджи разобрали достаточно быстро. На успех повлияло и удачное месторасположение – поселок примыкает к «посольскому кварталу» и грамотно выбранная целевая группа – иностранцы впервые получили в Москве то, к чему привыкли на Родине. Со временем часть домов была выставлена на продажу по цене около $2 тыс./кв.м.

По данным компании Blackwood, стоимость квадратного метра такого жилья в ЦАО составляет около $8000–8500/кв.м, а самый востребованный метраж – от 250 до 350 кв.м.

Сейчас в центре города строятся еще несколько «малоэтажных» комплексов – это жилой комплекс «Усадьба Трубецких» в Хамовниках (проект «Реставрации-Н»), где таунхаусы выстроены не в одну линию, как это принято, а разбросаны по парковой зоне, и комплекс «Три тополя» (проект «Авгур Эстейт») в Тружениковом переулке, который состоит из 6–7 таунхаусов и многоквартирного дома.

Многие риэлторы считают массовое строительство таунхаусов в центре города неразумным. Объясняется это тем, что состоятельные люди предпочитают иметь квартиру в центре города и дом за городом. «Сочетание «два в одном» в центре не проходит», – считает управляющий компанией Soho Realty Михаил Мишарин. Кроме того, на невысокий спрос на таунхаусы в центре влияют и другие негативные факторы – не лучшая экология, криминальная ситуация, проблемы с парковками. «На первый этаж забраться проще, чем наверх, даже под наблюдением видеокамеры. В центре города невозможно всю прилегающую территорию огородить забором, первая линия все равно будет выходить на улицу, – продолжает М. Мишарин. – Еще один немаловажный момент – рациональность использования площадей. Квартира общей площадью 200 кв.м полезной площади имеет больше, чем таунхаус площадью 300–350 кв.м, и при этом стоит дешевле». Специалисты компании Blackwood большим недостатком считают слишком маленькие придомовые участки земли, что, несомненно, обусловлено естественной нехваткой земельных участков, пригодных для строительства качественного жилья, в окрестностях Садового кольца.

«Два в одном» в центре не пошло

Без ландшафта нет проекта

Специфичен и социальный портрет потенциального покупателя такой квартиры в центре города. По мнению Павла Здрадовского, это состоятельные люди, имеющие опыт проживания за рубежом. Кроме того, обычно таунхаусы покупают семьи со взрослыми детьми, где родители уже не боятся, что наличие в доме многих уровней и лестниц будет связано с опасностью для детей.

По информации Penny Lane Realty, в городе есть еще один суперэлитный участок, расположенный на улице Косыгина, который при строительстве там закрытого поселка мог бы конкурировать с «ближними» дачами, но пока он не свободен для застройки и неизвестно, освободится ли.

Однако элитный сектор на то и элитный, чтобы его было мало, и развивается он по своим собственным законам, известным, пожалуй, только аналитикам рынка. По словам П. Здрадовского, из новых проектов в ближайшие годы намечено строительство закрытого комплекса в лесопарке напротив Поклонной горы. Именно там, где находилась «ближняя» сталинская дача и дачи его соратников. Если комплекс будет построен, то это будет суперэлитное жилье по цене около $10 тыс./кв.м – охраняемый поселок со своей инфраструктурой в зеленой зоне, практически в центре города. Конечно, такой эффект будет достигнут только если в строительство и благоустройство будут вложены немалые средства. «Если комплекс не будет иметь ландшафта, – объясняет П. Здрадовский, – его никто не купит. Дома должны стоять обязательно в зеленой зоне, соответственно, как минимум миллион долларов на гектар должен быть потрачен на ландшафтный дизайн, чтобы из питомника привести хорошие высокие деревья, сделать из них лес». И вот если все это будет реализовано, то район сможет претендовать на звание московского Беверли-Хиллз. Причем часть домов, по мнению П. Здрадовского, может быть использована как отель высшей категории, что позволит девелоперу получать стабильный доход.

