Главная --> Публикации --> Романтика большого города Элитная миграция Ближе к цели Зима навынос Недвижимость всего мира - в центре москвы

Еще недавно казалось, что у российской ипотеки вполне хорошие перспективы. Действительно, процентные ставки, особенно по сравнению с Западом, были довольно высокими, но и снижались они довольно быстро. Аналитики даже прогнозировали, что буквально через несколько лет купить жилье в кредит сможет практически каждый человек со средним доходом.

Ипотека у нас будет дорожать, и это неминуемо. Россия не может оставаться в стороне от того, что происходит на мировых финансовых рынках, а там огромный дефицит денег. Однако повышение процентных ставок не снизит спрос на ипотеку, уверяют эксперты. Ведь альтернативы приобрести жилье в рассрочку в России пока нет.

Но банки - основные игроки ипотечного рынка все еще держались. Сейчас ломаться начали и они. ВТБ-24, к примеру, в начале апреля повысил ставки практически по всем ипотечным продуктам на 0,7% годовых. Райффайзенбанк в начале марта также повысил ипотечные ставки в среднем на 0,5% годовых. Готовятся к удорожанию кредитов и в банке УРАЛСИБ. Мы также планируем незначительное увеличение процентных ставок по ипотечным продуктам, - говорит главный эксперт по продвижению продуктов ипотечного кредитования банка УРАЛСИБ Гульнара Гайнуллина. - Мера вынужденная, и для того чтобы не утяжелять финансовый пресс при приобретении ипотечного кредита, одновременно с увеличением ставки мы снизим размер единовременной комиссии за оказание финансовых услуг. Исключением на этом фоне смотрится Сбербанк, который объявил о снижении ставок по валютным ипотечным кредитам примерно на 0,5% годовых.

Но бизнеса без кризисов не бывает. В прошлом году в США случился коллапс, который потащил за собой американскую экономику в целом. В итоге это привело к тому, что деньги для банков страшно подорожали, а на кого еще перекладывать свои риски, как не на потребителей? Еще прошлым летом некоторые банки попросту перестали выдавать ипотеку и отказывали даже тем клиентам, которые уже получили одобрение по своим заявкам. У тех срывались сделки, рушились планы...

Согласны с ним и в ВТБ-2 Там ожидают, что, несмотря на удорожание ресурсов, в 2008 году объем российской ипотеки вырастет более чем на 23 млрд долларов - при том, что в 2007 году ипотека в стране выросла на 18 млрд долларов (до 31 млрд долларов). В целом ожидается сокращение объемов кредитования физических лиц, но в данном случае прежде всего речь может идти о сокращении объемов рынка беззалогового кредитования, и тенденции уже заметны, - говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ- 24 Георгий Тер-Аристокесянц. - Тем не менее ипотеки это не коснется. В абсолютных цифрах рынок будет сопоставим с прошлогодними результатами.

Чего ждать еще? Ставки могут повыситься, но в пределах 1-2%, - утверждает член правления, руководитель дирекции по работе с физическими лицами Райффайзенбанка Роман Воробьев. По его словам, розничный сегмент отличается очень высокой конкуренцией, поэтому банки с ограниченным доступом к финансированию будут скорее снижать объемы кредитования, чем пойдут на значительное повышение ставок.

Деревня Кладово: хозяин как в воду канул
Поля в России зарастают так: сначала лезет можжевельник, потом проклевываются березы и сосны. Пара лет - и через подлесок не продраться.

