Главная --> Публикации --> С инвестициями в недвижимость лучше подождать полгода Вывод с пресни Жителям сносимых домов заплатят за ремонт Земельные участки в подмосковье превратились в "минное поле" для их собственников и покупателей По волнам саратова

Сейчас, несмотря на существование множества нормативных актов, ремонтники могут работать без всего: в столице строится и ремонтируется огромное количество жилья, а нормально порядок проведения работ не регламентируется, - считает депутат Мосгордумы, замглавы комиссии по перспективному развитию и градостроительству Александр Милявский. Формально, работа сварщиков регламентируется двумя основными нормативными актами: правилами аттестации сварщиков и специалистов сварочного производства и правилами безопасности для объектов, использующих сжиженные углеводородные газы. Первый документ был принят постановлением еще Госгортехнадзора 30 октября 1998 года. Но к его соблюдению подходят скорее формально. Так, согласно правилам аттестации сварщиков, все рабочие обязаны проходить специальную подготовку и по результатам экзаменов получать аттестационное удостоверение. Не исключено, что именно наличие этого документа при проведении сварочных работ и будет обязательным, после того как Юрий Лужков подпишет свое распоряжение.

Сегодня московский мэр Юрий Лужков намерен подписать распоряжение, ужесточающее правила проведения ремонтно-сварочных работ. Я в понедельник объявлю обязательность предъявления сертификатов теми, кто проводит сварочные работы в домах, - пояснил столичный градоначальник во время традиционного субботнего объезда. Поводом для введения ужесточений послужил взрыв, произошедший в пятницу в 22-этажном жилом доме на улице Академика Королева. По мнению экспертов, необходимость введения усиленного контроля за ремонтными бригадами в столице назрела давно.

Но эти благие намерения оказываются трудноприменимыми в строительной отрасли. Сегодня ремонтом занимаются весьма странные люди, мы фиксируем колоссальные нарушения, тотальное пренебрежение к мерам пожарной безопасности. Думаю, что соображения мэра о необходимости введения серьезных ужесточений сегодня актуальны как никогда, - отмечает Александр Милявский. Основная проблема в том, что введение тех или иных ужесточений, как правило, приводит только к увеличению платы за риск: шансы на то, что ремонтные работы с подписанием нового распоряжения мэра будут проводиться по правилам, весьма невелики.
Кризис в строительной отрасли усугубил проблемы дольщиков и наглядно продемонстрировал отсутствие механизмов их защиты. Соинвесторы, пытающиеся сами достроить свои дома, сталкиваются с противодействием со стороны органов власти

Каким образом данные правила будут выполняться на практике, пока не очень понятно. Ведь формально наличие аттестационного свидетельства сейчас является обязательным. По словам депутата Госдумы Галины Хованской, залогом безопасности при проведении ремонтных работ может стать только собственная бдительность граждан. Надо требовать от ремонтников выполнения уже ныне действующих правил. Нанимать надо не ремонтников с улицы, а профессиональные бригады, и требовать от них документы, подтверждающие, что они прошли соответствующее обучение, - отмечает Хованская. По ее словам, сейчас, когда лицензирование во многих отраслях отменяется, остается уповать только на контроль, который бы осуществлялся саморегулирующимися организациями.

Теперь они пытаются докричаться до властей на митингах и пикетах.