Риэлторы сходятся в одном – жить в собственном доме в административных границах города можно и не за такие большие деньги. Таунхаусы, считают в Soho Realty, – это выход для среднего класса, для людей, которые хотят совместить квартиру и загородный дом и при этом иметь жилье не очень далеко от Москвы, охраняемое, с «социально близкими» соседями и всей необходимой инфраструктурой. Оптимально строить таунхаусы на окраинах Москвы в зеленой зоне, или сразу за МКАД, в пределах 5 км от «кольца». В любом случае, центр это или не центр, малоэтажное жилье – удовольствие дорогое, попадающее в категорию жилья повышенной комфортности и выше. «Основной идеей строительства малоэтажного жилья, по мнению Департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), является размещение построек в районах экологической комфортности и удаленность от оживленных магистралей, а таких участков в городе мало», – подтверждают это мнение специалисты ДИПСа.

Таунхаусы «убегают» на окраины

Все в сад!

Самыми перспективными направлениями для малоэтажного строительства считаются запад, север и северо-запад. Именно в Северо-Западном округе, на Береговой улице расположен один из самых успешных за последние годы поселков таунхаусов «Покровские холмы», состоящий из 103-х многоуровневых квартир площадью от 160 до 340 кв.м. По мнению аналитиков, во многом успех продаж в этом поселке объяснялся наличием на его территории англо-американской школы. Как результат – сейчас здесь проживают преимущественно иностранцы, готовые ежемесячно платить за аренду таунхауса от $7-11 тыс.

Такая же ситуация наблюдается и у «соседа» «Вишневого сада», района Куркино, где сегодня идет самая бурная малоэтажная застройка. В середине сентября в продажу поступили таунхаусы в 16-м микрорайоне Куркино. Здесь таунхаусы представляют собой трехэтажные монолитно-кирпичные сблокированные постройки, жилая площадь которых составляет от 167 до 208 кв.м. В каждом из корпусов 8 квартир – две 2-комнатные, две 3-комнатные и четыре 4-комнатные. Для каждой из квартир предусмотрено одно машиноместо. Начальная цена реализации таунхаусов составляет $960–1030/кв.м. По информации, полученной в ДИПСе, в других микрорайонах Куркино диапазон цен на аналогичное жилье сегодня достигает $1010–1140/кв.м. Показателен состав покупателей таунхаусов в этом микрорайоне: значительная их часть (66,3%) – москвичи, причем более 50% проживает в Северном и прилегающих округах, что говорит об их нежелании покидать знакомое место.

Самым масштабным проектом малоэтажного строительства внутри МКАД на сегодняшний день является жилой комплекс «Вишневый сад» в Братцево (Северо-Западный округ), начало продаж в котором было объявлено ДИПСом в июле 2003 г. Только на первый его этап затрачено почти $5 млн. Всего в «Саду» будет построено 47 таунхаусов на 274 квартиры и 63 коттеджа. Строительство осуществят в три этапа. На территории поселка запланировано строительство детского сада, лицея, спортивного комплекса и другой инфраструктуры. Площадь квартир в таунхаусах варьируется от 75 до 284 кв.м, территория придомовых участков – 2–3 сотки. Площадь коттеджей – от 294 до 383 кв.м. Придомовые участки – 6–8 соток. Практически все таунхаусы и коттеджи имеют гаражи площадью от 18 до 24 кв.м. Отличительной особенностью «Вишневого сада» является строительство домов из кирпича без применения монолитных технологий. Начальная стоимость реализации таунхаусов на «нулевом» цикле составляет – $1100/кв.м, коттеджей – $1500/кв.м. Получается, самый дешевый таунхаус обойдется примерно в $80 тыс., самый дорогой – в $300 тыс. По мере продвижения работ, говорят в ДИПСе, стоимость, бесспорно, будет расти.

Кто бы спорил, что жить в своем доме, без надоедливых соседей сверху и снизу хорошо, однако за все хорошее приходится платить. Содержание такого дома обойдется в среднем в $1,5–3/кв.м в месяц, в зависимости от «степени элитности» жилья. То есть при площади таунхауса в 150 кв.м в самом дешевом Бутово, в месяц за дом придется выложить около $20 В эту сумму включается коммунальное обслуживание, сервисное обслуживание автономных нагревателей воды и отопительных систем, электричество, вода, содержание инфраструктуры поселка, услуги охраны. Так что сельская идиллия на территории мегаполиса – удовольствие не из дешевых.
Париж не только столица мировой моды, это еще и, в значительной степени, законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды самой что ни на есть высокой. Сейчас средства массовой информации полны сообщений об ипотечном кризисе, поразившем рынок жилья США. Утверждается, что последствия этого кризиса уже достигли Западной Европы, где вовсю падают цены, сокращается количество сделок купли-продажи и идет массовое разорение риэлторских агентств. А как обстоит с этим дело в Париже, только начинающем приходить в себя после рождественских и новогодних праздников?

