Главная --> Публикации --> Цены на жилье сорвали крышу Недвижимость, которую предпочтут россияне после кризиса на фондовом рынке Иностранцы снижают риски. за счет москвы Цены на недвижимость в столице опять выросли Столичные власти упреждают приватизацию городского имущества

Лесное окружение
Надо было иметь немалую смелость, чтобы дать солнечное имя объекту, расположенному в Челябинской области. Здесь, в степном климате, холодные зимы, и даже в разгар лета бывают очень низкие температуры. Но надо признать, что это название имеет под собой вполне реальную основу. Солнечная долина будет находиться на северо-западе от Челябинска, и роза ветров расположена таким образом, что в основном эта территория обдувается западными ветрами из сельских районов. Ветры с востока и северо-востока, несущие загрязнение воздуха с территорий промышленных предприятий Челябинска, практически не попадают в зону будущей застройки. Кроме того, для максимальной защиты Солнечной долины планируются специальные зеленые посадки, чтобы частично попадающие в район ветры северного направления очищались и наполнялись свежестью.

Солнечная долина такое название получил новый город-спутник, который будет построен компанией Ренова-СтройГруп рядом с Челябинском. В 2025 году (срок окончания строительства) на территории в 1200 га будут проживать 115-120 тыс. человек. Всего будет построено 3 млн кв. м жилья и около 1,8 млн кв. м коммерческих и социальных объектов. Объем инвестиций составит $8 млрд.

Место застройки было выбрано исходя из следующих факторов: экологически благоприятное направление, отсутствие крупных промышленных объектов, наличие современных транспортных магистралей, большой природный потенциал, говорит Сергей Ланцов, директор филиала компании Ренова-СтройГруп в Челябинской области. Единая стратегия городской планировки позволяет добиться оптимальной плотности и состава населения, создать материально-техническую базу и социальную инфраструктуру, тем самым способствуя созданию наилучших условий для общения и взаимодействия жителей города. Внимательное и заботливое отношение к окружающей среде и постройка объектов с минимальным для нее ущербом позволяет максимально сохранить первозданный облик окружающей среды.

Впрочем, главной особенностью Солнечной долины является как раз естественное лесное окружение. Значительную часть территории города-спутника занимает охраняемая зона лесного массива, где в некоторых местах произведена расчистка. Эти расчистки и лесной массив формируют границы, в рамках которых возможно создание населенных пунктов. Большая часть лесного массива при этом будет сохранена. К нему будет обеспечен доступ всем желающим, а внутри лесной зоны планируется проложить пешеходные и велосипедные дорожки.

Система осей и центров
Районы нового города будут как бы нанизаны на центральный бульвар, который застройщики называют осью активности. Солнечная долина будет иметь концентрическую структуру, формирующуюся вокруг городского центра и локальных центров районных и местных.

Внутри городской среды предусмотрено много места для зеленых насаждений. В центре Солнечной долины раскинется большой парк, с которым будут связаны все кварталы. К этому парку от естественных лесных массивов по краям района будут проложены зеленые коридоры, которые одновременно будут служить границами микрорайонов. Устойчивая парково-лесная структура будет подкреплять все остальные градостроительные решения.

Оживленный городской центр будет иметь плотность населения до 500 чел./га и общую площадь 220 га (из которых менее половины отводятся под жилую застройку). Таким образом, общее число населения городского центра составит приблизительно 40 тыс. человек. Центр будет включать в себя жилую и офисную застройку высокой плотности, а также несколько периферийных малоэтажных жилых кварталов, расположенных ближе к лесопарковым зонам и сельской местности. Кроме того, в городском центре разместятся места отдыха, культурные объекты, коммунальные службы.

Центр расположится в самом оживленном месте в непосредственной близости от главной автотрассы, связывающей Солнечную долину с Челябинском. Кроме того, на некотором удалении расположатся центры районного значения, от которых будут ответвляться малые оси, ведущие к центрам местного значения. Вдоль северной автотрассы предполагается разместить зоны коммерческого или производственного назначения.

