Главная --> Публикации --> Под новосибирском по-прежнему нет организованных коттеджных поселков, хотя спрос на них уже сформировался Ставки больше не растут Стоит ли покупать новостройки вдали от мкад Управляющим коммерческой недвижимостью не доверяют финансовые потоки Девелоперы расширяют горизонты. выгоду получат все

Какое-то время параметр малоэтажный применительно к московским новостройкам воспринимался исключительно как признак элитарности. Застройщики золотой мили (Остоженка и окрестности) и других центральных районов втискивали свои точечные 3-4-этажные дворцы на несколько семей в самое сердце города, ставя рекорды стоимости квадратного метра. Позже появились целые поселки таунхаусов и коттеджей - главным образом, они возникали на дорогой земле запада Москвы (поселки Сетунь, Золотые ключи и т.д.). Совсем недавно постепенно обзавелись особнячками и районы подешевле: 1-2-этажные кварталы построены в Южном Бутове, Жулебине, Северном Тушине.

Понятие жилья - будь оно элитное или экономичное - не исчерпывается его утилитарностью. Облик жилых домов формирует лицо города - доброжелательное, праздничное или унылое, депрессивное. Современные градостроители понимают это - отсюда их стремление придать индивидуальность даже зданиям типовых серий. Эффектный способ оживления городского пейзажа - сочетание домов разной этажности в ансамбле одного квартала. К тому же все больше москвичей готовы переселяться на дальние окраины ради того, чтобы жить поближе к земле - в коттедже, таунхаусе, компактном 2-3-этажном современном доме. Очевидно, что одноэтажной (или хотя бы малоэтажной) Москве уже не быть никогда. Но уютные невысокие новостройки все-таки возвращаются на карту столицы. Куда именно и почему, разбирались корреспонденты Города.

Опыт Куркина показал, что даже на известной своей дороговизной московской земле не обязательно громоздить небоскребы, чтобы минимизировать долю стоимости земельного участка в цене каждой квартиры. Напомним, что для реализации национального проекта Доступное жилье признано целесообразным строить безлифтовые здания высотой не более четырех этажей. В рамках нацпроекта разрабатываются конструкции и материалы невысокой себестоимости - по примеру каркасных канадских домов. В некоторых регионах уже ведется строительство таких кварталов, причем рассчитанных в основном на очередников и небогатых покупателей недвижимости.

О возможностях малоэтажного строительства, доступного широким слоям населения, москвичи узнали на примере Куркина. Этот первый крупный эксперимент массовой малоэтажной застройки все эксперты единогласно признают успешным. Стоимость куркинского квадратного метра ниже среднемосковской, а выглядит район вполне элитно. Его обитатели как один заражены куркинским патриотизмом, живя в качественных городских условиях, они ощущают все прелести жизни в деревне: обилие зелени, близость к земле, малочисленность соседей.

В Москве живет 139 семей, воспитывающих пятерых и более детей, 838 семей растят четырех ребятишек. Так что проект жилищного департамента имеет высокие шансы пройти все согласования в правительстве уже этой весной. А в следующем году может начаться стройка.

В Москве в конце 2007 года в департаменте жилищной политики была завершена работа над новым проектом малоэтажного строительства для многодетных семей. По словам заместителя мэра Людмилы Швецовой, планируется построить 1-2-этажные дома на территориях столицы, непригодных для высотного строительства. Эти дома общей площадью 40 тыс. кв. м будут предназначены исключительно для многодетных семей.

И все же вытеснить из Москвы многоэтажки таунхаусам и коттеджам будет не под силу.

Многие специалисты считают, что в коттеджи и таунхаусы эконом-класса следует переселять именно многодетные и молодые семьи - то есть семьи, имеющие потенциал роста. Поэтому конструктивно эти дома должны давать своим хозяевам возможность без большого труда видоизменять жилище по мере пополнения семейства. Например, с помощью перепланировок с вычленением дополнительных комнат и обустройством второго изолированного входа в дом.

В этом вопросе предпочтения властей и рядовых москвичей совпадают. Так, пойдя навстречу пожеланиям жителей поселка Ухтомский, проектировщики значительно снизили этажность будущего реконструированного района, сделав акцент на коттеджах и 3-4-этажных постройках.