Активно застраивается таунхаусами и недалекое Митино, куда в скором времени будет проложено метро. Еще в 2000 г. там был возведен поселок «Рождествено» (125 таунхаусов, объединенных в 10 блокированных домов), за который в 2001 г. архитекторы и застройщики получили премию архитектурного конкурса «Золотое сечение» в номинации «Лучший градостроительный комплекс». Продолжением триумфального шествия малоэтажек по Митино должен стать новый микрорайон 8Б, где предполагается возвести около 100 сблокированных домов. Первоначальная стоимость метра в них – $950.

При этом французский рынок домов и вилл в 2007 г. развивался чуть более динамично: на нем рост цен составил 4,3% (для сравнения в 2004 г. этот показатель равнялся +12,4%). Рынок апартаментов развивался менее активно: на нем рост цен составил 3,3% (для сравнения в 2004 г. этот показатель равнялся +17,8%).

Цены на жилье во Франции растут, но их рост замедлился
Долгие годы Франция оставалась одной из стран с самыми высокими темпами роста ценовых показателей на рынке недвижимости. Однако после резкого подъема в 2000 2006 гг. цены на жилье здесь несколько успокоились. Так, в 2007 г., по данным FNAIM (Национальной федерации торговцев недвижимостью), рост цен на французском рынке недвижимости составил всего 3,8%. Это был самый низкий показатель за последние десять лет (для сравнения: в 2004, 2005 и 2006 годах он составлял соответственно 15,4%, 10,4% и 7,1%).

По информации FNAIM, средняя цена недвижимости во Франции в 2007 г. достигла С – 2 511/кв.м. При этом средняя площадь квартиры сократилась по сравнению с 2006 г. на 2,7 кв.м и составила 80,89 кв.м при цене С – 195 15 Средний срок продажи составил 79 дней (увеличился на 8 дней), а средний срок ипотечного кредита вырос с 19,54 лет до 20,21 года.

По мнению экспертов, нынешнее успокоение цен объясняется увеличением стоимости кредитов, а также ужесточением требований банков к заемщикам, вызванным ипотечным кризисом в США.

Париж, как всегда, впереди
Что касается Парижа, то здесь повышение цен традиционно превышает общенациональный уровень.

Кроме этого, эксперты отмечают существенную разницу конкретных показателей по регионам. В относительно дешевых регионах, таких как Франш-Контэ или Бургундия, повышение цен было стремительным (+11%). В то же время в регионах Лимузен, Шампань-Арденн или Лангедок-Руссийон цены упали на 1,5%.

Если рост цен на французском рынке недвижимости в целом в прошедшем году равнялся всего 3,8%, то в столице за тот же период цены поднялись на 8,02%.

Относительно динамики цен на парижскую недвижимость можно сказать следующее: до 1998 г. они были весьма стабильны и составляли примерно С – 2,3-2,5 тыс./кв.м. Потом, в период с 1998 по 2002 гг., цены выросли на 50%, а 2003 г. и вовсе был ознаменован рекордом по количеству совершенных на рынке сделок. В начале 2004 г. 1 кв.м в Париже в среднем стоил около С – 4,4 тыс., а в сентябре уже С – 5 тыс. В 2006 г. средняя цена 1 кв.м поднялась еще на С – 1 тыс., а в 2007 г. средняя цена 1 кв.м составила С – 6 329.

В основном на высокую цену парижского жилья влияют его месторасположение, качество строительных и отделочных работ, а также планировка прилегающего к дому участка.

Уровень цен на столичное жилье: территориальный аспект
Жить в столице Франции престижно, а посему спрос и цены на недвижимость тут очень высоки.

В 6-м округе, например, расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, средняя цена 1 кв.м сейчас превышает С – 9 тыс.

