Главная --> Публикации --> В "коломенском" появится "восьмое чудо света" Ипотека стала недоступнее Жильцов стали выселять на улицу за нарушение санитарных норм Лихорадка дальних дач Пай пяти колец

На вопрос, какую часть сделки покупатель или продавец жилья может сделать самостоятельно, сотрудники агентств недвижимости (АН) отвечают: В принципе всю, но Затем следует долгое перечисление трудностей, которые поджидают самостоятельного покупателя или продавца. Но они не такие уж непреодолимые, а проведение сделки без привлечения агента позволит сэкономить от 2 до 6% стоимости квартиры, которые тот берет за свои услуги.

Один из распространенных мифов на рынке жилья без риэлтера при купле-продаже квартиры или дома не обойтись. Но, как показывает практика, оформить сделку можно и без помощи посредников.

Риэлтеры, говоря о преимуществах поиска покупателя через АН, часто ссылаются на то, что таким образом сокращаются сроки экспозиции жилья. На самом деле, нанимая посредника, продавец экономит энное количество часов, которые он потратил бы на поиск вариантов или показы, и только. Что касается сроков экспозиции это уже как повезет. Если на рынке стагнация, то ускорить процесс продажи вам не поможет и риэлтер.

Квартирные смотрины
Первое, с чем столкнется потенциальный участник сделки с жильем, поиск подходящих вариантов (покупатель) или клиентов (продавец). Сегодня большую часть предлагаемых на рынке квартир можно найти в открытых источниках. Это газеты и журналы Из рук в руки, Квадратный метр, КДО, Недвижимость и цены, а также ресурсы например, Cian.ru, и др. Кроме того, потенциальные покупатели жилья могут воспользоваться базой квартир WinNER, которой пользуются сами риэлтеры. За 2 5,5 тыс. руб. к ней может подключиться любой желающий (на один-три месяца). Отслеживать газетные и сетевые базы следует ежедневно, потому что хорошие варианты уходят в течение нескольких часов. Зато в процессе такого постоянного мониторинга вы сможете очень быстро сориентироваться и в ценах, и в спросе и предложении. Кстати, точно так же на данном этапе работают и агенты они будут просматривать эти ресурсы, но за ваши деньги. У продавцов жилья алгоритм действий примерно схож. Как и агентства недвижимости, вы можете разместить объявление о продаже своей квартиры или дома все в тех же изданиях. Объявления на большинстве этих ресурсов можно подать бесплатно. А вот за размещение рекламы через агентства последнее возьмет с вас дополнительную плату.

Чистота залог безопасности
После того как найден устраивающий покупателя вариант, ему важно проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Данная процедура необходима для того, чтобы в будущем не возникло оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Для проверки чистоты нужно взять документ об истории перехода прав собственности на квартиру и наличии обременений на нее расширенную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), получить расширенную выписку из домовой книги, а также изучить сами документы на квартиру. Затем нужно сопоставить данные в документах, выявить несоответствия и определить их правовые последствия.

Все бумаги, необходимые для продажи квартиры, можно так же без проблем собрать самостоятельно. Это, разумеется, потребует значительных временных затрат: надо будет выстоять очередь в БТИ, зайти в расчетный центр за справкой об отсутствии задолженностей по квартплате и в ЖЭК за выпиской из домовой книги, собрать остальные документы. Приятного в этом мало, но тут уж вам решать, стоит ли устранение дискомфорта несколько тысяч долларов, которые возьмет посредник.

Проверка юридической чистоты один из немногих этапов, где помощь квалифицированного специалиста не будет лишней. Неискушенному человеку довольно трудно бывает отследить темные пятна в истории квартиры. Правда, и риэлтер здесь не главный помощник. Не факт, что ваш посредник является лучшим знатоком юридических нюансов, чем вы сами. К тому же вы не сможете проверить, произвел ли риэлтер полноценную проверку юридической чистоты или сделал вид.

