Главная --> Публикации --> Недвижимость на носке итальянского сапога Квадратный метр дошел до 5000 Незаметный бум Жилье поближе к глухарям Жилье лучше пряников

На чем еще можно заработать?
Как отмечает директор компании Ashton Rose Василий Мяделец, рынок недвижимости Великобритании, и в особенности Лондона, является одним из самых масштабных в мире. Объекты недвижимости, выставленные на продажу, в среднем, дольше месяца-полутора бесхозными не остаются. Эта существенная деталь в целом накладывает отпечаток на динамичность и, в то же время, респектабельность лондонского рынка недвижимости.

Элитное жилье в Лондоне постоянно растет в цене, достигая всех мыслимых пределов. Однако российского покупателя это не пугает. Россияне по-прежнему скупают самую дорогое жилье Лондона, порой даже занимая очередь за особенно престижной недвижимостью.

По данным международного исследовательского центра Global Property Guide (GPG), средняя стоимость 1 кв. м. в вышеперечисленных районах начинается от 11 000 англ. фунтов стерлингов (около $22 000). Это стоимость одного квадратного метра в 50-метровой однокомнатной квартире. Если же речь идет о трехкомнатных квартирах и более, то стоимость одного квадратного метра достигает 18 000-19 000 тыс. англ. фунтов стерлингов (около $36 000-38 000).

Однако востребованность жилой недвижимости напрямую зависит от района, где она находится. Как отмечает ведущий специалист по зарубежной недвижимости Ostogenka Real Estate Суслова Валерия, в сегменте дорогой недвижимости в Лондоне востребованы сейчас все виды жилья и все районы, в которых оно находится и которые называют престижными. Здесь все зависит от предпочтения и вкуса покупателей, количество которых, как известно, с каждым годом только растет. Например, Белгравия это исторически престижный район, популярный среди дипломатов и аристократических англичан. Челси пользуется популярностью у самих англичан, а так же у американцев и русских. Южный Кенсингтон популярен среди французов и европейцев. Модным районом считается немного богемный Нотинг Хилл, где живет много актеров и шоуменов.

Естественно, прежде всего, это элитная недвижимость (поместья и пентхаусы), которая выставляется в очень небольшом количестве и, соответственно, пользуется наибольшим спросом. Если элитная недвижимость модернизирована и находится в охраняемом комплексе, то за возможность ее приобрести могут соревноваться сразу несколько покупателей. Большим спросом также пользуются новостройки, квартиры в которых оборудуются современной интегрированной техникой, нередко продаются с подземными гаражами и доступом в находящийся в комплексе спортивный зал, бассейн или сауну. Спрос на новое жилье в центре не падает никогда, поскольку современных комплексов там возводится очень немного.

Не меньшим спросом пользуются менее раскрученные, но более комфортабельные и спокойные Hampstead и Golders Green на севере, и Richmond на юге, уточняет директор компании Ashton Rose Василий Мяделец. - Это непосредственно те районы, где рост цен на недвижимость за год составил 40 70%. Соответственно, будь то квартира или дом, если они расположены в престижных и популярных районах, цены на них за год не только не упадут, но еще и значительно вырастут.

Однако не стоит думать, что Лондон это сплошные кварталы элитной недвижимости. В столице Англии есть и менее престижные районы, но именно в них жилье более доступно для россиян. Так, по данным компании Ashton Rose, средняя стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе начинается от 250 тыс. англ. фунтов стерлингов (около $500 тыс.), стоимость двухкомнатной от 350 тыс. англ. фунтов стерлингов (около $700 тыс.), а трехкомнатные квартиры можно купить, начиная от 500 тыс. англ. фунтов стерлингов (около $1 млн.)

Однако при этом, как отмечают в компании Adelanta consulting, не стоит забывать о желании покупателя роскоши и стремлению потратить как можно больше, а это означает целесообразность инвестиции в большие дома в близлежащих от Лондона графствах.

