Главная --> Публикации --> Два года до прописки Россиянам придется подождать пару лет, прежде чем заработает закон о кадастре недвижимости Мосгордума санкционировала выселение 3 тыс. человек из престижного района На пути к сибирскому дому Как правильно выбрать объект и инструмент инвестирования

Из списка предназначенных под расселение и снос 43 кварталов исключены шесть территорий. В каком виде доживет этот перечень до старта реализации программы, намеченного на осень, неизвестно.

В Смольном состоялось финальное закрытое заседание рабочей группы по проекту реновации хрущевок.

Это означает, что каждую конкретную хрущевку сначала расселят. Ее жильцов переместят либо в специально построенный неподалеку от прежнего обиталища новый дом, либо в другие районы - по желанию граждан. Потом старое строение снесут, а на его месте возведут современное и более высотное здание. За счет продажи квартир в нем инвестор сможет окупить свои затраты по расселению, сносу и строительству.

На хрущевки накатила волна
Российская газета несколько раз подробно описывала суть проекта реновации жилых кварталов первых массовых серий, в просторечии именуемых хрущевскими. Напомним, что городское правительство собирается разыграть такие территории между инвесторами. Строители должны будут обновить их волновым методом, который давно практикуется в Москве.

Попасть в список
Пока что, однако, речь идет только о части хрущевских кварталов, которые должны подвергнуться расселению в первую очередь. Изначально в программу реновации попали 43 квартала в 11 районах города. Они прописаны в проекте городского закона О развитии застроенных территорий. Законодательное собрание Петербурга утвердило его только в первом чтении, взяв на обсуждение поправок паузу до начала февраля - уж слишком много вопросов вызвал документ.

Отметим, что такая перспектива грозит в будущем почти десяти процентам всего городского обитаемого фонда - именно такую долю занимают сейчас хрущевки. Они представлены (в разной степени концентрации) более чем в 100 кварталах. Это примерно девять миллионов квадратных метров жилья. В домах первых массовых серий живут 600 тысяч человек, то есть почти восьмая часть всех петербуржцев.

Депутаты систематизировали свои вопросы и выделили главный из них: каковы критерии отбора кварталов, запланированных под снос, если те из них, что рвутся в программу, оказались обделены вниманием, а те, что сопротивляются, наоборот, оказались в перечне?

Дело в том, что накануне официального рассмотрения в Законодательном собрании прошли публичные слушания хрущевского законопроекта, в которых приняли участие сами жильцы домов первых массовых серий. Они бурно выражали сомнения по поводу того, что их, например, не выселят в никуда. Многие заявили, что ни при каких условиях не хотят покидать давно обжитые дома. Другие, наоборот, ратуют за скорейшее расселение и печалятся от того, что их кварталы в перечень реновируемых не попали. Одному из депутатов даже пришла официальная жалоба на эту тему от жителей двух хрущевок.

Наконец, принято решение об изъятии шести кварталов из списка реновации. Это территория в Адмиралтейском районе (Щепяной и Никольский переулки), в Калининском районе (Полюстрово), одного из кварталов в Колпино (улицы Веры Слуцкой, Пролетарская), в Кронштадте (Ленинградская улица, улица Мануильского) и два квартала в Московском районе (при Варшавской улице). Судьба еще двух (в Красногвардейском и Калининском районах) оставлена на рассмотрение депутатов - они решат, сносить или сохранить.

Уже сократили
Чтобы договориться по поводу столь острого и уже превратившегося в скандальный проекта, была создана рабочая группа из чиновников и депутатов (главную роль среди последних играли представители парламентской комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и архитектуре). По итогам переговоров представители исполнительной власти уступили часть своих функций по формированию хрущевской программы Законодательному собранию. В законе будут прописаны полномочия депутатов по принятию решений о развитии той или иной конкретной территории. Определены и критерии отбора претендентов на участие в программе. Под расселение должны предназначаться дома с высокой степенью износа (на 70 процентов) в районах, где имеются лакуны под строительство домов для старожилов.

