Главная --> Публикации --> Дома на отдыхе Слияние без поглощения Приятное с полезным Доллар или рубль – вот в чем вопрос Вложения в средиземье

Выдержки из Закона РФ
О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 № 1541 1

С 1 марта 2010 года нельзя будет бесплатно приватизировать жилье, а также расприватизировать его, то есть вернуть ему статус муниципального. И хотя большая часть московских квартир уже находится в собственности граждан, вопросы, касающиеся приватизации, у читателей журнала есть. На некоторые из них отвечает юрист Алексей Абрамов.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Моя семья занимает квартиру на основании договора социального найма уже почти 15 лет. За это время в ней был произведен ремонт с перепланировкой кухни. В нынешнем году собираемся оформить квартиру в собственность. Как повлияет несогласованная перепланировка на приватизацию?

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с судебным решением договор приватизации признан недействительным. Можем ли мы вновь воспользоваться правом на приватизацию?

В случае незаконной перепланировки в приватизации, конечно, не откажут, но все-таки негативные последствия наступят. Так, сотрудники Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа при обнаружении в документах, полученных из БТИ, данных о несанкционированном переоборудовании или перепланировке, а также об организации подсобных помещений направляют письмо о приостановлении приватизации в БТИ и заявителям. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении передачи жилья в собственность будет отменено.

Согласно названному правилу признанная недействительной сделка считается таковой с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. При этом не имеет значения причина недействительности (например, сделка не соответствует закону, совершена недееспособным лицом и т. п.). Наступление указанных последствий означает, что фактически приватизация была произведена, но юридически ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получение жилого помещения в собственность.

В случае расприватизации квартиры путем признания в судебном порядке договора передачи жилого помещения недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст. 168 179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки.

Мой отец подал документы на приватизацию квартиры, но умер, не успев оформить ее в собственность. Какие проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

Так что в данном случае есть право на повторную приватизацию.

Два года назад я приватизировал квартиру. Сейчас думаю вернуть квартире прежний статус. При каких условиях можно расприватизировать квартиру, вернув ее муниципалитету?

В соответствии с п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ от 18 ноября 1993 года № 4, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не служит основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Оформила квартиру в собственность шесть лет назад. Для того чтобы не платить лишние налоги, я решила вернуть квартиру государству и расприватизировала жилое помещение. Теперь дочь уговаривает меня снова приватизировать квартиру. Допускается ли сделать это повторно в моем случае?

В соответствии с законом О введении в действие Жилищного кодекса РФ граждане, которые приватизировали помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, свободные от обязательств. А государственные или муниципальные органы обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с проживающими в них гражданами и членами их семей.

Расторжение договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность означает, что гражданин фактически и юридически воспользовался правом на однократную приватизацию, а затем по каким-либо причинам сложил с себя полномочия собственника. Но если ваша дочь не участвовала в приватизации, то она может приватизировать квартиру на себя, если она в ней прописана.

Как гласит закон, право на приватизацию дается гражданину только один раз. Вы уже воспользовались этим правом, так что повторно приватизировать на себя квартиру не можете.

Как следует из ст. 16 закона О приватизации жилищного фонда в РФ, передача в собственность занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии c названным нормативным актом, но при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Мы занимаем неприватизированную квартиру в старом доме, где капитальный ремонт проведен не был. Насколько я поняла, после передачи жилья в собственность расходы по капитальному ремонту лягут на мои плечи. Так ли это?

Мы с мужем хотели бы приватизировать нашу однокомнатную квартиру, но нас останавливает известие о том, что дом снесут через три года. Какое жилье будет предоставлено при сносе дома в случае приватизированной и неприватизированной квартиры?

Таким образом, если в вашем доме капитальный ремонт не проводили, а чиновники пытаются возложить на вас плату за него как на нового собственника, то для начала попытайтесь убедить ДЕЗ (ЖЭК и т. д.), что вы не обязаны нести эти расходы. Если доказать свою правоту не удастся, смело обращайтесь в суд.

