Главная --> Публикации --> В краснодаре может появиться здание высотой 195 м — вдвое выше уже существующих Имущественные права несовершеннолетних Москва обогнала нью-йорк Деньги на кредитование закончились

В связи с этим предполагается построить две общеобразовательные школы и четыре детских сада в районах Митино и Куркино. «Также в районе Куркино появится новое отделение милиции и пожарное депо, а в районе Митино завершится строительство крупного торгового центра и школы искусств», — заверил глава управы.

С приближением окончания застройки Митина и Куркина окружные власти активно взялись за решение социальных проблем. Как отметил в интервью М2 глава управы Митино Виктор Киселев, «население в новых районах увеличивается, а вместе с тем растут и потребности в новых объектах соцкультбыта».

Не первый год действует в районе Митино городская программа «Мой двор, мой подъезд». Она направлена на комплексное благоустройство дворов, приведение в порядок подъездов и фасадов домов.

Город-парк
Вместе с тем глава управы считает, что «сегодня в районе хорошо сформирован рынок товаров и услуг». «Жители имеют прекрасную возможность, не выезжая из района, получить полный их комплекс», — не сомневается В. Киселев. По его словам, в Митине хорошо развита сеть общественного питания. Есть магазины для покупателей со средним достатком, супермаркеты и бутики. Также развита структура объектов социальной защиты населения: центр социальной защиты, центр помощи семье и детям «Благополучие», три социальных дома и районное управление социальной защиты населения.

В беседе рассматривались самые ближайшие перспективы развития района. В частности, М. Хацкевич сообщил, что «в этом году на северо-западе Москвы планируется построить 520 тыс. кв. м жилья». «По стартовым программам ввода жилья в районах Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Покровское-Стрешнево будет построено 272 тыс. кв. м жилья. Еще 200 тыс. кв. м возведут в экспериментальном районе Куркино, а оставшиеся 28 тыс. придется на коммерческое жилье, с выкупом территории под застройку», — добавил он.

О перспективах развития округа М2 рассказал заместитель префекта СЗАО Михаил Хацкевич: «Некоторые районы становятся настоящими полигонами массовой реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Ярким примером служит район Хорошево-Мневники. Работающие здесь инвесторы и застройщики с огромной ответственностью относятся к проектам реконструкции, предлагая поистине необычные интересные проекты. Так, ожидаемая реконструкция 75-го квартала района Хорошево-Мневники предполагает появление в скором времени на месте ветхих пятиэтажек единого города-парка с собственной инфраструктурой общей площадью 600 тыс. кв. м».

Статистика СЗАО

Темпы и объемы строительства требуют дополнительных земельных пространств. По словам М. Хацкевича, решить эту проблему возможно, если прибегнуть к использованию резервных земель. В частности, участков в поселке Рождествено. Поселок находится в пределах городской черты, неподалеку от Пятницкого шоссе. «Мы имеем практически 100%-ное согласие жителей поселка уехать», — отметил М. Хацкевич, напомнив при этом, что «поселок оторван от социальной инфраструктуры, здесь живут большей частью пожилые люди, которые не в состоянии обслужить свои дома». Для осуществления застройки Рождествено планируется сократить санитарную зону кладбища, расположенного вблизи поселка, а также урегулировать административно-технические вопросы, связанные с началом строительства жилья вблизи православного храма, являющегося памятником архитектуры. Предполагается, что жители поселка Рождествено будут переселены в застраиваемые неподалеку высотные жилые дома.

Северо-Западный административный округ включает в себя восемь муниципальных районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино и Южное Тушино.

Территория СЗАО составляет 107 кв. км. Это 11% площади города. В округе проживает 630 тыс. человек.

Своим научно-промышленным потенциалом округ вносит весомый вклад в экономику не только столицы, но и всей России. Научные разработки, продукция предприятий известны и за рубежом. В СЗАО находятся крупнейшие российские предприятия авиапромышленности, научные медицинские институты и академии. Это Тушинский машиностроительный завод НПО «Молния», Российский научный центр «Курчатовский институт», НПО «Астрофизика», НИИАТ, НИИ трансплантологии и искусственных органов, Институт вирусологии, НИИ эпидемиологии и микробиологии, Институт молекулярной генетики.

В округе действует 3815 предприятий и организаций. В их числе: 215 промышленных предприятий, 218 научных институтов, 298 учреждений образования, 52 организации здравоохранения, 58 комплексов культуры, искусства и спорта.

Кроме того, в 2003 году по планам строителей должны быть построены две школы и один детский сад.
Российская столица была и останется промышленным центром России. Так заявил вчера на Деловом завтраке в РГ министр науки и промышленной политики города Москвы Евгений Пантелеев.

