Главная --> Публикации --> Цены на недвижимость в столице опять выросли Столичные власти упреждают приватизацию городского имущества Романтика большого города Элитная миграция Ближе к цели

Совладельцами ИВИ-93 до последнего времени были пять физлиц. Роману Свирскому и Роговому принадлежало по 40,5% акций, остальные делили между собой Андрей Теньков (8%), Антон Андреев (7%) и Андрей Полищук (2,8%). После сделки их доли сократились, говорит Хубулава. Сумму сделки стороны не называют.

Проектами ИВИ-93 занимается инвестиционное подразделение Альфа-групп А1, сообщил вчера управляющий директор А1 Игорь Литвак. Он вошел в новый совет директоров ИВИ-93 вместе с двумя другими менеджерами компании Сергеем Солоусовым и Алексеем Шавровым. Должность гендиректора вместо Бориса Рогового занял Валерьян Хубулава. Роговой сохранил пост председателя совета директоров.

Альфа-групп могла получить акции ИВИ-93 в обмен на инвестиции в будущие проекты и, возможно, небольшую компенсацию старым акционерам, считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

Доля в ИВИ-93 могла обойтись Альфа-групп в $40 млн, оценивает гендиректор инвесткомпании Advanced Research Светлана Пальянова. По ее словам, ИВИ-93 заметный игрок на петербургском рынке, специализируется на жилье класса выше среднего. По объему услуг компания, может, и уступает лидерам, а по доходности находится с ними на одном уровне, говорит Пальянова. Альфа-групп вела переговоры о покупке ИВИ-93 уже летом, цена колебалась от $25 млн до $60 млн, говорит источник, близкий к одному из участников сделки. Итоговая сумма сделки могла составить $30-40 млн, полагает он.

До 2010 г. компания намерена вложить $1 млрд в строительство новых объектов в Петербурге и Ленобласти, говорится в инвестмеморандуме ИВИ-93 к выпуску облигационного займа. По словам Хубулавы, в работе находится около 16 проектов общей площадью 200 000 кв. м. А портфель компании включает еще порядка 1,6 млн кв. м перспективных проектов, добавляет он. Около 75% из заявленных проектов придется на жилье, остальное на офисы, сказал Хубулава, подчеркнув, что планы еще будут корректироваться.

По словам Литвака, в планах Альфа-групп войти в тройку лидеров петербургского строительного рынка, построив 1,5-2 млн кв. м жилья и коммерческих объектов. Объем инвестиций в петербургское направление он назвать отказался.

Возведение 2 млн кв. м недвижимости директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский оценивает в $3-4 млрд.

Затраты на строительство 1,6 млн кв. м составят не менее $1,5 млрд без стоимости земли, подсчитал вице-президент Строймонтажа Виктор Лебедев. Альфа-групп такие инвестиции по силам, добавляет он.

Войти в тройку крупнейших компаний будет тяжело даже с учетом московских денег. Для этого в ближайшем будущем надо будет строить 500 000-700 000 кв. м в год, но у ИВИ-93 нет ни земельного банка, ни технических возможностей, полагает Тетыш.

Если ИВИ-93 реализует свои планы, то будет конкурировать не только с петербургскими лидерами рынка, но и с московскими компаниями Главстрой и Росстрой, говорит Лебедев. ИВИ-93 и сегодня входит в десятку лидеров рынка, а в альянсе с Альфа-групп у нее есть все шансы войти в тройку, согласен Казанский.


Ничто так не портит характер, как квартирный вопрос, ну разве что нехватка денег. Соедините эти две проблемы, и вы получите вчерашнее рассмотрение трех дел в КС.

Для Альфа-групп это первый проект на петербургском строительном рынке, привлекательность которого растет, говорит Пальянова. В 2006 г. А1 приобрела сеть кинотеатров Кронверк синема

Категорически были недовольны распределением суммы вычета и в семье Козловых из Омска. В 2005 году они продали свою квартиру (каждый был собственником одной трети), после чего родители, Вячеслав и Татьяна Козловы, купили каждый по отдельной квартире. Однако, когда они обратились в налоговую инспекцию с просьбой предоставить имущественные налоговые вычеты в связи с продажей и покупкой двух новых объектов недвижимости, им разъяснили, что вычет от продажи всей квартиры в сумме один миллион должен быть распределен между совладельцами квартиры пропорционально их доле по 333 333 рубля 33 копейки.

