Главная --> Публикации --> Четыре мифа об экологии жилья Цены на жилье сорвали крышу Недвижимость, которую предпочтут россияне после кризиса на фондовом рынке Иностранцы снижают риски. за счет москвы Цены на недвижимость в столице опять выросли

С видом на Сити
Жилой комплекс Трианон возвышается на 3-й Красногвардейской улице (путаться с адресами не придется, первой и второй Красногвардейских в природе не существует). У дома небольшая огороженная территория с охраной по периметру. Из остальных благ собственная коммунальная служба (ее услуги оплачивает хозяин квартиры) и банкомат в подъезде.

Десять тысяч долларов в месяц, казалось бы, солидная арендная плата за квартиру. Хотя это и не та сумма, за которую арендатору предложат что-то эксклюзивное. Мы решили проверить, чем среднестатистического состоятельного человека может порадовать московский рынок аренды.

В интерьере сразу чувствуется рука дизайнера. Апартаменты оформлены в индустриальном стиле: белые и коричневые тона, имитация кирпичной кладки. Все это вполне гармонирует с панорамными окнами от пола и открывающимся из них видом на строящийся Сити. Во всех комнатах есть вместительные встроенные шкафы. Мебель пока есть не везде, все недостающее хозяин обещает купить под конкретного клиента.

Дом новый, но уже почти весь заселен. Правда, в предложенной нам квартире пока никто не жил хозяин сразу готовил ее для сдачи. Общая площадь 150 кв. м. Комнат четыре, гостиная и кухня объединены в одно пространство.

При внимательном рассмотрении удалось выявить лишь два небольших недостатка: отсутствие биде (ну да не все этим предметом пользуются) и грязное пятно герметика на внешней стене дома, прямо возле окна. Но с пятном при желании хозяин готов разобраться самостоятельно, наняв промышленного альпиниста.

Санузла два, и один из них, находящийся в угловой комнате, порадовал аж двумя окнами на разные стороны дома. Можно лежать в джакузи и любоваться окрестным пейзажем. Еще одна приятная мелочь дистанционно управляемые светильники в гостиной.

Почти пентхаус
Вторая квартира, найденная с помощью агентства Миэль, редкий случай, когда на деле объект оказывается даже немножко лучше, чем в описании риэлтеров. Например, уже на месте мы узнали, что апартаменты имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Хотя крыша хозяевам квартиры не принадлежит и ее приходится делить с соседями по этажу, квартира обладает отчетливыми признаками пентхауса. Отдельного входа в эти эксклюзивные апартаменты, правда, нет, но общий лифт поедет на верхний этаж, только если приложить специальный ключ.

В общем и целом первая квартира идеальный вариант для топ-менеджера одной из обосновавшихся в Сити компаний. Стильно, удобно и близко от работы. Цена в $10 тыс. для этих апартаментов вполне подходит, особенно если учитывать общее подорожание Пресни в связи со строительством делового центра.

Квартира с первого взгляда поражает размерами и обилием помещений. Кроме четырех комнат здесь есть еще кладовка, большая постирочная и огромная гардеробная с окном. Такую гардеробную с успехом можно было бы преобразовать в будуар или кабинет. Санузла в квартире три, общая площадь апартаментов 218 кв. м.

Сам дом, надо сказать, довольно обычный и строился в свое время для очередников. В результате очередникам досталось только несколько квартир, а все остальное было продано. Таким образом, набор жильцов оказался весьма пестрым, и эта социальная среда уже наложила отпечаток на почти новый дом: кафель в подъезде местами отбит, стены лифта исцарапаны. Территория дома огорожена, но подъезды никто не охраняет.

Надо сказать, что квартира отделывалась не для абстрактного арендатора, а для вполне конкретных людей с их вкусами и привычками. Хозяева несколько лет прожили здесь сами. Поэтому многим потенциальным арендаторам квартира может и не понравиться: кто-то не любит спать на помосте, кому-то придется не по душе довольно вычурный стиль с золотистыми обоями и красной подсветкой. А для кого-то, напротив, окажется требуемой изюминкой.

