Главная --> Публикации --> Ресторатор новиков купил дачу "от версаче" Компания братьев ананьевых построит логистический комплекс в подмосковье Область догоняет столицу Причины удорожания жилья Кризис 1998 года может вернуться

Идея, в сущности, не так уж нова. Впервые о платности автодорог заговорили в 1987 году: готовилась долговременная программа открытия российских черноморских курортов для иностранцев, и под нее готовили документы по коммерческой эксплуатации автотрасс вокруг Сочи, в том числе магистрали Краснодар-Сочи-Адлер. Но концессионные проекты - в данном случае по полосам отчуждения - в СССР только начинали разрабатываться, не решались правовые, экономические и смежные вопросы. А начавшийся распад Союза и вовсе похоронил идею.

Через несколько лет россияне, подобно сказочным героям, будут выбирать, какой дорогой ехать: направо поедешь - будешь по колдобинам трястись, налево поедешь - время потеряешь, а прямо поедешь - деньги потеряешь. Строительство платных трасс, похоже, становится приоритетом в государственных планах развития дорожного хозяйства.

Первый заместитель министра транспорта и одновременно глава Росавтодора Игорь Слюняев сообщил корреспонденту "РГ", что в Минтрансе рассматривают четыре основных проекта. Первым будет строительство платной трассы от Московской окружной автодороги до аэропорта Шереметьево. Вторым - участок на трассе Москва - Минск: обход подмосковного города Одинцово. Затем дело должно дойти до строительства платного участка на трассе Москва - Нижний Новгород. Четвертая же платная дорога будет сооружаться в Тверской области на трассе Москва - Санкт-Петербург.

В последние годы появились другие проекты или "опытные образцы" - ряд участков на магистрали "Дон" (Ростов-Воронеж-Москва), некоторые автодороги в Сочинском районе, локальные платные "ветки" (например, Москва-Шереметьево, Москва-Ногинск, в районе Зеленограда). В принципе география внедрения понятна: где курортные зоны, где особые экономические зоны, где международный транзит и, значит, высокий спрос на автодороги. Но хотя чиновники прогнозировали, что уже в нынешнем году в стране будут запущены около 40 платных участков, на деле же действуют "единицы", да и то, строго говоря, не дороги, а мосты, объезды деревень или маленьких городов. Однако авторы Транспортной стратегии России предлагают взяться за дело всерьез.

Начать эксперимент с платными трассами с Москвы и Санкт-Петербурга решили потому, что здесь наиболее высок уровень жизни, и найдется достаточно водителей, готовых выложить 100 или даже 200 с лишним рублей за то, чтобы не стоять в пробках. Впрочем, никакой "тарифной сетки" для платных дорог, как утверждает Слюняев, в Минтрансе пока не существует. Зато есть положение, что рядом с платной дорогой обязательно должен пролегать и альтернативный бесплатный маршрут.

Для создания этих трасс потребуется не меньше 250 миллионов долларов, причем 150 миллионов планируется взять в кредит у Европейского банка реконструкции и развития, а на остальную сумму планируется выпустить облигации внутреннего займа.

Основополагающие факторы для них - это подтверждает зарубежный опыт - растущий спрос на пользование автодорогами и четкие гарантии для инвесторов-арендаторов. К примеру, вокруг Тайбэя, а также на юге КНР - вблизи Гонконга и Макао, да и в самих этих агломерациях с особым таможенно-экономическим статусом, - инвесторы получают в концессию не только сами дороги, но и прилегающие к ним полосы, которые они обустраивают по своему усмотрению. Схожими возможностями располагают концессионеры-инвесторы в "авторайоне" вблизи французского Гренобля - одной из спортивных столиц Европы, в курортных регионах Канны, Метона, Перпиньян, в адриатических районах Италии. Упомянутые и многие другие платные автотрассы уже который год работают с растущей прибылью, но не только благодаря отлаженной нормативно-правовой базе: там стабильно растут объемы автоперевозок. А поскольку есть спрос, нет проблем с рентабельностью платных дорог.