Однако, как отмечает партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн, несмотря на то, что цены на элитную недвижимость Лондона стабильно растут уже много лет, темпы роста цен на жилье не так велики, как на развивающихся рынках. Недвижимость в Лондоне - это в большей степени имиджевая покупка, стабильный рост цен рассчитан преимущественно на долгосрочные инвестиции.

В какие стороны смотреть?
Рынок недвижимости в Лондоне является чрезвычайно привлекательным объектом для инвестиции. Доказательством этого может служить высокая юридическая защищенность инвестиций, которая сопровождается практически полным отсутствием коррупции и бюрократии, - отмечает Василий Мяделец.

Сегодня крайне интересными для инвестиций являются новые проекты в районах массовой застройки, поскольку в этом сегменте предложение не успевает за растущим спросом. Особенно привлекательны несколько проектов, находящихся на ранних этапах строительства. Их объединяет удачное расположение и очень привлекательные цены, - уверена руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Рената Матяш. Эксперты компании Ashton Rose выделяют несколько побудительных причин для инвестиций в новостройки. Во-первых, очень комфортные условия оплаты. Сначала выплачивается 10% стоимости на момент заключения контракта на покупку. Оставшиеся 90% - на момент окончания строительства. Во-вторых, сроки сдачи под ключ очень строго соблюдаются. В-третьих, на момент окончания строительства стоимость жилья возрастает минимум на 40%.
В 2007 г. цены на типовое жилье поднялись не более чем на 12%, говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. По ее данным, средняя цена 1 кв. м за год выросла с 70 000 руб. до 78 500 руб.

Тем не мене, в целом стоимость жилья, например, в элитных районах, за последние годы выросла в Лондоне почти в 10 раз. В то время как среднее удорожание цен произошло примерно в два-три раза. (По данным британских банков HBOS и Halifax, цены на недвижимость выросли за 10 лет в Великобритании на 187%, а в Лондоне - на 240%). Поэтому вложения в покупку дома или квартиры в престижных районах Лондона остаются рентабельными.

Ипотека помогла спросу
В первой половине года покупатели были неактивны, подтверждает руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Михаил Васильев, а в июне число заявок выросло по сравнению с маем на 20%. Он объясняет это тем, что покупатели устали ждать падения цен продавцы выстояли и отложенный спрос стал возвращаться на рынок. Да и ипотечные банки в этот период увеличили лояльность к заемщикам.

По данным Петербургской недвижимости, за 2007 г. квартиры подорожали в долларах на 22%; прирост в рублях аналитики оценивают так же, как и в АРИН, примерно в два раза меньше, чем в долларах. По подсчетам Петербургской недвижимости, 1 кв. м в декабре предлагали по $3300 или по 77 000 руб. Наибольший прирост за год, по информации аналитиков, обеспечил IV квартал, когда ежемесячно цены поднимались на 2%. Захарова объясняет это оживлением спроса.

По данным Городского ипотечного банка, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в Санкт-Петербурге в 2007 г. увеличилась вдвое по сравнению с 2006 г. и составила около 20% от общего объема операций купли-продажи. К концу 2008 г., прогнозируют аналитики банка, этот показатель может вырасти до 30%. Игорь Жигунов, ссылаясь на данные участников рынка, полагает, что за 2007 г. объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге составил около 40 млрд руб., а количество выданных кредитов превысило 16 000.

Стало больше ипотечных программ, в том числе с нулевым первоначальным взносом, процентные ставки в среднем были снижены на 1-2%, а сроки кредитования увеличены до 25-30 лет, рассказывает зампредседателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Все больше банков стали принимать справки о доходах в заявительной форме, появились программы, позволяющие учитывать доходы родственников или знакомых заемщика, добавляет он. В 2007 г. стала доступна ипотека комнат, земельных участков и загородной недвижимости, говорит гендиректор компании Недвижимость и кредит Дмитрий Захаров.

Что брали в 2007 г.
По словам гендиректора Петербургской недвижимости Сергея Дроздова, в 2007 г. больше всего заявок от покупателей было на одно- и двухкомнатные квартиры, особенно в кирпичных домах, а также некоторых видах старой панели. Пользовались спросом и квартиры в сданных новостройках, которые вышли на вторичный рынок. Непопулярны были хрущевки и дома 1970-1980-х гг. постройки, т. е. самые дешевые и неликвидные объекты.

