Главная --> Публикации --> До третьей звезды Безнадзорная аренда В посаде жить хорошо Новый перспективный регион: несмотря на риски, активность рынка не ослабевает На строительство логистических комплексов в россии до 2009 года будет потрачено $10 млрд

Он отметил, что формирование городской инвестиционной программы на 2004 год было начато еще в феврале нынешнего года. Объем инвестиционной программы сохранен на прошлогоднем уровне и составил 68,4 млрд. руб.

Инвестиционная программа города Москвы на 2004 год сформирована и сбалансирована с учетом финансовых возможностей города. Об этом сообщил на пресс-конференции, прошедшей в здании Правительства Москвы 15 октября, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Юрий Витальевич Росляк.

Город будет продолжать строительство новых объектов инженерной инфраструктуры. В следующем году начнется реконструкция районных станций, к которым теперь будут присоединяться энергетические блоки. Таким образом, помимо тепла и горячей воды, эти станции смогут вырабатывать электроэнергию как для собственных нужд, так и для общегородской сети. Кроме того, в 2004 году будут завершены работы по строительству мусоросжигательных заводов в Руднево и на Алтуфьевском шоссе, мусороперегрущочной станции в Котляково. В целом, на коммунальное строительство в следующем году предполагается направить 19,5 млрд. руб.

По словам Ю.В. Росляка, несмотря на все существующие проблемы, город не собирается отказываться наиболее важных для москвичей программ. Самой главной и самой приоритетной продолжает оставаться программа жилищного строительства. На следующий год будет введено не менее 400 тыс. кв.м. жилья для очередников, около 200 тыс. кв.м. - для молодых семей, а 600 тыс. кв.м. - для переселения жителей из пятиэтажек и ветхих домов. Такой объем жилищного строительства городской бюджет не смог бы профинансировать, если бы не подтвердила свою эффективность новая система взаимоотношения с инвесторами. Как пояснил Ю.В. Росляк, "сегодня город представляет на конкурс земельные участки, которые инвестор может застроить под свои коммерческие нужды, а городу в порядке компенсации за инфраструктуру и земельные ресурсы, он перечисляет средства живыми деньгами в городской бюджет". Предполагается, что в этом году таким образом будет получено 5,8 млрд. руб. На следующий год, по прогнозам Ю.В. Росляка, цифра возрастет почти вдвое и достигнет 10 млрд. руб.

Выделяются деньги на строительство и реконструкцию объектов культуры и спорта. По словам руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, строительство спортсооружений преимущественно будет проводиться в районах периферийной застройки, где в основном и проживают москвичи. А, кроме того, в следующем году в Крылатском появится Конькобежный центр - первый в России крытый конькобежный стадион, где можно будет проводить соревнования общероссийского и международного уровня.

Первоочередной программой остается строительство школ, детских садов и объектов здравоохранения. По словам Ю.В. Росляка, все новые районы будет обеспечены образовательными учреждениями и поликлиниками. Кроме того, в городе реализуется программа реконструкции ветхих школ – на следующий год войдут в эксплуатацию 3 новых здания, созданных на месте старых школ в центре Москвы.

Еще одна область вложения инвестиций – дорожное строительство. Как сообщил Ю.В. Росляк, несмотря на ощутимые финансовые потери, которые повлек за собой новый закон об отмене налога на пользователя автомобильных дорог, дорожный фонд на следующий год будет сохранен на уровне нынешнего года, а это значит, что работы по реконструкции московской дорожной сети будут продолжены в необходимом объеме. В конце 2003 года войдет в строй Лефортовский тоннель и таким образом Третье транспортное кольцо замкнется. В следующем году будет продолжена работа по строительству развязок на Третьем транспортном кольце, в частности, на пересечении Беговой улицы с Ленинградским проспектом и на пересечении улицы Сущевский вал с Шереметьевской улицей. В 2004 году планируется реализация проекта по строительству Краснопресненской автомагистрали, которая соединит Садовой кольцо через Звенигородское шоссе и улицу Красная Пресня с Новорижской трассой.

Что касается объектов культуры, то в 2004 году завершится реконструкция театра им. Станиславского и Немировича-Данченко. Сейчас активно реализуется программа реорганизации библиотечной сети – создания из библиотек информационно-досуговых центров, имеющих доступ в интернет. Как подчеркнул Ю.В. Росляк, в основном на выполнение программ по объектам культуры идут бюджетные деньги. Тем не менее, в городе реализуется и ряд коммерческих проектов. Так, 2 года назад на средства, поступившие от инвестора, был открыт Центр Мейерхольда, а в прошлом году таким же образом новую сцену получил Союз Театральных Деятелей.

