Главная --> Публикации --> Недвижимость не стабильна Москва-промсити Дорогие берега Парижские "ашелемы" - наше будущее? Ипотека от сбербанка стала дешевле

вопрос: Сколько семей из числа обманутых дольщиков получили квартиры за прошедшие два года?

Нынешний год должен стать годом исполнившихся надежд для тех, кто неудачно вложил деньги в долевое строительство в столице, - мэр Москвы обещал президенту Путину решить проблему обманутых дольщиков в 2008 году. О том, как московские власти восстанавливают социальную справедливость, корреспонденту Города Виктории Струковой рассказал руководитель Комплекса градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин.

в: Как удалось добиться таких результатов?

ответ: В 2006-2007 годах жилье получили 1548 семей дольщиков. 1576 семей соинвесторов смогут справить новоселье в 2008 году. Если умножить эти цифры на количество членов семьи, можно понять, что число тех, для кого правительство Москвы при активной работе строителей сумело восстановить справедливость, достаточно велико.

в: Что именно предприняла комиссия, чтобы выручить дольщиков?

о: Начиная с весны 2005 года специалисты различных структур правительства Москвы проводили тщательный анализ причин, по которым большая группа граждан, вложивших свои сбережения в строительство новых квартир, едва не оказалась без ничего. На основе полученных результатов были приняты конкретные меры по защите прав этих граждан. Так, была создана городская комиссия по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов, в рамках которых были нарушены права соинвесторов - физических лиц. В состав комиссии вошли представители всех отраслевых департаментов и комитетов правительства Москвы, префектур административных округов, то есть она стала по сути городской межведомственной комиссией. Ее председателем был назначен первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Владимир Ресин. Это сразу же максимально высоко подняло планку контроля за выполнением контрактов. Причем это был не бумажно-виртуальный контроль, а реальная, целенаправленная, системная работа, к которой были подключены инициативные группы обманутых дольщиков.

в: Каковы предварительные итоги работы комиссии?

о: Первым делом была проведена сверка данных по количеству проблемных объектов, а также пострадавших соинвесторов (пофамильно). Они были согласованы с Генеральной прокуратурой РФ. По всем проблемным объектам, входящим в сферу правительства Москвы, были приняты распорядительные документы, а также утверждены комплексные графики реализации инвестиционных проектов и организован контроль за сроками проектирования и строительства жилых домов. В префектурах административных округов было налажено проведение еженедельных совещаний, о результатах которых знали все заинтересованные инициативные группы пострадавших соинвесторов. Они, как правило, принимали участие в этих совещаниях, а поэтому имели информацию о состоянии строительства проблемных объектов из первых рук.

Строительная составляющая проблемы практически решена. За 2006 год город перезаключил все не доведенные до конца инвестиционные контракты и договорился о завершении строительства домов. Вместо не справившихся с обязательствами застройщиков заключены контракты с надежными строительными фирмами. Сегодня строительство идет полным ходом, большая часть объектов уже сдана.

о: С ноября 2005 года по февраль 2008 года было проведено 106 еженедельных заседаний. Комиссия взяла на контроль 77 объектов строительства жилья, по которым общее количество пострадавших граждан составило 3371 дольщик. При этом по 30 объектам в интересах пострадавших граждан принято решение о строительстве жилых домов.

в: Когда создавалась городская комиссия, многие сочли, что она будет заниматься исключительно жилыми домами. Но ведь граждане инвестировали средства и в ряд других объектов - например, в строительство гаражей. Это как-то учитывалось комиссией в работе?

Соинвесторы оценили действия городских властей: так, например, в письме, которое поступило к нам в августе 2006 года, группа граждан - соинвесторов дома по адресу 1-я Владимирская ул., корп. 3А, Б положительно оценила высокую гражданскую позицию и человеческое участие в судьбах обманутых вкладчиков, проявленные правительством Москвы и префектурой Восточного округа. Помню, что в каждом из нас, членов городской комиссии, тогда окончательно окрепла вера в то, что столичные строители смогут выполнить тяжелейшее задание. Последующие события, связанные со сдачей других домов, полностью подтвердили эти ожидания.

в: Известно, что комиссия занимается только делами тех, кто пострадал от действий строительных фирм, не справившихся со своими обязательствами. Что сделано для тех, кто стал жертвой откровенного мошенничества?