Такие высокие показатели были достигнуты несмотря на то, что во второй половине года в Санкт-Петербурге заговорили о возможном влиянии на местный рынок американского ипотечного кризиса. Но банки стали строже только к неблагонадежным заемщикам, признают риэлторы, а некоторые, как, например, ВТБ 24, объявили о специальных предложениях для тех, кому отказали другие кредиторы. Средняя сумма выдаваемого в Санкт-Петербурге в 2007 г. ипотечного кредита составила 2,5 млн руб., сообщил начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин.

Городские же покупатели, утверждает Васильев, стали более разборчивы и предпочитают приобретать более качественное жилье. Так же думает Захарова. По ее словам, одна из причин снижения спроса в первой половине года на вторичном рынке отток клиентов на первичный.

По мнению Васильева, в 2007 г. стали востребованы спальные районы и пригороды, где находится недорогое жилье. В Петербурге это Приморский, Выборгский и Невский районы, где большое число домов типовых серий, говорит Сергей Себелев, замдиректора департамента маркетинга Петербургской недвижимости, около него Всеволожск и Шлиссельбург. С ним соглашается гендиректор АРИН Алексей Бегунов: Самыми популярными стали Приморский, Невский, чаще стали спрашивать Коломяги, Выборгский район, в силу ценовой доступности спросом пользуются пригороды. Жилье в пригородах изначально было дешевле, да и цены на него растут медленнее, чем в городе, добавляет Васильев.

В 2006 году глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев на отчетной пресс-конференции рапортовал, что из 6,5 тысячи частных домовладельцев в Москве 11 человек уже получили кадастровые планы и распоряжения о безвозмездном предоставлении в их собственность земельных участков. Среди счастливчиков числилось и семейство Погребенских, владеющее участком в садоводческом некоммерческом товариществе Транспортник-1 на территории городского поселка Толстопальцево (район Восточное Дегунино Западного округа столицы). Но, как выяснили Известия, до сих пор Погребенские, как и их соседи, не получили главного документа, подтверждающего права граждан на землю, - гербового свидетельства о частной собственности.

Элита всегда в цене
Единственный сегмент, который в 2007 г. не страдал от отсутствия клиентов, говорят аналитики Knight Frank Санкт-Петербург, это элитное жилье. Лучше всего продавались эксклюзивные видовые квартиры, рассказывает руководитель отдела Knight Frank Санкт-Петербург Полина Яковлева. Основные покупатели москвичи, для которых квартира во второй столице выполняет представительскую функцию, и иностранцы. За 1 кв. м они отдавали в 2007 г. $6000-650 Яковлева говорит, что в 2007 г. элитное жилье подорожало на 38%, в 2008 г. прирост составит 10-15%, такие квартиры на вторичном рынке будут продаваться по 8000-15 000 евро за 1 кв. м. Однако, она не исключает, что подорожание будет больше: После вступления в силу закона о приватизации памятников на рынке появятся реконструированные особняки.

Несмотря на прогнозы знакомых пессимистов, земельные дела действительно сдвинулись с мертвой точки. Супруги получили распоряжение префектуры Западного округа о безвозмездной передаче участка земли в пользование. Правда, не в 2006-м, как отчитывался Дамурчиев, а в мае 2007 года. Чуть позже между чиновниками и семейством Погребенских был подписан акт приема-передачи дачных соток. В честь этого эпохального для Москвы события префект ЗАО Юрий Алпатов выступил перед телекамерами: дескать, вот впервые в Москве земля переходит в руки простых граждан.

- У нас стародавняя земельная история, - рассказывает глава семейства Погребенских Лев Аркадьевич. - В 1950 году 8 соток в бессрочное пользование получил отец супруги. Тогда земля еще была в границах Московской области. И с 2002 года, как только вышел закон о земле, мы пытаемся выправить все документы. Когда услышали по телевизору выступление Дамурчиева, обрадовались -наконец-то!