* на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, двухкомнатную квартиру площадью от 54 до 62 кв. м;
* на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, трехкомнатную квартиру площадью от 62 до 74 кв. м;
* на семью из четырех и более граждан жилое помещение, где на одного члена семьи приходится 18 кв. м.

Если вы не приватизируете жилье, то получите на семью, состоящую из супругов, однокомнатную квартиру площадью от 36 до 44 кв. м. При ином составе семьи в соответствии с законодательством Москвы при сносе дома предоставляют:

Учитывая, что ваш дом пойдет под снос через три года, то есть в 2011-м, вы можете не успеть приватизировать квартиру, предоставленную вам при сносе.

Если вы оформите квартиру в собственность, то получите жилье такой же площади либо большей, но с доплатой.

Повторную приватизацию вам проходить не нужно, такое вообще невозможно. Вы уже стали собственником квартиры, просто в 1995 году не существовал закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я приватизировал квартиру в 1995 году. На руках сейчас только договор передачи квартиры в собственность, а свидетельства о регистрации права у меня нет. Скажите, нужно ли мне проходить повторную приватизацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности?

Технологистический комплекс Томилино расположен на территории 140 га в 6 км от МКАД, между Новорязанским и Рязанским шоссе. Въезд выезд на территорию осуществляется непосредственно с этих магистралей через шесть КПП. Общая площадь комплекса к 2010 году составит более 500 тыс. кв. м складских, производственных и офисных зданий.

В принципе и без названного документа вы являетесь полноправным собственником квартиры. Но, если вам от этого станет спокойнее, вы можете получить свидетельство, обратившись в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ваше ранее возникшее право зарегистрируют и выдадут свидетельство о праве собственности.
Ничто на рынке не демонстрирует такого стремительного скачка в развитии (от внешнего вида до внутреннего наполнения), как жилая и складская недвижимость. Но если в первом случае можно говорить скорее об эволюции (от хрущевки к пентхаусу), то во втором налицо явно революционная ситуация. От деревянного амбара с навесным замком к интермодальному складу, напичканному электроникой, обеспеченному высокоразвитой инфраструктурой. Одним словом, встреча XIX века с веком XXI.

По оценке Владислава Лукиана, руководителя отдела стратегического консалтинга компании Новая Площадь, сооружений, подобных описанным выше, в столичном регионе не так много примерно 35 38% от всего объема качественных складских площадей, включая проанонсированные. По его мнению, данному определению соответствуют такие известные на рынке комплексы, как Ленинградский, Пушкинский, Green Gate.

Не склады, а хабы
Интермодальные склады новшество, возникающее на российском рынке практически на наших глазах и в идеале представляющее собой помещения класса А повышенной комфортности, которую обеспечивают подведенные непосредственно к комплексу транспортные пути. Самый скромный вариант последних железнодорожная ветка и удобные подъезды к крупной автомагистрали, которые свяжут логистический парк с портовыми сооружениями и контейнерными хранилищами. Максимальный инфраструктурный набор включает и расположенный в непосредственной близости аэропорт. Специалисты считают, что определение интермодальный подразумевает также некий минимальный объем площадей от 50 60 тыс. кв. м. Максимальные размеры не определены пространство может быть любым.

Подобные примеры приводят в компании AG Capital. Цель создателей российских складских комплексов выйти на уровень европейских и общемировых стандартов, однако пока немногие могут похвастать наличием разноплановых транспортных артерий. Так считает главный аналитик инвестиционной группы AG Capital Игорь Маньков. С этой точки зрения неплохое положение у логистического парка Крекшино удобные автомобильные подъезды, железнодорожная ветка, в десяти километрах аэропорт Внуково. Технологистический комплекс Томилино, расположенный между Старо- и Новорязанскими шоссе, также можно считать складом с развитой транспортной инфраструктурой.