Из осмотренных нами квартир эта оказалась единственной, где четко прослеживается разделение на личное и гостевое пространство. Здесь сказалось то обстоятельство, что квартира двухуровневая. На первом этаже прихожая, кухня с гостиной (опять же не отделенные друг от друга) и туалет. В гостиной домашний кинотеатр, мягкая мебель, электрокамин и обеденный стол на десять посадочных мест.

Обитель интеллигента
Дом по адресу Тверская, 25, куда нас привела представительница риэлтерского агентства Penny Lane, хорош уже одним своим адресом. Впрочем, это достоинство не единственное. Здание строили в 50-х годах для деятелей культуры, в первую очередь для работников Большого театра, поэтому сейчас фасад дома увешан памятными досками. Бывший хозяин квартиры тоже был человеком известным, но кто именно, хозяйка квартиры старается не афишировать.

Так или иначе, учитывая набор удобств, цена $8,8 тыс. кажется вполне адекватной. Установить более высокую арендную плату выше не позволяет местоположение апартаментов ближайшее метро здесь Измайловский парк. Ездить в центр отсюда неудобно, зато район зеленый и парк поблизости.

Впрочем, все, что должно быть современным, хозяева квартиры перед сдачей внаем осовременили. Оба санузла оборудованы хорошей европейской сантехникой (изначально в квартире был только один, второй еще в советские времена сделали из комнаты для прислуги). Ванны стандартного размера, но с гидромассажем. Отдельная кухня полностью укомплектована бытовой техникой. Стеклопакеты на окнах не пропускают внутрь шум улицы, и в каждой комнате есть кондиционер.

Атмосфера московской интеллигентской квартиры полностью сохранена. Войдя внутрь, мы из небольшого холла попадаем в столовую. По углам комнаты книжные шкафы, в центре обеденный стол. Через дверь налево гостиная с окнами на Тверскую. Мебель антикварная, из карельской березы. Единственный современный предмет здесь домашний кинотеатр. Рядом с гостиной кабинет со старинным бюро и пианино. Три комнаты, выходящие во двор, спальни. Мебель в них частично современная, хотя и сделана под старину. Вдоль всех трех комнат тянется общий балкон.

Цена $10 тыс. за эту квартиру вполне адекватная. Находились арендаторы, готовые платить назначенную сумму за одни только 150 кв. м на Тверской.

Двор огорожен от посторонних. В нем есть детская площадка и открытая парковка, одно из мест на которой закреплено за предлагаемой внаем квартирой. Во дворе имеется охранник, а в каждом подъезде сидит по консьержке.

Я старалась сделать квартиру как можно более нейтральной, чтобы не вызывать ни у кого раздражения, объясняет свою позицию хозяйка апартаментов. В результате получилась этакая универсальная арендная квартира. В ней две спальни и гостиная, объединенная с кухней. Два санузла, кстати, почему-то оба без джакузи.

Остоженка со скидкой
Тому, кто непременно хочет жить на золотой миле, уложиться в $10 тыс. будет трудновато. Все-таки с помощью риэлтеров из компании Blackwood мы сумели отыскать 100-метровые апартаменты в одном из новых элитных жилых комплексов этого района. Сначала их планировали сдавать за $15 тыс., но из-за начавшейся под окнами стройки цену пришлось снизить на треть. Ремонт сделан качественный, но без особых изысков. Светлые тона, дорогая кухня и недешевая сантехника. Мебель будет покупаться под клиента.

Что ж, десятка в месяц это действительно плата за качественный средний уровень московской квартиры. Чем-то приходится поступаться арендаторам таких квартир или площадью, или местоположением, а также мириться с пусть не слишком существенными, но очевидными недостатками.

