Главная --> Публикации --> Москва-промсити Дорогие берега Парижские "ашелемы" - наше будущее? Ипотека от сбербанка стала дешевле Малый бизнес получит преимущественное право выкупа арендуемых помещений

Мультиплекс откроется 1 марта в торгово-развлекательном центре Royal Park (общая площадь около 70 000 кв. м, сдан в ноябре 2007 г.). Синема-парк выступила соинвестором строительства, вложив $11 млн. Ей принадлежит третий этаж центра 8500 кв. м, рассказал директор департамента регионального развития Синема-парк Кирилл Иванов. На 7500 кв. м разместится 10-зальный мультиплекс на 2238 мест. Остальные 1000 кв. м, уточняет менеджер новосибирского проекта Синема-парк Владислав Олюнин, заняли арендаторы рестораны Суши терра, Перчини и гейм-зона Playday. Royal Park имеет подземную парковку на 850 машин.

Компания Синема-парк первой из федеральных операторов открывает в Новосибирске мультиплекс. На очереди еще четыре московские сети. Уже к концу 2008 г. рынок может перенасытиться, предупреждают эксперты.

По словам Иванова, новосибирская Синема-парк рассчитывает на посещаемость не менее 60 000 человек в месяц, стоимость билета составит 200-300 руб. Окупить мультиплекс планируется к 2013-2014 гг., говорит Иванов.

Синема-парк
Сеть кинотеатров
Владелец холдинг Проф-медиа.
В сеть входят восемь мультиплексов (47 кинозалов) в Москве, Набережных Челнах, Санкт-Петербурге, Челябинске, Тюмени, Новосибирске.
Выручка ЗАО Синема парк (РСБУ, 2006 г.) 619,6 млн руб. Чистая прибыль 66,4 млн руб.

Очень скоро конкуренцию Синема-парк составят другие столичные сети. В апреле в ТРЦ Сибирский молл откроется восьмизальный кинотеатр Инвесткинопроекта (торговая марка Киноплекс), говорит директор по оперативному управлению Инвесткинопроекта Юлия Солдатова. В октябре, по словам управляющего Созвездием развлечений по Новосибирску Игоря Дунаева, в строящемся Эстаром ТРЦ Гранд сити начнет работать шестизальный мультиплекс Киномечта. Нашел площадку под мультиплекс в Новосибирске Каро-фильм, сказала пресс-секретарь этой компании Вероника Орлова, отказавшись сообщить подробности. А в конце 2007 г. предварительный договор аренды с ADG Group (строит ТРК площадью 60 000 кв. м на пл. Маркса) подписал Киномакс. По словам PR-менеджера УК Киномакс Олеси Гурьяновой, компания откроет восьмизальный мультиплекс на 1800 мест в III квартале 2008 г. 1 марта начнет работать мультиплекс компании АССД в ТРЦ Континент-3 (12 залов, около 1300 мест, инвестиции $5 млн, срок окупаемости пять лет), а летом три кинозала по 50 мест в аэропорту Толмачево.

Сейчас Синема-парк подыскивает место для еще одного мультиплекса в Новосибирске, добавляет Олюнин. Он будет расположен также в центре города и откроется в конце 2009 г. Открытие двух мультиплексов позволит компании занять не менее 25% рынка новосибирского кинопроката, полагает он. Директор по рекламе Артсайнс синема дистрибьюшн (АССД, семь кинотеатров с 21 кинозалом в Новосибирске) Дмитрий Ким говорит, что Синема-парк не удастся привлечь больше 20 000 зрителей в месяц это средняя посещаемость новосибирского кинотеатра. В этом году компания займет не более 5% новосибирского рынка кинопроката, а после открытия второго мультиплекса не более 10%, считает он. По оценке Кима, сейчас около 60% рынка занимает АССД, ежемесячная посещаемость кинотеатров которой не менее 100 000 человек, остальное одиночные кинотеатры.

Не все верили, что реконструкция Царицына станет только первым шагом в деле возрождения московских усадеб. Но, как говорится, глаза боятся руки делают.

На начало 2008 г. на 100 000 новосибирцев приходится 2,2 кинозала, подсчитали в Невафильм Research. Только с учетом объектов Синема-парк, АССД в Континенте-3, Киномечты и Киномакса количество кинозалов в этом году достигнет 65 (или 4,7 на 100 000 человек). В Москве и Петербурге сейчас этот показатель равен 3,2-3,5, говорит директор Невафильм Research Олег Березин. Коэффициент до 3,5 он называет нормой, а все, что выше, свидетельствует о перенасыщении рынка.