B крупных городах Казахстана заявила о себе новая социальная прослойка обманутые участники долевого строительства. Лишь обладая большим воображением, можно назвать этих людей первыми жертвами глобального кризиса ликвидности и связанного с ним спада в строительной отрасли. Да, есть дольщики компании Куат, которая заморозила большую часть своих объектов аккурат осенью прошлого года, то есть временные рамки глобального кризиса и начало проблем у застройщика совпадают. Но первые признаки неблагополучия появились задолго до осени 2007 года (см. Пирамидостроение по-казахстански, ЭК № 30 от 20 августа 2007 г.). Мы встречались с дольщиками, дома которых застройщик обязался сдать еще в декабре 2005−го, когда пузырь недвижимости только-только начал раздуваться. Можно вспомнить двухлетней давности скандалы со столичными ЖК Москва и Жамихан. Тогда среди дольщиков оказались депутаты мажилиса и другие непростые казахстанцы, благодаря стараниям которых республика впоследствии получила закон О долевом участии в жилищном строительстве. Но вступил он в действие с 1 января 2007 года, а договоры по проблемным объектам были подписаны задолго до этой даты. Закон же, как известно, обратной силы не имеет. Так что большая часть обманутых дольщиков не подпадает под его действие. Теперь люди в отчаянии многим из них не приходится рассчитывать и на государственную помощь. Правительство выделяет деньги только на объекты в стадии готовности от 10 до 90%. А у многих компаний, собравших деньги с людей, не было даже земельного участка под строительство. Дольщики уже перепробовали все средства от обращений в акиматы и правительство до судебных исков. Не помогло.

Бибигуль, молодая мама, пришла на площадку с малышом и больше выглядит любопытствующей прохожей. Оказалось, они с мужем оплатили квартиру в одном из кварталов Сайрана. Сейчас на месте будущего дома только котлован, к строительству так и не приступали. Мы даже не знаем, выкуплена ли земля. В Куат дозвониться не можем. На днях читала в Интернете, что компании выделили деньги, но нашего дома в списках нет. Я очень надеюсь, что произошла ошибка, и на самом деле деньги и на нас дали, говорит она.

Под Лениным честят
Не многие алматинские дольщики в дождливый вторник 18 марта доехали до 4−го микрорайона, чтобы принять участие в пикете. Хотели собраться у городского акимата, где была надежда быть услышанными чиновниками, однако пикетчиков, как обычно, отправили с глаз долой за кинотеатр Сары-Арка, к памятнику вождю революции. Здесь собрались отчаявшиеся клиенты призрачных компаний Верный kz и Алматыинвестстрой, а также будущие жители куатовского Сайрана. Даже новость о том, что Куату выделили госбюджетные средства на завершение строительства, не успокоила их: куатовцы опасаются, что деньги не дойдут по назначению.

Куат, по словам Нурислама, предлагал вернуть дольщикам деньги. Отказывайтесь, говорят, от квартир, мы вам деньги вернем. Но мы платили по 945 долларов за кв. метр, а сейчас цены выросли, к тому же мы сделали в квартирах ремонт плюс оплачиваем кредит, а там огромные проценты. Я согласен пусть они вернут мне деньги, но с учетом затрат на ремонт и процентов банку, говорит он. Отметим, что примерно половина дольщиков 29−го квартала вложилась в долевое строительство, продав свои квартиры, или за счет банковских кредитов. Многие снимают жилье или, в лучшем случае, теснятся в одной квартире с родными.

А вот строителю Нурисламу повезло больше. Его дом в 29−м квартале физически существует. Только коммуникации не подведены. Ни воды, ни света, ни тепла, канализация не работает, рассказывает дольщик. По большому счету, жить там нельзя, но я там зимовал. Просто пришлось охранять свою собственность. Мне разрешили жить в нем, но предупредили: мы не несем ответственности за вашу безопасность и сохранность вашего имущества. Живет он в своей квартире не только в антисанитарных условиях, но и фактически незаконно: правоустанавливающих документов на квартиру он, как и другие жильцы дома, еще не получил. Но другого выхода у него нет. Нурислам, как и Бибигуль, на покупку квартиры взял кредит в банке. В месяц платит 100 тыс. тенге. Денег на съемную квартиру не хватает.

Дольщики Верного kz пришли на пикет с заранее заготовленными плакатами. Вот только кроме журналистов их никто не увидел ни руководители компаний, ни представители городских властей не пришли к пикетчикам.
Обреченные на обман

Владимиру Николаевичу приходится делить небольшую двушку с семьей сына. Дети продали однокомнатную квартиру и отдали деньги более 6 млн тенге компании Алматыинвестстрой, рассказывает он. Когда первые дольщики стали возмущаться, что никто не собирается строить обещанных домов, деньги им возвращали и тут же собирали у других. Сейчас говорят, что дольщики сами в этом виноваты. Но ведь у компании все документы были в порядке. По-моему, Алматыинвестстрой пять лет занималась этим мошенничеством, и ни прокуратура, ни финансовая полиция на это внимания не обращали. Разве дольщики виноваты, что ни одной проверки не было?

