Главная --> Публикации --> Рекорды дней моих суровых... Московская земля бесценна Рынок недвижимости испании: кризис или необходимая коррекция? Как квартира становится ничьей Ростов заполняют номерами

Вычет в наследство
Ситуация Семен Семенович купил квартиру. Через некоторое время попал в аварию, очнулся гипс. По закону ему положен имущественный налоговый вычет, но получить его Семен Семенович будет не в состоянии еще месяца три. Может ли кто-то оформить этот вычет за него?

По закону от своих прав отказаться невозможно. То есть передать свое законное право на налоговый вычет другому человеку вы не можете. Даже если этот человек вам ближе всех на свете. Однако тут есть нюансы.

Ситуация Буратино получил жилье в наследство от отца. Выяснилось, что тот не оформлял вычет. Может ли наследник получить вычет за имущество, перешедшее к нему?

Да, это возможно. Для этого пострадавшему нужно написать доверенность на кого-либо, необязательно родственника, и уже доверенное лицо получит вычет. Если человек утратил трудоспособность на время, например сломал ногу и лежит на больничном, зарплату ему, тем не менее, начисляют (по определенному тарифу), а значит, он продолжает платить налог. Какой налог он заплатит государству за этот период, на такой вычет и будет рассчитывать. И такой вычет сможет получить его доверенное лицо. Если же человек потерял трудоспособность, будут учитываться только те налоги, которые он успел заплатить государству до аварии. Имущественный вычет за покупку квартиры составляет 1 млн руб. Возврат, соответственно, 130 000 руб. Допустим, из положенных 130 000 руб. налогоплательщик успел внести в казну в виде подоходного налога только 90 000 руб. Значит, вернуть сможет только 90 000 руб. К слову, пребывание в больнице считается особым обстоятельством. А в особых обстоятельствах доверенности необязательно заверять нотариально. Это может сделать, например, главврач.

Ответ: Для начала необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный дом (если это ранее не сделано), оформив его как объект незавершенного строительства. В регистрационную службу придется предоставить следующие документы:

Момент наследования в Налоговом кодексе четко не прописан. То есть ни один юрист не ответит вам однозначно, сможете вы получить вычет по наследству или нет. Вы вправе подать заявление с копией завещания и декларацией в налоговую инспекцию. И если вам откажут в вычете обращаться в суд. В судебной практике есть подобные дела, некоторые из них заканчивались в пользу налогоплательщика
У нас с мужем есть участок с недостроенным домом возведены только фундамент и коробка. Можно ли продать его в таком виде и что для этого нужно?

• документы, подтверждающие ваши права на владение участком;

• кадастровый план земельного участка (его получают в органах Роснедвижимости на основании результатов межевания описания и обмера земельного участка). Если кадастровый план участка уже ранее предоставлялся в регистрирующий орган, то заново это делать не надо;

• разрешение на строительство дома (только для домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); при строительстве на дачных и садовых участках такое разрешение вообще не требуется);

• технический паспорт на объект незавершенного строительства (получаете в органах БТИ);

• квитанцию об оплате госпошлины.

• заявление о госрегистрации;

Или вот вариант без оформления регистрации (но он возможен, только если вы еще не обращались в БТИ и там не имеется сведений об учете вашего недостроенного дома). Вы, в принципе, можете продать только землю. Иными словами, предметом договора купли-продажи, который будет предъявляться в регистрирующий орган, будет земельный участок. Плюс к тому необходимо подписать с покупателем и договор купли-продажи строительных материалов с подробным их описанием. Этот договор вообще в Росрегистрацию не подается. Но пойдет ли на такой вариант покупатель и на каких условиях? Ведь при подобной сделке ему потом придется уже самому оформлять собственность на дом, то есть проходить все перечисленные выше процедуры.

Допустим, у вас дом на участке для ИЖС, но разрешение на строительство вы не получали. Тогда предварительно придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект. Соответственно решение суда в данном случае и будет являться основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Вам нужно только самое лучшее?
За престижем и удовлетворением желания быть не хуже своих светских знакомых все предыдущие годы стоило отправляться по трем подмосковным направлениям: Рублево-Успенскому, Новорижскому и Калужскому шоссе. В прошлом году к ним добавилось еще и Дмитровское. В сущности, это нормальное явление, когда границы престижных районов расширяются, ранее не очень популярные места с течением времени становятся все более востребованными, так происходит во всем мире. Сейчас, как рассказывает Алексей Артемьев, директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate, на той же Рублевке найти свободный участок под комплексную застройку практически невозможно. Так что выход Дмитровки в свет, то есть в четверку престижных направлений, вполне закономерное явление.

Устав от шумного и загазованного мегаполиса, все больше москвичей поглядывают в сторону области, где, как известно, и воздух чище, и жизнь дешевле, и вообще спокойнее. Но прежде чем отправляться на поиски идеального, с вашей точки зрения, загородного дома, определитесь, какую цель вы преследуете.