В течение нескольких десятилетий на их территориях велась бурная хозяйственная деятельность, исторические объекты зачастую использовались непрофильно, реставрации памятников архитектуры не проводились. Это привело к утрате многих элементов парковой и архитектурной застройки, захламлению и значительному сокращению их площадей, а некоторые здания даже были переданы в частную собственность.

Вчера на заседании правительства городские власти утвердили не менее масштабную программу сохранения объектов культурного наследия и развития территории Московского государственного объединенного музея-заповедника на 2008 2010 гг. Через 3 года Москва украсится сразу тремя обновленными усадьбами: Коломенское, Лефортово и Люблино. Если первая благодаря городской целевой программе за последние годы стала значительно краше, то две другие пока находятся в весьма плачевном состоянии.

Дворцово-парковый ансамбль Лефортово напомнит москвичам об архитектуре петровских времен. Изюминкой его станет восстановленная водная система прудов предвестница знаменитого Петергофа и других дворцов города на Неве. Правда, пока для таких работ нет законодательной базы. Понятие музей-усадьба в законодательстве отсутствует. Отдельными историческими ценностями древние парки и пруды не считаются. Поэтому реконструировать (возрождать с нуля) их нельзя. А реставрировать систему прудов уже невозможно их практически не осталось. Так что, похоже, возрождение Лефортова начнется не с парка, а с депутатских дебатов.

Авторы проекта реконструкции усадебных комплексов предполагают, что царская резиденция Коломенское удивит всех воссозданным, как встарь, дворцом царя Алексея Михайловича.

Вообще до счастливого музейного завтра столичным усадьбам еще далеко. Взять хотя бы Коломенское начинать пришлось с тех работ, что, по выражению Александра Кузьмина, председателя Москомархитектуры, глазу не видны: чистили овраги, укрепляли их склоны и набережные, прокладывали инженерию. Зато теперь в сохранности зданий искусствоведы уверены. Впрочем, сегодняшняя этнографическая ценность Коломенского вызвала у собравшихся на заседании правительства большие сомнения. Пока в усадьбе мирно соседствуют русские матрешки и американский фаст-фуд. Члены студенческого правительства дублеров считают, что молодежь куда с большим удовольствием попробует в Коломенском пироги, блины и даже русскую кашу.

Историческая усадьба Люблино станет одним из образцов русского усадебного быта XIX столетия. Правда, в Люблино предстоит не только воссоздать парк, но и передать здания-памятники от частных собственников Московскому объединенному музею-заповеднику.

Кстати, в марте-апреле на заседании московского правительства будет решаться судьба усадьбы Измайлово. Ее тоже планируют вернуть москвичам.

Если в этих киосках и других пунктах быстрого питания торгуют чипсами конечно, это не тот уровень обслуживания, который должна иметь историческая территория, согласился первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. Там должны быть традиционные элементы нашей исторической кухни. Самое главное сегодня существуют индустриальные методы и возможности организации такого, в том числе и горячего, питания. Думаю, что в ходе реализации программы будут подготовлены мероприятия по организации этого важного для посетителей сектора.

Вчера Девятый арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворить иск правительства Москвы, требовавшего у Центрального дома ученых РАН и Росимущества освободить участок площадью 0,54 га в Курсовом переулке. Сейчас на участке расположены восемь теннисных кортов площадью 0,45 га, построенных в 1981 году, и несколько хозяйственных строений.

Спор о земельном участке возле храма Христа Спасителя в центре Москвы решился вчера в пользу федеральных властей. Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил иск столичного правительства, оспаривавшего права на землю у Центрального дома ученых РАН. Ранее московские власти уже выделили спорный участок Гильдии кинорежиссеров РФ под гостиничный комплекс, но ученые отказались освободить территорию. Стоимость участка площадью 0,54 га эксперты оценивают в $27 млн.

В конфликт вмешалось правительство Москвы. В мае 2007 года оно подало иск к Центральному дому ученых РАН и Росимуществу о сносе теннисных кортов как самовольных построек. По мнению правительства Москвы, у Академии наук не было ни разрешения на строительство, ни даже документов, удостоверяющих право пользования спорным участком. Доводы РАН о том, что участок закрепил за учеными Верховный совет РФ в 1991 году, арбитражный суд Москвы отверг и 19 сентября 2007 года решил дело в пользу правительства Москвы. Ученые подали на решение апелляционную жалобу, которую апелляционный суд вчера удовлетворил. Постановление апелляционного суда вступило в законную силу.