о: Начиная с сентября 2007 года комиссией дополнительно рассматриваются проблемные вопросы пострадавших соинвесторов многоэтажных гаражей-стоянок. Всего таких проблемных объектов оказалось По пяти из них комиссией приняты решения, обеспечивающие интересы пострадавших соинвесторов, по трем ведется судебное производство.

в: Тем не менее в столице периодически проходят акции протеста дольщиков, жалующихся на то, что они позабыты.

о: 4 марта 2006 года была проведена личная встреча прокурора города Москвы с соинвесторами строительства жилья, пострадавшими от мошенничества компаний-инвесторов. Расследуемые по данным фактам дела взяты на особый контроль прокуратурой Москвы, где для решения этих задач назначен специальный прокурор. С самого начала правительством Москвы делалось все, чтобы пострадавшие дольщики (исходя из причин, по которым они оказались в этой ситуации) знали, что им теперь следует предпринимать: идти в прокуратуру, в суд или обращаться в городскую межведомственную комиссию.

Что получили столичные дольщики?
В 2006-2007 годах было завершено строительство проблемных объектов по следующим адресам:

о: В подавляющем большинстве протестующие принадлежат к совершенно другой категории обманутых дольщиков: как правило, это жертвы двойных продаж и мошенничества фирм-однодневок. Их протесты направлены не по адресу: бессмысленно и несправедливо в такой ситуации требовать компенсации потерь от московских властей или стройкомплекса. Мошенниками занимаются правоохранительные и судебные органы. Даже от милиции никто не требует, чтобы она за свой счет компенсировала ущерб, нанесенный жуликами и бандитами. Кроме того, недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявил о том, что не будет компенсироваться ущерб тем дольщикам, кто покупал в строящихся домах больше одной квартиры. По мнению столичных властей, покупатели этих квартир уже не являются дольщиками, а выступают в роли бизнесменов, принявших участие в коммерческом проекте. И, будучи бизнесменами, они вполне должны были просчитать риски. Естественно, компенсировать убыток за счет бюджета Москвы неэтично по отношению к широкой категории действительно нуждающихся в жилье москвичей.

Зеленоград: корп. 1802 А, Б

Восточный административный округ: Байкальская ул., вл. 18, корп. 2, 3, 4; Владимирская 1-я ул., корп. 3А, Б; Никитинская ул., вл. 31, корп. 1; Первомайская Верхняя ул., вл. 38-40; Чечулина ул., вл. 9-11 и Щелковское ш., вл. 18, корп. 1

Северо-Западный округ: Большая Набережная ул., вл. 19, корп. 6А, Б

Северный округ: Базовская ул., вл. 24А; Учинская ул., вл. 9, корп. 14

Южный округ: Чертановская ул., вл. 48-50

Юго-Западный округ: Пилюгина ул., вл. 18


Власти Москвы еще прошлым летом заявили об отказе от практики точечного строительства. Можно было ожидать, что спорадические народные волнения, сопровождающие почти каждую попытку строителей втиснуть новое здание в сложившийся квартал, сойдут на нет. Однако горячие точки, несмотря на явное снижение их числа, упрямо не хотят исчезать с карты столицы. Почему так происходит, пыталась разобраться корреспондент Города Ксения Величко.

В 2008 году будет завершено строительство оставшихся 10 объектов. В построенных жилых домах будут предоставлены квартиры 1576 пострадавшим гражданам. 54 обманутым гражданам будет подобрана необходимая жилая площадь в домах по альтернативным адресам.

Впрочем, многие москвичи не верят, что точки больше не будет, - и правильно делают, учитывая разнообразное толкование этого термина. Сегодня практически любую стройку, которая кому-то чем-то помешала, стремятся объявить точечной. Корни проблемы - в отсутствии понимания того, как изменились правила игры на московском строительном рынке. Дело в том, что застройка, соответствующая градостроительному регламенту территории, установленному на основе градостроительного плана города или района, не является точечной - даже если во дворе существующего дома строится новый дом. Например, существует проект реконструкции квартала 115 района Кузьминки, в соответствии с которым некоторые дома будут строиться рядом с уже стоящими. Естественно, эти объекты не являются точками. Точечная застройка - это то, что реализуется само по себе, вне градостроительного плана. Если на месте бани кто-то попытается построить офисный комплекс, строительство которого ничем не обосновано, кроме желания владельца, это будет точечная застройка. Но если жилой дом строится в соответствии с проектом планировки, утвержденным градостроительным регламентом, точкой это не является. Запрет точечной застройки не означает запрета стройки вообще. Прекратить многочисленные спекуляции на эту тему можно только разъясняя, как меняются правила строительства.