Эти выписки может взять владелец квартиры (ответственный квартиросъемщик) или его доверенное лицо, которым часто и становится риэлтер. Главные подводные камни, способные обнаружиться на данном этапе, наличие собственников, которые сейчас находятся вне доступа в тюрьме, другом городе, детдоме, психоневрологическом диспансере и т. п. В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал. В расширенной выписке из реестра содержатся сведения обо всех правах, когда-либо возникавших на данную квартиру, и об основаниях для их изменения, перехода или прекращения. Например, что кто-то из предыдущих владельцев был выписан не по новому адресу, а временно, в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер. В таком случае следует отказаться от покупки данной квартиры, так как по возвращении этих людей право на собственность ими или их доверенными лицами будет оспорено, поясняет коммерческий директор портала Гдеэтотдом.ру Ирина Рассказова.

Впрочем, даже самый опытный юрист сегодня не может дать стопроцентной гарантии чистоты квартиры. Поэтому наиболее надежный вариант защиты от подобных рисков страхование от утраты права собственности. На сегодняшний день это практически единственный способ не остаться без квартиры и денег, считает коммерческий директор БН Агент 002 Валерий Барнинец. Если квартира вызывает хоть малейшие сомнения, имеет смысл к нему прибегнуть. Срок страхования следует выбирать индивидуально в зависимости от того, по каким документам и на каком основании право на жилье было приобретено у предыдущего владельца, но не меньше чем на три года. Кроме того, в договоре купли-продажи, который подписывается на самой сделке, лучше указать реальную стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Тем самым покупатель в случае расторжения сделки сможет потребовать обратно все свои деньги, а не только тот миллион рублей, который обычно прописывается в договорах купли-продажи.

Для проверки чистоты квартиры лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. В нашем обществе сложилась порочная практика, когда люди полагают, что риэлтер и юрист это одно и то же. Такое заблуждение приводит к печальным последствиям для граждан. Юрист лично не заинтересован в продаже данной квартиры, и он может вам рассказать всю правду о ней, а риэлтеру главное совершить сделку вне зависимости от обстоятельств. Он может и сокрыть от вас лишнюю информацию, из-за которой вы можете отказаться от покупки. Кстати, на Западе за оказание юридической услуги риэлтер теряет лицензию, рассказывает гендиректор компании Бергер партнеры Юлия Кондратенко. Впрочем, опытный агент, вероятно, сможет заметить документы, подвергающие сомнению юридическую чистоту. Но покупателю, доверяясь АН, стоит помнить, что если все-таки всплывут какие-то обстоятельства, из-за которых право собственности на жилье будет оспорено, то расхлебывать все придется самому. Представители АН ответственности не несут.

В соответствии с законодательным определением задаток несет в себе две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), а также гарантийную функцию. В этом его главное отличие от аванса, который всего лишь является предоплатой, но не дает покупателю никаких гарантий. В случае если за квартиру внесен задаток и покупатель отказывается от сделки, то деньги остаются у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Такие условия малопривлекательны для продавцов, и поэтому сегодня в сделках с недвижимостью фигурирует в основном аванс. Ответственность покупателя при внесении аванса остается той же: отказавшись от сделки, он теряет внесенные деньги. А ответственность продавца снижается: он возвращает аванс в полном размере, но без каких-либо штрафов. Юристы предупреждают, что при составлении договора об авансе надо быть максимально внимательным, поскольку на законодательном уровне аванс, в отличие от задатка, практически ничем не защищен.

Бумажные нюансы
После проверки документов мы наконец подходим к заключительному этапу сделки внесению аванса, подписанию договора и его регистрации. Некоторые риэлтеры называют эту часть процесса наиболее рискованной. Главная сложность для рядового потребителя, если он не юрист, в том, что все шаги на данном этапе требуют документального оформления. Особенно важно это при внесении аванса или задатка. Если его не оформить надлежащим образом, это может привести к тому, что продавец расторгнет сделку, а деньги оставит себе. При этом не все клиенты представляют себе разницу между задатком и авансом.