У граждан просто нет другого способа поправить свои жилищные условия. Можно, конечно, подождать годик-другой, пока ставки пойдут на спад, но если ждать уже нет возможности? Тот факт, что спрос на ипотеку, пусть даже подорожавшую, вряд ли будет снижаться, подтверждают и эксперты из Минэкономразвития. По их данным, если сейчас ипотечные кредиты - это примерно 2,3% ВВП, то к концу году они будут уже 3,5%.
До конца этого года вся российская земля - главное наше богатство - должна обрести законных хозяев. Крестьянам, получившим паи, надо успеть их продать или оформить в собственность. Зная это, бывшие колхозники по всей стране за бесценок сбывают свои наделы. Колхозы становятся жертвами рейдерских налетов или распродают землю в надежде обрести богатого покровителя. В мутной воде земельного оборота покупателей предостаточно - землю-матушку растаскивают по карманам чиновники, депутаты, олигархи и просто дельцы с тугим кошельком. Что же происходит потом с частной землей? Чтобы выяснить это, корреспондент Известий отправилась по деревням Центральной России.

Женщина выкапывает сосенки и складывает их в кучку. Зачем?

- Раньше тут пшеница росла, - вздыхает Светлана Кукушкина, жительница деревни Кладово Пошехонского района Ярославской области. - Сейчас уже нужна раскорчевка. А что я сделаю простой лопатой?

Однако в ее бывшем колхозе Путь Ленина ни семян, ни солярки, ни запчастей. И земли нет - распродана. Люди маются от безделья. Хозяин как в воду канул.

- А вдруг хозяин объявится, пахать начнет, - объясняет Света. - Весна ведь, сев на носу...

- У него долгов больше, чем у собаки блох. Про покупателя говорили, будто он богатый и прогрессивный, народу с ним неплохо будет. Многих это подтолкнуло. А еще больше то, что за пай платили прямо на месте: ставишь подпись за отказ от своих шести гектаров - и двадцать тысяч рублей твои. Мы таких денег сроду не видали, у нас зарплата - тысяча. Рады были ухватиться...

- Мы его и не знаем, - призналась Кукушкина. - Паи скупали доверенные лица. Поначалу землю никто не хотел продавать. Первыми побежали оформляться наши руководители. Что с нашего колхоза взять?

- Так нам и надо, - с горечью говорит Кукушкина. - Не захотели последнее сохранить, поднапрячься - пусть так и будет. Все равно крестьяне никому не нужны. Одно непонятно: как они, - показывает глазами вверх, - собираются прожить без сельского хозяйства?

Что дальше, в деревне понятия не имеют: деньги давно ушли, обещанного прогресса нет и работы тоже нет. Многие, опомнившись, хотели бы вернуть наделы назад. А как? Дело сделано. По закону у бывших пайщиков нет уже никаких прав.

Деревня Овсянниково: с индийским размахом
- Люди мучаются, что дали прос..ть страну, - пояснил настроения председатель калужского колхоза Петр Рябовичев. - Куда ни глянь, где были поля - теперь сплошь коттеджи, на месте пастбищ - площадки для гольфа. Это правильно? По-государственному? Пусть у крестьян мозгов не хватило просчитать последствия. Но наверху-то должны были догадаться, чем закончится эта купля-продажа. Или они рассчитывали запрячь олигархов, которые будут пахать и сеять вместо колхозников?

За последний год я слышала этот вопрос сотни раз. Особенно в Ярославской, Тверской, Калужской, Тульской областях, где обезземеливание крестьян стало делом почти обыденным. Какие претензии к властям? Земля, как и положено по закону, в обороте. Один продал, добровольно расставшись со своей собственностью, которую не в силах обрабатывать, другой купил с намерением более эффективно распорядиться участком. Так почему же со всех сторон только и слышишь запоздалые покаяния: Так нам и надо...?

В районе скуплено больше трети из 65 000 гектаров пашни. Новых собственников - тринадцать. Их почему-то величают инвесторами, хотя тех, кто вложился в производство, можно пересчитать по пальцам одной руки. Остальные годами держат землю про запас. На засоренные и обездвиженные поля новых мещевских латифундистов больно смотреть. Строго говоря, не очень-то отличаются в лучшую сторону и бывшие колхозные, не скупленные еще земли. У одиннадцати сельхозпредприятий хватает сил обработать в общей сложности 6000 га, остальное брошено. О причинах можно не спрашивать, любой председатель с ходу назовет диспаритет цен, грабительские банковские кредиты и неправильную политику государства, бросившего село на произвол судьбы. Короче, развернуться колхозам не дает бедность. А что мешает инвесторам?

