Главная --> Публикации --> Дорогие берега Парижские "ашелемы" - наше будущее? Ипотека от сбербанка стала дешевле Малый бизнес получит преимущественное право выкупа арендуемых помещений Столичные власти намерены строить города в подмосковье

Cамые дорогие участки Подмосковья расположены на Рублево-Успенском направлении: именно здесь, в пределах 12 км от Москвы, предлагается земля, стоимость которой в десятки раз выше, чем цена аналогичных участков в других районах ближнего Подмосковья.

Продаю землю, Земля. Дорого подобные объявления нередко встречаются и в базах риэлторских агентств, и на рекламных щитах возле основных пригородных трасс. Какова верхняя планка стоимости земель в Подмосковье и от каких факторов она зависит? Мы составили список десяти самых дорогих участков, которые в данный момент выставлены на продажу (см. таблицу), а также выяснили, какие предложения оспаривают пальму первенства.

В первую очередь престижность направления объясняется социальным положением проживающих там людей. Особое положение Рублевки сложилось исторически. Когда-то эти территории были облюбованы царским двором, затем тут жила политическая, культурная и деловая элита страны. Сегодня многие поселки, расположенные вдоль Рублево-Успенского шоссе, заселены представителями состоятельной творческой интеллигенции и чиновниками самого высокого ранга. Стародачное прошлое и современность слились воедино, что создает этим местам популярность с изрядной долей нездорового ажиотажа.

Монополия на престиж
Благоприятная роза ветров, отсутствие вредных производств, сосновые леса, не испорченная городскими сбросами Москва-река и в целом развитая инфраструктура делают эти территории действительно привлекательными. Статус земель, расположенных на западе Подмосковья, закрепляют и риэлторы, которые прозвали эти места Золотой квадрат по аналогии с Золотой милей Москвы.

Другое важное достоинство связано с соседством стародачных мест. Конечно, сами по себе дома с историей, простоявшие едва ли не век, сегодня мало кого привлекают. Если и запланирована покупка участка с таким строением, то последнее чаще всего сносят, а не реставрируют. Ценность старых дач заключена совсем не в них. Чаще всего она связана с живописным природным окружением. Наличие природной изюминки в виде водоема, лесного массива и т. п. заметно прибавляет цену участка, констатирует директор аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков.

Почем сосна у старой дачи
Цены на Рублево-Успенском направлении высоки, но и диапазон их достаточно широк: стоимость наиболее демократичных предложений почти в десять раз ниже, чем самых дорогостоящих. Чем объясняется подобная разница?
Наличие инфраструктуры и коммуникаций один из самых важных критериев, объясняющих стоимость земли. Как рассказала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, в настоящее время самый дорогой участок находится на территории санатория Барвиха, который располагает развитой инфраструктурой. Остальные земли рейтинга предлагаются в стародачных поселках, не имеющих инфраструктурных объектов.

Не Рублевкой единой
Только два предложения из списка имеют нерублевскую прописку и в то же время попадают в десятку самых дорогих участков Подмосковья. Это земли, расположенные на Ильинском направлении. Речь идет о престижных поселках Архангельское и Воронки, где стоимость сотки достигает $196 тыс. и $200 тыс. соответственно.

Многих покупателей привлекает человеческая аура этих мест. Сегодня состоятельные люди стремятся жить среди равных себе по статусу, финансовому положению, роду деятельности словом, в комфортном социальном окружении.

Что касается самой многочисленной группы высокобюджетных предложений, то они расположены на Новой Риге. Это не удивительно: ведь в последние годы направление развивалось динамичнее остальных. Несколько дорогостоящих участков находятся близ деревень Обушково и Бузланово, коттеджного поселка Новорижский. Стоимость таких предложений колеблется от $40 тыс. до $60 тыс. за сотку. Площадь участков вполне соответствует дачному формату от 20 до 30 соток. Безусловным плюсом является наличие охраны, коммуникаций. Чаще всего на участках есть вековые деревья.

Ценовой диапазон наделов, расположенных на всех остальных направлениях, существенно ниже, хотя разговор о дешевизне во многих случаях не слишком уместен. Самый дорогой и статусный участок из тех, что не попали в первую десятку, находится на Минском направлении, в знаменитом Переделкине. Стоимость около $85 тыс. за сотку в данном случае объясняется довольно традиционным набором добродетелей: престижным соседством, наличием коммуникаций и природной живописностью.

