Главная --> Публикации --> Проще простого Складское неустройство Победа крупного формата Девелопмент притягивает "магнит" Постновогоднее обострение

Возглавил движение экс-депутат Александр Лебедев, известный критическим отношением к действиям московских властей и лично мэра города Юрия Лужкова. Осенью минувшего года мэр, отчаявшись найти точки примирения с оппонентом, предложил тому лично возглавить Департамент стратегического развития дорожных магистралей Москвы. А.Лебедев согласился, но на общественных началах. В предлагаемую им схему решения транспортных проблем Москвы входил целый комплекс административных и логистических решений. Первый пункт поражал внимание обилием запретительных мер, которые, несомненно, уже не раз обсуждались во властных кругах, но применить их на практике не отваживались из-за роста протестных настроений граждан. В частности, это введение полного запрета на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца и в ряде других проблемных районов города. Затем полное запрещение движения грузового транспорта с массой свыше 1,5 тонн в пределах ТТК. За его пределами разрешить движение грузовиков в период с 23.00 до 7.0 Допуск неэкологичного транспорта /вроде старых Жигулей/ в район ЦАО предлагается ограничить, правда, проведя предварительно экологический мониторинг. Также А.Лебедев предлагал перевести на одностороннее движение ряд улиц в центре столицы, а также упорядочить по всему городу парковки.

Москва растет и ширится, и это не всегда во благо москвичам. По мнению участников пресс-конференции на тему Общественное движение Наша Столица: новый взгляд на решение проблем Москвы, круг этих самых проблем ширится даже не год от года, а день ото дня. Как это и положено, участники вновь организованного движения не только способны обозначить самые главные болевые точки города, но и знают пути избавления от них. Вот только предлагать идею за идеей и успешно реализовывать их на практике разные вещи.

Вторым этапом системного кризиса является состояние столичной застройки и подземных коммуникаций. Оно, по оценке главы движения Диггер-Спас Вадима Михайлова, приближается к критическому. Специалисты, осуществляющие мониторинг столичных зданий и коммуникаций, отмечают увеличившуюся вероятность техногенных катастроф. И речь идет не только о новостройках. Старым зданиям, помимо естественного ветшания, угрожают подземные реки, размывающие коммуникации, расширение строительства метрополитена и рост числа транспорта на дорогах. Это увеличивает количество вибраций, негативно сказывающихся на состоянии фундаментов зданий. Что касается новых зданий, которые В.Михайлов называет монстрами эпохи 90-х годов, как правило, образцов точечной застройки, то у них свои проблемы. Конструкции здесь нередко тяжеловесны, а грунт, на котором построены дома, разнороден, и, несмотря на все проведенные работы по его заморозке, неустойчив. Это касается, например, района Москва-Сити гордости столичных властей. В зданиях нового делового комплекса не исключены деформации, микротрещины, полагает глава столичных диггеров. Кроме того, из-за точечно встраиваемых в городскую архитектуру зданий более старые объекты могут попросту не выдержать, ибо срок службы их несущих конструкций давно истек. Поэтому усадки, провалы и обрушение возможны в любой момент, полагает В.Михайлов.

Никакой информации о судьбе департамента пока нет, равно как и обещанного экс-депутатом 15-проц снижения количества пробок буквально через несколько месяцев после нововведений. Да и, в общем, никаких нововведений-то и не было. На сей раз А.Лебедев также обозначил транспортную проблему как одну из главных для столицы. По его словам, сегодня на 1000 москвичей приходится 320 автомобилей, что, по европейским меркам совсем немного. Но для неразвитой городской транспортной инфраструктуры это почти критический показатель. Еще немного и автомобильное движение в столице вовсе встанет, полагает он.