В такой ситуации наряду с надежными компаниями не могли не появиться фирмы, которые использовали долевое строительство в мошеннических целях. По словам правозащитника Сергея Уткина, представляющего интересы дольщиков компаний Алматыинвестстрой и Верный kz, застройщики собирали по 15 20 млн долларов на строительство домов. Теперь денег нет, готовых домов нет. В каждой из этих компаний один учредитель физическое лицо. При этом уставной фонд Верного kz, например, составлял всего 150 тыс. тенге, разрешения на строительство не было. Тем не менее компании удалось собрать 400 дольщиков, заплативших за квартиру в среднем по 30 тыс. долларов.

Анастасия Новикова из инициативной группы СК Верный kz видит истоки нынешнего положения дел с соинвесторами в строительном буме. Реальный спрос на жилье был подогрет спекулятивным спросом. Квартиры шли как горячие пирожки, говорит г-жа Новикова. Продажи строительных компаний росли день ото дня.

Слепое око государево
Сергей Уткин считает, что в отличие от других компаний, которые испытывают сейчас трудности, ситуация с Алматыинвестстроем и Верным kz наиболее тяжелая, потому что они вообще ничего не строили. Программа помощи строительному сектору со стороны государства не распространяется на компании, где уже все растащили. Банки не будут их кредитовать: понятно, что деньги им не вернут. Сегодня упал интерес к недвижимости в целом, да и самим застройщикам малоинтересен этот бизнес, потому что уже невозможно получить 100−процентную прибыль, говорит правозащитник.

По мнению Анастасии Новиковой, жертвами недобросовестных застройщиков в основном стали люди со средними доходами, те, кому пришлось продать квартиру, занять деньги в банке. В меньшей степени от них пострадали спекулянты. С теми деньгами, которые у меня были на покупку квартиры, я в любом случае оказалась бы там, где оказалась, делает вывод она. И вместе со мной вся среднеценовая категория дольщиков, не имеющих денег на покупку квартиры у известных компаний.

Например, Алматыинвестстрой с 2003−го по 2004 год получил от акимата города 4 участка под застройку. При этом ни на одном из них не только не было начато строительство, но и не осуществлен выкуп земель под застройку. Городские власти не ведали, что творят, год за годом выделяя застройщику участки?

Можно упрекнуть дольщиков в том, что они не смогли отличить хорошего застройщика от плохого, что они подписывали заведомо кабальные договоры, не проверяли наличие у застройщика лицензии на строительство. Если перечислить все ошибки, допущенные дольщиками, список получится очень длинным. Но прав дольщик Куата, партнер юридической компании Нурлан Кожанбердиев: чтобы стать участником долевого строительства, не нужно быть финансистом или юристом. По его мнению, вина лежит прежде всего на государственных органах, с попустительства которых появлялись застройщики, подобные Алматыинвестстрою или Верному kz. Граждане не должны быть профессиональными юристами, аудиторами, чтобы проверить финансовое состояние компании, соответствие законодательству всех документов. Для этого есть уполномоченные органы. Они должны контролировать соблюдение законности при долевом строительстве, уверен г-н Кожанбердиев.

К сожалению, нам так же, как и дольщикам, не удалось достучаться ни до Генпрокуратуры нам посоветовали обращаться в местные органы, мол, там ситуацию лучше знают, ни до прокуратуры Алматы: запрос от нас приняли, но ответа за три недели, прошедшие с момента подачи запроса, так и не дали.

