Главная --> Публикации --> Законные решения Время действовать пришло Даешь прописку в дачных домиках!

Нерезиденты Великобритании имеют полное право на получение ипотечного кредита в английском банке. Необходимо сразу оговориться, что процесс это трудоемкий и требующий больших временных затрат и знания британского рынка финансирования. Иностранцу в Европе достаточно трудно получить выгодный ипотечный кредит. Великобритания - одна из немногих стран, которая недавно значительно облегчила процедуры получения ипотеки для иностранных граждан. Можно оформить ипотеку на основании доходов покупателя в России.

Как отмечают риэлторы, все больше россиян задумываются о приобретении зарубежной недвижимости в инвестиционных целях. И это правильно. Во-первых, недвижимость в Лондоне можно купить в кредит, а, во-вторых, ее потом можно сдавать в аренду и получать доход.

Есть еще вариант five years rolling, то есть кредит сроком на 5 лет с правом пролонгации. Договоры ипотеки также обычно предусматривают право досрочного погашения кредита с уплатой штрафных санкций, - дополняет директор компании Ashton Rose Василий Мяделец. - Для оформления кредита помимо стандартных документов - загранпаспорта; документов, подтверждающих адрес проживания; документов, подтверждающих факт владения квартирой или домом, также понадобятся документы, доказывающие доход и долги заемщика (Assets and Liabilities). Это могут быть любые документы, включая доказательства владения компанией, бухгалтерские документы фирмы, выписки с личного счета заемщика, рекомендации других банков, ценные бумаги.

Как отмечает глава департамента по связям с общественностью, компания Adelanta Consulting Екатерина Евлентьева, существуют два вида кредитов. Это может быть Residential (выдается тем, кто планирует приобрести недвижимость для личного использования и имеет резидентский статус). Такой кредит выдается в размере суммы, равной максимально пяти годовым доходам заявителя, но до 90% от суммы стоимости объекта при достаточном уровне заявленного дохода. Второй вид кредита, это Buy-To-Let (выдается тем, кто приобретает жилье для последующей сдачи его в аренду при условии, что сумма ежемесячной арендной платы будет составлять не менее 120% от ежемесячных выплат по ипотеке). Размер такого кредита, как правило, не превышает 70% от стоимости объекта.

Процентная ставка по ипотечным кредитам обычно на 1,5 - 2,5 % выше ставки рефинансирования Банка Англии, которая в настоящий момент составляет 5,75% годовых, - утверждает ведущий специалист по зарубежной недвижимости Ostogenka Real Estate Валерия Суслова.

Обычно банки выдают до 75% от стоимости объекта недвижимости. Срок кредитования зависит от возраста клиента и может составлять до 25 лет. А максимальная сумма кредита может достигать 90% от стоимости объекта недвижимости, - отмечают эксперты компании Adelanta Consulting.

Поэтому сегодня многие банки предоставляют нецелевой кредит на приобретение зарубежного дома. Например, в Городском ипотечном банке заемщик может получить до 85% от оценочной стоимости имеющейся у него в собственности жилой недвижимости. Максимальный срок кредита под залог имеющейся в собственности заемщика жилой недвижимости составляет 25 лет, минимальный 1 год, при этом процентные ставки в долларах США составляют от 9% годовых и от 10,49% годовых в российских рублях. Величина процентной ставки зависит от выбранных заемщиком условий досрочного погашения кредита и размера кредита от стоимости закладываемой недвижимости. А максимальная сумма кредита может достигать 1 млн. долл.

Или взять ипотеку в России
Тем не менее, есть другой путь приобретения недвижимости через ипотеку. Российские банки не очень охотно предоставляют ипотечные кредиты под залог недвижимости, расположенной вне территории РФ. Более того, мне не известны банки, которые публично рекламировали бы данные кредитные программы. На мой взгляд, ключевую роль тут играет тот факт, что кредит под залог иностранной недвижимости более ресурсоемкий продукт, требующий больших затрат, связанных с анализом кредитных рисков, выдачей кредита и обращением взыскания. С другой стороны, мы наблюдаем огромный потенциал внутреннего рынка, освоить который, как правило, является первостепенной задачей, - отмечает начальник управления партнерских продаж Городского Ипотечного Банка Дмитрий Шапочкин.