В этом году в СЗАО должно быть построено 519 тыс. кв. м жилья. В том числе планируется возвести в Куркине 198,7 тыс. кв. м, в Северном Тушине — 23,3 тыс. кв. м, в Южном Тушине — 15,6 тыс. кв. м, в Покровском-Стрешневе — 46,9 тыс. кв. м, в Митине — 54,2 тыс. кв. м, в Хорошево-Мневниках — 129 тыс. кв. м, в Щукине — 31,3 тыс. кв. м, в Строгине — 20 тыс. кв. м.

Российская газета: Евгений Алексеевич! На протяжении последних лет московские власти настойчиво выступали за развитие реального сектора экономики, превращение России из сырьевого придатка в государство, делающее ставку на инновационные технологии. В стратегии развития страны до 2020 года, недавно представленной президентом на Госсовете, вы нашли созвучие тому, за что боролись?

Но это будет уже совсем другая промышленность, не та, трубы которой коптят небо, загрязняют Москву-реку и землю до такой степени, что прежде чем построить на ней что-нибудь, грунт дешевле просто вывезти, чем реабилитировать. На тему, когда же начнется новая эра, что думают по этому поводу власти и сами москвичи, и шел вчера разговор в редакции с министром московского правительства.

РГ: Слово инновации стало модным. Но что за ним скрывается? Объясните, пожалуйста, на примере той же Москвы.

Евгений Пантелеев: Нашел. Именно с этого тезиса по сути начинается План Путина. Московские власти этому радуются вдвойне хотя бы потому, что я отлично помню, как в начале 2000 года на одном из съездов Российского союза промышленников и предпринимателей, услышав термин промышленная политика, президент бросил в зал: а что это такое? Лоббирование одних интересов на счет других? И вот какая эволюция произошла за эти годы. Я считаю, что э0то просто здорово! Ведь понимание важности развития реального сектора экономики теперь ощущается не только в словах главы государства, но и на уровне всех структур - как федерального правительства, так и региональных властей. Это дает уверенность в том, что для инновационной экономики с каждым днем будут создаваться все более благоприятные условия.

РГ: Вместе с федеральными властями столица создает такую зону в Зеленограде. На каком этапе находится этот процесс?

Пантелеев: Переход работы промышленного комплекса с одной модели на другую не может произойти в один момент. Он растянут во времени. В советские времена был Госплан, Госснаб. У каждого предприятия, даже имеющего давно устаревшее оборудование, был заказ. Поэтому люди там работали, получали деньги. В наши дни такие предприятия встретились с колоссальными трудностями. Многие вообще были вынуждены прекратить свою деятельность. Сначала это воспринималось трагично. Потом стало приходить понимание, что дорога на рынок не закрыта, ее можно преодолеть - за счет снижения цены, повышения качества... И, наконец, пришло осознание того, что всего этого невозможно добиться без науки. Только с ней можно найти новые технологии, новые материалы. Так собственно и родилось инновационное направление, без которого невозможно не только нормальное промышленное производство, но и развитие транспорта, связи, да фактически любой отрасли городского хозяйства... В стране появилась законодательная база, поощряющая движение в этом направлении с помощью различных льгот и налогов. Создаются целые научно-внедренческие особые экономические зоны.

РГ: Что, больше нет желающих?

Пантелеев: Первые четыре резидента уже зарегистрированы.

РГ: Словом, московская Силиконовая долина ограничена рамками Зеленограда. А что ждет остальную промышленность, среди которой еще немало кандидатов в банкроты?

Пантелеев: Почему же? Работа по оформлению документов ведется с 20 участниками, еще несколько десятков изучают ситуацию. Думаю, что основной поток резидентов хлынет года через два, когда Москва закончит создание полной инфраструктуры для успешной деятельности этой зоны.

РГ: Где именно?

Пантелеев: А нужно ли спасать тех, кто живет вчерашним днем? Тем более что для всех, кто работает сейчас на устаревших производствах, в Москве найдется работа поинтереснее. В течение ближайших трех лет город намерен организовать еще минимум 5-6 инновационных территорий в разных районах города.

Об одном мужике, мастере рубить и возводить дома без использования гвоздей, слава по всей области ходила. Говорили даже, что когда-то он на Соловки ездил, где постигал науку деревянного строительства. Там, в Кижах, местные умельцы не только обыкновенные дома для народа рубили, но храмы возводили. И строили эти храмы прочно и навечно, несмотря на то что без всяких скоб и гвоздей были сооружены.