Участники инициативных групп считают, что ответственность с недобросовестными застройщиками должны разделить чиновники, с чьего молчаливого согласия происходил масштабный обман граждан. Уж слишком легко компании получали лицензии и участки под строительство, Я не только не исключаю, я уверен, что фактор коррупции имел здесь решающее значение, говорит Нурлан Кожанбердиев. Компании получали разрешение на строительство, не имея в собственности земельного участка, что прямо противоречит закону об архитектурной и градостроительной деятельности, где четко написано черным по-русски, что заявитель, обращаясь за разрешением, обязан иметь в собственности или в пользовании этот участок. Этот вид деятельности лицензируемый, чтобы получить лицензию, нужно соответствовать пруденциальным нормативам. Я понимаю, что для получения разрешения нужно иметь спецтехнику в собственности или в аренде. Каким образом были получены лицензии, я не знаю, могу только предполагать.

Против учредителя ТОО Алматыинвестстрой Сергея Дмитриенко заведено уголовное дело, передано в суд, но суд принял решение вернуть дело на доследование. По словам г-на Уткина, подсудимый признался на суде, что деньги дольщиков он проиграл в казино. Это же просто бред. На мой взгляд, государство не заинтересовано в поиске этих денег, иначе их бы давно обнаружили. Можно было покопать его связи родственные, деловые и прочие. Но полиция не проверяла, соответствует ли его заявление действительности, говорит юрист.

В поисках клада
Как помочь пострадавшим дольщикам? В любом правовом государстве все спорные вопросы решаются через суд. У нас такая практика тоже существует. Дольщики одного из жилых комплексов Куата выиграли иск о понуждении компании к выполнению договорных условий путем выкупа земельного участка и выдачи документов на квартиры.

Но поможет ли все это? Я четко понимаю, что на сегодня ситуация с проблемными объектами не имеет своего юридического решения как такового, считает Нурлан Кожанбердиев. Даже попытки изменить законодательство о долевом строительстве уже неактуальны. Нет в этом большого смысла. По всей видимости, юридического решения ситуации тоже не существует. Необходима политическая воля руководства страны, конкретно акиматов. Не должны государство как гарант стабильности, президент как гарант соблюдения Конституции допустить такой ситуации, когда мошенническим способом изымаются деньги граждан.

Представители инициативных групп дольщиков считают, что правоохранительные органы должны выяснить, каким образом уводились средства, установить все аффилированные компании, а также лица, на которые могли быть переписаны эти средства. Они уверены, что эти активы где-то существуют, и найти их задача полиции. Если деньги утеряны в результате невыгодных для компании контрактов, можно в судебном порядке их обжаловать и признать недействительными.

Застройщик обещал сдать комплекс еще в декабре 2005 года, но в 2006−м была готова только коробка, и у компании кончились деньги. Соинвесторы заметили, что строительство практически замерло. Затягивание сроков сдачи стало ударом для многих из них. Как и другие участники долевого строительства, они продали квартиры, живут у родственников или снимают квартиры. Начали они с судебного иска, суд обязал учредителя достроить дома и передать их дольщикам. Однако у компании (знакомая история) кончились деньги. Мало толку от судебной системы, когда не работает институт судебных исполнителей.

Навалились сообща
А вот дольщики ЖК Акмарал компании Алматыпромстрой, не дожидаясь милостей от правительства, сами решили достроить свои дома.

Все решения принимаются коллективно, каждую субботу дольщики приходят на объект, чтобы обсудить насущные вопросы и посмотреть, как там поживает их квартира.

В июне прошлого года дольщики решили достроить ЖК собственными силами. И главное, за свой счет. Люди собрали дополнительно по 250 тыс. тенге и на эти деньги провели все внутриплощадочные коммуникации водопровод, канализацию, тепло, проложили электрокабель. Сейчас ищут подрядчика, который бы взялся проложить газопровод.

На завершение строительства нужно еще 80 млн тенге. На фоне миллиардов, которые выдаются из госбюджета на другие объекты деньги небольшие. Но собрать всю сумму дольщикам не под силу. И сейчас у них одна проблема подключить дома к канализации и водопроводу и можно заняться отделкой квартир. На ремонт тоже деньги нужны, как и на благоустройство двора. Дольщики готовы взять на себя и расходы, и работу. Но даже после того как все работы будут закончены, останется самое трудное, считает Петр Фомич, сдача ЖК в эксплуатацию.

