Главная --> Публикации --> Схватить удачу за хвост В новокосино придет метро Недвижимость на носке итальянского сапога Квадратный метр дошел до 5000 Незаметный бум

В Москве нет ни одного нормативного акта, который регламентировал бы сферу соблюдения прав владельцев гаражей,-- пояснил Ъ господин Митрохин необходимость принятия законопроекта О защите прав граждан при сносе одноэтажных гаражей в городе Москве. Документ впервые вводит термин добросовестный пользователь земельного участка. Как пояснил Ъ господин Митрохин, под это определение попадают владельцы гаражей, у которых есть документ, выданный властями независимо от времени выдачи либо договор, расторгнутый не по их воле. По словам депутата, это позволит отстаивать свои права тем гражданам, которые владеют гаражами еще со времен СССР. Законопроект также устанавливает права владельца сносимого гаража в случае, когда на его месте будет построено, к примеру, жилье. Столичные власти будут обязаны письменно уведомить владельца гаража о сносе за год. При этом автовладелец будет иметь право внести в органы исполнительной власти альтернативный проект планировки территории на месте гаражного кооператива.

В ближайшее время в Мосгордуму будет внесен законопроект, направленный на расширение прав владельцев гаражей. Депутат фракции Яблоко Сергей Митрохин предлагает, в частности, закрепить право на гараж даже за теми владельцами, у которых давно просрочены документы на аренду земли. Авторы документа также планируют запретить мэрии сносить гаражи до тех пор, пока автовладельцам не предоставят новые машиноместа, причем не дальше чем 500 м от сносимого бокса.

В департаменте градостроительной политики Москвы законопроект комментировать не стали, так как он еще не внесен в Мосгордуму. В мэрии лишь дали понять, что предпринимаемых усилий по решению проблем гаражного строительства и так достаточно. В настоящее время разрабатывается новый проект концепции целевой программы строительства гаражей с учетом замечаний мэра, высказанных в правительстве Москвы,-- заявила Ъ пресс-секретарь первого заместителя главы департамента градостроительной политики Москвы Константина Королевского Надежда Спиридонова. Напомним, что на заседании правительства, о котором упомянула госпожа Спиридонова, Юрий Лужков жестко раскритиковал программу гаражного строительства на 2008-2010 годы (Ъ сообщал об этом 23 января). Чиновники пообещали обеспечить через три года машиноместами 56% хозяев зарегистрированных в столице автомобилей (сейчас их 47%), а цену за народный гараж довести до 170 тыс. руб. Мэр назвал программу стагнацией и отправил ее на доработку.

Взамен имеющегося бокса горожанин должен будет получить компенсацию в размере не меньше рыночной цены сносимого гаража, а также возможность купить по себестоимости машиноместо в уже построенном многоэтажном гараже. Сейчас владельцам гаражей выплачивают компенсацию в размере 120 тыс. руб., а машиноместо в новом комплексе стоит $20 тыс.,-- пояснил Ъ господин Митрохин. Впрочем, по закону автовладелец сможет получить машиноместо и в обмен на гараж: в этом случае новый бокс должен находиться не дальше 500 м от дома автовладельца либо от сносимого гаража.


Сегодняшняя история в очередной раз подтверждает, что семейное счастье нужно строить на чем-то еще, кроме большой и чистой любви, что общий дом это гораздо больше и важнее, чем высокие чувства


В Мосгордуме законопроект Сергея Митрохина оценили скептически. Боюсь, что принять закон и разом решить проблемы гаражного строительства невозможно,-- заявил Ъ глава комиссии по городскому хозяйству Мосгордумы Степан Орлов (фракция Единая Россия).-- Вопросы собственности уже регламентированы во многом федеральными нормативными актами, в частности Гражданским кодексом, и поправки надо вносить туда. Конечно, проблема дороговизны гаражей существует, и мы неоднократно обращались по этому поводу в правительство Москвы. Но о специальном законе все-таки пока еще говорить рано.