Интермодальные складские хабы полноценного формата, сопоставимые с западными прототипами, активно развивают в рамках сетевых проектов ведущие девелоперы складской и производственной недвижимости. Основными игроками, заявившими о реализации такого рода объектов и уже приступившими к ней, стали компании Евразия Логистикс, РосЕвроДевелопмент, MLP и др. По оценке Аллы Глазковой, руководителя направления по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, в настоящее время всем перечисленным требованиям отвечает, например, индустриально-логистический комплекс Северное Домодедово, расположенный неподалеку от аэропорта Домодедово.

Еще один пример транспортно-складской комплекс (ТСК) в Бремене. Его площади составляют 2 млн кв. м. Работающие здесь 2500 человек ежесуточно обрабатывают свыше 2000 трейлеров и столько же выгонов. Местоположение этого немецкого города, крупного морского порта, стоящего на пересечении автомобильных и железнодорожных магистралей, конечно, способствует развитию здесь масштабных складских центров.

Западные аналоги
Западные аналоги выглядят, тем не менее, куда внушительней. В качестве примера можно привести логистический центр Чивитавекья в Италии, занимающий площадь более 50 га. Комплекс сооружен в двух километрах от одноименного порта, в полутора от автострады А12 и в 65 км от римского аэропорта Фьюмичино. В его состав входят автотранспортный и интермодальный терминалы, таможенно-складские помещения, предприятия автотранспортного обслуживания, магазины, отель, почтовое отделение, банк, предприятия общественного питания.

Интермодальные склады, отмечают в компании Blackwood, существуют в каждом международном аэропорту: в Гонконге, Нью-Йорке, Токио, Лондоне. В Дубае сейчас проектируют комплекс Dubai Logistics City.

На территории ТСК размещены терминалы, предназначенные для перегрузки по типам вагон-вагон, вагон-автомобиль, автомобиль-автомобиль, для складирования контейнеров и съемных грузов. Здесь также есть служба таможни, банковские офисы, кафе и рестораны, автостоянки, мотель, автомастерские, современные средства коммуникации словом, все, что необходимо для бесперебойной работы огромного грузоперевалочного центра.

Основные арендаторы подобных площадей (более 73%) это логистические операторы. Кроме того, в них высоко заинтересованы компании сектора FMCG (товары повседневного спроса), фармацевтические фирмы, контейнерные перевозчики. Полезны они будут и поставщикам одежды, обуви, сотового оборудования и т. д. Всех, кто привозит продукцию из других стран или областей для дальнейшего распространения по регионам страны, можно считать потенциальными пользователями в том или ином качестве таких комплексов.

Площади особой цены
Востребованность подобного типа недвижимости в столичном регионе, который уже много лет испытывает дефицит качественных складских комплексов, вполне очевидна. Дополнительные удобства гарантировали бы проекту большой успех, высокий спрос и приличную доходность от 13 до 15% годовых.

Не только в столице
Существует ли для данного сегмента перспектива развития? Есть ли условия для того, чтобы количество интермодальных складских комплексов-хабов увеличивалось? Специалисты считают, что в столичном регионе это задача непростая.

Стоимость аренды складского помещения зависит в основном от уровня инфраструктуры и тех услуг, которые предоставляют в его пределах. Впрочем, наличие всех транспортных коммуникаций железнодорожная ветка, близость аэропорта или морского (речного) порта не всегда влияет на ставку. Она в таком комплексе, как правило, сопоставима с рыночными ценами. Однако технические удобства (к примеру, оперирование контейнерными терминалами) являются неотъемлемыми компонентами, дающими конкурентные преимущества при заключении долгосрочных (7 20 лет) договоров аренды. Кроме того, это возможность получить стабильного клиента на площади всех интермодальных объектов, развиваемых сетевым складским девелопером. По оценке экспертов, стоимость аренды может быть несколько увеличена до 5%, однако разумных пределов она все равно не превысит. К тому же в таких комплексах площади занимают в основном крупные логистические компании, вполне способные арендовать 30 50 тыс. кв. м.