По словам одного из дольщиков, Петра Орлова, работы осталось на два месяца. Однако дело застопорилось из-за получения разрешения на подключение домов к городским сетям Горводоканала. Постоянно обращаемся в горакимат, а они нам только отписки присылают. Мы просим, чтобы нам дали разрешение, технические условия по воде и канализации, чтобы подключить дома. А они нам говорят у вас строительно-монтажные работы выполнены на 100%, но мы об этом знаем, потому что сами их выполняли. А разрешения нам не дают из-за того, что наш застройщик обязался принять участие в реконструкции городских сетей, рассказывает Петр Фомич. Мы считаем, что нам незаконно отказывают в разрешении к подключению, ведь обязательства брал на себя застройщик, а не дольщики. Компания украла наши деньги, а мы еще и должны отвечать по ее обязательствам. Мы на собственные деньги достраиваем дом не от хорошей жизни.

Кризис ликвидности, который единогласно был назван опрошенными Собственником экспертами главным событием-2007, продолжит влиять как на мировой, так и на российский рынок и в 2008 году. Но если на американском рынке прогнозы разнятся от совсем негативных (падение объемов кредитования и цен на недвижимость) до просто негативных (стагнация), то на российском рынке речь все же идет о росте, возможно, с некоторым замедлением.

Что русскому хорошо, то американцу смерть эта поговорка, скорее всего, наглядно реализуется в 2008 году на контрасте рынков ипотеки. В России прогнозируют рост этого рынка и всевозможное его развитие, а Америка будет разгребать последствия ипотечного обвала и кризиса ликвидности.

Метаморфоза ставок
Россия последние несколько лет активно билась за снижение ставок по ипотеке и весьма успешно. Однако победа и снижение ставки до 10% оказались весьма кратковременными, продержавшись лето и начало осени 2007 года. Далее ставки поползли вверх, и причины этого навязли у всех на зубах (удорожание иностранных ресурсов для российских банков из-за мирового финансового кризиса). Увы, эксперты не дают оптимистичных прогнозов по поводу ставок.

В 2008 году рост немного замедлится. Причина в том, что в экономике России в течение последнего полугодия появился целый ряд сдерживающих факторов, считает генеральный директор кредитного брокера Фосборн Хоум Василий Белов. Объемы выданных кредитов будут продолжать расти, но не так быстро, как в 2007 году, процентные ставки, несколько выросшие во втором полугодии 2007, скорее всего, останутся на том же уровне, прогнозирует Дмитрий Балковский, генеральный директор ипотечной брокерской компании Независимое бюро ипотечного кредитования.

Конкретику вносит управляющий директор блока Розничный бизнес Банка Москвы Алла Цытович, которая говорит о том, что в 2008 году среднерыночные ставки на ипотечные кредиты вырастут на 0,5-1,5% до 13-14% в рублях. К этому приведет и ужесточение с 2008 года стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Изменения следующие: первоначальный взнос вырастет с 10% до 20%, сумма кредита до 1,5 млн руб., а заемщики станут подвергаться более тщательной проверке, и в случае непрозрачности доходов у них будет крайне мало шансов на получение денег, дает она обоснование для такого прогноза.

Одним из самых негативных его последствий станет рост ставок и ужесточение требований к заемщикам, считает Василий Белов. Дмитрий Балковский поддерживает это мнение, считая, что для падения ставок пока нет оснований. По прогнозам Фосборн Хоум, в течение первого полугодия 2008 года ставки вырастут на 0,1%.

