Главная --> Публикации --> Коллективизация инвестиций Как грамотно оформить перепланировку в новостройке? Деньги нужны Вместе не тесно Между городом и деревней

Самым дорогим домом мира, выставленным сегодня на продажу, считается резиденция в штате Монтана, строительство которой ведет американский лесной магнат Тим Бликссет. По данным компании Kirsanova Realty, сегодня стоимость особняка оценивается в $167 млн.

Ранчо в штате Монтана, США

Рядом с особняком будет сооружен лыжный подъемник с креслами в форме гондол, который будет переносить хозяев дома на склон, принадлежащий Yellowstone Club.

Площадь дома из камня и дерева составит 4770 кв. м. Особняк будет расположен в Yellowstone Club -- закрытом лыжном курорте для миллиардеров, который Тим Бликссет построил в штате Монтана, США.

Принадлежащий юристу Леонарду Россу бывший особняк газетного магната Рэндольфа Херста в Калифорнии выставлен на продажу за $165 млн. Интересно, что в 60-м году Рэндольф Херст купил поместье всего за $120 тыс.

Бывший особняк газетного магната Рэндольфа Херста в Беверли-Хиллз, США

Одной из особенностей роскошного дома является то, что здесь проходили съемки фильма Френсиса Форда Копполы Крестный отец.

В поместье медиамагната насчитывается 29 спальных комнат, есть собственный кинотеатр и ночной клуб. Вокруг дома на площади в 2,6 га разместились три бассейна и несколько теннисных кортов.

Усадьба Updown Court с территорией, превышающей размер обеих Королевских резиденций Buckingham Palace и Hampton Court, выставлена на продажу за $162 млн.

Updown Court в Уиндлсхэме, Великобритания

Усадьба состоит из четырех зданий, главного дома, гостевых помещений, дома для охраны при въезде и отдельного офиса управляющего. В главном доме насчитывается 103 комнаты, 22 из которых спальни с ванными комнатами. Широкая двойная лестница при входе в дом выполнена в стиле позднего Версаче.

Особняк расположен в Английском графстве Уиндлсхэм (Windlesham) и известен как сердце золотого треугольника (Runnymede, Ascot и Weybridge). На 58 акрах земли находятся 5 бассейнов, кинотеатр, боулинг, внутренняя площадка для сквоша, теннисный корт, конюшня на пять лошадей, вертолетная площадка, а также подземный гараж на восемь лимузинов.

Замок Бран, Румынии

По соседству расположены дома королевы Великобритании, сэра Элтона Джона и шейха Мактоуна.

Крепость располагается в 30 км от румынского города Брашова в Трансильвании и считается одной из главных достопримечательностей Румынии.

Замок Бран, более известный как замок Дракулы, построенный в 1212 году, выставлен на продажу за $140 млн.

В 2006 году замок был возвращен своему прежнему владельцу, сыну принцессы Елены -- американскому архитектору Доминику фон Габсбургу, который выставил дом на торги.

В середине прошлого века замок был отобран у семьи Габсбургов и превращен в музей, который в нем функционирует до сих пор.

Ранчо Hala, принадлежащее бывшему послу Саудовской Аравии в США принцу Бандару ибн Султану ибн Абдул Азизу, выставлено на продажу за $135 млн. Территория участка насчитывает 95 акров земли, а само здание, построенное в конце 80-х годов прошлого века и расположенное в одном из самых престижных районов США, по размерам превосходит Белый дом. Помимо главного дома общей площадью в 5150 кв. м с 15 спальнями на территории ранчо расположены конюшни, теннисный корт, крытый бассейн, салон красоты и лыжная трасса.

Ранчо Hala, Аспен (штат Колорадо), США

Поместье Maison de L`Amitie, которое в настоящее время принадлежит американскому строительному магнату Дональду Трампу, выставлено на продажу за $125 млн.