Александр Вахмистров, вице-губернатор:

Вероятнее всего, Законодательное собрание продолжит официальное рассмотрение законопроекта в начале марта. Первые торги на право освоения занятых хрущевками территорий могут состояться уже осенью. По неофициальной информации, на участие в программе претендуют девять инвесторов.
Прямая речь

Сергей Никешин, председатель комиссии по городскому хозяйству Законодательного собрания:

- Сейчас уже готовится технико-экономическое обоснование работ в десяти кварталах. В ближайшее время станет понятно, когда именно начнутся первые торги. Очень хотелось бы верить, что это случится в июне, но, вероятнее всего, аукционы будут проводиться позже. Подчеркиваю: это не означает, что строители тут же, с наскока, приступят к реальным работам. Будут созданы специальные рабочие группы по каждому кварталу, в них войдут и муниципалы, и сами жители. Повторю еще раз: без согласия граждан никакого расселения не будет.

Перечень кварталов еще будет обсуждаться. Новые адреса вносить в него не предполагается. Даже если дело дойдет до таких предложений, территории не будут предназначаться под снос просто по инициативе какого-нибудь чиновника или депутата, а только на основании тщательного анализа состояния домов. Этот пункт также обговаривался на рабочей группе.
Застройка будет вестись на участке площадью свыше 2500 га в Шаховском районе Московской области, сообщил Ведомостям замгендиректора Новой площади Евгений Якубовский. В среду подписан меморандум о развитии этого проекта, добавила замглавы администрации Шаховского района Татьяна Шленова.

- Можно считать, что основные проблемные позиции, возникшие при обсуждении проекта Законодательным собранием и правительством, обговорены. Главные выводы, пожалуй, таковы: принятие программы не значит, что завтра приедут бульдозеры, чтобы сносить дома. Адресную программу предлагается считать основанием для проведения мероприятий по обследованию определенных территорий и, по их результатам, принятия правительством Петербурга решений об их развитии. Критерии отбора кварталов, предназначенных для дальнейшей реновации, уточнены, однако приходится детально обсуждать каждый адрес, определяя целесообразность включения в Перечень того или иного квартала. Принципиальным моментом является то, что переселение жителей будет осуществляться в границах развиваемых территорий, либо в другие районы города, но только по письменному согласию граждан.

Промпарк будет расположен на земле бывших хозяйств Степанковское, Раменье (граничит со Смоленской и Тверской областями в 135 км от Москвы по Новорижскому шоссе), говорит близкий к компании источник. Общая площадь возводимых объектов составит около 3 млн кв. м, проект будет реализован до 2020 г. Концепцию разрабатывает немецкое архбюро Albert Speer Partner GmbH. Пресс-служба бюро это подтвердила.

Новая площадь Девелопмент
Девелоперская компания
Создана в 1995 г.
Владельцы: по данным ЕГРЮЛ, 50% принадлежит гендиректору Денису Семыкину, 50% кипрскому офшору New Square Development.
Земельный банк 5000 га.
Выручка $100 млн (2007 г., собственные данные компании).

По словам Якубовского, проект будет претендовать на господдержку по программе правительства Московской области Развитие промышленных округов до 2020 г..

Инвестиции Якубовский оценивает в $4,5 млрд. Новая площадь будет управлять процессом продаж и мастер-девелопментом. Самостоятельно мы будем инвестировать только в жилье и логистические центры, а на аграрный блок будем привлекать соинвесторов, переуступая им земли, говорит он. По его словам, прежде чем приступить к девелопменту, были проведены исследования при участии Института аграрного маркетинга и минсельхоза Московской области. Ядром проекта станет агропромышленный парк (на 330 га), где будет производиться и перерабатываться продукция животноводства и растениеводства, говорит Якубовский. Под фермы и поля предусмотрено около 560 га. Девелопер планирует привлечь к этому проекту производителей сельхозпродукции, сейчас начинаются переговоры с ними.