Существуют планы в отношении территорий, непосредственно прилегающих к району аэропорта Быково. А вот Внуково, скажем, в этом смысле вряд ли представит интерес: на сопредельных с ним землях выстроены загородные поселки, причем исторически сложившиеся. Новое индустриальное направление внесло бы диссонанс в их существование.

В условиях сегодняшнего рынка в том же Подмосковье достаточно сложно найти свободный участок под масштабное строительство подобного рода. Площади в непосредственной близости от транспортных узлов заняты возведение складских комплексов или уже идет полным ходом, или хотя бы анонсировано. Сейчас можно войти в подобные проекты только в качестве второго или третьего участника.

Специалисты единодушны в оценках в подобных проектах заинтересованы все активные регионы. Строительство интермодальных складов перспективно в городах-миллионниках России, таких транспортных центрах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток. Но кроме того, развитие логистических хабов необходимо во всех значимых населенных пунктах, входящих в транспортные коридоры Север Юг и Запад Восток.

В ареале от МКАД до ЦКАД (Центральная кольцевая автодорога) тоже очень сложно найти место. Если и есть подходящие участки, то их стоимость превышает любые возможные выгоды компании-приобретателя. В основном рассматривают варианты рядом с ЦКАД и далее, вплоть до границ Московского региона. Фактор географического расположения, безусловно, важен, но эксперты отмечают и значение cross-docking новой услуги, позволяющей принимать и отправлять товар напрямую внутри склада, фактически без его размещения в зоне хранения. Такая структура оперирования предполагает возможность выхода за пределы региона и рассмотрения крупных земельных наделов с должными коммуникациями на территории Центрального федерального округа.

Получить ипотечный кредит не просто, даже если вас двое. Но еще труднее поделить ипотеку после того, как ваши с супругом пути разошлись.



Письмо читателя
Мы с мужем прожили вместе больше восьми лет. Четыре года назад купили квартиру в новостройке в кредит половину суммы наскребли по депозитам и родственникам, половину взяли у банка. Долг мы выплатили быстро, но, увы, брак тоже недолго длился. Год назад мы развелись. Квартира записана на имя мужа, но была куплена в браке, и поэтому я претендую ровно на половину сегодняшней рыночной стоимости квартиры. Она за четыре года, как вы понимаете, сильно выросла в цене. Муж отдавать квартиру отказывается, мотивируя это тем, что я вкладывала в нее меньше, чем он: мол, и в первоначальном взносе, и в ежемесячных платежах его доля была больше. Это не совсем так: иногда мы скидывались с зарплаты и относили в банк общие деньги, в каком-то месяце долг погашала я, а в следующем он. Сейчас уже не разберешь, никаких расписок мы друг другу не давали и сметы не вели (сейчас я понимаю, что зря: любовь любовью, а такие вещи лучше записывать). К тому же квартиру мы получили в разобранном состоянии бетонная коробка без отделки и в порядок приводили ее совместными усилиями.

Совместно нажитое имущество делится поровну между супругами это прописная истина семейного кодекса. Акак поделить квартиру, купленную по ипотеке? Наша читательница Елена Прохорова так и не смогла самостоятельно разрешить возникшую ситуацию.

К суду я морально готова, потому что уверена, что имею право на свою часть квартиры, но вот разобраться в нюансах мне самой не под силу.

Муж утверждает, что по закону я могу претендовать только на половину нашего первоначального взноса за квартиру, и грозится перенести дело в суд. В качестве одного из аргументов в свою пользу он собирается предоставить мои дневники, из которых становится ясно, что у меня была связь с другим мужчиной. Якобы адвокат, нанятый мужем, докажет, что я жила со своим благоверным по расчету, и поэтому наш брак можно считать недействительным. И, соответственно, я не имею права претендовать на квартиру. Ну что же, на войне как на войне. Хорошо, что мы не успели обзавестись детьми и им не пришлось стать свидетелями родительской битвы. Еще такой момент: первый ипотечный год мы были записаны сособственниками квартиры, а потом знакомый агент рассказал о налоговых льготах и посоветовал мне отказаться от своей доли, чтобы было проще оформлять вычет за квартиру налоговой не пришлось делить его в соответствии с вложенными средствами и отправлять на два счета. Я подписала договор об отказе от своих прав на квартиру, и деньги в полном объеме поступили на имя мужа. Тот договор, к сожалению, не сохранился.