Строить во дворе нельзя?
Причин для введения запрета на точечное строительство несколько. Если лет десять назад инвестиционные коммерческие дома были одним из самых важных способов пополнения городской казны, то теперь ситуация изменилась. Точка перестала быть весомым аргументом для развития городской экономики. Актуализация Генерального плана Москвы, рассчитанного до 2025 года, позволила отойти от строительства в условиях значительного дефицита городского бюджета. От генплана возможностей московские власти перешли к генплану необходимости. Значительно возросла социальная составляющая проектов. Кроме того, свободные площади для лоскутного строительства практически исчерпаны - для точки по сути не осталось места. Наконец, сегодня намного выгоднее вести комплексное строительство кварталов на месте выводимых промзон или комплексной реконструкции кварталов.

Больше года ни одна новая стройка не начинается без обсуждения проекта с местным населением. Раньше москвичей скупо информировали о строительных планах - по сути ставили перед фактом.

Третий путь
Известное постановление правительства Москвы № 714 О точечной застройке не носит директивного характера. Оно ориентировано не на жесткие запреты, а на вдумчивое изучение проблемы. Оно даже напоминает бюрократическую отписку, призванную заморочить головы доверчивым гражданам. Но при добросовестном его применении постановление оказывается вполне эффективным инструментом. Результат его использования налицо: с момента его принятия специалисты-градостроители межведомственной комиссии по точечной застройке проанализировали более 500 проектов, признав ошибочным каждый девятый.

Таким способом многие конфликты гасятся в зародыше. Новые скандальные адреса появляются гораздо реже. Новые объекты нечасто вызывают неудовольствие жителей. Шум строительных работ, суженные проходы и проезды не в счет: все понимают, что это временные трудности. Тем не менее строительные конфликты еще периодически вспыхивают. Согласно данным опроса, проведенного среди москвичей, лишь для 5% горожан тема точечного строительства актуальна. Но слышали о ней все - что говорит о том, что обстановка вокруг точки нагнетается искусственно. Если отследить развитие этой темы, то становится очевидным: пик интереса общественности пришелся на предвыборный период. О точке больше всего говорили перед переутверждением Юрия Лужкова на посту мэра и перед думскими и президентскими выборами.

Подробные слушания с жителями проводились только в тех случаях, когда речь шла о судьбе их домов. Одно из редких исключений - реконструкция Пушкинской площади и проект Большая Ленинградка. Сносов здесь не предполагалось, но общественный интерес к этой теме был слишком велик. Теперь, с введением в обязательную норму общественных слушаний по проектам реконструкции и застройки кварталов, все заинтересованные в судьбе своей малой родины москвичи могут детально познакомиться с планами строителей. И главное - обсудить их с застройщиками, местными властями и даже откорректировать. Правда, это сложно, но прецеденты уже есть - в частности, проект реконструкции Косино-Ухтомского, где этажность и плотность будущей застройки по результатам общественных слушаний были снижены почти вдвое. Город уже рассказывал эту историю, но она достойна еще одного упоминания из-за впечатляющего масштаба корректировки.

Важная черта городской системы - ее доступность
Своими впечатлениями от 8 месяцев работы комиссии с Городом поделился ее председатель, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин:

Справедливости ради надо сказать, что жителям не всегда удается настоять на своей точке зрения. Дело ли в тотальном эгоизме и малообразованности населения, в чем уверено немалое число городских чиновников - тема отдельного разговора. Как бы то ни было, до недавнего времени не услышанным на слушаниях москвичам было две дороги - в пикет вокруг строительного забора или в прессу. Теперь появился третий путь, возможно, оптимальный: на межведомственную комиссию по урегулированию конфликтов, связанных с точечной застройкой.

Мы отдаем себе отчет в том, что можем столкнуться с новыми проблемами. Если инвесторы, чьи проекты решением нашей комиссии должны быть отменены, подадут в суд, мы можем и проиграть. Ведь большинство из этих проектов спроектированы или строятся по нормативам. Просто в них не учтены чисто человеческие вещи. Где-то проектировщики проявили высокомерие, где-то местные власти демонстрируют равнодушие. В итоге элементарные интересы жителей, которые можно легко вписать в проект, были не учтены.