Тем не менее разброс цен на Рублевке шире, чем где-либо в Подмосковье. Дом в организованном поселке на расстоянии до 10 км от МКАДа можно купить по цене от $3 млн до $50 млн. Стоимость новых коттеджей, расположенных на расстоянии от 10 до 15 км, стартует от $2 млн и долетает до $45 млн. Впрочем, с 15-го по 20-й км Рублево-Успенского шоссе не найти нового дома в организованном поселке дешевле 2,2 млн, а самое дорогое предложение в этом сегменте $28 млн. И уже за 20-м км, что для Рублевки означает почти два часа в утренней пробке до МКАДа, дом можно купить всего за $730 000, хотя максимальное предложение лишь вдвое ниже более ближних вариантов $22 млн.

Лидировавшее все эти годы по объемам продаж (что неудивительно при миллионных ценах) на рынке продажи новых коттеджей Рублево-Успенское направление в 2007 г. уступило пальму первенства Новорижскому и Калужскому, а по продажам домов на вторичном рынке заняло второе место после Новорижского (по данным компании Терра-недвижимость).

Есть вполне выгодные предложения среди домов индивидуальной застройки. Скажем, в 20 км от МКАДа можно приобрести дом за $400 000, а в границах 10-километровой зоны за $1,75 млн.

Таких денег у вас нет, а Рублевка все равно предел ваших мечтаний? Не все потеряно: здесь появились относительно недорогие таунхаусы, можно поискать дом и на вторичном рынке. В ближайшей к Москве зоне до 10 км можно купить таунхаус по минимальной цене $530 000, самый же дорогой обойдется в $2,4 млн. Диапазон цен на подобное жилье в зоне от 10 до 15 км составляет $0,73-2,3 млн, что в среднем несколько дороже, зато ближе к Барвихе и прочим статусным и облагороженным инфраструктурой местам элитного проживания.

Что касается Новорижского, Калужского и Дмитровского шоссе, то на этих престижных направлениях в 2007 г. предлагалось 57% от всех новых домов Московского региона (по данным Терра-недвижимости) и многие из них можно справедливо отнести к категории элитных.

Итак, даже здесь, в оплоте стремления к роскоши, появились довольно доступные варианты. Рассчитывать на персональный рай, как, впрочем, и на близость к президенту, не приходится, но условия проживания будут вполне нормальными.

Калужское направление славится большими незастроенными территориями невдалеке от МКАДа, до ближайшего города (Троицка) 27 км. В прошлом году здесь был заявлен грандиозный мегапроект А101 (вошел в программу Доступное жилье), предполагающий строительство 13 млн кв. м на территории, начинающейся от МКАДа и захватывающей почти 20 км в сторону области. В зоне возле МКАДа будут возводиться многоэтажное жилье, бизнес- и торгово-развлекательные центры, а вот далее предусмотрена преимущественно малоэтажная и коттеджная застройка.

Новорижское шоссе находится всего в 5-7 км от Рублевского, вдоль него достаточно много лесных участков. Более того, оно хорошо тем, что здесь нет старых деревень. При этом земля и строения в 1,5-2 раза дешевле, чем на Рублевке. Элитные дома располагаются до 30-го км от МКАДа, далее до 45-го поселки бизнес-класса.

Требуется быстрый доступ в центр москвы?
Тогда вам на Новорижское, и вы не одиноки. Это направление остается самым востребованным на него приходится 26% всех покупок загородных домов в 2007 г. В последние семь лет здесь строилось больше всего поселков как категории VIP, так и среднего класса в его подмосковном понимании.

Дмитровское шоссе привлекает развитой спортивной инфраструктурой, которая возникла благодаря нетипичному для Подмосковья горному рельефу местности. Больший перепад высот, каскад водохранилищ, лесные массивы изюминка этого направления, поясняет Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Терра-недвижимость. Элитное жилье здесь стоит искать до 27-го км.

Стоит обратить внимание и на строящиеся в непосредственной близости к столице таунхаусы, которые пока позиционируются как жилье бизнес-класса, но в ближайшее время займут ровно то место, которое занимают в Европе, экономичное пригородное жилье. Поселки, построенные индустриальным методом без красивых планировочных решений, просто обречены в среднесрочной перспективе на переход в более низкую ценовую категорию.

Синергия цены и качества, элитности и доступности делает Новоригу привлекательной для тех, кто каждый день ездит на работу в столицу. На этом направлении можно покупать дом для постоянного проживания и далее 30-го км. Трасса незагруженная, малый поток грузового транспорта, который ту же Ленинградку просто душит. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, имеет смысл это делать и потому, что средняя зона от 20-го до 40-го км Новорижского шоссе сейчас активно развивается. Современным инфраструктурным центром этого направления становится Истра, а также несколько больших поселков с развитой инфраструктурой (на 14-м км Павлово подворье, на 24-м NovaRiga и Княжье озеро). Таким образом, добавляет Литинецкая, через 2-3 года условия для жизни здесь будут не хуже, чем на Рублево-Успенском шоссе.