При этом застройка исторической части города продолжается до сих пор, сетуют участники обсуждения. Из всех крупных площадей уцелела, пожалуй, лишь площадь перед Павелецким вокзалом, остальные давно погребены под огромными торгово-развлекательными центрами. Как рассказал руководитель проекта Москва, которой нет Адриан Крупчанский, сейчас ведется борьба за Хитровскую площадь. Хитровка старинный район столицы, воспетый еще Владимиром Гиляровским, пережил и большевиков, и войну, и послевоенное строительство. Теперь на ее месте планируется возвести 30-метровый бизнес-центр из стекла и бетона. Ради этого строительства планируется вырубить более 50-ти 200-летних деревьев. Естественно, предусмотрена и подземная парковка. Чем это грозит уникальному району остается лишь догадываться. Как рассказал А.Крупчанский, после строительства аналогичной подземной парковки трещинами пошло не только здание посольства Англии, но и многие исторические арбатские особняки.

Впрочем, ничего нового нет и в этих апокалиптических прогнозах. О том, что половина Москвы может попросту уйти под землю, В.Михайлов говорил еще два года назад. Тогда он предупреждал, что столице не удастся избежать очередных провалов и даже техногенных катастроф. Виной тому - ужасающее состояние подземных коммуникаций столицы, полностью загубленное ЖКХ, хаотичное строительство высотных зданий без проведения соответствующих экспертиз как прилегающей почвы, так и фундаментов строящихся и близлежащих зданий. По словам В.Михайлова, ситуацию с коммуникациями сильно осложняют грунтовые подвижки и ливневые дожди, в результате чего половина города находится в зоне повышенного риска. Мы неоднократно предупреждали о геотектонической опасности и предугадали многие из свершившихся катастроф, в том числе в Трансвааль-парке. Но трагическую судьбу аквапарка вполне могут повторить строящиеся сейчас здания бизнес-центра Москва-Сити и жилого комплекса Алые паруса, которые тоже возводятся на потенциально опасных местах, - говорил тогда он.

Участники обсуждения осознают, что бороться с системой довольно сложно, но намерены попытаться сделать это. В первую очередь, с помощью СМИ. Люди, поддерживающие нас, есть и в руководстве Единой России, - говорит А.Лебедев. Ведь воздух Москвы один для всех, и федеральные чиновники дышат им точно так же, как простые жители, пусть даже проводят в пробках меньше времени. Важно, чтобы идея поддержки московских властей ради обеспечения подобающих результатов выборов отступила на второй план, полагает бизнесмен. Такая жертва, по его мнению, неоправданна, ведь страдают от плохой экологии, пробок и провалов все.

Главная проблема в том, что московские власти снимают сливки с коммерческого строительства и не пытаются заглядывать в будущее, полагают участники пресс-конференции. Между тем, давно назрела необходимость перевода части московской инфраструктуры в ближайшее и дальнее Подмосковье, а затем и слияния этих двух субъектов. Иначе строители, продолжающие терзать центр города и его окрестности, рано или поздно дороются до какого-нибудь масштабного коллапса. Сегодня весь бизнес сосредоточен в пределах ЦАО, в крайнем случае, ТТК. Это обуславливает непомерные цены на аренду площадей в этом районе и чрезвычайную плотность транспортных потоков. И это при том, что во всем мире стараются сохранить исторический центр для туристов, равномерно распределяя бизнес и производство по городу и его окрестностям.

На разбазаривание государственных земель временно наложен запрет. До 1 января 2009 года правительство заморозило все операции с землей, которая принадлежит министерствам, ведомствам и государственным предприятиям. Такое постановление на днях подписал премьер Виктор Зубков. За это время чиновники устроят ревизию всего государственного земельного фонда, поймут, что из него не используется, а потом отдадут эти миллионы бесхозных гектаров под жилищную застройку. Авторы этой идеи уверены: только так можно справиться с дефицитом квадратных метров и баснословной их стоимостью.

Что ж, давать советы и учить жизни умеют многие, и А.Лебедев при всей его ответственности и компетенции не исключение. Он намерен работать над всеми перечисленными направлениями, рассказывая москвичам о том, за что нужно бороться и настаивать на независимой экспертизе процессов, происходящих в столичном подземелье. Новое движение намерено поднимать темы, связанные с состоянием города - архитектурным, экологическим, ценами на продукты. Глава Нашей столицы уверен, что решить сложные городские проблемы возможно только объединением усилий самих горожан. Правда, даже разрулить московские пробки ему пока не удается.

