Главная --> Публикации --> «пятерочке» нужны свои склады Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости С мая у всех многоквартирных домов должны появиться новые управляющие компании Недвижимый кризис На снос ветхих пятиэтажек уйдет еще пятнадцать лет

Напомним, что об изменении системы налогообложения недвижимости первым заговорил Владимир Путин.

В четверг министр регионального развития Дмитрий Козак поднял вопрос о налоге на недвижимость. По его словам, его введение не принесет россиянам лишних издержек. На самом деле этот налог поднимет выплаты в несколько раз, уверены эксперты. И это не понравится россиянам. Потому-то уже много лет этот налог остается химерой. Теперь либо Козак знает о принятом решении реанимировать старый проект, либо просто активизируется накануне формирования нового Кабмина.

Выступая на брифинге по итогам последнего заседания правительства России, Дмитрий Козак заострил внимание на проблемах налогообложения недвижимости. По его мнению, уже настала необходимость принять единый налог на недвижимость, призванный заменить земельный налог и налог на имущество.

Введение новых правил налогообложения недвижимости ударит по благосостоянию россиян В бюджетном послании от марта 2007 года президент России поставил перед правительством задачу введения налога на жилую недвижимость, исчисляемого от ее рыночной цены.

Чиновник несколько покривил душой. По проекту правительства налог на недвижимость должен исчисляться, исходя из ее коммерческой стоимости. В настоящее время все расчеты ведутся по данным БТИ с учетом износа зданий и строений.

Теперь это будет единый налоговый комплекс, для граждан никаких дополнительных издержек не будет такими заверениями министр попытался успокоить россиян.

Ставка налога, как ожидается, также претерпит изменения, правда, в сторону уменьшения. В настоящее время ставка земельного налога составляет 0,3% кадастровой стоимости участка, ставка налога на имущество от 0,1 до 2% оценочной стоимости БТИ.

Для сравнения: если исходить из оценки БТИ, стоимость квартир в старых пятиэтажках Москвы ничтожно мала. При этом коммерческая стоимость 1 кв. м в них составляет в среднем 5 тыс. долларов.

По мнению специалиста по налогообложению компании Vegas-Lex Андрея Цыбы, введение новых правил налогообложения недвижимости ударит по благосостоянию россиян.

В то же время, как неоднократно заявлял замминистра финансов РФ Сергей Шаталов, ставка объединенного налога на недвижимость составит 0,1 0,5%.

К примеру, когда речь идет о квартирах в центре Москвы и Санкт-Петербурга и ряда других городов. Где, кстати, живут не только представители крупного бизнеса, но и чиновники всех уровней.

Налоговые платежи поднимутся как минимум в 3 4 раза, сообщил он газете ВЗГЛЯД. В ряде случаев налоговые платежи россиян вырастут в разы.

Никаких новых законодательных инициатив от правительства в Государственную думу не поступало, сообщил нашей газете главный советник группы по налоговому законодательству, финансовому контролю, бухгалтерскому учету, аудиту, таможенно-тарифному регулированию и внешнеэкономической деятельности комитета по финансам и налогам ГД Виктор Сашичев.

Согласно не раз озвученным планам правительства, новая система налогообложения недвижимости должна заработать в России уже в 2010 году. Но, как стало известно газете ВЗГЛЯД, пока конкретных работ в этом направлении не ведется.

Как считает собеседник газеты, прежде чем выносить этот законопроект на рассмотрение, необходимо создать эффективный механизм оценки недвижимости и разработать систему льгот для малообеспеченных слоев населения.

Другой работник комитета Думы по бюджету, пожелавший остаться анонимным, рассказал корреспонденту газеты ВЗГЛЯД, что единственный законопроект, касающийся изменений в налогообложении недвижимости, был внесен в российский парламент в 2005 году: С тех пор он пылится на полке, к его рассмотрению так и не приступали.

Видимо, такое положение дел на руку правительственным чиновникам. С одной стороны, они пытаются выполнить наказ президента, с завидной периодичностью рапортуя об этом. С другой им самим невыгодно форсировать работу: повышение налога на недвижимость не только больно ударит по их собственным карманам, но и может вызвать недовольство значительной части россиян.

Без этого новый налог работать не будет, уверен эксперт. По его данным, разработка механизма оценки и системы льгот дело долгое. К тому же собеседник газеты даже не слышал, чтобы такая работа велась. Думаю, что закона о налоге на недвижимость нам придется ждать многие годы, резюмировал он.