За годы активного загородного строительства сложился целый пласт покупателей, которых раздражают провинциальность той же самой Барвихи, пресловутые высокие заборы, отсутствие привлекательных природных видов. Нередко у таких покупателей уже есть вполне неплохой дом, но им хочется куда большего комфорта, свободы прогулок и приятного общения с соседями.

Вы мечтаете жить как в цивилизованнойЕвропе?
Из чего состоит тот неосязаемый флер, который окутывает человека в пригороде Парижа или Вены? Почему поселки там так разительно отличаются от наших даже самых элитных коттеджных городков?

К примеру, в конце января фонд прямых инвестиций Marshall Capital Partners анонсировал строительство двух поселков Царьграда и Окской слободы. Царьград, позиционируемый как элитный поселок с ценой $2 200 за квадратный метр коттеджа площадью от 350 до 700 м (в цену входит стоимость участка от 25 до 50 соток), расположится на довольно отвесном южном берегу Оки и будет организован по принципу средиземноморских террас, где из каждого дома открывается вид на водные просторы. В Окской слободе до 2010 г. планируется возвести 600 коттеджей в стиле австрийских шале площадью от 100 до 325 кв. м. Сейчас они продаются по цене $1 000 за квадратный метр (в цену входит участок 10 соток, а также ограждение и коммуникации). Местоположение обоих поселков 75-й км Симферопольского шоссе.

Хорошая новость есть и для них на рынке все чаще появляются проекты, которые предполагают гармоничное сочетание всех домов, обширные социальные и прогулочные зоны. Уже в 2008 г. можно будет купить первые дома в мегапоселках, таких как упомянутый выше А101 на Калужском шоссе, Рублево-Архангельское в Красногорском районе. Есть и не столь масштабные, но также стремящиеся к европейским стандартам проекты.

Мария Литинецкая выделяет несколько удачных поселков комплексной застройки: Плещеево, Светлый город, а также застройку бывшего колхоза Клинский группой АСТ в рамках нацпроекта Доступное жилье. Известный дизайнер Максим Атаянц рекомендует обратить внимание на поселок Ивакино-Покровское на 11-м км Ленинградского шоссе, проект которого он выполнил в стиле старого европейского города, где нет ни одного повторяющегося фасада. Таунхаусы здесь предлагаются по цене двухкомнатной квартиры в Москве от $250 000.

Кроме того, по аналогичному принципу стараются организовать и поселки таунхаусов, расположенные намного ближе к Москве. В таких населенных пунктах участки не очень большие (при таунхаусах это 1-3 сотки) и обширные общественные зоны. Весь поселок строится по единому архитектурному плану. Здесь есть на что посмотреть, есть где погулять и есть где пообщаться с друзьями.

Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости Миэль-Брокеридж, выделяет несколько ярких проектов, появившихся на рынке в 2007 г: Миллениум-Парк (особенность каналы), Лейнхаус-Ильинка (таунхаусы с яркими фасадами), Экомир (созданный как долина имений с участками от 1 до 3 га + мировая этнодеревня).

Спросом на рынке пользуются и более модерновые архитектурные решения. Владимир Биндеман, руководитель Архитектуриум. Мастерская Владимира Биндемана, рассказал, что моментально были проданы дома в Ромашково, решенные в современном стиле: плоские кровли, большие террасы.

В этих проектах радует то, что возводятся не только дома, но и полноценная инфраструктура, как социальная, так и коммерческая бизнес-центры и гостиницы, а также дома с арендными квартирами. Сергей Кириленко, глава компании Масштаб, считает, что возможность пожить в гостинице или съемной квартире рядом со своей работой рано или поздно заставит человека задуматься о приобретении жилья поблизости, то есть в возводящемся неподалеку поселке. Отдельно стоящие дома будут ориентированы на элиту, а вот таунхаусы на средний класс. Что касается конкретных предложений, то их стоит ожидать уже весной нынешнего года.

Возвращаясь к мегапроектам, где застройка тоже идет по единому плану, стоит отметить, что, несмотря на то что они вошли в программу Доступное жилье, ориентированы они отнюдь не на беднейшие слои населения. Проект А101 создавался в духе небольшого европейского городка с преимущественно малоэтажной застройкой. Прообразом для Рублево-Архангельского стали приморские европейские городки с их средневековой архитектурой, которая была творчески переработана с учетом современных тенденций.

