Главная --> Публикации --> Московские квартиры дорожают неравномерно: плохое жилье прибавляет в цене быстрее Нестабильность фондового рынка послужила сигналом к пересмотру ценников на московские квартиры Застройщиков привлекла новая форма уклонения от ответственности перед покупателями жилья Регистрируем сделку с жильем: берегитесь уловок продавца Продажа квартиры «ипотечнику»: все плюсы и минусы

Фиктивный подарок
Чаще всего люди используют договор дарения, чтобы защитить жилплощадь от посягательств бывших родственников. Например, родители взрослых детей часто покупают им по случаю бракосочетания квартиру. Если молодые разведутся, половина квартиры достанется бывшему супругу. Чтобы после развода квартира не подлежала разделу как совместно нажитое имущество, используется договор дарения, говорит юрист Ирина Григорьева. Ведь подарок принадлежит только одаряемому и больше никто на него претендовать не может. Конечно, молодые супруги могут заключить брачный договор, по которому квартира или дом в случае развода не делится, а переходит в собственность одного из супругов. Но, во-первых, брачный договор заключают сами молодожены, причем далеко не всегда, и родителей не спрашивают, а во-вторых, если условия брачного договора выгодны лишь одной стороне, он может быть признан кабальной сделкой, и тогда квартира будет разделена в судебном порядке. В случае же дарения родители защищают интересы своего отпрыска сами.

После отмены налога на наследование и дарение люди стали намного чаще дарить друг другу квартиры. Ведь подарить квартиру намного проще, чем продать, завещать или передать по договору ренты. А получить жилье в подарок намного выгоднее, чем купить. Но дарить и получать подарки тоже нужно грамотно.

Пожалуй, самый распространенный случай оформления договора дарения недвижимости касается дарения доли в квартире или доме. Как отмечает Ирина Григорьева, дарение единственный способ уйти от применения преимущественного права покупки, которым обладают сособственники. Например, вы получили в наследство долю в квартире, остальными долями в которой владеют ваши дальние родственники, с которыми вы не хотите общаться. Вы хотите свою долю продать. По закону вы обязаны сначала предложить выкупить свою долю им. И только получив письменный отказ, можете продать свою долю кому-нибудь еще. А подарить свою долю можно без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный, говорит она. В моей практике был случай, когда по договорам дарения расселялся целый дом. Восьмиквартирный дом старой постройки с палисадником был зарегистрирован как дом, а квартиры в нем как доли в общем имуществе. Чтобы продать квартиру, то есть свою долю, собственникам надо было найти всех соседей и предложить им купить свою квартиру. Сделать это на практике оказалось совершенно невозможно. Помогает решить проблему договор дарения.

Договор дарения может защитить и интересы несовершеннолетнего ребенка. Как объясняет адвокат Денис Иорданиди, член Московской адвокатской палаты, часто родители при разводе дарят ребенку квартиру, а бабушки и дедушки предпочитают дарственную на квартиру завещанию. Это разумно, поскольку в этом случае квартира переходит в собственность ребенка сразу, а не спустя полгода после открытия наследства, к тому же оспорить договор дарения, в отличие от завещания, практически невозможно.

Особые условия
Договор дарения имеет и иные преимущества перед другими сделками с жильем. Например, подарив квартиру внуку, бабушка может продолжать жить в этой квартире, будучи уверенной, что после ее смерти полноправным собственником квартиры останется именно внук, а не другие родственники, имеющие право на наследство. Об этом бабушка может договориться с внуком устно или для надежности внести соответствующий пункт в договор дарения, объясняет Денис Иорданиди. Если бабушка переживет внука, квартира при включении в договор соответствующего пункта будет возвращена в собственность бабушки. Также особые условия включают в договор при сложных семейных отношениях, когда, например, бабушка не желает оставлять квартиру никому, кроме внука.