Помимо промышленной зоны девелопер намерен развить туристско-рекреационную зону: построить коттеджи и оздоровительные учреждения, говорит Якубовский. Проект при удачной концепции будет востребован, так как спрос на коттеджные поселки экономкласса сегодня колоссальный и на Новорижском направлении их крайне мало, говорит Максим Лещев, генеральный директор компании Гео девелопмент.
Что построят

С точки зрения сельского хозяйства Шаховской район вполне может быть интересен, говорит президент группы Русские фермы Андрей Даниленко. Потенциально речь может идти об овощеводстве или о мясном животноводстве (птицефабрике или свинокомплексе), для производства зерновых заявленной площади явно мало. Но для себя я бы не рассматривал участок площадью меньше 1000 га, чтобы иметь возможность расширения бизнеса через три-пять лет.

Журнал Недвижимость цены продолжает публикацию цикла статей, посвященных объектам, включенным в Список всемирного наследия Организацией Объединенных Наций по вопросам образования, науки и культуры (ЮНЕСКО).

объекты промышленности 0,8 млн кв. м
логистические комплексы 0,5 млн кв. м
жилье 0,6 млн кв. м
рекреационные объекты 0,26 млн кв. м
офисы 0,36 млн кв. м
торговые объекты 0,3 млн кв. м
научно-образовательные объекты 0,23 млн кв. м
социальные объекты 0,05 млн кв. м

В представленной сегодня статье мы рассказываем об Эдинбурге, включенном в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1995 году.

В настоящее время в него внесен 851 объект: острова, национальные и природные парки, старые крепости и дворцы, исторические центры отдельных городов, соборы, храмы, монастырские комплексы, древние города и города-музеи, археологические памятники, пейзажные достопримечательности, музейные комплексы, колокольни, ледниковые фьорды, которые отвечают критериям, разработанным ЮНЕСКО. Членами этой организации с мировым авторитетом, созданной 16 ноября 1945 года, являются 188 государств, а ее штаб-квартира находится в столице Франции Париже.

Эдинбург невозможно вписать в систему привычных координат. Неповторимый ландшафт делает его совершенно оригинальным. Природа словно старалась создать неприступную крепость. Под натиском вулканической деятельности сформировались крутые утесы и ущелья. Во время ледникового периода образовались остроконечные скалы, глубокие реки и озера. Холмы, окружившие город со всех сторон, стали прекрасными панорамными площадками, с которых Эдинбург виден как на ладони.

Шотландия уникальная страна, у которой мало сходства с континентальной Европой. Здесь сошлось вместе, казалось бы, несочетаемое: нагромождения гигантских валунов и зеркальные озера, мягкие зеленые холмы с пасущимися овечками и теряющиеся в низких облаках горные пики. Своеобразная природа, многовековая история и самобытная культура Шотландии стали движущей силой в создании ее столицы города Эдинбурга. По признанию ЮНЕСКО, он является воплощением национального характера страны, а его архитектурные ансамбли безусловным достижением человечества.

История
Археологические находки свидетельствуют о том, что это место было заселено еще за несколько веков до новой эры. История же Эдинбурга начинается с XI века. Именно тогда был построен Эдинбургский замок, а чуть позже основано расположенное на расстоянии одной мили от него аббатство Holyrood. Город быстро приобрел особое политическое значение и в XV веке получил статус столицы. Вокруг нее для защиты от врагов возвели крепостную стену, которая, однако, не смогла сдержать натиска англичан в 1554 году.

Сложная топография сказалась и на розе ветров. Город не продувается насквозь. Местные жители нередко подшучивали над этим, давая Эдинбургу смешные характеристики. В давние времена, когда дома отапливали углем и дровами, шотландская столица была покрыта дымной завесой, поэтому про нее говорили закопченная. Неприятный запах ткацких фабрик и прядилен послужил поводом для еще более забавного имени старый вонючка. Однако эти прозвища давно ушли в прошлое. Сегодня Эдинбург, центральный замок которого расположен, как и греческий Акрополь, на высоком утесе, называют Северными Афинами, тем самым дополнительно подчеркивая его культурную значимость.