Теперь до 1 января 2009 года запрещены любые операции с федеральной землей и той недвижимостью, которая на ней расположена. Постановление касается всех министерств и ведомств, федеральных государственных учреждений, ФГУПов, Российской академии наук, отраслевых академий наук. Под запрет попадают земли в пределах городской черты либо в пределах 30 км от границ населенных пунктов с населением более 1 млн человек, 15 км - от города с населением от 1 миллиона до 100 тыс. человек и 5 км - от небольших городков с населением до 100 тыс. жителей. Другими словами, это самые востребованные и лакомые куски федеральной собственности.

Государственная машина может работать быстро, когда захочет. Пример такой оперативности на днях продемонстрировало правительство. Едва избранный президент Дмитрий Медведев велел приостановить торговлю федеральной землей, которую активно практикуют многие ведомства и госпредприятия, как из-под пера премьера Виктора Зубкова тут же вышло соответствующее постановление.

Всю эту землю, согласно задумкам Медведева, надо оценить, понять, что из этого фонда действительно не используется, а потом передать в специальный фонд под жилищную застройку. Причем, как уже писали Известия (см. номер от 3.04), строить предполагается индивидуальные дома - около миллиона в год, чтобы граждане наконец смогли почувствовать себя хозяевами земли.

Что на этих землях происходит сейчас? Естественно, часть из них используется по назначению - для нужд госорганов и госпредприятий. Но в большинстве случаев на этих территориях работает кто угодно, но только не сами владельцы. Сплошь и рядом земли сдаются в субаренду, а иногда и просто по-тихому уводятся в серое пространство - к примеру, сейчас вовсю идет процесс акционирования ФГУПов и на этой стадии принадлежащую ему землю можно передать в уставный капитал создаваемого ОАО. Потом уже, естественно, концов не найдешь. Есть и территории, которые просто пропадают зря. К примеру, стоят без дела многочисленные полигоны Минобороны (по военным землям, кстати, будет приниматься отдельное решение) или Минсельхоза.

Одновременно регионам поручено подумать над тем, что именно они хотели бы построить на освобожденных территориях, и до 1 октября 2008 года представить весь комплект документов в Росимущество. Процесс активной застройки планируется начать уже с 2009 года. Глобальная цель, как уже не раз подчеркивал Медведев, - строить не меньше одного квадратного метра на человека в год. Чем больше жилья - тем ниже цены. Себестоимость квадратного метра в небольшом коттедже в идеале не должна превышать 20 тыс. рублей.

Теперь в течение двух месяцев профильным министерствам нужно внести в правительство документы, которые будут устанавливать порядок использования этих земель под жилищное строительство. Кроме того, чиновники должны подсчитать, какие субсидии можно выделить регионам на социальную и инженерную инфраструктуру и как вообще можно простимулировать местные власти больше строить. Надо сказать, кое-какие цифры уж есть. Так, глава Минрегиона Дмитрий Козак, комментируя для Известий концепцию массового строительства жилья до 2020 года (она как раз сейчас готовится министерством), сообщил, что общий объем субсидий субъектам равен той сумме, которая выделяется на дорожное строительство. А это порядка 91 млрд рублей.

В понедельник Минобороны официально объявило о переносе первого аукциона по продаже принадлежащей ему земли в элитных районах Москвы: Рублевском шоссе и Левобережной улице. Торги были назначены на 8 апреля.

Ни пяди - на торги
Минобороны отменило распродажу своей собственности
Дмитрий Литовкин

Рублевка и Левобережная должны были стать первыми и, видимо, самыми дорогими лотами намеченной масштабной распродажи непрофильных военных активов. Всего предполагалось продать более 20 объектов в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Владивостоке и во многих других городах.