По всей строгости семейного кодекса
Судебная практика показывает:

Комментарий экспертов
Антон Борисов, нотариус; Олег Семкичев, директор дирекции андеррайтинга банка ГЛОБЭКС; Павел Ильин, директор департамента розничного кредитования Московского Кредитного Банка.

По Семейному кодексу РФ каждый из супругов имеет равные права на имущество, нажитое в браке, если иное не зафиксировано в брачном договоре. Под имуществом понимается недвижимость, автомобили, драгоценности, паи, вклады А также долги. Не важно, кто из супругов работал, кто занимался домашним хозяйством, сколько каждый из них вкладывал в обустройство дома, какими частями погашался кредит Если вы не заключали брачный договор, где распределили доли во владении общим имуществом, значит, вам положена ровно половина и других вариантов нет.

Если в семье есть ребенок и особенно если детей несколько, суд с большей долей вероятности оставляет ипотечную квартиру матери с ребенком.

План действий
ШАГ 1: Прежде всего выясните, что это за договор об отказе от своих прав на квартиру вы подписали. Дело в том, что человек не может отказаться от своих прав. По закону нельзя отказаться от имущества: его можно подарить, продать, уступить. Если вы приобрели квартиру в период брака, 50% от ее нынешней стоимости ваши.

Злостный манипулятор
Угрозы о предоставлении личных дневников в суде для доказательства измены никакого отношения к имущественным вопросам не имеют. Браки признавались недействительными в нашей стране только в период Второй мировой войны. Свидетельства за подписью работника загса достаточно, чтобы доказать, что брак был зарегистрирован, а значит действителен. Рассматривайте угрозы мужа как манипуляцию и не поддавайтесь им.

ШАГ 3: Подавайте в районный суд исковое заявление о разделе имущества. Написать его можно в вольной форме. К слову, все судебные издержки (оплату госпошлины, например) вы вправе переложить на мужа, поскольку это он уклоняется от выполнения своих обязательств. Не тяните с заявлением: многие судьи через три года после развода имущественные иски не рассматривают за давностью лет. В вашу пользу тот факт, что ипотеку вы уже выплатили, то есть обязательств перед банком нет и не нужно сверять с кредитором каждый чих.

ШАГ 2: Позвоните в компанию недвижимости, которая занималась оформлением договора о долевом участии в строительстве, и запросите копии всех документов на основании того, что начинаете судебный процесс о разделе имущества. Если компания откажется выдать документы, объясните, что в этом случае им придется отвечать на запрос из суда. Вам нужно узнать, заверен ли документ, сделавший вашего мужа полным собственником квартиры, нотариально. Если нет, он не имеет никакой силы. Вы действительно подписали отказ, например под видом уступки своей доли мужу? Дело осложняется. Но и здесь не все потеряно: вы можете заявить, что не ведали, что творили. И если муж не найдет свидетелей, которые подтвердят, что в тот момент ваш ум был трезв и ясен, шанс отстоять свои права на квартиру остается.

Если по документам вы докажете свои права, суд наложит арест на квартиру и впоследствии или выделит долю в квартире (у вас получится коммуналка, что вряд ли входит в интересы вашего мужа), или обяжет бывшего супруга выплатить вам половину стоимости жилья по нынешним рыночным расценкам (ст. 596 Семейного кодекса РФ).