- К апрелю 2008 года мы рассмотрели более 500 вопросов. Порядка 60 проектов признали несоответствующими требованиям постановления о точечной застройке. Из них 39 - бесповоротно, то есть предстоит отменить ранее принятые распорядительные документы. По остальным меняются проекты, например, снижается этажность и т.п. Впереди еще порядка 160 адресов, и очередь сокращается. Но эти цифры не главный итог работы. Главный - потушено много конфликтов, налажено понимание действий властей со стороны жителей. Они уже заранее осознают, когда будут правы, а когда нет. Например, к нам уже не обращаются с требованием, скажем, запретить строительство детского сада, понимают, что детсад нужен району и им придется потерпеть стройку По-соседству с домом. Но и мы свои мозги перевернули - чтобы впредь не допускать ошибок. Мне представляется, что ситуация улучшилась не от того, что изменена нормативная база. Она осталась прежней. Просто включился человеческий подход.

Важная черта созданной системы - ее доступность. Обеспокоенным жителям достаточно позвонить на горячую линию по точечной застройке. Телефон (495) 699-41-47: в рабочие дни с 9 до 18 часов, в выходные - ваше сообщение запишет автоответчик. На МВК попадают материалы всех без исключения звонков. (Адекватных, разумеется. Впрочем, Кузьмин уверяет, что неадекватных жалобщиков становится все меньше.) Жителей на заседания комиссии не пускают - это не митинг. С ее решением они знакомятся, получив протокол заседания. Поначалу протоколы готовились до трех недель. Сегодня их выпускают в тот же день. А еще через пару дней с протоколом может ознакомиться любой желающий - на сайте stroi.ru. Простая в принципе система оказалась эффективной. Об этом свидетельствует статистика звонков на горячую линию. В январе она приняла 65 обращений. В феврале - 7 А в марте всего 30.

Комиссия, включающая помимо специалистов из стройкомплекса еще и представителей местных властей, собирается несколько раз в месяц. На заседании она рассматривает от 20 до 40 вопросов. Некоторые закрывает сразу. Например, когда жители жалуются на новое строительство, которое не дошло еще и до стадии проектирования, а существует лишь в виде замысла инвестора. Важная особенность: пока дело на комиссии, стройка не ведется.

В ней мы публикуем структурированный анализ предложений объектов недвижимости в отдельной стране. Темой исследования этого номера стали курорты Болгарии. Инвестиционная привлекательность недвижимости в этой стране, прозрачность процедур приобретения жилья и коммерческих объектов делают Болгарию одним из самых востребованных регионов. Мы сознательно исключили из анализа крупные города Болгарии - это тема отдельного исследования. Нас интересовали следующие вопросы:

Журнал Homes Collection открывает новую рубрику Аналитика. Рынки недвижимости.

Методика
Для исследования была создана выборка, состоящая из 6120 объектов от 89 компаний. В качестве источников информации использовались как общедоступные ресурсы (порталы по недвижимости Болгарии и России, представительства крупнейших болгарских и российских агентств недвижимости), так и требующие специальных запросов - прайс-листы и предложения болгарских застройщиков и девелоперов (без учета скидок и спецпредложений), а также рекламные объявления, опубликованные в декабрьских и январских выпусках болгарских газет и журналов по недвижимости.

Цены на недвижимость на горнолыжных, бальнеологических и морских курортах.
Самые популярные курорты (по количеству актуальных предложений).
Самые востребованные типы недвижимости.
Минимальные и максимальные цены.
Ценовая разница между новыми жилыми комплексами и вторичным рынком.

Болгария со всех сторон
Анализ прайс-листов показал, что среди предложений в целом по курортам преобладают апартаменты с 2 спальнями (37%)(диаграмма 1).

В исследовании представлены:
Бальнеологические курорты: Кюстендил, Сандански, Баня, Мелник, Банкя, Велинград, Хисаря, Девин
Горнолыжные курорты: Пампорово, Боровец, Банско
Морские курорты: Золотые Пески, Ахтопол, Несебр, Обзор, Солнечный Берег, Поморие, Приморско, Созопол, Царево, Балчик, Каварна, Албена, Кранево, Бяла, Св. Константин и Елена.