Вчера Конституционный суд изучал, как совладельцы квартир пытаются стать совладельцами вычетов, даже если один из них оказался временно недееспособен - ему было всего шесть лет. Все три заявления в КС написали совладельцы квартир, решившие улучшить свои жилищные условия. Оспариваемые ими нормы (положения подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) гарантировали заявителям, что при продаже или покупке имущества, находящегося в долевой собственности, они имеют право на получение налогового вычета. Представьте сумму своих доходов за год, отсчитайте 13 процентов и пойдите к налоговикам - они объяснят, что вы имеете право на возврат налога на доходы физических лиц. При этом максимальная сумма налогового вычета - один миллион рублей, а оспариваемые положения кодекса гарантируют его распределение между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.Однако именно условия распределения вычета и не устроили заявителей. Так, Сергей Аникин из Москвы вместе с соседкой продавал свою квартиру в 2003 году: ему принадлежала одна десятая доля, ей - девять десятых. Сумму, которую Аникин получил по сделке, не превысила один миллион рублей, и потому он уверен, что имел право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной мною от продажи квартиры. Но в ходе четырех судебных разбирательств Аникину объяснили, что его право на вычет - это один миллион, уменьшенный в десять раз. Не считаете ли вы, что я мог получить 125 тысяч рублей? - негодовал вчера заявитель, получивший в итоге 100 тыс. рублей.

Как представитель позиции правительства, и она утверждена вице-премьером Алексеем Кудриным, - тут представитель правительства в КС Михаил Барщевский сделал трагическую паузу, - я полагаю, что в общем и целом заявители правы. Он сообщил, что сейчас в правительстве рассматривают вопрос об увеличении предельного размера вычета до полутора миллионов рублей. Так что если конституционные судьи поддержат позицию заявителей, считает Барщевский, то это будет в интересах граждан (с ним позже активно согласился и представитель Генпрокуратуры).

Но в самой странной ситуации оказалась Наталья Иванова из города Сегежа в Карелии. Когда она решила улучшить свою жизнь, продав старую и купив новую квартиру, органы опеки и попечительства поставили перед ней условие: новое жилье она могла купить, только если приобретаемая ею квартира будет оформлена в долевую собственность с шестилетним сыном Глебом. Иванова так и поступила, а налоговая инспекция отказалась предоставить ей налоговый вычет со всей суммы и предоставила его только с ее доли. Потому что шестилетний (на тот момент) ребенок недееспособен и никаких доходов не имеет. Полагаю, что суд, - пишет в жалобе возмущенная заявительница, - как гарант Конституции должен был встать на защиту налогоплательщиков-родителей, поскольку в противном случае они будут вынуждены выбирать между законом и интересами своих детей.

Ну а дело Ивановой вообще ставит ребром вопрос о том, является ли ребенок налогоплательщиком. Так, Михаил Кротов напомнил: Есть же ежегодный налог на имущество, и если квартира оформлена на ребенка, то ребенок обязан платить этот налог, и хотя у него нет дохода, в отношении него не предусматривается ни налоговая отсрочка, ни какие-то иные факторы - налог должен быть уплачен. Если он не будет уплачен - будут начислять пени и так далее. То есть здесь законодатель как бы молчаливо соглашается с тем, что законный представитель обязан заплатить. Тогда почему законный представитель не имеет права на налоговый вычет? Он такой же субъект налоговых прав. Кротов также полагает, что процесс реализации родителями своих прав все же должен быть под контролем, потому что если освободить вообще малолетних от уплаты налога, то есть риск, что тогда все квартиры будут оформлять на малолетних и ничего платить не будут - это тоже ненормальная ситуация. Не говоря уже о том, что Иванова попала в эту странную ситуацию в результате действий органов опеки и попечительства.

А вот представитель президента в КС Михаил Кротов полагает, что речь тут все-таки идет о трех разных делах. Так, дело Аникина подпадает под действие старой редакции Налогового кодекса (то есть до 2005 года), когда покупка доли как отдельной собственности вообще не предусматривалась. Дело Козловых, если будет однозначно поддержана позиция заявителей, может нарушить принцип равенства. Давайте предположим, что если я буду покупать квартиру на себя одного, то я получу вычет один миллион рублей, а если совладельцы будут покупать каждый по отдельности, не одновременно, то получат каждый по миллиону - это нарушение принципа равенства, - заметил Кротов.

Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть законопроект, который поможет добросовестным арендаторам укрепить свое положение при заключении договора аренды на новый срок.

Решение по делу Конституционный суд вынесет в течение месяца.

В остальном изменения вноситься не будут, арендатор обязан будет, как и ранее, письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.

Сегодня Гражданский кодекс РФ сохранил за арендатором, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Однако воспользоваться своим правом, как утверждают разработчики законопроекта, арендатор может не всегда. И проблема, по мнению авторов, заключается в том, что более сильная сторона, каковой в настоящее время в России является арендодатель, старается составить условия договора так, чтобы арендатор лишился этого права. Поэтому чтобы защитить более слабую сторону, авторы законопроекта предлагают убрать из статьи 621 Гражданского кодекса или договором аренды. В результате тогда получится, что право добросовестного арендатора на продление договора может быть ограничено только законом.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатору не предоставлено право требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды на новый срок, поскольку данной нормой при отсутствии определенных обстоятельств предусмотрено только право арендатора требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды или возмещения убытков.

Эксперты данный законопроект не поддерживают, считая что сегодня воспользоваться преимущественным правом на заключение договора арендатор может лишь при условии письменного уведомления, которым он известил арендодателя заключить новый договор до истечения срока прежнего. Причем данное уведомление приобретает решающее значение лишь в случае, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем заключает договор аренды с иным лицом.

Спор, который рассмотрел ВАС, касался регистрации договора аренды помещения, заключенного между департаментом имущества и фирмой-арендатором. Договор был заключен до 2016 года. Департамент обязался предоставить в пользование компании нежилые помещения. Однако спустя полтора месяца департамент заключил договор на те же помещения с другой компанией, который был зарегистрирован по всем правилам. Столкнувшись с такой ситуацией, компания подала в суд с требованием признать новый договор недействительным.

Между тем, если арендатор не хочет лишиться занимаемого помещения, условия договора аренды следует соблюдать. Высший арбитражный суд (ВАС) в январе вынес постановление, которое должно обратить внимание арендаторов на регистрацию договоров аренды. Как уже писала Российская бизнес-газета, незарегистрированный договор на аренду помещения может лишить арендатора помещения, а деньги, уплаченные за аренду, придется возвращать в судебном порядке.


Жители Древней Персии спасались от жары в домах с помощью бадгиров ветряных башен. Расширяющийся к верху высокий бадгир улавливал потоки горячего воздуха, а затем с помощью сложной системы колодцев охлаждал его и направлял вниз в жилое помещение. В некоторых современных российских жилых комплексах системы вентиляции устроены не более затейливым способом, в других для охлаждения воздуха используются сложные разработки, стоящие целое состояние. Однако в любом случае особенности воздухообмена указываются специальным пунктом в проекте здания.

ВАС считает, что приоритетные права остаются за арендатором с зарегистрированным договором аренды, даже если он заключен позже, чем договор на аренду той же самой площади с другими компаниями или гражданами. Объяснив свою позицию тем, что по ГК договор, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента этой регистрации.

Кроме того, по словам главного архитектора Vesco Construction Виктора Бооса, система вентиляции защищает жильцов от различных вредных примесей, находящихся в воздухе, а также от обычной пыли. Вентиляция является одной из самых важных систем дома, своеобразными легкими здания, добавляет руководитель отдела новостроек БН Агент 002 Дмитрий Иванов.

Если раньше строители использовали простые вентиляционные шахты, то теперь все изменилось. В Москве возводится большое количество высотных зданий с современным панорамным остеклением. В целях безопасности в новых небоскребах отсутствуют открываемые фрамуги, форточки. Словом, нет никакой возможности обеспечить естественную вентиляцию обычным проветриванием. Поэтому устройство новых систем вентиляции жизненно необходимо, отмечает заместитель председателя правления корпорации Mirax Group Константин Часов.