До определенного момента дела у всех толстопальцевских садоводов продвигались более-менее успешно. Лев Аркадьевич, как полагается, оформил межевание на своем участке.

- Параллельно с нами оформлением земли занимались и другие наши соседи из Транспортника, - продолжает Погребенский. - Мы держали друг друга в курсе бюрократических похождений, делились опытом.

До получения заветной гербовой бумажки пенсионерам Погребенским оставалось пройти последний этап - регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве. Многие дачники почему-то считают эту процедуру формальной. Ведь главные мучения уже позади - собраны все разрешения , а в случае с Толстопальцевом даже дана прилюдная отмашка властей. Но нет - из регистрационной службы дела Льва Погребенского возвращали назад три раза. То одной справки не хватало, то бумажка не по форме заполнена. Дачник оказался настырным - дотошно выполнял все предписания. В конце концов к основному пакету ему пришлось собрать и сдать 15 дополнительных документов.

-Первая закавыка случилась в Роснедвижимости, где нам надо было получить кадастровый номер, - поясняет он.- Документ выдали, но в бумаге неправильно указали адрес домовладения. После нашего протеста выдали новый кадастровый план. Адрес был верный, однако сам чертеж выполнен неверно. Мы с супругой не стали в третий раз жаловаться. Жалко времени. Ведь на исправление каждой ошибки уходит не меньше месяца. А просто взяли эти два документа и объединили скрепкой.

- Почти год как на работу каждый день в разные инспекции ходил. Там ведь даже ради пустякового повода приходится целый день в очереди толкаться, - разводит руками Лев Аркадьевич. - А теперь тупик, не знаю что делать. Сижу на корвалоле и валерьянке. А жена у меня от постоянных стрессов вообще слегла в постель - давление. Соседей, так же как и нас, срезали - хотя поводы у каждого разные. Председатель нашего Транспортника ходил на прием к спикеру Мосгордумы Владимиру Платонову. Депутат у нас по соседству обитает, правда, его садоводство стоит на территории Мособласти. Но областные дачники у нас электричество одалживают - поэтому спикер в аудиенции не отказал. Однако как услышал, о чем речь, сразу помрачнел. Ничем, говорит, помочь не могу. Такая, мол, политическая обстановка в Москве.

Пенсионер морально был готов и дальше собирать требуемые бумажки, но тут чиновники поднапряглись и задали заведомо невыполнимую задачу. По закону, если члены садового кооператива намерены отделиться и оформить частную собственность на землю, то из кооперативных владений минусуются земли частников. Росрегистрация потребовала обновленный кадастровый план садоводства, из которого был бы исключен участок Погребенских. В свою очередь Роснедвижимость такой план выдавать отказалась. Мол, чтобы документ выполнить, требуется... свидетельство о частной собственности на землю. А на наивный вопрос пенсионера, что без кадастра свидетельство о собственности не выписывают, девушка - приемщица бумаг в одной из чиновничьих контор добродушно посоветовала идти в суд.

- Пока случаи, когда частным лицам удалось получить свидетельство о собственности на землю, единичны, - говорит специалист по земельным вопросам адвокат Захар Едакин. - Властям невыгодно раздавать московскую землю простым гражданам. Совет здесь один - нужно бороться. И действительно идти в суд. Процесс трудоемкий и затратный. Но это - единственный путь.

По данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи, сегодня на территории Москвы расположены около 40 садоводств и дач. В общей сложности они занимают 500 гектаров. Корреспонденты Известий решили узнать, удалось ли кому-нибудь из городских дачников стать земельными собственниками, но в столичном департаменте земельных ресурсов газете пояснили, что эта информация ...конфиденциальна. Заверив при этом, что в столице, как и по всей России, никаких препятствий к официальному оформлению участков под частными домовладениями нет. Надо лишь собрать установленный законом пакет документов.

ответ: Да. Я приобретал дачу уже с готовыми документами.