Конфликт вокруг участка, расположенного между храмами Христа Спасителя и Ильи Пророка, начался в 2001 году, когда столичные власти, считавшие участок своим, предоставили его в аренду на 49 лет Гильдии кинорежиссеров РФ, возглавляемой в то время Марком Захаровым. Договор аренды был заключен с ООО Торговый дом Гильдии кинорежиссеров Форум-XXI век", собиравшимся строить Центр искусств с гостиничным комплексом и казино. Но ученые не освободили участок, на котором их спортивная база располагалась с 1952 года. В 2005 году Форум-XXI век подал в арбитражный суд иск к московскому департаменту земельных ресурсов с требованием предоставить арендуемый участок в освобожденном виде. Дело дошло до президиума Высшего арбитражного суда, который 5 декабря 2006 года требования Форум-XXI век отклонил.

Коммерческая ценность спорного участка действительно высока. Партнер риэлтерской компании Новое качество Михаил Гец оценивает стоимость 0,54 га земли в районе Курсового переулка в $27 млн из расчета $500 тыс. за сотку. Строить в центре города офисные центры московские власти девелоперам запретили, поэтому построить в этом районе можно жилой комплекс общей площадью около 17 тыс. кв. м, говорит вице-президент девелоперской компании Торговый квартал Эльза Розенталь. Директор по развитию консалтинговой компании Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что стоимость жилья в этом районе составляет $25-30 тыс. за 1 кв. м.

Первый заместитель пресс-секретаря мэра Москвы Михаил Соломенцев на просьбу Ъ прокомментировать постановление суда вчера ответил, что пресс-служба мэра такие вопросы не комментирует. Начальник финансово-экономического управления РАН Александр Коношенко сообщил, что спортивный объект является важной частью социальной сферы Академии наук. Эта земля очень дорогая. Естественно, есть много желающих использовать участок в коммерческих целях, считает господин Коношенко. Генеральный директор Форум-XXI век Василий Алюшин находится сейчас под следствием по подозрению в хищении финансовых средств компании. Телефоны Марка Захарова вчера не отвечали.

Покупатели и аналитики, которые следят за ценовой политикой на рынке недвижимости, смогли отметить рост цен на жилье, что называется в пределах нормы. Причем нормы характерной именно для этого, постновогоднего периода. Традиционно весьма инертный, рынок пока не демонстрирует очевидной реакции на события на фондовом рынке. Все показатели спроса и предложения понемногу прирастают /обычными для этого времени года темпами/; цены плавно повышаются в пределах 0,5 проц в неделю, - прокомментировал изменения начальник отдела аналитики корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов.

Адвокат коллегии Юстина Константин Скловский считает, что устойчивой судебной практики по земельным спорам между федеральными и московскими властями нет. Под видом споров о земле ведутся дела, формально касающиеся зданий и сооружений. В деле о теннисных кортах один из основных вопросов связан с давностью владения участком Академией наук. Это ставит под сомнение возможность считать постройки самовольными, говорит эксперт. По его словам, очень велика вероятность, что такое дело дойдет до президиума Высшего арбитражного суда.
Российский фондовый рынок после кризиса уже показал положительную динамику. Но опасения у инвесторов все же остались: слишком мало прошло времени, чтобы можно было говорить об устойчивой тенденции. Окажется ли российская жилая недвижимость снова в фокусе внимания инвесторов в связи с последними событиями на мировых фондовых рынках? Как это отразится на ценах купли-продажи жилья? Наблюдается ли уже сейчас повышение покупательской активности? С этими вопросами корреспондент ПРАЙМ-ТАСС обратился к участникам рынка недвижимости: агентствам и девелоперам.

Велика ли доля частных инвесторов на Российском фондовом рынке, тех инвесторов, перемещение финансов которых из одной ниши в другую может существенно повлиять на российский девелопмент?