Казалось бы, у города, зажатого между крутыми утесами с одной стороны и рекой с другой, нет возможности для роста. Однако было найдено нетривиальное решение. Реку Nor’ Loch осушили, и ее русло превратилось в улицу Prince Street, которая разделила Эдинбург на две части. Появлению новых районов во многом поспособствовала элита, которой хотелось отгородиться от менее состоятельного населения. Преуспевающие горожане строили просторные представительные дома с видами на ухоженные парки. Проект был настолько успешным, что вслед за буржуа сюда переместились многие государственные учреждения и коммерческие предприятия.

Вопреки историческим катаклизмам границы города расширялись, его население увеличивалось. Постепенно ситуация нормализовалась, и уже с XVII века в Эдинбурге проживали самые зажиточные шотландцы. Это привело не только к экономическому буму, но и к активизации строительства и эволюции архитектурных стилей.

С самого начала дома здесь сооружали из камня, поэтому они практически сливаются по цвету со скалами, на которых стоят. Из-за топографических особенностей территория для строительства была сильно ограничена, и единственно верным решением стало возведение высоток. В XV веке в городе появляются 10 14-уровневые здания, а одно поднялось аж на 20 этажей. Но и этого было недостаточно, чтобы разместить всех желающих. Стали использовать даже хозяйственные помещения, погреба и подвалы, не имеющие источников света, свежего воздуха и воды.

Архитектура города
Планировка старой части Эдинбурга типична для средневекового города. К основной транспортной артерии Королевской Миле, сбегающей вниз по холму к королевскому дворцу Holyrood, примыкают узкие переулки. Получается этакая елочка. Эта улица, обрамленная фасадами строгих величественных домов без лишних завитушек, являет собой бесценный пример шотландского градостроительного искусства. Скользя по ней, взгляд выхватывает небольшие замки, церкви, памятники, внутренние дворики монументальных строений, просторные площади, на которых проходят красочные ярмарки. Как и во всей Северной Европе главенствующее место занимают религиозные сооружения. Их высокие шпили, которые, кажется, протыкают низкое небо, видны из любой точки города.

Работы возглавлял 22-летний Джэймс Крейг. Молодой архитектор придерживался идеи рационализма, сведя к минимуму декоративные детали в оформлении домов и улиц. Появились строгие линии таунхаусов по улицам Castle Street, George street, Queen street. Этот район предназначался для самых зажиточных эдинбуржцев, и его внешний облик должен был соответствовать их представлениям о прекрасном. Примером служит самая запоминающаяся площадь Charlotte square. Монументальностью и сдержанной красотой она вторит стилю английского Ренессанса. Здесь, как и в самых элитных районах Лондона, центральное строение выделяется на фоне соседних домов декоративными колоннами и портиком в греческом стиле. Но в отличие от английских таунхаусов облицовку зданий в Эдинбурге производили отделочным камнем, а не привычной штукатуркой.

Учитывая возникшие сложности, в 1752 году мэр Эдинбурга лорд Дрюмон вынес на рассмотрение муниципального совета план по расширению города. Согласно проекту новые кварталы, расположенные через ущелье, предлагалось объединить со старым городом Северным мостом. Так как две стороны Эдинбурга оказались географически удалены друг от друга, не было необходимости выдерживать средневековый стиль в новых районах города. В это время в архитектуре главенствовал неоклассицизм со свойственными ему четкими пропорциями и шахматной планировкой кварталов. Он и стал основой строительства новой части города.

Позднее в облике города отразились прогрессивные идеи архитектора Джеймса Грахама, который отказался от квадратной планировки. Яркое тому подтверждение созданная им круглая площадь Moray Place.

На последующих этапах строительства, с 1801 по 1813 год, архитекторы Рэйд и Сибальд отошли от геометрически выверенных форм, выстраивая дома полукругом, тем самым смягчив острые углы улиц. Вместе с тем большое внимание уделялось отделке зданий. Увеличилась высота потолков. Кроме того, при строительстве учитывали вид, открывающийся из окон зданий, для чего разбивали красивые аллеи и небольшие парки.