Словом, планов и обещаний, хотя и не вполне конкретных, снова громадье. Тем временем российские эксперты подсчитали, что платная дорога будет рентабельной, если по ней проезжает не меньше 30 - 40 тысяч машин в день. Но дело не только в объеме грузо- и пассажиропотоков. Многие документы по концессионной эксплуатации зон отчуждения, да и самих дорог (как, впрочем, и других экономических объектов) неоднократно, можно сказать, "переписываются" в пучине бесчисленных межведомственных согласований. А в такой ситуации трудно рассчитывать на стабильный интерес инвесторов к этим проектам.

Удаленность от Москвы остается главным критерием в плане стоимости квадратного метра: чем ближе, тем дороже. Квартиры в ближнем Подмосковье - городах, расположенных вплотную к МКАД, - по цене стабильно подтягиваются к соседним московским микрорайонам и дорожают теми же темпами. Есть и еще один немаловажный момент, который влияет здесь на цены.

В России же "автотранзит" - дело весьма проблематичное по многим причинам. Вдобавок география основных европейских автоперевозок, точнее - грузо- и пассажиропотоков едва достигает Черноморско-Азовского бассейна, Придонья, Калининградской, Псковской, Ленинградской областей. Да ведь и расстояния наши несопоставимы с европейскими. Ну а платежеспособность большинства отечественных автомобилистов навряд ли сможет покрывать расходы по содержанию дорог.
В январе - феврале цены на жилье за Кольцевой дорогой двинулись вверх вслед за столичными. Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области ситуация не столь однозначна: разное жилье подрастает в цене по-разному - по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц. А это с учетом нынешних цен на квартиры достаточно существенный разброс.

Иными словами, искать жилье подешевле сейчас уже стоит не ближе 10 - 20 километров от МКАД.

- Как и Москва, ближнее Подмосковье практически застроено, - говорит Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор компании ИТЭК. - Количество строительных площадок сокращается.

- Есть города Подмосковья, в которых полностью сформировался свой, местный, рынок и цены формируются в соответствии с этим рынком, - утверждает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании Трест-1991.

Однако из этого правила бывают исключения.

Сейчас таких городов стало больше - в Подмосковье развивается своя промышленность и инфраструктура, а соответственно жителям вовсе не обязательно ездить на работу и за покупками в столицу - что сразу сказывается на стоимости местной недвижимости.

Еще пару лет назад в качестве такого исключения риэлторы обычно называли Сергиев Посад. Благодаря Троице-Сергиевой лавре и притоку туристов там сложилась хорошая инфраструктура и было где работать и зарабатывать. И цены на жилье соответственно оказались раза в полтора выше, чем в других населенных пунктах на таком же расстоянии от Москвы.

Характерная уловка продавцов - объявления типа квартира всего в 7,5 километра от МКАД. Может быть, и 7,5, но ехать оттуда сколько и на чем?

Бди!
Когда сейчас говорят об удаленности, имеется в виду прежде всего возможность относительно быстро добраться до центра Москвы и обратно.

Наш совет: прежде чем заключать с продавцом договор, проедьте сами путь от будущей квартиры в то время, в которое вы обычно ездите на работу, а потом решайте - подходит ли вам этот вариант.

А фраза 15 минут до метро Теплый Стан вполне может означать, что имелось в виду время без пробок...

Экологическая обстановка. В большинстве своем Подмосковье выбирается просто потому, что там ниже цены. Однако часть покупателей все же надеется на лучшее качество жизни - по сравнению с тем, что они за те же деньги могли бы позволить себе в черте Москвы. Экология - наряду с близостью к природе - тут на одном из первых мест.

Что еще влияет на стоимость квартиры
Инфраструктура. Во многих городах 30-километровой зоны она уже почти не отличается от московской. Однако это соответственным образом влияет и на цены.

Сдача дома - через год или более.

Важно
Почему квадратные метры могут оказаться дешевле

Микрорайон или конкретный дом неудачно расположены относительно благ цивилизации - до приличных магазинов, рынка, школ, детского сада, поликлиники, железнодорожной станции надо добираться на перекладных.