Квартира на Остоженке кажется относительно маленькой, но для семьи с одним ребенком ее будет вполне достаточно. Надо понимать, что деньги здесь приходится платить не столько за достоинства самой квартиры, сколько за окружение, жилой комплекс и соответствующий ему стиль жизни. Здесь масса охраны, магнитные карточки, не позволяющие даже жильцу дома попасть не на свой этаж, состоятельные соседи, кристальная чистота, центральное кондиционирование, супермаркет и фитнес-центр.

Сильнее всего на цену квартиры влияют три фактора: местоположение, тип дома и общая площадь. В основном $10 тыс. просят за апартаменты площадью 100-150 кв. м. Дом с квартирой в этой ценовой категории должен находиться в центре, по крайней мере в пределах Третьего транспортного кольца.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости:
На рынке недвижимости существует довольно устойчивый коэффициент, характеризующий отношение между ценой квартиры и годовой платой за ее аренду. Он равняется примерно 5-6%. Соответственно, квартира, которая сдается за $10 тыс. в месяц, должна стоить от $2 млн.

Заемщики, когда-то взявшие долларовый ипотечный кредит, сейчас в выигрыше даже несмотря на то, что некоторые банки для снижения валютных рисков могут повысить ставки. Кроме того, традиционно процентные ставки по долларовым кредитам ниже, чем по кредитам в рублях. Все это кажется весьма привлекательным. По словам Динары Юнусовой, вице-президента по развитию бизнеса DeltaCredit, сегодня брать кредиты в долларах выгодно: ставка по ним ниже, чем по рублевым, поэтому выходит экономия на процентах. Падение курса доллара еще более удешевляет такой кредит. Покупатели недвижимости понимают это, поэтому долларовая ипотека востребована. И Ольга Садовская, член правления Городского ипотечного банка, считает это самой выгодной стратегией на данный момент: и ставки по кредиту меньше, и курс доллара меняется в нужную сторону.

Менее всего ликвидны и могут подолгу экспонироваться на рынке предложения с перекосом параметров, скажем, огромная квартира в Южном Бутове или сталинка в центре, но без машино-места. Хозяева квартир часто склонны не закладывать в цену аренды ее недостатки. Поэтому если квартира сдается за $10 тыс., то совсем не обязательно, что она действительно столько стоит.
Есть две модели поведения заемщика при выборе валюты. Первая рискованная. Брать кредит в той валюте, по которой ниже процентные ставки и курс которой (по индивидуальным прогнозам) будет падать. Но практически все эксперты единодушно советуют заемщикам брать ипотечные кредиты в той валюте, к которой привязаны их доходы.

В случае, если заемщик получает доходы в рублях, рублевый кредит позволит минимизировать валютные риски, связанные с резкими колебаниями курса доллара. Но ипотечные платежи в итоге могут оказаться большими, если учесть разницу в процентных ставках, рассуждает Садовская. А на сегодняшний день ставки по рублевым кредитам на 1,5-2% выше ставок по долларовым, хотя эта разница стремительно уменьшается. Не стоит забывать о том, что если зарплата в рублях, а платежи, например, в долларах, то каждый раз, платя по кредиту, заемщик несет расходы по конвертации.

Но валютный риск сохраняется, отмечает Садовская, и, если курс доллара резко вырастет, не избежать негативных финансовых последствий. В таком случае встает насущный вопрос: можно ли полагаться на прогнозы относительно поведения курса доллара в будущем? В то время как доллар ослабевает по отношению к рублю, у простого человека, берущего ипотечный кредит, нет возможности оценить движение рынка валют на следующие 10-15 лет (типичный срок ипотеки). Если задача клиента взять и выплатить кредит, а не играть на рынках валют, мы рекомендуем привязывать валюту кредита к валюте своих доходов, чтобы изменения на рынке валют не вызывали ситуацию, когда платежи клиента по кредиту становятся непосильными, говорит по этому поводу Елена Шилина, старший вице-президент ИпоТек Банка. Правда, по мнению Ольги Садовской, негативные финансовые последствия можно смягчить, своевременно произведя операцию по рефинансированию, которая позволит не только изменить валюту кредита, но и заодно увеличить срок выплат и сократить размер процентной ставки.