Что касается месторасположения, то Париж, как известно, разделен на 20 округов, из которых отдельные а именно 6-й, 7-й, 8-й и 16-й считаются наиболее престижными. Именно здесь сконцентрирован настоящий парижский шик, а он, конечно же, стоит денег, причем немалых.

В 8-м округе вряд ли удастся найти жилье дешевле С – 7 9 тыс./кв.м, а вот в аристократическом 16-м округе, рядом со знаменитым Булонским лесом, респектабельность, уединение и свежий воздух стоят примерно С – 10 25 тыс./кв.м.

В 7-м округе средняя цена 1 кв.м составляет С – 6 7 тыс. (в районе Дома Инвалидов С – 7 7,1 тыс., в районе старинной церкви Сен-Тома-д’Акен С – 7,6 7,65 тыс.).

А непосредственно вид на Эйфелеву башню увеличивает стоимость жилья сразу на 40%. Так, например, в ее районе 1 кв.м стоит примерно С – 6 7 тыс. Но это если окна выходят во двор. Если же окна выходят прямо на башню, 1 кв.м стоит уже С – 8 10 тыс.

Неудивительно, что главным ценообразующим фактором в престижных районах Парижа является вид на Эйфелеву башню или на иную достопримечательность французской столицы. Настоящим золотым треугольником по праву считается исторический центр города. Здесь находятся собор Нотр-Дам, Лувр, Люксембургский сад, знаменитая своими помпезными бутиками авеню Монтень... Именно здесь располагается самое дорогое жилье города. В районе собора Нотр-Дам 1 кв.м жилья в среднем оценивается в С – 9,53 тыс., в районе Елисейских Полей в С – 7,285 тыс.

Студии за С – 7 тыс./кв.м и особняки за С – 23/кв.м
Интересно, что треть продаваемых в Париже квартир это так называемые студии (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), а еще треть составляют 2-комнатные квартиры с одной спальней.

Для сравнения: в так называемых арабских кварталах парижское жилье стоит всего С – 3,4 3,6 тыс./кв.м (эти районы не считаются абсолютно безопасными для проживания и не слишком котируются у французов).

Студии в приличных районах Парижа стоят недешево. Например, в январе 2008 г. студия площадью 26 кв.м с мини-кухней и совмещенным санузлом в квартале дез Аббесс (район Монмартра) была выставлена на продажу за С – 180 тыс., что составляет С – 6 923/кв.м.

Разумеется, продаются в Париже и многоэтажные апартаменты, но они являются штучным товаром.

Цена шикарных парижских апартаментов вообще не имеет верхней ценовой границы и зависит от целого ряда параметров, в том числе и от вида из окон. Так, например, в знаменитом Латинском квартале, на бульваре Сен-Жермен, апартаменты площадью 300 кв.м с пятью спальнями в роскошном доме 1860 года постройки продавались в конце прошлого года за С – 3,250 млн (С – 10 833/кв.м). Но и это не предел. Известно, например, что относительно недавно были проданы апартаменты недалеко от Марсова Поля, с видом на Эйфелеву башню, общей площадью 122 кв.м с тремя ванными комнатами и двумя спальнями; они обошлись покупателю в С – 1,365 млн, что эквивалентно С – 11 188/кв.м.

Малогабаритные квартиры в аналогичных районах стоят еще дороже. Например, 2-комнатная квартира площадью 35 кв.м на первом этаже в том же квартале дез Аббесс в январе 2008 г. была выставлена на продажу за С – 262 тыс. (С – 7 486/кв.м), а небольшая квартирка площадью всего 22 кв.м недалеко от площади Одеон (6-й округ) недавно была продана за С – 310 тыс. (более С – 14 тыс./кв.м).

Перспективы 2008 года
В 2008 г. эксперты FNAIM ожидают стагнации цен на жилье во Франции. По прогнозам этой организации, рынок недвижимости будет прогрессировать на уровне роста инфляции в стране. Не исключается также и такой вариант: рост цен стабилизируется в диапазоне от 0 до 2%.