Как рассказывает Денис Иорданиди, подобное решение проблемы наиболее часто применяется при сделках с загородной недвижимостью. Речь в основном идет о старых дачах, которые когда-то давно принадлежали прадедушкам, потом делились между наследниками, причем неоднократно, и в конце концов превратились, что называется, в муравейник, говорит он. Чтобы избежать необходимости предлагать свою долю другим долевым собственникам, люди свою долю передают по договору дарения. На Рублевке, например, такие случаи встречаются довольно часто.

Но дарить квартиру или дом в любом случае лучше близким родственникам. Во-первых, потому, что такие подарки не облагаются налогом. А во-вторых, потому, что дарить жилье посторонним людям просто опасно.

Ирина Григорьева вспоминает такой случай из своей практики: Пожилой мужчина заключил с сыном договор пожизненного содержания с иждивением. Этот договор предусматривает передачу квартиры в собственность плательщику ренты, который обязуется пожизненно содержать рентополучателя. Когда сын умер, права на квартиру перешли его наследникам вместе с обязанностью содержать деда. Дед был с наследниками сына в неприязненных отношениях и не хотел иметь с ними дел. Если бы он оформил дарственную на квартиру в пользу сына с условием, что в случае смерти одаряемого квартира переходит дарителю, таких проблем не возникло бы.

Отменить дарение, впрочем, можно. Согласно статье 578 ГК, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, как уточняет Денис Иорданиди, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.

Опасайтесь ситуаций, когда третьи лица просят вас оформить дарственную на квартиру под предлогом того, что взамен будут вам материально помогать. Такие предложения пожилые люди часто получают от приезжих, которые снимают в их квартире комнату. Между собственником и арендатором завязываются теплые отношения, и арендаторы склоняют собственников к заключению договора дарения, предупреждает Денис Иорданиди. В этом случае договор дарения прикрывает договор ренты. Но аферистам прекрасно известно, что договор ренты очень легко отменить: суды практически всегда встают на сторону собственника квартиры. Договор дарения оспорить намного сложнее.

Но бывает и обратная ситуация. Согласно статье 580 ГК, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Другими словами, если вы подарили той же девушке дом с протекающей крышей и ее шубы промокли во время дождя, придется возмещать убытки именно вам.

Та же статья указывает, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. То есть если вы подарили любимой девушке дом, который является вашим родовым гнездом и представляет для вас большую неимущественную ценность (что придется доказывать в суде), а она затеяла перепланировку со сносом флигеля и постройкой гаража на месте бабушкиной любимой веранды, вы можете требовать вернуть подарок.

Да, кто-то скажет, что на Западе так можно и передать обязательства по уплате кредита наследниками, и без проблем продать ипотечную квартиру (loan assumption), но существующая законодательная база в России такого пока не позволяет. А возникают подобные вопросы и обращения довольно часто. Правда, речь в большинстве случаев идет не о дарении, а о намерении взять кредит на себя, а квартиру оформить на маму (мужа, свата, брата, тещу, внука и т. д.).

Дарение отменяется
Не каждую квартиру или дом его собственник может преподнести в дар. Например, если вы приобрели квартиру в кредит, исправно по нему расплачиваетесь и хотите подарить третьему лицу, банк этого не допустит. Почему, объясняет специалист Городского ипотечного банка Екатерина Правдина: Да, квартира находится в собственности заемщика, но его право распоряжения этой недвижимостью ограничено до момента полного погашения кредита и снятия обременения с объекта залога (о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав). Заемщик берет на себя обязательства вернуть кредит, а недвижимость берется в залог для обеспечения исполнения его обязательств по кредитному договору.

Технологии и архитектура
Александр Львовский, директор московского представительства компании Honka:
Технологии производства бревенчатых домов позволяют реализовать практически любое архитектурное решение. От традиционного, в стиле российского или альпийского деревянного зодчества, до современных решений, которые предусматривают большие площади застекления, односкатные или плоские кровли, большие пролеты. Я считаю, что сегодня деревянных домов это завтра всей загородной архитектуры.