Банк выдает кредиты в той валюте, в какой получает средства, объясняет Елена Шилина. Если фондирование в рублях, банку выгоднее выдавать кредиты в рублях. Если у банка фондирование в иностранной валюте, то при выдаче кредитов в рублях банк должен дополнительно платить за покрытие валютного риска. Но, конечно, банк не может отрываться от существующего потребительского спроса на кредиты в той или иной валюте.

Многие банки дружно переходят на рубли и отказываются от долларовых кредитов как таковых. По мнению Динары Юнусовой, эти банки скорее всего не могут привлечь долларовое финансирование по конкурентной стоимости. Если я предлагаю сегодня ипотеку в долларах от 8%, объясняет Юнусова, а кто-то может привлечь средства только под 15%, то ему получается невыгодно выдавать такие же кредиты. А банк не может не блюсти свою выгоду.

Наряду с традиционными рублевыми и долларовыми кредитами российские банки стали выдавать экзотические кредиты, например в японских иенах. Такой шаг предпринял Банк Москвы, сделав ставки по кредитам в иенах самыми низкими на российском рынке ипотеки 6-7% годовых. Для того чтобы получить кредит под минимальную ставку в 6%, необходимо оплатить от 10% стоимости недвижимости и предоставить банку справку 2-НДФЛ. По мнению экспертов, основной недостаток кредитов в японских иенах это расходы на конвертацию валюты. Несмотря на кажущуюся выгодность операции, Алексей Моисеев, начальник отдела долговых обязательств Ренессанс Капитала, не рекомендует людям, далеким от финансового рынка, кредитование в японской валюте.

Исторически москвичи и петербуржцы предпочитали брать ипотечные кредиты в долларах, в то время как заемщики из других российских регионов в рублях. Учитывая развитие российского рынка ипотеки и активное продвижение ипотечных программ в регионах, доля рублевых кредитов уверенно растет. Они становятся чем-то само собой разумеющимся. Скорее всего сейчас пришедшему в банк клиенту в первую очередь предложат рубли. По мнению Игоря Садовского, первого заместителя председателя правления Банк ЖилФинанс, это связано с укреплением российской валюты, с одной стороны, и некоторым снижением популярности и доверия к американскому доллару с другой.


В этом году правительство Нижегородской области представило на MIPIMе пять инвестиционных проектов. Общая площадь земельных участков, на которых планируется строительство новых объектов за счет привлеченных инвестиций, составляет более 3500 гектаров. Необходимый объем инвестиций для разных проектов варьируется от $280 млн до $30 млрд.

Выбор валюты ипотечного кредита это индивидуальное решение каждого клиента. Здесь, по мнению Ольги Садовской, важно понимать, что выбор любой из валют имеет как плюсы, так и минусы, идеальной стратегии не существует.

Мы выбирали, основываясь на опыте участия в предыдущих выставках, рассказывает Валерий Шанцев, губернатор Нижегородской области, возглавлявший делегацию региона на MIPIMе. На опыте, который мы приобрели, дважды приезжая на MIPIM, а также участвуя в экспозициях, которые регулярно проходят в Лондоне и Париже. Здесь у инвесторов пользуются популярностью проекты реконструкции уже существующих исторических районов санаций, как здесь это называют. То есть проекты строительства новых микрорайонов рядом с районами существующей исторической застройки, где можно не строить на ее фоне современные кварталы, сохраняя сложившийся образ городов. Исходя из этих условий, мы и отбирали участников.

Выбор из многих известных
В прошлом году правительство Нижегородской области рассмотрело более 1100 проектов, претендующих на участие в каннской выставке в нижегородском павильоне. Общая капитализация всех представленных проектов составила 460 млрд руб. В итоге были отобраны пять проектов одной направленности. Каждый из них предполагает реконструкцию действующего города Нижнего Новгорода.

