Главная --> Публикации --> По волнам саратова Коллективизация инвестиций Как грамотно оформить перепланировку в новостройке? Деньги нужны Вместе не тесно

Люди не могут столько платить!

Наконец-то! Цены на наем жилья, выросшие за прошлый год на 25 - 30%, стали снижаться. Начиная с февраля средняя стоимость однушки уменьшилась с 26 - 27 до 22 - 24 тысяч рублей в месяц. При этом появились варианты даже за 20 тысяч! Конечно, эти квартиры, как правило, не возле метро. Мебель не люкс и ремонт бы не помешал, но все же...

- Квартиры по высоким ценам стали дольше сдаваться, - пояснила КП сотрудник агентства Лоцман Эльза ЗАЛЕЕВА. - То есть жилье предлагается, а желающих на него нет. Неделю, две... Вот хозяева и снизили аренду.

- Цена упала, потому что снизился спрос на аренду, - пояснила Комсомолке генеральный директор компании АКРУС-Сити Светлана КОС. - Например, люди, снимающие комнаты, не стали подыскивать себе квартиры, хотя раньше планировали. Те, кто снимал однушки, не стали перебираться в двушки и т. д. Клиенты просто не могли платить столько, сколько запрашивали хозяева квартир! Мы были вынуждены уговаривать хозяев снижать цены. И многие согласились - лучше сдать подешевле, чем оставлять квартиру пустой!

МИЭЛЬ-аренда, кроме того, отмечает: число арендаторов из других городов в последнее время несколько сократилось. Люди просто не справляются с московским уровнем жизни и возвращаются в свои города. Тем более что регионы богатеют и жить можно уже не только в столице. Если отток продолжится, спрос на съемное жилье расти не будет, а значит, и цены стабилизируются.

Мария ЖУКОВА, первый замдиректора компании

- Вот-вот выйдут на рынок квартиры, хозяева которых уезжают на все лето на дачу, - поясняет Эльза Залеева. - А чем больше свободных квартир, тем ниже цены. Снимать квартиру в апреле будет выгодно.

Другая обнадеживающая тенденция - сезонная. Растет число москвичей, сдающих квартиры на лето.

- Имеет значение не столько география, сколько состояние квартиры и близость к метро, - поясняет Светлана Кос.

Центр в два раза дороже юга
Жилье эконом-класса, то есть квартиры в типовых домах, без евроремонта, пользуется спросом во всех округах.

Риэлторы уверяют: аренда в центре дешеветь не будет. Слишком велик спрос! А что будет с ценами за пределами Садового кольца?

Вместе с тем снять ту же однушку на 1 - 3 тысячи дешевле (при одинаковом ремонте и расстоянии от метро) можно на юге и юго-востоке. Именно здесь - самые бескрайние спальные районы, а значит, и предложений побольше. Чуть выше цены - на западе, юго-западе и северо-западе. Однако все эти выше-ниже кажутся несущественными по сравнению с разницей в цене аренды между центром и остальной Москвой. Если на юго-востоке месячная плата за однушку начинается от 20 тысяч, то в пределах ЦАО - от 40 - 4 Во-первых, большинство офисов, где несут вахту жители столицы, находится именно в центре. А значит, до работы недалеко. Во-вторых, из центра в любой конец Москвы можно добраться быстрее. В-третьих, здесь куда больше увеселительных заведений. А ведь большинство арендаторов - люди молодые, и они хотят не только работать!

К концу лета перестают действовать и те сезонные причины, из-за которых весной цены проседают вниз. Москвичи-дачники возвращаются в город - и число предложений на рынке сокращается.

В конце июля цены опять подрастут
- В июле и до конца августа цены на аренду резко растут, это закон, - говорит Светлана Кос. - Приезжают студенты учиться, растет трудовая миграция. Обычно цены повышаются на 15 - 20%, и вряд ли этот год станет исключением.

Не секрет, что часть москвичей (да и жителей регионов!) покупают столичные квартиры, чтобы выгодно вложить деньги. Причем многие берут ипотеку. А возвращают кредит, сдавая жилье внаем. Просто и выгодно. Но купившие квартиры за бешеные деньги будут стараться свои затраты отбить. А отбить их проще всего повышением цены найма...

Однако есть и ряд долгосрочных факторов, которые могут оказаться не на руку арендаторам.

- Рост риска, связанного с арендой, автоматически приведет к росту ее стоимости, - считают риэлторы.