В центрах смешанного типа будут преобладать офисные здания и сопутствующая инфраструктура. Предусмотрено также размещение там производственных площадей легкой промышленности, складских помещений, учреждений сферы услуг. Жилые кварталы расположатся там в небольших количествах, но и для них на месте будет создана социальная инфраструктура.

Центры районного значения будут иметь плотность населения до 300 чел./га, центры местного и смешанного типа до 150 чел./га. Радиус шаговой доступности составит 500 м (или 5 минут ходьбы) для каждого из этих центров. В центре районного значения будет проживать приблизительно 10 тыс. человек, в центрах местного значения смешанного типа 7 тыс.

Дома всех типов
Пожалуй, главная особенность челябинского проекта в том, что он сочетает преимущества загородного проживания с продуманной и организованной городской средой.

Таким образом, будущим жителям Солнечной долины представится возможность выбирать тот образ жизни и ту плотность застройки, которая больше нравится. Кто-то предпочитает оживленный центр, кто-то более спокойный образ жизни, сопутствующий малоэтажной застройке. Но и в том, и в другом случае жители будут находиться внутри единой организованной городской среды, в которой есть все необходимое для жизни.

В соответствии с концепцией комплексного освоения территории, Солнечная долина предложит своим жителям весь спектр объектов недвижимости различных классов и назначений. Они будут располагаться на шести участках, отведенных под застройку в рамках проекта. При этом большая часть коммерческой и социальной недвижимости сосредоточится в центре Солнечной долины.

Разнообразие типов жилых построек будет способствовать удовлетворению потребностей разных секторов рынка и нужд владельцев жилья. Солнечная долина будет застроена преимущественно мало- и среднеэтажным жильем (2-10 этажей), Всего здесь планируется построить 3,23 млн. кв. м жилой площади и 1,8 млн. кв. м нежилой недвижимости (инфраструктурные, социальные и коммерческие объекты). Строительство будет осуществляться поэтапно с максимальными возможностями для дальнейшего развития.

С учетом этого проект Солнечной долины предусматривает различную плотность и высотность, а также типологию жилой застройки. Спектр предполагаемого жилья от квартир в высотных домах, квартир в домах малой и средней этажности до таунхаусов и частных вилл на отдельных участках.

Считается, что хаотичная пригородная и городская застройка, являющаяся отличительной особенностью многих зон интенсивного роста, ведет к неустойчивости населенного пункта. При этом реформирование таких зон часто вступает в противоречие с индивидуальными устремлениями и пожеланиями жителей.

В зависимости от типов домов будет определена и престижность объектов недвижимости. Экономкласс (наибольшая плотность застройки) высотные здания (до 10 этажей) и многоквартирные дома малой и средней этажности, расположенные по периметру. Бизнес-класс (средняя плотность) дома малой и средней этажности (до 5 этажей). Наконец, элита таунхаусы и виллы (до 2 этажей).

Использование городских архитектурных форм и сосредоточение их в специально подобранных местах таких, как центральная часть города, центры районного и местного значения поможет добиться пространственного определения каждого микрорайона.

Для того чтобы увеличить количество пешеходных прогулок жителей и снизить зависимость от автотранспорта, на территории всего района будет создана сеть тротуаров и крытых пешеходных переходов и галерей, связанных с общественными зонами. Вдоль всех дорог будут высажены деревья, ограждающие дома и тротуары. Основные пешеходные пути будут проходить через сеть крытых галерей, двориков-атриумов и зимних садов. Дороги будут обеспечены надземными и подземными пешеходными переходами на перекрестках.

Дорожная карта
Дорожно-уличная сеть будет спроектирована с учетом необходимости оптимизировать транспортные потоки, идущие в направлении от основной скоростной магистрали к низкоскоростным улицам внутри жилых кварталов Солнечной долины. Строительство крупных дорог внутри района будет вестись с учетом необходимости обеспечить достаточное количество безопасных перекрестков и создать красивый уличный пейзаж.