Maison de L`Amitie в Палм-Бич, Флорида, США

Примечательно, что особняк Maison de L`Amitie американский миллиардер Дональд Трамп купил в 2004 году всего за $41,25 млн.

В доме, расположенном на берегу океана, есть бальный зал, библиотека, оранжерея, бассейн, а также гараж на 36 автомобилей.

Дворец Kensington Palace или Nottingham House, бывший долгое время официальной резиденцией принцессы Дианы, выставлен на продажу за $ 114 млн. Дворец, насчитывающий 103 комнаты, до середины XVIII века являлся официальной королевской резиденцией. Именно в Кенсингтонском дворце родилась и выросла королева Виктория.

Kensington Palace, Великобритания

Tranquility, озеро Тахо, штат Невада, США

Главной достопримечательностью дворца являются королевские апартаменты, а также картинная галерея.

В особняке есть крытый бассейн, атриум, кинотеатр, а также винный погреб на 3,5 тыс. бутылок.

Резиденция Tranquility, выставленная на продажу за $100 млн., принадлежит Джоелу Хоровицу -- партнеру знаменитого модельера Томми Хилфигера.

Поместье Waterfront Estate, распложенное на берегу пролива Босфор в Турции, выставлено на продажу за $100 млн. В доме площадью 2787 кв. м, построенном в 1900 году в стиле необарокко, расположено 64 комнаты. Помимо особняка на территории поместья размещен гараж на 21 парковочное место, а также причал длинной 60 м.

Waterfront Estate, Стамбул, Турция

Семейная резиденция Евразия в поселке Горки-2 на Рублево-Успенском шоссе выставлена на продажу за $100 млн. На территории усадьбы находится дом площадью около 1100 кв. м, отделанный гранитом и мрамором. Кроме того, в Евразии есть гостевые домики, центр отдыха с русской и турецкими банями, а также спортивный комплекс, соединенный с особняком специальной галереей и парковка на 20 автомобилей.

Поместье Евразия, Россия

ООО Кстовский индустриальный парк 1
Оператор логистических услуг
Создано летом 2007 г.
Владелец Enprider Ltd (100%, Кипр), 100% долей ООО принадлежит частной компании.
Amstar Global Partners
Частный инвестиционный фонд
Входит в группу компаний Amstar Group (США), общий объем инвестиций Amstar $3,6 млрд.
Финпоказатели не раскрываются.
Griffin Fund II
Инвестиционный фонд
Специализируется на инвестициях в недвижимость.
Входит в инвестиционную компанию Griffin Investments (ЮАР).


В середине апреля инвестиционный совет при губернаторе решит, получит ли проект Волжского индустриального парка статус приоритетного, сообщил Ведомостям генеральный директор ООО Кстовский индустриальный парк 1 (оператор проекта) Олег Гусаков. Впервые чиновникам проект общей стоимостью 4,4 млрд руб. представили летом 2007 г. Теперь компания рассчитывает, что областные власти компенсируют ей из бюджета затраты на прокладку дорог и коммуникации к логистическому центру, который расположится в Волжском парке. Заместитель губернатора Ирина Живихина перед заседанием инвестсовета побывала на стройке.

Логоцентр в индустриальном парке будет первым в области класса А, сообщил Павел Солодкий, член совета директоров ООО Управляющая компания Кстовский индустриальный парк (технический партнер проекта и генподрядчик строительства). Земельный участок площадью 33 га рядом с трассой М-7 Москва Казань в Кстовском районе Кстовский индустриальный парк 1 выкупил у частных лиц летом 2007 г. Логистический комплекс будет состоять из трех зданий площадью по 60 000 кв. м каждый и обслуживать до 2000 фур в день. К строительству компания приступила в декабре 2007 г., ввод планируют к концу 2010 г. Гусаков не назвал сроки окупаемости проекта, Фильченков называет восемь лет.