Еще одна важная тенденция - за столичной арендой начала следить ФМС (Федеральная миграционная служба). В Москве штат сотрудников, следящих за гастарбайтерами, вырос почти в четыре раза - с 90 до 339 человек! И они все активнее штрафуют москвичей, сдающих нелегальным мигрантам жилье. Размер штрафа невелик - от 2 до 5 тысяч, но ФМС сообщает об арендодателях в налоговую службу, а это уже неприятности посерьезнее!

Это пригодится
Где и как сэкономить
Попробуйте найти свободную квартиру через знакомых. Многие арендодатели готовы получать меньше, но быть уверенными - с их квартиркой ничего не случится! Жильцы-то не чужие. Впрочем, заключить договор (образец легко найти в Интернете) все равно нужно. А в нем четко прописать цену аренды, кто платит за коммуналку, телефон и т. д.

Как не наколоться, снимая жилье, мы писали в выпуске Вашего дома за 19 февраля 2008 г.

Живете давно? Будьте предельно чистоплотны и вежливы с хозяином, чтобы у него не было повода к вам придраться. Если он повышает аренду, попробуйте объяснить, что новая сумма для вас просто неподъемна, что знакомые предлагают вам квартиру чуть дешевле, правда, дальше от работы... Как правило, если вы хозяина устраиваете, он снижает размер надбавки. Ведь лучше иметь проверенных жильцов. Новые - всегда лотерея.

Если нашли квартиру через агентство, заключайте договор на год. С фиксированной ценой.

Тем временем
Ближнее Подмосковье дорожает

Цифры
По данным правительства Москвы, в столице сдается в аренду около 120 тысяч квартир. Риэлторы называют цифру 150 - 200 тысяч.

Спрос на комнаты тоже не упал, хотя и стоят они все дороже. Комнатку за 10 тысяч найти уже почти невозможно. Средняя цена - 15 - 16 тысяч. А если комнату снимают в складчину 3 - 4 человека, то цена вырастает до 17 - 20 тысяч и выше!
Год от года растет количество поселков. При этом стабильным остается не только общая положительная динамика прироста, но и темпы прироста, которые в течение уже двух лет держатся на уровне 25%. Однако данный прирост связан не с тем, что к началу 2008 года было построено больше поселков, чем год назад. Их число даже немного уменьшилось, хотя, в целом, это изменение находится на уровне погрешности, то есть объем ежегодного ввода в строй поселков остается стабильным. В 2006 году было 105 новых поселков, а в 2007 10 Основной прирост рынка возник из-за того, что за 2007 год значительно меньше было продано старых поселков. В этом отношении можно сказать, что стагнация московского рынка недвижимости отразилась и на сегменте коттеджных поселков.

На фоне небольшого снижения цен в Москве продолжало дорожать жилье в городах-спутниках. Если пару лет назад аренда в Мытищах, Химках, Долгопрудном была вдвое дешевле столичной, то сейчас цены догоняют московские. Однушка в типовом доме - уже 16 - 18 тысяч! Люди не боятся 1,5 - 2 часа добираться до работы, лишь бы за квартиру поменьше платить. Тем более что ближнее Подмосковье благоустроено не хуже Москвы. И транспортное сообщение становится все лучше.

Однако растет количество поселков не повсеместно. Хотя северо-западное и северное направления по-прежнему остаются лидерами по количеству поселков, число их год от года на этих направлениях снижается. Тогда как на юге и северо-востоке число поселков 2 последних года росло. В прошлом году заметно увеличилось количество поселков на западном направлении, однако в этом году их число осталось на прежнем уровне. Примерно такая же картина на востоке от Москвы. На других направлениях значительно роста не было.



Увеличение числа поселков не приводит к увеличению среднего размера площадей домов. На рынке, скорее, наблюдается как раз таки обратная тенденция. За 2 года средняя площадь коттеджей снизилась примерно на 3%. Однако говорить об этом как о серьезной тенденции нельзя, такое изменение находится на уровне погрешности. Таким образом, средний размер домов остается стабильным и составляет порядка 360 кв. м. При этом на западе и северо-западе средний размер дома превышает 400 кв. м, на север и юго-западе он колеблется в районе 350 кв. м, а на остальных направлениях меньше 300 кв. м.



При этом за последние 2 года резко изменился состав тройки лидеров по размеру средней площади коттеджа. Если 2 года назад в лидерах были западное, южное и юго-западное направления, то в начале 2008 года площадь домов на этих направлениях резко сократилась. В итоге, южное направление было вытеснено из топ-3 на пятую позицию. Западное направление также потеснили, хотя тройку лидеров оно и не покинуло. В лидерах по размеру дома теперь северо-западное направление. Единственным направлением, которому в течение последних двух лет удается стабильно удерживать свою позицию третье место юго-запад. В то же время стоит отметить, что нарастить площади удалось только северо-западу.