По официальной версии причиной стало недостаточное количество заявителей. По не официальной, как говорят в самом военном ведомстве, из-за шквала критических материалов в прессе по поводу того, что все эти решения носят непродуманный характер. Известия поднимали эту тему на своих страницах.

Однако это решение привело к скандалу. В Минобороны сразу несколько высокопоставленных генералов резонно поставили вопрос: зачем продавать землю коммерсантам в Москве, а строить жилье военным на выселках? Недовольным оказался и Российский фонд федерального имущества. Оказывается, право продать эти объекты министр получил в нарушение российского законодательства, подписав соответствующую бумагу у премьер-министра Виктора Зубкова, а не как предписывает закон: у главы фонда федерального имущества Юрия Петрова (очень грамотного специалиста, который, кстати, преподавал экономику Дмитрию Медведеву).

Только от первой продажи земли в столице военные предполагали получить сумму, превышающую 4 млрд рублей. А всю подлежащую распродаже собственность оценивали в 300 млрд рублей ($10 млрд). За счет вырученных денег Минобороны планировало начать строительство жилья для 122 тысяч бесквартирных офицеров.

Вчера пришло еще одно любопытное сообщение: Главный штаб ВМФ не переедет в Санкт-Петербург. Против этого плана, напомним, резко выступил начальник Генштаба Юрий Балуевский. Как сообщил главнокомандующий ВМФ адмирал Владимир Высоцкий: Никто таких директив не подписывал. Были только устные указания на проработку вопроса.

Кроме того, Известия выяснили, что подготовка к предстоящему аукциону была проведена не надлежащим образом. Например, рядом с выставленным на продажу военным городком на Рублевке стоят два офицерских дома, в которых проживают 28 семей. Все они опасаются, что после продажи городка останутся без тепла, света и воды, так как подстанции, обеспечивающие их дома, находятся на территории городка. В документе о продаже нет положений, что новый собственник должен как-то заботиться об офицерских семьях.

Дайте мне соток 20!
Андрей Реут

Так что пока ни пяди земли, ни квадратного метра кабинетов военные на рынок не выставят.

В советские времена людям раздавали по шесть соток, чтобы с голоду не умерли. Но дома нормальные строить не разрешали - чтобы собственник в ком-нибудь не проснулся. А о чем, интересно, думают чиновники сейчас, когда предлагают размечать по три (!) сотки в Подмосковье под индивидуальное строительство?

У нас больше всего в мире лесов, полей и рек. Примерно по 12 га на каждого. Но вот беда - жилье строить негде. Когда видите бесконечные пустыри и заброшенные поля вокруг наших городов - не верьте глазам своим. Их нет. Точнее, они заняты. Не важно кем - новыми собственниками, за бесценок скупившими землю у крестьян, старыми заводами, которые ничего не выпускают, или местными чиновниками, не знающими, как бы побольше заработать. Но жилье строить негде. И это при том, что по плотности населения мы на 180-м месте в рейтинге из 196 стран. Уступаем лишь Монголии, Австралии и еще нескольким особенно пустынным уголкам Земли.

Хочется надеяться, что новая инициатива Дмитрия Медведева, запретившего раздавать государственную землю, направлена именно на это. Ведь человек, живущий на земле, - он уже не просто человек, а хозяин кусочка своей страны. Он за него отвечает, и с этого начинается гражданское общество.

Достаточно отъехать на 30 километров от Москвы и свернуть на проселок, чтобы убедиться: земли много, она заброшена, зарастает сорными растениями... И у государства еще есть шанс разобраться, кому и по какому праву она принадлежит, и распорядиться ею так, как это принято в цивилизованном мире. Построить дороги, выделить места под заводы и бизнес-центры, а рядом разметить тысячи, сотни тысяч участков соток по двадцать. Спрос на них есть, и деньги на строительство найдутся. Но входной билет в жизнь на земле будет стоить уже не полмиллиона долларов, как сейчас, а в несколько раз меньше.

Сергей Марков, руководитель практики, аналитики и правового мониторинга консалтинговой группы Михайлов и партнеры:

Опыт показывает, что процесс оформления земли в собственность или в аренду оказывается достаточно сложным занятием и часто занимает слишком много времени.