Не каждому лицу можно дарить дорогие подарки, в том числе квартиры, даже не обремененные залогом. Статья 575 ГК запрещает делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, а также государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Поэтому если ваш одаряемый занимает указанные посты, придется доказывать, что ваш подарок не связан с его должностью.
Деревянные дома становятся все более востребованы в самом дорогом секторе загородной недвижимости. При этом золотая бревенчатая изба класса люкс вызывает вполне закономерные вопросы. А долговечность? А пожароопасность? А действительно ли она столь экологична, как приходится об этом слышать? В преддверии летнего сезона издательский дом Коммерсант и компания Honka провели совместный Круглый стол, посвященный деревянному домостроению.

Александр Львовский:
В любом случае, архитектурное решение, стилистика дома предусматривает естественный материал. Разница лишь в том, что под клееным брусом подразумевают, как правило, прямоугольное сечение, только и всего. А далее все зависит от назначения дома. В нашей палитре присутствует определенная пропорция и домов-резиденций из бревна, это ведь классика. И еще: мы не стоим на месте в плане технологий. Нами на сегодняшний день разработано девятиклейное бревно, которое представляет собой клееный брус в форме бревна.

Андрей Бенин, заместитель руководителя Федерального агентства лесного хозяйства:
Давайте почувствуем разницу между домом из бревна и домом из бруса. Мы привыкли к тому, что стены должны быть ровными, а ведь бревенчатый дом очень нетехнологичный. Современный дом должен быть максимально функционален и должен легко модифицироваться. Тебе захотелось через год сменить обои пожалуйста... Бревенчатый дом этого не позволит.

Пожаробезопасность
Андрей Бенин:
А вы знаете о том, что европейские стандарты для общественных зданий требуют установки деревянных балок, а не металлических? Прежде всего, это делается из соображений пожарной безопасности. Причем не какие-то, а именно клееные деревянные балки, потому что они превосходят металлические по пожароустойчивости. Самое страшное при пожаре в общественном здании это обрушение крыши, когда в здании находятся люди. Так вот, для обрушения деревянной балки потребуется в три раза больше времени, чем металлической. Металл под воздействием огня деформируется. Деревянная же балка до тех пор, пока механически не прогорит, будет амортизировать.

Алексей Корзун, начальник отдела продаж Эко-Плаза:
Я представляю финскую компанию Kontio в России. Я хочу сказать: деревянный дом не обязательно должен быть от начала до конца сделан из дерева. Если он сочетает в себе камень, достаточно большое количество стекла он смотрится отнюдь не хуже, а наоборот, этим создается современный имидж деревянного дома, особенно если он выполнен из бруса. Например, в Kontio уже год как отказались от натурального бревна, а используют только клееное бревно по целом ряду технологических причин, но прежде всего это вопрос стиля. Если вы хотите стиль кантри, то лучше, наверное, сделать дом из круглого бревна.

Александр Львовский:
Добавляю к сказанному моими коллегами, хочется подчеркнуть, что мы находимся в России, где действуют определенные нормы и правила, связанные с регламентом пожаробезопасности, с эксплуатацией электрооборудования, и т. д. Как компания, которая действует в России, мы соблюдаем все необходимые нормы и правила. В частности, наши конструкции прошли все необходимые сертификации в органах госнадзоров.

Дарья Стрельченко, директор по продажам и маркетингу Вуокатти-Русь:
Я могу сказать, что мы не используем никакие противопожарные пропитки, потому что они, к сожалению, деревянный дом превращают в пластмассовый, кирпичный, каменный какой угодно, но не деревянный. Они все свойства дерева убивают. Я бы хотела рассказать один эпизод из нашей практики. У наших финских коллег есть японские партнеры, и поскольку они достаточно дотошные люди, то провели эксперимент. Они взяли стену из нашего бруса размером 3 на 3 и стену кирпичную. И поместили обе эти стены в доменную печь, воздействие открытого огня продолжалось около 45 минут. После того как эти обе стены были выдвинуты из печи, кирпичная стена рассыпалась, деревянная же осталась, там прогорела одна ламель.