- Малоэтажное строительство должно вестись в Москве только избирательно, - такое мнение высказал недавно руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. - Малоэтажная система застройки может применяться только на периферии города. Например, так застроен район Куркино, подобная застройка планируется в Бутове, Жулебине, Молжанинове, Косино-Ухтомском. В Москве сейчас насчитывается 28 деревень, которые нужно реконструировать. Там мы и будем проводить малоэтажную застройку. В 2008 году в Москве появится социальное малоэтажное жилье, строительство которого будет вестись в рамках городских жилищных программ. Из 2,5 миллиона квадратных метров социального жилья, которые планируется построить в 2008 году в Москве, 200 тысяч квадратных метров будут составлять малоэтажные дома. Это будут коттеджи и двухэтажные дома с небольшой прилегающей территорией.

Наконец, в наше рыночное время нельзя не учитывать и фактор спроса, который в данном случае пересекается с экологическим. По свидетельству риэлторов, наименьшим интересом у покупателей квартир пользуются этажи с 1-го по 3-й (впрочем, как и последние). Жить на уровне или чуть выше гоняющих по улицам грузовиков - удовольствие небольшое. Поэтому все чаще нижние этажи домов, фасадами выходящих на магистрали, перестраивают для размещения там магазинов, аптек и т.п. А застройщики жилья бизнес-класса изначально селят своих покупателей на высоте от 25 метров, оборудуя внизу площади для магазинов, ресторанов и офисов. По той же причине, не будем скрывать, квартиры на нижних этажах типовых новостроек обычно достаются очередникам-муниципалам, которые рады любой бесплатной жилплощади. Жить на 1 и 2-м этажах многоквартирной башни или на том же уровне в невысоком доме - большая разница, даже если второй вариант предложен в отдаленном, непрестижном районе. Так что перспективы стать одной из разновидностей социального жилья у малоэтажек есть.

Впрочем, сводить выбор дислокации будущих малоэтажек исключительно к вопросу стоимости земли (на окраинах и за МКАД она дешевле) было бы неверным. Решение стройкомплекса аргументировано и другими факторами. Во-первых, на окраинах достаточно много просторных участков, позволяющих оптимально разместить малоэтажные кварталы, - в центре же новостройки приходится втискивать в сложившуюся застройку. Во-вторых, на окраинах существует транспортная проблема. Известно, что жители удаленных районов испытывают массу сложностей, выбираясь каждое утро в город и возвращаясь по вечерам обратно. Многоэтажная застройка резко повышает плотность и численность новоселов и как следствие пассажиропоток в часы пик. А метро во многие окраинные районы придет не скоро.

Болгария
Столица: София.
Население составляет около 8,5 млн человек.
Географическое положение: государство, расположенное на Балканском полуострове в юго-восточной части Европы. Граничит с Румынией, Грецией, Турцией, Македонией, Сербией. С востока страну омывает Черное море. Расстояние между крайними северной и южной точками около 330 км, между западной и восточной 520 км.
Официальный язык: болгарский
Территория равна примерно 111 тыс. кв. км Крупные реки Дунай и Марица. Почти треть территории страны занимает лес, в основном лиственный. Курорты международного значения Золотые Пески, Алтена, Солнечный Берег.
Валюта: лев.

Тем не менее при всей прелести полудеревенского образа жизни малоэтажная застройка вряд ли станет в столице основной. Похоже, она не сможет даже полноценно конкурировать с традиционными высотными домами - об том говорят статистические данные. Средняя этажность московских домов в 2006 году составила 7,8 этажа. А в 2000 году, накануне массового сноса хрущевок и строительства на их месте зданий втрое-вчетверо выше, - всего 6 этажей. Тенденция роста по вертикали налицо - впрочем, как и рост радующего глаз видового разнообразия жилья в российской столице.
Вот уже несколько лет, как за Болгарией прочно закрепилась репутация инвестиционного хита Европы. Прогнозы экспертов о снижении привлекательности страны для покупателей после ее вступления в ЕС не оправдались.