При этом несмотря на рост числа поселков стоимость квадратного метра в них вслед за рынком продолжает также расти. За 2 года прирост стоимости составил около 60%.



Больше всего подорожало западное направление, которое по-прежнему остается самым дорогим среди всего Подмосковья. Большинство остальных направлений также сохранили свои позиции в рэнкинге стоимости квадратного метра. Единственным исключением стало восточное направление, которое с пятой позиции скатилось на восьмую. Произошло это как раз за счет того, что цена квадратного метра на этом направлении осталась на уровне двухгодичной давности.



В итоге, за счет значительного подорожания квадратного метра за 2 года стоимость одного коттеджа в среднем выросла на 55%. Среднегодовой прирост составил порядка 25%.



При этом средняя стоимость коттеджа так же, как и в случае стоимости квадратного метра, выше всего на западе Подмосковья, а дешевле всего на востоке.



Таким образом, средняя площадь среднестатистического поселка в 2008 году составляет порядка 18 га. Среднее количество домов в поселке чуть больше 8 Средняя площадь участка порядка 20 соток. Средняя площадь дома около 350 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, составляет порядка $400 Средняя стоимость самого коттеджа, включая стоимость земли, достигла почти $1,4 млн. При этом средняя стоимость эксплуатации не превышает $400 в месяц.





Следует отметить, что рынок таких коттеджей значительно вырос как валютном эквиваленте, так и в квадратных метрах. Объем последних за 2 года увеличился более чем в 2 раза. Среднегодовой прирост составил 44%.



В долларовом эквиваленте рост рынка еще более впечатляет. За два года его объем вырос в 3,3 раза. При этом среднегодовой прирост составил порядка 85%.

Мэрия Москвы хочет предложить горожанам новый вариант решения квартирного вопроса. Осознав, что так называемый социальный наем жилья по законодательству доступен лишь немногим, чиновники разработали программу развития некоммерческой аренды квартир. Закрепленные в собственности у города, они могли бы предоставляться не только очередникам, официально признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и декларирующим низкие доходы, но и другим коренным москвичам, не способным самостоятельно приобрести себе квадратные метры. О необходимости предоставить горожанам наряду с социальным наймом еще и аренду жилья заявил вчера на заседании московского правительства мэр столицы Юрий Лужков.



По своему целевому назначению жилфонд новой формы, по словам г-на Лужкова, рассчитан исключительно на коренных москвичей, проживших в столице не менее десяти лет. Кроме того, учитывая достаточно жесткие условия для претендентов на место в 164-тысячной городской очереди на улучшение жилищных условий и острую нехватку жилья для молодых семей, еще не располагающих средствами для покупки собственной квартиры, мэр предложил расширить круг потенциальных арендаторов. По сути, новая форма найма жилья должна стать альтернативой рынку обычной аренды квартир, на котором цены растут столь же стремительно, как и на рынке купли-продажи жилья.

Есть социальное жилье, социальный наем, есть коммерческое, есть квазикоммерческое, городская ипотека, например. Но этого недостаточно, -- пояснил градоначальник. -- Все, что мы строим в социальном режиме, имеет ограничения, поэтому мы вводим в эту систему возможностей приобретения жилья еще один институт, так называемые доходные дома.

По словам мэра, если в 2003 году, когда в качестве эксперимента в городе появился первый предназначенный для сдачи в аренду дом повышенной комфортности, чиновники действительно ориентировались на получение доходов, то сейчас речь идет о решении иной задачи. Нам этими домами надо обеспечивать нуждающихся москвичей, которые не могут позволить себе даже ипотеку, -- пояснил градоначальник. Причем наряду с комфортабельными доходными домами чиновники во имя социальных целей готовы строить и типовые многоэтажки без какой-либо улучшенной планировки. Предполагается, что это значительно снизит стоимость арендной платы для проживающих в таких квартирах. Это должно быть жилье с оплатой, не превышающей расходов города на его обслуживание, -- считает г-н Лужков.