Николай купил квартиру в новостройке на этапе котлована, то есть когда квартиры не было ни физически, ни юридически. Купил он даже не квартиру, а право требования, а до окончательного оформления документов и получения ключей счастливому новоселу оставалось ждать два года. Наш герой оплатил первый взнос, а на оставшуюся часть оформил ипотеку. И через полгода после этого женился. Документы на квартиру он получал уже в статусе женатого человека. Так получилось семейная жизнь дала трещину. Теперь бывшая жена требует у него не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей, но и половину первоначального взноса потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества Судебный процесс длится уже не один месяц.
Повторим, вам нужно собрать все документы, и поскорее чтобы материализовать предмет спора. Если ваш муж успел переписать квартиру на кого-либо или, например, продал ее за $100, а у вас при этом нет ни документов, подтверждающих ваше право собственности (до 2005 г. договоры о долевом строительстве не подлежали госрегистрации, и до сих пор с ними в судах полная неразбериха), ни копии кредитного договора, сложно будет доказать, что эта квартира вообще существовала в вашей совместной действительности.

Если же супруги не могут прийти к соглашению, в результате чего платежи становятся нерегулярными, банк вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. Часть суммы пойдет на погашение долга, оставшиеся средства будут разделены между супругами.

ШАГ 4: Повторимся: вам повезло, что кредит вы уже полностью выплатили. Для верности вы можете запросить в банке информацию о своем кредите, поднять документы. Не все банки на это идут, но попробовать можно. С невыплаченным кредитом ситуация сложнее. Если супруги разводятся мирно, без имущественных споров, процедура погашения долга остается стандартной. В случае если супруги составляют перед разводом брачный договор, в котором расписывают доли в ипотечной квартире, банк заключает дополнительное соглашение к кредитному договору. Аннуитентные платежи делятся между созаемщиками пропорционально владению долями в квартире.

ШАГ 5: На будущее. Пожалуй, самый эффективный способ избежать подобных проблем заключить брачный контракт. Более того, на фоне участившихся судебных процессов по разделу ипотечного жилья многие банки на этом настаивают. Необязательно прописывать все до мелочей ограничьтесь ипотечными вопросами. Будете планировать с новым мужем ипотеку наймите грамотного юриста и составьте брачный договор, в котором укажите: кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке; кто и в каких долях вносит ежемесячные платежи в браке и в случае развода; кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях); как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка.
Дачную амнистию упрощенный порядок оформления земли в собственность пытаются упростить еще больше с помощью вносимых в закон поправок.

Для банка и первоначальный взнос, и ежемесячные выплаты ваши общие средства. Заявление вашего мужа о том, что он вкладывал в ипотеку больше, юридической силы иметь не будет: это больше невозможно подтвердить документально. В противовес вы можете заявить, что брали на работе отпуск за свой счет длиной в два месяца, чтобы курировать ремонтные работы в квартире. Капитальный ремонт в новостройке, само собой, повлиял на стоимость жилья и это еще один аргумент в вашу пользу.

В конце 2007 г. депутаты одобрили поправки к закону о дачной амнистии. Сам закон попытка облегчить процедуру регистрации земли и возведенных на ней строений для тех, кто фактически годами владел домиками в деревне и дачами в садовых товариществах. Вы спросите, зачем упрощать уже упрощенное? Суть поправок сложно уяснить, не пересказав сначала суть самой амнистии.

В конце 2007 г. депутаты одобрили поправки к закону о дачной амнистии. Сам закон попытка облегчить процедуру регистрации земли и возведенных на ней строений для тех, кто фактически годами владел домиками в деревне и дачами в садовых товариществах. Вы спросите, зачем упрощать уже упрощенное? Суть поправок сложно уяснить, не пересказав сначала суть самой амнистии.

Земельные участки
• для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества;
• для индивидуального гаражного строительства;
• для индивидуального жилищного строительства.

Объекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия

Правда, упрощенная процедура не сделала жизнь проще. Беготни по инстанциям полно. Плюс множество расходов. Потому большинство россиян и не спешат предъявить свои права на землю.