По данным, приводимым Марией Литинецкой, доля экономкласса в общем объеме предложений за прошедший год увеличилась почти вдвое. Также было объявлено о намерении некоторых компаний, ранее занимавшихся другими сегментами загородной недвижимости, осваивать рынок экономкласса. К примеру, корпорация Инком намерена вложить в бюджетные проекты около $1,5 млрд, компания Элит Строй начала строительство сети поселков экономкласса с общим объемом инвестиций $150 млн, отмечает Литинецкая.

Хочется воскресного покоя за разумные деньги
Так, скорее всего, скажет представитель среднего класса, которого уже не устраивает старая дача, поскольку она лишена многих современных удобств. Но вопрос: что считать разумными деньгами? Нижняя граница домов экономкласса за последние три года поднялась со $150 000 до $250 000-300 00 Портрет же среднестатистического дома, предлагаемого ведущими девелоперами, выглядит следующим образом: стоимость около $400 000, площадь до 200 кв. м, материал пеноблоки, облицовка кирпич или штукатурка. Расположено такое строение на участке до 12 соток далее 30-го км от МКАДа. На оригинальную архитектуру, как правило, рассчитывать не приходится, но коммунальные удобства присутствовать обязаны. Традиционно к экономсегменту относят восточное, юго-восточное и южное направление, но наиболее активно в 2007 г. экономпоселки строились на Ярославском, Новом Симферопольском и Ленинградском шоссе, особенно на их дальних рубежах. Появился даже термин дальние дачи.

На что же следует обратить внимание? Специалисты Терра-недвижимости отмечают проект на Симферопольском шоссе дачный поселок Велегож Парк на 107-м км: деревянный дом площадью от 136 до 194 кв. м на участке от 11 до 20 соток здесь обойдется от 3,8 млн до 5,4 млн руб. Неплохой вариант экономичного коттеджа предлагается и в поселке Садко на Егорьевском шоссе в 33 км от МКАДа: дома от 83 до 130 кв. м на участке 12 соток по цене от 6,2 до 9,7 млн руб. Больший дом можно приобрести на 63-м км Новой Риги в поселке Славенка площадью от 158 до 223 кв. м на участке от 14 до 29 соток стоимостью от 10,3 млн руб.

Возможно, именно из-за обилия предложений рост цен здесь ниже, чем в бизнес-сегменте, и составил всего 15-18%, рассказывает Татьяна Капланова, коммерческий директор компании Mozaik Development.

Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills, говорит о том, что границы расширяются, бизнес-центры постепенно уходят в область, поэтому через 5-7 лет 100 км от МКАДа будет если не ближним, то средним Подмосковьем.

На Рижском направлении интересен поселок Заповедное в 90 км от МКАДа по средней цене $1 000 за квадратный метр (3,75-4,6 млн руб. за деревянный дом). Кстати, именно такую цену заявляли для своих домов и квартир застройщики мегапроекта Большое Домодедово, который в 2007 г. вошел в программу Доступное жилье. Однако сейчас понятно, что, скорее всего, это будет смешанная застройка, где представлен весь спектр жилья экономкласса от стандартных панельных многоэтажек до индивидуальных домов экономкласса.

По прогнозу компании Терра-недвижимость, можно ожидать более активной застройки таких непопулярных направлений, как южное, восточное, северо-восточное, что вполне логично ввиду роста цен на уже освоенных трассах. Восток и юг более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован по причине более низкой стоимости, объясняет Жанна Щербакова.

Загородный дом как объект инвестирования
Переходя к вопросу о том, какое из направлений остается самым недооцененным, трудно обойтись без итогов минувшего года на земельном рынке. Именно он определяет, каковы будут цены на дома через 1-3 года на том или ином направлении. По данным менеджера продаж департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Ирины Семеновой, весь прошлый год шло активное освоение самых дальних подмосковных территорий и именно здесь цены росли быстрее всего земельные участки от 70 до 100 км от МКАДа подорожали в 2007 г. на 70-80%.

На Новорижском и Дмитровском направлениях в первую очередь следует обратить внимание на дальние дачи, которые если не в следующем году, то в среднесрочной перспективе имеют большую вероятность прибыли выше рыночной. По прогнозу аналитиков Терра-недвижимости, самые ликвидные объекты подорожают на 40% в 2008 г., тогда как рост по рынку в целом составит 25%, при этом элитный сегмент, скорее всего, будет стагнировать.

Стоит выбирать дом там, где реконструкция шоссе только начинается тогда после ее окончания есть шанс получить серьезное повышение цены. В плане реконструкции Дмитровского, Ярославского, Симферопольского и Новорижского шоссе.

И конечно, не последнее значение имеет инфраструктура и комплексность застройки. Ориентируясь на дом в мегапроектах, вы получаете гарантированную прибыль, но только через несколько лет, когда будет застроен весь район.