Среди тех, кто наиболее активно интересуется недвижимостью в Болгарии, россияне. И если раньше около 70 75% приобретателей жилья в этой балканской стране составляли британцы и немцы, то теперь наши соотечественники вступили с ними в конкуренцию. На некоторых объектах доля покупателей из России доходит до 40 45%. И за прошедший год число наших соотечественников, решивших прикупить в Болгарии квадратные метры, выросло на 110% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Если продолжить тему статистики и рассмотреть 13 стран, где россияне активно приобретают недвижимость, то 22% придется на Болгарию, порядка 15% на Испанию и Черногорию.

В прошлом году повышение цен на болгарскую недвижимость составило в среднем 30%, в нынешнем ожидают уже порядка 40%. Однако при всем бурном росте стоимость квадратного метра все же несколько ниже, чем в России и Европе. Например, жилье на курортах Болгарии сейчас практически в два раза дешевле, нежели на морских побережьях других стран. Несмотря на то что в связи с обрушением кредитных рынков США и падением рынка Форекс в Европе вероятность обвала цен на недвижимость в Европе и Америке довольно высока, стоимость жилья в Болгарии продолжит расти и постепенно сравняется с уровнем цен в Западной Европе, прогнозирует Юлия Мещерякова, аналитик компании MonVille-Lemestia Group. Но это сближение будет постепенным.

Черноморское побережье Болгарии для наших сограждан традиционное место притяжения. В советские времена поездка на Солнечный Берег, отдых на Золотых Песках были верхом престижа и пределом мечтаний для многих. Поэтому интерес к недвижимости на Черном море вполне объясним. Наиболее активным спросом пользуются апартаменты на первой линии у моря, продолжает Ю. Мещерякова. Средняя стоимость таких квартир 1500 3000 евро за 1 кв. м на этапе строительства, можно найти и несколько дешевле: 1200 1400 евро за 1 кв. м. Предпочтение отдают местам с наиболее благоприятной экологией и чистым морем. В первую очередь это Солнечный Берег, Елените, Созополь. Здесь покупают одно- и двухспаленные квартиры площадью от 40 до 70 кв. м по цене от 55 до 120 тыс. евро. Такая недвижимость в 150 200 м от моря наиболее ликвидна. Жилье без морской панорамы почти в два раза дешевле: стоимость самого дорогого квадрата сейчас не превышает 1100 евро.

Недвижимость Болгарии по-прежнему одна из самых доступных для россиян как по условиям приобретения, так и по цене, говорит Ю. Мещерякова. К тому же не стоит забывать, что наши страны близки не только географически, но и по менталитету и вероисповеданию. Поэтому и адаптироваться здесь будет намного проще, нежели в любом другом месте.

Кстати, уже сегодня интерес к недвижимости, находящейся в горах и рядом с целебными источниками, сравним со спросом на жилье на побережье. На популярных горнолыжных курортах и прежде всего в Пампорово, Боровце, Витоше и Банско стоимость квадратного метра апартаментов в элитных комплексах начинаются с 1250 евро. Недвижимость попроще, то есть без лишней помпезности и обширной инфраструктуры с бутиками и ресторанами, обойдется раза в три дешевле. Она расположена в небольших горных городках и поселках, где из развлечений спуск с подъемником, небольшой ресторан и магазин. Отсутствие других благ цивилизации компенсируют покой и тишина. Когда-то эти места облюбовали выходцы с туманного Альбиона и превратили их в английские поселения. Сегодня такой образ жизни пришелся по вкусу и некоторым россиянам, уставшим от суеты.

ена на недвижимость в Болгарии, как, впрочем, и в любой другой стране, складывается из нескольких факторов. Так, если апартаменты расположены на первой линии престижного морского курорта, готовы к заселению, а вокруг есть вся необходимая инфраструктура, то стоимость квадратного метра может доходить и до 5 тыс. евро. Правда, это пока максимум. Если моря из окон не видно, до побережья несколько минут ходьбы и облюбованный дом еще только возводят цена за квадрат составит от 800 евро. Есть и более дешевые предложения, только придется довольствоваться небольшим деревенским домом, причем без собственности на землю. Стоить он будет в среднем 40 тыс. евро, что даже дешевле дачи в дальнем Подмосковье. Ажиотажного спроса на такую недвижимость со стороны иностранцев в настоящее время в Болгарии нет. Но в скором будущем, возможно, покупатели начнут отдавать предпочтение именно отдельно стоящим домам с приусадебными участками. Все дело в том, что ожидаются изменения в болгарском законодательстве, по которому сейчас иностранцы не могут приобретать в собственность землю. Как только поправки будут внесены, начнется новый бум покупок. В первую очередь, по прогнозам экспертов, раскупят виллы и особняки у моря, а также домики в окрестностях горнолыжных и бальнеологических курортов.