Что касается отдельно стоящих домов, то, например, 4-этажный особняк на улице де Любек (16-й округ) общей площадью 1346 кв.м (40 комнат, большой зеленый двор, терраса в 25 кв.м на втором этаже, вид на Эйфелеву башню с последнего этажа, время постройки 1900 г.) продается сейчас за С – 18,9 млн, что составляет С – 14 042/кв.м, а 2-этажный особняк на улице Вилла Молитор (16-й округ) общей площадью 1043 кв.м (15 комнат, 4 туалета, 4 ванные, 2 душа, 6 мест для парковки автомобилей, большое подвальное помещение, земельный участок в 3546 кв.м, время постройки 1870 г.) за С – 24,255 млн, что эквивалентно С – 23 255/кв.м.

При этом все эксперты отвергают для 2008 г. какие-либо кризисные сценарии. И уж тем более никаких кризисных явлений ни в 2007-м, ни в 2008-м не было и не будет на рынке элитного жилья, расположенного в самых лучших районах.

А вот по данным исследования, проведенного банком Crеdit Agricole, в 2008 г. средние цены на вторичном рынке жилья Франции могут снизиться на 5%, на рынке же нового жилья они должны остаться практически неизменными.

Излишне много катастрофизма
Что же сейчас происходит на французском рынке жилья? Снижаются ли цены? Нет, не снижаются. Просто происходит замедление их роста, а это не одно и то же. Как и во многих других западно-европейских странах, во Франции после длительного ценового бума имеет место прогрессирующее сближение роста цен на жилье и уровня инфляции.

Как известно, в этом сегменте рынка во Франции лидирует Париж, где средняя цена элитной квартиры в центре города составляет примерно С – 297 74 По этому показателю Париж уступает столице Великого Герцогства Люксембург (С – 485 тыс.), Лондону (С – 473,83 тыс.), Берну (С – 440 тыс.), Дублину (С – 368 тыс.), Мадриду (С – 357 тыс.) и Стокгольму (С – 325 тыс.), опережая Хельсинки (С – 234,165 тыс.), Вену (С – 231 тыс.), Амстердам (С – 223 тыс.), Брюссель (С – 217,462 тыс.), Лиссабон (С – 185 тыс.), Афины (С – 198 тыс.), Берлин (С – 180 тыс.) и Прагу (С – 106 тыс.).

Многие эксперты в этой связи говорят о том, что средства массовой информации вносят в этот вопрос излишне много катастрофизма.

Недавно министр финансов Франции Кристин Лагард сообщила, что годовой уровень инфляции в стране составляет от 1,4 до 1,5%. Средний же годовой прирост цен на французском рынке недвижимости сократился до 3,8%. В Париже этот показатель по итогам 2007 г. составил и того больше 8,02%. Как видим, пока и речи не идет о значительном падении цен, которое можно было бы назвать кризисом и которое могло бы угрожать национальной экономике.

Да, в конце 2007 года средние ценовые показатели на рынке жилья во Франции существенно замедлили свой рост. Но цены на какое жилье успокоились и даже чуть-чуть понизились? Прежде всего, на не очень качественное и не очень ликвидное, а вот хороший (тем более, элитный) товар продолжает оставаться на коне, ибо спрос на него не уменьшается и уменьшаться не собирается.

С наступлением зимы деловая активность на рынке жилья всегда идет на спад, и в этом нет ничего удивительного. Более того, говоря о французском рынке недвижимости, все уже привыкли к двухзначным цифрам роста, показанным, например, в 2004 2005 гг., а на подобном фоне годовой рост цен на 3,8% действительно выглядит чуть ли не катастрофическим падением.

Две страны, хотя и расположены рядом и связаны цепью исторических событий, во многом сблизивших их культуру, все же совершенно разные. Болгария православное государство, входившее в соцлагерь, и в силу уже этих двух причин хорошо понятное каждому русскому человеку. Недвижимость в земле болгарских братушек скупается крайне активно на протяжении уже как минимум десятилетия, и те, кто поспешил в свое время, сегодня не могут не радоваться своей прозорливости в плане инвестиционной выгоды.

Турция и Болгария два государства, чья популярность в глазах покупателей-иностранцев примерно равна. Тем, кто подыскивает курортную недвижимость на берегах южных морей, довольно сложно делать выбор и там и здесь прекрасный климат, невысокие цены и отличное качество строительства. Ориентироваться можно только на нюансы и собственное ощущение комфортности окружающей обстановки.