Возможные риски: дом вполне может быть не сдан в срок, а потом еще неопределенное время придется ждать оформления права собственности.

Рядом находятся не самые приятные объекты - военный аэродром, свалка, нефтебаза.

Возможные риски: если вместе с вами живут дети или пожилые люди, которые не в состоянии сами водить машину, намаетесь.

Вопрос на засыпку
Будут ли хоть какие-то дома дешеветь?

Возможные риски: даже если вы сами к шуму и дыму относитесь нормально, такую квартиру будет сложно продать.

- Есть вероятность, что в перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Связано это с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми, комфортными квартирами конкурировать не может.

Алексей Смоленцев, генеральный директор Группы компаний Домостроитель:

СЕВЕР

Средняя цена предложения в январе, $/кв. м

ВОСТОК

Сходня 2211
Химки 3433
Долгопрудный 2994
Лобня 2663
Мытищи 3225
Пушкино 2605
Королев 2933
Ивантеевка 2230
Щелково 2405
Фрязино 2196

ЮГ

Балашиха 2777
Реутов 3277
Железнодорожный 2591
Люберцы 2954
Томилино 2774
Жуковский 2551
Раменское 2404
Дзержинский 2944
Лыткарино 2366

ЗАПАД

Видное 3198
Домодедово 2803
Щербинка 2737
Подольск 2411
Троицк 2699

По данным arn.ru

Одинцово 3505
Красногорск 3423
Нахабино 2680
Дедовск и Снегири 2747
Лесной городок 2741
Апрелевка 1755

10 лет собираю деньги на квартиру, чтобы вылезти из коммуналки. Уже ребенок вырос. За ростом цен угнаться не могу. Пора в Испанию или куда еще. Там жилье с готовой обстановкой продается - и дешевле, чем в Москве. Хоть в нормальной квартире старость встретить...

Мнение читателя
Думаю, что нашим гражданам уже проще покупать квартиры в Испании или Франции, дешевле выйдет...

Классика жанра
Что представляет собой настоящий пентхаус, определить не так просто. Как утверждает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Владимир Кузнецов, для этого формата жилья до сих пор нет четких общепринятых характеристик, что дает многим девелоперам возможность позиционировать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы.

Самый дорогой и престижный сегмент рынка жилой недвижимости пентхаусы. Их владельцам приятно считать себя хозяевами небес если не всех, то хотя бы небольшой части московского неба. Большинство жителей поднебесья и правда витают в облаках, ведь настоящих пентхаусов на рынке сегодня единицы.

Этим требованиям, по данным генерального директора Renaissance Realty Натальи Новиковой, соответствует лишь четверть из всех заявленных пентхаусов. Среди них пентхаус Цезарь, занимающий всю территорию крыши четвертого корпуса Алых парусов, пентхаусы в доме по Молочному переулку, в доме Патриарх. Доля пентхаусов составляет порядка 5% рынка элитной недвижимости. Большинство же пентхаусов не соответствует параметрам классики, уверена Наталья Новикова. Зачастую под пентхаусами понимаются не отдельные строения, а большие квартиры с высокими потолками на последнем этаже зданий. Вид из них открывается не на четыре стороны света, как это принято в классическом варианте, а на три или даже две.

В компании Paul`s Yard, как говорит директор по новостройкам Евгений Юр, к настоящим пентхаусам относят жилье на последних этажах, которое имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки, открытые террасы и индивидуальный лифт и не имеет общих стен с соседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже.

Интересно, что по всем параметрам эталону не соответствует ни один пентхаус в Москве. Как объясняет Владимир Кузнецов, классический пентхаус должен находиться в высотном здании в центре города, но в связи с требованием сохранения внешнего исторического облика столицы в центре высотных домов практически нет.

Недавно служба проектного консалтинга и аналитики Welhome предприняла попытку создать четкую классификацию столичных пентхаусов, для чего были выбраны все предложения московского рынка, позиционируемые как пентхаусы, и разделены на три класса de luxe, elite+ и elite. К классу de luxe были отнесены объекты, наиболее близкие по характеристикам к эталону классическому американскому пентхаусу. К классам elite+ и elite отнесены объекты, не соответствующие эталону по нескольким характеристикам. Остальные объекты, позиционирующиеся как пентхаусы, но не отвечающие выбранным характеристикам, исследователи не учитывали.