Собственный опыт Мещевского района Калужской области, похоже, накрепко убедил местных аграриев, что олигархи приходят в деревню вовсе не за тем, чтобы пахать.

У главы уже нервов не хватает на дипломатию, новых соискателей отшивает, невзирая на регалии и звания. Московского банкира недавно вообще послал. Тот звонит: У крестьян паи остались? Я покупаю, оптом. Буду племенных гусей разводить. Смоленский уже знает: в лучшем случае заведут медведей в клетках да отреставрируют клуб под старинное поместье.

- Я догадываюсь, кто они на самом деле, - признался глава района Роман Смоленский. - Но имена такие звездные, что лучше не связываться. Некоторые даже по телевизору рассуждают, что в России при нынешнем состоянии сельского хозяйства перспектив у деревни нет. Меня это приводит в бешенство: так зачем ты сюда лезешь, компостируешь крестьянам мозги?

- Да и мы так же, - вздохнула Люба Катаськина, наблюдавшая, как приезжие покупатели обдирают шкуру с последней колхозной коровы. - А куда деваться? Радж хоть и бедный, но наше существование кое-как поддерживает. У других еще хуже.

Вообще в районе экзотики хоть отбавляй. Например, экономику одного пропащего колхоза в деревне Овсянниково поднимают сикхи из Индии. За главного у них москвич Раджиндер, по национальности тоже сикх. (Известия рассказывали о его хозяйстве в материале Как индийские казаки русскую землю осваивали от 03.11.2006.) Радж разводил сначала кроликов и кур (неудачно), а потом поднялся на свиньях. Индийские аграрии живут скромно, в закутке при свинарнике. По словам местных, денег особых не получают, ра-ботают на Раджа по доброте душевной.

- Мы всем говорим: зачем нахватывать землю? Пусть будет меньше, но чтоб работала, - переживает специалист райкомзема Надежда Симакова. - Сначала Радж соглашался на аренду. А потом как пошел этот ажиотаж с куплей-продажей, и он завелся. На развитие денег не осталось. Да у нас все инвесторы такие.

Но вот что интересно: бедному инвестору индийского происхождения принадлежит 3500 лучших гектаров в разных хозяйствах. Видимо, все деньги на это ушли.

Деревня Нестеровка: жаль, продешевили
В Нестеровке при упоминании бывшего главы впадают в ярость.

Ажиотаж с землей происходил в районе несколько лет назад, при прежнем главе Иванове. Считается, что именно он развел в районе барщину, слишком усердно покровительствуя именитым покупателям. Может, и зря наговаривают. Но когда Иванов потерял место главы, его, по слухам, трудоустроила к себе некая бизнес-вумен, только что скупившая в районе 5000 гектаров.

Дело происходило поздней осенью 2004-го. В январе следующего года завершался процесс оформления свидетельств о государственной регистрации прав на земельные владения - крайне запутанная, никем толком не объясненная и дорогая процедура. Говорили: если владелец земельного пая не сумеет вовремя оформить документы, его отдадут в так называемое доверительное управление. Кому? Тому, кому решат чиновники. Сотни тысяч крестьян по всей России попались на эту удочку. Землю сбывали за копейки кому попало - от страха, что, промедлив, они вообще ничего не получат. К слову, нынешний земельный ажиотаж в стране вновь спровоцирован сроками и законодательством - к январю 2009 года крестьянин либо должен зарегистрировать в собственность свой земельный пай, выложив за это 30-40 тысяч рублей, либо государство его навсегда изымет, как невостребованный. Честно говоря, закрадывается подозрение, что мудрецы, придумавшие это, облегчали жизнь вовсе не селянам.