Анализируя рынок земли, несложно сделать вывод: все самое престижное и дорогое сегодня сосредоточено в западных областях Подмосковья. Развитая инфраструктура и доступ к коммуникациям козыри, которыми пока способны похвастаться немногие районы Московской области. Сложно спорить и с соображениями престижности. Но все остальные утверждения об исключительной экологичности и живописности именно этих территорий по большей части пиар. Для сравнения поезжайте на юг от Москвы. То же Симферопольское направление не менее живописно, чем Новорижское: леса, поля, холмы и водоемы все есть. И только ждет часа, когда возможности других территорий будут исчерпаны.
Московские власти пытаются положить конец стихийной застройке престижного Серебряного Бора коттеджами. На вчерашнем заседании правительство столицы в очередной раз рассмотрело проект планировки особо охраняемой зоны «Памятник природы «Серебряный Бор». «Эти 84 гектара должны иметь режим заповедных территорий», -- заявил, представляя проект, главный архитектор столицы Александр Кузьмин. Г-н Кузьмин, кстати, пообещал, что статус заповедных территорий позволит не только спасти природный памятник от превращения в зону элитной застройки, но и более эффективно обеспечивать правопорядок в Серебряном Бору. По его словам, вскоре на въезде на территорию Серебряного Бора разместится рота конной милиции.

Наконец, нельзя не упомянуть Дмитровское шоссе. Большая вода, относительно удобное транспортное сообщение и обширная спортивно-досуговая инфраструктура сделали эти места притягательными уже давно. Наиболее затратный для покупателей участок земли на данном направлении расположен в поселке Троицкое, недалеко от Клязьминского водохранилища. Сотка за $50 тыс. вполне поспорит стоимостью с предложениями по более раскрученным направлениям. Исключительно неравномерное до недавнего времени развитие подмосковных территорий стало одной из причин, объясняющих огромный ценовой разброс на участки. В последние годы девелоперы и покупатели начали замечать не популярные ранее направления. Чаще всего интерес к тем или иным местам возникает по мере развития транспортной инфраструктуры. Например, реконструкция Киевского шоссе значительно повысила интерес к предложениям по этому направлению. Способствуют росту цен на загородное жилье и грандиозные преобразования, проводимые на Ярославке.

Во время вчерашнего обсуждения префект Северо-Западного округа Москвы Виктор Козлов пытался убедить членов правительства в том, что главной проблемой Серебряного Бора являются совсем не дачи, а промышленные предприятия, подлежащие выводу. Что же касается дач, то, по словам г-на Козлова, за последние годы их число даже уменьшилось. Занимаемая ими территория, правда, осталась прежней. Как пояснил префект, арендатор земли посчитал, что выгоднее нарезать большие приусадебные участки и продать их дороже, чем увеличивать количество маленьких дешевых участков.

Вообще разработать программу спасения Серебряного Бора Юрий Лужков поручил еще в 1998 году, однако его подчиненные не торопились c завершением работы. По словам главы департамента природопользования и охраны окружающей среды Леонида Бочина, «пока проект отсутствовал, продолжалось стихийное освоение этой зоны, в том числе оформление объектов в собственность и строительство коттеджей под видом капитальной реконструкции дач».

Знаковый проект, аналогов которому Москва еще не знала так чаще всего эксперты и чиновники характеризуют новый бизнес-район Московский международный деловой центр Москва-Сити (ММДЦ). Несколько его объектов уже близки к завершению. Как следствие, в 2008 году ожидается вывод на рынок большого количества коммерческих площадей. Насколько реализация этого проекта повлияет на арендные ставки и общую расстановку сил на столичном рынке?

Неизвестно, поверили ли в мэрии г-ну Козлову, однако вчера все же были приняты предложения Александра Кузьмина. Правда, Валерий Шанцев остался недоволен предложенным главным архитектором проектом, так как, по его словам, документ по-прежнему не предполагает конкретных действий. «У вас тут написано: завершить инвентаризацию, обеспечить разработку, и так далее... Вы все это должны были сделать уже давно, -- гремел вице-мэр. -- А из конкретных мероприятий у вас числится только одно -- «проведение биотехнических мероприятий по привлечению декоративных видов животных в количестве 250 штук».