Подобная программа есть также в продуктовой линейке банка DeltaCredit. Кредит выдается под залог имеющейся в России квартиры сроком на 10 лет по ставкам от 10,25% для кредитов в долларах и от 11,50% - в рублях. Максимальная сумма кредита 300 тыс. долларов.

Такую возможность предоставляют многие банки. Например, ДжиИ Мани Банк в рамках своей ипотечной программы предлагает долгосрочный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, в рамках которой заемщик может получить до 75% от стоимости закладываемой квартиры по одним из самых низких ставок на рынке.

И сдать в аренду
Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов. Рынок квартир, сдающихся внаем, является подтверждением этому. Разброс цен на аренду очень большой. Арендная стоимость того или иного объекта недвижимости напрямую зависит от его стоимости. Если цена квартиры 500,000 британских фунтов стерлингов, то аренда за неделю, как минимум, будет составлять 500 фунтов, не включая оплату за коммунальные услуги. Квартиры на короткий срок аренды (минимум 3 месяца) сдаются за плату, которая на 20-30% будет превышать сумму аренды той же квартиры на долгий срок, - уточняет Василий Мяделец.

Банк Home Сredit готов предложить своим клиентам нецелевой кредит на срок до 25 лет с учетом дохода до 4-х созаемщиков под 11, 25% годовых.

Однако доходы от сдачи недвижимости в аренду, по данным компании Ashton Rose, в среднем колеблются от 2,80% до 7%. В целом же, по информации исследовательского центра Global Property Guide, доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Лондоне постепенно снижается. Как подтвердила руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Рената Матяш, в течение последних трех лет для квартального роста была характерна определенная неустойчивость. Но при этом самый высокий рост стоимости аренды наблюдался в основных центральных районах Лондона (Челси, Мейфеа, Белгравия, Холланд-парк, Ноттинг-Хилл, Кенсингтон), где показатели среднего квартального роста составили 2,5% и 2,1%.

При этом аренда однокомнатной квартиры составляет примерно 300 англ. фунтов стерлингов в неделю (около $600). Аренда двухкомнатной квартиры составляет порядка 450 англ. фунтов в неделю ($900), а трехкомнатной около 550 англ. фунтов в неделю ($1100).

Что делать, если дом никак не сдадут?

Приток иностранных богатых арендаторов в значительной степени повлиял на ситуацию на рынке аренды. В течение последних двух лет число иностранных арендаторов увеличилось. В 2007 году чуть более половины всех арендаторов элитной жилой недвижимости в центре Лондона являются иностранцами.
На вопросы читателей КП отвечает адвокат Центра правовой помощи участникам долевого строительства Дольщик Коллегии адвокатов Московской области Центр, кандидат юридических наук Сергей Анатольевич Кузнецов.

Спасибо! Людмила.

- Мы - соинвесторы строящегося 6-секционного монолита в Балашихе. Срок сдачи в договоре - конец 2007 года. Собрано (не построено) 60%. Компания-застройщик предлагает нам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи на 6 месяцев. Посоветуйте: соглашаться ли? Как реально поторопить строителей, если в договорах нет штрафных санкций? Что может сделать созданная нами инициативная группа?

Но это не значит, что вы остаетесь без правовой защиты. В подобных ситуациях применяется Закон О защите прав потребителей, предусматривающий неустойку за нарушение сроков выполнения работ.

- По всей видимости, разрешение на строительство вашего дома получено до 1 апреля 2005 года. На такой объект не распространяются нормы Закона об участии в долевом строительстве.

Мы не рекомендуем соинвесторам, дольщикам подписывать дополнительные соглашения с застройщиком о переносе сроков строительства. Если вы сделаете это, то лишитесь права требовать неустойку.

Совет: вы можете обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона неустойка будет составлять по 3% от суммы вашего вклада в строительство за каждый день просрочки.

Кроме того, подобные иски всегда привлекают внимание местных властей. Дольщикам, как правило, начинают оказывать содействие - создавать рабочие группы по объектам недостроя. Самостоятельная организация инициативных групп соинвесторами также, безусловно, полезна - это помогает объединить и сделать более действенными ваши усилия.

Как показал наш опыт, решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - независимо от их размеров - является эффективным способом воздействия на недобросовестного застройщика.

Елена.