Пару раз они даже заночевали вместе на неудобном офисном диванчике (никакого интима, боже упаси на работе!). Потом погуляли вместе на Патриарших, сходили в кино, но роман все никак не переходил в более решительную фазу, пока однажды она, забывшись, не ляпнула: Ах, сейчас бы хорошего вина и в койку Какое вино Вы предпочитаете, сударыня? (несмотря на ночевку в обнимку, он все еще называл ее на Вы она была старше по возрасту и по статусу, а потом в этом выканье было что-то от XIX века, что так нравилось им обоим).

Познакомились они, как водится, на работе. Она куда-то летела по коридору, увидела его, обомлела и остановилась. Он глянул вскользь, ухмыльнулся в усы (ну вот, еще одна попалась), пошел дальше. А потом стал ловить себя на том, что эта встрепанная девчонка не идет у него из головы. Начал ухаживать по привычке волочиться, ну чем эта хуже других, мне же нужна барышня на новом месте и прикипел душой. Она допоздна задерживалась на работе, он оставался с ней просто так: Ну зачем нам с тобой расставаться?!.

Не прошло и месяца после первого серьезного свидания, как у нее в квартире (она жила с родителями) случился пожар. Не так чтобы очень серьезный, но жить в квартире стало невыносимо: гарь, вонь, грязь. Он, естественно, предложил ей переехать к нему в съемную однушку. Она преисполнилась благодарности и переехала на неделю. Потом сбежала обратно. Как-то неуютно чувствовала она себя на его территории при всей неземной любви и полном взаимопонимании.

Конечно же, после такой откровенной провокации роман перестал быть платоническим. Она потом еще долго удивлялась, как у нее вырвалась эта фраза: никогда в жизни она не подталкивала мужчин к кровати. И как-то даже обмолвилась ему, мол, если бы я тогда не сказала ту фразу, не были бы мы сейчас счастливы. Он усмехнулся: А сколько я сил положил, чтобы ты все-таки эту фразу сказала!

Прошло время, ремонт закончился, девушка вернулась в отчий дом. Он стал заходить в гости, на ночь, впрочем, она его уже не оставляла свидания переносились на его территорию. Ей в присутствии родственников было как-то неловко: одно дело коллега зашел, другое признать, что он ее мужчина. А он недопонял ее неловкости и опять завел свою песню: Давай я перееду к тебе, а на деньги, которые сейчас уходят на аренду квартиры, будем жить. Я разменяю квартиру с родителями, тогда и поселимся вместе, пообещала она и занялась обменом, благо родители были не против.

Контора, в которой работали влюбленные, была достаточно богатой и великодушной, чтобы предоставить ценному сотруднику, пострадавшему от пожара, другое жилье на время восстановления сгоревшей квартиры. Он стал часто бывать у нее в этом казенном жилье. И тут уже сам, не вынужденно, а добровольно, заговорил о совместной жизни: Давай будем вместе снимать квартиру. Она обещала подумать, но больше к этой теме не возвращалась: то ли ей не очень хотелось, то ли она никак не могла поверить, что такое счастье совместная жизнь с любимым возможно. При этом она совершенно искренне его любила и готова была прожить с ним всю жизнь. Правда, в режиме приходящего мужа.

После она не смогла бы объяснить, почему выбирала квартиру без него ведь она искренне, как ей казалось, хотела с ним жить. Собственно, весь обмен был затеян ради жизни с ним, но без родителей. Она не смогла бы объяснить и почему не позвала его сразу, как только въехала в квартиру. Нет, он приходил, даже помогал по мелочи с ремонтом, но ключевой фразы Переезжай ко мне, дорогой она почему-то так и не сказала. Сказал он: Я поживу у тебя недельку, ты не против? Почему недельку?! удивилась она. Ну, пока у меня в квартире ремонт. В какой квартире? Да я тут квартиру купил, как-то нарочито равнодушно обронил он. Я подумал: что за фигня, у тебя есть квартира, а у меня нет. И купил. Она не стала выяснять, почему он не посоветовался с ней, почему они не купили сразу большую трешку вместо двух маленьких однушек в разных концах Москвы. Она не стала напоминать, что они хотели жить вместе Не завела разговор и том, ради чего все и затевалось. И не задала вопрос: Если у него была возможность купить квартиру, зачем она меняла родительскую?