Экологичность
Дарья Стрельченко:
Наши покупатели часто спрашивают, а не токсичен ли клей, который используется в строительстве деревянных домов? Так вот, тот клей, который мы используем в нашей компании, и, я думаю, что у наших партнеров похожие составы, это тот клей, который нетоксичен. То есть он никак не воздействует на воздух и на живые организмы.

Пожароопасность любого дома, деревянного или не деревянного, как раз зависит от того, насколько правильно проведены работы по инженерному обеспечению, в частности, по электроснабжению. И вообще, на мой взгляд, при соблюдении всех норм и правил вопрос пожароопасности это вопрос выбора правильной страховой компании. А что касается пропитки, я могу сказать, что ни компания Vuokatti, ни компания Kontio, ни компания Honka не используют антипиреновые покрытия в строительстве частных домов.

Александр Львовский:
Короткую добавлю ремарку, что есть принципиальное различие домов деревянных и не деревянных в характеристике инфильтрации. Это количество воздуха, который проходит через ограждающие конструкции за единицу времени. Если говорить о технологичных деревянных домах, то инфильтрация там происходит не через уплотненные стыки, огрехи в конструкции или неправильно осевшее дерево, а через ограждающие конструкции, то есть через стены, через дерево. И этот фактор как раз является решающим с точки зрения воздухообмена, и этот воздух никогда не застаивается.

Алексей Корзун:
Наверное, не у каждого из нас есть собственный деревянный дом, а у нас есть деревянный офис, который построен из наших материалов. Мы там уже проживаем четыре года, и на собственном опыте хочу сказать, что ни в коей мере мое здоровье от этого хуже не стало. И мало того, мы замечаем очень часто, что до сих пор там преобладает не запах клея, а запах смолы. У наших домов сосновая основа, заходишь и пахнет смолой, и это отмечают заказчики. И еще. В офисе мы не курим, но если заказчики к нам приходят и неудобно отказать, то через полтора-два часа без всякого проветривания воздух становится совершенно чистым.

Александр Львовский:
Дом должен быть экологичным, так же как еда должна быть вкусной. Все-таки к экологии мы должны относить ряд совокупных факторов местонахождение данного дома, его принципиальные инженерные решения. Это делает дом экологичным, а не наличие клея, потому что, открою небольшой секрет, в любом случае, в любых клееных конструкциях этот клей есть. И клееные конструкции используются в перекрытии как деревянных домов, так и монолитных, железобетонных, кирпичных, пеноблочных и прочих.

Фай Балла Амаду, директор стратегического развития компании Paul's Yard:
Мы работаем в высоком сегменте, и, конечно, людей, обращающихся в нашу компанию, интересует вопрос экологии. Они задают вопросы, связанные с различиями между каменным домом и домом, построенным из дерева, и оценивают те преимущества, которые дает то или иное решение. Я думаю, что проблемы с экологией стоят у производителей более низкого порядка и это понятно. Конечно же, компании, которые имеют, как например Honka, 50-летнюю историю и которые много внимания уделяют развитию технологического процесса, все исследования по безопасности материалов, используемого клея и других компонентов проводят на достаточно высоком уровне. Проблема скорее в выборе комфортности того или иного решения, нежели в экологии.

Александр Цимайло, руководитель архитектурного бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры:
На мой взгляд, основная проблема в отношении к деревянным домам заключается как раз в психологии. Люди представляют себе дом в виде избы, многие клиенты просто не знают о том, как продвинулась технология, что сейчас уже не проблема делать большие пролеты, что это совершенно удобная и комфортная технология для строительства.