Согласно ФЗ № 212 О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации, в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, заявитель имеет право выкупить участок по цене, равной 2% от кадастровой стоимости. Однако эта норма стала еще одним камнем преткновения. Например, землепользователю предлагают совсем другой тариф десятикратную ставку земельного налога, что означает гораздо большие финансовые затраты.

Опыт показывает, что процесс оформления земли в собственность или в аренду оказывается достаточно сложным занятием и часто занимает слишком много времени. Хотя согласно федеральным законам все выглядит довольно просто и понятно. Исполнительный орган должен рассмотреть заявление физического или юридического лица в течение 30-дневного срока и оформить договор купли-продажи или аренды. Однако власти Московской области приняли три законодательных акта: № 23/96 О регулировании земельных отношений в Московской области, № 75/2004 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области, а также Информационное письмо ИС-11306 О порядке согласования проектов решений органов местного самоуправления, проектов договоров, заключаемых органами местного самоуправления в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Они предъявляют землепользователям новые условия оформления. В частности, изменен перечень документов, а также увеличено число обязательных согласований. В результате срок сбора всех необходимых справок и разрешений увеличивается до четырех пяти месяцев. Кроме того, исполнительный орган нередко принимает отрицательное решение по конкретному обращению. Далее дело передают в суд. В 2006 году прошло множество подобных разбирательств, но окончательный вердикт принимали, как правило, не в пользу заявителей. Недавно областная прокуратура выдвинула протест по ряду таких решений. Возможно, ее вмешательство ускорит процесс выкупа земли собственниками объектов и предприятий, которые на ней расположены. Пока же таковых единицы.

Ирина Шестак, заместитель министра имущественных отношений правительства Московской области:

Противоречива и сама процедура оценки земель. Кто ее должен проводить? По всей видимости, уполномоченный орган и администрация как отдельная сторона договора. На деле же все ложится на плечи землепользователя. А это, прямо скажем, дорогое удовольствие. И зачастую суды разных инстанций выносят решение об отказе в выкупе участка именно из-за отсутствия акта об оценке земли, хотя по федеральному закону его вовсе не обязательно прилагать к перечню документов, необходимых для оформления права собственности.

Уместнее было бы поставить вопрос по-другому. Как применять федеральный закон, если на участках с объектами, давно существующими и приватизированными из муниципальной собственности, построены новые здания? Ответа пока нет. Выскажу позицию Минимущества области. Мы полагаем, что нужна десятикратная ставка, потому что объяснить правоохранительным органам, почему применена меньшая, а не большая, не так-то просто. В результате ответственные лица, которые принимают в исполнительных органах иные решения, могут быть привлечены к административной, или даже уголовной, ответственности. Естественно, заявитель, если он не согласен с нашим подходом, может обращаться в суд. Возможно, со временем будет накоплена иная практика и введена другая ставка. А пока на соответствующий запрос в федеральные органы ответа мы не получили.

Законодательство Московской области в сфере земельных отношений (в том числе правовые акты № 23/96, № 75/2004 и ИС-11306), с моей точки зрения, можно оценивать как абсолютно понятное. Оно носит четкий, кодифицированный (систематизированный) характер, объединяет все рассыпанные по российскому законодательству требования, затрагивающие земельные правоотношения. Что касается десятикратной ставки земельного налога, то здесь ситуация такова. Согласно ФЗ № 212 за участок необходимо заплатить 2% от кадастровой стоимости в том случае, если объект, расположенный на нем, был приватизирован из государственной или муниципальной собственности, а если здание приобретено на вторичном рынке применяют десятикратный размер ставки. Так что никакого противоречия здесь нет.