Обмен вышел тяжелым и долгим, занималась она им одна, даже не предложив ему вместе подыскивать квартиру, в которой предположительно они должны были поселиться. Он звонил каждый вечер и каждый раз попадал на семейный совет с риелтором: в 10, в 11 и даже ближе к полуночи за круглым столом семья пыталась поделить общую квартиру на три отдельных. Через пару недель, получая все время один и тот же ответ: Прости, не могу сейчас говорить, решаем вопрос с разменом, он звонить перестал. Они виделись на работе, но нечасто, потому что в компании шла реорганизация, в которой ей позволили не участвовать, а он был вовлечен полностью. Она тем временем бегала по инстанциям, собирая документы на обмен, и просматривала варианты квартир.

В последние годы многие специалисты стали фрилансерами: они не оформлены в штате какой-либо компании и зарабатывают на разовых заказах. Доход на вольных хлебах может быть вполне достаточным для получения ипотечного кредита, но есть ли шансы доказать это банку?

Нет, она всего этого не сделала. Она просто вздохнула с облегчением, ибо только сейчас поняла, что на самом деле больше всего на свете на протяжении последних 10 лет ей хотелось пожить одной, сделать все в квартире по-своему, а не подстраиваться под вкусы и потребности другого человека, пусть даже самого любимого и необходимого ей.

Между тем кредитные организации предъявляют достаточно жесткие требования к трудовой занятости заемщика. Среди документов, которые нужно предъявить в банк для прохождения андеррайтинга, копия трудовой книжки, ее же заемщик обязан регулярно предоставлять в течение всего срока кредита.

Ежемесячный заработок удаленных сотрудников порой даже в несколько раз больше, чем оклады специалистов, которые оформлены в штат. Загвоздка в том, что, как правило, работодатели не подкрепляют свои отношения с фрилансером записью в трудовой книжке. Договорные отношения далеко не всегда оформляются на бумаге, налоги не платятся. Деньги передаются из рук в руки или через электронные платежные системы. Получается, что официальное подтверждение занятости отсутствует.

В свободное плавание чаще всего уходят представители профессий, которые не связаны с постоянным присутствием в офисе: адвокаты, программисты, дизайнеры, журналисты, переводчики, фотографы, художники, артисты. Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка, подчеркивает, что у банков очень субъективный подход к такой категории заемщиков. Это связано с отсутствием какой-либо статистики по доходам представителей творческих профессий.

По словам Андрея Трутько, специалиста отдела ипотечного брокериджа компании Кредит Макс, как правило, банки очень избирательно работают с такими клиентами, а некоторые не работают вообще. Отсутствие у потенциального заемщика трудовой книжки означает, что он не трудоустроен.

Значит, вольный художник даже при достаточном доходе не сможет получить ипотечный кредит? Все же выход найти можно. При отсутствии трудовой книжки подтверждением платежеспособности могут служить договора подряда, авторские или срочные трудовые договора. Желательно предоставить эти документы за достаточно долгий срок. Банками приветствуется продолжительная работа фрилансера с одними и теми же заказчиками. Большим плюсом служит тот факт, что работодатель выплачивает зарплату через банк (на карточку или сберкнижку). Если с документами все в порядке, если они предоставлены за продолжительный срок, если банк видит динамику развития или стабильность фрилансера, то проблем возникнуть не должно, обнадеживает заемщиков Андрей Трутько.

И все же фрилансерам отказывают не столько из-за отсутствия трудовой книжки, сколько из-за непрозрачности их доходов. В качестве подтверждения этого тезиса Юлия Полякова, руководитель отдела по связям с общественностью Фосборн Хоум, приводит такой пример: В России многие иностранцы не оформлены в штат, но они нередко покупают квартиры в кредит. Ведь у них практически всегда на руках контракт с работодателем, а зарплата полностью белая. Кирилл Суслов, руководитель ипотечного брокера Легкокредит, подтверждает, что иностранный специалист без трудовой книжки это не такой трудный случай: Сложнее получить кредит тем российским гражданам, которые доход получают от работы в другом государстве. Им нужно предоставить выписку со счета и нотариально заверенный перевод контракта. Но в целом по обеим категориям шансы намного выше, чем у фрилансеров, в силу того, что контракты обычно не разовые или на квартал, а, скажем, на год.