О доступности


Правда ли, что цены на недвижимость взлетят - или надо ждать обвала? Провален ли уже нацпроект Доступное жилье? Каковы перспективы ипотеки в нашей стране, особенно после того, как в Соединенных Штатах разразился ипотечный кризис? Об этом главный редактор портала Недвижимость и цены Марта Савенко побеседовала с руководителем аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олегом Репченко...

В идеале жилье с относительно невысокой себестоимостью, построенное в достаточном количестве.

Для начала давайте определимся: что такое доступное жилье?

Да, и именно поэтому оно становится доступным, скажем так, для многих. При этом никто не говорит о том, что надо строить что-то маленькое и плохонькое а-ля хрущевки.

Другими словами, оно дешевое, и его много...

Вот смотрите: кухня 5 квадратных метров это очень плохо и неудобно. А вот 10 в самый раз. Соответственно, площадь однокомнатной квартиры должна составлять около 40 метров. Если в студии 50-60 квадратов это уже бизнес-класс.

А что надо строить?

Смотрите: себестоимость строительства находится в пределах тысячи долларов за метр как панель, так и монолит. Соответственно, жилье стоимостью от 1,5 до 2 тысяч долларов за метр можно было бы считать доступным.
Кстати, примерно такова стоимость жилой недвижимости во всем мире если, конечно, не брать Лондон, Париж, нью-йоркский Манхэттен В столицах цены всегда выше на порядок, нежели в целом по стране.

И по каким же ценам?

Очень просто: когда его объявили, никто не задумался о том, что это самое доступное жилье надо сначала построить а уже потом продавать. Вернее, задуматься-то задумались но сразу же столкнулись с необходимостью реформировать электроэнергетику. Ведь для нового строительства мощностей в стране практически нет. Один дом можно построить посреди микрорайона и подключить к существующим сетям. Но на новый микрорайон этих сетей уже, увы, не хватит.

Вроде бы несложная схема рассуждений Почему же тогда буксует нацпроект?

Реформа целой отрасли дело долгое и дорогостоящее

О подмене понятий

А как там?

Вот именно. И к тому же одной электроэнергетикой не обойтись, тут же встает вопрос о социальной инфраструктуре, о ЖКХ. Поэтому, чтобы не мучиться, решили: а давайте сделаем как на Западе!

Да, это было удивительно. В 2003 году в Испании ипотечный кредит давали под 3-4 процента годовых

Ничего удивительного: просто тогда деньги были дешевыми. И наши государственные мужи сказали: а что? Давайте возьмем за рубежом дешевые деньги, перепродадим нашему народу. У людей будут деньги, и они купят себе жилье.

А там как раз шел процесс раздачи жилья в рассрочку. И под очень низкий процент.

Именно так. Получается как в Советском Союзе, где все вполне прилично зарабатывали, а купить было нечего. Или почти нечего.

И все, кому достались дешевые деньги, гоняются за этим почти. Конечно, цены вырастут, что же им еще делать. В итоге само понятие доступное жилье

Но ведь в такой ситуации, когда жилья нет, дешевые деньги теряют всякий смысл.

Но с другой стороны, ипотека инструмент, признанный во всем мире, как же нам отстать?

Разумеется, надо разрабатывать инструменты для приобретения жилья в рассрочку, и ипотека нужна но надо отдавать себе отчет в том, что это не конечная цель. Ипотека всего лишь инструмент, пригодный для того, чтобы люди с относительно небольшими доходами могли приобрести себе жилье. Ипотека, как и любой другой банковский инструмент, работает правильно, когда жилье уже есть.

было подменено понятием доступная ипотека. А ведь это не одно и то же.

Конечно. Когда в свободной продаже квартир в достаточном количестве нет, то ипотека только подогревает цены.

А что получилось у нас в 2004-2006 годах? Деньги стали раздавать а жилья больше не стало. Спрос превысил предложения, и цены во всей России взлетели в два раза и более.

Получается, ипотека спровоцировала рост цен на жилье?

Фактически да.

И получается своего рода пирамида?

А в Штатах что получилось? То же самое?

Об американских банкирах

Классическая ипотека всегда считалась безрисковым возмещением денежных средств, и главная причина в том, что это покупка основного жилья.