Однако, если все двери и окна в квартире закрыты, а из щелей по счастливой случайности не дует, такая вентиляция работать не будет. Приток свежего воздуха должен осуществляться через щели в дверях и оконных проемах, а также через открытые форточки и окна. В целом, по мнению специалистов, эффективность работы естественной вентиляции сильно зависит от случайных факторов: направления ветра, температуры воздуха. Однако, как отмечает Дмитрий Иванов, эта система наиболее популярна как раз в жилых зданиях.

Два мира две системы
Долгое время у жителей Страны Советов не было возможности выбирать во всех зданиях использовалась наиболее распространенная система естественной вентиляции, знакомая всем по маленьким решеткам на кухне, в ванной комнате и санузле. Такая система предусматривает строительство в здании вентиляционной шахты, из которой в каждую квартиру дома идут специальные узкие коридоры, отделенные от жилых помещений вентиляционной решеткой. По законам физики теплых воздух поднимается вверх и выводится на улицу за счет разницы давления, унося с собой вредные и неприятные запахи. Перемещению воздуха также способствуют разница температур и сила ветрового давления. Все воздуховоды выводятся на крышу, где на них устанавливаются специальные насадки дефлекторы, которые усиливают отсасывание воздуха за счет силы ветра.

В летнее время года жильцы могут проветрить помещения с помощью открытых окон, зимой же возможность вентиляции пропадает. Более того, даже летом через открытые окна в квартиры попадают пыль, различные неприятные запахи и шум с улицы. Так появилась необходимость использовать механические системы вентиляции, когда потоки воздуха начинают циркулировать за счет искусственного толчка, который, например, может дать электрогенератор.

С развитием современных строительных и отделочных технологий использовать только системы естественной вентиляции стало невозможно. Основным препятствием стали герметичные стеклопакеты и плотные двери, которые массово стали устанавливать жильцы даже в старых хрущевках. В результате современные системы безопасности и шумоизоляции полностью блокировали систему вентиляции советского образца. Ситуация осложнилась после того, как строители стали использовать монолитный бетон, не пропускающий воздух. Таким образом, использовать системы естественной вентиляции стало практически невозможно.

Зачастую в домах устанавливают две системы вентиляции естественную и механическую, чтобы микроклимат не зависел от работы энергоисточников. По словам Дмитрия Иванова, для правильной работы системы вентиляции естественная или механическая вытяжка должна дублироваться так называемым естественным притоком. Если используется приточная механическая вентиляция, проблем не возникает, а в случае естественного притока использование герметичных окон нарушает процесс вентиляции. Самым простым способом организации притока может быть установка приточных клапанов на окна или в наружной стене, говорит он. В частности, по словам Светланы Фуфаевой, пресс-секретаря ГК МИАН, так устроена вентиляция в жилом комплексе Режиссер, расположенном на ул. Пырьева на западе Москвы.

По словам Константина Часова, современная система вентиляции это сложный комплекс, состоящий из сети воздуховодов, воздухораспределителей различных типов, регулирующих устройств, огнезадерживающих клапанов, шумоглушителей, приточных и вытяжных вентиляционных установок. Такие вентиляционные установки включают в себя все необходимые компоненты для обеспечения комфортного микроклимата в помещения. В них даже предусмотрены специальные фильтры для очистки воздуха, увлажнители различного типа, теплообменники и охладители. Кроме того, сейчас широко применяются вентиляционные установки с использованием рекуператоров тепла, которые выполняют энергосберегающую функцию. В итоге они позволяют сделать систему более экономичной в процессе эксплуатации, рассказывает эксперт. То есть такие устройства позволяют увлажнять, очищать и согревать воздух, экономя деньги.

Современные системы вентиляции и кондиционирования в отличие от более ранних аналогов обеспечивают не только вентиляцию, очистку, но и увлажнение воздуха, продолжает Светлана Фуфаева. Более того, по словам руководителя проекта компании Масштаб Игоря Сима, они интегрируются в общую систему управления умным домом. Последняя может быть оснащена рекультиватором устройством, позволяющим подавать в дом теплый воздух, добавляет эксперт.

В современных зданиях, где установлены стеклопакеты и двери с уплотнителями, воздуху с улицы в квартиру не просочиться. Один из способов решения проблемы установить клапаны зимнего проветривания с фильтром пыли и гасителем звуковых сигналов; так мы и поступили, говорит об этой новинке Фуфаева.