- Стращал нас: продавайте наделы, а то земля уйдет в доход государства, - рассказывала местная жительница Анна Фалалеева. - А у нас колхоз после банкротства все имущество обнулил - людям по шестеренке не досталось. Мы испугались, что и с землей будет то же самое.

Деревня выгоняет своих коров на поля новых хозяев. Благо, травы по пояс, земля собственника который год отлеживается, как вклад в банке. Крестьяне кроют хозяев почем зря. И не поймешь, то ли от обиды, что обманули их надежды на райские сады, то ли от того, что с землей продешевили - четыре года назад пай (11 гектаров) продавали за десять тысяч рублей, а сейчас его можно толкнуть за несколько тысяч долларов.

- Я решила: землю ни за что не продам, - рассказывает бывший главный экономист колхоза Татьяна Назарова. - При любом лихолетье это кусок хлеба на всю жизнь. Хотя бы будет, где пасти скотину.

Похоже, ярославским и тверским угодьям особенно не повезло - здесь красивая природа, охота, рыбалка, судоходные реки, рядом Москва и Питер. Покупатели слетаются, как мухи на мед. У опытных дельцов заранее схвачен административный ресурс, с помощью которого легче уломать пайщиков и выбрать лучшее местечко. Неопытные заходят на сайт zahvat.ru, где можно получить все инструкции по облапошиванию крестьян. Корреспондент Известий на пробу написала Прошу поделиться опытом приобретения земельных паев у колхозников. С чего начать? Через час пришло восемь сообщений: Пообещайте им рабочие места на этой самой земле, Толкните легенду в массы, объясняя причины приобретения паев, - типа поднять колхоз, сеять рапс, добывать биотопливо из навоза. Сгодится все, только не упоминайте про коттеджи - они этого не любят, Хорошо клюют на сказки про нацпроект, вверните Путина, Медведева или даже Зюганова - смотря кого они больше уважают. Ну и, конечно, не забывать о ФЗ О землях сельхозназначения, точнее о том, что если земля не обрабатывается более трех лет, то она подлежит возврату государству. На это они ведутся достаточно хорошо. Мы проводили скупку с количеством пайщиков в 940 человек за четыре выходных. Народ шел валом.

Захватывать землю научат в интернете
- Кто бы что ни утверждал, но большинство сделок с землей носят спекулятивный характер, - заявил Известиям Владимир Батурин, специалист московского рынка недвижимости. - По-человечески крестьян жаль, они могли бы распорядиться землей с большей выгодой для себя, если уж все равно не хотят или не могут на ней работать. Но, продав участок, ждать, что новый собственник будет решать чужие проблемы, по-моему, неправильно. Большинство наших клиентов покупают гектары для будущей перепродажи либо просто потому, что быть землевладельцем - это круто.

- Так нет! - сокрушается председатель СПК Знамя Победы Николай Волков. - Внедрились - им теперь вот эту подавай, разработанную, а она нам нужна. Я им не даю. Они надоедают, грозят судом.

Большое Село: будем портить хозяевам нервы
В Большом Селе в Ярославской области почти треть угодий перешла в чужие руки. Ладно бы - заброшенные земли, на которые прежде соглашались перекупщики.

- Надо самим действовать! - энергично размахивали руками активисты местного комитета гражданских инициатив, почему-то побоявшиеся назвать свои фамилии. - Вон во Франции: чуть крестьян прижмут - они сразу едут на Елисейские Поля.

Прокуратура в паевые тяжбы не вмешивается. Одни продали кусок земли, другие купили - в чем состав преступления? Даже в Подмосковье, где обезземеливание крестьян было самым наглым, а хапок зачастую происходил в результате сговора бизнеса и власти, люди не могут ничего доказать или хотя бы привлечь внимание Генпрокуратуры к этой проблеме.

- А у нас солярки не хватит до Москвы добраться, - признался старший.

- Так что же вы не едете на Красную площадь?