Неудивительно, что специалисты констатируют дефицит предложения коммерческой недвижимости в российской столице и обещают радужные перспективы практически всем новым офисным объектам, включая Москва-Сити.
Впрочем, не все аналитики столь оптимистичны в своих оценках привлекательности проекта ММДЦ. Основная идея сторонников сдержанных оценок сводится к тому, что перенасыщение рынка не возникнет в силу постепенного, растянутого на годы вывода площадей на рынок. Ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев поясняет: На ранних этапах освоения территории Москва-Сити предполагалось, что его площади займут 50 60% общего объема предложений. Со временем эта доля уменьшилась до 30 40%. Дело в том, что одновременно с новыми проектами Сити на рынок выходит множество новых бизнес-центров класса А в самых разных районах столицы. Поэтому, полагает эксперт, постепенная сдача в эксплуатацию основных объектов ММДЦ не сильно меняет ценовую ситуацию.

За последние годы на рынок поступило большое количество высококлассных бизнес-центров, что несколько замедлило рост арендных ставок в этом сегменте. Тем не менее они все еще на высоте: по итогам 2007 года Москва уверенно занимает второе место в Европе по стоимости аренды офисов класса А ($1,2 1,3 тыс. за 1 кв. м в год), уступая лишь Лондону. Не в последнюю очередь потому, что в российской столице доля вакантных помещений составляет 5%. Это один из самых низких показателей в Европе, где объем свободных помещений оценивается в среднем на уровне 15%, а, например, в Германии достигает 35%.

Как рассказала вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer Елена Шевчук, тенденцию насыщения офисного рынка маркетологи предсказывают давно: Рынок отреагирует на это абсолютно предсказуемым образом: сначала увеличится срок заполнения объектов (что уже происходит не все здания по накатанной сдаются в аренду на этапе строительства). Затем отдельные девелоперы займут более гибкую позицию при обсуждении коммерческих условий с арендаторами, после чего произойдет вымывание из верхней ценовой категории объектов, уступающих прочим по оснащенности или качеству управления.

Прогнозы с долей осторожности
Тезис о дефиците площадей в Москве стал уже хрестоматийным. Но было бы неверно игнорировать нюансы, которые возникают при вводе в строй новых зданий Москва-Сити, общая площадь которых к 2009 году составит более 4 млн кв. м. В большой степени речь идет об офисной недвижимости, занимающей около половины возводимых коммерческих площадей.

Насколько способны соответствовать требованиям времени коммерческие площади в Москва-Сити? Е. Шевчук считает, что современная архитектура, качественно проведенные строительные работы, удобное для многих арендаторов местоположение и инфраструктура обеспечат стабильный спрос на офисные площади в ММДЦ. Средняя ставка держится на высоком уровне примерно $1,8 2 тыс. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов). Но со временем, по мере развития этого проекта и строительства Большого Сити, не исключены колебания стоимости аренды.

То есть в сфере коммерческой недвижимости происходят те же процессы, что и на рынке жилья. Современные качественные предложения по-прежнему дорожают, но вполне цивилизованно, без ажиотажа. Одновременно формируется рынок покупателя, диктующий свои условия, игнорировать которые становится опасно.

Активнее всех в последние годы, безусловно, развивался рынок торговых площадей. Пожалуй, сегодня сложно найти станцию метрополитена, рядом с которой не появился бы один или несколько торговых центров. Значительный объем торговых помещений в 2009 2010 годах будет введен и на территории Москва-Сити. К каким последствиям для рынка это приведет?

Ритейл как зеркало ошибок
Как бы ни были велики потребности города в качественных коммерческих площадях, признаки некоторого насыщения сегодня налицо. Но в каждом из сегментов ситуация различна.

С тем, что не приходится ожидать появления значительного количества пустующих площадей, согласны многие аналитики. И все-таки есть основания усомниться в такой позиции. В данный момент полупустые залы дорогих торговых центров не исключение. Что бы ни было причиной такого положения (неправильная концепция, неудачное местоположение, плохая транспортная доступность), только грамотное устранение недостатков позволит избежать неудачи в условиях усиливающейся конкуренции.

Е. Шевчук считает, что перенасыщения торгово-развлекательного сегмента не произойдет просто стихийные либо устаревшие типы торговых площадей трансформируются в более цивилизованный формат. По ее мнению, даже двукратное увеличение арендуемых площадей не приведет к обвалу рынка. Но при этом неизбежно снизится привлекательность наименее удачных объектов.