Звонок председателю Мосгордумы Владимиру Платонову
вопрос: Владимир Михайлович, в качестве своего основного хобби вы называете работу на даче. А документы на участок у вас оформлены по всем правилам?

о: Своим избирателям я всегда готов прийти на помощь. Путь пишут официальные обращения в Мосгордуму. Насколько я знаю, закон о дачной амнистии практически во всех регионах сталкивается с теми или иными проблемами. Надо преодолевать трудности.

в: А вот ваши соседи из Толстопальцево жалуются, что не работает в Москве закон о дачной амнистии. Никак люди не могут получить свидетельства о собственности на свои земельные наделы. И полагают, что власти нарочно вставляют им палки в колеса. Вы им по-соседски не поможете?

о: Что-то не припомню. А те, что были, мы обязательно пересылаем для ознакомления органам исполнительной власти.
На Деловом завтраке в РГ побывал министр правительства Москвы, руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев. О столичной земле, за каждую сотку которой дело порой доходит чуть не до настоящей схватки, и шел с ним разговор в редакции.

в: Неужели в Мосгордуму не поступало ни одного обращения от москвичей по земельным вопросам?

Виктор Дамурчиев: Я думаю, что это может произойти даже раньше - в 2012-2015 годы. Москва ведь и сейчас является лидером в повышении жизненного уровня населения и уступать позиций не собирается. По крайней мере, как заявил мэр города Юрий Лужков на недавней конференции московского регионального отделения Единой России, средняя зарплата у москвичей в ближайшие четыре года должна вырасти с нынешних 27 тысяч до 43 тысяч рублей.

На том стоим
Российская газета: Виктор Назарович! В Плане Путина говорится о том, что к 2020 году доля среднего класса в стране должна увеличиться до 60-70 процентов. Для Москвы это реально?

Дамурчиев: Это произойдет еще быстрее. Картина кардинально изменится в самое ближайшее время. Если сейчас в городе насчитывается 677 собственников земли, включая и юридические, и физические лица, то к концу года их будет не менее 2,5 тысячи.

РГ: А количество землевладельцев в столице тоже увеличится?

Дамурчиев: В основном за счет среднего и малого бизнеса. В результате той активной поддержки, которую столица всегда ему оказывала, на малых и средних предприятиях трудятся почти 2,6 миллиона москвичей. Владельцы всех этих автомоек, химчисток, кафе и множества других предприятий теперь при желании смогут выкупить землю, на которых они стоят. Им самим это придаст уверенность за свое будущее и будущее своих детей, а производству - новый импульс для развития. К тому же не стоит забывать и о том, что более 30 процентов москвичей уже являются собственниками земли - пусть не в самой Москве, а в Московской и других близлежащих областях, где имеют дачи и загородные дома.

РГ: За счет кого же произойдет такой рост?

Дамурчиев: Причина одна - юридических препятствий для продажи московской земли в собственность больше не осталось.

Бег без препятствий
РГ: Чем объясняются такие перемены в политике столичных властей? Ведь, как известно, много лет они упорно противодействовали продаже земли, мотивируя это тем, что не хотят спускать ее за бесценок.

Дамурчиев: Не оговорился. Москва продает землю, не делая из этого секрета. Дело в том, что с 6 января текущего года вступил в силу 48-й федеральный закон. Закон не просто инициированный Москвой, выстраданный ею. Благодаря ему никто больше не вынуждает правительство Москвы торговать землей заведомо себе в убыток. Действует главный принцип, который все эти годы отстаивало московское правительство. Суть его в том, что если предприятие, приватизированное из государственной собственности, продолжает функционировать, не меняет своего профиля и сохраняет рабочие места, то оно может выкупить землю, на которой расположено, за 20 процентов кадастровой стоимости. Это позволило кондитерскому холдингу Красный Октябрь, например, приобрести свой участок за 180 миллионов рублей. А вот инвестору, который намерен избавиться от производства и перепрофилировать участок в Москве-Сити, придется выкупать его на 80 процентов дороже - то есть по 100-процентной кадастровой стоимости. Такой подход помогает городу сохранять рабочие места и развивать производство. И заявители, которые приходят в департамент оформить землю, как правило, уже знают, сколько она стоит, так как сами могут подсчитать. Собственно, такой прозрачности и ясности для потенциального землевладельца и добивалась Москва.