Кроме Цезаря к классу de luxe исследование относит пентхаусы в следующих объектах Венском доме на Плющихе, Триумф Паласе, Арбат Тауэре, Необыденном доме, Арбатской усадьбе, Парк Паласе, Онегине и Созвездии-капитал 2.

Точный адрес
Единственный пентхаус в Москве, признанный исследователями Welhome классическим по 11 из 12 параметров, Цезарь в жилом комплексе Алые паруса. Исследователи нашли у Цезаря всего два недостатка расположение дома не в традиционно элитном районе, а также недостаточно высокий класс самого жилого комплекса Алые паруса. Две террасы общей площадью 900 кв. м есть только в единственном настоящем пентхаусе Москвы Цезаре. В остальных пентхаусах террасы и эксплуатируемые кровли имеют более скромную площадь в среднем 60-100 кв. м. Большинство объектов, позиционируемых как пентхаусы, не имеют террас, уточняет Владимир Кузнецов.

Исходя из количества перечисленных пентхаусов, которые попали в классы de luxe и elite+, можно сделать вывод, что рынок представлен 22 настоящими пентхаусами. В классификацию не вошли объекты, располагающиеся на севере, востоке и юге Москвы, имеющие более трех квартир на верхнем этаже, по ценообразованию соответствующие жилью бизнес-класса и не имеющие панорамных видов, отмечает Владимир Кузнецов.

К классу elite+, по данным Welhome, относятся пентхаусы в домах: Патриарх, Коперник, Cooper House, Аквамарин, Апартаменты ле Гранде, Кутузов, Огни города (Б. Палашевский пер.), Дворцовый стиль (ул. Тихая), Мелодия (Остоженка), Соколиное гнездо, Воробьевы горы, Дом удачи (Сретенка).

Еще один пример пентхаус в Трубниковском переулке, Это двухуровневая квартира площадью 300 кв. м. Выполнена отделка в современном стиле. Кухня, зона столовой, просторная гостиная (90 кв. м) с действующим камином. На втором уровне расположены две спальни с санузлами и гардеробными комнатами. Есть возможность сделать еще одну-две спальни. Этот пентхаус расположен в жилом особняке после полной реконструкции. Произведена полная замена коммуникаций, восстановлен исторический фасад, наличествуют кондиционирование, оптико-волоконные системы. Имеется наземная парковка. Виды на старую Москву, зеленые дворики Арбата. Заслуживает внимания, по мнению Ольги Твороговой, и пентхаус общей площадью 453 кв. м в жилом комплексе Новая Остоженка в 1-м Зачатьевском переулке. Квартира предлагается без отделки, ориентирована на три стороны света, панорамные окна, высокие потолки. Вид на храм Христа Спасителя, памятник Петру I, Москву-реку.

Самый интересный из выставленных на продажу объектов, с точки зрения управляющего партнера компании Ostogenka Real Estate Ольги Твороговой, это пентхаус общей площадью 1300 кв. м по адресу ул. Новый Арбат, 2 Этот пентхаус расположен на трех последних этажах жилого дома. В квартире выполнена чистовая отделка. Есть готовый дизайн-проект, запроектированы гостевые спальни, детская зона, хозяйская зона с гардеробной и санузлом. Отдельный вход для прислуги, зона для прислуги и охраны с санузлом, мини-кухней и комнатой отдыха. Просторная зона гостиной, зона столовой с выходом на просторную террасу. Окна ориентированы на три стороны света, самые лучшие в Москве панорамные виды на город, Белый дом, Москву-реку, Арбат, Москва-Сити.