Хотя г-н Лужков и использовал термин доходные дома (а таковые действительно строились городом), он уточнил, что в данном случае они скорее должны называться бездоходными. Градоначальник особо подчеркнул для руководителей департамента жилищной политики и жилищного фонда (которые, собственно, и предложили расширять сеть доходных домов), что проект не должен быть коммерческим. Строить мы их должны за деньги города, -- разом зарубил г-н Лужков главную идею главы жилищного департамента Петра Сапрыкина, предлагавшего привлечь для возведения доходных домов частные капиталы. -- Пусть инвесторы строят свое жилье и сами его продают. Они также могут реализовать его не для продажи в частную собственность, а в режиме аренды, никто им этот механизм не запрещает. Но наша концепция должна касаться доходных домов, строящихся за счет города.

Как рассказал Времени новостей заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Николай Федосеев, в результате растянувшейся на годы приватизации из более чем 3,5 млн городских квартир сегодня в муниципальной собственности осталось только 900 тысяч. Порядка 90% из них, по его словам, находится в социальном найме. Главное отличие социального найма от аренды в городском доходном доме заключается в том, что первый бессрочен и не исключает право жильца на приватизацию, в то время как в домах коммерческого использования договор аренды заключается только на пять лет с правом пролонгации, -- пояснил г-н Федосеев.

Разработчики Концепции формирования в городе Москве сети жилых домов коммерческого использования и доходных домов обещали все замечания мэра учесть, тем более что, по их мнению, градоначальник лишь сделал акцент на социальной составляющей этой жилищной инициативы. Петр Сапрыкин заверил, что концепция изначально предполагала создание городской сети домов коммерческого использования, ориентированной как на население с низкими доходами, так и на средний класс, представителям которого, по подсчетам чиновников департамента, понадобится не менее 20 лет, чтобы при нынешнем уровне цен накопить на собственную квартиру. Глава департамента пообещал при доработке документа убрать из концепции упоминание о частных инвесторах (хотя за их счет предполагалось к 2012 году построить 214 доходных домов) и конкретизировать социальную направленность идеи, сохранив основной ее принцип, который, по мнению Юрия Лужкова, заключается в том, что это жилье навсегда принадлежит муниципалитету и строить его нужно достаточно много.

Однако, по словам г-на Федосеева, переориентацию московского стройкомплекса на массовое возведение доходных домов сдерживает федеральное жилищное законодательство, отдающее приоритет социальному найму и, соответственно, обеспечению жильем беднейших слоев населения. Поэтому в ближайшие четыре года в городе появится лишь 23 доходных дома на 260 тыс. квадратных метров жилья, что, по самым оптимистичным подсчетам, покроет не более 10% реальной потребности Москвы. Арендная плата, согласно концепции, будет исчисляться исходя из комфортности жилья с учетом понижающих коэффициентов в зависимости от количества в семье детей и профессии арендаторов. Например, для очередников -- семей молодых преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы понижающий коэффициент составит 0,33 от нормативной ставки за наем 1 квадратного метра.

По его словам, с нынешними темпами приватизации, когда в год в частную собственность переходит 70--80 тыс. квартир (завершится процесс приватизации в марте 2010 года), городским властям куда выгоднее строить именно доходные дома. Тем более что в ближайшее время федеральные законодатели могут де-юре вообще снять запрет на перевод в частную собственность квартир, полученных от муниципалитетов после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть после марта 2005 года. Эта норма, предусмотренная федеральным законом №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, еще в 2006 году была признана Конституционным судом не соответствующей Основному закону страны. Вчера же комитет по законодательству Госдумы рекомендовал принять в первом чтении проект закона, снимающий этот запрет. Об этом сообщил глава комитета Павел Крашенинников.

Впрочем, не исключено, что и федеральные чиновники прельстятся идеей строительства социального жилья исключительно для сдачи его в аренду. По крайней мере, как вчера заявил приглашенный в мэрию заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Андрей Старовойтов, его первое впечатление от документа -- что Москва хочет заработать -- в процессе обсуждения сменилось глубокой убежденностью в социальной значимости проекта. Особенно его вдохновила эта идея на фоне явных диспропорций между площадями, находящимися в собственности и в арендном фонде. В своем стремлении хоть что-то получить от государства мы опередили Запад по числу жилья в частной собственности, -- сетовал г-н Старовойтов, напомнив, что в европейских городах преобладает арендный жилищный фонд. В условиях растущих цен на жилье и стройматериалы расширение арендного фонда представляется чиновникам Росстроя вполне реальным механизмом решения квартирного вопроса горожан. Фокус в том, что публичная власть может отказаться от прибыли при формировании квартплаты, -- уверен Андрей Старовойтов. -- Мне активно не нравится термин доходный дом, но в целом идеология заслуживает внимания и развития.