Метаморфоза рынка
Ипотеку в России в предыдущие годы сдерживали именно высокие ставки, считали многие эксперты. И если они вернутся на рынок, то, кажется, никакого роста для объемов ипотечного кредитования нет. Однако эксперты полны оптимизма. Василий Белов прогнозирует: Предположительно в новом году будет выдано ипотечных кредитов на 752 млрд руб. Это в 1,4 раза больше, чем в 2007 году. При этом продолжится тенденция роста цен на недвижимость на 5-7% за полгода.
Кжиштоф Новачевский, директор департамента ипотечного кредитования ЗАО ДжиИ Мани Банк, считает, что тенденцией 2008 года станет продвижение ипотеки в регионы. Хотя, возможно, объем выданных там кредитов останется на уровне уходящего года, поскольку банки будут тщательно подходить к выдаче ипотечных займов клиентам с серым доходом. Он добавляет, что помимо консолидации рынка процесса, который уже начался, будет происходить и его поляризация: многие игроки сделают ставку на работу с прайм-сегментом; останутся и банки, работающие с саб-праймом. Так уже было в Западной и Центральной Европе, логично, что этот этап проходит и российский рынок.

Василий Белов предполагает, что по мере стабилизации стоимости ресурсов на международных финансовых рынках может возобновиться тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам в России. Однако, по всей вероятности, это произойдет не раньше, чем во второй половине 2008 года, поскольку в начале нового года западные аналитики прогнозируют очередную волну ипотечного кризиса на Западе.
Таким образом, на мировом и российском рынках будет наблюдаться общий рост рублевых и долларовых ставок, особенно в начале года, однако есть и более приятные прогнозы.

Метаморфоза роста
Что будет основным фактором роста? Михаил Романов, руководитель ипотечного центра компании МГСН, отмечает, что на рынке недвижимости сейчас остались преимущественно добросовестные покупатели, то есть кто покупает жилье для себя. Естественно, эти люди нуждаются в ипотечном кредитовании, и мы наблюдаем увеличение доли ипотечных сделок, потому что этим людям нужны деньги, в отличие от инвестора, который приходит со своими деньгами, которые ему надо где-то разместить, и ипотека ему ни к чему.

С ним согласен Дмитрий Балковский: Рост выдачи кредитов будет происходить в тех регионах, где уровень цен на жилье не показывает такой сильной динамики, как в Петербурге, Москве, хотя таких не много. Василий Белов же, наоборот, ожидает роста ипотечного рынка, как и в прежние годы, в первую очередь в Москве и других городах-миллионниках, где развивается рынок недвижимости и растут доходы населения.

Михаил Романов прогнозирует, что доля покупок по ипотеке в будущем году будет сильно варьироваться в зависимости от класса жилья. В категории де люкс и люкс доля ипотечных кредитов невелика: сделки совершают люди состоятельные, которые платят всю сумму сразу. В бизнес-классе доля увеличивается до 15-20% от рынка. В эконом-сегменте мы уже наблюдаем увеличение покупок новостроек до 50-70% в зависимости от объекта. Он прогнозирует еще большее увеличение покупок по ипотеке именно в эконом-сегменте и относительно незначительный рост в бизнес-классе.

Еще один традиционный фактор, заставляющий покупать в кредит, рост цен на недвижимость, считают эксперты, который, по прогнозам, составит от 5 до 15%, и это позволит покупателям спокойно выбирать недвижимость для покупки по ипотеке. Не последнюю роль сыграет, видимо, более активное предложение новостроек в кредит, несмотря на то что рынок новостроек для банков является высокорискованным. С одной стороны, требования банков ужесточаются, а с другой стороны, активно идет процесс сотрудничества и аккредитации определенных новостроек при банках и продвижение их на рынке.

До 2010 года будет построено пять торговых центров площадью 150-200 тыс. кв. м каждый, поделился с Ъ бывший владелец Русского шоколада Дмитрий Александров. Все центры будут работать под брэндом Евролэнд. Финансировать новый проект господин Александров будет за счет средств, вырученных от продажи кондитерского бизнеса, банковских кредитов и денег соинвесторов. Сделка по продаже Русского шоколада холдингу Объединенные кондитеры была закрыта в ноябре 2007 года. По оценкам аналитиков, основатель фабрики выручил около $70 млн.