Кирилл Суслов обращает внимание, что авторский договор принимается на рассмотрение, если он был заключен минимум за три (а лучше еще больше) месяца до подачи заявки в банк (отчасти по аналогии с испытательным сроком на основном месте работы, а также чтобы не было возможности сделать липовый договор прямо перед подачей документов в банк). Работодатели обязаны выдавать справку 2-НДФЛ даже тем, кто не оформлен по трудовой книжке. Должны быть налоговые отчисления с гонораров и договора, покрывающие весь последний год. Потребуется также выписка с банковского счета, где будут отражены регулярные поступления. Если по документам прослеживаются временные промежутки (то есть в какие-то моменты человек работал без договоров) или были договоры без налоговых отчислений, то, скорее всего, последует отказ в выдаче кредита.

Юлия Полякова предупреждает, что банк обращает пристальное внимание на то, часто ли человек менял работу, на общий стаж, на характеристику фирм, с которыми сотрудничал потенциальный заемщик. Кстати, у сотрудника, работающего на основании контракта, могут возникнуть сложности со сбором документов с предыдущих мест работы, а эти бумаги, скорее всего, понадобятся. Банк будет очень внимательно изучать документы, особенно на какой срок заключен текущий договор и на каких условиях он продлевается. Кредитная организация сделает запрос руководству на предмет продления договора с потенциальным заемщиком.

Обратившись к ипотечным брокерам, фрилансер без регулярных официальных договоров получает шанс на оформление кредита, но процент будет заметно выше среднерыночного, потребуется большой первоначальный взнос (не менее 30%), кроме того, банк может не разрешить прописаться в купленной на кредитные средства квартире.

Известность, или имя, в таких ситуациях помогает лишь отчасти. Благодаря известности можно добиться небольших поблажек (ускорение рассмотрения заявки, большее внимание к проблемам такого клиента со стороны банка), но не более того. Требования к заемщикам не могут изменяться в зависимости от их социального статуса. У банка четкая политика, которая распространяется на всех, подчеркивает Андрей Трутько.

Кирилл Суслов советует фрилансеру оформиться в качестве индивидуального предпринимателя: Это, конечно, тоже не лучший заемщик с точки зрения банка, но хотя бы не физическое лицо без постоянного места работы. В этом случае придется регулярно отчитываться перед налоговой инспекцией, зато и кредитные организации станут более лояльными, так как клиент перейдет в другую категорию заемщиков. Как рассказывает руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-Банка Илья Зибарев, в Альфа-Банке фрилансер с договорами на разовые работы не сможет получить ипотечный кредит. Если же фрилансер оформлен как предприниматель, то у него есть возможность получить кредит. Мы сможем предложить ему ипотечные программы, специально разработанные для предпринимателей.

Алексей Дорош подсказывает, что существенно может облегчить получение кредита наличие созаемщика с более стабильными доходами. Для представителей творческих профессий существенную роль играет наличие активов в собственности как следствие успешности профессиональной деятельности или наличие средств на первый взнос.

Кого бы поддержать
С начала проведения новой жилищной политики, с 2005 по 2007 год, лишь 0,1% российских семей ежегодно улучшали жилищные условия за счет всех видов государственной поддержки, сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев в ходе заседания комиссии РСПП по строительному комплексу в пятницу. Хотя ввод жилья в эти годы увеличивался: в 2005 году было введено в эксплуатацию около 560 тысяч квартир, или примерно 44 млн кв. м (на 7% больше, чем в 2004 году), в 2006-м - около 600 тысяч квартир, или чуть более 50 млн кв. м (на 16% больше, чем в 2005 году), а в 2007-м - около 700 тысяч квартир, или примерно 60 млн кв. м (на 20% больше, чем в 2006 году). Мы учитываем количество квадратных метров, а не количество помещений, - подчеркнул вице-президент АСР, считая некорректный учет результатов работы строителей одной из причин нехватки жилья. По мнению Пономарева, необходимо принять стандарты социального жилья - жилья, которое предоставляется исключительно в наем и только неимущим слоям населения.