Как сообщил Ю.В. Росляк, московские власти будет активно поддерживать инвестиционную деятельность на территории города. Город в очередной раз выпускает сберегательный займ, рассчитывая на приобретение его физическими лицами, то есть москвичами. Общей объем эмиссии будет составлять 1 млрд. рублей. Номинал – 1 тыс. руб. Как сообщил Ю.В. Росляк, люди, которые приобретут эти гарантированно защищенные бюджетом облигации, по итогам года смогут получить доход в размере 10% от вложенной суммы.

Московские власти не забудут и о легком метро, новая ветка которого появится в Солнцево. Также продолжится строительство филевской линии в сторону Митино. Помимо этого, около 2,5 млрд. руб. город предполагает направить на обновление подвижного состава. На эти деньги будет куплено 800 автобусов, 450 троллейбусов и 113 трамваев.

Международное девелоперское подразделение холдинга Dubai World компания Limitless и российская RDI Group намерены собираются построить в Московской области город-спутник столицы. Объект будет возведен в Химкинском районе Подмосковья.

Что касается инвестиционной привлекательности Москвы за рубежом, то, по мнению руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, она достаточно высока. Наибольшую активность сегодня проявляют представители немецкой экономики: более тысячи немецких фирм работают на территории города Москвы. Также активно вкладывают деньги в российскую экономику компании Великобритании и Кипра.
Международное девелоперское подразделение холдинга Dubai World компания Limitless и российская RDI Group намерены построить близ Москвы город-спутник на 12 тыс. жителей в Химкинском районе Подмосковья. Общая площадь жилой застройки составит 550 тыс. кв. м. Проект предполагает возведение жилья качества бизнес-класса, объектов коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Город будут строить 7 лет.

Под застройку отведен земельный участок площадью 113 гектаров.

Limitless и RDI Group во вторник сообщили о подписании соглашения о создании СП по строительству мини-города, который будет возведен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в 3 км от аэропорта Шереметьево, вблизи поселков Ивакино и Старбеево в Химкинском районе Московской области.

По словам представителя RDI Group, проект предполагает возведение жилья качества бизнес-класса. Общая площадь застройки в рамках проекта Limitless и RDI Group достигнет 750 тыс. кв. м, в том числе жилой 550 тысяч. Застройка будет производиться в естественной природной зоне вдоль канала им. Москвы, а общая площадь зеленых зон в проекте составляет более 30%.

Согласно проекту, на участке предполагается строительство 4500 домов, включая малоэтажную застройку, таунхаусы и коттеджи. Кроме того, в новом населенном пункте будут построены школы, магазины, объекты коммерческой недвижимости, зоны отдыха.

Гендиректор RDI Александр Резников отметил, что компаниями достигнуто понимание по основным пунктам относительно видения проекта и его генплана. Предварительный план проекта был разработан российской стороной.

Объем инвестиций в проект не раскрывается. Финансирование будет осуществляться на паритетной основе, сообщил представитель RDI Group. Российская компания привлекла арабского партнера, рассчитывая на освоение новых технологий строительства.

Компания Limitless основана в 2005 году и является строительным подразделением холдинга Dubai World, контролируемым правительством эмирата Дубай. Проект станет первым в России для Limitless, отмечается в пресс-релизе компании.

Исполнительный директор Limitless Саид Ахмед Саид сообщил, что Россия для Limitless стратегически важный рынок. Саид Ахмед Саид добавил также, что сейчас прорабатывается вопрос финансирования ряда проектов из портфолио компании, в том числе и российского. Limitless ведет переговоры с рядом инвестбанков и ожидает подписания финальных соглашений к середине следующего месяца.

Инвесткомпания RDI Group располагает в настоящий момент девелоперским портфелем из 12 проектов общей площадью более 9 млн кв. м.

Сейчас Limitless реализует девелоперские проекты в Малайзии, Саудовской Аравии, Индии, Вьетнаме и ОАЭ с общим объемом инвестиций порядка 48,67 млрд долларов, среди которых жилье класса люкс в Малайзии, многофункциональный комплекс на 60 тыс. квартир в Саудовской Аравии, город-спутник в Индии и пр.

Также в состав группы входит крупный холдинг Агрооснова, в состав которого входит молзавод и ряд сельхозпредприятий.