Последний этап сделки государственная регистрация договора и переход права собственности к покупателю. Регистрация прав на любое недвижимое имущество осуществляется путем внесения соответствующей записи в ЕГРП. Процесс регистрации проходит в управлениях Федеральной регистрационной службы. Для регистрации нужно представить пакет документов, который варьируется в зависимости от типа сделки.

Другой важный нюанс, который предстоит решить продавцу и покупателю до выхода на сделку, заранее оговорить условия доступа к банковской ячейке, куда закладываются деньги за квартиру. Желательно это сделать еще на этапе заключения предварительного договора купли-продажи (этап внесения аванса за квартиру) или до встречи сторон в банке. Как правило, продавец получает доступ к ячейке, предъявив паспорт и выписку из ЕГРП о регистрации собственности на покупателя (как вариант зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры). В случае альтернативной сделки для доступа к деньгам от продавца могут потребовать также наличие всех копий (иногда и нотариальных) договоров иных квартир в цепочке.

Например, проводить сделку самостоятельно, но на самых сложных этапах, связанных с оформлением документации, пользоваться помощью профессиональных юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Вы можете проработать с ними все сложные моменты сделки, провести экспертизу имеющихся документов. Это не сильно сократит ваши временные расходы на сделку, но даст гораздо больше гарантий безопасности, да и затраты будут существенно ниже, чем при работе с риэлтером. Полное сопровождение сделки при покупке квартиры (содействие в сборе необходимых документов, участие юриста при предварительных переговорах с покупателем, составление предварительного договора, составление договора купли-продажи, участие юриста на сделке, содействие в подаче пакета документов в органы госрегистрации и получение документов) будет стоить $1 1,5 тыс. Заказ только оценки юридической чистоты квартиры или составления договора купли-продажи обойдется вам в 3 7 тыс. руб.

Компромиссные варианты
Участие риэлтера не будет лишним в том случае, если вы слишком дорожите своим временем, чтобы тратить его на очереди в БТИ, визиты в ЕГРП, регистрационную палату. Однако даже если вы готовы заплатить за это 5% от стоимости квартиры, D’ рекомендует обратить внимание на менее затратные, но не менее эффективные варианты.

Еще один вариант для желающих сэкономить воспользоваться помощью риэлтеров и АН, но подписать договор только на часть услуг. Часто продавец/покупатель сам находит объект, и ему необходимо проанализировать ситуацию, проверить чистоту сделки или оформить все документы, рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. В этом случае комиссионные агента сокращаются в два раза. Практически любой пункт АН может исключить или отдельно прописать в договоре. Вы можете обратиться в агентство с тем, чтобы агент выполнил лишь наиболее сложную для вас часть работы собрал разные справки для сделки или проверил и зарегистрировал документы. Кроме того, вы можете расспросить знакомых и найти частного маклера, стоимость услуг которого будет существенно ниже. Несмотря на то что АН обычно ссылаются на высокий риск работы с частником, в реальности он не намного больше, чем в случае с АН. Даже если вы подписываете договор с крупной компанией, заниматься вашей сделкой будет конкретный агент, и именно от его профессионализма и компетенции зависит успех сделки. Кстати, многие частные маклеры бывшие сотрудники крупных компаний; эти люди нарастили достаточно большую клиентскую базу и с какого-то момента решили работать на себя. Но, разумеется, выбирать такого посредника можно только по рекомендациям
В Госдуме в среду на специальном заседании обсуждались перспективы создания рынка доступного жилья. С докладом выступал новый замруководителя президентской администрации Игорь Шувалов, он же глава так называемой "комиссии по удвоению ВВП". Шувалов заявил, что у нынешней власти есть политическая воля для решения жилищного вопроса, но она не собирается подобно советскому руководству брать на себя обязательство обеспечить всех россиян отдельными квартирами.

