Главная --> Публикации --> Жильцов стали выселять на улицу за нарушение санитарных норм Лихорадка дальних дач Пай пяти колец Петербургское жилье: версия 2.0 Столичные власти представили проект реконструкции деревень кожухово и захарьино

С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вводит изменения в стандарты рефинансирования ипотечных кредитов. Выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20% агентство у банков больше не будет. Ограничение касается только закладных, выданных после 31 января 2008 года, и не распространяется на ранее выданные ипотечные кредиты. Как пояснила Ъ директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, введение ограничения обусловлено концентрацией рисков в указанной группе кредитов.

В ближайшее время получить ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом станет сложнее. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, по словам участников рынка, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков.

Ужесточение стандартов не стало неожиданностью для банков, рефинансирующих портфели ипотечных кредитов через АИЖК, указывают в агентстве. Об ужесточении условий рефинансирования мы уведомили банки-контрагенты еще в декабре,-- говорит Анна Ярцева. По ее оценкам, февральское ужесточение стандартов не вызовет существенного снижения объемов рефинансирования. Сегмент потенциально рискованных кредитов составляет всего порядка 4% нашего накопленного портфеля в 70 млрд руб.,-- отмечает она.

Ипотечные кредиты на сумму свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20%, выданные до 1 февраля, будут рефинансироваться только после проведения агентством расширенной проверки их качества. Дополнительной ревизии подвергнутся документы, подтверждающие доходы заемщиков, их занятость и стаж, отчеты об оценке квартир. Если достоверность документов, на основании которых банк счел возможным выдать клиенту большой кредит с первоначальным взносом менее 20%, покажется АИЖК сомнительной, оно откажет в рефинансировании таких ссуд. При этом кредиты, в которых присутствует лишь один из двух выявленных АИЖК факторов риск, будут рефинансироваться на прежних условиях.

По прогнозу экспертов, банки, рефинансирующиеся в АИЖК, во избежание проблем будут вынуждены ужесточить свои ипотечные программы. В условиях сокращения ликвидности тем кредитным организациям, которые не имеют других источников рефинансирования, придется быть более осторожными при выдаче ипотечных кредитов,-- прогнозирует зампред правления банка Возрождение Александр Долгополов.-- Если до сентября желающих выкупить даже рискованные кредиты было более чем достаточно, то теперь вслед за АИЖК возможно ужесточение требований другими рефинансирующими организациями.

По оценкам участников рынка, от ужесточения стандартов в большей степени пострадают банки Центрального и Северо-Западного регионов, где суммы кредитов выше из-за цен на недвижимость. При том, что первоначальный взнос по ипотеке минимизирован из-за высокой конкуренции. В регионах средняя сумма ипотечного кредита составляет порядка 1,1-2 млн руб., в то время как в Москве по нашему опыту она оценивается в $170 тыс.,-- говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По оценкам АИЖК, средняя сумма ипотечного кредита в регионах -- 700-800 тыс. руб. При этом эксперты отмечают, что АИЖК традиционно ориентируется на работу с региональными банками.

Строители появились в Северном, который расположен на Дмитровском шоссе в 1 км от Московской кольцевой автодороги, в середине 2006 года. Администрация города отвела под застройку площади в юго-западной части района микрорайоны 1, 9 и 4АБ. Прежде чем приступить к монтажу домов, эти территории освободили от свалки строительного мусора и бытовых отходов. В частности, только из микрорайона 9 вывезли свыше 4 млн кубометров загрязненной земли! В деревне Виноградово (микрорайон 4АБ) местные власти вывели за черту застройки более 120 садовых участков, выплатив их владельцам денежные компенсации.

В то же время в одной из крупнейших рефинансирующих ипотеку организаций -- банке ВТБ 24 -- Ъ заверили, что не планируют ужесточать собственные стандарты выкупа. Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия,-- сообщил Ъ член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.-- Поэтому мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса.
Район Северный Северо-Восточного административного округа столицы был образован в 1991 году. В его состав вошли территории поселков Северный, Ильинский, села Виноградово, улицы Мичурина, Новодачная, Заболотье, а также Долгопрудная агрохимическая опытная станция. Площадь района составила 1500 га. По планам столичных властей, 80% территории Северного подлежит реконструкции.

Как сообщалось, в прошлом году в бывшем поселке Северный за счет средств, выделенных из городского бюджета, введено в строй 375 тыс. кв. м жилья. Квадратные метры распределились по микрорайонам следующим образом: 165 тыс. кв. м в микрорайоне 1,150 тыс. кв. м в микрорайоне 9 и 60 тыс. кв. м в микрорайоне № 4АБ. Возведены преимущественно дома типовых серий: П-44Т, П-3М и др.