Выбирая дом с инвестиционной целью, ставку можно сделать и на близость водоемов: новый Водный кодекс позволяет строить дома ближе к воде, что дает серьезную прибавку к цене, которая может доходить до 50%.

Впрочем, чтобы хорошо сыграть на рынке загородной недвижимости, его надо знать более чем хорошо. Риски здесь довольно велики, и до недавнего времени это сдерживало ипотечное кредитование. Но даже осторожные банкиры двинулись за город, и это не может не радовать.

С точки зрения долгосрочных инвестиций выгодно приобретать участок для последующего строительства. Однако строить нужно не то, что нравится, а то, что с большой долей вероятности будет востребовано через определенный интервал времени, то есть объект не должен устареть, а предугадатьэто неспециалисту не так-то просто, отмечает Жанна Щербакова.

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ

Подмосковные поселки, которые вышли на рынок в 2007 году*

• БАРСКИЙ ЛУГ, 20-й км, 52 коттеджа площадью 284-423 кв. м на участках по 12-15 соток. Цена от 15 млн руб.

• ЗАПОВЕДНЫЙ, 20-й км, 21 коттедж и 10 таунхаусов. Коттеджи площадью 291-401 кв. м на участках по 15-20 соток, от 1 100 $/кв. м. Таунхаусы от 195 кв. м на участк ах по 9 соток, 2 800 $/кв. м.

• ФИНСКАЯ ДЕРЕВНЯ, 55-й км, 167 участков. Цена $4 500-7 000 за сотку. Возможен подряд на строительство от $1 100 за кв. м.

• ТРОИЦКОЕ, 25-й км, 18 коттеджей площадью 248 кв. м на участках по 18 соток. Цена от $560 000.

• ЖЕМЧУЖНОЕ ОЗЕРО-2, 60-й км, 31 участок по 15-25 соток. Цена $4 900-6 600 за сотку. Возможен подряд на строительство дома стоимостью $500 за кв. м.

• ОФИЦЕРСКИЙ, 55-й км, 13 участков без подряда от 6 до 50 соток. Цена $5 500 за сотку.

• ТВОЙ ДОМ, 92-й км, 531 участок без подряда площадью 20-23 сотки. Цена 27 000 руб. за сотку.

• БОБРОВЫЙ ОСТРОВ, 80-й км, 137 коттеджей площадью 117-223 кв. м, участки 12-27 соток. Цена $107 000-268 000.

• ЗАРЕЧЬЕ, 98-й км, 219 коттеджей площадью 130-300 кв. м на участках по 12-30 соток. Цена от $149 000.

• СВЕТЛАЯ ПОЛЯНА, 95-й км, коттеджи площадью 125-236 кв. м. Цена от 3,5 млн руб.

НОВОРЯЗАНСКОЕ ШОССЕ

• ВЕЛЕГОЖ ПАРК, 107-й км, 21 участок без подряда + 75 коттеджей. Участки 30-90 соток, цена $4 000-4 400 за сотку. Коттеджи от 137 кв. м, цена от $140 000.

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ

• РОМАШКИНО, 45-й км, 385 участков без подряда. Цена от $2 000-2 500 за сотку.

• ВОДНЫЕ ПРОСТОРЫ, 25-й км, 61 участок без подряда. Цена $25 000-27 000 за участок.

• РУСЬ, 15-й км, 40 коттеджей по одному проекту площадью 200 кв. м на участках по 10 соток. Цена $600 000.

• ЯХРОМСКИЕ ГОРКИ-2, 47-й км, 77 участков с подрядом на строительство коттеджей площадью 250-300 кв. м на участках по 15 соток. Цена от $415 000.

• УСАДЬБА АКСАКОВО, 19-й км, 38 коттеджей площадью 210 кв. м, участки по 10 соток. Цена коттеджа от $640 000.

• МОРОЗОВСКИЕ ДАЧИ, 43-й км, 15 коттеджей площадью 166-196 кв. м, участки по 9-15 соток. Цена 9,8-13,4 млн руб.

• СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ, 32-й км, 35 коттеджей площадью от 209 кв. м на участках по 15 соток. Цена от $320 000.

• МИТЬКИНА СЛОБОДА, 65-й км, 34 коттеджа площадью 180-229 кв. м, участки по 15 соток. Цена $260 000-322 000.

• ВОДОЛЕЙ, 56-й км, 65 коттеджей площадью 160-300 кв. м, участки по 12 соток. Цена коттеджа $180 000-300 000.

• МАЛЕНЬКАЯ ИТАЛИЯ, 15-й км, 36 коттеджей, 74 таунхауса. Цена от $2 900 за кв. м.

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

• ОНЕГИНО, 27-й км, 66 коттеджей от 400 кв. м на участках от 20 соток. Цена от $2 млн.

• НОВИНКИ-2, 15-й км, 290 таунхаусов площадью 145-193 кв. м на участках 1,3-1,8 сотки. Цена $493 000-645 000.