Если вас беспокоят не только юридические аспекты, но и технология сделки, вы можете воспользоваться инструктажем специалистов-консультантов. На начальном этапе сделки это может быть развернутая консультация, в процессе которой потребитель получает исчерпывающую информацию о том, как правильно организовать процесс сделки. Это также может быть консультация эксперта или юриста по узкому вопросу, сопровождение клиента на сложных переговорах, при подписании договоров аванса и купли-продажи или отдельные операции, которые профессионал сделает вместо вас, рассказывает гендиректор риэлт-бюро Тактик практик Гульнара Рахмангулова. Так, провести оценку полноты комплекта документов в бюро можно за 1,9 тыс. руб., а анализ их состояния и рекомендации профессионала в случае несоответствия будут стоить 5,6 тыс. руб.

По оценкам зарубежных экспертов, в России в течение 20 лет может ежегодно вводиться в эксплуатацию до 150 млн. кв. м жилья. Сейчас строится около 30 млн. кв. м. "Можете себе представить, что произойдет с ВВП, если правильно структурировать финансирование, потребление и производство жилья", - говорит Шувалов.

Рынок доступного жилья занимает первое место в списке приоритетов, выделенных "группой координации действий по решению приоритетных социально-экономических задач" - так называет свой орган Игорь Шувалов. Общественности он более известен как комиссия по удвоению ВВП - совет из чиновников, депутатов и бизнесменов кремлевские руководители собирали для того, чтобы найти оптимальные и устраивающие все общественные силы пути решения задач, обозначенных в послании президента.

"Доступное жилье - это не дешевое жилье, а жилье, доступное для всех соразмерно доходам", - сказал Шувалов.

Рынок доступного жилья должен заработать в 2005 году. Для этого в следующем году депутатам предстоит принять все необходимые законы. Поднимать спрос на жилье и увеличивать строительство предполагается сразу по нескольким направлениям: ликвидация административных барьеров, упорядочение процедуры выдачи земельных участков, создание обществ взаимного кредитования и развитие ипотечного кредитования.

Вторая проблема - высокие процентные ставки. Мартин Шаккум предложил даже дотировать некоторым гражданам процентную ставку по кредиту. У банкиров идея дотирования ставок энтузиазма не вызвала.

Пока, правда, жилье остается и дорогим, и недоступным. У потребителя, по мнению специалиста Института экономики города Надежды Косаревой, две проблемы - недостаточный уровень накоплений для первоначального взноса и слишком высокая процентная ставка. Стабильно работающий россиянин (особенно в регионах, где жилье дешевле) в состоянии справиться с ежемесячными платежами по кредиту, но выложить 30% стоимости квартиры самостоятельно он не может. "Возможно, нужно предоставить "бюджетникам" льготу по первому взносу", - предложила Косарева.

"У нас 49 категорий льготников, - констатировал вице-премьер Владимир Яковлев, - надо определяться, что делать". Помимо этих 49 категорий, отметил Яковлев, есть те, кто живет в "ветхом фонде", - нужно понять, все ли они должны получить жилье бесплатно.

"Субсидирование - не рыночный механизм, - сказал "Финансовым Известиям" бывший президент банка "Дельта Кредит", ныне развивающий ипотечный бизнес "Росгосстраха" Николай Шитов. - А процентные ставки должен определять рынок". А вот идея дотации гражданам первоначального платежа на квартиру, напротив, показалась финансистам весьма симпатичной.

Себестоимость дешевого жилья даже в Москве не поднимается выше $200 за метр. Однако цены на квартиры в типовых домах почему-то начинаются от $1000 за метр. Один из депутатов даже призвал изучить этот вопрос: а нет ли между девелоперами "картельного соглашения", с которым должен бы бороться антимонопольный орган.