РГ: Говоря о продаже, вы не оговорились по Фрейду? До сих пор правительство города делало ставку на аренду...

Дамурчиев: Давайте считать вместе. Вся территория Москвы составляет 108 тысяч гектаров. Из них более 30 тысяч занято под жилыми зданиями, более 12 тысяч - под существующей улично-дорожной сетью, почти 6 тысяч - учреждениями образования, земли природного комплекса. Получается, что реально на продажу и в оформление частным собственникам может быть выставлено 6-7 тысяч гектаров.

РГ: И сколько же реально будет продано земли?

Дамурчиев: Покажите мне хотя бы один такой! Любой пустырь, как правило, кому-то принадлежит и под что-то предназначен, но не хватает либо денег, либо просто руки у хозяина еще не дошли. Основной резерв, на который город рассчитывает, связан с реформированием производственных зон - вот они-то, собственно, и добавят в пределах 10 тысяч гектаров земли. Согласитесь, глупо было бы в столице выращивать, скажем, овощи, когда на этом участке можно построить микрорайон, как, например, в Марфине.

РГ: Это свободные участки?

Дамурчиев: Безусловно. Это природоохранный комплекс, мемориальные зоны, территории, зарезервированные под развитие улично-дорожной сети. Каждая ошибка, когда-либо допущенная чиновниками на этих землях, обходится слишком дорого. Приведу лишь один пример. В свое время на Ленинградском проспекте разрешили поставить торговый павильон под названием Валентина. Казалось бы, и всего-то - 400 квадратных метров. Но именно этот киоск сейчас встал на пути реконструкции магистрали. Понимая, что город стремится как можно скорее завершить работы и избавить москвичей от плена пробок, владельцы киоска за досрочное прекращение договора аренды занимаемого ими участка заломили сумасшедшие деньги. И длится этот конфликт уже целых шесть месяцев!

Несносная Валентина
РГ: А есть земля, которую город ни при каких обстоятельствах не продаст?

Дамурчиев: Нет. Это собственность, причем оформленная. Но будь это даже незаконное строение, снести его без решения суда все равно нельзя.

РГ: Но это же шантаж!

Дамурчиев: Выход один - искать компромисс. А главное, в будущем помнить о том, что если поспешить с передачей земли в частные руки, то в любом другом месте может повториться история с Валентиной. Выгадав копейки на сдаче в аренду куска земли, потом придется выкупать ее, быть может, за сотни тысяч долларов.

РГ: Где же выход?

Дамурчиев: Заявить так значит навлечь на себя звание тормоза на пути прогресса. Скажу иначе: к институту частной собственности следует подходить разумно и взвешенно. Главное, не стоит пускаться в гонку за любыми рекордами - хоть по времени появления, хоть по количеству землевладельцев.

РГ: Значит, частная собственность на землю для такого развивающегося города в какой-то момент может стать препятствием?

Дамурчиев: Более половины из 677- физические лица.

Дело о собственниках
РГ: И все-таки хотелось бы узнать: кто же они, реальные землевладельцы в Москве в наши дни?

Дамурчиев: Нет. За период начиная с 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. Сейчас на рассмотрении находятся еще 1250 заявок. На последнем заседании рабочей группы, которая собирается дважды в неделю, было рассмотрено 44 заявки. По 26 приняты положительные решения.

РГ: Они оформили землю уже в этом году?