Знаковые строения
Эдинбургский замок, расположенный на самой вершине скалы Castle Rock, словно корона, венчает прекрасную столицу. Его стены не только настоящий учебник истории Шотландии и города, но и пример развития архитектурных традиций Северной Европы. За 900 лет существования роль замка постоянно менялась. Он был крепостью, королевской резиденцией, военным городком и даже тюрьмой. Хотя сегодня это в первую очередь музей, на замок возложены серьезные функции. На его территории расквартирован гарнизон, обслуживающий торжественные церемонии. Из его пушки ежедневно (кроме воскресенья) ровно в час дня дается залп, по которому жители города сверяют свои часы. Но главное, в Эдинбургском замке хранятся королевские регалии: богато украшенный скипетр, государственный меч и корона. Их можно увидеть в Коронном зале. Здесь же находится еще один важный символ государствености Камень судьбы, на котором давали клятву вступавшие на престол шотландские монархи. В течение нескольких столетий он был частью коронационного трона в Вестминстерском аббатстве в Лондоне и лишь недавно, в 1996 году, вернулся на свое законное место. Теперь в случае смены государственного правителя Камень судьбы только на время проведения церемонии переправят в английскую столицу.

К 1890 году все новые кварталы Эдинбурга объединились в одно целое. Несмотря на разные подходы и отличные по стилю проекты, эта часть столицы оказалась исключительно гармоничной, представляя собой пример неоклассического городского планирования. И благодаря высокому качеству строительства она отлично сохранилась до наших дней.

Не менее интересен в историческом и архитектурном плане стоящий на другом конце Королевской Мили замок Holyrood. С XV века он является резиденцией королей, и до сих пор монаршая семья использует его во время ежегодных визитов в Шотландию. В остальные дни Холирудхаус открыт для посетителей.

Самое старое строение замка и Эдинбурга маленькая часовня Святой Маргариты конца XI столетия. Эта церквушка с небольшими окнами, по форме напоминающими бойницы, меньше всего похожа на молельный дом. Но несмотря на ее внешнюю непривлекательность, венчаться и крестить ребенка здесь считается почетным.

Красивые королевские покои с деревянными потолками, замковая церковь и зал для приемов сильно пострадали от пожара, случившегося в 1650 году во время визита Оливера Кромвеля. Виновник несчастья сразу начал восстановительные работы, которые были завершены под руководством Вильяма Брюса в 1679 году. И сегодня посетители могут оценить успех реставрации.

Изначально при строительстве замка акцент был сделан не на его внешнюю красоту, а на прочность, поэтому резиденция больше напоминает крепость. Для безопасности жителей центральный вход расположен фактически на заднем дворе. Основное двухэтажное здание находится под охраной двойных башен. Их прочные стены выдерживали и сильные зимние ветра, и осаду врагов.

В районе Королевской Мили расположено возведенное в начале XVII столетия историческое здание с высокой башней обсерватории, а также типичные для Эдинбурга узкие и высокие дома XVII века. Хорошее освещение в них обеспечивают многочисленные окна. Их так много, что дома похожи на медовые соты. До наших дней сохранилась богатая обстановка квартир, расписные потолки и оригинальные детали быта. Например, такие как калоши, в свое время защищавшие горожан от уличной грязи, а ныне свидетельствующие о специфике жизни перенаселенного, а от того замусоренного Эдинбурга.

Главная улица Старого города полна достопримечательностей. Путешествие по ней начинается с площади перед Эдинбургским замком. Необычно просторная для средневекового города, она вмещает тысячи людей. Это особенно заметно, когда проходит ежегодный военный парад. Вероятно, во время одного из таких мероприятий и было выпущено пушечное ядро, которое застряло в стоящем поблизости здании Cannonball House.

У западной двери собора на брусчатке выложена необычная мозаика в форме сердца. Она обозначает место, где раньше находилась городская тюрьма. Узники имели обыкновение плевать у ее дверей, прежде чем войти в темницу. И сегодня некоторые делают так же, почему-то считая, что соблюдение этой традиции принесет удачу.