Трамвайный и автобусные маршруты будут также обеспечивать связь с центром Челябинска.

В Солнечной долине будет построена специальная трамвайная линия (с остановками вдоль основной оси активности через каждые 300 м), а также организованы местные автобусные маршруты (с остановками через каждые 200 м). Автобусы смогут доставить пассажиров в любую точку города-спутника.

Уверенности в успехе проекта добавляют и подвижки, которые произошли в этом году в области государственно-частного партнерства при осуществлении проектов комплексного освоения территорий. Напомним, первый подобный конкурс прошел этим летом. Было отобрано 22 проекта, отвечающих следующим условиям: объем строительства не менее 1 млн кв. м общей площади; запроектированные объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры; начало реализации не позднее 2007 года. Проекты получили ряд преференций от государства: субсидии субъектам РФ на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на строительство коммунальной инфраструктуры и автодорог, а также гарантии по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и для модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.

Недалекое будущее
Несмотря на то, что челябинский проект комплексного освоения территории находится еще на ранней стадии реализации, можно с большой долей вероятности прогнозировать: они состоятся. Для Реновы-СтройГруп это не первый опыт подобного уровня: амбициозные планы комплексного освоения территории в Екатеринбурге выполняются в срок.

В ведомстве заверяют, что обороноспособности страны будущая распродажа не повредит: земля и здания будут продаваться в уже расформированных воинских частях и учреждениях.

Челябинский проект Солнечной долины будет участвовать в следующих конкурсах, и вероятность победы в них достаточно высока его параметры полностью соответствуют выставленным условиям.
Сейчас Минобороны объявило о том, что готово расстаться с частью своих владений. Военные надеются реализовать около трети имеющейся недвижимости. Это не только поможет снизить расходы казны (сейчас на содержание более 7000 военных городков ежегодно уходит около 30 млрд руб.), но и даст дополнительные средства для строительства жилья для офицеров и контрактников. По заявлению источников в Минобороны, ориентировочная стоимость земельных участков и расположенных на них строений, которые оно намерено реализовать, примерно 300 млрд руб.

Однако и консервировать ситуацию, при которой владения Минобороны находятся в положении ни мира, ни войны, нельзя. Инфраструктурные объекты военного ведомства склады, мастерские, заводы, подъездные пути к ним и даже полигоны зачастую превращались в настоящие внутрироссийские офшоры, деятельность которых не подчинялась никаким законам. Тыловики устраивали на их территории теневой бизнес.

Как относиться к реализации жилого фонда, заводов и складов, территорий полигонов и подсобных хозяйств, ненужных Минобороны? Некоторые опасаются, что наиболее привлекательные земли военного ведомства будут проданы за бесценок бизнесменам, аффилированным с командованием или местными властями, а на остальные не найдется покупателей и они будут заброшены.

Чтобы защитить интересы казны и очередников, организаторам необходимо избежать проведения аукционов с одним участником, где продавцам легче занизить стоимость лота и свести конкурс к формальности. В этом случае пострадавшими окажутся военные очередники сейчас их насчитывается 122 000 человек. Минобороны и прежде неоднократно передавало под мирное использование значительные площади в крупных городах, но не получало компенсацию, которая позволяла бы возводить новые современные объекты или выполнять социальные программы для действующих и отставных военных. В частности, исторический квартал Новая Голландия на острове в центре Петербурга был освобожден военными в 2004 г. за 100 млн руб. Одна сотка обошлась покупателям в 142 857 руб., или $490 В текущем году люди в погонах намерены реализовать более 20 военных городков в обеих столицах, Перми, Краснодаре, Калининградской области и Владивостоке.

Правоохранительные органы не раз сообщали о подпольных заводах по производству контрафактной продукции, нелегальных стоянках для ворованных автомобилей за бетонными заборами и колючей проволокой секретных объектов. А на полигонах военные прокуроры неожиданно обнаруживали формально не существующие пашни и сенокосы и даже небольшие коттеджные поселки. Поэтому передачу этих угодий в открытый хозяйственный оборот стоит приветствовать. Важно только, чтобы сама продажа была организована открыто для общества и бизнеса и выгодно для бюджета.