Вот как раз в Штатах получилось с точностью до наоборот: у них случился кризис перепроизводства жилья. При этом банки, вместо того, чтобы анализировать ситуацию, начали выдавать кредиты под второе и даже третье жилье. Это была серьезная ошибка, и я думаю, что именно она привела американцев к кризису.

Но почему?

В том числе. Когда ипотечный должник понимает, что у его семьи есть шанс оказаться на улице, то в первую очередь он будет платить за квартиру. Более того, он приложит все усилия, чтобы продвинуться по служебной лестнице и иметь более высокую зарплату. Он застрахует свою жизнь и здоровье: ведь ипотечный кредит выплачивается много лет подряд, всякое может случиться.

Ничто так не стимулирует работу мозга, как долги?

В итоге американские банки получили массу должников, которые вообще не вложили ни цента из своих денег в те дома, под которые были выданы кредиты. Поэтому, когда цены на недвижимость пошли вниз, то эти, с позволения сказать, инвесторы рассудили так: а чего я буду выплачивать-то по кредиту с нулевым взносом? Я своих денег не вкладывал, я в этом доме не живу и не собираюсь, пускай банк его забирает

Вот это все вместе и снижает риск невыплаты кредита до минимума. Конечно, когда основная доля ипотеки стала выдаваться на инвестиционные цели, когда в качестве заемщиков начали рассматривать тех, с кем раньше отказывались даже по телефону разговаривать, то риски, само собой, возросли. Доходило до абсурда: не только не требовали первоначальный взнос даже начало выплаты по кредиту откладывалось, например, на год.

Реакция человека какая: опа, сейчас они с меня денег не хотят, цена недвижимости растет ну а потом посмотрим. Плюс национальный менталитет американцев: мы великие, у нас завтра все будет лучше, чем вчера.

Такая ипотека рискованная она-то и создает пирамиду. Даже плавающие ставки это не самое главное. А по этим ставкам как банки давали? Ведь их задача продать деньги. Вот они дают на 30 лет, первые 5 лет ты даже проценты не платишь. А потом ты будешь платить повышенный процент.

Как вы считаете, нацпроект провалился?

О нацпроекте

Но пока что весьма далек от желаемого. Например, в начале прошлого года отрапортовали о приросте объемов строительства на 20%. Мол, построили 60 миллионов квадратных метров. А на поверку оказалось, что основной рост пришелся на частный сектор, то есть строители попросту приписали в свой отчет те дома, которые граждане строят за свои средства.

Я бы так не сказал. Это ведь глобальная стратегическая задача. Да, стартовали не в том направлении, и вот так сразу забросать шапками не получилось. Зато теперь руководство страны в полной мере осознало тот факт, что одной ипотекой, сколь бы она не была хороша, не обойтись, и что надо наращивать объемы строительства.

Вы думаете, это повлияет на рынок?

Разумеется. Сначала цены стабилизируются по крайней мере, не будет двукратного роста за год.

Тем не менее, хотелось бы верить, что новые города, за которые с таким энтузиазмом взялись крупные компании (вспомнить хотя бы Ренову Виктора Вексельберга с масштабным проектом Академического под Екатеринбургом) будут отстроены.

Давно хотела спросить: что вы думаете о прогнозах, который дают некоторые аналитики? Правда ли, что к весне 2009 года квадратный метр жилья в столице будет стоить не менее 10 тысяч долларов за метр?

и о прогнозах

А в чем там суть?

Подобные прогнозы - результат поиска цикличности; именно это происходит во время так называемого теханализа, которым любят баловаться на фондовом рынке. При этом трейдеры хорошо понимают, что относиться к данному методу надо с известной долей иронии.

И все-таки: цены на квартиры в Москве недавно взяли планку 5 тысяч долларов за метр. Так, может, данный метод не так уж плох?

Рисуют график роста цен, например, на акции (а в нашем случае на недвижимость) за период, достаточный для того, чтобы выделить повторяющиеся циклы. Рост падение рост падение И механически продляют этот график. Получается (смеется) ну, то, что получается.

Действительно, последние пять лет на московском рынке недвижимости происходило примерно следующее: полтора-два года двукратный рост, затем девять месяцев стагнации. Затем опять рост и снова стагнация.

Чтобы понять, верно ли любое правило, надо проверить его в крайних точках, то есть подставить в формулу ноль и бесконечность. Вот если мы подставим бесконечность, то сразу становится ясно, что вечно расти ни один рынок не может.

Понятно, что этого быть не может, и нынешняя волна подорожания будет значительно более короткой. Я предполагаю, что она захлебнется уже к майским праздникам.