Черноморские курорты Болгарии
Невзирая на то, что столица Болгарии город красивый и спокойный, большинство российских покупателей предпочитает приобретать недвижимость у моря. София интересует лишь тех, кто по делам бизнеса или учебы должен присутствовать в столице страны. Зато курортная недвижимость привлекательна для тех, кому по душе золотистые пески и ровная солнечная погода на протяжении всего теплого сезона с апреля по октябрь.

Турция исповедует ислам, хотя его законы не исполняются здесь так придирчиво, как, скажем, в странах Ближнего Востока. Государство скорее светское, чем мусульманское; отчетливо видна ориентация страны на Запад, и вполне понятно ее стремление вступить в ЕС. Популярность Турции как курортной страны сравнима разве что с притягательностью Египта казалось бы, нет уголка в стране, куда бы еще не ступила нога любопытствующего туриста. Правда, возможность купить здесь дом у россиян появилась только в 2004 году, и то при условии, что им нельзя приобрести землю. Тем не менее, это никого не останавливает.

Освоение болгарских курортов ведется очень интенсивно, и сегодня место под застройку непосредственно у моря ограничено. Инвесторы ищут новые места для строительства жилья в Болгарии. Огромный интерес вызывают районы с минеральными источниками, которых в Болгарии насчитывается более 800, северная часть побережья, где сосредоточено большое количество огромных диких пляжей, и особенно самый юг Болгарии с центром в городе Царево. Здесь более мягкий и теплый климат и красивейшие территории заповедников например, горы Странджа рядом с самым южным болгарским селом Синеморец.

Курорты Болгарии можно поделить на те, что были освоены достаточно давно, и те, которые пока еще не пережили пика популярности, но имеют достаточный потенциал. Золотые Пески рядом с Варной, курорты Св. Константина и Елены, Албена, Бургас с его Золотой Ривьерой, старинный город Несебър, Солнечный Берег (Слънчев Бряг) и другие роскошные пляжи страны уже довольно плотно заселены россиянами.

Максимум дохода приносят апартаменты в мини-комплексах с развитой внутренней инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, салон красоты, ресторан, портал с охраной и др.). Интересные планировки, встроенная мебель, красивые виды из окна и совершенство отделки (в полном соответствии с европейскими стандартами) делают такие покупки максимально привлекательными.

Популярностью у покупателей болгарского курортного жилья пользуются как резиденции, так и жилье в малоэтажных комплексах. Предпочтения отдаются первой линии от моря правда, в самых известных курортных точках Болгарии таких предложений на первичном рынке уже не слишком много. Цены в сезон 2007 года колебались в пределах от 800 до 2200 евро за кв.м (в зависимости от того, в каком именно курортном местечке расположен дом). Но с учетом роста стоимости жилья, который в этой стране еще не прекратился, можно ожидать подорожания примерно на 10 15%, и это еще не предел: аналитики считают, что инвестировать в болгарскую недвижимость все еще выгодно.

Неплохой выбор для российского среднего класса комплексы, в которых есть таунхаусы. В исполнении болгар таунхаус, как правило, состоит из трех уровней и включает в себя две-три спальни, просторную гостиную, кухню, прачечную, сауну, фитнес-зал и небольшой дворик для барбекю. Цена на такие варианты жилья с полным оборудованием и меблировкой начинается от 150 тыс. евро.

В этих же курортных местах можно приобрести квартиру-новостройку по очень низкой цене 600 800 евро/кв.м. Но подобные апартаменты находятся далеко от пляжа, и если предполагается в будущем сдавать жилье в аренду, то следует иметь в виду, что сделать это будет непросто.

Через Босфор
Стамбул, берега которого омывают воды Средиземного и Эгейского морей, а также пролива Босфор, в отличие от болгарской Софии пользуется заслуженной популярностью как у тех, кто ищет курортное жилье, так и у деловых людей: привлекательность этого города с точки зрения ведения бизнеса бесспорна. Согласно статистике, столица Турции лидер по количеству сделок с недвижимостью с участием иностранцев в этом государстве. Цены на исторические здания в самых популярных районах Стамбула стартуют от 300 тыс. евро и достигают 2 миллионов за настоящие дворцы, окнами выходящие на Босфор. Оживленное движение судов по разделяющему Европу и Азию проливу, красивые силуэты зданий и минаретов, великолепные мосты все это, безусловно, стоит доплаты. Тот, кто не претендует на видовые апартаменты, может стать владельцем просторной трехкомнатной квартиры всего за 180 200 тыс. евро.