Дамурчиев: Да, в прошлые годы нас обвиняли в том, что мы сдерживаем процесс передачи участков ТСЖ. Мы и в самом деле оформили придомовую территорию 75 товариществам и, несмотря на критику, вынуждены были остановить эту работу. Произошло это потому, что поняли: сначала необходимо понять принцип формирования участка под многоквартирный дом. Ведь что получилось? Стоят, например, два абсолютно одинаковых дома по 60 квартир. Но одному в процессе межевания нарезали 0,3 гектара, а другому - в два раза больше. Стали разбираться, почему это происходит. Выяснилось, что длительное время архитекторы в Москве закладывали спортивную площадку, площадку для выгула собак и т.д. не для каждого дома, а по одной на микрорайон или группу домов. Никому ведь не приходило в голову, что снова могут появиться частные домовладельцы. Поэтому отдавая эти площадки в собственность одному дому, сейчас невольно обездоливаешь другие. Но это же в корне неверно! Поэтому Москва обратилась к правительству РФ с предложением внести изменения в нормативы, установленные для оформления собственности ТСЖ.

РГ: Прямо скажем, негусто...Особенно если учесть, что одних многоквартирных домов, жители которых по Жилищному кодексу РФ тоже имеют право на землю в собственность, 39 тысяч...

Дамурчиев: Мы предлагаем оформлять в собственность ТСЖ лишь абсолютно бесспорную территорию, прилегающую к дому. А земли общего пользования такими и оставлять, не ущемляя интересов соседей.

РГ: Какие именно?

Дамурчиев: Почему же? Ведется. На рассмотрении в департаменте находится 47 заявлений от многоквартирных домов, думаю, что 90 процентов из них будут удовлетворены.

РГ: А пока вопрос решается, межевание прекращено?

Дамурчиев: Но он не так и велик - всего одна десятая часть кадастровой стоимости земли. В многоквартирном доме это по 300-400 рублей на семью.

РГ: Судя по интересу, высказываемому горожанами, казалось, что желающих оформить землю будет больше. Может быть, москвичей пугает земельный налог?

Дамурчиев: Чаще всего - отсутствие согласия между родственниками. Наши специалисты сталкиваются с этим чуть не в каждом втором из 600 домов, владельцы которых выразили желание оформить землю в собственность. Если они договорятся между собой и их участки не окажутся на пути развития города, реализовать им свое право ничто не помешает.

РГ: Но уж владельцев частных домовладений, а их в Москве 6,5 тысячи, не упрекнешь в нежелании иметь землю в собственности. Что им мешает заполучить ее?

Дамурчиев: Процентов 70-75.

РГ: И сколько же из частных домовладельцев, по вашим оценкам, станут в итоге собственниками земли?

Дамурчиев: Механизм разграничения полностью отработан. При этом прописано условие, что неразграниченными участками занимается субъект Федерации. Разграничивать что-либо без нужды нет необходимости. Мы ушли от конфликтов с Роснедвижимостью, появилось полное взаимопонимание. РФ может беспрепятственно решить свои задачи в любой момент.

РГ: А раздел земли с федеральными органами власти, расположенными в Москве, произошел?

Дамурчиев: Деньги лишними никогда не бывают, хотя их получение и не самоцель. Если в минувшем году в городской бюджет поступило от использования земли 24,5 миллиарда рублей, причем от оформления в собственность - всего 600 миллионов, то в текущем планируется получить порядка 80 миллиардов именно за счет передачи в собственность. Таков самый пессимистический прогноз, а при благоприятных условиях доход города увеличится в два-два с половиной раза.

Деньги - не самоцель
РГ: Теперь, когда продаже земли в столице уже ничто не мешает, воспринимает ли правительство Москвы ее как один из источников дохода для городского бюджета?

Дамурчиев: В среднем нельзя. В столице 22 тысячи коэффициентов кадастровой стоимости на землю. Своя цена в каждом округе, каждом районе. Но если очень-очень грубо, то шесть соток голой земли - без дома, без строений, на самой окраине Москвы стоят до 800 тысяч долларов.

РГ: Но и люди, получившие землю, в свою очередь тоже станут вполне состоятельными гражданами. Насколько же? Давайте прикинем, например, какова в среднем рыночная цена традиционных российских шести соток в случае, если они расположены в Москве.

Дамурчиев: Москва не продается. Существует лишь кадастровая оценка набора территорий.

РГ: А сколько может стоить вся московская земля, если ее выставить на продажу?