Цены уходят ввысь
Спрос на пентхаусы не зависит от ситуации на рынке и динамики общего спроса на жилье. Как утверждает Владимир Кузнецов, проживание в пентхаусе это стиль жизни, который становится все более популярным. Наибольший рост спроса на пентхаусы почти 20% отмечался с начала 2006 по середину 2007 года и был обусловлен в значительной степени выходом на рынок новых предложений в строящихся домах.

По наблюдениям Натальи Новиковой, большая часть пентхаусов располагается внутри Садового кольца. Самые дорогие из них сосредоточены в районах Остоженки, Арбата (Арбат Тауэр), Плющихи (Венский дом), Патриарших прудов (Патриарх), Замоскворечья (Коперник, Онегин). Одним из основных достоинств этих квартир являются панорамные виды на исторический центр города, говорит госпожа Новикова. Есть пентхаусы и за пределами Садового кольца. В основном они располагаются на последних этажах высоток бизнес-класса и по параметрам ближе к классическому типу. Там имеются и панорамные виды на Москву, и большие площади остекления, и просторные террасы, и отдельные лифты, а кое-где даже вертолетные площадки. Однако у них отсутствует главный признак элитности престижное местоположение. И еще один минус существенная разница в качестве жилья между самими пентхаусами и квартирами более низкого уровня в том же доме.

Цена на пентхаусы, объясняет Наталья Новикова, зависит прежде всего от класса самого дома, в частности от его местоположения. На цену влияют и такие факторы, как уровень отделки квартиры, хорошие видовые характеристики и индивидуальные особенности (высота потолков, наличие зимнего сада, предметов антиквариата и т. п.).

Средняя цена квадратного метра в московских пентхаусах составляет $27 тыс. Внутренняя отделка повышает стоимость квадратного метра в среднем на 34%, говорит Владимир Кузнецов. Дороже всего стоят пентхаусы, расположенные в районах Остоженки и Арбата. В тройку лидеров по общей стоимости входят пентхаусы Cooper House, Park Palas, Цезарь. Остальные пентхаусы попали в категорию самых дорогих за счет площади от 600 кв. м до 1300 кв. м. Самый дорогой пентхаус в элитном жилом доме Cooper House, его стоимость $20,65 млн при площади 434 кв. м. 36% в более низкой ценовой категории занимают пентхаусы класса elite самый распространенный тип пентхауса сегодня.

Как уверяет Евгений Юр, пентхаусы востребованы всегда и часто продаются в первую очередь на любой стадии строительства, однако многие застройщики придерживают верхние этажи, чтобы потом продать их с максимальной прибылью.

Несмотря на запредельные цены, пентхаусы продаются быстро. Как отмечает Андрей Титюник, зампред правления корпорации Mirax Group, быстрее обычно продаются пентхаусы в современных домах. Кстати, пентхаусы в объектах Mirax Group, которые отличает панорамное остекление от пола до потолка с выходом на три стороны света, предлагаются не меньше чем за $10 тыс./кв. м.

Еще один признак классического пентхауса несколько уровней. И здесь московские пентхаусы также отличаются от классических. Как рассказывает Наталья Новикова, если еще несколько лет назад многоуровневые квартиры были в новинку и пользовались повышенным спросом, то сейчас они выходят из моды. Жить в трех-четырехуровневой квартире оказалось неудобно. Поэтому пентхаусы, которые выходят на рынок сейчас, имеют один, максимум два уровня. То же можно сказать и о площади пентхаусов: в основном она варьируется в пределах 300-650 кв. м, тогда как раньше считалось, что площадь пентхауса должна составлять не менее 700-1000 кв. м, отмечает Наталья Новикова.

Больше воздуха
Пентхаус это не только квартира на последнем этаже высотного здания, это и внутреннее пространство, создающее атмосферу жилища хозяина неба. Поэтому чем выше потолок в пентхаусе, тем лучше. Однако в Москве, по данным Владимира Кузнецова, потолки в пентхаусах не слишком высоки в среднем 3,6-4 м, что обусловлено небольшой высотностью элитных домов в центре города. Есть и пентхаусы, где потолки выше четырех метров. Как правило, это пентхаусы в современных высотках вне центра города, где высоту потолков максимально увеличивают, говорит он. Однако и здесь есть исключения. Так, в ближайшее время в районе Таганки выходит на рынок дом, где максимальная высота потолков на верхних этажах будет составлять порядка десяти метров.