- Сдача нашего дома была обещана в III квартале 2007 года, потом ее перенесли на III квартал 2008-го. В договоре срок сдачи прописан ориентировочно. Можно ли что-то сделать?

Судебная практика в этом вопросе однозначна: при обращении соинвесторов (дольщиков) с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию суды выносят решения о взыскании денежных средств с застройщиков, руководствуясь пунктом 5 статьи 28 Закона О защите прав потребителей - по 3 % за каждый день просрочки, но не свыше цены договора (стоимости квартиры).

- Вас не должно смущать понятие ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, указанное в договоре с застройщиком!

Строительство нашего дома затянулось, и компания получила у городских властей дополнительное постановление о переносе сроков сдачи дома еще на год. Вправе ли компания, ссылаясь на это, отказать в выплате пеней, предусмотренных в нашем договоре?

Самостоятельный перенос застройщиком сроков сдачи дома не мешает вам требовать неустойку, поскольку вы не подписывали дополнительного соглашения к договору.

- Нет! Данный факт не является основанием для отказа во взыскании неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию на основании п. 5 ст. 28 Закона О защите прав потребителей.

Петр.

- Летом 2006 г. я купил квартиру в строящемся доме, срок сдачи по договору - IV квартал 2006 г. На сегодня дом еще не достроен. Обращения к инвестору, в префектуру Южного административного округа и мэрию Москвы не помогли. Инвестор периодически называет новые сроки (а затем срывает и их), а от органов власти слышим только, что ситуация под их полным контролем (хотя на темпах строительства это никак не отражается).

Куда девает деньги застройщик?

Алексей.

Подскажите: куда еще можно обратиться? Какая организация могла бы проверить деятельность инвестора на предмет нецелевого использования средств граждан-соинвесторов?

Сейчас вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

- К сожалению, ваш случай не единичный. Проблема московских недостроев не решена полностью. По тем объектам, которые были достроены и сданы в эксплуатацию, на основании постановлений правительства Москвы производилась замена недобросовестных застройщиков-инвесторов.

Если будет установлено, что денежные средства израсходованы на иные цели, нежели строительство дома, то это может явиться основанием для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Стоит организовать инициативную группу, которая будет представлять интересы соинвесторов вашего дома в органах власти, правоохранительных органах. Вы можете обратиться в прокуратуру ЮАО или г. Москвы с заявлением о необходимости проведения проверки целевого использования средств соинвесторов.

- Я приобрел квартиру в новостройке, на руках договор купли-продажи. Как оформить квартиру в собственность?

Помогите оформить предварительно купленную квартиру

- Насколько я понимаю, вы заключили с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке.

Спасибо. Владимир.

Если дом находится в процессе строительства, то застройщик не может заключить с вами договор купли-продажи квартиры, так как до введения дома в эксплуатацию и подписания акта распределения жилой площади самой квартиры еще не существует.

Если дом построен и сдан в эксплуатацию, то на основании указанного договора застройщик должен зарегистрировать право собственности на квартиру на себя, а затем заключить с вами основной договор купли-продажи, как на вторичном рынке жилья.

Вопрос на засыпку
Стало ли менее рискованным долевое инвестирование


Строго говоря, в своих объявлениях о продаже квартир в строящихся домах компании вводят граждан в заблуждение: поскольку самих квартир еще нет, то и продать их нельзя.

- В последнее время долевое строительство стало все же менее рискованным. Деятельность застройщиков находится под пристальным вниманием контролирующих органов и местных властей.

Руководитель юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании Сити-XXI век Анна ШЛЕСИНА:

Однако во избежание рисков ознакомьтесь с реализованными застройщиком проектами, узнайте его репутацию на рынке.

Сейчас квартиры чаще всего предлагаются после получения компанией разрешения на строительство и предварительного распределения помещений в жилом доме. На этом этапе имеется утвержденная проектная документация, по которой можно идентифицировать будущую квартиру, а также график строительства объекта, в соответствии с которым можно определить сроки завершения строительства.

Также вопросы могут возникнуть при взаимодействии с техническими службами в ходе отделки и ремонта новой квартиры. Обязательно ознакомьтесь с городскими правилами проведения ремонтных работ (разрешенное время, условия размещения стройматериалов и т. д.). Также необходимо в обязательном порядке получить разрешение на проведение перепланировки (переустройства) квартиры.