• КАРПОВЫ ВАРЫ, 37-й км, 56 коттеджей и 20 таунхаусов. Цена коттеджей от $350 000, таунхаусов от $230 000.

• ПЕТРОВСКИЙ ПАРК, 32-й км, 100 коттеджей площадью 404-409 кв. м на участках 16-18,7 сотки. Цена от $770 000.

• АНДРЕЕВКА, 40-й км, 43 коттеджа от 327 кв. м, участки от 12 соток. Цена от $294 000.

• РИГА-КЛАБ, 38-й км, коттеджи, таунхаусы, 64 объекта. Коттеджи площадью 200-500 кв. м на участках по 13-44 сотки, цена от $746 00 Таунхаусы 130-191 кв. м на участках по 1,9-5 соток, цена $273 000-401 000.

• ТРОИЦА, 55-й км, 116 коттеджей площадью 150-200 кв. м на участках по 12-18 соток. Цена от 7 млн руб.

• БЕЖИН ЛУГ, 52-й км, 80 коттеджей площадью 200 кв. м на участках по 15-20 соток. Цена от $340 000.

• ИСТРИНСКИЕ ХОЛМЫ, 55-й км, коттеджи площадью 250-400 кв. м на участках от 20 соток. Цена от $790 000.

• ВЫСОКИЙ БЕРЕГ, 55-й км, 200 коттеджей площадью 250-500 кв. м на участках от 16 соток. Цена от $550 000.

ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ

• ЗВЕНИГОРЬЕ, 58-й км, 146 коттеджей площадью 230-330 кв. м на участках по 15-19 соток. Цена от 11,7 млн руб.

• ПЕСТОВСКИЕ ДАЧИ, 23-й км, 147 коттеджей площадью 190-320 кв. м на участках по 9-14 соток. Цена $280 000-550 000.

• ЧКАЛОВ КЛАБ, 13-й км, в черте города Красноармейска, 20 таунхаусов. Цена $2 500 за кв. м.

• АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ, 29-й км, 183 коттеджа площадью от 153 кв. м на участках 12 соток. Цена $1 400 за кв. м.

• ТИШКОВО, 27-й км, 145 коттеджей площадью 180-330 кв. м на участках 12-15 соток. Цена $324 000-550 000.

• ЗАПОВЕДНОЕ, 90-й км, 165 коттеджей площадью 160-200 кв. м на участках по 15-20 соток. Цена $1 000 за кв. м.

• ТОРБЕЕВКА, 62-й км, 94 коттеджа площадью 133-220 кв. м на участках по 15 соток. Цена 5-9 млн руб.

МИНСКОЕ ШОССЕ

• ЗАПОВЕДНОЕ, 90-й км, 156 коттеджей площадью от 156 кв. м на участках по 15 соток. Цена от $150 000.

• ЛЕСНОЙ РАЙ, 51-й км, 26 коттеджей площадью 185-340 кв. м на участках по 12-33 сотки. Цена от $670 000.

• ЗАПАДНЫЙ ПАРК, 51-й км, 26 коттеджей площадью от 300 кв. м на участках по 12-33 сотки. Цена от $850 000.

КИЕВСКОЕ ШОССЕ

• СОСНОВЫЕ БЕРЕГА, 80-й км, 185 участков с подрядом. Цена от $240 000.

• ФРУНЗЕВЕЦ, 28-й км, 76 коттеджей и 34 таунхауса. Коттеджи площадью 200-380 кв. м на участках по 12-40 соток. Таунхаусы площадью 220 кв. м на участках по 5-10 соток. Цена домовладений от $325 000.

• НОВОБОРОВСКОЕ, 23-й км, 36 коттеджей площадью 350-400 кв. м на участках по 15 соток. Цена $1 930 за кв. м.

• КИЕВСКАЯ РУСЬ, 93-й км, 93 участка без подряда площадью 15-28 соток. Цена $2 100-2 600 за сотку. Возможен подряд на строительство от 21 000 до 23 000 руб. за кв. м.

• VLASOVO-VILLAGE, 24-й км, 8 коттеджей площадью 500 кв. м на участках по 15 соток. Цена 26-35 млн руб.

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ

• ЗЕМЛЯНИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ, 130-й км, 212 коттеджей площадью 136-200 кв. м на участках 18-26 соток. Цена от 3,4 млн руб.

• ГРИНПАРК, 18-й км, 21 коттедж площадью 746-810 кв. м на участках 36-40 соток. Цена $4-4,3 млн.

• БАДЕН-БАДЕН, 12-й км, 39 коттеджей площадью 554-1 000 кв. м на участках по 20-30 соток. Цена $1,9-6,1 млн.

• СВЕТЛЫЙ, 24-й км, 50 коттеджей площадью 238-272 кв. м на участках по 10 соток. Цена $382 000-401 000.