Психология и дизайн
Нина Резниченко, руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills:
Существует, наверное, генетическая память относительно деревянного домостроения. Есть категория людей, которых невозможно убедить обратить внимание пусть даже на шикарный дом в деревянном исполнении. Они считают, что любой деревянный дом это изба. Поэтому переубедить, изменить генетическую память, это предвзятое отношение к дереву, наверное, невозможно.



И с точки зрения дизайна деревянное домостроение тоже продвинулось очень сильно вперед, тому примеров масса за рубежом, начиная с Финляндии и заканчивая Швейцарией и Австрией, где во всех районах ближе к горам много производства, связанного с деревообработкой. Эта культура давно существует, и примеров огромное количество, причем из разряда шедевров современной архитектуры.

- Есть очень много компаний с небольшой численностью сотрудников, нуждающихся в аренде очень компактного офиса. Где такие площади есть и что представляет собой эта часть рынка коммерческой недвижимости?


Предложений на рынке аренды офисных площадей можно найти великое множество. Однако найти маленький офис, который можно снять, имея относительно небольшой бюджет, очень трудно. При этом брокерские компании арендаторами небольших офисов заниматься не хотят не очень выгодно. А кроме того, в сегодняшней практике специалистов рынка коммерческой недвижимости небольшой офис помещение площадью примерно 350-500 метров. Как быть тем, кому нужно всего-то метров 50-100, непонятно. На вопросы о маленьких офисах отвечает глава компании Габа Эстейт Денис Габа.

Такие бизнес-единицы арендуют офисы в формате предложения бизнес-центров Regus. Это международная сеть, которая специализируется на выкупе отдельных этажей в офисных центрах. Эти метры сдаются, исходя из некой средней ставки аренды рабочего места. При этом места предлагаются полностью оборудованными, плюс его арендатор получает ряд дополнительных возможностей, необходимых для офисной жизни доступ к переговорной комнате, услуги секретаря и т.д. Офисы такого формата не следует путать с бизнес-инкубатором, поскольку последний подразумевает, что арендатор вселяется в него на относительно короткое время и либо развивается и уходит в какой-то другой офис, либо не развивается и тоже уходит, но уже по другой причине.

- Это зависит от того, о какой именно компании идет речь. Существуют разные арендаторы с персоналом до десяти человек, нуждающиеся в офисе площадью 100 или менее метров. Если речь идет о представительстве зарубежного бизнеса или о компании, так или иначе связанной с каким-то крупным отечественным брендом вроде Газпрома, то все не так сложно потому что в таком случае почти нет ограничений по бюджету.

Другой вариант искать помещения на вторичном рынке, огромном и достаточно мутном, который включает в составе предложений переведенные в нежилую площадь квартиры, мастерские художников, всевозможные закутки в административных зданиях и тому подобное.

Гораздо сложнее тем, у кого на аренду офиса имеется понятный и ограниченный бюджет. Именно у таких потенциальных арендаторов есть серьезные проблемы с площадями. Офисные центры, как правило, не хотят иметь дело с такими арендаторами. Бывает, правда, так, что можно снять офис в субаренду в ситуации, когда у какой-то компании возникают избыточные площади (это случается на рынке офисов класса А и В) и она с разрешения арендодателя может их сдать.

- Рынок этих площадей постепенно сужается. Сейчас стало гораздо сложнее, чем сколько-то лет назад, снять такие площади. У институтов многое зависит от статуса. Если они становятся частными структурами, то либо начинают серьезный редевелопмент своих площадей, выгоняя арендаторов, либо сдают помещения как есть. Если же речь идет о федеральном или же муниципальном институте, то снять офис в нем все сложнее и сложнее. Его руководитель смотрит на это не очень хорошо. Понятно, для чего получать согласование государственных органов по управлению имуществом, допустим на сдачу в аренду 5000 метров. Делать то же самое ради 50 метров не интересно.

- Считается, что решения проблемы офиса можно поискать во всевозможных институтах.