На обширной территории в 3000 га будут возведены жилые, офисные, гостиничные, спортивно-развлекательные комплексы общей площадью 20 млн кв. м, предназначенные как для местных жителей, так и для самых различных международных и российских компаний. Предполагается, что в новом квартале смогут проживать около 500 тыс. человек. Сегодня мировые инвесторы имеют уникальный шанс принять непосредственное участие в реализации проекта Globe Town.

Самый глобальный
В центре экспозиции нижегородского стенда на MIPIMе был представлен макет города в городе Globe Town. Это целый район жилой и офисной застройки, гостиничных, спортивно-развлекательных комплексов и объектов инфраструктуры общей площадью в 20 млн кв. м, который должен появиться на берегу Волги напротив исторического центра Нижнего Новгорода. Проект самодостаточного города в историческом городе разрабатывало итальянское архитектурное бюро Dante O. Benini Partners Architects. По замыслу архитекторов, максимальная высота доминант будет достигать 600 метров. Все сооружения Globe Town отвечают самым высоким современным стандартам повышенной комфортности и безопасности, строгим техническим, санитарным и экологическим стандартам и нормам.

Парк новых технологий
Второй объект нижегородский технопарк, проект, реализуемый в рамках общефедеральной программы по развитию инновационных центров. Он должен стать еще одним деловым центром Нижнего Новгорода.

По различным оценкам, инвестиции в проект могут составить от $20 млрд до $100 млрд.

Территория объекта находится в 15 минутах езды от центра Нижнего Новгорода. Новый наукоград будет расположен в районе с высокой концентрацией научных институтов, способствуя продолжению славных традиций Нижегородской области как колыбели научной мысли. В рамках проекта Нижегородский технопарк на территории 38 га будет построено 560 тыс. кв. м. жилых, офисных и гостиничных площадей. Помимо различных офисно-лабораторных комплексов предполагается строительство жилых зданий для научных сотрудников, а также объектов социальной и бытовой инфраструктуры.

Программа развития технопарков поддерживается в России на государственном уровне, что говорит о ее высокой востребованности и потенциале. Нижегородская область вошла в число семи регионов для создания технопарков. По замыслу инициаторов проекта, нижегородский технопарк должен стать своего рода магнитом, притягивающим в регион новые крупнейшие российские и мировые компании, вовлеченные в наукоемкий высокотехнологичный процесс. Благодаря своим технологическим и инфраструктурным решениям проект будет интересен компаниям таких отраслей, как информационные технологии, телекоммуникации, конструирование, биотехнологии, нанотехнологии, энергосбережение.

В архитектурной концепции проекта широко используются и обыгрываются все преимущества красивого естественного ландшафта, которыми обладает данная территория. Разрабатывая оформление береговой линии, городского пространства и рекреационных зон, архитекторы и дизайнеры использовали опыт и варианты соответствующих решений, успешно примененных в шведском Мальме, канадском Ванкувере и столице Великобритании Лондоне.

Жить и развлекаться
Жилая недвижимость Нижнего Новгорода была представлена на выставке проектом жилого комплекса Резиденция. Колоссальный масштаб Резиденции дает все основания говорить о нем как о беспрецедентном региональном проекте и катализаторе рынка недвижимости в Нижегородской области. Резиденция это жилой квартал повышенной комфортности с развитой инфраструктурой и условиями для отдыха населения на берегу реки Волга.

Еще один представленный на выставке объект новый микрорайон Большие овраги. Комплекс зданий будет возведен на высоком берегу Волги, что гарантирует замечательный панорамный вид. Архитектура застройки гармонично вписывается в ландшафт набережной: высота зданий увеличивается по мере удаления от реки.

Проект Резиденция предусматривает строительство множества разнообразных видов сооружений: жилых домов, административных и деловых центров, гостиниц, учебных заведений, спортивно-оздоровительных комплексов, торговых и развлекательных центров. Для его реализации выделено 200 га земельных участков, а предполагаемый объем инвестиций составляет €900 млн.