В минувшую субботу поселок Северный посетил первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Он провел совещание с девелоперами, на котором подвели итоги 2007 года и обсуждали перспективы строительства в 2008-м.

Много вопросов у первого заместителя мэра вызвала культура осуществления строительных работ. В этом плане Северный имеет характерные для новых микрорайонов проблемы: строительный мусор на площадках, ямы По словам первого заместителя мэра, москвичи удовлетворены объемами возведения жилья, но недовольны тем, как ведут работы. Замечание справедливое недостатки нужно устранять, сказал чиновник. И заявил, что нынешний год городское правительство планирует объявить Годом образцового содержания площадок. Посему он потребовал от всех застройщиков навести порядок. Выставляйте максимальные штрафы тем организациям, которые не следят за своими территориями, обратился Владимир Ресин к представителю административно-технической инспекции.

Вместе с тем, как отметил на совещании глава управы района Северный Виктор Киренкин, новоселы очередники Москвы не торопятся с переездом в новостройки. Все дело в том, что в районе пока не действуют школы и детские сады. Люди приходят, смотрят квартиры, но переселяться не торопятся, пояснил чиновник. Он сообщил, что в возведенных в микрорайоне 1 школе и двух детских садах заканчивают отделочные и специальные работы. После открытия учреждений заселение должно пойти активнее, считает глава управы. Запланировано в Северном и сооружение гаражных комплексов общей вместимостью 3200 машин. В частности, на совещании Владимир Ресин дал задание завершить согласование всех необходимых документов в ближайший месяц, чтобы начать возводить паркинги уже в начале марта. Первые два подземных гаража на 300 машино-мест каждый, скорее всего, появятся в микрорайоне к концу текущего года. К тому же над одним из них поднимется здание культурно-досугового центра.

В Виноградово (микрорайон 4АБ) в нынешнем году закончат возводить три жилых корпуса, также намечено строительство трех гаражей на 150, 150 и 600 машино-мест, здания отдела внутренних дел района Северный. В микрорайоне получат квартиры и офицеры Минобороны. Для них строители ДСК-3 возвели красивый пятисекционный 17-этажный дом серии П-3М.

В соответствии с планами застройки в текущем году жители получат ряд жизненно важных объектов социально-бытового назначения. В 2008 году в микрорайоне 1 кроме двух упомянутых гаражей возведут торговый центр, а также два гаражных комплекса появятся за границами микрорайона. В микрорайоне 9 сдадут три жилых корпуса, три детских садика на 125 мест каждый, школу на 825 учащихся, два гаража на 1400 машино-мест, а в мае приступят к строительству поликлиники, которая сможет принять до 750 человек в смену. Помимо этого возведут отделение Сбербанка, почтовое отделение, комбинат бытового обслуживания населения. По предложению Комплекса социальной сферы города на территории микрорайона 9 планируют создать пансионат для ветеранов труда, деятелей искусств, театра и кино.

Справедливости ради стоит заметить, что и новоселы, имеющие личный транспорт, не останутся без внимания: проведут реконструкцию прилегающих к району Дмитровского и Долгопрудненского шоссе, создадут новые выезды на МКАД. Уже в этом году откроют два подземных пешеходных перехода через Дмитровское шоссе.

На совещании особое внимание уделяли вопросам транспортной доступности поселка. А все потому, что сегодня численность населения Северного составляет 9,8 тыс. жителей, а по окончании строительства эта цифра увеличится до 30 40 тыс. Сейчас до новых домов на Челобитьевском шоссе можно добраться лишь наземным транспортом автобусом от станции метро Бибирево. Из-за загруженности МКАД и Дмитровского шоссе дорога занимает более часа. К тому же автобус ходит с большими интервалами. Доехать в Северный удастся на электричке от Савеловского вокзала до платформы Лианозово и далее на автобусе. Учитывая это, в сентябре 2007 года (на выездном совещании в Северном, которое провел мэр Москвы Юрий Лужков) решили рассмотреть возможность прокладки сюда железнодорожной ветки. Мы будем договариваться с руководством Российских железных дорог, чтобы в поселок пустили электрички, заявил тогда Владимир Ресин.