Кто витает в облаках
Согласно исследованию Welhome, покупатели пентхаусов делятся на три категории. Первые их меньшинство желают приобрести настоящий пентхаус, который будет подчеркивать статус владельца не только своим названием, но и содержанием. Вторые те, кто, не обладая достаточным статусом, старается достичь его приобретением пентхауса, но не имеет средств на покупку настоящего пентхауса. И третья немногочисленная группа покупателей люди, покупающие пентхаус как квартиру повышенной комфортности с хорошими видовыми характеристиками, а не как объект, свидетельствующий об их статусе.

Многоуровневые пентхаусы могут разделяться на активную и тихую зоны. Первый этаж предназначается для общих помещений, таких, как прихожая, гостиная, столовая, бильярдная, а второй отводится под спальни и детскую. Кроме того, обязательными элементами пентхауса считаются камины и зимние сады.

За последнее время портрет покупателя пентхауса несколько изменился. Как отмечает Андрей Титюник, сегодня это преимущественно молодые люди от 27 до 35 лет, активные, успешные. Впрочем, среди покупателей есть и люди среднего возраста, как правило, владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры.

По наблюдениям Натальи Новиковой, люди покупают пентхаусы, как правило, для собственного проживания, а также под представительские цели. Пентхаус это статусная недвижимость, зачастую приобретаемая VIP-персонами для демонстрации своей принадлежности к высшему обществу, уверяет она. Наличие такой недвижимости говорит о незаурядности его владельца, об особом состоянии его души, которому присуще чувство легкости и полета. Есть пентхаусы, предназначенные исключительно для представительских целей для проживания они подходят мало, зато идеальны для приемов важных персон. В них может быть и раздвижная крыша, и бассейн на крыше, и прочие дизайнерские изыски.

Чем больше состоятельных людей, тем популярнее пентхаусы, а значит, тем больше их будут строить. Предложение и спрос на этот тип жилья постоянно увеличиваются за счет новизны, эксклюзивности, резюмирует Владимир Кузнецов. Доля пентхаусов будет расти за счет вывода на рынок новых предложений.
Начало года показало, что увеличение спроса на недвижимость в Москве не временное явление, а рыночная тенденция. Покупатели проявили повышенный интерес к квартирам в столице, в то время как объем предложения в сравнении с декабрьскими показателями существенно уменьшился.

Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills, напротив, считает, что изменились не покупатели, а их требования к жилью. Люди становятся более взыскательными. Они предъявляют высокие требования к квартире, дому, где намерены жить, причем это касается не только дорогого сегмента это общая тенденция. Сегодня все много путешествуют по миру, видят лучшие образцы архитектуры, планировок, отделки это отражается на подходе к выбору жилья, говорит госпожа Кузьмина.

Вполне вероятно, что весной рынок наберет достаточный объем, однако резкий скачок цен на недвижимость по-прежнему едва ли возможен.

Хотя активность рынка московской недвижимости все еще далека от стандартной, изменение ситуации очевидно, о чем говорит небольшое, но заметное повышение цен на жилье. Новостройки подорожали приблизительно на 1,6%, вторичное жилье на 3,5-4%. Рост покупательской активности после новогодних каникул обусловлен в первую очередь кризисом на мировых финансовых рынках, который откликнулся заметным падением котировок российских ценных бумаг. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе и возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости были восприняты продавцами квартир как сигнал к повышению цен, а инвесторы посчитали, что в условиях нестабильности на мировых финансовых рынках недвижимость один из самых надежных активов.

С начала года средняя стоимость новых объектов бизнес-класса выросла на 5-7%. При этом на наших объектах мы зафиксировали увеличение от 10% и выше. По нашим прогнозам, дорогая элитная недвижимость может подорожать к концу 2008 года на 20-30%, а недвижимость бизнес-класса на 15-20%. Подобная разница в изменении цен в сегменте бизнес- и элиткласса связана с тем, что предложение, равно как и спрос, в бизнес-классе значительно выше, чем в элитном сегменте.