Компания считается одним из крупнейших подмосковных землевладельцев и специализируется на инвестициях, девелопменте и управлении во всех сегментах рынка недвижимости Московской области.

В 2007 году после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014, взрывной рост цен на сочинском рынке недвижимости практически приблизил в ценовом диапазоне курортные метры к московскому уровню. Сегодня, согласно оценкам руководства Инвестиционно-строительной компании (ИСК) Модус, рынок недвижимости Краснодарского края по инвестиционной привлекательности занимает второе место в России после Москвы, опередив по конкурентоспособности Санкт-Петербург и Екатеринбург.



Так, специалисты ИСК Модус наиболее перспективным называют рынок недвижимости Геленджика второго по объему и инвестиционной привлекательности города черноморского побережья.

В ожидании решения МОК и после его оглашения цены на сочинскую недвижимость росли по 10% в месяц, в то время как рост столичного рынка на протяжении 2007 года не превышал отметку 1- 1,5% в месяц. Высокие темпы роста Сочи и стремительное сокращение разрыва с Москвой резко увеличили инвестиционную привлекательность курортной недвижимости Краснодарского края в целом. На этом фоне застройщики и инвесторы обратили более пристальное внимание и на другие города черноморского побережья, предпочитая выходить на менее освоенные, стратегически интересные рынки.

По словам директора ИСК Модус Юрия Никитенко, в 2008 году рынок Сочи стабилизируется, положительная динамика роста сохранится и составит 3 3,5 % в месяц. События, которые обусловили такой резкий скачок цен на сочинскую недвижимость в 2007 году, уже произошли и новых стимулов пока не предвидится. Более того, можно сказать, что сейчас Сочи перенасыщен предложением,- отмечает Никитенко.

Геленджик уже изначально по темпам развития стабильно опережал остальные курортные города Краснодарского края: с 2004 года недвижимость в Геленджике подорожала более, чем в 2,5 раза. К настоящему моменту установившийся высокий уровень цен на сочинскую недвижимость заставил обратить пристальное внимание частных инвесторов на Геленджик, рынок которого пока недооценен и имеет большие перспективы развития на среднесрочную перспективу.

В то же время, по прогнозу компании Модус, среднемесячный рост цен на недвижимость в Геленджике в 2008 году будет выше и составит порядка 4,5 5% в месяц.





Вложения в Геленджик на данном этапе могут дать очень хорошую рентабельность. В 2008 году резкий рост цен на недвижимость Геленджика будет вызван сразу несколькими факторами, - говорит Юрий Никитенко, - В этом году в городе начнет функционировать новый современный аэропорт, который уже в 2009 году начнет принимать и международные рейсы. Учитывая то, что в 2007 году, только в ожидании запуска аэропорта, активность спроса на недвижимость в Геленджике удвоилась, - сейчас прогрессия спроса и роста цен может быть еще более очевидна.
Еще одним фактором можно назвать активное развитие ипотеки в Геленджике. Если раньше банки крайне неохотно кредитовали новостройки, то в конце прошлого года эта категория недвижимости стала для них приоритетной. Так, например, благодаря партнерской программе со Сбербанком, клиенты компании Модус могут приобрести недвижимость в кредит на льготных условиях: первичный взнос 10%, ставка по кредиту 11,75% годовых, и при оформлении ипотеки не требуются поручители.

Инвестиционно-строительная компания Модус образована в 2004 году. География деятельности и сфера интересов компании сосредоточены в секторе жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края. На сегодняшний день инвестиционный портфель ИСК Модус оценивается в 10 млрд. рублей и включает в себя 9 проектов в Сочи, Краснодаре, Геленджике и пос. Дивноморское, общей площадью более 315 000 кв. метров.
Основное поле деятельности компании г. Геленджик, где Модус является ведущим игроком, и доля рынка компании здесь составляет порядка 70 %. Общий объем реализованных на сегодняшний день проектов компании в г. Геленджик более 27000 кв.м. Сдан в эксплуатацию дом бизнес-класса на ул. Ленина (7053,44 кв.м.), завершен первый этап строительства ЖК премиум-класса Каскад (общая площадь 28710,62 кв.м), ведется строительство ЖК Пушкин (13 098,67 кв.м.) первого дома в Геленджике класса De Luxe. Проект еще одного жилого комплекса класса De Luxe на ул. Горная (96 112 кв.м) будет запущен в 2008 году. Также Компанией активно осваивается сегмент загородной недвижимости на этот год запланировано строительство 2-ух коттеджных поселков в с. Дивноморское. Один из них на участке площадью 5,6 Га, второй 14,4 Га.
Кроме того, Компания Модус выступает соинвестором и консультантом комплекса Олимпик Плаза и бизнес-центра на ул. Воровского в г. Сочи. Также в работе находятся проекты Торгово-развлекательного комплекса и офисного центра в г. Краснодаре.