Теперь относительно процедуры согласований. Мы очень довольны действием областных законов. Необходимо помнить: если покупатель совершит незаконную сделку, то правовые последствия могут быть довольно тяжелыми. Лучше, если спорный или сомнительный договор с муниципального уровня попадет на рассмотрение еще и к нам, в Министерство. К сожалению, практика показывает, что каждое второе дело содержит положения, противоречащие закону. Это связано прежде всего с нехваткой квалифицированных кадров. Конечно, постепенно происходят подвижки и на местах, документы составляют намного лучше. Наверное, скоро мы сможем несколько упростить процедуру. Пока же местные органы с удовольствием отправляют нам документы на согласование, чтобы получить квалифицированную помощь. Да и заявитель защищен законом на всю жизнь.

Нет никаких разночтений и по поводу оценки земли. Ее должны проводить органы муниципальной власти.

Алексей, сегодня в Подмосковье строят множество коттеджных поселков, только в 2007 году на рынок вышло около 60 новых проектов. В перспективе их количество будет только увеличиваться. При этом далеко не все они станут одинаково востребованы. Каким, по вашему мнению, должен быть загородный дом?


Архитектуру здания многие оценивают в первую очередь с эстетической точки зрения. Однако, как считал древнеримский зодчий Витрувий, сооружение должно быть не только красивым, но и полезным, прочным. Только при гармоничном сочетании этих трех факторов можно построить качественное здание. О функциональном назначении загородной архитектуры мы говорим с архитектором компании СтройРазвитие Алексеем Ивановым.

Какие параметры функционального дома вы могли бы отметить?

Конечно же, уютным, комфортным, располагающим к спокойной и радостной жизни на лоне природы. Однако при этом нельзя забывать о функциональности здания. Дома ведь строят для того, чтобы в них жить, а не только любоваться ими. Об этом не всегда помнят, создавая красивые, но не очень удобные объекты.

Следующий важный момент освещение помещений. Надо сказать, что все менее популярным становится второй свет. Он хорош с эстетической точки зрения, но на практике малофункционален.

Прежде всего, это планировка дома. Состав помещений, их площадь, структура должны соответствовать назначению и быть удобными в эксплуатации. Приведу пример востребованного планировочного решения для семьи с двумя детьми. На первом этаже находится кухня, совмещенная со столовой (наиболее распространенный вариант), большая гостиная и одна-две комнаты, где можно устроить кабинет или гостевую (если в гости приедут старшие члены семьи бабушки и дедушки, им не придется подниматься наверх). На втором этаже родительская спальня и детские плюс обязательно два санузла. Перед комнатами должен располагаться холл не очень большой, чтобы не терять полезную площадь, но при этом достаточно просторный.

Еще один момент, которым зачастую пренебрегают во время проектирования, теплоэффективность здания. Например, большая площадь остекления в наших климатических условиях приведет к значительным теплопотерям. Придется устанавливать напольные калориферы, тепловые завесы, что увеличит расходы на отопление коттеджа.

Необходимо также обратить внимание на конструктивные решения коттеджа. Дома должны быть технологичными, надежными и практичными. Так, использование типовых железобетонных изделий в фундаментах и перекрытиях сооружения сэкономит денежные средства и сократит сроки строительства.

Сегодня покупатели все меньше обращают внимание на архитектурные красоты и все больше на функциональность, удобство дома. Если еще несколько лет назад были популярны коттеджи площадью от 500 кв. м, то сейчас потребители стремятся ограничиться 250 300 кв. м. Все понимают, что это иные налоги и расходы на содержание, отопление. Все чаще клиенты стали отказываться от подвальных помещений. Создание цокольного этажа увеличивает сметную стоимость коттеджа на 20 30%. Помимо затрат на земляные и собственно строительные работы сюда входит устройство гидроизоляции и дренажной системы, утепление цоколя, обработка гидрофобными растворами и т.д. Нулевой этаж и в дальнейшем потребует от владельцев коттеджа ухода. Скажем, дренажную систему нужно ежегодно проверять, а раз в пять семь лет промывать, так как она постепенно заиливается.

Каковы предпочтения современных покупателей загородного жилья?

Какой материал для возведения дома наиболее функционален с вашей точки зрения?