Если правила соблюдаются, это позволяет избежать сговора между торгующимися участниками, готовыми платить настоящую цену за золотые сотки земли с подведенными коммуникациями в крупных городах и их пригородах. Начальная цена первых приватизируемых военных городков названа. Участок со строениями на Левобережной улице (северная окраина Москвы неподалеку от ст. м. Речной вокзал) площадью 2,8 га будет выставлен за 1,14 млрд руб. это более 4 млн руб., или $167 250, за сотку. Городок на Рублевском шоссе непосредственно за МКАД с территорией более 12,1 га оценен в 2,6 млрд руб. это 2,14 млн руб., или $87 000, за сотку. Потенциальных инвесторов обременяют обязательством построить или купить для военных определенное количество жилья. Как обещают в управлении расквартирования, это не будут коттеджи для генералов инвесторы приобретут для бесквартирных военных жилплощадь на окраинах или в обычном Подмосковье.

Первые аукционы по продаже военных городков в столице и ее ближайших окрестностях, назначенные на 8 апреля, планируются открытыми. К ним, по словам представителей управления расквартирования Минобороны, допустят всех претендентов, вовремя направивших заявки и подтвердивших свою состоятельность. Но чтобы не допустить сговора, важно знать истинных, а не подставных участников конкурса. Для бюджета выгоднее, когда конкуренты подают заявки в закрытых конвертах. В этом случае легче избежать договоренностей между участниками они, опасаясь возможного проигрыша, будут называть высокие цены с самого начала.

В четверг члены правительства на очередном заседании пытались разобраться в причинах, препятствующих развитию рынка жилищных ипотечных кредитов. Премьер Михаил Касьянов выразил удивление и разочарованность тем, что банки, накопившие за четыре года экономической стабильности значительные средства, не хотят давать ипотечные кредиты. Через неделю вице-премьер Владимир Яковлев должен представить список проблем, которые мешают банкирам.



В 2002 году объем выданных банками кредитов на покупку жилья вырос по сравнению с 2001 годом в два раза и составил 3.7 млрд. рублей. Тем не менее доля ипотечного жилищного кредитования в потребительском кредитовании не превышает 0.9%. А ведь в Кремле и в Белом доме рассматривают ипотечное кредитование как верный способ ускорения экономического роста.

Возможностями для покупки квартиры или дома располагают лишь 1.2% семей
По данным соцопросов, 70% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий. Финансовыми возможностями для покупки квартиры или дома располагают лишь 1.2% семей. В Госстрое подсчитали, что полноценная система ипотечного кредитования может увеличить платежеспособный спрос на жилье в 5-6 раз. Сейчас рынок ипотеки развит очень слабо - вчера это в очередной раз констатировали члены кабинета министров.

Правительство намерено запустить полноценный механизм ипотечного кредитования в 2004 году и готово в текущую думскую сессию внести все необходимые поправки в законодательство. Главная задача - сделать ипотечное кредитование дешевым и доступным, чтобы оно удовлетворяло потребность в жилье так называемого среднего класса, к которому Госстрой относит людей с доходом до 8 тыс. руб. в месяц.

Увеличение спроса на жилье даст толчок развитию строительства и смежных отраслей. Развитие ипотеки находится под личным контролем главы президентской администрации Александра Волошина. Созданная при Кремле группа помощника президента Игоря Шувалова, более известная как "группа по удвоению ВВП", определила развитие ипотеки одним из приоритетных, стратегических направлений своей работы.

Встречи уже назначены руководству Сбербанка, Дельта-банка, Промстройбанка и Внешторгбанка На самом деле банкиры уже не один раз рассказывали премьеру о сложностях работы с ипотечными кредитами. Кредиты нужно выдавать "длинные", а ресурсы у банков в основном - "короткие". Банкиры активно лоббируют выпуск ипотечных ценных бумаг, которые позволят привлекать длинные ресурсы специально для раздачи ипотечных кредитов.