Мнения участников рынка
Максим Темников, член совета директоров корпорации Mirax Group:

После новогодних каникул рынок жилой недвижимости Москвы вошел в более активную стадию. На это указывает почти двукратный рост объемов нового вторичного предложения на рынке жилья, а также рост активности покупателей в январе.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

В конце января самое дорогое жилье располагалось в Центральном и Западном округах Москвы: здесь сконцентрированы жилые объекты повышенной комфортности (бизнес- и элитного классов). Самые дешевые квартиры предлагались на продажу в Восточном и Юго-Восточном округах, к недостаткам которых можно отнести плохую транспортную доступность, а также сосредоточение на их территории большого количества промышленных предприятий. Однако в ближайшее время ситуация в этих округах может кардинально измениться. В ВАО начнется строительство четвертого транспортного кольца, которое значительно улучшит транспортную доступность округа, а на юго-востоке начнется масштабная реорганизация промышленных территорий, на месте которых возведут новые жилые микрорайоны. Новых высококачественных объектов на рынке жилья Москвы в январе не появилось.

Помимо роста объемов предложения был зафиксирован и ценовой прирост: за месяц квартиры на первичном рынке подорожали на 2-3%, на вторичном почти на 4%. В результате на конец января 2008 года средняя стоимость квартиры в новостройках составила порядка $5670 за 1 кв. м, на вторичном рынке около $5750 за 1 кв. м.

Оптимизма январь не вселил: ожидаемого снижения стоимости жилья в столице не произошло. В начале года покупатели поняли, что квадратный метр в столице вряд ли упадет в цене, поэтому на рынке жилой недвижимости мы наблюдаем достаточную активность. В долларах жилье подорожало более чем на 4%, а в рублях еще больше.

Алина Андреева, пресс-секретарь Комстрина:

Нина Кузнецова, генеральный директор МИАН-агентство недвижимости:

Думаю, что такая покупательская активность и подорожание жилья объясняются ограниченным объемом предложений на рынке. Покупатель устал ждать снижения стоимости квадратного метра в период нестабильности доллара и падения акций на фондовом рынке.

По итогам января спрос на вторичное жилье Москвы по сравнению с декабрем увеличился почти на 30%, чего не скажешь об объеме предложения. Количество предлагаемых объектов снизилось на 18% и составило около 20 тыс. квартир и комнат. Кроме того, в структуре предложения почти на 6% сократилась доля типового жилья за счет равномерного трехпроцентного прироста аналогичного показателя в эконом- и бизнес-сегментах.

Первый месяц 2008 года показал, что наметившееся с октября прошлого года увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей успешно использовали период затишья для аккумулирования ресурсов. В результате рост интереса потенциальных покупателей нового жилья по сравнению с декабрем прошлого года составил около 35%.

Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти:

Средневзвешенный уровень цен по итогам января увеличился на 3,6% и составил $5110 за 1 кв. м. При этом наиболее заметный рост был зафиксирован в бизнес-сегменте (3,8%) и экономклассе (3,7%). Стоимость элитного жилья увеличилась не более чем на 1,6% по сравнению с декабрем 2007 года. На отдельные высоколиквидные объекты продавцы подняли цены на 4-6%, но потенциальные покупатели, активизировавшиеся только к концу месяца, не успели в полной мере отреагировать на сложившуюся ситуацию.

Кроме того, январь в этом году показал достаточно высокую активность рынка в сравнении с тем же периодом прошлых лет. Основной причиной стал кризис на мировом финансовом рынке. Нестабильность на фондовом рынке привела к оттоку инвесторов, которые в поисках новых финансовых инструментов обратили внимание на рынок недвижимости. Кроме того, продолжает увеличиваться себестоимость строительства, что вызвано существенным подорожанием строительных материалов.

С начала года количество выставленных на продажу объектов существенно не увеличилось, зато увеличился спрос и выросли цены. В январе начале февраля рост цен составил 3-5%.



Главная --> Публикации