• ЛИНДЕНПАРК, 24-й км, 35 коттеджей площадью 300-500 кв. м на участках по 20 соток. Цена от $1,07 млн.

• ОЛЬХОВКА, 65 км-й, 30 коттеджей по 200 кв. м на участках по 12-20 соток. Цена $165 000-189 000.

• ГАЙДПАРК, 25-й км, 200 коттеджей площадью 165-320 кв. м на участках по 10-20 соток. Цена $410 000-819 000.

• ЕКАТЕРИНИНСКАЯ СЛОБОДА, 65-й км, 143 коттеджа площадью от 160 кв. м на участках от 17 соток. Цена от $190 000.

• СОЛНЕЧНАЯ ГОРКА, 65-й км, 120 коттеджей площадью 180-200 кв. м на участках по 18-20 соток. Цена $165 000-214 000.

ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ

• ГРАЧЕВКА, 81-й км, 80 коттеджей от 120 кв. м на участках от 13 соток. Цена от $210 000.

• КРАСНЫЙ ОГОРОК, 70-й км, 40 участков по 30 соток с подрядом на строительство домов площадью 235-320 кв. м. Цена от $187 000 за дом.

• ЯРОСЛАВСКИЙ, 10-й км, 56 коттеджей и 56 таунхаусов. Коттеджи площадью 224-315 кв. м на участках 11,5-20 соток. Таунхаусы площадью 200-240 кв. м на участках по 4,55-6,45 сотки. Цена от $250 000.

• ГРИНВИЧ, 30-й км, 25 таунхаусов, 25 коттеджей, площади домов 152-500 кв. м, участки 2,3-15 соток. Цена $161 000-937 000.

ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ

ГОРЬКОВСКОЕ ШОССЕ

• ИСТРАГРАД, 50-й км, 74 коттеджа площадью 222-455 кв. м на участках по 13-70 соток. Цена подряда 1 100 $/кв. м, земли $15 000-25 000 за сотку.

РОГАЧЕВСКОЕ ШОССЕ

• СОЛОВЬИ, 73-й км, 60 коттеджей площадью 135-305 кв. м на участках по 15-30 соток. Цена 4,1-6,1 млн руб.

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

• УДИНО-ПАРК, 24-й км, 32 таунхауса площадью 198-205 кв. м на участках по 3-4 сотки. Цена от $200 000.

• ПАПУШЕВО, 24-й км, коттеджи площадью от 350 кв. м на участках от 22 соток. Цена от $1,8 млн.

• ВЕРХНЕЕ САРЕЕВО, 14-й км, 12 коттеджей площадью 450-470 кв. м на участках по 14-22 сотки. Цена от $2 млн.

• ИВАКИНО-ПОКРОВСКОЕ, 11-й км, 284 таунхауса площадью 156-195 кв. м на участках по 0,5 сотки. Цена от 7,5 млн руб.

ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ

ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ

• БЕЛАВИНО, 39-й км, 225 участков без подряда по 11-30 соток. Цена от $2 600 за сотку.

• WESTERN, 43-й км, 83 коттеджа площадью 230-330 кв. м на участках по 10-18 соток. Цена от 7,688 млн руб.

• МАНИХИНО, 31-й км, 28 коттеджей площадью 250-510 кв. м на участках по 14-45 соток. Цена $760 000 $1,8 млн.

• СУХАНОВО-СОСНЫ, 5-й км, 29 участков без подряда по 25 соток. Цена $30 000-40 000.

КАШИРСКОЕ ШОССЕ

*По данным компании Масштаб
Относительно небольшой сегмент на рынке недвижимости занимают квартиры, насчитывающие свыше четырех комнат. В общем предложении их доля составляет в типовых домах 1 2%, в современных зданиях бизнес- и элиткласса не более 10 15%. Но именно такое жилье чаще всего становится визитной карточкой жилого дома.

• ТАРАСКОВО, 91-й км, 86 коттеджей площадью 110-190 кв. м на участках по 11,5-15,5 сотки. Цена от $130 000.

Иногда большая площадь необходима для ведения бизнеса. Квартиру приобретают, чтобы разместить в ней представительство или неофициальный офис фирмы. Некоторые клиенты мотивируют выбор желанием работать в собственном доме. Однако риелторы считают, что такой формат сейчас уже не очень популярен. Это довольно неудобно, считает Елена Голубева, управляющая компании ХИРШ. Отдохнуть и расслабиться не получается даже в выходные постоянно заходишь на работу. Чаще все-таки люди выбирают жилье, расположенное недалеко от места службы, чтобы не терять время в автомобильных пробках.