Не исключено, что после приемки квартиры у новоселов могут возникнуть сложности, связанные с ненадлежащим качеством строительства. Если недостатки явные, заметные сразу, то их нужно указать в акте приема-передачи квартиры, а затем письменно обратиться к застройщику с требованием об устранении дефектов.

Если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2005 года, то застройщик должен предложить вам подписать единственный вид договора: договор об участии в долевом строительстве.

Домашний блокнот
На что обращать внимание при подписании договора


Если застройщик предлагает вам заключить какой-либо иной вид договора (чаще всего предварительный договор купли-продажи квартиры), то даже при безупречном опыте компании по строительству предыдущих объектов вы не защищены от риска не получить квартиру в обещанный срок.

Только этот договор и его существенные условия гарантируют дольщику сохранность денежных средств на этапе строительства и своевременное получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости Петербурга завершился спокойно и вполне предсказуемо. Пара крупных открытий и громких сделок, нескончаемые презентации новых, все более амбициозных проектов, традиционные переносы сроков ввода строящихся бизнес-центров, торговых комплексов, гостиниц и складов.

Основные причины задержки могут быть следующие: застройщик не сможет достроить дом в установленные сроки, ему не удастся подписать акт о реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на квартиры на себя. Все это создает серьезные риски, не обеспеченные обязательством выплачивать неустойку за просрочку.

По прогнозу г-на Ковалевского, равновесие в сегменте складской недвижимости может наступить не ранее чем через год, когда будут запущены крупные объекты. Пока же рынок логистических комплексов остается рынком продавца.

За год рост арендных ставок в данном сегменте, по оценке Владислава Ковалевского, руководителя департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank Санкт-Петербург, составил 10 15% в зависимости от класса (класс А $115 140/кв.м, класс В $90 120/кв.м). Возросли операционные расходы и увеличилась плата за коммунальные услуги.

Еще в 2006 г. девелоперы начали объявлять о запуске крупных проектов и даже логистических парков. Первое значимое открытие уже состоялось. Multinational Logistics Partnership (MLP) в районе Уткиной Заводи строит одноименный комплекс класса А, который заявлен как крупнейший в регионе (около 180 тыс. кв.м). Первая очередь площадью 71 тыс. квадратов торжественно открылась осенью. Терминал ежегодно сможет пропускать около 2 3 млн тонн грузов. Объем инвестиций превышает $150 млн.

Объем инвестиций в складскую недвижимость в 2008 2009 гг. увеличится в четыре раза по сравнению с показателями последних двух лет, и составит около $4 млрд. Заявленный объем ввода в этот период около 1,6 млн кв.м. Ожидаемая доходность девелоперских проектов в сфере складской недвижимости в Петербурге составляет 18 21%. Средняя доходность инвестора 12 13%.

В прошлом году стало известно еще о нескольких крупных проектах. Так, компания Эспро Инвестмент объявила о планах строительства индустриального парка Марьино рядом с промзоной Нойдорф. На территории 42 га построят восемь складских терминалов класса А площадью 260 тыс. кв.м. Инвестиции оцениваются в $300 млн. В рамках проекта развития аэропорта Пулково планируется создать грузовой терминальный комплекс на территории 150 200 га стоимостью 30 млрд руб. Компания Mediterranean Shipping Company (MSC) заявила о намерении инвестировать более $0,5 млрд в строительство в Ломоносове контейнерного терминала грузооборотом до 1 млн TEU и до 300 тыс. автомобилей в год.

Близится к концу строительство нового блока складского комплекса Обухово площадью 29 тыс. из общих 78 тыс. кв.м (девелопер ООО Теорема).

Все и сразу
Все более актуальным для Петербурга становятся проектирование и строительство многофункциональных комплексов. В 2007 г. девелоперы наконец перешли от слов к делу, от планов по возведению таких объектов к началу их реализации.


Владислав Ковалевский с уверенностью говорит о перспективах: В этом году готовятся к открытию почти 600 тысяч квадратных метров современных складов. И с вероятностью 95% этот объем будет введен. Только в первом полугодии должны быть сданы в эксплуатацию четыре крупных складских объекта. Это первая очередь индустриального парка Колпино (240 тыс. кв.м), вторая фаза Уткиной Заводи (110 тыс.), первая очередь Gorigo (75 тыс.), Энерго (40 тыс.).