Если продлять эту кривую чисто механически, то к 2009 году наш квадратный метр станет дороже европейского и американского, а еще через три года обгонит их в два раза.

В нынешнем повышении цен и кратковременном ажиотажном спросе на свободные квартиры он, конечно, играет роль но скорее, психологическую.

А как же глобальный финансовый кризис?

живут и здравствуют несмотря на то, что их официально опровергли?

У нас очень боятся слова кризис после 1998 года. Слухи накладываются один на другой. Далеко не все играют на фондовом рынке, но тем не менее, каждый что-нибудь да слышал про то, что в Америке ипотечный кризис, во всем мире финансовый, что наш рынок акций тоже пошел вниз, а еще правительство объявило о росте инфляции, да тут еще слухи о деноминации

Почему люди не торопятся регистрировать право собственности на дачные участки? Что ожидает тех, кто к 2010 году так и не воспользуется дачной амнистией? На эти и другие вопросы Российской газете ответил первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы Сергей Еремин.

Так ведь это аксиома: чем больше слух опровергают, тем больше в него верят.

Сергей Еремин: С момента вступления в силу закона о так называемой дачной амнистии Росрегистрацией было рассмотрено 1 миллион 153 тысячи заявлений граждан о регистрации их прав в упрощенном порядке. И лишь полпроцента из них получили отказ. Как видите, речь идет не о ста тысячах, а в десятки раз большем количестве наших граждан.

Российская газета: Сергей Николаевич, после того как Росрегистрацию проверила прокуратура, были обнародованы интересные цифры. В стране более 34 миллионов собственников земельных участков. Но официально зарегистрировали на них свои права менее 100 тысяч. Дачная амнистия буксует или вообще провалилась?

Еремин: По сравнению с 2006 годом количество обращений выросло в три раза, и сейчас это примерно 90 тысяч в месяц. Конечно, и такой темп недостаточен. Вина ли это Росрегистрации? Отнюдь. Не будем забывать, что процесс оформления прав собственности носит добровольный характер. То есть граждане как минимум должны изъявить желание, а затем собрать необходимые документы. Наше ведомство находится в самом конце этой цепочки и выполняет, если так можно выразиться, чисто технические функции.

РГ: Согласитесь, при нынешних темпах 30 миллионов далеко не скоро успеют зарегистрировать свои права на землю.

Еремин: Одна из причин - неоправданно высокая стоимость и длительные сроки проведения работ по межеванию земельных участков. В некоторых регионах людям приходилось ждать по полгода. Причем оба эти вопроса входят в компетенцию субъектов Федерации. Мы серьезно поработали в этом направлении. В результате в более чем 60 регионах установлены так называемые предельные максимальные ставки на проведение землеустроительных работ.

РГ: На ваш взгляд, почему граждане не спешат стать полноправными собственниками своих соток?

Еремин: Примерно 7 тысяч рублей.

РГ: И какова цена вопроса сегодня?

Еремин: Согласен. Но это, если так можно выразиться, средняя температура по больнице. В регионах, где введены ограничения, ставки за межевание составляют 2-3 тысячи рублей. А там, где у властей не дошли руки, 30 тысяч.

РГ: Это тоже немало. Не каждый пенсионер способен безболезненно выделить из своей скромной пенсии такую сумму.

Еремин: Например, административные рогатки, с которыми приходится сталкиваться и нашему ведомству. За один лишь последний год Росрегистрация пережила как плановые проверки Счетной палаты, фининспекций, так и две тотальные проверки прокуратуры. Криминала не нашли, зато людям, в том числе тем, кто приходит к нам зарегистрировать права собственности, нервы попортили. Кроме того, некоторые граждане боятся, что государство обложит собственников непомерными налогами, боятся, что данные об их имуществе будут использованы в неправомерных целях.

РГ: Что еще тормозит дачную амнистию?

Еремин: Придется, только необременительные даже для граждан с невысоким уровнем достатка. Никто не собирается пускать их по миру. При этом я разочарую тех, кто надеется, что, уклонившись от регистрации прав собственности на дачный участок, они останутся вне поля зрения налоговой инспекции. Платить придется всем, а некоторым еще и пени за пропущенные годы.

РГ: Но налоги владельцам соток платить действительно придется?