У банков деньги коротки
"Деньги у банковских учреждений есть. Нужно понять, почему финансовые институты не дают в такой ситуации кредиты людям", - заявил Касьянов и поручил Госстрою вместе с другими ведомствами в ближайшие дни провести совещание с пятью-шестью банками, которые активно работают с ипотечными схемами. На основе рекомендаций банкиров министерства должны составить предложения по развитию рынка ипотечного кредитования. Возглавить работу по сбору и анализу информации поручено вице-премьеру Владимиру Яковлеву.

"Вы посмотрите на наш рост ипотечных кредитов - он немаленький", - делится информацией глава Сбербанка Андрей Казьмин. "Сколько платежеспособного спроса, сколько и кредитов", - отмечает Будаков. Говорить о том, что платежеспособный спрос ограничивается высокими ставками, излишне. Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает рефинансирование ипотечных кредитов, выданных под 15% годовых в рублях, однако банки им пока не пользуются. Они предпочитают выдать кредиты в валюте - круг заемщиков, способных платить 15% в долларах США, еще не исчерпан.

Одного разрешения на выпуск бумаг недостаточно. "Нужно внести поправку в закон "О банкротстве кредитных организаций" о том, что ипотечное покрытие выводится из конкурсной массы, - говорит президент банка "Московское ипотечное агентство" Дмитрий Будаков. - Только тогда инвесторы будут покупать ипотечные облигации". Пока такой поправки нет, инвесторы справедливо опасаются, что при банкротстве банка их деньги достанутся вкладчикам, которых закон защищает в первую очередь. Сами банкиры не считают, что кредитуют мало.

Эта страшная ипотека
Банки выдают ипотечные кредиты на срок от 10 до 20 лет. Большинство кредитов номинированы в долларах, и процентная ставка по ним колеблется от 12 до 15% годовых.

Еще один "тормоз ипотеки" - ограниченный круг продавцов жилья, готовых связаться с ипотекой. "Не всякий продавец захочет светиться, - объясняет вице-президент ВТБ Андрей Сучков. - Продавцы не хотят объявлять реальную цену и не хотят платить налоги.

Если трудности не пугают, алгоритм действий таков. Главное - подтвержденный официальный доход. Если он есть, проблемы сводятся к минимуму - кроме паспорта и заполненной анкеты, потребуются лишь копия трудовой книжки и справка из бухгалтерии о доходах. Правда, в некоторых случаях банки требуют поручительства от лиц с официальным доходом, превышающим доход заемщика. Если доход "не вполне подтвержден" - все не так безнадежно.

Чем лучше ставка, тем жестче условия. Досрочное погашение (если на вас свалились незапланированные деньги, и вы решили сэкономить на процентах) карается штрафом. 30% стоимости квартиры придется заплатить самому, хотя сейчас наблюдается тенденция к снижению суммы первоначального взноса. Нужно помнить о "побочных расходах": придется застраховать квартиру, право собственности на нее, свою жизнь и дееспособность. Банку необходимо заплатить за рассмотрение заявки, оформление документов, открытие расчетного счета, снятие с него наличных, за аренду сейфа.

Гораздо важнее, чтобы квартира "подошла" банку. Пятиэтажки отпадают всегда. Очень солидные банки не хотят ничего слышать и о девятиэтажках. Равно как и о домах, которые могут быть причислены к аварийным или пойти под снос по другим причинам. Если находится квартира, которая не входит в перечисленные категории, вас ждет "бюрократическая часть" процедуры. Ее прелесть придется прочувствовать не только покупателю, но и продавцу.

Некоторые банки готовы прикинуть, сколько может получать специалист независимо от того, за какую сумму он расписывается в ведомости в бухгалтерии. Принимают во внимание "косвенные улики", свидетельствующие об уровне достатка: счета за мобильный телефон, выписку с кредитной карточки. После того как кредитный комитет одобрит выдачу кредита, вам за 3 месяца придется найти квартиру и оформить сделку. При этом самое главное - не найти то, что годится заемщику по цене и удобству.