Спицы в колеса
Идея организации единого бизнес-пространства нашла поддержку у лидеров российского и международного бизнеса, уже заявивших о своем намерении присутствовать в Москва-Сити, рассказывает коммерческий директор холдинга Капитал груп Алексей Белоусов. Престижное расположение в центре города, западный уровень инженерии, комфорт и безопасность все это соответствует современным требованиям и обеспечивает функциональность проекта.

Пример с торговой сферой не случаен это наиболее освоенный сектор рынка коммерческой недвижимости столицы. Одновременно это и зеркало ошибок, которые закономерно проявляются при слишком активном развитии любого сегмента: офисного, складского или гостиничного.

В. Кудрявцев уверен, что инфраструктурные проблемы Москва-Сити удастся решить только на основе государственно-частного партнерства. Так, система энергоснабжения, по заявлению московских властей, будет организована в полном объеме в ближайшее время.

Комплиментарные высказывания довольно типичны. Тем не менее они не отражают всей правды о ММДЦ, который испытывает множество нерешенных, хотя и вполне типичных для мегаполиса проблем, связанных с транспортной доступностью, электроснабжением и дефицитом территорий для парковки.

Несколько проще обстоят дела с парковочными местами. По словам А. Белоусова, Москва-Сити это идея, сложная по своей архитектурной и проектной составляющей, в основу которой положено центральное ядро. Именно оно обеспечит движение транспортных потоков и систему многоуровневого подземного паркинга.

А вот обеспечить транспортную доступность способно только строительство аналогичного объекта вне пределов Москвы. Но здесь возникает другая проблема: такой объект не будет востребован. Вывод не слишком оптимистичен: время, потраченное в дорожных заторах, дань, которую горожане вынуждены платить за решение других насущных задач: бизнеса, торговли, отдыха.

По мнению Е. Шевчук, Москва-Сити статусный проект не только для Москвы, но и для всей страны. Несмотря на временные проблемы, он окажется столь же успешным, как Canary Wharf в Лондоне или La Defence в Париже. Компании всегда будут стремиться обосноваться здесь, поскольку это важная составляющая имиджа. Тем более что в отличие от большинства своих европейских аналогов Москва-Сити имеет важное преимущество расположение в центре города.
Наряду с административно-офисными зданиями на территории ММДЦ предусмотрено сооружение торгово-развлекательных комплексов. Если в деловых районах западных городов по окончании рабочего дня жизнь прекращается, то в Москва-Сити она будет кипеть круглосуточно благодаря гостиницам, аквапарку, выставочным, концертным залам и кинотеатрам.

В ряду достойных?
После того как Московский международный деловой центр достроят, будет ли он справляться с функциями, которые выполняют подобные деловые районы в других странах?

За прошлый год на российский рынок коммерческой недвижимости из-за рубежа привлечено $5 млрд. Больше половины этих денег вложено в строительство и приобретение торговых объектов. Логично предположить, что катализатором активности заморских гостей служит потребительский бум в России. Населению все еще не хватает современных комфортных торговых центров пока нужда в них не будет удовлетворена, отдача от вложений в соответствующий сегмент рынка останется высокой. Эксперты уверены, что статус-кво сохранится по меньшей мере в ближайшие три четыре года. Впрочем, офисный и складской сегменты немногим уступают торговому.

Но для успешного функционирования такого сложного образования требуется не только грамотная концепция территории, которая охватывала бы аспекты жизнедеятельности всего района, но и слаженная работа девелоперов и городских властей. Если им удастся найти общий язык, а не перетягивать одеяло на себя, то цель строительства будет достигнута. Точный расчет и некоторая доля везения и проект Москва-Сити, возможно, сумеет войти в список самых удачных проектов нашего века.
Американский ипотечный кризис потянул за собой мировой кризис ликвидности и раскачал ведущие фондовые рынки, которые не первый месяц доводят до истерики держателей ценных бумаг в разных странах. Многие люди кинулись избавляться от своих акций. Но деньги все равно надо куда-то вкладывать. Стремление предельно снизить риски обеспечивает постоянный рост цен на золото ценность осязаемую. Еще одним прибежищем беглых капиталов скорее всего станет недвижимость, причем не в последнюю очередь российская, а точнее московская. Но только коммерческая.