И все же для чего наши соотечественники приобретают недвижимость за границей, не являясь, судя по цене апартаментов, миллионерами? Исходя из того, что только в Варне сегодня проживает более 30 тыс. россиян, многие покупают дома в Болгарии для постоянного проживания или для отдыха во время отпуска, есть даже такие, кто периодически приезжает сюда на выходные. И все же чаще всего недвижимость за рубежом приобретают в качестве объекта инвестиционных вложений, особенно в тех странах, где ожидают большого роста цен на нее, уточняет Ю. Мещерякова. Далее покупатели делятся по предпочтениям: если это вторичный рынок, то, скорее всего, апартаментами или квартирой обзаводятся с целью последующей сдачи в аренду. Если новостройка, то подавляющее большинство вкладывает часть средств уже на начальном этапе возведения. Если срок строительства составляет до двух лет, то за это время покупатели могут перекочевать в категорию инвесторов и по окончании строительства продать эту квартиру, тем более что сейчас увеличивается количество компаний, предлагающих помощь и сопутствующее сопровождение. Таким образом, в странах с наиболее существенным ростом цен, особенно в курортных регионах, большинство покупателей являются инвесторами.

Те, кто не испытывает удовольствия от жизни в горах, но хочет отдохнуть в тишине, а заодно и поправить здоровье, предпочитают бальнеологические курорты Болгарии. В стране огромное количество минеральных источников и лечебных грязей, благодаря которым можно избавиться от множества недугов или просто расслабиться и восстановить силы. Многие из них давно известны и популярны. Но как правило, это небольшие центры, исчерпавшие свой ресурс и не обладающие развитой инфраструктурой. Такое положение сдерживает поток потенциальных покупателей, и цены здесь одни из самых низких, но пока. Болгария намерена развивать свои бальнеологические курорты. А если учесть наличие еще множества практически диких мест с необустроенными целебными источниками, то их освоение Клондайк для инвесторов.

В средиземноморском стиле с элементами неомодерна решен комплекс Atrium Beach в Елените. Популярностью пользуется проект Assole неподалеку от Созопля, в местечке Буджака. Это объект на Солнечном Берегу, состоящий из четырех вилл в романтическом стиле. Особое внимание создатели проектов уделили ландшафтному дизайну: садикам, скверам и дорожкам к морю.

то касается конкретных проектов, то на сегодня один из наиболее популярных у покупателей Sunny Dream на побережье Черного моря. Жилой комплекс расположен на первой линии и включает апартаменты (74 квартиры) стоимостью от 57 тыс. до 250 тыс. евро, говорит Ю. Мещерякова. Развитая инфраструктура вокруг комплекса представлена банками, ресторанами, аптеками, супермаркетами, автостоянками, медучреждениями. В 100 м от комплекса находится крупнейший в Болгарии аквапарк.

Предложений на горнолыжных курортах также предостаточно. Во-первых, это поселок Rila Lake Resort Ski SPA, расположенный на берегу озера Паничиште в горах Рила, самых высоких на Балканском полуострове. Комплекс, занимающий участок в 25 тыс. кв. м, состоит из восьми домов, то есть в общей сложности из 308 квартир. Площадь жилья составляет от 45 (студия) до 70 кв. м (двухкомнатная квартира).

В городе Обзор предлагают к продаже апартаменты класса люкс в жилом комплексе YOOBulgaria, расположенном на первой линии от Черного моря. Жилье, выполненное по дизайнерским проектам, представлено апартаментами, студиями и пентхаусами площадью от 43 до 283 кв. м с авторскими интерьерами двух видов. На сегодняшний день стоимость апартаментов с одной спальней начинается с 79,6 тыс. евро. В апреле 2007 года, когда стартовали продажи в этом комплексе, цена, по данным компании Knight Frank партнера YOOBulgaria, составляла 55 тыс. евро.