Отдых в Болгарии на редкость спокойный и здоровый. Очарование этих мест некогда оценили гунны, которые пришли сюда из степей, ныне принадлежащих России, чтобы на новом месте построить новую жизнь. Сегодня, спустя века, наши соотечественники, подгоняемые ветром космополитизма, приходят сюда, чтобы обрести второй дом на гостеприимной болгарской земле.

Любители теплой погоды без сожаления покидают даже такое магическое место, как бывший Царьград. Их предпочтения принадлежат территориям, расположенным существенно южнее там, где, в отличие от Стамбула, почти никогда не выпадает снег.

Каким бы притягательным ни был Стамбул с его узкими улочками, по-восточному неспешным течением жизни, обретающим энергичность разве что на многочисленных базарах, всегда найдутся желающие жить не в самой столице, а на ее окраинах. Скромный коттедж с участком земли недалеко от Стамбула стоит примерно 150 300 тыс. евро. Вилла новая, словно с иголочки, с великолепной отделкой и внушительной площадью в 450 кв.м обойдется уже в 430 тыс. единиц европейской валюты.

Многое зависит от того, какое море омывает побережье купание в водах Эгейского обойдется дороже, чем в Средиземном. Самые популярные города Анталия, Алания, Белек, Кемер, Мармарис и Бодрум.

Курортные города страны сегодня выглядят по-европейски респектабельно. Их азиатское происхождение выдает разве что специфическая архитектура любовь к исключительно белому цвету, изломанная линия фасада малоэтажных зданий и почти полное отсутствие многоэтажек. Представители европейского среднего класса, которому уже не по карману виллы на Лазурном Берегу или на Коста-Бланке, предпочитают более доступную курортную недвижимость именно здесь на гостеприимных побережьях Эгейского и Средиземного морей.

Самая недорогая недвижимость на сегодняшний день находится в новых благоустроенных комплексах в Алании. Правда, в связи со строительством международного аэропорта здесь прогнозируется рост цен. Конкуренцию Алании могут составить небольшие курортные городки, мало известные пока еще российским туристам, но уже успевшие стяжать себе славу среди европейцев. К ним относится замечательный курорт Кушадасы с удивительными песчаными пляжами и прозрачной водой. Комфортабельный и привлекательный с точки зрения архитектуры коттедж может стоить всего 80 120 тыс. евро. Между тем, качество строительства позволяет жить в нем круглогодично, а тот факт, что первые поселения вокруг Кушадасы возникли еще 3000 лет до н.э., не позволит скучать владельцам приобретенного здесь имущества у них будет возможность погрузиться в изучение истории человечества на практике...

Эгейское море великолепно чистое, с красивой прибрежной линией и невероятно теплой водой даже зимой, в декабре-январе, температура моря в окрестностях Бодрума не опускается ниже 19°С. Квартиры в малоэтажных домах в южных турецких городах стоят от 40 до 130 и более тыс. евро. Турки традиционно живут большими семьями, поэтому жилье площадью менее 70 кв.м встречается редко. При всей доступности такого жилья виллы среди иностранцев пользуются большим спросом, чем квартиры. Цены на них начинаются от 80 тыс. евро и доходят в среднем до 300 тыс. евро. Распространенное и выгодное предложение резиденция на территории отеля. Например, несколько таких резиденций построено в шикарном пятизвездочном Kempinski Hotel Barbaros Bay Bodrum. Два жилых этажа и цокольный, отведенный под гараж и вспомогательные помещения, отличаются лаконичностью, но определенно относятся к VIP формату. Балконы и лоджии, выходящие на море, отличная мебель, полный комфорт и при этом возможность пользоваться всеми привилегиями собственно отеля его SPA-центром, рестораном, барами и другими благами. Цена удовольствия от 150 тыс. евро.