Раз так, то, вроде бы, и нет повода для волнения. Рынок недвижимости кажется самым стабильным финансовым рынком. Люди, которых привлек растущий в течение года фондовый рынок, играли на нем по большей части непрофессионально. Они могут испугаться текущей ситуации и вернуться к понятному для них активу, замечает директор по связям с общественностью корпорации Главстрой Иван Слепцов. С другой стороны, финансовый кризис может значительно снизить платежеспособность потенциальных покупателей и, соответственно, спрос на рынке недвижимости. В этом случае продавцы будут вынуждены прибегнуть к снижению или хотя бы коррекции цен на недвижимость отмечает ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин.

В такой ситуации можно ожидать спроса со стороны спекулянтов а это повод для очередного роста цен. Увеличение доходов населения и доступность ипотеки приводят к росту цен на уровне 2-3 проц в месяц. По моему мнению, проблемы на фондовых рынках могут в краткосрочном периоде увеличить эту цифру до 4-5 проц, продолжает убеждать А.Остробородов. В свою очередь, заместитель гендиректора по вопросам рыночного развития УК Стройинвестпроект, дочернего предприятия Ханты-Мансийского НПФ, Наталья Дробященко называет в качестве критической отметки стоимости квадратного метра в Москве 8 тыс долл, но связывает возможный рост не с изменениями на фондовом рынке, а с неудовлетворенным растущим спросом. По прогнозу руководителя департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, рост цен на 2008 г может составить около 15 проц при прочих равных /т.е. при условии сохранения стабильности в экономической и финансовой сфере/, инвестиции на ранний стадиях проекта могут обеспечить несколько большую доходность, однако только в случае, если девелопер дает инвестиционную премию. В любом случае размер последней сегодня значительно ниже, чем год-два назад, добавляет она.

Основу фондового рынка составляют персональные участники, средства которых, как правило, размещаются в самых ликвидных активах экономики, - проводит границу между инвесторами коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Снижение котировок может привести к увеличению интереса к рынку недвижимости, так как падение доходности одного из активов приводит к перераспределению средств в другие. Однако кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости возникший интерес не сможет, потому что основной спрос на нашем рынке формируется за счет обычных покупателей, заключает он.

Люди состоятельные сейчас уходят с рынка акций и прочих финансовых инструментов, чтобы вложить деньги во что-то более стабильное и понятное, например, в недвижимость, которая может приносить доход, как за счет роста цен, так и за счет аренды, анализирует ситуацию заместитель председателя правления корпорации MIRAX GROUP Александр Паперно. В крайнем случае, в доме всегда можно жить, в отличие от ценных бумаг, которые, в крайнем случае, всегда можно сжечь и погреться у этого костра, остроумно замечает он. И добавляет: по моим оценкам, часть инвесторов сейчас придет на рынок недвижимости.

Пока мы говорили о возможном ближайшем будущем в условиях краткосрочной нестабильности. Тем не менее, существует возможность системного кризиса. В случае перерастания финансовой нестабильности в системный кризис прочие равные изменятся. В частности, рынок массового жилья в условиях системного кризиса становится более уязвимым, так как такой кризис сказывается и на девелоперах /снижение объемов финансирования/, и на покупателях /снижение платежеспособности и доступности кредитов/, отмечает О.Широкова. В качестве возможной тихой гавани при обвале фондового рынка может выступить элитная недвижимость данный сегмент традиционно более стабилен, менее подвержен паническим настроениям. Поэтому в случае с элитной недвижимостью эффект перетока действительно может иметь место, приходит к заключению она.

И тем не менее, большинство экспертов смотрит на будущее российского рынка недвижимости с оптимизмом. А.Паперно считает, что российский рынок, как развивающийся, недооценен и сохранил потенциал роста. Д.Таганов со стопроцентной уверенностью советует покупать недвижимость. Генеральный директор Дом.ру Столица Михаил Мазаев с насмешкой отмечает, что население сейчас занято более распространившимися слухами о дефолте, чем ситуацией на фондовых рынках. Чтобы не говорили аналитики, до предстоящих выборов влияние мирового финансового кризиса россияне вряд ли ощутят, а после выборов вопреки мировой практике цены будут расти. Но и это можно будет объяснить. Чем? Ежегодным весенним ростом цен на жилье.

Что касается самих строительных компаний, то для них последствия могут быть разными. В ближайшее время будет, вероятно, происходить сокращение рабочих мест в мире, что снизит покупательскую способность нижних слоев населения, соответственно так называемый low level строительного рынка /панельное и прочее недорогое жилье/ может столкнуться с проблемами, отмечает А.Паперно.



Главная --> Публикации