Есть предложения и на бальнеологических курортах, хотя их немного. В самой красивой части курорта Велинград, ставшего популярным еще во времена Древнего Рима, на берегах реки Чепинска, возводят бальнеологические комплексы Святой Спас I и Святой Спас II. Оба объекта позиционируют как четыре звезды, круглогодичные, причем закрытого типа. Отдыхать и лечиться в них смогут лишь собственники жилья и их друзья.

Во-вторых, новый горный комплекс Rhodopi Diamond Hotel Resort. Сегодня это один из самых представительных проектов в составе курорта Пампорово. В комплексе представлен довольно большой выбор вариантов от гостиничных комнат до пятикомнатных роскошных апартаментов с максимальной площадью 129,33 кв. м. А инфраструктуре Rhodopi Diamond позавидует любой швейцарский или французский курорт: крытый бассейн и кафе-бар с видом на долину, SPA-центр и фитнес-зал, несколько ресторанов и ирландский паб, конференц-зал и подземный паркинг, магазины, детский уголок и даже казино.

И все же стоит ли россиянам идти на Балканы, велик ли риск? Конечно же, риск есть всегда. Но одно то, что на болгарском рынке начали работать крупные российские инвесторы, такие как компания Лукойл, построившая несколько гостиниц на Солнечном Берегу и в районе Обзора, говорит о хороших перспективах для бизнеса. Следовательно, вложения должны себя оправдать.

Несмотря, казалось бы, на очень жесткий контроль, приобрести апартаменты можно за 48 тыс. евро (40 кв. м). Весьма заманчиво выглядит и комплекс Medite, расположенный в самом центре зоны отдыха города Сандански. Из окон открывается вид на известнейшие бальнеологические курорты, сам город и гору Пирин. Покупателям предлагают роскошные студии и фешенебельные одно- и двухспаленные квартиры, отвечающие всем современным требованиям. Объектов же инфраструктуры великое множество.

В бизнес-парках арендаторы найдут большие парковки, химчистки и детские сады.



Уже сейчас они активно строятся, и, по данным консалтинговой компании Colliers International, к 2012 году объем предложения достигнет 2,75 млн кв. м. В Европе и США бизнес-парки чаще всего возводят в пригородах, рассказывает региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. Самые крупные из них занимают по 300-400 га. Также для этого формата характерны увеличенное количество парковочных мест (одно машино-место на 30-50 кв. м арендуемой площади по сравнению с центром города, где предоставляется одно машино-место на 100 кв. м) и развитая инфраструктура. Например, на Западе помимо кафе, банков, салонов красоты и магазинчиков иногда открывают даже детские сады и гостиницы. Из столичных офисных центров детский сад пока планирует открыть бизнес-парк Химки. Важно, чтобы арендатор имел возможность в течение рабочего дня и после решить свои повседневные дела, поясняет консультант отдела офисной недвижимости компании Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko Ирина Бондарева. Хорошая инфраструктура помогает смягчить стресс сотрудников от переезда из центра и является дополнительным аргументом для руководства компании, чтобы продать эту идею своим сотрудникам. Удаленность от центра и малоэтажная застройка бизнес-парков позволяют сэкономить на аренде земельного участка и обходиться без лифтов, что удешевляет строительство и обслуживание офисных помещений, а это выгодно как управляющей компании, так и арендаторам. По словам Бондаревой, арендная ставка во вновь построенных бизнес-парках в 2,5-3 раза ниже, чем в зданиях аналогичного качества в центре. На сегодняшний день это $400-680 за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. С другой стороны, столько же стоит и аренда офисов в парках, созданных на реконструированных и перепрофилированных промышленных территориях столицы.

Мораторий на строительство офисных зданий в центре столицы, объявленный в прошлом году префектом ЦАО Сергеем Байдаковым, заставляет не только застройщиков, но и арендаторов обратить внимание на относительно новый для российского рынка формат коммерческой недвижимости бизнес-парки.