Как рассказал г-н Федосеев, сославшись на сложившуюся практику сдачи в аренду жилья в уже существующих в Москве доходных домах, это позволяет существенно снижать стоимость аренды. Так, для семьи с одним ребенком стоимость найма двухкомнатной квартиры составляет примерно 1 тыс. руб., кроме того, арендаторы обязаны оплачивать 100% коммунальных услуг, то есть еще порядка 2,5 тыс. рублей.

Рынок арендуемого в Москве жилья не имеет единой среди риэлторов классификации. Поэтому все экспертные оценки, приводимые в прессе - и этот текст не исключение - субъективны. Подсчитать количество сдаваемых квартир на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку договоры аренды не подлежат обязательной регистрации. Остается только догадываться, - говорит гендиректор компании Пересвет-Недвижимость Николай Андреев. - Я считаю, что в Москве сдаётся около 5% существующего жилого фонда. А директор департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty Андрей Садо оценил парк арендуемых столичных квартир в 250 тысяч штук. Порядка 25-30% из них риэлторы не выпускают из поля зрения. Именно эта часть предложения представляет собой дорогой сегмент - от $3 тысяч в месяц и выше. Основную массу сдаваемого городского жилья представляют квартиры эконом-класса ценой 25-40 тысяч рублей в месяц. И совсем мало на рынке представлено квартир, условно говоря, бизнес-класса по 50-100 тысяч рублей, - добавляет руководитель отдела аренды компании Контакт - Элитная недвижимость Мария Пехтерева, согласная с количественной оценкой предложения в Москве. Правда, оборот на нашем рынке в денежном выражении, оцениваемый прессой примерно в $4 млрд в год, я думаю занижен раза в полтора, - добавляет она,

Но если власти действительно заинтересованы в строительстве доходных социальных домов, квартиры в которых должны оставаться в муниципальных жилфондах, необходимо серьезно корректировать федеральное законодательство, пояснила в беседе с корреспондентом Времени новостей член комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Галина Хованская. По ее мнению, городских чиновников заставляют маневрировать между понятиями жилье на основе договора социального найма и доходные дома лакуны в Жилищном кодексе. По сути же, речь идет о государственном жилищном фонде некоммерческого использования, который мог бы стать альтернативой жилью на основе социального найма, доступному сегодня далеко не всем нуждающимся. Между малоимущими, которые сегодня, согласно ЖК, только и могут претендовать на социальное жилье, и обеспеченными россиянами, способными снять и даже приобрести квартиру на рынке, есть колоссальная масса граждан, в том числе бюджетников. Их и к малоимущим отнести трудно, но снять квартиру в частном жилфонде они себе позволить не могут, -- говорит г-жа Хованская. Подготовленные ею поправки в федеральное жилищное законодательство, позволяющие создавать для этой прослойки арендный фонд, были приняты Госдумой в первом чтении полтора года назад. Второго рассмотрения документа автор пока не дождалась. Впрочем, депутат надеется, что инициатива московских чиновников, а также аналогичные заявления глав других региональных администраций позволят в итоге внести в ЖК необходимые коррективы.
Рост ставок аренды элитного жилья в Москве превышает темпы роста стоимости самой недвижимости. А все потому, что в столице все больше ощущается недостаток пригодных для аренды квартир европейского качества. С середины прошлого года их и без того недостаточное количество стало сокращаться: хозяева квартир не желают вкладываться в их ремонт и это жилье переходит из элитного в более низкую категорию. В результате, прошлогодний рост ставок аренды составил 30%. В этом году рост ожидается не меньший - ведь уже за первый квартал цена аренды элитного жилья выросла на 10%.

Неликвидные предложения стоят на рынке месяцами, говорит Пехтерева, а собственники не только не снижают своих цен, но и ничего не делают для улучшения качества своих объектов. Их позиция в вопросе ценообразования, как правило, заключается в том, что дом имеет уникальное расположение, а качество среды внутри жилища - вторично. Арендаторы же сегодня ценят состояние квартиры гораздо выше, нежели раньше. Поэтому солидная часть квартир простаивает невостребованными.