По оценке аналитика Финама Сергея Фильченкова, адекватная компенсация может составить до 1,5 млрд руб. Однако фактические льготы из областной казны по приоритетным проектам, как правило, не превышают 500 млн руб., отмечает эксперт. А, например, ООО ИКЕА мос, которое строит торговый комплекс стоимостью 2,5 млрд руб., получило от областного правительства налоговые льготы на 134 млн руб.

Кстовский индустриальный парк 1 намерен сдавать компаниям складские площади в аренду на срок не менее 10 лет, говорит Гусаков. Центр многопрофильный, в нем можно будет хранить как товары народного потребления, так и продукты.

Инвесторами проекта выступают инвестфонды Griffin II и Amstar Global Partners, рассказал Гусаков, который является акционером Griffin II. Директор по операционной деятельности Amstar Global Partners Тони Уинслоу ранее говорил Ведомостям, что фонд выступает инвестором проекта в Нижнем Новгороде. Детали договора между Кстовским индустриальным парком 1 и инвесторами Гусаков не раскрывает.

Компания Эльдорадо также не планирует хранить технику на площадях Волжского индустриального парка и снижать цену на свою продукцию, сообщил пресс-секретарь компании Илья Новохатский. Эльдорадо располагает в Нижегородской области собственными складскими помещениями площадью около 10 000 кв. м, пояснил он. По словам директора по логистике Алиди Михаила Миллера, компания не станет пользоваться услугами Волжского парка и к середине 2009 г. намерена построить еще 22 000 кв. м собственных складских площадей.

По данным Финама, объем нижегородского рынка логистических услуг в 2007 г. составил около 30 млрд руб. при ежегодном росте на 20%, крупнейшие игроки рынка Логопром (складской центр площадью около 100 000 кв. м) и дистрибуторская компания Алиди (логистический центр площадью 10 000 кв. м на собственном участке 15 га в Кстовском районе), чья общая доля составляет примерно 30%. По мнению Фильченкова, Кстовский индустриальный парк 1 может впоследствии претендовать на долю в 50%.


На вчерашнем заседании правительства Москвы была принята концепция строительства доходных домов. Столичные власти пообещали в ближайшее время построить сеть из 200 таких строений и сдавать москвичам квартиры за €30-100 в месяц. Эксперты в области недвижимости не верят обещаниям мэра столицы Юрия Лужкова, считая, что строительство доходных домов в столице попросту невыгодно.

Заполняемость Волжского индустриального парка арендаторами не превысит 30%, говорит председатель совета директоров логистической компании Логопром Андрей Иванов. По его словам, потенциальных арендаторов отпугнет высокая арендная ставка, которая составит около 7000 руб. за 1 кв. м в год. Тарифы на услуги работающих в области складских центров классов В и С на 20-40% ниже, чем ставка в центрах класса А, говорит Фильченков.

По словам господина Сапрыкина, у столичных властей уже есть опыт подобного строительства: на юго-востоке Москвы на улице Верхние Поля функционирует 648-квартирный доходный дом, арендные ставки в котором составляют €90-150 в месяц. В мэрии пообещали в 2008 году возвести подобные дома в Щербинке и на улице Мусы Джалиля в Зябликове, причем арендная плата, по словам заместителя главы департамента жилищной политики мэрии Николая Федосеева, там будет еще ниже €30-100 в месяц. Петр Сапрыкин пообещал, что в доступных по цене доходных домах смогут снимать квартиры граждане, постоянно проживающие в Москве не менее десяти лет. О другом опыте мэрии по строительству доходного дома в Серебряническом переулке, где с 2003 года департамент инвестиционных программ строительства города Москвы сдает квартиры в среднем по $5-7 тыс. в месяц, чиновник предпочел не упоминать.