Наконец, регион представил и будущую рекреационную зону спортивно-развлекательный парк Остров. Это проект освоения территории острова на гребном канале, подразумевающий возведение культурно-развлекательного комплекса в центре Нижнего Новгорода. Несмотря на название и путаницу, возникшую из-за множества представленных на MIPIMе проектов искусственных островов, это проект освоения настоящего острова, а не намывания искусственного.

Проектом предусматривается строительство многофункциональных комплексов, включающих жилые помещения, офисные и торговые площади, социальные объекты. Серьезное внимание будет уделено созданию удобной транспортной инфраструктуры, включая подземные и многоэтажные паркинги. Площадь земельного участка составит 110 га, общая площадь помещений будет равна 700 тыс. кв. м, в том числе 450 тыс.кв. м жилья.

В составе комплекса будут построены досуговый общественный центр, мультимедийный центр научных открытий, океанариум, развлекательно-торговый центр, кинотеатр, фитнес-центр, бассейн, аквапарк.

Достоинства участка удачное местоположение, исключительные ландшафтные характеристики, как со стороны реки, так и со стороны берега, сочетание пространственной изолированности и близости к историческому и административному центру города. Основная концепция проекта формирование качественно нового уровня инфраструктуры в центре города, направленной на широкие группы потребителей, обеспечивающей разнообразный и здоровый досуг с акцентом на семейный отдых.

Второй среди миллионеров
По данным исследований компании Jones Lang LaSalle, Нижний Новгород занимает второе место среди одиннадцати российских городов с населением свыше миллиона человек по величине потенциального спроса на объекты недвижимости. Привлекательное место в рейтинге городу и всему нижегородскому региону обеспечивает уникальное географическое положение: это, по сути, транспортный узел между двумя российскими столицами Москвой и Санкт-Петербургом. Кроме того, здесь есть собственный международный аэропорт, который в скором времени ожидает модернизация.

Площадь Острова составит 61 га, площадь застройки порядка 18 га, площадь помещений 240 тыс. кв. м. Объем инвестиций для реализации данного проекта оценивается в €280 млн.

Все проекты, представленные нижегородским правительством на MIPIM-2008, оказались в Канне впервые. Те проекты, которые мы привозили на Лазурный берег в прошлом году, реализуются, рассказывает Валерий Шанцев. Это два торговых центра, проектируется деловой район Сити-Стрелка и вот-вот начнется его строительство. Работа над этим проектом идет по частям, поскольку на месте будущего бизнес-квартала есть здания и земли, принадлежащие третьим лицам, и нужно время, чтобы с ними договориться.

В 2007 году объем иностранных инвестиций, привлеченных в экономику региона, составил $409,6 млн, что составляет 189,5% по сравнению с аналогичным показателем 2006 года.

Зачем нужен 'домашний' паспорт
Как считают в департаменте жилищной политики, «паспортизация квартир и домов нужна для реализации прав москвичей на полную и достоверную информацию о потребительских качествах жилья и условиях его безопасной эксплуатации».

Губернатор признает, что инвесторов для проектов, выставленных в 2007 году, удалось найти именно на MIPIMе, и надеется, что так же успешна будет экспозиция нынешняя. Пока же во время проведения выставки нижегородцы подписали договора о сотрудничестве с компаниями Fruedenberg Politex, Alcatel Lucent, Бельгийско-люксембургской торговой палатой, Rettenmayer и Пома.
До конца 2004 года каждая квартира в столичной новостройке должна получить паспорт - документ, в котором будут сведены воедино все данные о жилье: от адреса, по которому оно находится, до схемы расположения электропроводки и путей эвакуации при пожаре. По желанию такой паспорт смогут получить и москвичи, проживающие в давно построенных домах. С одной стороны, наличие этого документа избавит собственников квартир от посещения Бюро технической инвентаризации (или его правопреемника "Ростехинвентаризации") при совершении сделок с недвижимостью. С другой, паспортизация позволит властям контролировать несанкционированную перепланировку квартир. Что, несомненно, станет источником неофициальных доходов организаций, занимающихся "исправлением" паспортов и выдачей разрешений на перепланировку.