Такая же тенденция характерна для горнолыжных и морских курортов. На втором месте среди предложений - дом на одну семью (24%). Этот тип недвижимости преобладает и на бальнеологических курортах. Апартаменты с 1 спальней составляют 22% всех предложений. Менее востребованными оказались апартаменты с 3 спальнями (13% от всех предложений). На долю апартаментов с 4 спальнями и вилл (или дач) приходится меньше всего предложений - 2% и 1%, соответственно.



Бальнеологические курорты - это места более продолжительного и не всегда сезонного проживания, поэтому дом как вид недвижимости в таком месте очень уместен. Кроме того, такого масштабного строительства, как на морских курортах, в бальнеологических зонах пока не ведется.

Такая тенденция отражает прежде всего качественный портрет покупателей недвижимости. Как правило, дом или апартаменты с 2 спальнями покупают те, у кого есть семья и дети. Среди факторов выбора того или иного типа недвижимости значительную роль играет и образ жизни, который ведут на курорте покупатели недвижимости. Владельцы собственных апартаментов на море или в горах приезжают туда, как правило, в сезон. Им важно наличие в жилом комплексе или рядом с ним всей необходимой инфраструктуры.



Квадратный метр жилой недвижимости по состоянию на декабрь 2007 г. - январь 2008 г. в рекреационных зонах Болгарии стоит в среднем €963 (диаграмма 2).



Бальнеологические курорты выгодно отличаются по цене от горнолыжных и морских - на 60% и 40% соответственно. В большей степени это обусловлено структурой предложений. На бальнеологических курортах преобладают отдельно стоящие дома на вторичном рынке, стоимость квадратного метра которых значительно ниже, чем стоимость квадратного метра апартаментов в новых жилых комплексах. Последние практически равны по цене аналогичным предложениям на горнолыжных курортах и на побережье: стоимость квадрата в новостройках составляет €974.

Горнолыжные курорты
Проанализированы цены на жилую недвижимость на самых известных горнолыжных курортах Болгарии - Пампорово, Боровец и Банско. Как видно на диаграмме 4, самым популярным по количеству предложений оказался Банско - 70%. На этом сравнительно молодом курорте идет активное строительство последние несколько лет. А вот в Боровце - старейшем и самом крупном горнолыжном курорте Болгарии - предложений сравнительно мало, всего 12%. Тем не менее стоимость квадрата здесь самая высокая - €1403 за кв. м (диаграмма 5).

На диаграмме 3 видно, что новостройки дороже во всех трех курортных зонах. На бальнеологических курортах это соотношение составляет 35%, на морских - 7% и на горнолыжных - 10%. Тенденция застройки курортных зон такова, что основное строительство нового жилья идет на морском побережье. Поэтому там практически одинакова стоимость квадратного метра в новостройках и стоимость квадратного метра в среднем по курорту, учитывая вторичный рынок. На бальнеологических курортах, как уже было отмечено, основные предложения идут по вторичной недвижимости. Именно поэтому цены в современных жилых комплексах и в отдельно стоящих домах так сильно разнятся. Недвижимость по типам курортов








Как видно из диаграммы 6, в структуре предложений преобладают апартаменты с 2 спальнями - их 49%. Популярностью пользуются также апартаменты с 1 спальней (29%) и с 3 спальнями (14%). Дома, виллы или дачи составляют незначительное количество - 4% и 2% соответственно. Предложений апартаментов с 4 спальнями тоже немного. Такое распределение отражает специфику покупки недвижимости на горнолыжном курорте, где сезонность имеет гораздо большее значение, нежели на побережье. Косвенным образом это подтверждается, если проанализировать зависимость средней стоимости квадратного метра от средней площади апартаментов. Получается, что дороже всего объекты с 4 и более спальнями: средняя площадь многокомнатных апартаментов - 126 кв. м, а средняя стоимость квадратного метра в них - €129 Ниже всего средняя стоимость квадрата в апартаментах с 2 спальнями - €1127 (средняя площадь этого типа жилья на горнолыжных курортах - около 70 кв. м).