По словам Дьяченко, устанавливая вентиляцию, проектировщики должны учитывать планировку здания и соответственно рассчитывать мощность. Существуют определенные санитарные нормы по количеству воздуха на человека и расчеты для ассимиляции тепловлагоизбытков, которые учитываются при создании систем, говорит Часов.

Как в проекте
По словам Светланы Фуфаевой из ГК МИАН, в каждом проекте жилого здания предусмотрен отдельный раздел Отопление и вентиляция. Необходимо проектировать отдельные помещения вентиляционные камеры. Также при проектировании часто приходится выводить эти системы на фасад, выделять в отдельные комплексы и декорировать, чтобы не портить внешний вид здания, рассказывает она. Вентиляционные системы на внешний облик дома влияния оказывают мало, но технические помещения, как правило, планируются в зависимости от выбора той или иной системы, говорит директор департамента развития Welhome Александр Дьяченко.

По его словам, одна из центральных задач проектирования разработка эффективной системы, обеспечивающей как комфорт проживания в условиях повышенной герметичности зданий, так и сокращение расхода тепла на подогрев воздуха. Необходимо предусматривать устройство приточно-вытяжной системы вентиляции для каждой группы помещений в подземной и наземной части комплекса. Иными словами, нужно установить системы вентиляции автостоянки, технических и вспомогательных помещений подвального этажа, системы вентиляции квартир, вентиляции встроенных помещений общественного назначения, а также вентиляции технических помещений надземной части зданий, перечисляет директор по продажам компании Новое качество Андрей Уфимцев.

Планирование всех этапов установки систем вентиляции (внутренних и внешних блоков вентиляторов, теплообменников и кондиционеров, а также протяжки вентиляционных магистралей внутри здания) происходит не так просто, как кажется на первый взгляд. В частности, строителям нужно предусмотреть и оборудовать несколько дополнительных помещений. На этапе проектирования обычно планируют расположение технического этажа или теплого чердака, которые необходимы для предупреждения проточек и попадания холодного воздуха в квартиры верхних этажей, там же размещается оборудование и собирается воздух из вентиляционных шахт. Вентиляция мусоросборных камер также проектируется на этом этапе. Здесь должны учитываться герметичность, отдельная вытяжная вентиляция и оборудование для мойки, рассказывает Дьяченко.

Деньги на бочку
Установка современных систем вентиляции удовольствие не их дешевых, однако в масштабе всего комплекса строительных работ и затрат ее стоимость уже не столь велика. Цена установки системы вентиляции и кондиционирования колеблется от $50 до $120 на 1 кв. м в зависимости от того, какие параметры она контролирует и регулирует: только температуру или же помимо температуры следит за влажностью и чистотой подаваемого воздуха, рассказывает Игорь Сим. По его словам, на стоимость также влияют размеры помещений, которые система будет обслуживать, поскольку от этого зависят ее мощность и количество узлов подачи воздуха.

Но и это еще не все: строители должны предусмотреть вентиляцию на случай пожара. По словам Константина Часова, помимо традиционной общеобменной есть еще и противопожарная система вентиляции, для того чтобы обеспечить безопасную эвакуацию людей из здания при пожаре.

Если в доме не предусмотрена современная центральная система вентиляции, то жилец может сам раскошелиться на нее расходы по отношению к стоимости квартиры будут не так велики. При необходимости любой жилец дома может усовершенствовать систему вентиляции в собственной квартире, если она недостаточно хорошо налажена в доме. К примеру, он может установить вентиляторы на вентиляционных решетках на кухне, в туалете и ванной. В зависимости от характеристик и функций таких вентиляторов их стоимость составит не более $50 за каждый, рассказывает Виктор Боос.

Стоимость самой системы и ее установки возрастает, если в квартире или доме работает камин. Также цена зависит от наличия различных фильтров в системе, которые блокируют попадание в воздух пыли, грязи и других веществ, добавляет Игорь Сим. А чем сложнее и совершеннее техника, тем дороже впоследствии будет ее обслуживание.