По президентской программе

Резюмируя итоги совещания, глава стройкомплекса в беседе с журналистами заявил: В поселке Северный в прошлом году мы не ввели три дома по вине подрядчика и поставщика стройматериалов. Так что принято решение о предъявлении этим организациям всех претензий, связанных со срывом ввода домов в эксплуатацию, расторжении с ними соглашений и передаче объектов другим компаниям. В первом полугодии текущего года дома должны быть введены.

Планы застройки в Щербинке предусматривают и возведение социального жилья в рамках реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. Основные работы по сооружению корпусов по городскому заказу в текущем году сосредоточены в микрорайоне Однако начать их не могут, так как представители администрации Московской области заблокировали доступ на площадку. Владимир Ресин пояснил, что есть решения всех стадий арбитражных судов, два решения Высшего арбитражного суда, протест прокуратуры Московской области против действий областных властей. Оснований для того, чтобы не согласиться с этим строительством, просто нет. Поэтому нам надо вместе с областным руководством заканчивать спорить и дать возможность рабочим действовать, отметил чиновник. А пока из-за простоя техники столичный стройкомплекс несет большие убытки, так что, как подчеркнул его руководитель, материальный ущерб придется компенсировать всем тем, кто мешает осуществлять субъекту Федерации, в данном случае Москве, свою хозяйственную деятельность.

В поселке Щербинка практически завершено возведение жилых корпусов для военнослужащих Министерства обороны. Как отмечалось на совещании, которое провел Владимир Ресин, в новостройках ведут электрические и сантехнические работы, отделывают помещения. В Щербинку уже начали приезжать офицеры с ордерами на руках. Как пояснил представитель Минобороны, с начала года военное ведомство выдало более 300 смотровых ордеров. Глава стройкомплекса отметил, что необходимо выделить помещение для работы с людьми, организовать для них показ квартир. Представитель девелопера заверил, что каждого встречают достойно.

Принимая во внимание мнение жителей поселка Бутово (район Южное Бутово, ЮЗАО Москвы), не желающих переезжать в многоэтажные дома, столичные власти приняли решение построить здесь в нынешнем году несколько коттеджей. Об этом сообщали на совещании, которое в ходе субботнего объезда провел Владимир Ресин.

С учетом мнения жителей

Кроме того, обсуждали вопросы о передаче под заселение объектов, возведенных в 2007 году. Сообщалось, что до 28 февраля необходимо закончить работы в полном объеме и получить разрешение на ввод в эксплуатацию пяти жилых корпусов, до 31 января детского сада, до 15 марта школы (ее открытие намечено на 1 апреля). Все новостройки появились в третьем и четвертом кварталах поселка Бутово. Также в текущем году там намечено построить пять жилых зданий серии П-46М общей площадью более 50 тыс. кв. м (из них четыре уже начаты). В первом и втором кварталах запланировано сооружение шести жилых корпусов серий ГМС, П-46М, П-3М общей площадью 53,3 тыс. кв. м, а также двух детских садов на 220 и 125 мест. Освободить площадки под данные объекты от частных домов предполагают в феврале-марте.

Как стало известно, малоэтажное жилье появится в микрорайонах 5 и 5А. Речь идет о возведении ДСК-1, МФС ПИК крупнопанельных коттеджей, а также индивидуальных домов общей площадью 11 тыс. кв. м. На совещании было доложено, что проект застройки микрорайонов должен быть разработан в марте.

В прошлых выпусках мы разобрали основные правила регистрации сделок, а также особенности оформления прав при покупке и приватизации квартиры. Сегодня рассматриваем долевое строительство и наследование.



Один из основных рисков, связанных с долевым строительством, наряду с просрочкой сдачи дома - затягивание регистрации права собственности новоселов.

Новостройка

И это неспроста: при создании нового жилого объекта требуется объемный набор справок, включающий документ о предоставлении участка, разрешение на строительство, техническую документацию на многоэтажный дом, акт приемки объекта, акт о реализации инвестиционного контракта и др. Сами понимаете: собрать все это дольщику-одиночке для самостоятельного обращения в Росрегистрацию маловероятно.

Как правило, за оформление прав собственности дольщиков берется компания, с которой заключен договор о приобретении квартиры (застройщик, заказчик строительства и т. д.). В регистрационную службу передается общий пакет документов для регистрации прав всех дольщиков.

договор участия в долевом строительстве;

Наш эксперт - юрист агентства недвижимости Кутузовский проспект Ольга ВОРОБЬЕВА - обращает внимание: имейте в виду, если хотя бы часть дольщиков (пусть даже один человек!) предъявили необходимый пакет документов и зарегистрировали свои права на квартиры в построенном доме, то после таких пионеров остальные могут подавать в регистрационную службу гораздо более короткий набор справок:

техническая документация на квартиру - экспликация и поэтажный план.