Продолжающееся увеличение цен наиболее заметно на первичном рынке, где с наступлением нового года закончились предновогодние распродажи и появились новые расценки.

Ему придется нести в банк кучу документов (копии лицевого счета, справку из БТИ и т.п.), срок действия которых ограничен двумя неделями. Сейчас, когда рынок недвижимости "перегрет" и квартиры по сходной цене улетают за день-два, продавцы чаще всего отказываются от ипотечных покупателей. А если все-таки соглашаются "на весь этот кошмар", то только за отдельные деньги, которые придется прибавить к изначальной стоимости квартиры.
В декабре и январе рынок недвижимости в столице, как обычно, не проявлял особенной активности. Количество выставленных на продажу объектов уменьшилось, а цены на них увеличились: в декабре рост цен составил, по разным оценкам, 2-3%, в январе -- около 1% при продолжавшемся до середины месяца падении курса доллара.

Мнения участников рынка

Необычайная покупательская активность наблюдалась в декабре и даже в январе на рынке элитной недвижимости. Как утверждают риэлтеры, просмотры вторичных элитных квартир продолжались вплоть до 31 декабря, а возобновились чуть ли не 2 января. Это можно частично объяснить нехваткой качественных проектов на первичном рынке. Масштабные эксклюзивные проекты, которые были заявлены в 2007 году, не вышли на рынок, точечной застройки также мало (а в свете последних принятых законов ее количество будет сокращаться), поэтому на вторичном рынке наблюдался высокий спрос. При этом довольно большое количество элитного жилья приобреталось с использованием ипотечных кредитов -- предполагается, что это было связано с ожиданием повышения ставок по ипотеке в начале 2008 года.

Цены на объекты экономкласса поднялись на 1,7%, до $4565 за 1 кв. м. Можно прогнозировать, что при росте предложения средняя цена в данном сегменте, скорее всего, изменится в сторону уменьшения. Цены на объекты бизнес-класса и квартиры с низкими потребительскими свойствами не очень отличаются от декабрьских. В сегменте бизнес-класса средняя цена предложения в начале января составила $5897 за 1 кв. м (+0,3% к декабрю 2007 года). Цена за 1 кв. м квартир с низкими потребительскими свойствами также практически не изменилась -- $3651 (+0,2% к декабрю 2007 года). В перспективе на данные объекты ценовой уровень останется на прежних отметках.

Евгений Якубовский, заместитель генерального директора компании Новая площадь:
-- В связи с малым количеством объектов, представленных на рынке в начале января, индексы средних цен по сегментам рынка продолжили рост. В каждом классе объектов наблюдалась своя динамика цен в течение декабря--января.

Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:
-- Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что цены на недвижимость в элитном сегменте не упали. Более того, можно говорить о достаточно высокой активности в январе, что вообще не характерно для рынка недвижимости. Также по итогам последних месяцев наблюдается тенденция к сокращению срока экспозиции квартир. В декабре на некоторые загородные и городские проекты первичного рынка существовали новогодние предложения с дисконтом от ноябрьской цены примерно на 5%. Однако в январе с окончанием предновогодних распродаж цены не только восстановились на прежнем уровне, но даже выросли за эти два месяца примерно на 3%. Если говорить о вторичном рынке, то здесь в декабре наблюдался высокий коэффициент роста: владельцы недвижимости увеличивали стоимость в некоторых случаях на 10%, но в итоге сделки совершались при определенном торге, так что в целом можно сказать, что повышение цен на квартиры составило от 5 до 7%.