Сейчас собственники квартир имеют возможность установить собственную вентиляционную систему, состоящую из фильтров, увлажнителя и системы охлаждения. В этом случае они гарантированно получат желаемое качество воздуха, смогут сами регулировать влажность, очистку и охлаждение воздуха, говорит Дмитрий Иванов. При централизованной вентиляции чаще всего собственник квартиры лишен таких возможностей. Единственная возможность влиять на качество воздуха его охлаждение, которое возможно при установке отдельного охлаждающего наружного блока за пределами квартиры, добавляет эксперт.

Кроме того, можно установить потолочные вентиляторы. Например, Systemair будет стоить $150-30 Однако он никак не будет связан с источником чистого воздуха и сможет полноценно работать только при открытом окне. Если же подобных устройств недостаточно, то можно установить модульную систему вентиляции это обойдется в сумму от $1000 до $10 000 и более, добавляет Боос. Модульная система это готовая установка, находящаяся целиком в одном корпусе. Такой модуль имеет относительно небольшие размеры, и его можно расположить, например, в прихожей над подвесным потолком. Электрическая мощность установки, как правило, не перегружает проводку.

Несмотря на высокие затраты на установку, механические системы вентиляции, по мнению экспертов, уже давно стали неотъемлемой частью новых современных жилых домов.

В пользу установки собственной системы вентиляции говорит то, что проекты современных жилых домов позволяют провести эту операцию без особых сложностей. Иногда подобную услугу предлагает сам застройщик. На стадии проекта зачастую предусматривается возможность для жильца выбрать удовлетворяющую его требованиям систему. Для нее резервируются электрические мощности, выделяется место для установки. Эти системы обеспечивают проветривание, охлаждение и подогрев воздуха, говорит Светлана Фуфаева.

Однако, по словам Светланы Фуфаевой, почти во всех современных офисных и жилых зданиях наиболее прогрессивным решением считается установка общедомовой климатической системы. Сейчас высокие требования предъявляются к экономическим параметрам, в частности к расходу электричества. Климатические системы могут работать по замкнутому циклу воздух циркулирует через фильтры, обмен с улицей небольшой. Это позволяет экономить на тепле и электричестве, отмечает она. Другой подвид системы, по ее словам, забирает существенную часть воздуха с улицы, прогоняет его через фильтры и очищенный воздух циркулирует внутри помещения. Так экономится тепло, но используется больше электроэнергии. Плюс в том, что приток свежего воздуха не зависит исключительно от щелей в дверях и открытых форточек. Однако следует использовать только проверенное оборудование. Для проектировщика же самое главное обеспечить бесперебойную работу системы. Одну систему должна делать, налаживать и сдавать одна специализированная организация, добавляет Фуфаева.

Класс обязывает
По словам Виктора Бооса, в зависимости от класса жилого дома качественные характеристики вентиляционной системы, установленной в нем изначально, могут меняться. В элитных жилых комплексах устанавливаются самые современные приточно-вытяжные вентиляционные и очистительные системы. В таком случае при проектировании здания вентиляция разрабатывается по отдельному проекту, а все решения учитываются в архитектуре, т. е. после того, как спроектирована внутренняя планировка, определяется, где будет проходить вентиляция, говорит эксперт. Однако далеко не каждый современный дом может похвастаться центральной механической системой вентиляции. Например, по словам Бооса, при проектировании домов в коттеджных поселках компания Vesco Contsruction использует только естественные вентиляционные системы. Тем не менее по желанию клиента может быть установлена и приточно-вытяжная вентиляция, оговаривается эксперт.

При использовании этих систем управления жилец может влиять на воздухообмен и температуру в своем помещении с помощью блока управления в квартире.


По мнению Игоря Сима, самым распространенным оборудованием для систем вентиляции и кондиционирования на сегодняшний день является продукция компаний York и Kerber, а при монтировании умного дома используется оборудование марок Honeywell или Computrols. Первая из них имеет один существенный недостаток: она полностью закрыта и работает только на своих датчиках и элементах контроля, стоящих немалые деньги. Computrols, получившая наибольшее распространение в последнее время, позволяет интегрировать в контур управления практически любое оборудование и комплектующие в процессе эксплуатации. Эта российская разработка хорошо зарекомендовала себя на рынке. Основное ее достоинство унифицированность и гибкость, отмечает эксперт.



Главная --> Публикации