акт приема-передачи квартиры;

Здесь основная масса усилий потребуется, чтобы добыть свидетельство о праве на наследство. Этот правоустанавливающий документ нужно предъявить в Росрегистрацию для оформления в собственность квартиры, полученной по наследству.

Наследство

Итак, при походе к нотариусу понадобятся:

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя - бывшего собственника квартиры. Заявление о принятии наследства нужно подать как раз в течение этого 6-месячного срока, а время для сбора документов закон не ограничивает - чем быстрее вы их подготовите, тем быстрее получите необходимое для госрегистрации свидетельство (но в любом случае по общему правилу не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя).

завещание.

свидетельство о смерти наследодателя;

документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. д.;

Если завещания нет и наследование идет по закону (по очередям наследников), то понадобятся документы, подтверждающие родственную связь с умершим: свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке, справка из загса о перемене фамилии и т. д.;

Этот документ нужен для определения платы за выдачу свидетельства о праве на наследство. По закону нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости жилья для наследников - близких родственников умершего (супруг, родители, дети, братья и сестры) и 0,6% для остальных наследников. Справку о стоимости можно получить в БТИ либо в профессиональной оценочной организации. В оценочной организации также нужно взять копию лицензии на осуществление оценочной деятельности;

справка о стоимости квартиры.

поэтажный план и экспликация из БТИ;

справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

справка об отсутствии обременений права собственности наследодателя (выдается Мосрегистрацией).

выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по платежам (выдаются в ЕИРЦ);

О том, что Баркли является совладельцем ОАО Развитие Нижегородской области, Ъ рассказал гендиректор и миноритарный акционер ОАО Константин Мищенко, также являющийся управляющим партнером Баркли. О планах создать девелоперскую частно-государственную компанию правительство Нижегородской области объявило весной 2006 года (Ъ писал об этом 16 мая 2006 года). Летом 2 июня 2006 года по инициативе властей было зарегистрировано ОАО Развитие Нижегородской области. Согласно данным СПАРК-Интерфакс, на август 2007 года 74,99% ОАО принадлежит ООО Тандем, а 25,1% ГПНО Дирон (представляет интересы администрации Нижегородской области). Связаться с губернатором Нижегородской области Валерием Шанцевым Ъ вчера не удалось. У Баркли большой пакет акций в компании, 25% принадлежит администрации области, остальное -- нескольким частным лицам,-- пояснил Ъ источник, близкий к девелоперской компании. В инвестсовете при губернаторе Ъ сообщили, что компания получила одобрение на аренду 13 участков на территории области.О проектах Баркли в Нижегородской области знает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Леонид Казинец (основной владелец Баркли.-- Ъ) и Валерий Шанцев хорошо знакомы еще с того времени, когда нынешний губернатор Нижегородской области был вице-мэром Москвы,-- пояснил Георгий Дзагуров. Например, господин Казинец спонсировал любимую хоккейную команду Валерия Шанцева: Баркли выступала генеральным партнером московского хоккейного клуба Динамо (господин Шанцев до 1994 года являлся заместителем председателя клуба).


Как стало известно Ъ, корпорация Баркли Леонида Казинца (один из основных застройщиков улицы Остоженка в Москве) является акционером ОАО Развитие Нижегородской области -- девелоперской компании, созданной в 2006 году при участии администрации области. Стать едва ли не главным нижегородским застройщиком (через ОАО за Баркли закреплено 13 участков, в том числе одна из площадок -- около 120 га) Леониду Казинцу помогла давняя дружба с нынешним губернатором области и бывшим вице-мэром Москвы Валерием Шанцевым, говорят девелоперы.

Нижний Новгород является одним из наиболее динамично развивающихся городов РФ, занимая пятое место по ценам на жилье после Москвы, Петербурга, Новосибирска и Екатеринбурга, объясняет директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Средняя стоимость одного кв. м с 2005 года по третий квартал 2007 года выросла с 24,2 до 53,9 тыс. руб. Элитная недвижимость достигает стоимости 104 тыс. руб. за один кв. м,-- говорит госпожа Романчева. Сегодня в Нижнем Новгороде уже строят жилье СУ-155, ГК ПИК и Система-Галс.

Корпорация Баркли основана в 1993 году. Является одним из главных застройщиков ул. Остоженка в Москве. В портфеле -- более 30 готовых объектов и 20 строящихся. Основной владелец -- Леонид Казинец.



Главная --> Публикации