Строения:
• дачи, садовые домики, постройки на дачных участках (бани, гаражи);
• индивидуальные жилые дома на участках, предназначенных под индивидуальное жилое строительство, ведение личного подсобного хозяйства;
• индивидуальные гаражи на участках для гаражного строительства.
Раньше как было: дачный или деревенский дом был наш, собственный, а земля государственная. Некоторые, правда, умудрились еще и построиться без соблюдения определенных норм и предписаний, а потому и возведенное строение не могло считаться законным. С 2006 г. мы получили возможность легализовать свое владение землей, на которой стоит избушка (или банька, или сарай, или вообще ничего не построено, а один мангал украшает поляну). Без такой регистрации ни продать, ни подарить, ни завещать участок невозможно. Почему же закон называется амнистией? Да потому, что все, что за долгую жизнь вы прихватили (лишние метры и сантиметры), можно при согласии соседей и местных властей приватизировать, как свое собственное. Если нет конфликта оформляйте и законно владейте. И несогласованные строения таким же образом становятся законными, если, конечно, не мешают жить другим например, если они не находятcя в природоохранной зоне.

Второй документ кадастровый план. В принципе, вся государственная земля должна была быть учтена и описана в кадастре. Так вот, одна из главных сложностей, с которой сталкивались оформлявшие землю в собственность, состояла в том, что кадастровые планы в территориальных отделениях Роснедвижимости оказывались старыми и неточными, а потому чиновники отправляли владельцев уточнять границы с помощью межевания.

Для регистрации собственности необходимы два документа. Первый удостоверяет ваше право на владение участком. Это могут быть акты, решения, распоряжения, свидетельства о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование; или выписки из похозяйственных книг, если земля находится в сельском населенном пункте выписка выдается местной администрацией, например поселковым советом); или заверенное в правлении описание участка, находящегося в садовом товариществе.

Чтобы снизить спрос на межевание, решили пойти на частичную его отмену. Итак, наиболее значимые поправки:

Межевание услуга коммерческая, дорогая. Дольше месяца специалисты по землеустройству собирают геодезическую и картографическую информацию о вашем кусочке земли, работают в фондах данных. В Подмосковье услуги землеустроителей стоят не менее 10 000 20 000 руб., в регионах, в дачных поясах вокруг крупных городов цены тоже кусаются, нередко догоняя столичные. Власти пытаются ограничить стоимость межевания (например, 450 руб. за сотку по распоряжению Мособлдумы), но предприимчивые фирмы находят способы получить свое. У нас же рыночная экономика в первую очередь цену определяет наличие спроса. Значит, чтобы сбить цены, нужны рыночные механизмы.

Право на упрощенную систему регистрации участка получили наследники собственника. Скажем, если владелец дачи умер, не успев оформить землю, его наследники смогут сами пройти ту же упрощенную процедуру регистрации земли по дачной амнистии. Ранее же, до этой поправки, получалось, что наследники должны были выкупать у государства остающуюся ничьей землю по рыночной стоимости, что, согласитесь, весьма накладно.

Межевание нужно теперь не всем. Даже если сведений в кадастре недостает, можете регистрировать собственность без землеустроителей. При этом придется заручиться письменным согласием соседей (они должны подтвердить, что вы не оттяпали своим забором их кровные пол квадратных метра) и местных властей, что они не имеют к вам претензий, пусть вы и прирезали кусочек дороги или поля. При этом учтите, что участок без четко определенных границ может потерять в цене, когда вы решите его продать. Ведь покупателям нужны будут гарантии, что границы не окажутся предметом спора. В любом случае, если дойдет до суда именно он определяет право на тот или иной кусок земли в спорных ситуациях, без межевания обойтись не удастся.

• Домашнее чтение подробнее о законе и поправках: Личный бюджет № 8 2007 г. (Моя земля)
• Официальный сайт Федеральной службы регистрации: rosregistr.ru
• Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки
• Федеральный закон РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (закон о дачной амнистии)
• Официальный сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости kadastr.ru (новости/СМИ, например, Что нового в дачной амнистии)
• Российская газета федеральный выпуск 4509, 2.11.2007 (Без межи), rg.ru

Нормативная база



Главная --> Публикации