Таким образом, если наемные работники с серой зарплатой уже получили возможность купить квартиру на заемные средства, то к фрилансерам кредитные организации пока предъявляют предельно жесткие требования. Поэтому, если вы вольный художник и хотите взять ипотеку, оформляйте отношения с заказчиками официально.
Жилье в России строится в интересах либо тех, кто может его купить, либо тех, кто имеет право на его бесплатное получение. Большинство граждан не относятся к малоимущим, имеющим право на получение муниципального жилья, но и купить квартиру не в состоянии. Им государство почти не помогает. Исходя из этого, Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) в пятницу представил на суд общественности проект Концепции социальной жилищной политики и социального жилья Российской Федерации.

Вопрос о том, кому и как должно помогать государство для строительного бизнеса, не праздный. Государство до сих пор не определилось, как ему действовать: либо продолжать распределять незаработанное, либо повышать доходы населения, либо компенсировать людям невозможность купить на существующие доходы, - отмечает гендиректор корпорации Главстрой (структура Базэла) Артур Маркарян. Он признается, что фактически не знает, для кого строить жилье. Мы не понимаем, кто наш клиент, - сокрушается он. Такая неопределенность для массового строительства чревата слишком большими неприятностями, чтобы пускать ситуацию на самотек.

Но бедность - понятие относительное даже в приложении к населению различных регионов России. Поэтому проект концепции РСПП предполагает помимо стандартов жилья разработать и законодательно закрепить стандарты признания гражданина малоимущим. Как считает Пономарев, среди россиян, не имеющих возможности приобрести квартиры, нужно выделить две категории граждан. Первая - нуждающиеся в социальной защите, вторая - нуждающиеся в социальной поддержке. Для первой категории надо предоставлять жилье по договору социального найма без возможности бесплатной приватизации жилья. Второй категории государство могло бы предлагать жилье либо в некоммерческий наем (арендные ставки на уровне себестоимости, куда входит содержание и капремонт дома), либо в собственность с использованием различных финансовых инструментов, уменьшающих траты: субсидий, скидок и т.д. По оценкам экспертов, к этим двум категориям относятся две трети россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальные могут воспользоваться ипотекой, кооперативами или ссудо-сберегательными кассами.

Оценку проекту РСПП скоро дадут сенаторы и чиновники: по словам Кошмана, документ представлен в комитет Совета федерации и в Минфин. Причем у концепции РСПП есть серьезный конкурент. Как сообщили корреспонденту Газеты в Минрегионе, созданный в этом ведомстве проект Стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан сейчас также проходит согласование в Минфине и планируется к внесению в правительство 28 февраля.

Не до рынка
Финансировать строительство социального жилья предлагается по модели США, где целевая аудитория социального жилья насчитывает 20% населения. Центральным звеном, аккумулирующим и распределяющим финансы, должны стать дирекции, учреждаемые федеральным строительным ведомством. Но самое революционное предложение в концепции РСПП касается методов борьбы с ростом цен на жилье. Проект предлагает частичное государственное регулирование цен на стройматериалы. Для сегмента жилья экономкласса должно быть непрямое государственное регулирование цен, - считает Пономарев. - Должна быть государственная целевая программа, контролирующая ценообразование в строительной отрасли и цены на жилье для социально незащищенных слоев населения. Как объяснил корреспонденту Газеты председатель комиссии РСПП по стройкомплексу, президент АСР Николай Кошман, государство через созданные дирекции должно размещать госзаказы на стройматериалы и строительные услуги по фиксированным ценам. Правда, о том, что заплатят за это покупатели коммерческого жилья, авторы концепции умолчали. А все потому, что в основе концепции РСПП лежит лоббирование интересов крупных строительных трестов, считает председатель комиссии Общественной палаты по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев. Чтобы строить больше и чтобы цены на жилье стали адекватными заработкам, государству надо формировать условия для деятельности множества средних компаний, - сказал в интервью корреспонденту Газеты эксперт. - А не поддерживать исключительно крупнопанельное многоэтажное домостроение, крайне неэффективное, кстати, с экономической точки зрения и откровенно лукавое в финансовых расчетах.



Главная --> Публикации