Главы некоторых поселений - ярые противники рейдерских налетов на колхозы - изобрели свой способ борьбы за сохранение родной земли: выключают в деревне свет, чтобы помешать сделкам.

Остается одно - на месте портить нервы новым латифундистам: пусть отдают землю назад, тем, у кого купили.

Грибы, конечно, надо спасать. Только побыстрее, а то в гу-бернии уже и колхозников не останется.

Ярославские власти уже года два готовят целый пакет предложений по борьбе со скупщиками. Правда, точных данных о том, сколько и где через подставных лиц продано земель, в области пока нет. Зато родилось предисловие к пакету: Негласный процесс скупки только начался, и если ему не поставить заслон, то в скором времени у каждой живописной речки или грибного места появится свой хозяин.

В Европе поля остались у государства
В странах Восточной Европы аграрная реформа прошла в конце восьмидесятых годов прошлого века. Вопреки ожиданиям, колхозы не распались и смогли вписаться в рыночные отношения. В Чехии частным лицам принадлежит всего 15% сельхозугодий, в Венгрии индивидуальным выращиванием продукции занимаются 12% крестьян. Земля сельхозкооперативов в бывшей ГДР перешла в федеральную собственность. В большинстве случаев ею управляют прежние руководители хозяйств, имеющие специальное образование и успешный рыночный опыт. В странах Западной Европы существует жесткий запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, уголовно наказуемы любые земельные спекуляции. В Дании, чтобы вести хозяйство, нужен профессиональный стаж не менее трех лет и диплом о специальном образовании. Во Франции успешному фермеру государство предоставляет льготы на приобретение дополнительной земли. В Ирландии арендаторам возмещаются затраты на улучшение участков. В Германии для защиты земли от перепрофилирования установлены льготы, вплоть до полного освобождения крестьян от налогов.

Час икс наступит в январе 2009-го
В 2002 году депутаты приняли закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, описавший все права и обязанности собственников земельных паев (долей). По закону они могут передать земельный пай (земельную долю) по наследству, внести в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление или продать другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации. Процедура межевания земельных участков и их переоформление занимают столько времени, что сроки, поставленные сельским жителям для решения вопросов с паями, неоднократно переносились. Теперь крайний срок - 27 января 2009 года.

Регионы СУ-155
СУ-155 имеет проекты более чем в 20 регионах.
В Тульской области у компании два крупных жилых проекта в общей сложности на 2,4 млн кв. м.
Еще 1,5 млн кв. м жилья строится в Санкт-Петербурге. Столько же дочка компании Нижегородкапстрой собирается возвести в Нижегородской области.
СУ-155
Строительная компания
Включает около 120 дочерних предприятий.
Акционеры: основной владелец председатель совета директоров Михаил Балакин.
В портфеле компании (на конец 2007 г.) около 12 млн кв. м жилья.
Выручка $1,099 млрд (2006 г., оценки аналитиков).

Дочкахолдинга СУ-155 компания Инвестрегион-155 получила право на застройку территории площадью 205 га на северо-востоке района Деревяницы в Новгороде, говорится в сообщении московской компании.

На этой территории до 2015 г. дочка СУ-155 собирается построить не менее 1,3 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой. В частности, запланированы школы, больницы, детские сады, магазины, культурные и досуговые проекты. По словам Федора Сарокваши, руководителя пресс-службы СУ-155, объем инвестиций в проект составит около 53 млрд руб. ($2,3 млрд). Первая очередь подразумевает 300 000 кв. м жилья. Работы займут около четырех лет. Весь проект, по словам Сарокваши, будет реализовываться в три-четыре очереди.

Получить комментарии представителей Нижегородской области не удалось. Но на официальном сайте областной администрации говорится, что тендер на застройку района, который должен был пройти 9 апреля, признан несостоявшимся, потому что заявку подала только одна компания Инвестрегион-15 Согласно Земельному кодексу права на застройку перешли ей по начальной цене аукционе 1,5 млрд руб.