Пантелеев: Например, на базе авиационного завода им. Чернышова планируется создать кластерную систему, которая объединит авиастроение и турбиностроение. На базе бывшего АЗЛК готовится база для большого количества предприятий по производству комплектующих для автомобилестроения, на базе института пластмасс возникнет парк химических инноваций и так далее.

На другой же день привели к нему мужика. Бизнесмен ласков с ним был, коньяк и кофе с лимоном приказал подать.
Чего тебе надобно, парень? спросил мужик, доставая корявыми пальцами ломтик лимона из фарфоровой чашечки.

Словом, информация об этом мастере дошла до ушей одного крутого бизнесмена, который давно уже мечтал построить себе загородные хоромы. Нечто вроде боярского терема, чтобы все коллеги по бизнесу заснуть не могли от зависти. Вызвал бизнесмен своих помощников и телохранителей и распорядился: Хоть из-под земли достаньте мне того умельца!

Мужик подумал и согласился. Тем более что чем-то понравился ему этот бизнесмен. Может быть, тем, что увидел в нем широкую натуру, так сказать, русский корень. Ведь подобные ему богачи если не по западному образцу из кирпича лепили, то уж заказывали современные коттеджи да виллы на американский манер. А этому боярские хоромы подавай!
Боярские так боярские. И пошла работа. Недостатка в строительных материалах не было. Бревна, доски, брус подвозили по первому требованию. Иногда бревна приходилось таскать и перетаскивать даже личным телохранителям бизнесмена. Только гвоздей мужик не заказывал. Без них терем рубил.

Вот, хотел бы построить себе терем. На утесе, у реки. Такой терем, чтобы дух захватывало. С башенками и балконом по всему периметру. С мозаичными окнами. И вообще, слышал я, что ты мастер искусный, поэтому целиком полагаюсь на твою фантазию. На все про все год тебе времени. Построишь озолочу, и вдобавок будешь моим самым дорогим гостем, у меня на свадьбе, которую и сыграем в тереме.

Мужик ту записочку вскоре прочитал. Приглашала его чужая невеста на многообещающее тайное рандеву. Вечером, в городскую квартиру. Строитель поразмыслил недолго и решился. Явился по адресу в указанный срок, а она уже почти в прозрачном пеньюаре сразу к столу приглашает. На скатерти устрицы, омары, заморские вина. Но не ужинать же в такой поздний час явился мужик. Увлек красавицу на широкую постель. Только-только успели один раз друг друга полюбить, как раздался требовательный звонок в прихожей. Девица перепугалась до ужаса. Шепчет только: Это он, жених, приехал. Скорее беги по пожарной лестнице. Она рядом с кухонным окном.

Через полгода на утесе над рекой вырос сказочный дворец. Высоченный, с четырьмя башнями по углам, с круговым балконом и широким дубовым резным крыльцом.
Со всей округи собирались люди, чтобы глянуть на диво. Даже губернатор области приезжал. В назначенный час прибыл и бизнесмен со своей невестой на смотрины. Душа восторгом наполнилась: никак не мог поверить, что такой терем теперь ему принадлежит. Даже о цене за работу восхищенный предприниматель спрашивать не стал. Протянул мужику чемоданчик с долларами и только поинтересовался:
Неужели все без единого гвоздя?
Только с одним. Так сказать, запорным и секретным. Если вытащить этот гвоздь, то весь терем, словно карточный домик, тут же и сложится, и останется от хором лишь гора бревен.
Пока по горницам и комнатам ходили, заметил мужик, что невеста бизнесмена ему тайные знаки внимания оказывает. То как бы невзначай до руки дотронется, то грудкой к нему прислонится и все время смотрит, смотрит на него вожделенными глазами. Красивая стерва нечего сказать! А когда время прощаться пришло, она ему в ладонь записочку незаметно вложила.

Всю ночь несчастный мастер бродил по пустынным городским улицам. Вздыхал, думал, как с честью выйти из создавшегося положения. Ведь выходило, что больше полгода задарма работал. И наконец решился. Наскреб мелочь в карманах, купил билет на электричку и поехал за город. К утесу на реке, где терем стоял. Встретили его охранники, узнали, поинтересовались, по какому случаю, мол, явился?

Мужик только плавки успел натянуть. Быстро-быстро в окно вылез, спустился на грешную землю. Тут же из окна его одежда и сапоги вылетели. Целый час ждал, когда чемоданчик с долларами упадет. Не дождался. И понял тогда мужик, что попался на хитрую уловку. Может быть, сама невеста захотела денежки прикарманить, а может быть, вместе с женихом такой мерзкий план разработали. Но не пойдешь же в такой ситуации в квартиру за деньгами? Бизнесмен обязательно поинтересуется: а что ты здесь ночью делал?