Привычка к роскоши
Впрочем, в определении нынешнего тренда эксперты солидарны. Одна из главных тенденций рынка элитной аренды, проявившаяся в прошлом году - сокращение предложения квартир из-за увеличения неликвидного жилья, - говорит Садо. Примерно треть, казалось бы, пригодных для успешной аренды жилья квартир, не соответствует ожиданиям арендаторов, - горюет Пехтерева. - У арендаторов все чаще проявляется любовь к luxory. Дело в том, что хозяева дорого оцененных квартир поднимают цены, не сопровождая новые цены улучшением предложения, объясняют эксперты. Основанием для повышения цен зачастую служит простое желание хозяина, который ориентируется на свои инфляционные ожидания. К увеличенной на величину годовой инфляции цене аренды, арендодатель приплюсовывает свои индивидуальные фантазии - вот и получается нереальная цена на объект. Она фактически запретительная для квартиры хотя бы без свежего ремонта, - утверждает Пехтерева.

В результате, по словам Садо, в прошлом году ставки аренды росли на 20-30% в зависимости от сегмента рынка. И это касается не только городского жилья. Садо рассказал Газете, как в прошлом году в процессе сдачи таунхауса в коттеджном поселке Росинка два иностранца устроили аукцион, и подняли цену со стартовых $25 тысяч до $32 тысяч. Такие аукционы - явление не редкое на рынке. Правда, очень скоро победитель аукциона сбежал из своего жилья из-за транспортных проблем. То направление теперь слишком перегружено для ежедневных визитов в московский офис, - иронизирует Садо.

Дефицит скромности
Сокращение объема предложения касается не только дорогого, но и дешевого сегмента рынка. По данным компании Миэль-Аренда на протяжении последнего полугодия на рынке городской аренды сохранялась тенденция по снижению объема предложения квартир и в эконом-классе. Многолетний лидер по объему спроса на рынке городской аренды - дешевый сегмент, начал уступать позиции следующей ценовой категории - квартирам бизнес-класса, - заявила Газете первый замдиректора компании Миэль-Аренда Мария Жукова. По ее словам, спрос на аренду квартир нижней ценовой категории начал сокращаться, зато спрос в сегменте бизнес-класса вырос. И здесь причина та же: дешевые московские квартиры не могут стоить тысячу долларов, как бы ни хотели этого их хозяева, не улучшая качества своего предложения. А построенные за последние годы квартиры бизнес-класса частично заместили некачественное предложение в эконом-классе. Но только частично - вот и образовался дефицит предложения.

Заплати налоги - и подними цену
Другая заметная тенденция последнего времени связана с поведением арендодателей, которые все чаще сдают квартиры вбелую, дабы представить представить честные налоговые декларации фискальным органам. В первую очередь, это касается рынка элитного жилья и бизнес-класса. Причиной такой непривычной для России законопослушности, по версии одного из экспертов, может быть стремление арендодателей отмыть часть своих доходов. Но с этим решением арендодателей - жить на честные доходы - в частности, и связан рост арендных ставок.

Самым дорогим в текущий момент предложением по данным компании Контакт - Элитная недвижимость является 7-комнатная квартира в Алых Парусах (500-метровый пентхаус), за которую хозяева просят 35 тысяч евро (около $52 тысяч) в месяц. Уйдет. Вне всяких сомнений, - уверена Пехтерева. Никаких причин к перемене тенденции роста цен на рынке она не видит, как и ее коллеги из других компаний. Все эксперты считают, что в этом году тенденция к росту арендных ставок подтвердится. Но если специалисты Penny Lane и Контакта прочат рынку рост арендных ставок на треть по итогам года, то Андреев из Пересвет-Недвижимость ждет только 15% .

Когда прекратится рост стоимости аренды, никто из экспертов ответить не смог, но опрошенные специалисты не увидели причин для торможения роста цен. Качественное предложение не может вырасти в объеме мгновенно, объясняет Андрей Садо из Penny Lane. Потому что в Москве сейчас дефицит и строительных рабочих - по словам эксперта, на бригады, делающие качественные ремонты и - что не маловажно - в срок, собственники квартир даже в очереди стоят.

Еще один фактор роста ставок аренды - рост цен на рынке купли-продажи столичных квартир и необходимость возврата инвестиций в расчетный срок. Удорожание квартир в сегментах элитного и бизнес-класса было в последнее время настолько значительно, что доходность вложений в объекты элитного сегмента жилья начала превышать доходность инвестиций в ПИФы. Например, открытый ПИФ Альфа-Капитал Металлургия, являющийся лидером доходности в 2007 году в своем классе фондов ценных бумаг, по итогам 8 месяцев показал доходность всего лишь в 22,3%, а как отмечается в пресс-релизе компании Мосстройреконструкция, квартира в одном из строящихся этой компанией домов с весны прошлого года по настоящее время выросла в цене на 34%.



Главная --> Публикации