Для детей и для работы
Основная категория покупателей многокомнатных квартир семьи с детьми. Если супруги имеют достаточный доход, то они постараются выбрать жилье так, чтобы у каждого члена семьи было собственное пространство, а также имелось общее помещение, где можно провести время всем вместе, говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город. Помимо этого, хотя бы у одного из взрослых должна быть возможность работать дома при нынешнем ритме жизни это не каприз, а насущная необходимость. Вот и получается, что требуется гостиная, спальня для родителей, кабинет и детская, если ребенок один. Если же наследников двое, то лучше каждому обеспечить свою комнату. Соответственно, общее количество помещений в этом случае возрастает до пяти.

Где найти многокомнатные квартиры
Особого внимания заслуживает подобное жилье в типовых панельных зданиях. Самые маленькие четырехкомнатные квартиры (общей площадью 64 кв. м, из них жилая 46 кв. м: одна комната 18 кв. м, остальные по 9 кв. м) в девятиэтажных домах, отмечает Н. Ветлугина. Конечно, это довольно мало, но проектировщикам не откажешь в разумном подходе: они грамотно распорядились метрами есть гостиная и три спальни. Или две спальни и кабинет.

В большинстве современных монолитных домов предлагают квартиры свободной планировки, говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний Конти, что позволяет будущим владельцам воплощать самые смелые идеи по организации и обустройству пространства. Это могут быть роскошные библиотеки, каминные и винные комнаты, даже залы для приемов. Ю. Синяев рассказал о квартире, где четверть всей площади занимает гигантская ванная комната, а оставшиеся метры отданы под гостиную с мягкой мебелью.

К другой категории относятся многокомнатные квартиры в сталинских и дореволюционных домах. Площадь первых, как правило, варьируется в пределах 120 130 кв. м.

Четырехкомнатные квартиры можно встретить и в панельных домах современных серий, например КОПЭ (общая площадь чуть больше 100 кв. м, кухня 10 кв. м). Важно, что в типовых домах возможно объединение квартир в блоки. К примеру, в популярной серии П-44Т рядом располагаются трешка (77 80 кв. м) и однушка (35 кв. м). Купив обе и объединив (перепланировку необходимо предварительно согласовать в БТИ и выполнить силами лицензированной строительной фирмы), можно в итоге получить жилье площадью 110 115 кв. м, состоящее из четырех комнат, двух санузлов и двух кухонь.

И наконец, рассмотрим современные проекты бизнес- и элиткласса. На первый взгляд, они не предполагают наличия одинаковых квартир, ведь в домах свободная планировка, но ограничение все равно существует это количество окон. Как известно, жилых помещений, где отсутствует естественное освещение, не бывает. Следовательно, на каждую комнату требуется по окну и еще одно для кухни, поэтому больше четырех комнат, например, на площади 200 кв. м соорудить невозможно даже при самом искусном изменении конфигурации жилища.

До революции возводили еще более просторное жилье (250 280 кв. м). Правда, сегодня такие квартиры практически невозможно найти после 1917 года из них делали коммуналки. Вполне естественно, что новые хозяева стремились максимально приспособить жилую площадь для своих нужд и изменяли планировку, особенно если в помещении был и парадный вход, и черная лестница. Например, в домах, расположенных на Мясницкой улице, площадь квартиры изначально составляла 200 250 кв. м, рассказывает Н. Ветлугина, но каждую превратили как минимум в три. Восстановить первоначальный вид уже невозможно.

Однако и у новостроек есть недостатки. В частности, с появлением на российском рынке технологии монолитного домостроения начали возводить довольно широкие в торце здания. В итоге на большую площадь приходится меньше окон, поэтому в комнатах недостаточно солнечного света.

Старые против новых
Что же лучше квартира в новом доме или жилье с историей? Достоинства современных проектов очевидны: например, здания оснащены подземным гаражом, системой центрального кондиционирования. Кроме того, в соответствии со стандартами элитного жилья в квартире должно быть несколько санузлов по одному на каждую спальню плюс гостевой. А в большинстве старых домов доступ к водопроводу размещен только в одной точке. Развести трубы внутри помещения, как правило, не позволяют надзорные органы.

Но с тех пор ситуация изменилась. Цены заметно выросли. Кроме того, по словам Ю. Синяева, клиенты (даже весьма состоятельные) начали обращать внимание на суммы коммунальных платежей. А тем, кто все же предпочитает иметь просторное жилье, стоит обратить внимание на рынок загородной недвижимости.

Перспективы
В настоящее время популярность многокомнатного жилья заметно снизилась с этим согласны все опрошенные эксперты. Большие квартиры были в моде, когда сегмент элитного жилья только формировался, выражает общее мнение Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills. Тогда 80 кв. м многим было недостаточно, покупатели стремились приобрести минимум 200 300 кв. м.



Впрочем, всегда будут желающие приобрести большую городскую квартиру. Число таких покупателей в последние годы стабилизировалось именно они задают тон на рынке.



Главная --> Публикации