Особого внимания заслуживает кафедральный собор St. Giles (XIV XVI века) религиозный центр шотландской столицы. Вначале в храме было множество часовен, а ко времени Реформации насчитывалось уже 50 алтарей. Подобные добавления в интерьере стали причиной тесноты и неорганизованности пространства. Однако это можно было назвать индивидуальностью, имевшей право на существование. К сожалению, более поздние строительные работы практически полностью изменили вид собора. Нетронутыми оказались только шпиль и башня XV века. Оригинальность была принесена в жертву симметрии и моде на новый архитектурный стиль. Многочисленные часовни были объединены, некоторые части церкви снесены, внешние стены приобрели чуждый для Шотландии готический облик. К счастью, внутреннее убранство практически не изменилось. До нас дошли искусно оформленный сводчатый потолок, обрамленный мозаичными окнами, алтарь под балдахином с геральдическими символами, богато украшенные стены и резная деревянная скамья, на которой во время своего визита восседала королева Елизавета II.

Новая часть Эдинбурга в первую очередь интересна своей уникальной планировкой и прекрасной реализацией неоклассического стиля. Но стоит отметить и отдельные здания: регистрационную палату (архитектор Роберт Адам; 1774), королевскую шотландскую академию (Уильям Плейфер; 1822 1836), зал официальных приемов (Джон Хэндерсон; 1787), высшую королевскую школу (Томас Гамильтон; 1829).

Вдоль центральной улицы немало и других достопримечательностей. Спрятавшееся за собором St. Giles величественное двухэтажное здание парламента (1632 1639) является замечательным примером стиля шотладского Ренессанса с более поздними неоклассическими пристройками. Городской Совет, спроектированный Джеймсом Адамом в 1753 году, представляет собой особняк с большим внутренним двором, защищенным от улицы низкой аркадой. Между Северным мостом и зданием Moubray House, где предполагалось подписать пакт объединения с Англией, находится самый старый из сохранившихся жилых домов John Knox’s House, он относится к 1450 году. В этом доме, чем-то похожем на скворечник, жил лидер протестантской реформации Джон Нокс.

Прогресс, вынуждающий многие города и страны жертвовать своей индивидуальностью, Эдинбургу, напротив, помог приумножить собственную уникальность. В шотландской столице гармонично соединились свято оберегаемое средневековое достояние и не имеющий аналогов неоклассический ансамбль. Благодаря этому она стала не только архитектурным символом Шотландии, но и шедевром мирового уровня.

Обязательная программа визита в Эдинбург не обходится без осмотра достопримечательностей на холме Calton Hill. Здесь расположен памятник воинам, погибшим во время Наполеоновских войн. Строительство, начатое в 1822 году, из-за недостатка средств так и осталось незавершенным. Несмотря на это монумент выглядит очень торжественно. Более счастливая судьба у соседствующей с ним башни, воздвигнутой в честь победы англичан при Трафальгаре. Ее построили быстро.

В Министерстве экономического развития прошел брифинг заместителя министра регионального развития Сергея Круглика на тему О перспективах развития жилищно-коммунального хозяйства в России. За официальной формулировкой стоит более конкретный и емкий вопрос: как разделить между регионами 250 млрд руб., составляющие бюджет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.


Основные показатели в сфере жилищно-коммунального хозяйства России в 2007 году
Количество многоквартирных домов, собственники помещений которых должны выбрать способ управления 2,3 млн
Количество многоквартирных домов, собственники помещений которых выбрали способ управления 601,5 тыс.
В том числе непосредственное управление собственниками 211 тыс.
ТСЖ, ЖСК 55 тыс.
Управление управляющей организацией 334 тыс.
Количество управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах 4,02 тыс.
В том числе МУП (муниципальные унитарные предприятия) 1,493 тыс.