Если покупатель хочет увеличить площадь дома, то гораздо практичнее и дешевле пристроить сверху мансардный этаж. Там можно разместить игровую, студию, бильярдную, спортивный зал. Помимо мансард жильцы часто просят заложить в проект дома террасу, камин.

Кстати, какие отделочные материалы вы бы назвали наиболее удобными?

В настоящее время существует множество различных строительных материалов. Но в плане удобства и экологичности я бы отметил два традиционных дерево и кирпич. Дерево отличный материал, дышащий, красивый, с высокой теплоизоляцией и интересной фактурой. Но у него имеются естественные враги: огонь, вода, жучки. Кроме того, оно может растрескиваться, гулять. Также деревянный дом дает усадку. В этом отношении кирпич более прочный материал. К тому же уход за кирпичным домом крайне прост достаточно пару раз удалить выступивший высол на стенах (солевые отложения на бетонной, кирпичной поверхности. прим. ред.).

Понятие функциональности распространяется не только на дом, но и на весь поселок. В чем это заключается?

Не буду оригинальным, если скажу, что довольно удобен в применении облицовочный кирпич. Ведь при строительстве с его использованием одновременно выполняют и кладку несущих ограждающих конструкций, то есть наружных стен, и их отделку. Фасадные работы проводят один раз, и впоследствии облицовочный кирпич не требует к себе внимания, чего не скажешь о штукатурке, краске, плитке, искусственном камне. Штукатурку и краску нужно периодически обновлять вода и солнце не идут им на пользу. Плитка и искусственный камень имеют свойство скалываться, отваливаться. Значит, тоже возникает необходимость ремонта.

Существует ли идеальное соотношение площади поселка и количества объектов инфраструктуры?

Поселок, на мой взгляд, это маленькая автономная территория, обеспеченная всем необходимым. При его проектировании нужно учитывать самые разные факторы: удаленность от города, транспортную доступность, степень развитости окружающей инфраструктуры, качество коммуникаций и т.д. Полагаю, что у современного поселка должна быть благоустроенная охраняемая территория, центральные коммуникации (электричество, газо- и водопровод, канализация) и оптимальный для определенного количества домов набор объектов инфраструктуры (магазин или торговый центр, спортивные площадки или общественный центр), парковка. К примеру, поселок Светлогорье занимает территорию площадью 67 га, где намечено построить более 300 домов. Мы предусмотрели в нем службы быта, детский сад, школу, торговый, медицинский, спортивный и детский досуговый центры и пр. Все коммуникации в поселке центральные, а канализация будет подключена к сетям соседней деревни Котово.

Сегодня на рынке появляется тенденция создавать в поселках большие рекреационные территории. Каково оптимальное соотношение застроенной и рекреационной зон с точки зрения функциональности?

Некоторые параметры регулируются строительными нормами и правилами. Например, при определенной численности населения необходимо возводить школу. Но в целом набор объектов планируют, исходя из здравого смысла: чем больше поселок, тем больше инфраструктурное ядро, его насыщение. Может быть предусмотрен спортивно-развлекательный комплекс, детский сад и пр.

Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития архитектуры загородных поселков?

В каждом конкретном случае принимают индивидуальное решение. Надо понимать, что в конечном итоге именно жители будут платить за проведение дорог, устройство прудов и скверов и т.д. Поэтому здесь важно найти золотую середину. Рекреационная территория, конечно, украсит поселок, поднимет его уровень, но она не должна быть чрезмерной. В Светлогорье помимо дорожек и бульваров мы планируем устроить водоем и создать пляжную зону.



Наша страна в целом не избалована разнообразием архитектурных решений достаточно вспомнить типовые многоэтажки наших городов. Однако россияне стали все больше путешествовать, читать специализированные журналы, получать представление о лучших примерах мировой архитектуры. Соответственно их требования к собственному жилью заметно возросли. Мы все постепенно двигаемся по этому пути: сегодня здания становятся интереснее и разнообразнее, чем еще пару лет назад. Думаю, следующий этап развития рынка принесет в целом более качественную архитектуру.



Главная --> Публикации