Сергей Лядов, пресс-секретарь компании Сити -- XXI век:
-- В декабре--январе повышение стоимости квадратного метра жилья в новостройках компании составило от 1% до 5%. Это связано с увеличением строительной готовности объектов, а также с дефицитом отдельных типов квартир при повышенном покупательском спросе на них. Ситуация на рынке недвижимости в 2008 году останется предсказуемой. Результаты выборов в Госдуму позволяют говорить о сохранении в стране политической и экономической стабильности. Более того, вслед за ростом иностранных инвестиций в производство строительных материалов стоит ожидать значительного поступления из-за рубежа денежных средств и в сферу девелопмента. Мы прогнозируем активизацию спроса, поскольку сохраняются высокие темпы экономического развития и значительные средства направляются в национальные проекты, банковскую и социальную сферы. Все это ведет к росту доходов и накоплений граждан. Годовой рост цен на рынке жилья составит порядка 20-25%.

Нина Кузнецова, генеральный директор МИАН-агентство недвижимости:
-- Достаточно динамичный рост цен в последние месяцы прошлого года немного попридержал традиционную для конца года активизацию спроса. К сожалению, в декабре не произошло ожидаемого всплеска интереса ни к городскому, ни к загородному жилью. Наоборот, наши аналитики зафиксировали снижение спроса на 10-15% в зависимости от сегмента рынка.

Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting:
-- В декабре цены на жилую недвижимость по-прежнему продолжали расти, причем как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Тем не менее динамика роста цен была незначительной -- так, по итогам месяца стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости в Москве выросла в среднем на 2,5-3%, тогда как предложение бизнес-класса подорожало на 2,5%, а в сегменте экономкласса рост стоимости квадратного метра был более активный и составил порядка 3-3,5%. Данная ценовая динамика была спровоцирована активностью со стороны покупателей в преддверии новогодних праздников: большинство наших клиентов хотели приобрести жилье до Нового года. В результате наблюдалось сокращение объемов предложения, тогда как новых объектов в продажу не поступало, что во многом объяснялось отсутствием свободных строительных площадок. Вместе с тем ряд собственников снял с продажи объекты в ожидании нового витка роста цен. Таким образом, зафиксированная в декабре ценовая динамика сохранилась и в первой половине января. Многие покупатели, по тем или иным причинам не успевшие приобрести жилую недвижимость в 2007 году, продолжали активный поиск жилья в первых числах января. По итогам первой половины месяца стоимость квадратного метра на жилую недвижимость в столице увеличилась в среднем на 1-1,5%.

В качестве одной из тенденций развития рынка жилья в прошлом году можно отметить сокращение инвестиционных покупок: недвижимость приобреталась в основном для личного пользования. Кроме того, покупатели стали более требовательны в выборе недвижимости.

По итогам декабря можно констатировать общую тенденцию к росту долларовых цен в Москве -- около 2% по сравнению с ноябрем как в сегменте новостроек, так и в сегменте вторичной недвижимости (1,7% и 2,1% соответственно). В целом за год стоимость жилья в новостройках увеличилась на 12% в Москве в долларовом эквиваленте и на 4,7% в рублевом исчислении, на вторичном рынке -- на 9% в долларах и около 3% в рублях.

На сегодняшний день диапазон цен на элитное жилье составляет от $9 тыс. до $40 тыс. за 1 кв. м для квартир без отделки и от $12 тыс. до $50 тыс. за 1 кв. м для объектов с ремонтом. По оценкам экспертов нашей компании, за 2007 год стоимость недвижимости класса люкс увеличилась в среднем на 20-30%. Цены продолжат расти уже в первые месяцы 2008 года. Причиной тому, как всегда, станет острый дефицит качественных предложений: большинство квартир, выставленных на продажу в конце прошлого года, были распроданы, а ждать появления новых объектов придется довольно долго.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty:
-- Многие покупатели элитной недвижимости вышли на рынок в последние месяцы 2007 года. Количество сделок по продаже квартир в этом сегменте рынка заметно выросло, что привело к сокращению объема предложения. С рынка довольно быстро уходили не только объекты невысокой ценовой категории (до $2 млн), но и квартиры стоимостью свыше $3 млн. Это подтверждает, что покупатели готовы к росту цен на качественное жилье.



Главная --> Публикации