- Существуют операторы, которые работают по схеме, аналогичной сети Regus, но в более экономичном формате офисных площадей. Они берут те же отдельные этажи, производят их разбивку на небольшие комнаты и сдают их, правда, по ставке более высокой, чем в среднем по зданию. Есть также некие частные случаи, когда девелопер, у которого есть, к примеру, тысяча метров, разбивает помещение на множество небольших клетушек и их сдает.
Но поскольку бизнес этот хлопотный, то далеко не все, кто работает в сфере коммерческой недвижимости, готовы им заниматься. Когда арендатор один, ему надо выставить всего один счет, а когда имеешь дело со множеством арендаторов небольших площадей, появляется очень много небольшой работы, что не всех радует. Хотя за небольшие помещения люди готовы платить по ставке выше, чем в случае с арендой крупных площадей, причем разница составляет порядка 20-30% - это переплата за возможность работать в конкретном месте на небольшой площади.

- А есть какие-то компании, специализирующиеся на малых помещениях, но не на рынке топ-уровня?

- Как правило, нет. На такую работу соглашаются, если речь идет о постоянном клиенте, которому нужно помочь в рамках корпоративного обслуживания. Также подобные услуги оказывают периодически частные маклеры-одиночки.
На самом деле те, кто сможет когда-нибудь занять нишу маленьких офисов, получат очень хороших и благодарных клиентов. Потому что небольшие компании, только начинающие бизнес, склонны к росту и, как показывает, в частности, наша практика, такого рода клиент потом еще не раз обратится за помощью в поиске офиса, только уже более крупного.
Если судить с точки зрения формирования лояльного клиента, то ниша маленьких офисов весьма перспективна. Но когда речь идет об изначально небольшом бизнесе, допустим, небольшом туристическом агентстве, то работать с ним не очень интересно: множество времени надо потратить на поиск помещения, а гонорар традиционно привязывается к месячной ренте. Поэтому люди, которые ищут себе офис с бюджетом порядка 1500 долл. в месяц вовсе не являются желанными клиентами ни для крупных, ни для средних агентств недвижимости.

- А агентства берутся за клиентов, которым нужно, к примеру, порядка 30-40 метров?

- Нет. Дело в том, что люди, которые говорят о себе, что они занимаются небольшими офисами, подразумевают под ними помещения площадью 350-500 квадратных метров. Есть небольшие компании, есть подразделения крупных фирм, которые работают в этом сегменте рынка, но повторяю, речь идет именно о помещениях от 350 метров, не меньше.

- Существуют ли агентства, которые специализируются на вторичном рынке и поставили себе задачу работать именно с небольшими площадями?

- Собственно этим люди, ищущие небольшие площади, и занимаются. Инструменты известны газеты, интернет, плюс к тому пешеходный проход. В итоге что-то для себя подыскать можно, особенно в зданиях класса С. Например, в тех, где владельцы еще не собрались всерьез заняться девелопментом. Там обязательно найдутся какие-то помещения, которые могут быть сданы. Но это требует приложения головы, ног и, главное, некого умения.
На ваши вопросы отвечает ведущий специалист в области земельных отношений Светлана Добровольская.

- А можно самостоятельно найти действительно небольшой офис?

Напомним, что Конституционный суд на прошлой неделе принял революционное решение - разрешил регистрацию на дачах. Речь идет о постановлении Конституционного суда О проверке конституционности абзаца 2 статьи 1 ФЗ О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан от 14 апреля 2008 года. На вопросы со всей страны отвечала Светлана Добровольская, специалист в области земельных отношений, кандидат юридических наук. Лишь незначительную часть ответов на вопросы о дачной прописке мы публикуем сегодня.

Вчера в Российской газете была организована прямая линия по вопросам регистрации в дачных, садовых домах. Разъяснения по дачной прописке вызвали огромный интерес читателей.