Вчерашнее заседание правительства Москвы началось с того, что глава департамента жилищной политики города Петр Сапрыкин признал, что подавляющая часть москвичей не может решить жилищную проблему самостоятельно, например, 85% горожан, по его данным, не могут приобрести квартиры даже с использованием ипотеки. При этом 115 тыс. горожан имеют в собственности две и более квартиры, однако лишь 5 тыс. москвичей в городе официально сдают квартиры внаем. При этом около половины горожан готовы снимать жилье, но не могут этого сделать из-за достаточно высоких цен. Для решения жилищной проблемы чиновник предложил использовать доходные дома, представив концепцию формирования таких строений в Москве до 2012 года. Согласно этому документу, до 2009 года в столице должны быть построены 23 доходных дома, а до 2012 года еще 200 (общей площадью 2,4 млн кв. м). При этом под доходные дома будут переоборудоваться и высвобождаемые помещения, например бывшие общежития.

Впрочем, инвесторам и самим доходные дома не особо интересны. Строить доходные дома экономкласса в Москве невыгодно. Себестоимость строительства в столице достаточно высока, и чтобы выйти на необходимую рентабельность в 15-20%, девелоперу придется устанавливать высокие арендные ставки, а в этом случае предложения в доходных домах не смогут конкурировать с предложениями частных владельцев квартир, считает член совета директоров корпорации Mirax Group Дмитрий Луценко. Для строительства подобного жилья в Москве довольно сложно найти участок земли, к тому же земля дорогая и реализовывать на ней малодоходные проекты невыгодно, соглашается с ним заместитель гендиректора компании МИЭЛЬ-Аренда Мария Жукова. По ее расчетам, срок окупаемости квартиры при коммерческой аренде составляет 20-25 лет и столько же времени потребуется, чтобы вернуть вложенные в доходный дом средства при арендной ставке в $200-300 в месяц. А чтобы проект стал прибыльным, цены придется поднять, говорит госпожа Жукова.

Примечательно, что 200 доходных домов, по словам господина Сапрыкина, мэрия планирует возвести все же за счет частных инвесторов, которым разрешат устанавливать размер арендной платы исходя из рыночной конъюнктуры. При этом срок окупаемости затрат инвестора на строительство доходного дома, по подсчетам чиновников, составит от семи до десяти лет. Однако мэр Юрий Лужков призвал строить подобное жилье только за счет городского бюджета, а сами дома предложил называть бездоходными, потому что плата за жилье в них не должна превышать расходов города на их обслуживание.

C 17 по 18 октября 2003 года в гостинице «Рэдиссон Славянская» прошла международная выставка самых дорогих товаров и услуг Extravaganza-200 Эта выставка впервые состоялась в Москве, до этого уделом экспозиции были лишь Лондон, Торонто, Монте-Карло, Париж и Женева.

Отметим, что похожую идею решения жилищных проблем на федеральном уровне предлагали в 2007 году Минрегионразвития, Росстрой и объединение малого бизнеса Опора России. За счет бюджетных средств (по оценкам, около $4,2 млрд) эти организации предлагали построить в России доходные дома общей площадью 3 млн кв. м, а затем сдавать там квартиры за $300-400 в месяц (Ъ сообщал об этом 22 мая 2007 года). То предложение ни государство, ни девелоперов также не заинтересовало.
Выставка Extravaganza-2003 показала, что в Москве элитную недвижимость представлять практически некому. Или сама элитная недвижимость таковой не является.

Среди участников выставки, демонстрирующих дорогие украшения, яхты, самолеты, антиквариат, путешествия и эксклюзивную мебель, экспозиции компаний, представляющих столичную недвижимость, найти было непросто. При таком обилии в московских СМИ рекламы якобы элитных объектов экспонентов могло быть и больше. Видимо, пока на фоне западной luxury московские застройщики выглядят, мягко говоря, не очень ярко.

Выставка изначально была ориентирована на «высший свет», т. е. публику, имеющую деньги и знающую, как их потратить. Часть билетов (стоимостью $150 каждый) получили самые успешные и богатые российские и зарубежные компании. Немаловажным являлся и тот факт, что на выставку Extravaganza-2003 нельзя было попасть с улицы. Билеты нужно было заказать через официальный сайт или... по телефону в лондонском представительстве.