Кжиштоф Новачевский дает вполне радужный прогноз для российского рынка в целом на среднесрочную перспективу: Ипотека будет доступна все более широким слоям населения, хотя этот процесс будет проходить медленно. Сложно прогнозировать, как изменятся ставки, поскольку их величина определяется многими факторами, в том числе и не зависящими от банков. Однако есть основания полагать, что для прайм-сегмента, для тех заемщиков, которые могут подтвердить доход или у которых сформирована положительная кредитная история, ставки снизятся в среднем на 1%. Он, отмечая как одно из главных событий 2007 года приход крупных мировых ипотечных игроков в страну, говорит, что в 2008 году мы станем свидетелями улучшения условий ипотечного кредитования и повышения сервиса в силу серьезной конкуренции, что очень выгодно для конечного потребителя.
Как стало известно Ъ, экс-владелец Русского шоколада Дмитрий Александров построит пять торговых центров под брэндом Евролэнд общей площадью не менее 750 тыс. кв. м. Первые два объекта сети появятся в Иванове и Санкт-Петербурге. Конкуренция в девелопменте несравнимо меньше, чем на кондитерском рынке, который уже поделен между несколькими компаниями-гигантами, объясняют эксперты.

Среди основных арендаторов ивановского Евролэнда -- Техносила и сеть гипермаркетов Реал. По словам директора по связям с общественностью Техносилы Надежды Сенюк, компания арендует в ТЦ в Иванове 4,5 тыс. кв. м с мая 2009 года. Директор по развитию ООО Реал-Гипермаркет Йенс Поттен отметил, что с девелопером проекта у компании есть договоренность о соинвестировании, добавив, что сумма финансирования пока не определена.

Как отмечает Дмитрий Александров, строительство каждого ТЦ обойдется приблизительно в $200 млн. Исключение составляет пилотный проект Евролэнда, который уже реализуется в Иванове на основе здания бывшего камвольного комбината площадью 140 тыс. кв. м. Этот актив раньше принадлежал компании Русский шоколад и при продаже бизнеса остался за мной,-- пояснил господин Александров. Инвестиции в перестройку комбината оцениваются экс-кондитером в $60 млн.

Дмитрий Александров пришел в кондитерский бизнес в 1998 году, создав Русский шоколад (производство пористого плиточного шоколада и конфет). C 2005 года развивал компанию Ситимаркет -- розничные сети Светофор (18 магазинов) и Мировой (3 магазина), которая осенью 2007 года была продана Седьмому континенту. Сумма сделки -- около $10 млн.

Кроме Иванова Дмитрий Александров планирует построить ТЦ в Петербурге, где уже ведутся переговоры по покупке площадки. Назвать оставшиеся три города он отказался, отметив, что рассматриваются участки в областных центрах с населением около 500 тыс. человек.

По его мнению, девелоперский бизнес, особенно сегмент торговой недвижимости, наиболее привлекателен с точки зрения показателей доходности: Проекты строительства ТЦ в областных центрах могут обеспечить рентабельность на собственный вложенный капитал около 40%. С ним согласен региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: В регионах сегмент торговой недвижимости наименее рискованный: спрос стабилен, вопрос с арендаторами решается на тендере, поскольку практически все ритейлеры работают на федеральном уровне.

Первым среди кондитеров девелоперским бизнесом заинтересовался Андрей Коркунов. В январе 2007 года бизнесмен вместе со своим партнером Сергеем Ляпунцовым продал за $300 млн. американской компании Wrigley 80% акций Одинцовской кондитерской фабрики (ОКФ), выпускающей конфеты под маркой А. Коркунов (см. Ъ от 24 января 2007 года). Сейчас экс-кондитер строит технопарк в Одинцовском районе Московской области. Также девелоперское подразделение есть в холдинге Тиграна Нерсисяна Бородино, которому принадлежит кондитерская фабрика Славянка. Сегодня конкуренция в девелопменте несравнимо меньше, чем на кондитерском рынке, который уже поделен между несколькими компаниями-гигантами (Nestle, Kraft Foods, Объединенные кондитеры.-- Ъ),-- объясняет Андрей Коркунов.



Главная --> Публикации