Светлана Добровольская: Нет. Для того чтобы зарегистрироваться в своем доме на дачном, садовом участке, а именно об этом шла речь в постановлении Светлана Добровольская объяснила, что прописаться на даче можно уже сейчас, но с некоторыми условиями. Фото: Аркадий КолыбаловКонституционного суда, вам необходимо либо дождаться пока депутаты примут поправки, либо уже сегодня обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого строения с заявлением об установлении юридического факта (в порядке главы 28 ГПК РФ) о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Только на основании положительного решения суда вы вправе обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме граждан.

Алла Бирюкова, город Талдом Московской области: Могу ли я прямо сейчас пойти в милицию с заявлением о регистрации на дачном участке?

Алексей Савельев, Ставрополь: У меня большой дом в садоводческом товариществе: теплый и на фундаменте. Подходит ли он под понятие дом для проживания и можно ли в нем зарегистрироваться?

Еще одним обязательным условием для регистрации является то обстоятельство, что ваш дачный участок должен быть расположен в пределах населенного пункта.

Мария Селиванова, Брянская область: Куда мне обращаться с заявлением о дачной прописке - в милицию, в росрегистрацию или в сельсовет?

Добровольская: Полагаю, что вы оказались в ситуации, близкой к той, которая заставила гражданина Ю. Шулевка обратиться с жалобой в Конституционный суд. Вам изначально необходимо через суд установить юридический факт, что ваш дом пригоден для постоянного проживания. Для установления этого факта скорее всего суд назначит по делу строительную экспертизу, которая и должна технически установить, что дом пригоден для круглогодичного проживания. И если дом расположен в черте населенного пункта, то на основании полученного решения суда вы вправе обратиться в органы ФМС за постоянной регистрацией.

Артур Аганян, Ростов-на-Дону: В милиции меня с решением Конституционного суда отфутболили и сказали, что у них нет никаких указаний и документов о прописке на даче. И куда мне теперь обращаться?

Добровольская: С заявлением о регистрации на дачном участке вам следует обращаться в районное отделение Федеральной миграционной службы по месту нахождения дачного участка.

Николай Гуценко: Я - гражданин Украины. Купил дом в Тверской области. Меня в нем зарегистрируют или нет?

Добровольская: Существует два пути решения проблемы. Первый вариант - дождаться, когда Государственная Дума внесет поправки в статью 1 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Именно эти поправки должны помочь рассматривать жилые строения в садовых товариществах как жилые дома. По закону такие поправки должны быть обсуждены и приняты законодателем в течение 6 месяцев со дня вынесения постановления КС РФ. Наверно, к этому времени появятся нужные нормативные акты субъектов Федерации, которые наряду с федеральным законодательством будут регламентировать процесс регистрации на садовых, дачных участках.

Семья Ким: Должны ли мы с мужем выписываться из Ярославля, если хотим зарегистрироваться на даче в Костромской области?

Добровольская: Из вопроса не ясно, что за дом вы купили. Если это дом в деревне или поселке городского типа, то в этом случае для вас с принятием постановления Конституционного суда ничего не изменилось. Вы имеете право на временную регистрацию на территории РФ. Если же это дом в садовом товариществе, то прежде чем зарегистрироваться (даже временно), вам необходимо признать этот дом пригодным для постоянного проживания.

Юрий Яковлев, Архангельская область: У меня новый дом в пригороде. Но я его не оформил в эксплуатацию. Вопрос о прописке стоит только после этой процедуры или можно прописаться прямо сейчас?

Добровольская: Да. Но не торопитесь это делать, если ваш дом расположен на садовом, дачном участке. Вам необходимо сначала обратиться в суд. Граждан, желающих зарегистрироваться в таких домах, поджидает много юридических трудностей.

Полностью беседу Добровольской можно будет прочесть в толстушке - пятничном выпуске РГ.

Добровольская: Вы сами ответили на свой вопрос. Конечно, говорить о регистрации в жилом доме возможно, только если дом существует юридически как дом, то есть введен в эксплуатацию и на него получено свидетельство о праве собственности.



Главная --> Публикации