Впрочем, как рассказал Пятнице Алексей Шавензов, менеджер компании SUN InBev, занимающей офисы в бизнес-парке Крылатские холмы, не все так идеально. Пару лет назад здесь открылся тренажерный зал, на мой взгляд, слишком дорогой, делится Шавензов. Кроме того, причиняют неудобство и регулярно объявляемые учебные пожарные тревоги, когда обитатели всех четырех корпусов по очереди покидают помещения и выстраиваются на улице. Но в целом своим рабочим местом он доволен: У нас есть четыре столовые, бутербродные, химчистка, отделение банка. Это удобно.
Вчера московское правительство приняло "Комплексную целевую программу развития гражданской обороны города Москвы на 2004-2008 годы". Чиновники обещают, что через пять лет система гражданской обороны столицы будет полностью соответствовать современным требованиям. Однако полной безопасности людей, находящихся на территории Москвы, она все равно гарантировать не сможет.

Так, в первом бизнес-парке этого типа в Москве Дербеневском, расположенном возле станции метро Павелецкая, средняя арендная ставка $650 за кв. м в год. При этом здесь 500 парковочных мест на 24,5 тыс. кв. м офисных помещений, на территории расположены офисы 97 компаний, а также салоны красоты, столовая, кафе, магазины, медицинский центр и туристические агентства. Многие из них большую часть дохода получают за счет парковых сотрудников. Для привлечения клиентов многие компании сферы обслуживания, расположенные на территории парка, предоставляют нашим арендаторам скидки, говорит вице-президент ГК Экоофис Татьяна Ковалева.

То, что систему ГО надо модернизировать, и месяц назад не вызывало сомнений. Однако мэр Москвы Юрий Лужков не принял предложенную ГУ ГОиЧС Москвы программу. Главной причиной отклонения документа стало то, что в нем не было прописано федеральное финансирование, в то время как планируемые затраты столичного бюджета приближались к 3 млрд руб.

Первый раз программу развития гражданской обороны Москвы столичное правительство обсуждало месяц назад. Тогда начальник Главного управления гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГУ ГОиЧС) Москвы Александр Елисеев обрисовал достаточно мрачную картину, рассказывая о положении дел с защитой москвичей (см. Ъ от 17 сентября). Если говорить кратко, то защитными сооружениями (бомбоубежищами) обеспечено 55% жителей столицы, средствами индивидуальной химической защиты (противогазами) – 75% населения (причем у 30% из имеющихся в наличие противогазов вышел срок годности). Система оповещения о чрезвычайных ситуациях, созданная в 1958 году, безнадежно устарела, а в новых районах такой системы нет вообще. К этому еще можно добавить, что у Москвы нет своей загородной зоны, за ее границами сразу начинается Московская область, живущая по своим законам. Так что в случае чего эвакуировать москвичей просто некуда: отношения в этом плане с Московской областью законодательно не урегулированы.

Как рассказал Ъ председатель комиссии по законодательству и безопасности Мосгордумы Юрий Попов, принятая программа учитывает современные реалии. "Раньше все принадлежало государству, и оно обязывало строить объекты ГО. Теперь появился частный сектор. Но новая форма собственности не должна отражаться на общей обороноспособности. Нужно проработать механизм, когда частные строительные компании будут облагаться так называемым государственным обременением. То есть будут обязаны строить и поддерживать объекты ГО",– объяснил Юрий Попов. По его словам, программа позволит перестроить систему ГО, однако "гарантировать стопроцентную безопасность населения все равно никто не может".

На вчерашнем заседании правительства Москвы заместитель министра по чрезвычайным ситуациям РФ Геннадий Кириллов сообщил, что федеральный бюджет даст на оборону столицы 1,981 млрд руб. Господин Кириллов также рассказал об основных приоритетах развития ГО в стране в целом и в Москве в частности. Это развитие систем связи и оповещения с использованием новых цифровых технологий; система мер по сохранению старых и созданию новых защитных сооружений (создать механизм возврата в госсобственность приватизированных бомбоубежищ, упростить процедуру согласования градостроительной документации и возмещать расходы частных инвесторов на строительство объектов ГО); подготовка загородной зоны для эвакуации людей и культурных ценностей; возмещение субъектам РФ затрат на мероприятия по ГО; улучшение подготовки руководящего состава подразделений ГО и обучение населения.



В общем, главная проблема, которую нужно решить для создания работоспособной системы ГО,– это создание новой нормативно-правовой базы. Принятие таких законов находится в ведении федеральных властей. По словам замглавы МЧС Геннадия Кириллова, этот вопрос уже поднят правительством РФ и конкретных решений можно ожидать "в самое ближайшее время".



Главная --> Публикации