Масштабы федеральных вливаний будут разными: минимум 500 млн руб., максимум 8 млрд. Москва, Санкт-Петербург, Краснодар в силу масштабов своего жилого фонда могут претендовать на максимальные суммы. Однако чтобы получить их, надо сначала правильно оформить заявку. Есть регионы, которые сделали это быстро и качественно, например Белгородская и Челябинская области. В Дальневосточном федеральном административном округе такой регион всего один, на северо-западе два. Доработкой своей заявки занимается Москва. И министерство сегодня заинтересовано в оповещении населения тех или иных краев и областей относительно того, как ведет данную работу местная администрация. В целом, по мнению замминистра, сейчас важно проводить методологическую работу с субъектами, детализировано доводить до сведения администраций все вопросы по реформированию системы ЖКХ. В Москве, скажем, на данные цели с учетом средств местного бюджета (программа Ответственному съемщику отремонтированное жилье) планируется израсходовать 42 млрд руб.

По словам заместителя министра, Фонд начал свою работу. Обобщены заявки регионов на получение денег из него. Определены основные доли расходования бюджета: 60% пойдут на капитальный ремонт, 40% на отселение граждан из аварийных домов. Как сказал С. Круглик, такие значительные средства выделены государством впервые, но считать, что это очень много, было бы ошибкой: 250 млрд руб. составляют всего лишь 5 7% от потребностей отрасли. Теперь важно создать механизм распределения и контроля их расходования. Соответствующий документ сейчас находится в разработке. Понятно, что средства станут выдавать дозированно и лишь тем регионам, которые готовы рационально ими распорядиться. Если субъект увеличил свой бюджет на 50%, но ни копейки не выделял все эти годы на ЖКХ, то очевидна его неготовность к федеральным вливаниям. По данным Минрегиона, субъектов РФ, удовлетворяющих всем требованиям Федерального закона № 185 О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, насчитывается всего 35.

Неясен пока и механизм накопления средств собственников, необходимых для проведения капремонта жилья. Если деньги будут аккумулированы в отдельном бюджете, то 15% суммы станут уходить в виде налога государству. В данный момент рассматривают вопрос об увязке средств фонда и накоплений собственников (причем не всегда жителей, если дом муниципальный, то собст-венник муниципалитет). Так или иначе, но на капремонт пойдут именно эти совместные средства, поступающие из федеральной казны и кармана собст-венников. Иных не существует.

Наряду с позитивными факторами С. Круглик вспомнил и драматические ситуации: взрывы бытового газа в домах, произошедшие в начале текущего года сразу в нескольких регионах. Отвечая на вопросы журналистов, замминистра отметил, что причиной происшествий в подавляющем большинстве случаев стали ошибки при эксплуатации и отсутствие контроля над процессом. Сейчас решается вопрос, как его наладить и за кем закрепить за поставщиками или муниципальными властями. Но всем понятно, что ушедшие в прош-лое профилактические меры, в том числе рейды по проверке дымоходов, надо возрождать.

По отзывам присутствовавших на встрече представителей прессы, местные власти по-разному реагируют на вновь организованные ТСЖ, зачастую не спеша оказывать им какую-либо финансовую помощь. Оценки С. Круглика на этот счет неоднозначны. Признавая различное отношение к данной проблеме в субъектах, он также видит и другой перегиб: люди стремятся сами управлять ТСЖ. Не самый лучший вариант, так как эффективнее, когда такую работу берут на себя профессиональные компании. Впрочем, ясно, почему так происходит: в регионах подготовленных компаний мало, в столице они тоже только появляются, хотя уже выходят на рынок. Интересная деталь: если в провинции организация ТСЖ снижает затраты жителей на коммунальное обслуживание, то в Москве наоборот. Как такое возможно? Замминистра полагает, что столичные ТСЖ любят приобретать дорогостоящую технику, например снегоуборочную. А снег потом чистят лопатами, иронично заметил он. Подобный подход абсолютно нетипичен для профессиональных управленцев.

Уже понятно, что назревает еще одна проблема: обеспечение возводимого жилья теплом, водой, электричеством. В 2007 году с дефицитом подобного рода столкнулись 16 субъектов. Стройки разворачиваются повсюду, но как снабдить всеми необходимыми ресурсами будущих жителей? Видимо, это станет основным ограничением для ввода новых жилых районов.



Главная --> Публикации