По словам Вячеслава Лимонова, генерального директора компании «Новое качество», «участие в мероприятии такого уровня — большая ответственность. Ведь от того, как мы будем выглядеть и что представим, зависит восприятие российского рынка недвижимости класса «люкс» зарубежными участниками и гостями выставки». «А для наших клиентов — настоящих и будущих — это возможность познакомиться с объектами, которые мы представляем, получить более подробную информацию о них и выбрать что-то для себя», — считает В. Лимонов.

Самый большой стенд был у компании «Новое качество», которая представила элитную жилую недвижимость в Москве и Подмосковье, коммерческую недвижимость и земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, западноевропейскую недвижимость (Франция, Монако, Италия, Испания, Португалия).

Компания «Капитал Груп» участвовала в Extravaganza-2003 с новым проектом. Это клубный комплекс класса «люкс» «Панорама», который возводится по адресу: Пресненский вал, 1 Особенность дома заключается в том, что в каждом из трех корпусов по 15 квартир. Так как на каждой лестничной площадке всего одна квартира, то скоростной лифт доставляет пассажиров прямо в жилое помещение.

Второй участник выставки — компания «Юниформстрой», которая показала избранной публике свой жилой комплекс Green Hills, расположенный на склонах Воробьевых гор. По мнению застройщика, проект — настоящее технологическое чудо XXI века. Green Hills оснащен автоматизированной системой управления Smаrt House (умный дом), контролирующей безопасность, жизнеобеспечение и сервис. Поскольку сам дом и расположенные в нем квартиры соответствуют западным строительным стандартам, то, по словам сотрудников компании, «это позволяет застройщику комфортно себя ощущать на престижной выставке».

На празднике роскоши, изысканности и гламура были активно представлены престижные дома и виллы в Англии, Франции, Испании, на Кипре и даже острова в Карибском море. Эти предложения исходили от зарубежных компаний. Кстати, ограниченное присутствие российских «элитчиков» на выставке можно объяснить и другой причиной. Стоять рядом с известным английским брендом, таким, как Harrods Estates и Harrods interior desing studio, для многих пока сложно.

«ДОН-Строй» представил на выставке только «Дом на Смоленской набережной». Элитность этого дома застройщик объясняет «собственным стилем», отличной инженерией, разветвленной инфраструктурой и главное — престижным соседством с посольством Великобритании, знаменитым своей авангардной архитектурой.

Максим Калмыков
Директор по маркетингу Московской строительной компании:
— На сегодняшний день лишь ограниченное число девелоперских компаний занимаются строительством жилой и офисной недвижимости класса de luxe и бизнес-класса. Отличие классов строящегося жилья ведет за собой различные подходы в организации продаж. Так, например, девелоперы, специализирующиеся в строительстве жилых домов класса А в районе Остоженки и Патриарших прудов, предпочитают продавать свои объекты при помощи небольшого числа агентств элитной недвижимости. Эти агентства за свой счет и от своего имени проводят рекламную кампанию объекта, а зачастую объект продается по закрытым каналам.
Девелоперские компании, специализирующиеся на строительстве жилых комплексов бизнес-класса, как, например, Московская строительная компания, самостоятельно организуют продажи своих объектов. Практика успешной работы на рынке показывает, что наиболее эффективные продажи жилой недвижимости являются следствием прямой рекламы. Участие в выставках служит скорее имиджевым шагом.
Если говорить о выставке Extravaganza-2003 как о тусовочном мероприятии, то опять-таки наша целевая аудитория представляет собой богатых людей, ориентированных на семейные ценности. На тусовках подобного рода, по нашим наблюдениям, присутствует в массе своей богемная публика. Важно отметить, что большинство из них (до 80%) не могут позволить себе квартиру, а немногие остальные — наша целевая аудитория — приходят отдохнуть и развлечься, поэтому отдача, пусть даже и имиджевая, сомнительна. Подтверждением служит отказ от участия в выставке наших коллег.