В паспорте будет указана и масса других данных, в том числе сроки службы различных деталей отделки квартиры. Скажем, продолжительность жизни полов из паркетной доски определена в 20 лет, линолеума - в 10, оконных и балконных переплетов - в 40 лет, а эмалированных чугунных ванн - в 3

В паспорте действительно сведены воедино все данные о квартире: адрес, тип дома, планировка. Кроме того, в нем указаны основные характеристики конструкций, инженерного оборудования, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, лестниц, балконов или лоджий, систем тепло- и водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, электрооборудования, связи, сигнализации, мусороудаления, параметры экологической безопасности.

Пока 'паспорт жилья' не является нормативным документом, но уже в следующем году его владельцы смогут не брать справки в БТИ или 'Ростехинвентаризации', которые необходимы при заключении сделки с недвижимостью и имеют ограниченный срок годности. Это, безусловно, сохранит время и нервы владельца квартиры. Однако если собственник квартиры сделал несанкционированную перепланировку, ему не удастся внести изменения в паспорт без разрешения соответствующих органов. Это означает, что ему придется заплатить штраф (на сегодня 2-2,5 тыс. рублей) и вернуть квартире первоначальный вид - в противном случае нельзя будет зарегистрировать сделку.

Тем, кто проживает в муниципальных квартирах, эта информация поможет предъявлять претензии по замене износившегося оборудования к ДЕЗ. В домах же, в которых зарегистрировано товарищество собственников жилья (ТСЖ), на ее основании могут создаваться фонды, которые будут финансировать замену. Гарантия застройщиков в паспорте пока не прописана, но в департаменте обещают устранить этот пробел.

За паспорта квартир в новостройках заплатят инвесторы
Разговоры о необходимости паспортизации жилищного фонда Москвы ведутся с 1998 года, однако из-за недостатка финансирования программа буксовала. Кроме того, в начале 2002 года Мосгордума отклонила документ о паспортизации, сославшись на то, что его принятие не приведет к ощутимому улучшению правовой базы. В кулуарах депутаты признавались, что на реализацию программы понадобятся дополнительные бюджетные ассигнования (в частности, на содержание ГУП «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда»), с которыми казна не справится.

Впрочем, разрешения на перепланировку выдаются межведомственными комиссиями и задним числом (если не затронуты несущие стены), и через коммерческих посредников. В последнем случае внесение поправок в паспорт обойдется владельцу квартиры как минимум в 3-5 тыс. долларов.

Как сообщила ГАЗЕТЕ Эльвира Смирнова, руководитель отдела мониторинга жилищного фонда и паспортизации департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в этом году 100 из 500 домов-новостроек получат паспорт. Причем покупателям и нанимателям квартир в новых домах за паспорт платить ничего не придется: все расходы возьмут на себя инвесторы-застройщики. Остальным придется покупать паспорт самим, но цена этой услуги не определена. «Пока идет эксперимент, за эту работу берется самый минимум. В дальнейшем, конечно же, будут утверждены государственные расценки. Это не должно стать чьей-то монопольной деятельностью. Тем более что рано или поздно к этому делу подключатся коммерческие организации, которые будут аккредитованы и получат соответствующую лицензию», - пояснили ГАЗЕТЕ в департаменте.

Тем не менее в июне прошлого года было принято постановление правительства Москвы о поэтапной реализации этой программы. Согласно документу до конца 2003 года паспорта квартирам будут выдаваться на экспериментальной основе - только в домах-новостройках, а к концу 2004 года в обязательном порядке паспорта получат все жители новых домов и желающие из «старых». В июле 2003 года правительство Москвы создало рабочую группу по разработке нового проекта закона о паспортизации жилых помещений города.



Главная --> Публикации