Дамурчиев: Чисто гипотетически? Давайте попробуем оценить только те условно свободные территории, о которых я говорил. Они могут дать до 250 миллиардов долларов. Но на полную распродажу даже этих участков никто никогда не пойдет, хотя бы потому что земля - товар, который со временем становится все дороже. Например, в 90-е годы под представительство Форда в Москве был предоставлен участок размером около одного гектара на Автозаводской улице за 12 тысяч долларов. Тогда это были большие деньги. Сейчас же я думаю, что за ту же землю сегодня мы, образно говоря, раздели бы компанию. Но по большому счету я искренне убежден: московская земля бесценна.

РГ: И все-таки если прикинуть хотя бы гипотетически?

Дамурчиев: Суды в этом споре уже поставили точку. Во всех инстанциях вынесено решение: Щербинка - земля московская. Такое же заключение дал и Институт государства и права РАН. Что, впрочем, не удивительно. Ведь решение о передаче этой территории столице было принято еще при советской власти, в 1988 году. За прошедшее с тех пор время в Щербинке выросло целое поколение москвичей. И попробуй объясни теперь его представителям, что никакие они не жители столицы!

Кусочек Москвы в Люберцах
РГ: Виктор Назарович! На днях состоялся очередной суд по вопросу, чья же все-таки Щербинка. Сколько может длиться этот спор между Москвой и Московской областью?

РГ: Есть ли еще спорные вопросы, касающиеся границ столицы и области?

Последний же суд состоялся уже по иску областного прокурора, чей долг защищать как раз интересы Подмосковья. Он потребовал от администрации Подольского района привести нормативные акты, связанные с территориальной принадлежностью города Щербинки, в соответствие с действующим законодательством.

РГ: Недавно появилась информация о том, что Москва покупает землю в области для строительства на ней жилья. Это действительно так?

Дамурчиев: Нет ничего такого, что нельзя было бы снять на заседании объединенной коллегии двух субъектов РФ. И это понятно, так как Москву с областью гораздо больше объединяет, чем разъединяет. Один регион, одни и те же задачи и проблемы.

РГ: Сослать туда планируется очередников?

Дамурчиев: Да. Рассматриваются разные варианты оформления с этой целью участков, например в Люберцах...

РГ: Но ведь москвичи, получившие ее, помимо собственной воли окажутся уже не столичными жителями, а жителями Люберец!

Дамурчиев: Почему же сослать? Заиметь хорошую квартиру в ближнем Подмосковье при нормально развитом общественном транспорте не самый плохой вариант.

РГ: А в какую поликлинику пойдут в случае болезни жители этих домов? В какие школы и детсады они поведут своих детей?

Дамурчиев: Сегодня вопрос регистрации для населения московского региона утрачивает былую актуальность в силу объективных процессов, свидетелями которых мы становимся. Многие жители ближнего Подмосковья работают в Москве и наоборот. И тут и там на первый план выходит задача обеспечения комфортным и современным жильем, отвечающим самым строгим требованиям и стандартам.

РГ: Следовательно, это будет, образно говоря, кусочек Москвы в Люберцах?

Дамурчиев: В те, что будут расположены в шаговой доступности от их дома. Районы будут строиться комплексно, с полным набором необходимой по нормативам инфраструктуры.

Дом для большой семьи
РГ: Коттеджам, которые правительство Москвы пообещало построить для многодетных семей, место тоже в Подмосковье?

Дамурчиев: Точнее - не Москвы, а московских подходов и стандартов. И собственность будет московской, хотя и расположенной на территории соседнего субъекта Федерации, но оформленной в полном соответствии с Земельным кодексом и другими гражданско-правовыми актами.

РГ: Другими словами, семья может получить дом на пятачке, где для прогулок в распоряжении детей только соседский двор, а чтобы было куда приткнуть машину не стоит и мечтать?

Дамурчиев: Нет. Мэр поручил подыскать для них участки в каждом из десяти округов города. На них не распространяются даже ограничения, введенные по отношению к так называемой точечной застройке.



Главная --> Публикации