Главный вопрос - решить, кто достоин дотации. По этому поводу Игорь Шувалов подчеркнул, что правительство не намерено лишать малоимущих граждан прав на бесплатное жилье, но дал понять, что категории льготников будут пересмотрены. Угроза нависает над жителями домов, которые идут "под снос": возможно, бесплатное переселение гарантируют только официальным малоимущим.

"Мы что-то обсуждаем, а последние события в стране заставляют вспомнить, как решали проблему жилья при Сталине, - вспомнил один из народных избранников. - Нужно просто всех "лишних" равномерно распределить по территории Крайнего Севера или хотя бы отправить туда, где сейчас Ходорковский".

Специалисты не склонны обвинять строителей в сговоре. "Кроме себестоимости строительства, есть еще фундаментальная стоимость жилья, - объяснил "Финансовым Известиям" гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. - В него включают разные "неформальные методы" получения разрешения на строительство, земли под него". Семеняка считает, что, если комиссия сможет сделать административные процедуры прозрачными, дополнительных расходов станет меньше.

Рынок коммерческой недвижимости стоит на пороге перенасыщения, особенно в самом дорогом сегменте. В фокусе спроса со стороны арендаторов окажутся менее дорогие площади.

"В нашей стране приоритеты внутренней и внешней политики определяет президент, - ответил Шувалов. - Среди них проблема жилья обозначена, а проблема посадки в тюрьму не обозначена".

До сих пор коммерческая недвижимость выглядела островком благополучия на фоне падения цен в секторе жилья. Возможно, она просто была переоценена меньше, чем жилая недвижимость. Ввиду более высоких сроков окупаемости в коммерческий сегмент инвестировали в основном крупные игроки; сроки совершения сделок более продолжительные, отсюда меньший уровень спекуляции, считает директор аналитического отдела компании Центр коммерческой недвижимости (ЦКН) Ольга Айбасова. Если на рынке жилья число спекулятивных сделок доходило до 60%, то на рынке коммерческой недвижимости этого не наблюдалось. Инвесторы строили и приобретали в основном для себя или с целью дальнейшего извлечения выгоды, т.е. для сдачи в аренду. Наиболее активно велись перепродажи в алматинском бизнес-центре Нурлы-Тау. В начале 2007 года цены умеренно росли, в конце года стояли на месте. Девелоперы изначально закладывали высокую рыночную маржу и имеют возможность выжидать. На рынке перепродаж коммерческих площадей (объектов торговли бутиков и магазинчиков, баз, объектов сервиса) значительного снижения также не отмечено, отмечает г-жа Айбасова.

На прошедшей в начале апреля в Алматы международной конференции Недвижимость и строительство в Казахстане вице-президент Национальной ассоциации риелторов Казахстана Олег Алферов заявил, что на рынке коммерческой недвижимости может начаться снижение цен. Ввод ныне строящихся объектов в эксплуатацию в 2009 году может создать ситуацию перенасыщения в данном сегменте. Это может быть углублено тенденцией перетока потенциальных арендаторов и покупателей офисной недвижимости из класса А в классы В и С, что происходит под давлением негативных тенденций, которые наблюдаются в экономике. Сегодня ощущается дефицит офисных площадей класса А, но в первой половине 2009 года можем получить ситуацию, совершенно противоположную текущей, и тогда отрицательная ценовая коррекция вполне вероятна, пояснил он.
Выжидательная позиция

В ряде случаев цены поддерживаются искусственно. Постоянные разговоры о закрытии барахолок и базаров приводят к тому, что торговые центры удерживают высокие цены на аренду. Что касается арендных ставок в торговых центрах, то они вообще значительно завышены. Какова должна быть рентабельность бизнеса, чтобы оплачивать аренду подобных площадей? Сейчас, к примеру, пустует треть площадей в Адеме, потому что арендные ставки высоки, отмечает исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.