Морские курорты
Болгария славится своими морскими курортами. Строительство на Черноморском побережье идет активными темпами. Именно поэтому на морских курортах предлагается в два раза больше недвижимости, чем в горных районах или на бальнеологических курортах. Среди предложений преобладает недвижимость на курорте Солнечный Берег (48%) - самом популярном и самом крупном курорте Болгарии (диаграмма 7). Самое распространенное предложение здесь - 1-2-спальные апартаменты. В Балчике, втором по популярности курорте (9%), - на продажу выставлены в основном дома. Очень мало предложений в Албене (2%), Ахтополе (1%) и Обзоре (1%). Отчасти это объясняется тем, что на этих курортах пока не ведется активное строительство.


Таблица 1 показывает, что в пределах €30 тыс. можно купить небольшую студию в жилом комплексе. Это характерно для всех типов курортов Болгарии - небольшие апартаменты раскупаются быстрее всего, и в прайс-листах агентств недвижимости они часто стоят со статусом резерв или продано. Просторные стометровые апартаменты с тремя спальнями вполне можно приобрести за €150 тыс. А вот дачу или виллу можно найти только в Пампорово и в Боровце, при этом в Боровце стоимость этого типа объектов значительно дороже, чем в Пампорово.

Св. Константин и Елена и Солнечный Берег квадратный метр чуть дешевле - €1104 и €1101 соответственно. Эта стоимость обусловлена прежде всего тем, что именно в этих местах возводятся самые современные элитные комплексы с развитой инфраструктурой. Самыми доступными оказались Ахтопол, Кранево и Балчик. Однако надо иметь в виду, что на этих курортах предлагаются в основном дома. Так, современный дом площадью 160-170 кв. м с участком 6-8 соток стоит в пределах €100 тыс. Апартаменты с 2 спальнями - самое популярное предложение в этом сегменте рынка недвижимости (41%). Апартаменты с 1 спальней составляют 27%, а дома - 16%. Довольно популярны и апартаменты с 3 спальнями, их 12% от всего количества предложений. Многоквартирные апартаменты на морских курортах практически не предлагаются: они занимают всего лишь 1%



Интересно, что на морских курортах односпальные апартаменты в среднем на 5-7 кв. м больше, чем на горнолыжных и бальнеологических. Также значительно больше по площади дачи на берегу моря. Стоимость квадратного метра в апартаментах с разным количеством спален и разных площадей практически не отличаются друг от друга - это особенность морских курортов. Инфраструктура новых жилых комплексов достаточно широка: как правило, всегда есть бассейны, тренажерные залы, детские площадки, магазинчики, предусмотрена охрана всего комплекса. Зато квадрат жилого пространства в доме или на даче здесь значительно дешевле. Интересно отметить, что на морских курортах часто можно встретить предложения скромных по площади студий (до 30 кв. м) и к тому же совсем недорогих. Это хорошая альтернатива проживанию в гостинице, особенно для семей с детьми. Как уже говорилось, в комплексах, где предлагаются такие апартаменты, есть полная инфраструктура, включая рестораны.










Бальнеологические курорты
Бальнеологические курорты - новое направление застройки в Болгарии. Недвижимость здесь пока еще является самой доступной - средняя стоимость квадрата не превышает €72 Правда, в новостройках в таких городах, как Сандански, Мельник и Баня, стоимость квадратного метра уже составляет от €800 до €100 Самым популярным по количеству предложений оказался курорт Банкя (41%), который расположен в 17 км от Софии. В Банкя предлагаются к продаже в основном дома и дачи, новостроек очень мало. Вторым по популярности курортом является Кюстендил (21%).



Интересно, что российские компании практически не предлагают недвижимость в этом курортном местечке, зато на болгарских порталах Кюстендил очень популярен. Из предложений - и дома, и апартаменты, в том числе и в новостройках. Курортное местечко Велинград - на третьей строке по количеству предложений (13%). Недвижимость на курортах Сандански, Баня и Мелник представлена небольшим количеством вариантов. Самая высокая стоимость квадратного метра жилья оказалась в городке Баня - €1089 (диаграмма 11). Несмотря на то что количество предложений недвижимости в этом городке невелико, практически все они из категории эксклюзивных, например, в элитном жилом комплексе - Banya SPA and Wellness Resort. В Баня активно предлагаются дорогие виллы и дачи. На курортах Баня, Мелник и Велинград средняя стоимость метра жилой площади практически одинакова - €901, €891 и €778 соответственно. Самая низкая стоимость кв. м площади - в курортном местечке Девин, она составляет €427.