В годовом исчислении такая динамика может означать увеличение цен примерно на 75%, т. е. почти удвоение расценок. В результате стоимость квадратного метра на рынке массового жилья Северной столицы может перешагнуть не только психологический рубеж в $4 тыс. за кв. м, но и сразу следующий умопомрачительную для местного рынка планку в $5 тыс. (означающую порядка 120 тыс. руб. за 1 кв. м).

Да инструмент забыл в горнице, дружески улыбаясь, объяснил мужик свое возвращение. Пропустили его в хоромы, а он сразу в горницу кинулся, где секретный, запорный гвоздь был вколочен. Не без труда выдернул железяку, вышел на резное крыльцо и что было сил дверью хлопнул. Загудел терем, затрясся, ходуном заходил. Сначала башенки рассыпаться стали, потом круговой балкон рухнул, а затем и стеновые бревна покатились. Пока охранники в изумлении наблюдали, как терем рассыпается и превращается в кучу бревен, мужик уже далеко ушел
C декабря цены на жилье в Петербурге начали расти более чем на 1% в неделю. Только за январь они прибавили 4%, притом что одна неделя месяца была нерабочей. К началу февраля средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляла уже 85 тыс., а на первичном 74 тыс. руб.

По данным вице-президента Ассоциации строителей России (АСР) Владимира Пономарева, доля российских семей, которые в 2007 году смогли приобрести жилье на первичном рынке, составила 1,45% ( в 2006 году эта цифра составляла 1,25%, в 2005 году 1,2%). Еще около 3% россиян приобрело жилье на вторичном рынке. Заметную роль на рынке жилья Петербурга играют покупатели из Москвы и северных регионов страны.

Интересно, что согласно данным опроса ВЦИОМ, в таких городах, как Москва и Петербург, приобретать жилье планируют лишь 9% жителей.

Другим ограничителем роста цен может выступить благосостояние граждан, однако покупка жилья нередко выступает как инвестиционный инструмент в условиях низкой привлекательности других вариантов сохранения и приумножения сбережений. Интерес к жилью в 2008 году обусловлен уходом денежных средств с рынка ценных бумаг (в первую очередь из ПИФов) в связи с кризисом на финансовых рынках. Так что к улучшению условий жилья покупка новой квартиры далеко не всегда имеет прямое отношение.

Помешать бурному росту цен могут только масштабные жилищные проекты, такие как Кудрово, Балтийская жемчужина, Новая Ижора. Но эти проекты начнут выходить на рынок не ранее 2009 года, хотя первые продажи начнутся уже в 2008 году.

Относительная стабильность 2007 года обуславливалась во многом тем, что в 2006 году цены на жилье в Петербурге удвоились. По данным компании Praktis, до 40% выросло количество сделок по однокомнатным квартирам и до 12% упало по трехкомнатным. Это означает, что покупатели стремились к приобретению менее дорогого и в то же время более ликвидного жилья.

Рваная динамика
Будет ли стоимость жилья в Петербурге расти равномерно (сценарии 2007 года) или увеличение цены пойдет скачками (как это было в ажиотажном 2006 году)?

Сегмент жилья повышенной комфортности показал в прошлом году прирост в 27,6% в долларовом и 19,3% в рублевом эквиваленте. Рост цен в сегменте типового жилья массового спроса в 2007 году по сравнению с остальными сегментами рынка жилья был невелик и составил 20,0% в долларовом и 12,2% в рублевом эквиваленте.

Самым динамичным сегментом в 2007 году был элитный. Рост цен в нем за 12 месяцев 2007 года превысил темпы роста всех остальных сегментов рынка и составил 46,5% в долларовом и 37,0% в рублевом эквиваленте.

Судя по всему, 2008 год будут характеризовать те же структурные тренды, что были присущи и 2007 году. Мы ожидаем общего роста цен в пределах 15-25%, при этом меньше всего будет дорожать новое строительство в классе эконом в пределах 15%, прогнозирует Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Жилье класса комфорт и элит подорожает в пределах 25%. Это связано с повышенным интересом к этим классам жилья и недостатком предложения, особенно элитного жилья. Такими же темпами будет дорожать жилье на вторичке. Быстрее будет подниматься в цене качественное жилье, расположенное в хороших районах. Меньше всего рост затронет некачественное жилье, например, хрущевки и брежневки.