Инвестирующих в недвижимость обеих стран привлекает не только прогнозируемая динамика цен. Возможность получения кредита в банке делает предложение еще более интересным, особенно для тех, у кого нет желания изымать средства из оборота. Продажа апартаментов производится и на стадии строительства, что предусматривает рассрочку платежа на весь период стройки, а заодно и повышение цен по мере завершения строительства.

Купи и владей
Недвижимость и Болгарии, и Турции достаточно демократична по ценам. Если опустить некоторую климатическую разницу, по сути имеющую вес лишь для тех, кто намерен жить в своем курортном доме круглогодично (а таких меньшинство), основная разница в приобретении жилья по обе стороны Босфора в двух рассматриваемых государствах заключается в сроках оформления сделки. В Болгарии это проходит в течение месяца, в Турции процесс купли-продажи в среднем длится месяца четыре. Этого не нужно опасаться необходимо воспринимать как данность.

Если вы владелец замка, вы автоматически попадаете в класс элиты. В конце концов, много ли людей могут в буквальном смысле сказать Мой дом моя крепость? Для большинства мысль о приобретении замка в Европе кажется несбыточной мечтой. Владеть замком, жить в нём, получая от этого доход это кажется невозможным! На самом деле, всё это достаточно осуществимо, хотя, конечно, потребует усилий и определённой суммы денег.

Общим благоприятным моментом для владельца-иностранца является такая распространенная как в Болгарии, так и в Турции услуга, как Property Management, когда управляющая компания может осуществлять сдачу апартаментов в аренду, заключив с собственником договор. Все необходимые процедуры (поиск арендаторов, уборка апартаментов и т.д.) компания, как правило, берет на себя, взимая за свои услуги 15 30% от прибыли. Доход от сдачи апартаментов в аренду составляет порядка 7% годовых. Практика сдачи объектов обычно включает некоторый период времени, в течение которого апартаменты не сдаются в аренду, и хозяин может спокойно отдохнуть на побережье выбранного им моря Черного, Эгейского или Средиземного...
Во все времена люди путешествовали в самые отдалённые уголки мира, чтобы увидеть произведения искусства, узнать о другой культуре, попробовать новые блюда. Сюда же относится и осмотр таких древних достопримечательностей, как средневековые замки. Замки - мощный магнит для туристов и, соответственно, доход для владельцев. Подобная недвижимость уникальна никто не сможет построить 300-летний замок.

Но данные строения требуют ремонта, стоимость которого обычно колеблется от 2 до 6 млн. евро в зависимости от размера и состояния здания. Государство стимулирует восстановление подобной собственности. Оно выплачивает субсидии для реконструкции, которые составляют 30% - 40% от стоимости восстановительных работ. Размер субсидий обговаривается до начала реконструкции, но деньги выплачиваются после её завершения. Таким образом, инвестор должен вложить свой собственный капитал до получения субсидий.

В Восточной Германии продаётся множество замков и имений, которые вдвое дешевле подобной собственности в других частях Европы. Данные строения были конфискованы Коммунистическим Правительством Восточной Германии после Второй Мировой Войны. Когда Берлинская стена была разрушена, замки предложили прежним владельцам. Однако многих из них не нашли, другие не стали забирать здания из-за их ветхого состояния. В связи с этим такая недвижимость автоматически стала собственностью государства или города. В результате замки и поместья были выставлены на продажу по цене ниже их рыночной стоимости.

Если за время владения собственностью вы используете её в коммерческих целях, и она приносит доход, с вас взимают 2% - 4% в месяц от прибыли. Например, если вы заработаете на использовании замка 3 тыс. дол. США в месяц, вам надо будет выплатить 60 120 дол. США в месяц. Другим условием договора является то, что после десяти лет владения недвижимостью и её ремонта, вы имеете право продать её. По истечении 99-летнего договора владелец недвижимости может продать её или продлить аренду, или государство выкупит её по рыночной цене. Однако, это уже не касается того человека, который будет первоначально заключать контракт.

Кроме того, вы даже сможете стать владельцем замка, не покупая его. С вами заключается арендный договор на 99 лет, согласно которому вам в пользование выделяется историческая собственность в обмен на её восстановление. Условия ремонта чётко определены и отдел исторической реконструкции укажет вам, что нужно, а чего не нужно делать. Целью этого является восстановление исторических памятников в их изначальном виде для культурного или коммерческого использования.



Главная --> Публикации