Борис Юшенков, генеральный директор компании Colliers International в Петербурге, объясняет необходимость создания многофункциональных объектов рядом причин. Основная увеличение спроса на крупные площади и повышенные требования к инфраструктуре при остром дефиците участков в центре Петербурга и транспортных проблемах.

Фактически это целые кварталы, которые сочетают несколько функций и включают высококлассную деловую, жилую, гостиничную и торговую недвижимость с соответствующей инфраструктурой, объектами общепита, спортивными центрами.

С экономической точки зрения многофункциональные объекты также выгоднее. Хотя финансовые затраты в их создание выше, в эксплуатации они часто оказываются дешевле. Во-первых, комплекс размещается на недорогой земле. Во-вторых, за счет объединения нескольких функций девелопер добивается эффекта синергии и одновременно страхуется от возможных убытков какого-то одного сектора.

Многофункциональные комплексы могут успешно функционировать вне исторических районов города и даже на его границе, обеспечивая арендаторов всем необходимым. По мнению Ильи Еременко, генерального директора компании Praktis CB, такие объекты способствуют развитию рынка жилья. Ведь многофункционал повышает ценность прилегающих земель, ведет к развитию района и росту его привлекательности в целом.

Холдинговая компания Кловер групп презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 тыс. кв.м на Ушаковской набережной. Это практически напротив Электрик-Сити. Здесь построят первоклассный бизнес-центр на 72 тыс. кв. м; торгово-развлекательный комплекс (30 тыс.); жилье (90 тыс.); гостиницу Holiday Inn 4* на 150 180 номеров; апарт-отель на 120 номеров и паркинг на 2,5 тыс. автомобилей. Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Планируемый срок завершения проекта 2011 г.

Сегодня в Петербурге реализуются четыре наиболее значимых многофункциональных проекта. Группа ЛСР приступила к созданию комплекса на Петроградской стороне. Электрик-Сити общей площадью 340 тыс. кв.м разместится на территории бывшего завода (7,3 га) на пр. Медиков, 1 Свыше 60% здесь займут офисы класса А, остальное торговые и развлекательные объекты. Открытие объекта намечено на 2011 г.

Холдинг Адамант приступил к строительству многофункционального комплекса Адамант-парк общей площадью 127 тыс. кв.м между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом. Парк совместит в себе высококлассные офисы, отель 4* на 360 номеров под брендом Sherаton, зону бутиков, ресторанный дворик, апартаменты, а также фитнес-центр. Инвестиции в проект около $200 млн. Сдача объекта запланирована на 2009 г.

Девелоперская компания Jensen Group вкладывает $100 млн в развитие трех проектов в Северной столице. В Курортном районе на территории Сестрорецкого инструментального завода планируется создать многофункциональный комплекс Петровский арсенал площадью до 150 тыс. кв.м, 80 тыс. из которых придется на жилье, а остальное займут офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Также компания купила земельный участок площадью 54 га в районе строящейся КАД рядом с Ломоносовым и ведет переговоры о приобретении племенного завода Сосновское. Его территорию тоже предполагается использовать под девелопмент.

Такое оказалось возможным даже при непосредственной близости к Рублево-Успенскому шоссе. Очевидно, причина в том, что покупка жилья в золотом гетто для многих проблематична не только из-за высоких цен, но и потому, что рынок недвижимости там закрытый, продажи осуществляются в основном среди своих. И альтернативой стало приобретение коттеджа по Новой Риге, где предложений хоть отбавляй!

Единого делового центра в Петербурге не будет, комментирует местоположение будущих многофункциональных объектов Олег Барков, генеральный директор компании Knight Frank Санкт-Петербург. Образуются несколько локальных центров, вокруг которых и сложится деловая жизнь города.
Активное строительство и продажа жилья на Новой Риге начались относительно недавно около пяти лет назад. Но за короткое время направление успело превратиться из аутсайдера в одного из лидеров. Практически все риэлторы называют Новорижское шоссе самым перспективным. Благоприятная экологическая обстановка, скоростная трасса, на которой почти не бывает пробок, отсутствие старой застройки и при этом не самые высокие цены.