Коммерческий директор холдинга Капитал груп Алексей Белоусов так иллюстрирует признание российского девелопмента западными финансовыми институтами: К 2007 году объем прямых иностранных инвестиций в российскую недвижимость вырос с $8 млрд по состоянию на 2003 год до рекордной отметки $40 млрд. В России рынок коммерческой недвижимости работает по международным стандартам, используются передовые технологии строительства, приезжают работать великие иностранные архитекторы, рынок становится более прозрачным.

Кстати, развивающийся рынок недвижимости в России куда убедительнее доказывает рост экономики, чем выкладки высокопоставленных чиновников. Срок окупаемости вложений в недвижимость достаточно большой не менее семи девяти лет. Готовность вкладывать деньги на столь длительные сроки свидетельствует о том, что иностранный капитал рассчитывает обосноваться в России всерьез и надолго.

В первую очередь об этом свидетельствует массовый выход на российский рынок международных инвестиционных фондов. Ширится список иностранных компаний владельцев объектов недвижимости, а также фирм, действующих в этой сфере, партнеров местных застройщиков и управляющих компаний. Среди них такие акулы капитализма, как Morgan Stanley, Capital Partners, Deutsche Bank.

Не имей сто рублей, а имей сто инвесторов
Приобретение готовых объектов по-прежнему остается наиболее приемлемой формой инвестирования в российскую недвижимость для иностранных инвесторов, полагает ведущий аналитик инвестиционной группы AG Capital Игорь Маньков. Этот вариант сочетает в себе приемлемую для них доходность и уровень рисков. Однако в последние годы наблюдается тенденция по легализации отечественных девелоперов и переходу на международные стандарты по ведению бизнеса. Это позволяет ожидать некоторых перемен.

Инвестиционная компания Topland Group, которой принадлежат торговые центры Tesco и MarksSpencer, вложила $20 млн в фонд Rutley Russia Property Fund. Он планирует потратить около $1 млрд на приобретение офисных, складских и торговых проектов в крупных городах России.

Осенью прошлого года американская компания Alfa Capital Partners к своей 50%-ной доле в Русской логистической службе, которая строит и арендует склады, добавила пакет акций компании STS Logistics, владеющей дочерними компаниями в регионах РФ и странах СНГ. Сумма сделки, проведенной через фонд Great Circle Capital LP, составила $21,1 млн. Эти средства руководство компании собирается использовать на создание сети современных складов в России, Украине и Казахстане.

Шведская компания IKEA намерена возвести четвертый торговый комплекс МЕГА в Москве. В настоящее время компания ищет подходящий участок. Ожидается, что четвертая МЕГА расположится на МКАД, в его северо-восточной части. Объем инвестиций в строительство комплекса составляет примерно $150 млн.

Компания RGI International, купившая 73% долей компании Sucreti Holdings Ltd., будет реализовывать проекты совместно с владельцем 23% акций Sucreti Holdings Ltd. бывшим вице-президентом Главмосстроя Михаилом Бабелем. Стороны намерены инвестировать в покупку земельных участков под строительство элитного жилья и офисов в Московском регионе и Сочи. Общий объем инвестиций в проекты оценивается в $2 3 млрд.

Если вкладываться то по-крупному
Рынок высококлассных торговых площадей Москвы сегодня насчитывает около 4 млн кв. м площадей. Заявленные проекты позволяют предположить, что за 2008 год объем торговых помещений вырастет на 1 млн кв. м. Впрочем, в прошлом году было реально введено в строй всего 60% анонсированных площадей.

Качественно меняются сделки и на арендном рынке. В конце прошлого года был заключен один из наиболее долгосрочных договоров аренды торговых площадей: компания Медиа-Маркт-Сатурн (дочерняя структура крупного немецкого ритейлера электроники и бытовой техники Media Markt) по предварительному договору на 30 лет арендует у девелоперского подразделения группы РТМ торговые площади в подмосковном Одинцове, Петербурге и Самаре.
В этом году девелоперская компания Открытие Недвижимость подписала соглашение о стратегическом партнерстве с австрийской строительной компанией Strabag AG. Де-факто партнерство уже состоялось. Весной российско-австрийский тандем должен сдать в эксплуатацию офисно-торговый центр на Баррикадной улице. Также ведется совместное строительство офисно-гостиничного комплекса в районе деловой зоны Павелецкая, где Открытие-Недвижимость выступает девелопером, а Strabag AG выполняет функции генерального подрядчика. В проект будет вложено около $400 млн, срок его окончания первый квартал 2009 года. Помимо этого в планах партнеров числится возведение в Москве бизнес-центра класса А (инвестиции более $150 млн) и строительство офисно-жилого комплекса в Санкт-Петербурге (свыше $200 млн).