Даже несмотря на кризис банковской ликвидности, арендные ставки оставались на прежнем уровне, а в отдельных бизнес-центрах росли. По мнению партнера компании Scot Holland Евгения Долбилина, это один из парадоксов казахстанского в целом и алматинского в частности рынка недвижимости: Не может среднемесячная аренда квадратного метра магазина или аптеки стоить 50 долларов в условиях общего снижения цены за объект. По разным оценкам, падение составило 10 20%. В настоящее время средняя стоимость составляет порядка 4,3 тыс. долларов за квадрат.

По оценкам компании Scot Holland, спрос превышает предложение примерно на 500 тыс. квадратных метров, но этот разрыв быстро сокращается. Так, например, к концу 2008 года ожидается сдача 601,3 тыс. квадратов общей офисной площади, или прирост на 150%, отмечает Евгений Долбилин.

Но, возможно, уже в этом году мы будем наблюдать снижение ставок. Как известно, в связи с финансовым кризисом многие компании, особенно связанные с рынком строительства и недвижимости, ушли с рынка. В Алматы закрылись 70% риелторских компаний. Закрывает филиалы и распродает недвижимость Альянс Банк, т.е. освобождается много офисных помещений, говорит г-н Калинин.

Смена формата
Аналитики считают, что в будущем спрос на торговую недвижимость останется достаточно высоким. По данным Scott Holland, на конец 2007 года общий объем арендуемых площадей торговых центров Алматы составил 413,3 тыс. квадратных метров, что всего на 4% больше, чем в 2000−м. В I квартале 2008 года планировалось ввести в эксплуатацию четыре новых торговых центра (Адем 3, Euro Car, City Mall и Ramstore 3), но пока ни один из них не открылся, что, безусловно, связано с финансовым кризисом в стране. Согласно проектам, находящимся в настоящее время на стадии строительства, к концу текущего года рынок торговых центров увеличится на 140,4 тыс. квадратных метров сдаваемой в аренду площади. Таким образом, к концу 2008 года общий объем арендуемых площадей торговых центров по городу составит 553,7 тыс. квадратных метров. Необходимо отметить, что мы рассматриваем только торговые центры и не берем в расчет торговые площади рынков, продовольственных и небольших магазинов, расположенных вдоль главных улиц города и т.д., говорит Евгений Долбилин.

Действительно, сейчас в Алматы реализуется ряд крупных проектов, в частности Есентай и Алматинский финансовый центр. Сроки их сдачи в эксплуатацию будут зависеть от решения проблемы финансирования. В результате энергичного развития сегмента бизнес-центров предложение офисных помещений, несмотря на задержку сроков сдачи ряда объектов, в течение 2 3 лет удвоится. Не все можно будет отнести к высоким классам, но напряженность в городе с арендуемыми площадями, безусловно, ослабнет. Рост предложения, скорее всего, снизит арендные ставки, которые сейчас находятся на высоком уровне, сопоставимом, например, с московскими, полагает Ольга Айбасова. В Алматы в условиях отсутствия высококлассных офисных помещений сложился внутренний стандарт многие бизнес-центры относят к классу А, так как нет лучших помещений. Велик спрос и на удобно расположенные офисные помещения среднего, так называемого С класса. В условиях преодоления финансового кризиса, экономического спада доходы компаний (арендаторов) предсказуемо снизятся, соответственно возрастет спрос на дешевые (относительно) офисные площади.

Уже сейчас растут арендные ставки на офисы класса С и В. Причем рост спекулятивен. Несмотря на увеличение арендных ставок, качество и количество предоставляемых услуг не повышается. Создается впечатление, что владельцы этих зданий пытаются подогнать все под среднюю цену. Сейчас средняя арендная ставка находится на уровне 35 40 долларов, а кое-где доходит и до 70 долларов за квадрат, говорит Александр Калинин.