Помимо экологической составляющей, по мнению Павла Трейваса, директора департамента реализации Villagio Estate, у Новой Риги имеются и другие неоспоримые достоинства. Во-первых, на автомагистрали нет ни одного светофора, она огибает не только крупные, но и мелкие населенные пункты. Радует и тот факт, что вошел в строй Звенигородский проспект, который также ускорит поездку от центра Москвы до загородной резиденции. Во-вторых, по сравнению с Рублевским шоссе, на территории пока еще довольно невысокая плотность застройки, что дает девелоперам возможность реализации масштабных проектов. В-третьих, это фактически первое направление, где представлены поселки с детально проработанными современными концепциями.

К чистым берегам
Благодаря идеальной экологической ситуации, Новорижское шоссе по праву носит титул жемчужины Подмосковья, говорит Елена Калинина, руководитель отдела маркетинга Группы компаний Конти. Здесь можно найти нетронутые лесные массивы, обилие озер и небольших речек. Все это подчеркивается уникальным природным ландшафтом. Мало того, на живописных берегах Москвы-реки, Истры и впадающих в них мелких речушек живут бобры и выдры, а Истринское водохранилище не без основания считается богатым рыбным водоемом. Удачная рыбалка и разнообразие водных видов спорта от яхт и байдарок до дайвинга и виндсерфинга визитная карточка этого места.

Домов так много дорогих
Коттеджное освоение Новой Риги началось с легкой руки корпорации ИНКОМ-Недвижимость. В 2000 году появился организованный поселок с незатейливым названием Новорижский. Успешная реализация этого проекта, ставшего, по сути, якорным, подтолкнула другие компании к осуществлению подобного. Сейчас на рынке загородной недвижимости насчитывается больше дюжины солидных игроков, среди которых ИНКОМ-Недвижимость, ОПИН, Сапсан. Освоением земель заняты еще несколько десятков мелких застройщиков. В результате, по словам Петра Кирилловского, директора по маркетингу резиденции Величъ, количество новых поселков достигло трети от числа всех предложений подмосковного загородного рынка и составляет почти 16 Из всех готовых, строящихся и заявленных проектов треть приходится на класс премиум, 27% относится к формату de luxe, 26 к бизнесу, а к экономклассу лишь 13%, конкретизирует Павел Трейвас. Словом, выбор у покупателей самый разнообразный.

Наиболее загруженным отрезком Новой Риги считается 15-километровый участок, начинающийся от МКАД: на него приходится почти половина общего машинопотока, рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. На следующем 15-километровом отрезке плотность машин падает уже до 28%. Конечно, доля легкового транспорта на магистрали составляет почти 80%, остальное автобусы и грузовые машины. Надо заметить, что в скором времени автомагистраль ждет очередная реконструкция. Уже сегодня ведутся проектные работы на участке до 83 км. Планируется, что от МКАД до Малого бетонного кольца дорога станет десятиполосной, после чего до Волоколамска снизойдет до восьми.

Специалистами выведена средняя цена домовладений этого направления (учитывались общая площадь дома 280 кв.м и приусадебный участок в 16 соток). Оно обойдется будущему хозяину в $878 тыс. (затем в помещениях будет производиться отделка и прочие строительно-монтажные работы). На Рублевке за эти деньги можно рассчитывать лишь на пару комнат в схожих по параметрам особняках.

Практически покупатель с любым бюджетом найдет здесь жилье по карману, уверен Петр Кирилловский. В Старой Риге, что на 25 км от МКАД, достаточно заплатить за домовладение и $500 тыс., а за эксклюзивные виллы и особняки (скажем, в Агаларов Эстейт (22 км) потребуются несколько десятков миллионов долларов. Деревянные дома, как в Истра Кантри Клаб (40 км), могут соседствовать с блоками таунхаусов Киселево (42 км). Тем не менее, новорижская разношерстность застройки относительна: близость к Рублевке задает высокую планку большинство резиденций относятся к наиболее дорогому сегменту загородного жилья.

Еще одна особенность Новой Риги состоит в том, что в самом ближайшем будущем появятся мегапоселки, чуть ли не города, которые, по оценкам экспертов, способны в корне изменить облик направления и удовлетворить самые высокие запросы покупателей. Например, Millennium Park, где около тысячи домо-владений расположатся на 412 га. Согласно принятому в конце декабря правительством Московской области постановлению, к 2013 году завершится возведение 2,7 млн кв.м жилья в мегапоселке Рублево-Архангельское, раскинувшемся на 430 га. К тому же сроку девелоперская компания Капитал Груп намерена воплотить в жизнь мегапроект Остров Истра.