Из крупных сделок также следует отметить предварительное соглашение об аренде площадей в строящемся торговом центре Фили, заключенное компанией Carrefour, которая представляет одного из ведущих игроков мирового продуктового ритейла, отмечает начальник департамента маркетинга проектов компании Система-Галс Елена Енарьева. Это будет первый магазин Carrefour в Москве. Кроме того, французская сеть намерена арендовать площади в торговом центре Ривер-молл, который строится на территории бывшего завода им. Лихачева. До конца года компания Carrefour намерена открыть в России полтора десятка гипермаркетов.

Учитывая резкую активизацию иностранцев на рынке российской коммерческой недвижимости, нет ничего удивительного, что знаковые сделки в 2007 году заключали именно они. Канадская инвестиционная компания Ivanhoe Cabrige приобрела московский торговый центр Времена года за $400 млн.

Бельгийская компания Ghelamco как инвестор готова вложить $170 млн, а как девелопер возвести в Дмитровском районе многофункциональный комплекс Белый Раст, включающий производственные и складские помещения. Из 1,5 млн кв. м общей площади 245 тыс. кв. м займет логистический комплекс класса А Белый Раст Логистика. Кроме того, Ghelamco хочет возвести в том же районе логистический комплекс Ермолино. Реализация этого проекта предположительно потребует около $100 млн.

Рост импорта в Россию делает доходными и надежными инвестиции в складской сектор. На данный момент объем складских площадей класса А и В в столице составляет около 4 млн кв. м. По данным специалистов компании МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость, к 2010 году только в Москве предполагается построить до 8 млн кв. м новых складских помещений. К 2015 году этот показатель может удвоиться, но и тогда спрос не будет полностью удовлетворен.
По-крупному вложились и планируют наращивать инвестиции в российскую складскую недвижимость норвежский фонд Eastern Property и британский фонд Aberdeen Property Investors. Норвежцы почти за $70 млн купили складской комплекс, который возводится на Симферопольском шоссе. В дальнейшем они рассчитывают направить еще $400 млн на приобретение складов в Московском регионе. Британцы же намерены потратить на складские постройки в российской столице и Подмосковье и того больше около $1 млрд.

Большинство экспертов сходятся на том, что в 2008 году не приходится ждать резкого колебания цен на рынке коммерческой недвижимости ни в плане продаж, ни в отношении аренды. Будет повышаться качество объектов и набор предоставляемых услуг. К тому же в этом году наверняка усилится тенденция к переходу на мультиформатные проекты, поскольку они позволяют инвесторам минимизировать риски и расширить круг потенциальных потребителей.

Совокупный объем высококлассных офисных площадей в столице пока не дотягивает до 2 млн кв. м. Руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова называет знаковыми для этого сегмента рынка коммерческой недвижимости следующие сделки. Инвестиционный фонд Quinn Group купил строящийся торгово-офисный центр Каспий на Кронштадтском бульваре. Площадь будущего объекта, расположенного на северо-западе Москвы, составит около 17 тыс. кв. м, торговые помещения займут около 10 тыс. кв. м. Сумма сделки оценивается примерно в $50 млн. Deutsche Bank вошел в число инвесторов офисно-гостиничного проекта Открытие, расположенного в районе станции метро Павелецкая.

Не секрет, что в периоды нестабильности в экономике такие консервативные способы вложения средств, как недвижимость, всегда пользуются повышенным спросом. Поэтому неразбериха на мировых фондовых площадках пока играет на руку нашей стране: она вполне может подстегнуть и без того повышенный интерес к российской коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

Тихая гавань капиталов
Три четверти общего объема иностранных инвестиций в 2007 году осело в столице и ее окрестностях, отмечает аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Светлана Кара. Однако в нынешнем году может возобладать центробежная тенденция: средства иностранных инвесторов активно притягивает провинция. За период с 2004 по 2007 год они вложили в российские регионы более $2 млрд, сообщает эксперт.



Главная --> Публикации