Таким образом, есть все основания полагать, что в 2008 году рынок недвижимости Краснодарского края может вырасти в цене в среднем на 40-60 %. Интерес бизнеса и частных инвесторов к черноморскому побережью остается стабильно высоким. Оказавшись в центре государственного внимания, подъем переживает регион в целом. Н на пике инвестиционной активности динамично развивается инфраструктура, отсутствие которой было одной из основных проблем, тормозящих рынок недвижимости черноморского побережья. Учитывая то, что протяженность береговой линии на юге России на самом деле небольшая от Керчинского залива до Сочи всего порядка 400 км неудивительно, что в северной стране южная концентрация инвестиций ограничена в своих географических рамках.

Принятый в 2001 г. Земельный кодекс и закон о его введении в действие обязывают все предприятия до 1 января 2004 г. выкупить или взять в срочную аренду землю, которой они сейчас располагают на праве бессрочного пользования. Цена продажи земли определяется умножением ставки земельного налога на устанавливаемый субъектом Федерации коэффициент - от 3 до 3 Ставки выкупных цен по регионам отличаются примерно в 80 раз, а внутри каждого из них - в диапазоне от четырех до 75 раз. По разным оценкам, выкуп всех земельных участков обошелся бы предприятиям в $60 - 100 млрд. Расценки на аренду местные власти могут устанавливать абсолютно произвольно.

С 1 января российские предприятия могут оказаться в правовом вакууме. Закон обязывает их выкупить или взять в аренду землю под занимаемыми постройками. Но по нынешним ценам компании покупать землю отказываются, а поправки, снижающие ее стоимость, Госдума принять уже не успеет. Бизнесмены рассчитывают на то, что депутаты хотя бы перенесут крайний срок выкупа.

Однако, как признал вчера первый замминистра экономического развития Андрей Шаронов, поправки внесены в правительство лишь 31 октября, поэтому Госдума не успеет принять их до окончания осенней сессии. "Регламент Думы предусматривает внесение законопроекта за месяц до рассмотрения, - поясняет руководитель отдела Минэкономразвития Андрей Ивакин. - Успеть все согласовать и внести к этому сроку было практически нереально с самого начала, хотя мы и пытались".

Такая ситуация не устраивает ни бизнесменов, которые не спешат переоформлять участки в собственность, ни федеральных чиновников. Минэкономразвития еще в августе подготовило поправки в земельное законодательство, уменьшающие стоимость выкупа земли в четыре раза и увязывающие ставки арендной платы с выкупной стоимостью участков. Крайний срок для переоформления прав на землю законопроект отодвигает на два года.

Урегулировать спорную ситуацию еще могут сами депутаты Госдумы. На следующей неделе они рассмотрят во втором чтении законопроект депутата Геннадия Кулика, отодвигающий дедлайн для выкупа земли на 1 января 2006 г. "Депутаты могут пойти навстречу правительству и утвердить поправки об отсрочке [срока переоформления прав на землю]", - говорит зампред бюджетного комитета Госдумы Валерий Гальченко. "Конечно, Госдума поддержит поправки депутата Кулика, хотя это не решение проблемы, а паллиатив", - подтверждает член комитета Владимир Никитин. "К законопроекту есть замечания в части предоставления льгот религиозным организациям, но мы поддержим его и в нынешнем виде, лишь бы перенести срок [выкупа земли]", - говорит Ивакин.

"Многие предприятия попадут в очень тяжелое положение, если срок выкупа [земли] не перенесут", - говорит замгендиректора "Объединенных машиностроительных заводов" Сергей Николаев. "Возникнет "мертвая" норма, поскольку предприятия не будут выкупать свою землю ни сейчас, ни после 1 января, они просто не имеют возможности это сделать по таким ценам", - отмечает сотрудник "Базэла". "Ситуация настолько абсурдная, что законодатель даже не предусмотрел никаких санкций для предприятий, которые не выкупят и не арендуют в положенный срок землю, - напоминает начальник отдела проектов ОМЗ Валентин Добрынин. - А если бы такие санкции и были, их немедленно и с большой вероятностью успеха оспорили бы в суде".



Главная --> Публикации