Цветут кусты
Эксперты отмечают сразу несколько мест, которые облюбованы девелоперами и где вырастают коттеджные кусты. Самыми востребованными считаются земли бывшего колхоза Россия, особенно рядом с селом Покровское. Именно там разместились поселки Резиденции Бенилюкс, Старая Рига, Монолит, Риверсайд, Гринфилд, Шервуд, Millennium Park, Онегино, Агаларов Эстейт. Второй куст обозначился около Павловской Слободы Княжье Озеро, Элегия, Грин Хилл, Кедры, усадьбы Веледниково и Вельяминово. Третье образование отмечено вблизи населенных пунктов Павловская Слобода и Давыдовское: Светлогорье, три очереди Истра Кантри Клаб, две очереди Крючково, Финская деревня, Котово, Киселево, Опушкино и другие.

Важная составляющая
Увлекшись строительством жилья, застройщики на первых порах как-то упускали из виду школы, магазины, спортивные и культурные объекты. Сейчас, похоже, ситуация резко меняется. Если еще два года назад многофункциональный комплекс Величъ Country Club был единственным инфраструктурным объектом на направлении, то теперь с завидной регулярностью вводятся в эксплуатацию торговые и развлекательные центры в поселках Резиденции Бенилюкс, Княжье Озеро, а также самостоятельно действующее, уникальное в своем роде Павлово Подворье. Планируется возведение к 2010 году огромного (площадью 200 тыс. кв.м) спортивно-развлекательно-образовательного центра NovaRiga, который будет включать в себя детский сад, школу, медицинский центр, православный храм, торговые, развлекательные, спортивно-оздоровительные учреждения, аквапарк, гостиницу, конный клуб и т.д. Объем инвестиций в проект составит $500 млн.

Впрочем, и для экономных покупателей имеются достойные предложения. Представляют интерес, например, таунхаусы Ильинского Квартала, что возводятся на территории коттеджного поселка Архангельское-2 (7 км). Создавая этот поселок в поселке, архитекторы отразили в проекте современные представления о качественном и комфортном загородном жилье. Общая площадь квартала составляет 3 га, на которых спроектированы 6 типов таунхаусов общей площадью от 203,9 до 308,6 кв.м. Каждый дом имеет индивидуальный участок площадью от 2,3 до 10,1 сотки. Проектировщикам удалось расположить дома на значительном расстоянии друг от друга, спланировать широкие дороги, организовать удобные парковки для транспорта.

Из объектов образования появились филиал Ломоносовской школы №5 в коттеджном поселке Балтия, детский сад и филиал школы Бакалавр в Княжьем Озере, а на Ильинском шоссе, что в тесном соседстве с Новой Ригой, лицей Ковчег-XXI. Нескучная школа. Первой московской негосударственной гимназией обогатилась деревня Липки, что в районе Звенигорода.

Несомненно, всплеск коттеджного строительства спровоцировал формирование элементов инфраструктуры, объясняет Наталья Манько, руководитель отдела маркетинга и экономики компании Велес Капитал. Дабы не обременять жителей излишней платой на содержание внутренних инфраструктурных элементов, дальновидные девелоперы стали выносить их пределы поселков.

Довольно оперативно магистраль стала обрастать достойными заведениями общественного питания. Ресторан Хуторок на пересечении Малого бетонного кольца и дороги от Павловской Слободы, в самой Павловской Слободе Слобода, Русская Изба в деревне Ильинское-Усово, Балтия при мотеле ЛУКОЙЛ, ресторан Времена Года в Le Meridien Moscow Country Club Новая Рига движется в русле цивилизации.

Что касается спортивно-развлекательной программы, то в тех же Липках функционирует одноименный пансионат с первоклассным спорткомплексом и бассейном. В деревне Крючково (38 км) от-крыта Школа пилотов аэроклуба Филин. Но главной достопримечательностью направления стал гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club в Нахабино, известный не только россиянам, но и спортсменам из самых разных стран.



Главная --> Публикации