Застройка Деревяницы на сегодняшний день самый крупный проект в Новгородской области. Он поможет решить острую проблему нехватки жилья: более 68 000 семей в области нуждаются в улучшении жилищных условий. Для их обеспечения необходимо построить около 2,5 млн кв. м жилья, цитируются в сообщении слова вице-губернатора Новгородской области Олега Тигунова.

Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что региону вполне по силам принять такое количество площадей, так как реализация проекта займет не один год и он будет вводиться очередями. А Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании Снегири, добавляет, что проект в Новгороде будет в нижней зоне рентабельности: Город небольшой, и могут возникнуть проблемы с реализацией. Девелопер обладает производственными мощностями под Гатчиной (Ленинградская обл.), и он вынужден думать о системной загрузке этих мощностей. Он напоминает, что у компании есть площадка в Санкт-Петербурге, а объект в Новгороде можно считать резервом. Панели выгодно доставлять на расстояния не далее 200-250 км, иначе вся маржа будет потеряна при перевозке, говорит он. По словам Шершнева, тот факт, что компания все больше делает акцент на регионах, объясняется тем, что структура спроса на московском рынке изменилась: востребовано качественное монолитное жилье. В этой связи производители панельного жилья стремятся за пределы Москвы, чтобы мощности не простаивали.

Любые капитальные изменения в квартире требуют письменного разрешения

Желая улучшить потребительские качества своего жилья, многие хозяева и не подозревают, с какими трудностями по оформлению законного статуса им, возможно, придется столкнуться. В предыдущих материалах были описаны последовательные этапы столь нелегкого пути юридического оформления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к составлению проекта и обходить многие инстанции, следует твердо знать, какие переделки осуществлять нельзя ни в коем случае. Таким образом, и время можно сэкономить, и на бесполезные фантазии сил не потратить.

При переустройстве коммуникаций не допускается их крепеж к межкомнатным перегородкам, они должны держаться на несущих стенах.

Знай, не то пожалеешь!
Итак, если вы решили переместить ванную, туалет или кухню в другое место, следует помнить, что вновь образованные влажные зоны (не важно, что они у вас всегда сухие) не могут находиться над жилыми комнатами. Точно также не допускается перенос комнаты в то место, над которым расположен сантехнический узел (ванная или туалет). Размещение так называемых сырых зон (они же влажные) над кухнями допускается только в двухуровневых квартирах. То есть, если уж произойдет протечка, то залитым будет свое жилье, а не соседское.

Кроме того, недопустимо закрывать фальшстенами (убирать в коробы) места, требующие быстрого доступа сотрудников коммунальных служб. К таким местам относятся места с выведенной наружу инженерной арматурой, приборами учета электроэнергии, воды, газа, датчики, реагирующие на задымление, и пр. В ряде случаев не позволяется закрывать и делать недоступными трубы системы отопления.

Особое внимание следует уделить вентиляционным шахтам, техническим люкам, мусоропроводам. Эти каналы нельзя перекрывать (даже частично). Также не разрешается создавать жилые комнаты непосредственно над и под ними или же в соприкосновении с ними (то есть, делать одну общую стену у комнаты с технологическим каналом).

В некоторых случаях возможны отклонения от правил, но данные ситуации разбираются в частном порядке компетентными специалистами.

Установка дополнительных электрических вытяжек также не всегда допускается. Часто встречаются случаи неграмотной установки воздушных вентиляторов, отсасывающих воздух в систему общей вентиляции дома. В результате могут быть нарушены естественные потоки воздуха и во многих квартирах (по одному стояку) скопятся неприятные запахи или же просто не будет работать естественная вытяжка.

Особое внимание следует уделить устройству настоящих каминов, в которых можно сжигать дрова или иное твердое топливо. Пожалуй, это одна из самых трудно утверждаемых конструкций, встречающихся в многоквартирном доме. Получить разрешение на устройство камина может далеко не каждый собственник. Во-первых, очень важно предусмотреть все нормы противопожарной безопасности, а во-вторых, чрезвычайно трудно проложить дымоход или попросту вывести трубу, в которую будет уходить дым от продуктов горения. Поэтому если вы живете не на последнем этаже шансы на создание камина практически ничтожны.