В элитном сегменте цены выросли в том числе за счет вывода на рынок новых качественных проектов, поясняет Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации Петербургская недвижимость. Между тем на малогабаритное жилье спрос начал сильно поляризоваться: на один и тот же тип жилья цены могут различаться в зависимости от района и типа дома уже не на 15-20%, как прежде, а в разы.

Ряд экспертов полагает, что весной будет традиционный сезонный рост цен на землю. А так как покупатели предпочитают вкладывать средства в более инвестиционно привлекательные сегменты, то весной они увлекутся землей, а к квартирному вопросу вернутся летом и осенью.

Кривая роста цен в 2008 году, как мне кажется, будет такой же, как и в 2006 году, т. е. растем до весны, растем летом, замедляемся к осени, рассуждает Ирина Гудкина, директор агентства недвижимости группы компаний Бекар.

Сергей Дроздов, генеральный директор компании Петербургская недвижимость, добавляет, что раньше осени вряд ли стоит ожидать оживления на рынке ипотеки, а на вторичном рынке последствия ипотечного кризиса выступают как реально сдерживающий фактор.

Михаил Бимон смещает акцент в подорожании квартир на вторую половину года: Рынок жилья разогреется к осени 2008 года. Причиной резкого скачка цен осенью станет отложенный спрос и повышение цен на стройматериалы и услуги монополий.

* Сокращение объемов элитного жилья в связи с нехваткой участков в локациях, считающихся элитными.
* Децентрализация элитного рынка вовлечение под строительство элитных домов территорий, выходящих за границы центральных районов.
* Появление масштабных проектов с большим количеством квартир, в том числе связанных с реконструкцией целых кварталов, формирующих однородную социальную среду.
* Политика застройщиков, направленная на открытие продаж квартир в элитных жилых домах на высокой стадии готовности дома, что позволит продавать элитные квартиры по более высокой цене, чем на нулевой стадии.

Тенденции
В элит-классе эксперты отмечают следующие тенденции и прогнозы на 2008 год:

В классе бизнес эксперты отмечают следующие тенденции и прогнозы на 2008 год:

Сейчас основная часть (более 30%) строящихся и проектируемых элитных домов сконцентрирована в Петроградском районе, особенно на Крестовском острове. Далее с большим отставанием идут Центральный (около 12%) и Выборгский (4%) районы. Ожидается, что в дальнейшем новые объекты элитной недвижимости будут строиться в удаленных районах, где можно формировать масштабные проекты с однородной социальной средой.

В силу активного участия города в строительстве жилья эконом-класса на бюджетные средства, доля этого жилья в 2008 году вырастет. Но на рынок в целом этот рост влияния не окажет, ведь жилье будет распределяться между очередниками, рассуждает Алексей Бегунов. Между тем, полагаю, привычный для нас рынок петербургских новостроек доживает свои последние годы. В 2008 2010 годах пока еще ничего не изменится, но затем изменения начнутся глобальные. До сих пор проекты строительства жилья носили локальный характер, сейчас же речь идет о строительстве новых городов с населением в 30-60 тыс. жителей. Продавать квартиры в них застройщикам придется в условиях жесткой конкуренции. И будущее новых территорий зависит от концепции квартальных проектов, эмоциональных якорей. В каждом должна быть собственная изюминка: тишина и экология или, наоборот, все блага урбанизации, включая обилие торговых и развлекательных объектов.

* Продолжится освоение крупных территорий, в том числе прибрежных, под застройку жилого и смешанного назначения.
* Наиболее привлекательными для потребителя станут предложения квартир, расположенные в кварталах, полностью застроенных одним застройщиком, с развитой инфраструктурой, обустроенными территориями и однородным социальным окружением.
* Ипотечное кредитование останется мощным средством привлечения покупателей.

Среди тенденций 2008 года в секторе жилой недвижимости можно отметить сохранение моды на загородное жилье, отмечает Ирина Гудкина. Причем этот интерес укрепляется среди всех слоев населения. Успешные люди, купившие хорошие и отличные квартиры 5 лет назад в городе, скорее всего, для того чтобы соответствовать своему растущему статусу, теперь захотят улучшить свои жилищные условия, так как за минувшее время появились объекты, которые существенно лучше в качественном отношении. Но свой выбор покупатели теперь делают не только между районами города, но и между городом и загородом.

Вопрос еще в том, с какими предложениями будут конкурировать квартиры в новых масштабных проектах с жильем в городе в спальных районах или с жильем в области. Из-за психологических нюансов в настрое покупателей разные конкурентные пары будут означать совершенно разные ценовые диапазоны.



Главная --> Публикации