Еремин: Прежде всего люди ограничивают себя в правах. Они не смогут продать участок, использовать его в качестве залога при получении кредита или подарить детям, другим родственникам. Более того, участка можно просто лишиться. Например, если через него вдруг решат построить федеральную трассу или использовать для каких-то иных целей в интересах государства. Одно дело, когда речь идет о частной собственности, и совсем другое, когда земля, если так можно выразиться, ничья.

РГ: Какие еще неприятности могут ожидать тех, кто не хочет регистрировать свои дачные сотки?

Еремин: Для этого необходимо обратиться в БТИ. Там все разъяснят. Есть специально установленные законом нормы, которые определяют, какое строение считается жилым, а какое нет.

РГ: Как определить, какой дачный дом нужно регистрировать, а какой нет?

Еремин: Конечно, нет. Любое ведомство утонет в массовом потоке людей. Для дачной амнистии специально не определен конечный срок, чтобы не создавать нездоровый ажиотаж и не плодить очереди.

РГ: Если люди вдруг отзовутся на ваш призыв и все разом ринутся в подразделения Росрегистрации оформлять права на сотки, сможете вы переварить такое количество народа?

В качестве положительного примера можно привести Самарскую и Томскую области. Там в одном из районов, где сосредоточено около 500 тысяч дач, выделили здание, где находятся представители Росрегистрации, Роснедвижимости и БТИ. Людям не нужно бегать не только по разным адресам, но даже по разным кабинетам. Они идут в единую приемную. Причем для приема документов у гражданина требуется 31 секунда, а для выдачи - 27 секунд. Естественно, что там нет никаких очередей.

В последнее время мы, кстати, немало делаем, чтобы еще упростить процедуру регистрации прав собственности. Возможно, кто-то уже слышал о том, что Росрегистрация совместно с другими заинтересованными ведомствами внедряет в регионах систему так называемого одного окна. Это когда под одной крышей собираются все службы, которые задействованы в оформлении прав собственности на недвижимость.

Еремин: Отсутствие помещений и технического оснащения. Дело в том, что у каждой службы своя система хранения и обработки информации. Одни до сих пор работают на бумажных носителях, а другие давно все перевели в компьютеры. Свести это воедино не так просто.
Российские власти нашли скрытые резервы для радикального увеличения объемов жилищного строительства. До конца этого года планируется создать специальный фонд, в который будут переданы земельные участки, не используемые по прямому назначению министерствами и ведомствами. Речь может идти о миллионах гектаров, - говорит инициатор формирования фонда, избранный Президент РФ Дмитрий Медведев. В одной Москве, по оценкам горадминистрации, на пустующих землях можно будет соорудить дополнительно свыше 1 млн кв. м жилья.

РГ: Что мешает распространить такой опыт на всю Россию?

Проблема заключается в том, что огромными наделами, находящимися в государственной собственности, в повседневной жизни распоряжаются многочисленные ведомства. Самыми крупными латифундистами считаются Минобороны, Министерство сельского хозяйства и природных ресурсов, ряд научных учреждений и ФГУПов. Земельный фонд одного только военного ведомства оценивается в 136 000 кв. километров. Чиновники и генералы используют свои земли кто во что горазд: сдают в субаренду, передают в залог, вносят в уставный капитал государственных унитарных предприятий и т.д. Попытки самостоятельно реализовать участки на аукционах обычно заканчиваются провалом из-за отсутствия понятных для участников рынка правил игры.

ТЕМПЫ реализации национального проекта по доступному жилью не устраивают его разработчиков. Сегодня в нашей стране возводится 60 млн кв.м в год, а необходимо в полтора-два раза больше. За счет чего можно получить недостающие метры? - задался вопросом избранный президент на последнем заседании Совета по национальным проектам, и сам же на него ответил: За счет расширения индивидуального жилищного строительства. Главным тормозом малоэтажной застройки, как это ни парадоксально, является дефицит свободных земельных участков. У нас в стране с богатейшими земельными ресурсами 77% граждан проживают в многоквартирных домах, в то время как в США, Канаде или Великобритании наблюдается обратная картина, - сокрушался Д.Медведев.

Самодеятельность разозлила избранного президента. Эту безобразную практику надо прекратить, - заявил Д. Медведев и распорядился создать специальный Земельный фонд поддержки жилищного строительства, который должен объединить неэффективно используемые земельные наделы. В него, в частности, войдут земли, находящиеся на балансе федеральных органов исполнительной власти, госучреждений, государственных унитарных предприятий, Российской академии наук и еще целого ряда организаций.