Диаграмма 12 наглядно демонстрирует, что основной вид недвижимости на бальнеологических курортах Болгарии - это отдельный дом (60%). Апартаменты с 2 спальнями - на втором месте (16%). На долю апартаментов с 3 спальнями приходится 14% от всех предложений. Такой профиль предложений недвижимости свидетельствует о том, что пока на бальнеологических курортах ведется лишь точечное строительство, да и то не во всех регионах. Дома и дачи на бальнеологических курортах, как правило, небольшие. Общая площадь дома в среднем составляет менее 300 кв. м, дачи - и того меньше, около 150 кв. м.


Однокомнатная квартира в Москве стоит уже 200 тысяч долларов.

Как видно из таблицы 3, разброс цен на недвижимость на бальнеологических курортах - самый большой. Так, можно купить дом за €12-15 тыс. Однако, как правило, это совсем небольшой домик, требующий ремонта, на участке 4-6 соток. Такую недвижимость практически невозможно выбрать по каталогам или сайтам: по дешевым объектам обычно не бывает фотографий. При этом именно на курортах этой категории предлагаются и самые дорогие (свыше €1 млн) дома и виллы. Например, шикарная 800-метровая вилла с бассейном в Сандански. Как правило, жилая недвижимость от €1 млн - редкость на курортах Болгарии. Инвестиции можно делать и в коммерческую недвижимость. Например, имея €2 млн, можно купить симпатичный новый отель на 48 номеров общей площадью 2 тыс. кв. м недалеко от моря на курорте Солнечный Берег.

Старые панельные пятиэтажки подорожали с начала года на 11,6% - до 4389 долларов за метр. Как сообщил Труду руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко, основной прирост цен наблюдается в сегменте экономкласса - старых домах советского периода. Типовые панельные девятиэтажки выросли в цене на 11,7% - до 4477 долларов. Современные панельные 16-этажные дома - на 9,2%, до 4661 доллара. Старые кирпичные пятиэтажки - на 11,4%, до 4767 долларов за метр. Сталинки и типовые кирпичные дома - на 4,2%, до 5377 долларов. Современные монолитные кирпичные дома - на 7,3%, до 5206 долларов. Элитное жилье подорожало на 7%, квадратный метр здесь стоит теперь от 7300 долларов.

Темпы роста цен на жилье в Москве снова бьют все рекорды. С начала года столичные квартиры подорожали в среднем на 10%.

Эксперты предрекали, что в этом году рост будет только инфляционный и не превысит к декабрю 15%. Рынок жилья в Москве за полтора месяца 2008-го съел половину прогнозного роста.

Однокомнатная квартира площадью 41 квадратный метр в 14-этажке в районе метро Автозаводская сегодня стоит 200-250 тысяч долларов. Только за минувшую неделю средний уровень стоимости жилья вырос на 1,8%. Аналогичными темпами жилье дорожало только в период ажиотажа весной 2006 года.

- Вкладывать деньги в акции невыгодно и опасно. Как следствие люди решают вложить сбережения в квартиры, - рассказал Труду исполнительный директор финансовой корпорации Уралсиб Василий Палаткин. - Продавцы тут же взвинтили цены.

Главной причиной эксперты рынка называют кризис на международном фондовом рынке. Из-за этого с начала года акции ведущих российских компаний потеряли в цене 10% (20 миллиардов долларов).

Третьим поводом для роста цен на жилье стали грядущие президентские выборы. Умом люди понимают, что ничего с их сбережениями после 2 марта не случится. Но перестраховываются и вкладывают. Виной тому особенности отечественного менталитета: наши граждане всегда готовятся к худшему.

Другая причина - рост инфляции. По официальным данным, только за январь цены выросли на 3%. К этому стоит добавить слухи о грядущем дефолте и якобы готовящейся деноминации. Москвичи постарались зафиксировать сбережения в единственной нерушимой валюте - квадратных метрах.

Еще одна причина подорожания - большие премиальные, которые по итогам года выплатили российским топ-менеджерам. Они вложились в недвижимость и тем самым взвинтили спрос на жилье, соответственно увеличилась и цена.

- Люди испугались за свои кровные и бросились вкладывать их в самую стабильную валюту - квадратные метры, - говорит Палаткин.



Главная --> Публикации