Алексей Хайков
PR-менеджер компании DELTA estate:
— Цель прошедшей выставки Extravaganza-2003 — ознакомить людей с высоким уровнем дохода с продукцией компаний, специализирующихся в своей деятельности на продукции высшего сегмента рынка. Среди участников рынка были такие брендовые компании, как de Beers, IBM, Kaufman и ряд других компаний с мировым именем. На выставке были широко представлены продавцы ювелирных изделий, часов, яхт, дорогих автомобилей, а вот среди представителей риэлторских и строительных фирм можно было увидеть только компании «Новое качество», «Капитал Груп» и несколько неизвестных компаний, специализирующихся на зарубежной недвижимости.
По нашим оценкам, это вызвано тем, что основные клиенты компаний приходят по рекомендации своих друзей.
Для агентств элитной недвижимости одним из лучших способов неформального общения с клиентом служит посещение престижных спортивных мероприятий (гольф, поло, теннис), презентаций известных компаний, выставок деятелей искусств, антикварных салонов. Также важным моментом является то, что информация о выставке была распространена во многом не среди целевой аудитории, поэтому большинство пришедших выпадали из числа потенциальных потребителей. Тратить деньги на нецелевую аудиторию, согласитесь, бесполезно.

Владимир Вашлаев
Руководитель отдела по связям с общественностью компании Blackwood:
— Безусловно, в последнее время выставочный бизнес в России развивается очень динамично: растет количество выставок и качество их проведения. Каждая компания крайне осознанно подходит к участию в выставке и четко представляет цель этого мероприятия, так как затраты, в частности на обеспечение стенда, соответствующего потребностям и уровню компании, существенны, а участие «для галочки» нецелесообразно. На сегодняшний момент наша компания решила повременить с участием в выставках, в частности в Extravaganza-2003, так как большинство новых клиентов приходят к нам по рекомендациям и в меньшей степени — вследствие рекламы или маркетинговых мероприятий. На протяжении многих лет наша компания сотрудничает с посольствами, крупнейшими западными и российскими компаниями, которые являются нашей основной целевой аудиторией. Тем не менее мы всегда рады новым клиентам и допускаем возможность участия нашей компании в выставках в следующем году.

Вячеслав Лимонов
Генеральный директор агентства элитной недвижимости «Новое качество»:
— На мой взгляд, выставка полностью себя оправдала. Она собрала действительно интересных людей. Для них основной целью посещения этого мероприятия было не столько общение друг с другом (как это зачастую происходит на выставках) и даже не возможность увидеть новую коллекцию мехов и оценить вкус сигар и коньяка... Люди, посетившие это мероприятие, проявляли реальный интерес к продукции компаний-экспонентов. В частности, это касается элитного жилья и нежилых помещений, которые были представлены на стенде компании «Новое качество».
В течение этих двух дней поток людей просто не иссякал. Возможно, этому способствовал оригинальный стенд, выполненный в виде комнаты, из окна которой открывается потрясающий вид на Москву. Возможно, внимание проходящих привлекал мим, так искусно игравший свою роль, что люди совершенно искренне удивлялись его «живости», когда он вдруг начинал двигаться.
Выставка оказалась для нас очень плодотворной. Мы нашли на ней не только будущих клиентов, но и партнеров по бизнесу. Вы уже, наверное, знаете, что «Новое качество» активно развивает международное направление. А Extravaganza познакомила нас с Harrods Еstates, Bayernareal Germany, MASA international, MGB Homes International. И сейчас с этими компаниями ведутся переговоры о дальнейшем сотрудничестве. А это означает, что спектр наших услуг и география предложений значительно расширятся.



Главная --> Публикации