Недавно Министерству обороны пришлось отменить намеченный на начало апреля конкурс по продаже земельных участков и инфраструктуры военных городков, расположенных на Рублевском шоссе и на улице Левобережная в Москве. Торги, по мнению экспертов, были сорваны по двум причинам: во-первых, военные заломили неподъемную цену, а во-вторых, не смогли обеспечить правовую чистоту сделки. В частности, земля со строениями на Рублевке была выставлена по цене около $9,2 млн за гектар, в то время как на открытом рынке ее стоимость начинается от $4 миллионов. Многие девелоперы, которые первоначально собирались побороться за привлекательные лоты, отказались от своих планов, прислушавшись к рекомендациям юристов. По мнению специалистов, покупка земель могла быть оспорена в суде, поскольку их конечным владельцем является не Минобороны, а Росимущество, глава которого, кстати, выступил категорически против затеи военного ведомства. В результате от потенциальных претендентов не поступило ни одной заявки, конкурс не состоялся, а подготовка к продаже еще 20 оборонных земельных участков была приостановлена.

К 1 октября текущего года главы регионов должны будут направить в структуры Правительства РФ свои предложения по использованию пустующих земель. Однако уже известно, что они будут передаваться преимущественно под малоэтажную застройку. По оценке Д. Медведева, на новых площадках можно будет возвести от 500 тыс. до 1 млн индивидуальных домов площадью от 70 до 120 тыс. кв. метров. Себестоимость одного такого строения, по мнению избранного президента, должна составлять около 20 000 руб. за кв. метр. Участники рынка полагают, что с учетом строительства подъездных дорог и инженерных коммуникаций, которые в большинстве регионов находятся в запущенном состоянии, суммарные затраты окажутся выше. Но они все равно будут меньше, чем при возведении многоквартирных домов.

Какие именно территории будут переданы в фонд - выяснится в ходе инвентаризации. Глава комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум полагает, что эта процедура займет весь нынешний год. На период выверки земельных наделов Росимуществу запрещено согласовывать любые сделки по продаже участков, расположенных в 30-километровой зоне вокруг городов-миллионников, в радиусе 15 километров от городов с населением от 100 тыс. до 1 млн человек и в 5 километрах от населенных пунктов, в которых насчитывается менее 100 тыс. жителей.

Формирование фонда сыграет на руку и региональным властям, которые испытывают острую потребность в землях под реализацию нацпроекта доступного жилья. Дмитрий Анатольевич принял очень правильное решение. В столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не используются должным образом, - говорит первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава стройкомплекса города Владимир Ресин. Прежде всего, это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких, как ОАО РЖД. Если грамотно использовать эти резервы, можно построить не менее 1 миллиона квадратных метров жилья, - утверждает главный московский строитель.

Избранный президент видит в малоэтажной застройке не только экономический смысл. По его мнению, дома, напоминающие муравейники, это пережиток уравниловки, которая царила при Советской власти. Между тем собственный дом и земельный участок автоматически переводит их владельца в категорию среднего класса.

В конце прошлого года Правительством Москвы была завершена работа над новым проектом небольших по высоте домиков для молодых и многодетных семей. Конструкции строений позволят хозяевам без труда видоизменить жилище по мере пополнения семейства. Например, с помощью перепланировок можно будет обустроить дополнительные комнаты и еще один изолированный вход. Предполагается, что из 2,5 миллиона квадратных метров социального жилья, которые планируется построить в 2008 году в Москве, примерно 200 тысяч квадратных метров будут составлять малоэтажные строения. В горадминистарции считают, что общая площадь малоэтажной застройки в целом по городу может занять около 1,2 тыс. гектаров.

При этом в горадминистрации уверены, что в периферийных районах города найдется место малоэтажным домам. Москва с небольшим отставанием повторяет опыт развития европейских столиц, а значит, в городе обязательно должны быть малоэтажные пригороды не как суперэлитный сегмент, а как жилье для среднего класса, - уверен руководитель управления экспериментальной застройки Владимир Хайкин. Для того чтобы снизить себестоимость строительства, город готов пойти на затраты по созданию инженерной и социальной инфраструктуры: асфальтированию дорог, прокладке коммуникаций, сооружению школ и детских садов. Благодаря этому малоэтажное строительство появляется в относительно недорогих кварталах - Южном Бутове, Жулебине и Северном Тушине.



Главная --> Публикации