Но при этом поменяется соотношение спроса и предложения по отдельным категориям коммерческой недвижимости. Еще в 2005 году наиболее высоким было предложение офисов категории С (64,6%) и В (30%), а предложение офисных помещений класса А было минимальным лишь 5,4%. За 2007 год, по оценкам компании Scot Holland, алматинский рынок офисной недвижимости класса А и В вырос на 87%, или на 184 тыс. квадратных метров общей площади, достигнув более 396 тыс. квадратов.

В большинстве случаев таунхаусы представлены в виде поселков, аналогичных коттеджным поселкам. В пределах Москвы таунхаусы могут представлять собой отдельные микрорайоны, которые в рамках исследования с целью сохранения единой терминологии также называются поселками. В первом квартале 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых поселков с таунхаусами в Подмосковье увеличилось по сравнению с первым кварталом 2007 года на 17,1% и составило 89 объектов. Почти 70% из них (59 поселков) это поселки, оставшиеся на рынке с прошлого года. Полностью распродано за прошедший год было 17 поселков, а число вновь вышедших на рынок оказалось более чем на 30% меньше, чем годом ранее, и составило ровно 30 объектов. Это можно охарактеризовать как то, что рынок таунхаусов московского региона входит в стадию насыщения.

Получается, что к 2010 году мы будем наблюдать ситуацию прямо противоположную той, которая была еще в середине 2000−х годов большое число предложений офисов высокого класса и дефицит менее дорогих офисных помещений. Подобный перекос на рынке, по мнению директора аналитического отдела ЦКН, объясняется желанием девелоперов застолбить дорогие сегменты. В результате недорогие, менее доходные и потому более медленно окупаемые сегменты остались вне поля зрения. Полагаем, что ситуация изменится уже к концу текущего года, и интересы инвесторов сосредоточатся в недооцененных сегментах, считает она.
Аналитический центр ирн.ru завершил проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Согласно технологии аналитического центра ирн.ru, проведение подобных исследований включает в себя прямой сбор и перепроверку данных обо всех представленных на рынке объектах, а также обработку и анализ собранных данных. Результаты этой масштабной работы позволяют получить о рынке таунхаусов много разнообразной полезной информации. В этом же кратком обзоре мы приведем только несколько интересных цифр.

Примечательно, что за прошедшие 2 года средняя площадь поселков почти не изменилась. Если в 2006 году она составляла 13,1 га, то к весне 2008 года увеличилась до 13,4 га. Среднее количество квартир-секций в поселке за этот же период сократилось. В 2006 году оно составляло 99 штук, а весной 2008 года 9 Хотя в целом эти изменения можно отнести к конъюнктурным колебаниям. Следует отметить, что средняя площадь участка так же осталась почти без изменений. В 2006 году она составляла 3,4 сотки, а весной 2008 года 3,5 сотки. При этом средняя площадь квартиры секции год от года сокращается. По итогам двух лет она уменьшилась почти на 8% и составила 236,2 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра домов в таунхаусах (включая стоимость земли) в первом квартале 2008 года достигла $3167, что на 12,7% больше, чем годом ранее. Для стабильно растущего загородного рынка, который прибавлял ежегодно примерно по 30%, в общем-то, немного. При этом средняя стоимость объектов, присутствовавших на рынке с 2007 года, поднялась больше на 17,9% и составила $332 Причина связана с тем, что основная масса этих объектов находится на завершающих стадиях строительства, а также расположена ближе к Москве, чем вновь выходящие на рынок поселки.

Вместе с увеличением объема рынка выросло и количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). За 2 года их число перевалило за 100, что на 74,1% больше, чем двумя годами ранее. На начало 2008 года на рынке работал 101 оператор.

Однако благодаря увеличению числа поселков общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах увеличился за 2 года на 74,1%, с 1,168 млн кв. м до 2 млн кв. м. Естественно, увеличился и долларовый эквивалент объема рынка. Но за счет того, что на рост физического объема наложился рост цен, в денежном выражении рынок вырос почти в 2,6 раза, с $2,451 млрд до $6,325 млрд.



Главная --> Публикации