Еще об ошибках
Довольно часто жильцы хотят увеличить площадь комнаты за счет разборки наружной части стены, отделяющей лоджию от комнаты. Следует напомнить, что подобная разборка, как правило, касается несущей стены, разборка и нарушение целостности которой в большинстве случаев категорически запрещена! Точно также запрещено увеличение оконных и дверных проемов, если они касаются несущих конструкций здания.

Оказывается, требуется разрешение на остекление балконов или лоджий, ибо эти работы относятся к реконструкции здания. Особенно пристально за остеклением следят на центральных улицах, площадях, правительственных трассах. Впрочем, в менее престижных местах за таким архитектурным дополнением, кажется, не следят вовсе.

Со схожими проблемами могут столкнуться граждане, планирующие устроить в квартире мини-бассейн. Дело в том, что наполненный водой резервуар, в котором могут разместиться 4-5 человек (семья) для того, чтобы насладиться гидромассажными процедурами, будет весить не одну тонну! Это раз. А еще он будет создавать шум, который может распространяться по стенам и полу и нарушать покой соседей смежных квартир. Это два. Опять же протечка такой ванны может испортить жизнь не одному, а нескольким соседям снизу. И это уже три. Поэтому столь объемные джакузи не разрешают устанавливать жителям верхних этажей.

Распространенным следствием перебоев с электричеством зачастую являются новшества неграмотных соседей. Приобретая несколько мощных бытовых электроприборов, жильцы могут заменить автоматы на более мощные (чтобы их не вышибало, как слабенькие пробки в прежние времена). Но на деле мощности, на которую рассчитана начинка общего электрощита, будет не хватать, все электричество заберет тот, кто подключает к сети свои мощные электроприборы. Кроме того, мало кто думает о смене проводки, не рассчитанной на большое потребление электроэнергии. Так, пользуясь автоматической стиральной машинкой, электрочайником, электроплитой, пылесосом следует позаботиться о соответствующем кабеле. По современным меркам 10-15 кВт - это минимум, сегодня квартира может потреблять и 25-30 кВт. В противном случае старая проводка грозит самовозгоранием, что в большинстве случаев приводит к пожару внутри помещения!

Увеличение площади обогрева радиаторов отопительной системы, а также увеличение числа радиаторов может изменить установленную конвекцию в трубах, а соответственно, изменить температурный баланс. В результате у кого-то в квартире будет нестерпимо жарко, а кто-то будет постоянно мерзнуть.

Пока можно только отметить, что получить законный статус на перестроенную квартиру можно лишь в том случае, если проводимые ремонтные работы не нарушили показателей СниПов, СанПинов, ВСНов, ТСНов и иных распоряжений и постановлений. Если же имеют место быть серьезные нарушения, то, скорее всего, дешевле будет восстановить прежний вид жилья, нежели пытаться договориться с законом в лице чиновников.

Сегодня масса квартир в многоэтажных городских домах сдается без отделки, а многие квартиры, приобретенные на вторичном рынке, подвергаются серьезным изменениям (в том числе - испытывают на себе все преимущества евроремонта). Предусматривается, что владелец сам распланирует приобретенное жилое пространство и будет жить припеваючи. При этом никто не разъясняет, что мнение: Моя собственность - что хочу, то и делаю! - не в полной мере относится к приобретенным квартирам. Любые капитальные изменения требуют письменного разрешения. Что же делать новоселам, которые понятия не имеют о том, где у их соседей находится спальня, столовая, ванная или туалет. И как им в этом случае составлять проект? Еще хуже, если проведенный ремонт приходиться узаконивать после строительных работ. Вообще, это тема отдельного разговора.



Главная --> Публикации